7.分階段設(shè)計流程管理制度

1、分階段設(shè)計流程管理制度一、目的根據(jù)集團經(jīng)營策略和項目定位,通過對概念設(shè)計、方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工配合階段的過程管理,控制建筑效果和技術(shù)指標(biāo)，使設(shè)計不斷優(yōu)化，提高集團項目的技術(shù)競爭力，實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益的最大化。二、適用范圍適用于中珠集團、中珠控股房地產(chǎn)開發(fā)之所有新建、改建、擴建之項目。三、原則3.1工作原則3.1。1市場意識-客戶至上。3。1。2成本意識以經(jīng)濟效益和技術(shù)條件為技術(shù)管理基本出發(fā)點。3.1.3注重依據(jù)個人工作文件夾、過程記錄可追溯性。3.1。4計劃意識個人工作的時間計劃性、實際工作完成率。3。1.5標(biāo)準(zhǔn)意識-嚴(yán)格按照公司及部門的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)化制度完成工作。3.1。6團

2、隊意識依靠團隊，注重流程。3。1。7經(jīng)驗總結(jié)意識注重經(jīng)驗提升、知識沉淀。3。1.8溝通意識有效的信息溝通技巧。3。1。9因地制宜充分尊重項目所在地的設(shè)計習(xí)慣及地方要求，各設(shè)計階段應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r及公司要求，綜合考慮設(shè)計公司。3。2管理原則3.2.1分階段設(shè)計原則設(shè)計分為概念設(shè)計、方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計、施工階段設(shè)計配合等5個階段，其中可以根據(jù)項目的復(fù)雜程度及公司決策，決定是否合并概念設(shè)計和方案設(shè)計，可以根據(jù)項目的復(fù)雜程度、地方的管理規(guī)定及公司決策，決定是否需要進(jìn)行初步及擴大初步設(shè)計。3。2。2分階段管理原則20233 4F09 伉/U20680 50C8 僈25060 61E4 懤269

3、31 6933 椳s概念設(shè)計方案設(shè)計、初步設(shè)計階段由總部設(shè)計管理部進(jìn)行負(fù)責(zé)管理，施工圖設(shè)計、施工階段設(shè)計配合由項目公司工程部負(fù)責(zé)管理,遇重大技術(shù)問題及變更事項時報總部設(shè)計管理部審批；建筑(結(jié)構(gòu)、機電等)、外幕墻、裝修、泛光照明、園林景觀等都按此進(jìn)行分工管理.3。2。3設(shè)計評審原則設(shè)計管理部負(fù)責(zé)組織概念設(shè)計、方案設(shè)計、初步設(shè)計等階段的設(shè)計評審,項目公司工程部負(fù)責(zé)組織施工圖設(shè)計階段內(nèi)部評審及外部審查，概念設(shè)計、方案設(shè)計等階段成果必須通過公司評審后方可進(jìn)入下一道工序，施工圖圖紙必須通過公司內(nèi)審和外部審查后方可用于施工。3。2.4設(shè)計管控原則3.2。4。1供方管理設(shè)計管理部會同成本管理部負(fù)責(zé)組建設(shè)計供

4、方信息管理庫。信息庫應(yīng)包含設(shè)計供方信息，供方服務(wù)評價管理等,設(shè)計管理部負(fù)責(zé)配合成本部定期更新。3.2。4.2招投標(biāo)管理方案設(shè)計供方原則上采用方案招標(biāo)的形式確定，設(shè)計管理部根據(jù)項目特性,在設(shè)計供方信息庫中選擇3-5家供方進(jìn)行方案邀請招標(biāo)，根據(jù)方案評審結(jié)果確定方案設(shè)計供方.施工圖設(shè)計階段，項目公司根據(jù)項目地域特性，在設(shè)計供方信息庫中選擇3-5家供方進(jìn)行邀請招標(biāo)或議標(biāo)，根據(jù)供方的服務(wù)評價歷史及報價確定設(shè)計供方。3。2.4。3設(shè)計計劃管理設(shè)計管理部負(fù)責(zé)根據(jù)項目總進(jìn)度計劃，與項目公司、報建部一同編制規(guī)劃方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計計劃.3。2。4.4圖紙管理項目公司負(fù)責(zé)依據(jù)總包合同、分包合同、分項合同

5、等確定適合的圖紙份數(shù)，并完成相應(yīng)的圖紙管理工作。3.3設(shè)計管理工序節(jié)點及責(zé)任人序號設(shè)計管理工序節(jié)點責(zé)任部門協(xié)作部門139795 9B73 魳29887 74BF 璿l36669 8F3D 輽38009 9479 鑹29163 71EB 燫23359 5B3F 嬿$立項、獲取土地及規(guī)劃設(shè)計條件企業(yè)管理部、投資拓展部等設(shè)計管理部配合2起草、談判、簽署概念、方案、初步設(shè)計階段設(shè)計合同，編制相應(yīng)階段的設(shè)計任務(wù)書設(shè)計管理部成本合約部配合3起草、談判、簽署施工圖設(shè)計階段設(shè)計合同，編制相應(yīng)階段的設(shè)計任務(wù)書項目公司設(shè)計管理部審核4概念、方案、初步設(shè)計階段設(shè)計設(shè)計管理部成本合約、市場管理中心等進(jìn)行評審5施工圖設(shè)

