土地估價(jià)實(shí)務(wù)：預(yù)期收益原則

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上土地估價(jià)實(shí)務(wù)：預(yù)期收益原則一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的方式不同，一般可以分為經(jīng)營性企業(yè)和企業(yè)。A：服務(wù)性B：生產(chǎn)性C：運(yùn)輸型D：教育型E：時(shí)間因素 2、路線價(jià)估價(jià)法與市場(chǎng)比較法的不同點(diǎn)在于_。A以路線價(jià)取代比較實(shí)例價(jià)格B適用于大多數(shù)建筑物估價(jià)C以深度等差異修正取代區(qū)域因素和個(gè)別因素等的修正D是替代原理和區(qū)位論的具體運(yùn)用E以變動(dòng)原則為基礎(chǔ)3、采用剩余法估價(jià)時(shí)，調(diào)查待估土地區(qū)位條件和利用狀況的主要目的是?！?008年考試真題】A：計(jì)算建筑密度B：估算土地開發(fā)費(fèi)用C：估算建筑成本D：確定土地最佳利用方式

2、E：時(shí)間因素 4、我國城市中的居住用地一般可分為居住區(qū)、居住小區(qū)與。A：組團(tuán)B：街坊C：社區(qū)D：生活區(qū)E：土地5、大中城市總體規(guī)劃的圖紙比例尺為。A：1：10 00O1：25 000B：1：10 0001：50 000C：1：50001：10 000D：1：25 0001：50 000E：土地 6、是把通行距離和時(shí)間作為一個(gè)整體，既要求通行距離短，以節(jié)約運(yùn)費(fèi)，同時(shí)又要有四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，把出行的時(shí)間減到最低程度。A：交通地理區(qū)位B：基礎(chǔ)設(shè)施完備程度C：繁華程度D：通達(dá)程度E：時(shí)間因素 7、復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起_日內(nèi)作出行政復(fù)議決定。A60B90C100D120 8、某宗地是在5年前通

3、過出讓方式取得的、土地使用年限為50年的工業(yè)用地，建設(shè)期為1年，該宗地在正常使用后每年可獲得凈收益為8萬元，土地還原率為10，該宗地價(jià)格為萬元。A：7879B：7890C：7925D：7932E：時(shí)間因素 9、用樣地法來計(jì)算農(nóng)用地自然質(zhì)量分，包括的步驟有_。A設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)樣地B確定分等因素樣地適用區(qū)C確定分等因素D確定標(biāo)準(zhǔn)樣地分值E編制分等屬性圖 10、成本逼近法評(píng)估土地價(jià)格的公式應(yīng)該為?！?004年考試真題】A：土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+土地所有權(quán)收益B：土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)+土地增值C：土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開

4、發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)+土地所有權(quán)收益D：土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+土地增值E：時(shí)間因素11、如下圖所示，某臨街宗地為正三角形土地，高9m，臨街地深度指數(shù)見下表，里地線為18M,根據(jù)路線價(jià)計(jì)算得該宗地單價(jià)為元A：1000B：1200C：1250D：1300E：時(shí)間因素 12、我國土地價(jià)格是和收益的購買價(jià)格。A：土地價(jià)值B：土地所有權(quán)C：土地使用價(jià)值D：土地權(quán)利E：時(shí)間因素 13、拍賣活動(dòng)中，屬于要約的行為是_。A拍賣公告B競(jìng)買人提出公開報(bào)價(jià)C拍賣人同意競(jìng)買人參與報(bào)價(jià)D競(jìng)買人與拍賣人簽訂書面合同14、我國較為特殊的一種土地他項(xiàng)權(quán)力是_。A抵押權(quán)B

5、地役權(quán)C耕作權(quán)D出租權(quán) 15、某旅店占地面積為150，建筑面積為200，月正常經(jīng)營性收入為45000元，月經(jīng)營總費(fèi)用、建筑物純收益均為15000元，若土地還原率取10，則該旅社所使用土地的單價(jià)為元平方米。A：10000B：12000C：20000D：25000E：時(shí)間因素 16、在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)出現(xiàn)停滯同時(shí)存在通貨膨脹即滯漲的情況下，通常采用的政策組合【2008年考試真題】A：擴(kuò)張性財(cái)政政策和擴(kuò)張性貨幣政策B：緊縮性財(cái)政政策和擴(kuò)張性貨幣政策C：擴(kuò)張性財(cái)政政策和緊縮性貨幣政策D：緊縮性財(cái)政政策和緊縮性貨幣政策E：土地 17、以出讓方式等有償方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的

