【房地產(chǎn)】開發(fā)項(xiàng)目／產(chǎn)品成本測(cè)算分?jǐn)傊敢▋?nèi)含多個(gè)文檔）

1、Good is good, but better carries it.精益求精，善益求善?！痉康禺a(chǎn)】開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品成本測(cè)算分?jǐn)傊敢▋?nèi)含多個(gè)文檔）【房地產(chǎn)】開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品成本測(cè)算分?jǐn)傊敢▋?nèi)含多個(gè)文檔）*地產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)項(xiàng)目/產(chǎn)品成本測(cè)算分?jǐn)傊敢?錄一、 總則1. 測(cè)算分?jǐn)偰康?（3）2. 測(cè)算分?jǐn)傇瓌t.（3）3. 有關(guān)定義.（34）1) 開發(fā)項(xiàng)目“標(biāo)的成本”2) 開發(fā)項(xiàng)目“標(biāo)的成本”的單位成本3) 開發(fā)項(xiàng)目“本期成本”4) 開發(fā)項(xiàng)目“產(chǎn)品成本”5) 產(chǎn)品二、 開發(fā)項(xiàng)目成本測(cè)算分?jǐn)傄?guī)定.（413）1. 開發(fā)項(xiàng)目成本測(cè)算分?jǐn)偪趶剑ǔ杀究颇浚┘皥?bào)表.（4）2. 開發(fā)項(xiàng)目成本測(cè)算分?jǐn)偩唧w規(guī)定.（513）

2、1) 土地成本測(cè)算分?jǐn)?（5）2) 前期費(fèi)用測(cè)算分?jǐn)?（7）3) 建安成本測(cè)算分?jǐn)?（8）4) 社區(qū)管網(wǎng)工程成本測(cè)算分?jǐn)?（8）5) 開發(fā)間接費(fèi)測(cè)算分?jǐn)?（9）6) 園林景觀工程成本測(cè)算分?jǐn)?（10）7) 公共設(shè)施費(fèi)測(cè)算分?jǐn)偅?1）8) 銷售費(fèi)用測(cè)算分?jǐn)偅?2）9) 財(cái)務(wù)費(fèi)用測(cè)算分?jǐn)偅?2）10) 經(jīng)營(yíng)稅金測(cè)算分?jǐn)偅?3）11) 附：成本分配表_其他成本分?jǐn)偅ò捶制陧?xiàng)目分?jǐn)偅┤?產(chǎn)品成本測(cè)算分?jǐn)傄?guī)定1. 產(chǎn)品成本測(cè)算分?jǐn)偪趶剑ǔ杀究颇浚┘皥?bào)表格式.（1317）2. 產(chǎn)品成本測(cè)算分?jǐn)偩唧w規(guī)定.（1317）1) 土地成本測(cè)算分?jǐn)偅?3）2) 前期費(fèi)用測(cè)算分?jǐn)偅?3）3) 建安成本測(cè)算分?jǐn)偅?4）

3、4) 社區(qū)管網(wǎng)工程成本測(cè)算分?jǐn)偅?5）5) 開發(fā)間接費(fèi)測(cè)算分?jǐn)偅?5）6) 園林景觀工程成本測(cè)算分?jǐn)?（16）7) 公共設(shè)施費(fèi)測(cè)算分?jǐn)?（16）8) 銷售費(fèi)用測(cè)算分?jǐn)偅?7）9) 財(cái)務(wù)費(fèi)用測(cè)算分?jǐn)偅?7）10) 經(jīng)營(yíng)稅金測(cè)算分?jǐn)偅?7）11) 附：成本分配表_其他成本分?jǐn)偅ò串a(chǎn)品分?jǐn)偅┮? 總則:1. 測(cè)算分?jǐn)偰康模汉侠頊?zhǔn)確的歸集測(cè)算分?jǐn)傞_發(fā)項(xiàng)目及產(chǎn)品成本，以便于進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目/產(chǎn)品的盈利預(yù)測(cè)及分析，促進(jìn)項(xiàng)目成本管理能力的提升。2. 測(cè)算分?jǐn)傇瓌t：1) 成本受益原則：誰受益誰承擔(dān)，多受益多承擔(dān)。2) 收入配比原則：收入與成本相匹配原則。3) 預(yù)先分配成本不予追溯調(diào)整原則：后期開發(fā)項(xiàng)目由于規(guī)劃變更

