房地產(chǎn)融資模式名股實(shí)債

1、房地產(chǎn)融資模式之名股實(shí)債”勺涉稅分析、股權(quán)投僵、猛券投瓷主要稅勞魅理在主要稅務(wù)處理上，華稅律師對股權(quán)投遙、儘權(quán)投瓷主要稅收政策總結(jié)歸純?nèi)缦?企業(yè)所痔稅震權(quán)投資債取投資投費(fèi)者（1）耐 收A免稅；（2）般權(quán)轉(zhuǎn)i上方 式退出有收益嬰交稅；（1）利愿收入,匯總測企業(yè)所 廡；（2 ）庶有投資懸回r齊納稅；被投資老支何的設(shè)皂紅別不能在耗茁利 除按規(guī)也支何的利上吏可以稅前扣除2個(gè)人所得稅債權(quán)性變資權(quán)益怯投資勻E上市公司上市公崗利息、股懇、紅 利按蔭利勲殷烈紅商所得適用2網(wǎng)稅率吐!S矚,非上市HK減收 益要交稅（20%）二、從實(shí)質(zhì)臊稅痢度盲盒陰股冥債"實(shí)質(zhì)諜稅原則扌詞于浙經(jīng)游行為不能僅根春其&quo

2、t;表和形式隔定是否應(yīng)子諜軌而應(yīng)該根據(jù)買 際惜;JL尤其應(yīng)當(dāng)根據(jù)其經(jīng)游目的和經(jīng)濟(jì)生活的實(shí)質(zhì)*判斷是否符合諜稅冊要素，以求公平、合 理、有散地進(jìn)行遲稅.從實(shí)質(zhì)曉稅甫度來看，“明股實(shí)僮"雙方不厲上是一種攢權(quán)人寫僮務(wù)人的關(guān)系，應(yīng)該謖恕價(jià)權(quán) 的相關(guān)稅法處理予以征稅.這一扇則在部分地區(qū)稅務(wù)實(shí)踐中.也有悴現(xiàn)，比如根據(jù)四川省地右稅 務(wù)局關(guān)于營業(yè)瞬干間題的通知 （川地稅發(fā)2010】他號(hào)）第四義 銀行、信槪資公司或企業(yè)等 單位以投蟻的窖文注人擁金，窖義上“共擔(dān)侃險(xiǎn)捕,而實(shí)際上收取了固定沁占用費(fèi)或釉且屬于 賃款業(yè)務(wù).經(jīng)倩示國家稅務(wù)總局.扌安“金融保險(xiǎn)業(yè)"征收營業(yè)稅*三、解讀國寰稅務(wù)總局公告游1

3、3年篦41號(hào)2013150,國家稅務(wù)總局制定下發(fā)了（國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)混合性投資業(yè)務(wù)企業(yè)所得 稅赴理間題的公吿 （圍家稅務(wù)息局公吿加加年第心號(hào)）（以下簡稱“3號(hào)公吿片）対同時(shí)滿足五 個(gè)條件（九固定的利息支忖、比明確的投資期限和本金償還、玄投資者對諛謖企業(yè)的凈晝產(chǎn)不擁 有所有楓、乩不厚有選舉權(quán)與被選舉協(xié) 乩不參與被投資企業(yè)日常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)）時(shí)混合性投資視 九債杈性按蚩，稅務(wù)辿理如下I怪資者被投資者投資利息投資企業(yè)應(yīng)于被投資企業(yè)應(yīng)付利 息的日期，確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)并計(jì) 入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額；彼投資企業(yè)應(yīng)于應(yīng)付禾啟的日期 ,確認(rèn)利息支出，并按稅法和 國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)所彳孕稅若 干問題的公吿（2011

4、年第34號(hào)）第F09規(guī)定,逬行稅前扣除投資睦回投資雙方應(yīng)于屋回時(shí)將續(xù)價(jià)與投資成本之間的差額確認(rèn)為債務(wù)矣 組損益分別計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額債權(quán)性投資中被投資企業(yè)的利息、股息支出雖準(zhǔn)予在企業(yè)所得稅前扣除，但應(yīng)滿定企業(yè)所得 稅法實(shí)施條例第三十八條的規(guī)定，同時(shí)金融企業(yè)同期同類貸款利率應(yīng)按照（國家稅務(wù)總局關(guān)于企 業(yè)所得稅若干間題的公告（2011年第34號(hào)）第一條的規(guī)定進(jìn)行稅前扌喺關(guān)聯(lián)企業(yè)間的利息支出 還要滿足財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)關(guān)聯(lián)方利息支出稅前扣除標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)稅收政策問題的通 知（財(cái)稅（2008）121號(hào)）的規(guī)定同時(shí)41號(hào)公告對混合性投資中被按資企業(yè)投資合同或協(xié)議約定價(jià)格贖回的，應(yīng)區(qū)分下列情況 分別