6、動(dòng)工開發(fā)日期滿_年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。A1B2C3D4 18、對(duì)于商業(yè)用地來講，是決定其使用價(jià)值的主要因素。A：開發(fā)程度B：土地用途C：周邊環(huán)境D：可及性E：時(shí)間因素 19、根據(jù)城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程，毛地價(jià)與生地價(jià)的區(qū)別在于。A：是否完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)B：土地使用權(quán)性質(zhì)不同C：土地交易市場(chǎng)條件不同D：土地使用批準(zhǔn)手續(xù)不同E：合法性 20、依據(jù)中華人民共和國土地管理法規(guī)定，“全民所有，即國家所有的土地所有權(quán)由（）代表國家行使?！盇各級(jí)人民政府B所在地城市人民政府C國務(wù)院D省級(jí)人民政府 21、規(guī)定建筑后退紅線的距離是階段的規(guī)劃內(nèi)容之一。A：總體規(guī)劃B：分區(qū)規(guī)劃C：控制性詳細(xì)規(guī)劃D：修建

7、性詳細(xì)規(guī)劃E：時(shí)間因素 22、有一比較案例2004年5月20日的土地價(jià)格為300元平方米，同一城市此類地價(jià)指數(shù)以2004年1月20日為基數(shù)，以后每月平均上漲1個(gè)百分點(diǎn)，如果其他條件不變，則該比較案例于2004年10月20日的評(píng)估價(jià)格為(保留到小數(shù)點(diǎn)后一位)?！?006年考試真題】A：3143B：3144C：3150D：3153E：時(shí)間因素23、產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)是策劃的重心，其主要包括_。A規(guī)劃設(shè)計(jì)B產(chǎn)品調(diào)研C建筑設(shè)計(jì)D材料采購E物業(yè)服務(wù) 24、經(jīng)批準(zhǔn)，某單位將征收甲鄉(xiāng)鎮(zhèn)30公頃的農(nóng)用地。經(jīng)估價(jià)人員調(diào)查，得知該鄉(xiāng)鎮(zhèn)人均農(nóng)用地面積1.2畝，其中人均耕地面積0.8畝，政府制定的該鎮(zhèn)人均社會(huì)保障價(jià)格為2萬

8、元/人，則該單位需支付的社會(huì)保障總價(jià)為_萬元。A450B600C750D112525、關(guān)于土地價(jià)格的主要特征，下列說法不正確的是。A：土地價(jià)格具有明顯的地區(qū)性B：土地價(jià)格總體呈上升趨勢(shì)C：土地價(jià)格具有充分的競(jìng)爭(zhēng)性D：土地價(jià)格高低與社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平相適應(yīng)E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、試算價(jià)格調(diào)整是估價(jià)程序的重要一環(huán)，對(duì)估價(jià)師的專業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)與判斷要求很高。估價(jià)師必須衡量各試算價(jià)格的，進(jìn)而確定最后的估價(jià)額。A：相對(duì)重要性B：可用程度C：可靠性D：合理性E：一般性 2、

9、建筑安裝工程預(yù)算定額包括_定額。A建筑工程預(yù)算B設(shè)備安裝工程預(yù)算C機(jī)械臺(tái)班D間接費(fèi)用E折舊費(fèi)用3、省級(jí)人民政府在耕地占補(bǔ)平衡制度中的職責(zé)是。A：組織開墾耕地B：組織土地整理C：制定耕地開墾計(jì)劃D：制定土地整理計(jì)劃E：對(duì)建設(shè)單位和縣、市人民政府開墾耕地進(jìn)行監(jiān)督 4、我國目前地籍管理的主要內(nèi)容包括土地調(diào)查、等。A：地籍測(cè)量B：土地登記C：土地統(tǒng)計(jì)D：地籍檔案管理E：土地統(tǒng)計(jì)組織5、動(dòng)態(tài)比率是財(cái)務(wù)報(bào)表及有關(guān)財(cái)會(huì)資料中某項(xiàng)且不同時(shí)期的兩項(xiàng)數(shù)值的比率，這類比率可分為。A：相關(guān)比率B：結(jié)構(gòu)比率C：環(huán)比比率D：定基比率E：核算比率 6、農(nóng)用地分等單元?jiǎng)澐值闹饕椒ㄖ?，疊置法是將比例尺相同的土地利用現(xiàn)狀圖與疊