4、、或市場(chǎng)因素等各種原因，造成需在各期開發(fā)項(xiàng)目之間分配的成本費(fèi)用、比原來預(yù)先分配的金額發(fā)生變化時(shí)，一般處理原則是：其變化差異金額在發(fā)生變化的當(dāng)期開發(fā)項(xiàng)目、及其以后各期開發(fā)項(xiàng)目中進(jìn)行分配，對(duì)以前已開發(fā)項(xiàng)目預(yù)先分配的成本費(fèi)用金額不予追溯調(diào)整（俗稱：往后攤，不往前攤）。若遇變化差異額很大的特殊情況、且前期開發(fā)項(xiàng)目的成本沒有辦理內(nèi)部結(jié)算手續(xù)時(shí)，經(jīng)集團(tuán)有關(guān)部門批準(zhǔn)同意調(diào)整前期開發(fā)項(xiàng)目成本的，作為特例處理。3. 有關(guān)定義：1) 開發(fā)項(xiàng)目“標(biāo)的成本”：a. 從物理狀態(tài)說，是本期開發(fā)項(xiàng)目區(qū)域范圍內(nèi)所發(fā)生的總成本，如可售產(chǎn)品（住宅、商鋪等）、和不可售產(chǎn)品（學(xué)校、會(huì)所等）所組成的成本；b. 從時(shí)間狀態(tài)說，是本期項(xiàng)目

5、開發(fā)時(shí)間段內(nèi)所發(fā)生的全部成本，包括超過本期項(xiàng)目區(qū)域范圍所發(fā)生的開發(fā)成本，如超本期開發(fā)項(xiàng)目的小區(qū)內(nèi)市政管網(wǎng)等所組成的成本(土地除外)。2) 開發(fā)項(xiàng)目“標(biāo)的成本”的單位成本：是指“標(biāo)的成本”中各成本費(fèi)用項(xiàng)目除于相對(duì)應(yīng)的度量單位（如：占地面積、總建面積。）所得出的、用于在不同開發(fā)項(xiàng)目之間進(jìn)行“標(biāo)的成本”對(duì)比分析的單位成本。（具體計(jì)算詳見單位“標(biāo)的成本”的單位成本計(jì)算規(guī)則表）3) 開發(fā)項(xiàng)目“本期成本”：是“標(biāo)的成本”按照收益與配比原則及其分配規(guī)定，在開發(fā)項(xiàng)目不同開發(fā)期中進(jìn)行攤?cè)?、攤出成本后所形成的、用于?jì)算分期開發(fā)項(xiàng)目損益的本期項(xiàng)目總成本。注：此處所指“本期”，非財(cái)務(wù)測(cè)算分?jǐn)倳r(shí)經(jīng)常所使用的“會(huì)計(jì)測(cè)算分

6、攤期”。而是指項(xiàng)目開發(fā)的“分期”，如：“麗水佳園一期”中的“一期”。4) 開發(fā)項(xiàng)目“產(chǎn)品成本”：是“本期成本”按照收益與配比原則及其分配規(guī)定，在本期開發(fā)項(xiàng)目中的不同開發(fā)產(chǎn)品中進(jìn)行成本分配后所形成的、計(jì)算開發(fā)產(chǎn)品損益的產(chǎn)品總成本。5) 產(chǎn)品：包括可售產(chǎn)品與不可售產(chǎn)品。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)如下所示：注：產(chǎn)品品種與類型的名稱由集團(tuán)統(tǒng)一規(guī)定；產(chǎn)品戶型可按開發(fā)項(xiàng)目具體情況確定。二. 開發(fā)項(xiàng)目成本測(cè)算分?jǐn)傄?guī)定：1. 開發(fā)項(xiàng)目成本測(cè)算分?jǐn)偪趶剑ǔ杀究颇浚┘皥?bào)表格式1） 成本科目：按新CS02樣表中所設(shè)定的一、二、三、四級(jí)成本科目進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目“標(biāo)的成本”和“本期成本”的測(cè)算分?jǐn)偅ㄆ渲校核募?jí)成本科目可視開發(fā)項(xiàng)目具體情況作適