6、計階段設(shè)計項目公司=U34799 87EF 蟯H34437 8685 蚅l40688 9EF0 黰V設(shè)計管理部審核6設(shè)計方案優(yōu)化修改,圖紙審核優(yōu)化、疊圖互審等設(shè)計管理部成本合約部、工程管理部、項目工程部協(xié)助7方案報建、初步設(shè)計審查、消防報建、供電局變配電審查、供水公司審查、防雷審查、人防審查、施工圖審查等報建部設(shè)計管理部專業(yè)設(shè)計師配合8基坑支護設(shè)計、專家評審項目公司設(shè)計管理部審核9圖紙交底及會審，施工現(xiàn)場配合等項目公司設(shè)計管理部配合1032651 7F8B 羋31227 79FB 移y30865 7891 碑37116 90FC 郼設(shè)計供方過程評價及使用后回訪、評估,建立評價臺賬等。設(shè)計管理部

7、成本合約部、項目公司工程部協(xié)助11圖紙限額設(shè)計項目公司、設(shè)計管理部成本合約部四、概念設(shè)計階段流程及管理要點4。1設(shè)計條件交底 企業(yè)管理部、投資拓展部等部門將有關(guān)新項目的土地信息，規(guī)劃設(shè)計邊界條件以及擬掛牌條件等所有資料獲取后正式與設(shè)計管理部書面簽字移交,經(jīng)工程總監(jiān)確認(rèn)和批示可以開展設(shè)計工作意見后，設(shè)計管理部開展相關(guān)設(shè)計工作。相關(guān)信息變化時企業(yè)管理部、提資拓展部應(yīng)動態(tài)知會設(shè)計管理部。 4。2 市場調(diào)研投資拓展部負(fù)責(zé)根據(jù)項目所在地的市場情況編制調(diào)研報告，報告應(yīng)包含項目定位、項目周邊概況、目標(biāo)客戶定位、商業(yè)定位、投資分析等.4.3現(xiàn)場踏勘 設(shè)計管理部組織各相關(guān)部門和單位的規(guī)劃人員進(jìn)行現(xiàn)場踏勘,設(shè)計管

8、理部或由設(shè)計管理部提請項目公司復(fù)核項目規(guī)劃設(shè)計的設(shè)計邊界條件。如對設(shè)計條件有疑義，可提交給企業(yè)發(fā)展部重新確認(rèn)設(shè)計條件。 4。4概念規(guī)劃設(shè)計 設(shè)計管理部根據(jù)企業(yè)發(fā)展部、投資拓展部提供的土地信息規(guī)劃信息，市場調(diào)研報告及公司決策組織編制概念規(guī)劃設(shè)計要點。設(shè)計要點應(yīng)包括土地概況、容積率、配套要求、限高要求、產(chǎn)品定位、目標(biāo)客戶定位等。4.5概念規(guī)劃評審 設(shè)計管理部在收到概念方案的設(shè)計成果后一周內(nèi)應(yīng)組織公司內(nèi)部評審會議,參與的部門應(yīng)包括投資拓展部、市場營銷部、成本管理部、工程管理部、報建部、項目公司等。29079 7197 熗627655 6C07 氌33628 835C 蓽631673 7BB9 箹S3

9、0780 783C 砼4。6概念設(shè)計溝通 設(shè)計管理部、項目公司、報建部等與當(dāng)?shù)卣鞴懿块T進(jìn)行方案匯報與溝通,報建部須及時獲得和反饋相關(guān)信息，并提交設(shè)計管理部.五、方案設(shè)計階段流程及管理要點5.1管理流程5.1.1土地摘牌后,設(shè)計管理部負(fù)責(zé)牽頭制定項目報建與設(shè)計計劃。5。1.2企業(yè)管理部、投資拓展部等向設(shè)計管理部、項目公司移交項目相關(guān)協(xié)議、掛牌文件等項目規(guī)劃設(shè)計資料。 5.1.3投資拓展部、市場營銷部負(fù)責(zé)根據(jù)項目所在地的市場情況編制市場分析報告，報告應(yīng)包含項目定位、項目周邊分析、市場定位、目標(biāo)客戶定位、競爭分析、產(chǎn)品定位、戶型配比、商業(yè)定位、建筑風(fēng)格、投資分析等。5.1.4項目公司負(fù)責(zé)復(fù)核和提

10、供摘牌后項目規(guī)劃設(shè)計的所有設(shè)計邊界條件.5.1.5項目公司負(fù)責(zé)完成項目所在地塊市政條件的調(diào)查,并按照設(shè)計管理部的要求與供電、供水、燃?xì)?、熱網(wǎng)、排水、通訊等部門進(jìn)行協(xié)商和談判，并完成市政設(shè)計條件調(diào)查。5。1。6在各相關(guān)部門提供設(shè)計條件的基礎(chǔ)上，設(shè)計管理部負(fù)責(zé)編寫項目方案設(shè)計任務(wù)書.5.1。7設(shè)計管理部在收到方案設(shè)計成果后一周內(nèi)應(yīng)組織公司內(nèi)部評審會議，參與的部門應(yīng)包括投資拓展部、市場營銷部、成本管理部、工程管理部、報建部、項目公司等，評審會簽表格詳附件。5。1.8項目公司或報建部正式提交給政府等部門的設(shè)計文件（包括詳規(guī)和方案報建）必須嚴(yán)格滿足集團確定的總體方案及指標(biāo).報建部負(fù)責(zé)落實完成項目的規(guī)劃、