5、進(jìn)行處理：（-）當(dāng)實(shí)際離價(jià)高于撈資成本時(shí)，按資企業(yè)應(yīng)將贖價(jià)與投資成本之間的差霰，在 躲回時(shí)確認(rèn)為債務(wù)堇組收益，并計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額；被投資企業(yè)應(yīng)將離價(jià)與投資成本之間的差 頷，在族回當(dāng)期確認(rèn)為債務(wù)堇組損失，并準(zhǔn)予在稅前扌喺（-）當(dāng)粥映價(jià)低于投資成本時(shí)，投 資企業(yè)應(yīng)將賤價(jià)與投資成本之司的差額，在贖回當(dāng)期按規(guī)定確認(rèn)為債務(wù)重組損失，芥準(zhǔn)予在稅前扣 除；被投資企業(yè)應(yīng)將贖價(jià)與投資成本之間怖差額，在鱷1當(dāng)期確認(rèn)為債務(wù)重組收益，并計(jì)入當(dāng)期應(yīng) 納稅所得頷。因混合性投資贖回時(shí)按照債務(wù)重組的規(guī)定進(jìn)行處理，因此在贖價(jià)低于投資成本時(shí)，投 資企業(yè)確認(rèn)為債務(wù)重組損失，而根據(jù)企業(yè)資產(chǎn)損失所得稅稅前扣除管理亦法（國家稅務(wù)總局

6、公 告2011年第25號(hào)）的規(guī)定，俵務(wù)重組損失應(yīng)進(jìn)行專項(xiàng)申報(bào)，無需取得發(fā)票四、現(xiàn)有稅收立法的局限性我國是成文法國家，“實(shí)質(zhì)課稅”原則在稅收征管中的運(yùn)用應(yīng)建立在經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)確定濟(jì)晰的基礎(chǔ) 之上，應(yīng)受到限制，否則可能會(huì)造成稅務(wù)機(jī)關(guān)自由裁重權(quán)的溢用，侵害納稅人合法權(quán)益.同時(shí)，對于國家稅務(wù)總局公吿2013年第41號(hào)公告，其設(shè)苴的五個(gè)條件相對嚴(yán)苛，不符合條件的 混合性按資只能作為權(quán)益性按資來處理。目前混合性投資應(yīng)用最多的是房地產(chǎn)信托領(lǐng)域，2014年 度，資金信托投向房地產(chǎn)領(lǐng)域怖規(guī)模為131萬億元，占比為10.04%,可見房地產(chǎn)在信托投資領(lǐng)域的 重要地位部分地區(qū)稅務(wù)機(jī)關(guān)針對這一廠泛存在的惰形出臺(tái)了地方規(guī)定，如

7、2012年5月，音尅市地方稅務(wù) 局發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅管理有關(guān)間題的通知（青地稅發(fā) 201248號(hào)），第六條對房地產(chǎn)信托融資的扣除間題做了規(guī)定：房地產(chǎn)信托融資，即房地產(chǎn)企業(yè)與 房地產(chǎn)信托基金簽訂投資合同，約定房地產(chǎn)信托基金進(jìn)入和退出房地產(chǎn)企業(yè)的時(shí)I司以及房地產(chǎn)企業(yè) 在房地產(chǎn)信托基金援約定退出時(shí)的股權(quán)收購價(jià)格，其實(shí)質(zhì)為一種有期限的股權(quán)投資，房地產(chǎn)信托基 金進(jìn)入時(shí)的成本與退出時(shí)的銷售價(jià)格之間的差頷即其投資收益，同時(shí)也是房地產(chǎn)企業(yè)使用房地產(chǎn)信 托資金所付出的代價(jià).因此房地產(chǎn)企業(yè)以利息等名義支付給房馳產(chǎn)信托基金的代價(jià)不能在稅前扣 除，只能作為支付股息在稅后分配處理.此處將房地