7、當(dāng)調(diào)整）。成本科目結(jié)構(gòu)如下所示（具體科目及定義，詳見CS02表_附表1）：2） 成本報(bào)表a. 開發(fā)項(xiàng)目成本目標(biāo)（即：項(xiàng)目成本控制標(biāo)準(zhǔn)CS02表）：見附件1。b. 開發(fā)項(xiàng)目成本分析表（實(shí)際預(yù)計(jì)與目標(biāo)對(duì)比）：見附件2。注：上述二表均包括“標(biāo)的成本”和“本期成本”。2、 開發(fā)項(xiàng)目成本測(cè)算分?jǐn)偩唧w規(guī)定1） 土地成本測(cè)算分?jǐn)偅喊匆韵乱?guī)定測(cè)算分?jǐn)偟耐恋爻杀?，既是“?biāo)的成本”，也是“本期成本”。即：在各期開發(fā)項(xiàng)目之間不存在攤?cè)搿偝鐾恋爻杀镜臏y(cè)算分?jǐn)?。a. 先測(cè)算分?jǐn)傄?guī)劃建造“商業(yè)”產(chǎn)品應(yīng)承擔(dān)的土地成本b) 有明確的商業(yè)土地出讓金單價(jià)的：l 整個(gè)小區(qū)“商業(yè)”產(chǎn)品土地成本（公式A）商業(yè)土地出讓金單價(jià)整個(gè)小區(qū)獨(dú)

8、立“商業(yè)”產(chǎn)品規(guī)劃占地面積整個(gè)小區(qū)底層“商業(yè)”產(chǎn)品土地成本l 某期獨(dú)立“商業(yè)”產(chǎn)品土地成本.（公式B）商業(yè)土地出讓金單價(jià)該期“商業(yè)”產(chǎn)品規(guī)劃占地面積l 某期底層“商業(yè)”產(chǎn)品土地成本.（公式C）某期底層“商業(yè)”產(chǎn)品預(yù)計(jì)銷售總額(整個(gè)小區(qū)預(yù)計(jì)銷售總額整個(gè)小區(qū)獨(dú)立“商業(yè)”產(chǎn)品預(yù)計(jì)銷售總額）（整個(gè)小區(qū)土地總成本整個(gè)小區(qū)獨(dú)立“商業(yè)”產(chǎn)品土地成本） c) 沒有明確的商業(yè)土地出讓金單價(jià)的：l 整個(gè)小區(qū)“商業(yè)”產(chǎn)品土地成本.（公式D）（整個(gè)小區(qū)“商業(yè)”產(chǎn)品預(yù)計(jì)銷售總額整個(gè)小區(qū)所有產(chǎn)品預(yù)計(jì)銷售總額）整個(gè)小區(qū)土地總價(jià)l 某期“商業(yè)”產(chǎn)品土地成本.（公式E）（某期“商業(yè)”產(chǎn)品預(yù)計(jì)銷售總額整個(gè)小區(qū)“商鋪”預(yù)計(jì)銷售總額

9、）整個(gè)小區(qū)“商業(yè)”產(chǎn)品土地成本b. 再測(cè)算分?jǐn)偢髌陂_發(fā)項(xiàng)目應(yīng)承擔(dān)的土地成本b) 各期開發(fā)項(xiàng)目除“商業(yè)”產(chǎn)品外、其他可售產(chǎn)品應(yīng)承擔(dān)的土地成本：l 某期開發(fā)項(xiàng)目除“商業(yè)”外、其他可售產(chǎn)品的土地成本=（該期項(xiàng)目規(guī)劃占地面積該期項(xiàng)目“商業(yè)”產(chǎn)品規(guī)劃占地面積）（整個(gè)小區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃占地總面積整個(gè)小區(qū)獨(dú)立“商業(yè)”產(chǎn)品規(guī)劃占地總面積）（整個(gè)小區(qū)土地總成本整個(gè)小區(qū)“商業(yè)”產(chǎn)品土地成本） .（公式F）c) 各期開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)承擔(dān)的土地總成本l 某期開發(fā)項(xiàng)目土地總成本.（公式G）該期開發(fā)項(xiàng)目除“商業(yè)”產(chǎn)品外、其他可售產(chǎn)品的土地成本（公式F）該期“商業(yè)”產(chǎn)品土地成本（公式B公式C、或公式E）2） 前期費(fèi)用測(cè)算分?jǐn)?a. 本