11、交通、人防、節(jié)能、環(huán)評、消防等的報批、技術(shù)評估與論證等工作，并及時將相關(guān)信息以及存在的問題報設(shè)計管理部及相關(guān)部門共同協(xié)調(diào)解決。5。1。9設(shè)計管理部負(fù)責(zé)組織完成項目方案設(shè)計階段的專項論證工作（包括總圖、豎向、市政；結(jié)構(gòu)方案；基坑支護；空調(diào)冷熱源；供電方案等)，項目公司配合。 5。1。10設(shè)計管理部組織集團各相關(guān)部門對外立面、景觀等方案進(jìn)行聯(lián)合評審并會簽. 5。1.11 設(shè)計管理部負(fù)責(zé)制定及落實項目方案的限額設(shè)計，嚴(yán)格控制項目建設(shè)成本。5.2評審要點設(shè)計管理部組織對總體規(guī)劃方案、建筑單體方案的設(shè)計成果進(jìn)行綜合評審，形成會議紀(jì)要等評審意見報公司確定后方可進(jìn)行下一步工作。5。2.1規(guī)劃評審要點：255

12、07 63A3 掣gM22381 576D 坭se=5。2。1。1物業(yè)：小區(qū)出入口數(shù)量及圍合布局是否合理；小區(qū)公建配套用房（社康中心、物業(yè)服務(wù)中心、垃圾房等）的設(shè)置是否便利；商業(yè)街車輛停放及流向是否合理。5.2。1。2成本/投資：據(jù)本方案及該項目的銷售預(yù)測單價，對項目公司的成本及利潤測算進(jìn)行評審;從成本控制的角度,提出優(yōu)化方案；判定總體建售比是否合適;算銷售凈利潤率和投資回報率。5。2.1.3商業(yè)：從業(yè)態(tài)、層高、柱網(wǎng)、流線、面積、廣告位、環(huán)保等幾方面考慮。5。2。1.4水：市政資料是否齊；設(shè)備房設(shè)置是否合理;外給排水系統(tǒng)是否合理。5.2.1。5電：市政資料是否齊；配電房設(shè)置是否合理；室外電網(wǎng)系

13、統(tǒng)是否合理。5。2.1.6園林:建筑所形成的外部空間對景觀營造是否有利;建筑規(guī)劃是否有利于景觀的均好性；建筑底層入戶空間是否有利于建筑與景觀的結(jié)合;建筑室內(nèi)外標(biāo)高是否有利于景觀處理；路規(guī)劃是否有利于景觀處理。5.2.1。7建筑:規(guī)劃布局是否合理；主入口位置是否合理;流線是否合理；戶型分布是否合理。5.2。1.8營銷：與競爭對手的優(yōu)劣分析；產(chǎn)品布局是否合理。5.2.2建筑單體評審要點：5。2.2。1。物業(yè):空調(diào)機位的設(shè)置是否合理直；樓層水、電表間設(shè)計是否合理.5.2.2。2成本：平面布局是否經(jīng)濟；材料設(shè)備是否經(jīng)濟；立面材料是否經(jīng)濟;是否滿足限額要求;。5。2.2。3結(jié)構(gòu)：平面是否規(guī)則;豎向是否規(guī)

14、則，層高，總高是否合理；墻肢,柱網(wǎng)是否合理;從結(jié)構(gòu)布置的經(jīng)濟性。5.2.2。4水：核心筒管井及消火栓設(shè)置位置是否合理、美觀；是否有生活陽臺，燃?xì)獗?、熱水器、洗衣機設(shè)置位置；平面布局是否有利于管道布置。5。2。2.5電：合理性是否滿足設(shè)計規(guī)范；是否符合供電局等部門驗收要求;經(jīng)濟性：是否存在優(yōu)化方案降低成本；是否方便施工，節(jié)省工期5。2。2。6暖通：商業(yè)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r確定空調(diào)系統(tǒng)形式,預(yù)留主機位置;小商鋪預(yù)留分體空調(diào)外機位置;住宅住宅預(yù)留分體空調(diào)外機位置;核心筒是否可以自然排煙，設(shè)豎井時，其位置及尺寸是否合適。5。2。2.7建筑：公共空間設(shè)計是否合理;檢查各種房間、走道、門窗洞口等尺寸是否合理;對立

15、面色彩、材料提出意見；核查總圖交通流線是否合理，消防是否滿足規(guī)范,配套設(shè)施布置是否合理。5。2.2.8營銷：與競爭對手的優(yōu)勢,如何增加亮點；客戶的感受640603 9E9B 麛20511 501F 借26484 6774 杴%26400 6720 朠23636 5C54 屔六、初步設(shè)計階段流程及管理要點6。1原則根據(jù)項目的復(fù)雜程度、地方的管理規(guī)定及公司決策，決定是否需要進(jìn)行初步及擴大初步設(shè)計。6.2管理流程6.2.1設(shè)計管理部負(fù)責(zé)編寫初步設(shè)計任務(wù)書. 6.2.2設(shè)計管理部負(fù)責(zé)初步設(shè)計交底會,指導(dǎo)設(shè)計單位完成初步設(shè)計。6.2.3初步設(shè)計成果由設(shè)計管理部進(jìn)行審核。6。2。4設(shè)計管理部負(fù)責(zé)組織公司各