8、產(chǎn)信托融資作為權(quán)益性投資進(jìn)行了處理。在房地產(chǎn)企業(yè)信托融資模式中，投資人，即信托主體雖然名義上是股東，但實(shí)際是債權(quán)人，因 此，這類信托計(jì)劃都有一個(gè)明確的投資期限.信托主體的退出無外乎兩種方式：第一種是由房地產(chǎn) 企業(yè)進(jìn)行減資，實(shí)現(xiàn)信托王體的退出；第二種方式是由原房地產(chǎn)企業(yè)的大股東從信托主體回購股權(quán) 的方式實(shí)現(xiàn)信托主體的退出.從目前的實(shí)跋來看，第二種退出模式更為普週但是，41號(hào)公吿所規(guī) 范的混合性投資業(yè)務(wù)要求在投資期滿或者滿定特定投資條件后，被投資企業(yè)需要贖回投資或償還本 金，也就是說，只有第一種退出方式才能適用41號(hào)公告。因此，在對房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行信托模式的設(shè) 計(jì)時(shí)，應(yīng)正確規(guī)劃好退出方式，以免造成不

9、必要的稅收負(fù)擔(dān).結(jié)語：根據(jù)當(dāng)前的稅法規(guī)定.混合型投資的稅務(wù)處理取決于對該項(xiàng)投資的債權(quán)或股權(quán)屬性的認(rèn)定 一 般而言，公司發(fā)行債權(quán)型工具的總體稅負(fù)要低于權(quán)益型金融工具，使得公司往往更傾向于選擇債權(quán) 型融資因此，華稅律師建議，投資者與被投資者，在交易前應(yīng)該通過協(xié)商，通過合同條軟的擬定 以及會(huì)計(jì)處理.確定交易的性質(zhì)，從而爭取適用校為有利的稅收政策以下部分資料來源：公眾徽信號(hào)“中悴譯瑞”明股實(shí)債的會(huì)計(jì)處理明股實(shí)債投資方式主要涉及三方主體：投資方、被投資方和被投資方的原始股東.各方的會(huì)計(jì) 處理很大程度上取決于“名股實(shí)債”投資方式的具體約定以及各方財(cái)務(wù)人員對“名股實(shí)債”投資業(yè) 務(wù)的專業(yè)判斷：究竟杲視為“股權(quán)

10、投資業(yè)務(wù)”還是“債權(quán)投資業(yè)務(wù)”.企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則一一基本準(zhǔn)則規(guī)定，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照交易或者事項(xiàng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)進(jìn)行會(huì)計(jì)確認(rèn)、 計(jì)愛和報(bào)吿，不應(yīng)僅以交易或者"項(xiàng)的法律形式為依據(jù).企業(yè)發(fā)生明股實(shí)債業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)根據(jù)投資協(xié) 議的具體約定按照投資的經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)逬行會(huì)計(jì)處理.如果將投資行為界定為“股權(quán)投資”,其會(huì)計(jì)處理并無持別之處，且會(huì)計(jì)處理上有章可循、操 作簡單。但實(shí)務(wù)中，也有財(cái)務(wù)人員將明股實(shí)債按“債權(quán)投資”進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。由于明股實(shí)債存在投 資的法律形式和經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)上的差異，可能導(dǎo)致同一投資行為中的各方對同一行為定性和會(huì)計(jì)處理的 不一致.比如，明股實(shí)債中，如果杲約定利息由被投資方的原始股東以溢價(jià)收購的方式在期限屆滿

11、時(shí)支 付，而菲由被投資企業(yè)支付，則被投資企業(yè)通常將投資方的投資視為増資行為進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。同 時(shí)，被投資企業(yè)的庚始股東可能將投資方的投資行為視為増資行為，而不做任何的會(huì)計(jì)處理（可能 因?yàn)槌止杀壤淖兓沙杀痉ㄞD(zhuǎn)為權(quán)益法或權(quán)益法轉(zhuǎn)先成本法） 或者將申來的收購溢價(jià)部分作 為或有事項(xiàng)（預(yù)計(jì)負(fù)債或或有負(fù)債）進(jìn)行會(huì)計(jì)處理但投資方可能按投資的經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)將明股實(shí)債 揑“債權(quán)投資”進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。四、明股實(shí)債的稅務(wù)處理2013年7月，國家稅務(wù)總局下發(fā)了關(guān)于企業(yè)混合性投資業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理間題的公告 （國家稅務(wù)總局公告2013年第41號(hào)，以下簡稱：41號(hào)公告），首次對符合規(guī)定條件怖明股實(shí)債業(yè)務(wù) 的稅務(wù)處理間題做出了