10、期開發(fā)項(xiàng)目“標(biāo)的成本”的前期費(fèi)用范圍界定：b) 本期開發(fā)項(xiàng)目以前已經(jīng)發(fā)生（已簽訂合同、或已經(jīng)付款）的、屬于本期項(xiàng)目單獨(dú)承擔(dān)的前期費(fèi)用。c) 本期開發(fā)項(xiàng)目以前已經(jīng)發(fā)生（已簽訂合同、或已經(jīng)付款）的、需在本期項(xiàng)目及其他期項(xiàng)目分?jǐn)偳椅醋鞣謹(jǐn)偟那捌谫M(fèi)用，或者雖然作了分?jǐn)偂⒌A(yù)分配金額與實(shí)際（或現(xiàn)在預(yù)計(jì)）發(fā)生額產(chǎn)生差異的前期費(fèi)用之差異金額。d) 需在本期開發(fā)項(xiàng)目建造期間發(fā)生（需簽訂合同、或需支付款項(xiàng)目，不論其是否需要分?jǐn)偅┑那捌谫M(fèi)用。b. 本期開發(fā)項(xiàng)目“本期成本”的前期費(fèi)用測(cè)算分?jǐn)偅篵) 本期開發(fā)項(xiàng)目需在各收益開發(fā)項(xiàng)目中分配的前期費(fèi)用測(cè)算分?jǐn)偅簂 本期開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)承擔(dān)的前期費(fèi)用.（公式H）（本期開發(fā)項(xiàng)目“可

11、售面積”本期開發(fā)項(xiàng)目“公建面積”）（各收益項(xiàng)目含本期“可售面積”之和各收益項(xiàng)目含本期“公建面積”之和）應(yīng)分?jǐn)偟那捌谫M(fèi)用“調(diào)整后目標(biāo)成本”金額。注：i、 此處的“公建面積”包含：公共園林的占地面積。ii、 調(diào)整后目標(biāo)成本標(biāo)的成本本成本科目使用機(jī)動(dòng)數(shù)或風(fēng)險(xiǎn)金的數(shù)值本成本科目節(jié)約金額。（以下同）l 本期開發(fā)項(xiàng)目“攤出”的前期費(fèi)用.（公式I）本期開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)分?jǐn)偟那捌谫M(fèi)用“調(diào)整后目標(biāo)成本”金額本期開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)承擔(dān)的前期費(fèi)用（公式H）c) 本期開發(fā)項(xiàng)目前期費(fèi)用“本期成本”計(jì)劃總額.（公式J）l 本期開發(fā)項(xiàng)目前期費(fèi)用“標(biāo)的成本”總額本期開發(fā)項(xiàng)目“攤出”的前期費(fèi)用總額（公式I）其他分期項(xiàng)目“攤?cè)搿钡那捌谫M(fèi)用總額

12、d) 本期開發(fā)項(xiàng)目前期費(fèi)用“本期成本”實(shí)際總額.（公式K）l 本期開發(fā)項(xiàng)目前期費(fèi)用“本月估計(jì)總成本”本期開發(fā)項(xiàng)目“攤出”的前期費(fèi)用總額（公式I）其他分期項(xiàng)目“攤?cè)搿钡那捌谫M(fèi)用總額3） 建安成本測(cè)算分?jǐn)?（人防地下室如何在分期項(xiàng)目中處理？）a. 建安成本的“標(biāo)的成本”等于“本期成本”，即：在各分期項(xiàng)目之間不存在“攤?cè)?攤出”建安成本的測(cè)算分?jǐn)?。b. 車位建安成本測(cè)算分?jǐn)偟奶厥庖?guī)定b) 車位：與建筑物連為一體的可售車位（不含出售使用權(quán)的車位），以車位售價(jià)的70%計(jì)算建安成本，并在其相對(duì)應(yīng)建筑物的建安總成本中扣除該部分車位成本后，再測(cè)算分?jǐn)傇摻ㄖ锷掀渌a(chǎn)品的建安成本。c) 車庫(kù)：完全獨(dú)立的可售車庫(kù)