16、相關(guān)部門對初步設(shè)計進(jìn)行評審并會簽。 6.2。5各項目須完成初步設(shè)計評審，取得初步設(shè)計評審會簽意見，經(jīng)設(shè)計管理部確認(rèn)和審批通過后，項目公司可開展施工圖設(shè)計等相關(guān)工作。 6.2.6項目須開展初步設(shè)計報建工作的，由項目公司和報建部負(fù)責(zé)。初設(shè)報建審核意見與集團批示的規(guī)劃控制事項不符的，報工程管理中心及項目公司，批準(zhǔn)后進(jìn)行調(diào)整。6.2。7項目公司負(fù)責(zé)完成地質(zhì)初步勘察工作，交設(shè)計管理部轉(zhuǎn)相關(guān)設(shè)計單位。6。3管理要點6.3。1確保設(shè)計任務(wù)書確定的各項要求落實到設(shè)計中；確保各項技術(shù)指標(biāo)符合相關(guān)部門要求.6。3.2確保設(shè)計概算符合公司限額設(shè)計要求。6.3。3確保各專業(yè)技術(shù)方案的經(jīng)濟可行性。6.3.4對各專業(yè)新技

17、術(shù)、新材料的運用提供研究報告并報公司決定。6.3.5確保整體設(shè)計進(jìn)度計劃的落實。七、施工圖設(shè)計階段流程及管理要點39264 9960 饠23805 5CFD 峽32289 7E21 縡36138 8D2A 貪U28632 6FD8 濘22828 592C 夬27739 6C5B 汛7。1管理流程7。1。1圖紙審核流程施工單位審核（外部審核二）施工圖審查（外部審核）項目公司審核（內(nèi)部審核二）設(shè)計管理部（內(nèi)部審核一）施工圖設(shè)計成果 （設(shè)計院校對審核）施工圖設(shè)計交底 （設(shè)計公司、施工單位、監(jiān)理單位參加）（施工、監(jiān)理、設(shè)計單位等參加）圖紙會審 （內(nèi)部審核三）監(jiān)理單位審核 （外部審核三）交付使用)334

18、59 82B3 芳：40241 9D31 鴱33906 8472 葲32735 7FDF 翟40157 9CDD 鱔7。1.2項目公司負(fù)責(zé)編寫施工圖設(shè)計任務(wù)書，報設(shè)計管理部審批。7.1.3項目公司組織開展施工圖設(shè)計交底會及圖紙會審會議，設(shè)計管理部積極參與。7。1。4設(shè)計管理部負(fù)責(zé)立面、內(nèi)裝、景觀、泛光照明、導(dǎo)向系統(tǒng)、弱電智能化等方案設(shè)計,項目公司負(fù)責(zé)相應(yīng)的施工圖設(shè)計管理。7.1。5項目公司負(fù)責(zé)完成各階段施工圖設(shè)計管理工作(如土方開挖圖、基坑支護圖、分步完成的施工圖等）。 7.1.6設(shè)計管理部負(fù)責(zé)施工圖內(nèi)部會審,形成審圖意見，項目公司須積極參與施工圖審核，并落實相應(yīng)的審圖意見。 7。1。7項目公

19、司和報建部負(fù)責(zé)施工圖報建工作.施工圖報建審核意見與集團批示的規(guī)劃控制事項不符的，報設(shè)計管理部審批。7。1。8項目公司負(fù)責(zé)與設(shè)計單位直接對接,負(fù)責(zé)督促設(shè)計公司按照第三方審查意見及設(shè)計管理室的審圖意見進(jìn)行整改。7.1。9項目公司負(fù)責(zé)施工過程中的圖紙變更及管理，如遇重大技術(shù)問題，須報設(shè)計管理部審批。變更管理制度另詳。7.1.10項目公司負(fù)責(zé)督促設(shè)計單位按照合同約定限額，深度，廣度進(jìn)行設(shè)計，設(shè)計管理部有核查義務(wù)。7.1.11項目公司負(fù)責(zé)完成項目詳細(xì)勘察工作，并移交給相關(guān)設(shè)計單位.7.1。12施工圖設(shè)計應(yīng)滿足公司限額設(shè)計要求，其中結(jié)構(gòu)限額設(shè)計要求詳附件。7。2建筑專業(yè)施工圖審核要點7.2.1總圖：7。2

20、。1.1核查施工圖定位是否準(zhǔn)確；核查總圖建筑輪廓是否與平面圖一致；核查總圖軸號尺寸是否與單體一致。7.2.1.2核查總圖面積是否與單體指標(biāo)一致。7.2.1。3應(yīng)準(zhǔn)確核對紅線坐標(biāo)，特別是用地紅線坐標(biāo)有無錯誤。準(zhǔn)確核對建筑有無突破紅線限制。7。2.1。4按制圖規(guī)范，應(yīng)以含有+0。00標(biāo)高的平面為總圖平面（一般為首層平面）。應(yīng)特別核查入口臺階，散水四周標(biāo)高高差與單體設(shè)計是否吻合。7.2。1。5核對總圖中地下室風(fēng)井、下沉廣場等開洞尺寸是否與詳圖一致.-w36585 8EE9 軩/7.2.1。6核對擋土墻是否正確表示，是否有大樣圖.地下車庫出入口處應(yīng)分別核對總圖每個出入口室內(nèi)外標(biāo)高高差。注意擋土墻高差有

21、無超過2米、5米.7.2.1。7核對建筑專業(yè)總圖是否與景觀專業(yè)總圖是否一致.7.2.2建筑圖紙：7。2.2。1說明：7。2.2.1.1核對說明中對門窗三性是否有具體要求。屬于哪個地區(qū)(A、B、C、D）是否明確；材料做法表是否與節(jié)能設(shè)計一致(特別是外墻、屋面做法);材料做法表是否與公司呈批一致。7.2.2.1.2材料做法表中使用部位標(biāo)注不能漏項，最好采用兜底標(biāo)注法(除以外）。注意屋頂水箱做法不要漏注.應(yīng)有設(shè)備管道井的封堵做法說明。應(yīng)有設(shè)計參照電梯參數(shù)說明。7.2.2。2平面:7.2.2.2。1核查坡道位置尺寸是否與景觀專業(yè)一致;無障礙坡道應(yīng)作雙面扶手；建筑出入口門不宜采用木門;核查門洞尺寸是否與