12、規(guī)定但在實(shí)務(wù)中，對明股實(shí)債如何處理仍然存在爭議.41號(hào)公告將符合條件的明股實(shí)債投資，稱之為“混合性投資”,并首次明確了混合性投資業(yè)務(wù) 的稅務(wù)處理規(guī)則，（1）對于被投資企業(yè)支付的利息.投資企業(yè)應(yīng)于被投資企業(yè)應(yīng)付利息的日期， 確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)芥計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額；被投資企業(yè)應(yīng)于應(yīng)付利息的日期，確認(rèn)利息支出，并按 稅法和國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)所得稅若干問題的公告（國家稅務(wù)總局公吿2011年第34號(hào)）第一 條的規(guī)定，逬行稅前扣除。（2）對于被投資企業(yè)爾的投資，投資雙方應(yīng)于牘回時(shí)將贖價(jià)與投資 成本之間的差額確認(rèn)為債務(wù)重組損益，分別計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額.混合性投資只有同時(shí)符合以下五大條件，才能被界定為債權(quán)投

13、資：（1）付息性特征：被投資企業(yè)接受投資后，需要按投資合同或協(xié)議約定的利率定期支付利息 （或定期支付保底利息、固定利潤、固定股想，下同）；（Z）還本性特征：有明確的投資期限或特定的投逬條件，芥在按資期荷或考衙足特定投進(jìn)條 件后，被投資企業(yè)需更毆回投資或償還本金'（3）投資企業(yè)對被投資企業(yè)凈資產(chǎn)不擁有所有權(quán)；（4）投資企業(yè)不具有選舉權(quán)和彼選舉權(quán)）（5）投資企業(yè)不參與被投資企業(yè)日常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)-41號(hào)公告雖然明確了混合性投資業(yè)務(wù)的稅務(wù)處理問題，但是，文件要求的條件比校嚴(yán)格.并非 所有的信托融資模式都能夠適用41號(hào)公告。比如，實(shí)務(wù)中信托公司采用明股實(shí)債投資方式時(shí)，很少 約定混合性投資要求的“

14、投資期滿或者滿足特定投資條件后.祺投資企業(yè)需要贖回投資或償還本 金”的方式來收回投資，更常見的是約定由被投資方的股東回購信托股權(quán)，如平安信托入股葛洲壩 房地產(chǎn)公司的股權(quán)約定由其股東葛洲壩集團(tuán)回購.而且，投資協(xié)議中也可以通過約定由被投資企業(yè) 的股東鎰價(jià)回購怖方式來獲取“利息”（利息等于投資成本價(jià)2鎰價(jià)回購價(jià)的差額）-如果房地產(chǎn) 企業(yè)信托融資中采用“固定收益+ 浮動(dòng)收益模式”的信托融資，則不符合41號(hào)公告的條件明股實(shí)債投資被畀定為債權(quán)投資，融資方其支付的融資回報(bào)由不能稅前列支的股息紅利變?yōu)榭?以依法稅前扌瞬的利息支出.投資方收取的利息性質(zhì)的收入則要繳納營業(yè)稅.根據(jù)霰發(fā) 1993 149號(hào)文件規(guī)定，

15、不論金融機(jī)構(gòu)還是其他單位.只要是發(fā)生將資金貸與他人使用的行為，均 應(yīng)視為貸款行汽，應(yīng)按“金融保險(xiǎn)業(yè)”稅目繳納營業(yè)稅.因此，對企業(yè)以貨幣資金投資入股，但不 歩與被投資方的利閏分配、不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定利潤，應(yīng)該視為貸款，不論其在財(cái)務(wù)上如 何處理，都應(yīng)該將收到的固定利潤技金融保險(xiǎn)業(yè)征收營業(yè)稅.41號(hào)公告要求，對于被投資企業(yè)麒回的投資，投資雙方應(yīng)于映回時(shí)椅映價(jià)與投資成本之fflj的差 額確認(rèn)為債務(wù)重組損益，分別計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得頷。當(dāng)實(shí)際贖價(jià)高于投資成本時(shí)，投資企業(yè)應(yīng)將 贖價(jià)與投資成本之間的差頷，在贖回時(shí)確認(rèn)為債務(wù)重組收益，并計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額；被投資企 業(yè)應(yīng)將離價(jià)與投資成本之間的差頷，在贖