10、加，形成的封閉圖斑即為一個(gè)分等單元。A：地質(zhì)圖B：地形圖C：土壤圖D：水利圖E：路網(wǎng)圖 7、由于位置固定的特性，使得土地市場(chǎng)基本上是一個(gè)地方市場(chǎng)，土地必須原地出售。表明了土地市場(chǎng)具有_的特點(diǎn)。A交易實(shí)體的非移動(dòng)性B土地市場(chǎng)的地域性C土地市場(chǎng)的壟斷性D土地供給彈性大 8、某建設(shè)用地項(xiàng)目需征收基本農(nóng)田以外的耕地25hm2和其他土地75hm2，根據(jù)中華人民共和國土地管理法，應(yīng)分別報(bào)_審批。A均報(bào)國務(wù)院B國務(wù)院、省級(jí)人民政府C省級(jí)人民政府、國務(wù)院D均報(bào)省級(jí)人民政府 9、下列選項(xiàng)中，_是影響地價(jià)的經(jīng)濟(jì)因素。A物價(jià)的變動(dòng)B財(cái)政收支狀況C居民收入和消費(fèi)水平D房地產(chǎn)投資E儲(chǔ)蓄和投資水平 10、不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)的預(yù)付

11、資本通常主要包括(2002年真題)A：地價(jià)款B：建安工程費(fèi)C：專業(yè)費(fèi)用D：利息E：市政府辦公樓改造的地價(jià)評(píng)估11、現(xiàn)階段，不是導(dǎo)致耕地減少的因素應(yīng)該是_。A土地整理B建設(shè)占用C生態(tài)退耕D產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 12、下列屬于城鎮(zhèn)土地等級(jí)的因素因子權(quán)重確定方法的有_。A特爾菲測(cè)定法B總分頻率曲線法C層次分析法D綜合評(píng)價(jià)法E因素成對(duì)比較法 13、一般情況下，容積率與建筑密度的關(guān)系是_。A成指數(shù)關(guān)系B成倍數(shù)關(guān)系C成正比D成反比14、影響復(fù)式記賬分為很多種的原因有。A：記賬符號(hào)B：記賬規(guī)則C：賬戶分類D：登記核算E：試算平衡 15、進(jìn)行土地登記代理，須遵循的要求和原則包括等。A：合法原則B：平等自愿原則C：等價(jià)無償

12、原則D：公平公正原則E：等價(jià)有償原則 16、關(guān)于會(huì)計(jì)年度的表述，正確的是_。A公歷的6月1日至第二年的5月31日止B公歷的7月1日至第二年的6月30日止C公歷的1月1日至12月31日止D農(nóng)歷的1月1日至農(nóng)歷年的最后一天 17、下列不屬于超前控制方法具體做法的是_。A公開用地審批制度B各項(xiàng)用地實(shí)行順序排隊(duì)制度C公開土地執(zhí)法監(jiān)察辦法和制度D實(shí)行建設(shè)用地掛牌制度 18、按照土地利用現(xiàn)狀分類，工礦倉儲(chǔ)用地包括_。A工業(yè)用地B采礦用地C倉儲(chǔ)用地D住宿餐飲用地E商務(wù)金融用地 19、信用的主要形式有_信用。A國家B民間C償還D商業(yè)E地方 20、影響土地區(qū)位的主要因素有_兇素。A環(huán)境B社會(huì)經(jīng)濟(jì)C自然D交通E行政 21、我國按稅率和稅基的關(guān)系劃分，稅率主要種類有_。A比例稅率B累進(jìn)稅率C名義稅率D定額稅率E實(shí)際利率 22、城市基本地形圖的復(fù)測(cè)周期一般為_年。A3-5B3-8C5-8D5-1023、據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2003年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值為億元人民幣，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值1090美元以上兩項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依