22、門窗表一致.7.2.2.2.2核查高層建筑應(yīng)注意結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸可能隨高度發(fā)生變化，特別是注意在核心筒部位對樓梯、電梯的影響；核查這種變化是否與外立面做法一 致.7.2。2.2。3當(dāng)梁寬與墻厚不一致時，與裝修、結(jié)構(gòu)一起核查明確梁墻關(guān)系（特別是起居室、主人房等）。7.2.2。2。4各層平面是否準(zhǔn)確表示雨水管、空調(diào)立管位置。7。2。2.2。5核查有露臺部位室內(nèi)外高差處理（一般應(yīng)將露臺部位標(biāo)高降低）。7。2。2.2。6消防電梯井要注意在井底設(shè)排水設(shè)施，宜布置在井道外與井道用暗管連接。 7。2。2。2。7核查是否正確表達(dá)屋頂平面排水坡度幾何關(guān)系,核對雨水口位置是否與水專業(yè)一致. 7.2。2.2。8變形縫大

23、樣做法選用標(biāo)準(zhǔn)圖時，核查標(biāo)準(zhǔn)圖做法是否與建筑具體構(gòu)造作法相匹配。 7.2。2。3立面：7.2。2。3。1核查是否漏畫雨水管、墻面留洞。7。2.2。3.2核查是否漏畫露臺、屋面出入口雨篷、特別是屋頂機房雨蓬。28548 6F84 澄21573 5445 呅=o25591 63F7 揷33013 80F5 胵a7.2.2。3.3核查外立面材料標(biāo)注是否全面；核查材料樣板是否與大樣一致。7。2.2.3。4建筑立面不要漏畫地下室出地面風(fēng)井。7.2.2。3.5核對雨蓬、花架、挑檐、百葉等高度是否與結(jié)構(gòu)專業(yè)一致。7.2.2.3。6核查門窗高度是否與門窗表門窗大樣一致。7。2。2。4剖面：7.2.2。4。1剖

24、面應(yīng)表示主、次梁以及看到的梁及其它可見部分。7。2。2.4。2應(yīng)準(zhǔn)確表達(dá)室內(nèi)外地坪及地下室樓板間關(guān)系。7.2.2。4.3注意坡屋面頂層空間利用應(yīng)在剖面圖中表達(dá)。7。2。2.4。4核查廚房、衛(wèi)生間等降板房間的做法是否與結(jié)構(gòu)一致;核查有夾層區(qū)域凈高.7。2.2.4.5注意各層墻厚尺寸不同時的收分關(guān)系。7.2.2.4。6注意表達(dá)低窗臺窗戶的護窗欄桿.7。2.2.5其它：7。2。2。5。1分區(qū)表示時，應(yīng)核對與交接區(qū)域軸號關(guān)系以及銜接表達(dá)。7。2.2。5。2注意核查索引編號與節(jié)點編號是否相符，節(jié)點編號應(yīng)表示編號的索引位置.7。2.2.5.3核查大樣圖中水平尺寸是否與軸線發(fā)生關(guān)系，垂直尺寸是否與各層標(biāo)高發(fā)

25、生關(guān)系。7.2.2。5.4修改通知單和變更圖的修改原因要表述準(zhǔn)確，并在變更中明確說明與以前所出圖紙關(guān)系。 7。2.3專業(yè)碰頭及討論要點：7。2.3。1與結(jié)構(gòu)專業(yè)：24976 6190 憐38902 97F6 韶n23190 5A96 媖(7。2。3.1。1核查柱子、剪力墻位置、尺寸及墻上留洞是否與結(jié)構(gòu)專業(yè)一致.7。2.3。1.2核對遇到水溝、機電管溝時結(jié)構(gòu)梁標(biāo)高有無影響管線。7.2。3.1.3房間中間有梁時與結(jié)構(gòu)、裝修專業(yè)仔細(xì)核對空間關(guān)系。核對雨蓬、屋面反梁有無影響排水。7.2。3。1。4核查是否所有建筑大樣均有配筋。7.2。3.1。5核對樓梯間梁高有無碰頭及影響凈高。7。2。3。1。6核查降

26、板房間四周梁布置情況,避免梁偏向降板房間一側(cè)而使地面出臺。7.2。3。2與設(shè)備專業(yè)：7.2。3。2.1雨水斗、雨水管、給排水管位置有無與窗洞及空調(diào)板、立面線腳發(fā)生沖突。7.2.3。2.2消火栓、風(fēng)口、風(fēng)井等位置確認(rèn)。7。2。3。2.3屋頂水箱容量（要在圖紙上注明并提供給結(jié)構(gòu)專業(yè)）。7.2.3。2.4排氣扇、空調(diào)機、等影響外立面效果的專業(yè)設(shè)備位置。7.2.3。2.5設(shè)備間的開門位置及尺寸. 7。3結(jié)構(gòu)專業(yè)施工圖審核要點7.3.1總圖7.3.1.1地下室、裙樓等交界處結(jié)構(gòu)構(gòu)件的標(biāo)高、位置、截面、配筋等數(shù)據(jù)的統(tǒng)一。7.3。1.2是否按建筑、機電、景觀等專業(yè)根據(jù)各單體需求,預(yù)留了各單體所需的孔洞、集水