16、回當(dāng)期確認(rèn)為債務(wù)重生損失，并準(zhǔn)予在稅前扣除.當(dāng)實(shí)際 贖價(jià)底于投資成本時(shí)，投資企業(yè)應(yīng)將贖價(jià)與投資成本之間的差頷，在贖回當(dāng)期按規(guī)定確認(rèn)為債務(wù)重 組損失.并準(zhǔn)予在稅前扣除，被投資企業(yè)應(yīng)將贖價(jià)與投資成本之間的差額，在贖回當(dāng)期確認(rèn)為債務(wù) 重組收益，并計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得霰.需要說明的是：債務(wù)重組，是指在債務(wù)人發(fā)生財(cái)務(wù)困難的情況下，債權(quán)人按照其與債務(wù)人達(dá)成 的書面協(xié)議或者法院截定書，就其債務(wù)人的債務(wù)作出讓步的事項(xiàng)混合性投資贖回投資中，因債務(wù) 人不是在發(fā)生財(cái)務(wù)困難的情況下的重組業(yè)務(wù)，嚴(yán)格意義上說不符合債務(wù)重組定義，但42號(hào)公告將其 視為按債務(wù)重組處理國家稅務(wù)總局頒布的金融保險(xiǎn)業(yè)營業(yè)稅申報(bào)管理辦法（國稅發(fā)200

17、219號(hào)）規(guī)定，“以貨 幣資金投資但收取固定利潤或保底利潤的行為，也風(fēng)于這里所稱的貸款業(yè)務(wù)”，需要繳納営業(yè)稅. 盡管國稅發(fā)20029號(hào)文未明確將“贖回投資”規(guī)定為一種“收取固定利潤或保底利潤的行為”, 但從規(guī)定的立法本意來番應(yīng)該足以涵蓋.而41號(hào)公告規(guī)定的是企業(yè)混合性投資業(yè)務(wù)“企業(yè)所得稅”處理的規(guī)則，并未涉及是否緘納營業(yè) 稅的間題這引發(fā)了有關(guān)41號(hào)公吿從企業(yè)所得稅角度將“投資損益”畀定為“債務(wù)重絹損益”，是 否影響營業(yè)稅角度對“投資損益”的性質(zhì)畀定的爭議原理上，稅法對同一應(yīng)稅行為的所得稅和流 赭稅的定性應(yīng)該一致.實(shí)踐中，由于所緡稅和營業(yè)稅的征管分屬國稅和地稅部門，可能對此間題的 定性出現(xiàn)不一致

18、。未來期望國家稅務(wù)總局能對此問題做出明確和統(tǒng)一。由于"號(hào)公告嚴(yán)格的適用條件，某種程度上41號(hào)公吿僅統(tǒng)一了部分符合41號(hào)公告條件的明股 實(shí)債的稅務(wù)處理問題。對于大量不完全符合41號(hào)公告的明股實(shí)債投資杲否可以參照便用41號(hào)公告 的原則仍然存在很大的不確定性，需要納稅人與稅務(wù)機(jī)關(guān)做充分溝通.并且需要注意，營改増曠圍 至金融業(yè)，也將對明股實(shí)債稅務(wù)處理造成巨大影響，相關(guān)納稅人必須關(guān)注新政策的發(fā)布.以下資科來源網(wǎng)絡(luò)，如果侵權(quán)謫及時(shí)告知，會(huì)立刻刪除！明股實(shí)債方式近兩年非?；?這種融資模式簡單來說就是資金通過基金或信托公司等渠道以增 資的方武投入逬項(xiàng)目公司（融資人）對于融資人而害可以改害資產(chǎn)負(fù)債率，