13、，按照獨(dú)立產(chǎn)品測(cè)算分?jǐn)偝杀尽?） 社區(qū)管網(wǎng)工程成本測(cè)算分?jǐn)?a. 本期開發(fā)項(xiàng)目“標(biāo)的成本”的社區(qū)管網(wǎng)工程成本范圍界定：僅指在本期開發(fā)項(xiàng)目中施工建設(shè)的“社區(qū)管網(wǎng)工程”（不論其工程范圍是否跨分期開發(fā)項(xiàng)目）而發(fā)生的建造成本與費(fèi)用。b. 本期開發(fā)項(xiàng)目“本期成本”的社區(qū)管網(wǎng)工程成本測(cè)算分?jǐn)偅篵) 本期開發(fā)項(xiàng)目需在各收益開發(fā)項(xiàng)目中分配的社區(qū)管網(wǎng)工程成本測(cè)算分?jǐn)偅簂 本期開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)承擔(dān)的社區(qū)管網(wǎng)工程成本（公式L）（本期開發(fā)項(xiàng)目“可售面積”本期開發(fā)項(xiàng)目“公建面積”）（各收益項(xiàng)目含本期“可售面積”之和各收益項(xiàng)目含本期“公建面積”之和）應(yīng)分?jǐn)偟纳鐓^(qū)管網(wǎng)工程成本“調(diào)整后目標(biāo)成本”金額注：此處的“公建面積”包含：公共

14、園林的占地面積。l 本期開發(fā)項(xiàng)目“攤出”的社區(qū)管網(wǎng)工程成本.（公式M）本期開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)分?jǐn)偟纳鐓^(qū)管網(wǎng)工程成本“調(diào)整后目標(biāo)成本”金額本期開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)承擔(dān)的社區(qū)管網(wǎng)工程成本（公式L）c) 本期開發(fā)項(xiàng)目社區(qū)管網(wǎng)工程“本期成本”計(jì)劃總額.（公式N）l 本期開發(fā)項(xiàng)目社區(qū)管網(wǎng)工程成本“標(biāo)的成本”總額本期開發(fā)項(xiàng)目“攤出”的社區(qū)管網(wǎng)工程成本總額（公式M）其他分期項(xiàng)目“攤?cè)搿钡纳鐓^(qū)管網(wǎng)工程成本d) 本期開發(fā)項(xiàng)目社區(qū)管網(wǎng)工程“本期成本”實(shí)際總額.（公式O）l 本期開發(fā)項(xiàng)目社區(qū)管網(wǎng)工程成本“本月估計(jì)總成本”本期開發(fā)項(xiàng)目“攤出”的社區(qū)管網(wǎng)工程成本總額（公式M）其他分期項(xiàng)目“攤?cè)搿钡纳鐓^(qū)管網(wǎng)工程成本5） 開發(fā)間接費(fèi)測(cè)算分?jǐn)?/p>

15、: a. 本期開發(fā)項(xiàng)目“標(biāo)的成本”的開發(fā)間接費(fèi)范圍界定：b) 本期開發(fā)項(xiàng)目以前已經(jīng)發(fā)生（已簽訂合同、或已經(jīng)付款）的、屬于本期項(xiàng)目單獨(dú)承擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)；c) 本期開發(fā)項(xiàng)目施工建造期間內(nèi)發(fā)生的“現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)用”，可按計(jì)劃開發(fā)時(shí)間段（月份數(shù)）確定。注：i. 若本期開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際開發(fā)時(shí)間超過計(jì)劃時(shí)間、且無后續(xù)開發(fā)項(xiàng)目接上施工的，則實(shí)際發(fā)生的現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)用計(jì)入本期開發(fā)項(xiàng)目的間接開發(fā)費(fèi)用中。ii. 若本期開發(fā)項(xiàng)目竣工后、且無后續(xù)開發(fā)項(xiàng)目接上施工的，則實(shí)際發(fā)生的現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)用計(jì)入期間費(fèi)用的管理費(fèi)用中，不予計(jì)入項(xiàng)目成本。d) 本期開發(fā)項(xiàng)目以前已經(jīng)發(fā)生（已簽訂合同、或已經(jīng)付款）的、需在本期項(xiàng)目及其他期項(xiàng)目分?jǐn)偳椅醋鞣謹(jǐn)?/p>