27、井、沉箱等，有否遺漏或重復(fù)。7.3.1。3設(shè)備進(jìn)場路線及相關(guān)孔洞預(yù)留。7。3。2結(jié)構(gòu)圖紙laW40519 9E47 鷴Z7。3。3結(jié)構(gòu)說明7。3.3。1重要參數(shù)、指標(biāo)（工程概要、安全等級、使用年限、荷載取值、抗震指標(biāo)、耐久性等).7.3。3.2重要設(shè)計依據(jù)（采用的規(guī)范、規(guī)程、地方法規(guī))。7.3。3。3地基基礎(chǔ)設(shè)計參數(shù)、指標(biāo)（設(shè)計等級、場地類別、基礎(chǔ)形式等)。7。3。3.4其它主體設(shè)計要點（材料、砌體、后澆帶、通用大樣等).7。3。3。5基礎(chǔ)、墻、柱7。3。3。5.1樁、承臺標(biāo)高及定位。7。3。3.5.2墻柱位置是否影響建筑空間及通道.7.3。3。5。3墻柱定位、截面尺寸、變截面位置，斜柱、斜撐

28、的截面尺寸及定位。7。3.3。5。4墻柱頂?shù)讟?biāo)高、定位、墻上開洞。7.3。3。5。5門洞及洞口定位尺寸及凈寬凈高.7.3。3.6梁板及其荷載7.3.3。6.1平面各處結(jié)構(gòu)預(yù)留荷載復(fù)核，是否清晰列明預(yù)留荷載及使用要求.7.3.3.6.2平面中結(jié)構(gòu)標(biāo)高，是否預(yù)留足夠空間以滿足建筑、景觀等專業(yè)對完成面的要求。7.3。3.6.3衛(wèi)生間、廚房及其他降板、夾層標(biāo)高、范圍及定位，標(biāo)高不同處分界是否清晰。7.3。3.6.4梁定位、截面尺寸，尤其是變截面梁的表示是否清晰。7。3.3。6.5節(jié)點尺寸及做法，與建筑一致。931758 7C0E 簎30056 7568 畨h28101 6DC5 淅27208 6A48

29、 橈7.3.3.7平面尺寸及輪廓7.3.3。7.1軸線定位尺寸核對。7.3。3。7。2平面邊線、立面輪廓及定位。7。3.3.7.3梁與墻的關(guān)系，滿足建筑及裝修效果。7。3.3.8限額設(shè)計限額設(shè)計是否滿足要求7。3。3。9專業(yè)碰頭及討論要點：7。3.3。9.1與建筑、景觀專業(yè)7。3。3。9。1.1天花效果要求、是否露梁、節(jié)點及埋件，特殊處專門提出由裝修處理。7。3.3。9。1.2對應(yīng)建筑立面,核對門窗上方梁底標(biāo)高，核對周邊封口梁高是否滿足建筑要求。7。3.3。9.1.3對應(yīng)建筑剖面，核對建筑剖面是否正確表示結(jié)構(gòu)構(gòu)件(墻、梁、板等)位置及截面。7。3.3.9.1.4走道、樓梯、室內(nèi)各處凈寬及凈高要

30、求。7。3.3.9。1。5車道凈寬凈高（平層、坡道、彎道）。7.3。3.9。1。6核對建筑樓梯、坡道詳圖及剖面，樓梯、坡道結(jié)構(gòu)構(gòu)件是否正確表示。7。3。3。9.1。7是否滿足覆土、裝修及使用荷載要求，是否清晰列明覆土厚度及使用要求。7。3.3。9。2與設(shè)備專業(yè)7.3.3.9。2。1機電管井的預(yù)留及設(shè)備間凈空要求，洞口數(shù)量、定位（分隔出做法、后封板應(yīng)專門注明）.7。3.3。9.2.2是否有機電設(shè)備管道穿梁.29610 73AA 玪39710 9B1E 鬞$32204 7DCC 緌+31311 7A4F 穏7。3。3。9.2。3是否清晰列明預(yù)留荷載及使用要求。7。3.3.9。3與專項分包的配合7。

31、3.3。9。3。1支座、埋件預(yù)留滿足專項分包的要求。7.3。3。9。3。2荷載預(yù)留滿足專項分包的要求，是否清晰列明預(yù)留荷載及使用要求.7。3.3.9.3.3節(jié)點設(shè)計滿足專項分包的要求。7。3.3.9。3.4是否需要額外增加結(jié)構(gòu)構(gòu)件作為支座。7.4電氣專業(yè)施工圖審核要點7。4。1總圖：7.4。1。1施工圖使用的總圖版本是否與建筑總平面圖一致，包括定位坐標(biāo)、紅線坐標(biāo)范圍。7。4。1.2總圖電纜進(jìn)線路徑是否與高壓進(jìn)線圖一致，預(yù)留套管是否滿足進(jìn)線電纜要求。7.4。1。3核對電纜路徑與給排水管或其它管道是否有沖突。7。4.2單體電氣圖紙7。4.2.1電氣說明: 核對說明中是否有與圖紙中具體做法不一致的.