19、増加企業(yè)資本金，作 為杠桿攝動(dòng)后續(xù)債權(quán)性融資.作為投資人，其并不養(yǎng)與被投資企業(yè)的稅后利潤分配和共擔(dān)經(jīng)營風(fēng) 險(xiǎn)，投資協(xié)議或合同中主要獲利方式是固定回報(bào)，實(shí)質(zhì)上還是獲取資金使用利息.今天,我們和你聊聊明股實(shí)債項(xiàng)目涉稅的那些間題.Q：明股實(shí)債項(xiàng)目的稅務(wù)處理？間題補(bǔ)充：實(shí)踐過程中，主要有兩個(gè)間題：L明股實(shí)債項(xiàng)目怎么處理，融資人才能逬行稅前抵扣，有什么依捋嗎？2融資人需賽信托公司出具發(fā)票用于抵扣稅費(fèi)，很多信托公司表示出具不了，為什么？如何解 決？這個(gè)其實(shí)可以參照國家稅務(wù)總局之前下發(fā)的關(guān)于企業(yè)混合性投資業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理間題的公 告（國家稅務(wù)總局公告2013年第41號(hào)）進(jìn)行處理。首先要畀定神馬杲明股實(shí)債，

20、該文第一條規(guī)定中提出了 5項(xiàng)條件：（-）被投資企業(yè)接受投資后，需要按投資合同或協(xié)議約定的利率定期支付利息（或定期支付保底 利息、固定禾廂、固定股息、，下同）；（-）有明確的投資期限或持定的投資條件，并在投資期滿或者滿定特定投資條件后，被投資企業(yè) 需要腔回投資或償還本金；（三）投資企業(yè)對被投資企業(yè)凈資產(chǎn)不擁有所有權(quán)，（四）投資企業(yè)不具有選舉權(quán)和被選舉權(quán)；（五）投資企業(yè)不參與被投資企業(yè)日常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。需襲注意的是，如需滿足明股實(shí)債條件，離同時(shí)符合上述5項(xiàng)條件.其中，第二項(xiàng)規(guī)定“有明確的投 資期限或特定的按資條件，并在投資期満或者滿足持定投資條件后，被投資企業(yè)需吏贖回投資或償 還本金“中，萇求“祓

21、投資企業(yè)麒回投資或償還本金而不是”被投盜企業(yè)"之外的耳他企業(yè).需套符合 第二項(xiàng)可能有點(diǎn)難度，因?yàn)槿绻顿Y方采取股權(quán)投資方式投資的，被投資企業(yè)因不能持有自己的股 權(quán)，一骰是不能夠直接收購自身股權(quán)的，目前我們在實(shí)踐中往往采取減資的方式進(jìn)行。在此，我們 需更提理被投資企業(yè)在簽訂合同時(shí)予以關(guān)注.當(dāng)然具體操作也可單寧單議，如有條件，可與當(dāng)?shù)囟?務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行溝通那么下一步，間題來了：投資方收取的投資收益杲否要納稅？被投資方支付的固定資金占用費(fèi)是否 可以在企業(yè)所得稅前扣除？根據(jù)41號(hào)文的規(guī)定，對于符合明股實(shí)債條件的：對于被投資企業(yè)支付的利息，投資企業(yè)應(yīng)于被投 資企業(yè)應(yīng)付利息的日期，確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)并計(jì)

22、入當(dāng)期應(yīng)納稅所得頷；被投資企業(yè)應(yīng)于應(yīng)付利息的日 期，確認(rèn)利患支出，并搜稅法和國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)所得稅若干間題的公告（2011年第34 號(hào)）第一條的規(guī)定，進(jìn)行稅前扣除.“投資企業(yè)收取的利息性質(zhì)的收入，由于不符合權(quán)益性投資收益而不屬于免稅收入，要搜規(guī)定繳納企 業(yè)所得稅，其收入確認(rèn)的時(shí)間按照利息收入確認(rèn)時(shí)間即合同約定彼投資企業(yè)應(yīng)付利息的日期確認(rèn).被投資企業(yè)支付的利息性質(zhì)的費(fèi)用，可以按照稅法規(guī)定在稅前扣除但扣除時(shí)間不是按資金使用權(quán) 責(zé)發(fā)生制原則分期扣除，而是在應(yīng)付利息的日期扌喺，當(dāng)然還是鹿符合不赧過金魁企業(yè)同期同類貸 款利率標(biāo)準(zhǔn)，弘號(hào)公告第一條中對此有非常細(xì)致、明確的規(guī)定.關(guān)于開具發(fā)票|可題，實(shí)際上信托公司杲無法開具利息、發(fā)票的.這個(gè)在實(shí)踐中也有客戶多次間到.說 起來都是淚.不是小的們不想開，是真心開不出，還盟各位企業(yè)大佬們理解.我們