16、的開發(fā)間接費(fèi)，或者雖然作了分?jǐn)偂⒌A(yù)分配金額與實(shí)際（或現(xiàn)在預(yù)計(jì)）發(fā)生額產(chǎn)生差異的開發(fā)間接費(fèi)之差異金額。e) 需在本期開發(fā)項(xiàng)目建造期間發(fā)生（需簽訂合同、或需支付款項(xiàng)目，不論其是否需要分?jǐn)偅┑拈_發(fā)間接費(fèi)。b. 本期開發(fā)項(xiàng)目“本期成本”的開發(fā)間接費(fèi)測(cè)算分?jǐn)偅篵) 本期開發(fā)項(xiàng)目需在各收益開發(fā)項(xiàng)目中分配的開發(fā)間接費(fèi)測(cè)算分?jǐn)偅海ㄗⅲ含F(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)不在各期開發(fā)項(xiàng)目中進(jìn)行分配）l 本期開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)承擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi).（公式P）（本期開發(fā)項(xiàng)目“可售面積”本期開發(fā)項(xiàng)目“公建面積”）（各收益項(xiàng)目含本期“可售面積”之和各收益項(xiàng)目含本期“公建面積”之和）應(yīng)分?jǐn)偟拈_發(fā)間接費(fèi)“調(diào)整后目標(biāo)成本”金額注：此處的“公建面積”包含：公共園

17、林的占地面積。l 本期開發(fā)項(xiàng)目“攤出”的開發(fā)間接費(fèi).（公式Q）本期開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)分?jǐn)偟拈_發(fā)間接費(fèi)“調(diào)整后目標(biāo)成本”金額本期開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)承擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)（公式P）c) 本期開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)間接費(fèi)“本期成本”計(jì)劃總額（公式R）l 本期開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)間接費(fèi)“標(biāo)的成本”總額（其中已含現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)）本期開發(fā)項(xiàng)目“攤出”的開發(fā)間接費(fèi)總額（公式Q）其他分期項(xiàng)目“攤?cè)搿钡拈_發(fā)間接費(fèi)總額d) 本期開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)間接費(fèi)“本期成本”實(shí)際總額（公式S）l 本期開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)間接費(fèi)“本月估計(jì)總成本”（其中已含現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)）本期開發(fā)項(xiàng)目“攤出”的開發(fā)間接費(fèi)總額（公式Q）其他分期項(xiàng)目“攤?cè)搿钡拈_發(fā)間接費(fèi)總額6） 園林景觀工程費(fèi)測(cè)算分?jǐn)?a.

18、本期開發(fā)項(xiàng)目“標(biāo)的成本”的園林景觀工程成本范圍界定：僅指在本期開發(fā)項(xiàng)目中施工建設(shè)的“園林景觀工程”（不論其工程范圍是否跨分期開發(fā)項(xiàng)目）而發(fā)生的建造成本與費(fèi)用。b. 本期開發(fā)項(xiàng)目“本期成本”的園林景觀工程成本測(cè)算分?jǐn)偅篵) 本期開發(fā)項(xiàng)目需在各收益開發(fā)項(xiàng)目中分配的園林景觀工程成本測(cè)算分?jǐn)偅簂 本期開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)承擔(dān)的園林景觀工程成本（公式T）（本期開發(fā)項(xiàng)目“可售面積”本期開發(fā)項(xiàng)目“公建面積”）（各收益項(xiàng)目含本期“可售面積”之和各收益項(xiàng)目含本期“公建面積”之和）（應(yīng)分?jǐn)偟膱@林景觀工程成本“調(diào)整后目標(biāo)成本”金額攤?cè)氲那捌谫M(fèi)用攤?cè)氲纳鐓^(qū)管網(wǎng)工程成本攤?cè)氲拈_發(fā)間接費(fèi)）注：此處的“公建面積”不包含：公共園林的占