32、7.4。2.2負(fù)荷計算書7。4。2.2.1核對負(fù)荷計算書，檢查負(fù)荷系統(tǒng)及同時使用系統(tǒng)等設(shè)置是否合適，變壓器選擇是不合理。7.4。2.2.2檢查柴油發(fā)電機容量設(shè)置是否合理。26038 65B6 斶37031 90A7 邧24614 6026 怦22912 5980 妀J20957 51DD 凝30503 7727 眧20064 4E60 習(xí)7。4。2。2.3高低壓電室、變壓器室、柴油發(fā)電機房平面布置7.4.2。2.3.1高低壓室及變壓器室布置是否合理,是否按高壓、變壓器、低壓流程布置。7。4.2.2。3.2開門數(shù)量是否滿足規(guī)范要求，柜體距墻面距離是否滿足規(guī)范要求。7.4。2.2。3。3接地系統(tǒng)是

33、否有錯漏。7。4。2.2.3。4柴油發(fā)電機房的進(jìn)排風(fēng)井面積是否滿足要求，是否有結(jié)構(gòu)梁等穿過進(jìn)排風(fēng)井，影響進(jìn)排風(fēng)面積。7.4.2.2。3。5柴油發(fā)電機房排煙管道路徑是否合理、與其它管線之間在標(biāo)高上是否存在問題。7。4.3高低壓系統(tǒng)圖、動力系統(tǒng)圖、照明系統(tǒng)圖與各平面圖7.4。3。1檢查高低壓系統(tǒng)圖與豎向系統(tǒng)圖、動力系統(tǒng)圖及照明系統(tǒng)圖之間標(biāo)示是否對應(yīng)，開關(guān)及導(dǎo)線規(guī)范是否滿足要求，上下次之間是否匹配。7.4.3。2與暖通、給排水等專業(yè)核對，各設(shè)備容量及位置是否與電氣圖一致。7。4。3。3檢查動力系統(tǒng)圖與動力平面圖是否一致，有無錯漏碰缺現(xiàn)象。如系統(tǒng)圖中功率與平面是否一致，動力箱到設(shè)備之間連線走向是否標(biāo)清

34、楚，動力箱上下級電纜走向是否標(biāo)識清楚。電纜橋架規(guī)格是否標(biāo)注清楚，橋架中的電纜回路是否標(biāo)清楚.7。4.3。4檢查照明系統(tǒng)圖與照明平面圖是否一致,有無錯漏碰缺現(xiàn)象。照明箱上下級電纜走向是否標(biāo)識清楚。電纜橋架規(guī)格是否標(biāo)注清楚，橋架中的電纜回路是否標(biāo)清楚。7.4。3.5檢查應(yīng)急照明和疏散指示燈是否按規(guī)范要求設(shè)置.7.4。3.6防雷接地系統(tǒng)7.4.3。6。1檢查防雷引下線、接地線、防側(cè)擊雷、屋面防雷線是否連接。7.4。3。6.2檢查接地系統(tǒng)與建筑的金屬欄桿、連接、金屬屋面作接閃器是否連接。7.4.3.6。3檢查浪涌保護器參數(shù)設(shè)置是否合理。7.4。3.7消防自動報警系統(tǒng)7。4。3。7。1檢查消防報警平面圖

35、是否有連線漏畫情況，與系統(tǒng)圖對應(yīng)檢查控制線、電源線等是否有漏畫現(xiàn)象.4s32566 7F36 缶20680 50C8 僈25060 61E4 懤26931 6933 椳s7.4。3.7。2檢查消防廣播系統(tǒng)及平面布置圖。7。4。4專業(yè)碰頭及討論要點：7。4.4.1與建筑及結(jié)構(gòu)專業(yè)：7.4。4。1。1核查所有管井是否落實.管井有效安裝面積是否足夠。7。4。4.1。2機房、設(shè)備層凈高是否滿足管線安裝要求。7。4.4.1.3結(jié)構(gòu)預(yù)留洞口、預(yù)留構(gòu)件是否落實。7。4.4。1.4設(shè)備間的開門位置及尺寸.7.4。4.2與給排水及暖通專業(yè):7.4.4.2.1設(shè)備功率及位置是否與電氣專業(yè)一致。7.4。4.2.2所

36、有設(shè)備配電是否落實.7。5給排水專業(yè)施工圖審核要點7。5。1總圖：7.5.1。1施工圖使用的總圖版本是否與建筑總平面圖一致，包括定位坐標(biāo)、紅線坐標(biāo)范圍。7.5。1。2總圖給水總進(jìn)水管、污水、雨水總出管點是否與市政資料一致。7.5。1.3應(yīng)準(zhǔn)確核對給水管、污水管、雨水管、化糞池等是否在用地紅線范圍內(nèi).7.5.1.4首層門廳、車庫入口等處的排水溝是否與單體設(shè)計是否吻合。7。5。1.5總圖中消防水泵接合器數(shù)量、位置是否與單體設(shè)計一致。7.5.1。6給排水專業(yè)總圖是否與景觀專業(yè)給水、排水總圖是否一致。39795 9B73 魳29887 74BF 璿l36669 8F3D 輽38009 9479 鑹29

37、163 71EB 燫23359 5B3F 嬿$7。5。2單體給排水圖紙:7。5.2.1設(shè)計說明：7。5.2。1。1說明中管材、連接方式、閥門材質(zhì)的選用是否明確。7.5。2。1。2系統(tǒng)分區(qū)等表述是否與設(shè)計圖紙一致.7。5。2.2給排水平面：7.5.2。2.1各層采用的建筑平面是否與建筑出圖的平面圖一致.7。5.2。2。2各層標(biāo)高是否與建筑平面圖一致。7.5.2。2。3各層給水、污水、雨水立管位置、編號是否一致；如有需要上下立管錯位之樓層是否已明確連接管的示意。7.5.2.2。4排出管敷設(shè)是否合理，是否標(biāo)明管徑、標(biāo)高；管道穿梁、柱時是否與結(jié)構(gòu)專業(yè)協(xié)調(diào)，是否不影響結(jié)構(gòu)安全；各層平面梁寬對給水、污水、

38、雨水立管位置、管井內(nèi)的空間影響.7.5.2.2.5廚房和衛(wèi)生間給排水管預(yù)留大小、位置。7。5.2。2。6各水表井、給排水管道井是否有安裝大樣圖,大樣圖中各管道安裝、檢修尺寸是否合理。7.5.2。2.7衛(wèi)生間、淋浴間等是否有給排水大樣圖，大樣圖是否與平面、系統(tǒng)相一致，管徑、標(biāo)高是否清楚、合理。7。5.2。2.8消防電梯井是否在井底設(shè)排水設(shè)施,宜布置在井道外與井道用暗管連接.7.5.2。2。9注意設(shè)備房門高度、寬度統(tǒng)一及設(shè)備檢修寬度問題。7.5。2。2。10屋頂平面排水坡度、天溝大小、位置的示意，雨水口位置的示意是否與建筑圖上一致。7.5.2。2.11空調(diào)機房、通風(fēng)機房、電梯井道等是否滿足各專業(yè)的

39、排水要求。7。5。2。2。12車庫集水井布置是否合理。坡道處、消防電梯井底是否設(shè)置了排水設(shè)施，集水井容量、排水泵流量是否滿足要求.7.5。2。2.13管線穿地下室外墻、頂板及室內(nèi)結(jié)構(gòu)梁、柱等時，是否設(shè)置了套管，套管標(biāo)高、規(guī)格是否清楚正確。=U34799 87EF 蟯H34437 8685 蚅l40688 9EF0 黰V7。5。2。3給排水系統(tǒng):7.5.2.3。1給水系統(tǒng)分區(qū)是否合理，最不利配水點處的水壓能否得到保證.7.5。2。3。2熱水系統(tǒng)供水分區(qū)是否與給水分區(qū)一致,熱水供水壓力與冷水供水壓力是否平衡。7。5。2。3。3核查排水立管底部的排水支管連接是否滿足規(guī)范要求,或采取了單獨出戶的措施。

40、7。5。2。3。4給水、熱水系統(tǒng)是否設(shè)置了必要的排氣閥、安全閥、膨脹管等設(shè)施。7。5.2.3。5排水系統(tǒng)是否按要求設(shè)置了檢查口、清掃口、伸縮節(jié)、阻火裝置等。7。5。2。3.6系統(tǒng)圖管徑、標(biāo)高是否清楚明確，管道連接是否與平面相一致。7。5。2。4消防平面：7。5.2.4.1消火栓環(huán)狀管網(wǎng)布置是否合理，閥門設(shè)置是否合理，并滿足規(guī)范要求。7。5.2。4。2消火栓布置是否滿足規(guī)范要求，任何地方都有兩股水柱同時到達(dá)。消火栓位置是否明顯并易于取用。暗裝、半暗裝消火栓是否標(biāo)明留洞尺寸等.7。5.2。4。3噴淋系統(tǒng)濕式報警閥、水流指示器、試水閥、末端試水裝置是否設(shè)置滿足規(guī)范要求.是否標(biāo)注管徑、定位尺寸。7.5

41、.2。4。4噴頭布置是否合理，是否有遺漏空間.系統(tǒng)布管是否簡潔不浪費，管徑選擇是否合理。管道管徑、定位尺寸是否明確。7.5.2.4。5地下車庫、發(fā)電機房、變配電房等的自動滅火系統(tǒng)選擇是否經(jīng)濟、合理，設(shè)計是否完善。7。5.2.4。6天面消防水箱、穩(wěn)壓設(shè)備設(shè)置是否合理,平面、剖面是否表達(dá)清晰。7。5。2.4。7水泵接合器設(shè)置位置、數(shù)量是否滿足消防要求。7。5。2。5消防系統(tǒng)：7。5。2。5。1消火栓系統(tǒng)是否需設(shè)置豎向分區(qū)，豎向分區(qū)的劃分是否合理。7.5。2。5。2消防水池和屋頂消防水箱的儲水容積是否符合要求。32651 7F8B 羋31227 79FB 移y30865 7891 碑37116 90

42、FC 郼7.5。2.5。3室內(nèi)消火栓管網(wǎng)是否按規(guī)范要求連成環(huán)狀。環(huán)狀管網(wǎng)的引入管是否不少于兩根.管網(wǎng)上閥門的布置是否滿足規(guī)范要求.7.5。2.5。4屋頂是否設(shè)試驗用消火栓。7.5。2。5。5噴淋系統(tǒng)濕式報警閥前是否形成環(huán)狀,每個報警閥組控制的噴頭數(shù)量、高程差是否合理，并滿足規(guī)范要求。末端試水裝置、試水閥設(shè)置是否正確。7.5。2。5.6層高大于12m的大空間是否設(shè)置大空間自動滅火系統(tǒng)。7.5。2.5.7系統(tǒng)圖管徑、標(biāo)高是否清楚明確，管道連接與平面相一致.7.5.3與建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)碰頭及討論要點：7.5.3.1核查管道穿越剪力墻位置、尺寸及墻上留洞是否與建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)一致7.5.3。2核對遇到水溝、機電管溝時的結(jié)構(gòu)梁標(biāo)高有無影響管線。7.5.3。3房間中間有梁時與結(jié)構(gòu)、裝修仔細(xì)核對空間關(guān)系。核對雨蓬、屋面反梁有無影