19、地面積。l 本期開發(fā)項(xiàng)目“攤出”的園林景觀工程成本.（公式U）本期開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)分?jǐn)偟膱@林景觀工程成本“調(diào)整后目標(biāo)成本”金額本期開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)承擔(dān)的園林景觀工程成本（公式T）c) 本期開發(fā)項(xiàng)目園林景觀工程“本期成本”計(jì)劃總額.（公式V）l 本期開發(fā)項(xiàng)目園林景觀工程成本“標(biāo)的成本”總額本期開發(fā)項(xiàng)目“攤出”的園林景觀工程成本總額（公式U）其他分期項(xiàng)目“攤?cè)搿钡膱@林景觀工程成本d) 本期開發(fā)項(xiàng)目園林景觀工程“本期成本”實(shí)際總額.（公式W）l 本期開發(fā)項(xiàng)目園林景觀工程成本“本月估計(jì)總成本”本期開發(fā)項(xiàng)目“攤出”的園林景觀工程成本總額（公式U）其他分期項(xiàng)目“攤?cè)搿钡膱@林景觀工程成本7） 公共設(shè)施費(fèi)測(cè)算分?jǐn)?a.

20、本期開發(fā)項(xiàng)目“標(biāo)的成本”的公共設(shè)施工程成本范圍界定：僅指在本期開發(fā)項(xiàng)目中施工建設(shè)的“公共設(shè)施工程”（不論其工程范圍是否跨分期開發(fā)項(xiàng)目）而發(fā)生的建造成本與費(fèi)用。b. 本期開發(fā)項(xiàng)目“本期成本”的公共設(shè)施工程成本測(cè)算分?jǐn)偅篵) 本期開發(fā)項(xiàng)目需在各收益開發(fā)項(xiàng)目中分配的公共設(shè)施工程成本測(cè)算分?jǐn)偅簂 本期開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)承擔(dān)的公共設(shè)施工程成本（公式X）（本期開發(fā)項(xiàng)目“可售面積”各收益項(xiàng)目含本期“可售面積”之和）（應(yīng)分?jǐn)偟墓苍O(shè)施工程成本“調(diào)整后目標(biāo)成本”建安成本攤?cè)氲那捌谫M(fèi)用攤?cè)氲纳鐓^(qū)管網(wǎng)工程成本攤?cè)氲膱@林景觀工程成本攤?cè)氲拈_發(fā)間接費(fèi)）l 本期開發(fā)項(xiàng)目“攤出”的公共設(shè)施工程成本.（公式Y(jié)）本期開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)分?jǐn)偟墓?/p>

21、共設(shè)施工程成本“調(diào)整后目標(biāo)成本”金額本期開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)承擔(dān)的公共設(shè)施工程成本（公式X）c) 本期開發(fā)項(xiàng)目公共設(shè)施工程“本期成本”計(jì)劃總額.（公式Z）l 本期開發(fā)項(xiàng)目公共設(shè)施工程成本“標(biāo)的成本”總額本期開發(fā)項(xiàng)目“攤出”的公共設(shè)施工程成本總額（公式Y(jié)）其他分期項(xiàng)目“攤?cè)搿钡墓苍O(shè)施工程成本d) 本期開發(fā)項(xiàng)目公共設(shè)施“本期成本”實(shí)際總額（公式ZZ）l 本期開發(fā)項(xiàng)目公共設(shè)施工程成本“本月估計(jì)總成本”本期開發(fā)項(xiàng)目“攤出”的公共設(shè)施工程成本總額（公式Y(jié)）其他分期項(xiàng)目“攤?cè)搿钡墓苍O(shè)施工程成本8） 銷售費(fèi)用測(cè)算分?jǐn)?a. 銷售費(fèi)用的“標(biāo)的成本”等于“本期成本”，即：在各分期項(xiàng)目之間不存在“攤?cè)?攤出”銷售費(fèi)用的

22、測(cè)算分?jǐn)偂. 但開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的銷售費(fèi)用，可按沿海管理會(huì)計(jì)政策“第六章期間費(fèi)用及分?jǐn)偂?C-MAP6)中有關(guān)銷售費(fèi)用測(cè)算分?jǐn)偟囊?guī)定、以手工方式進(jìn)行測(cè)算分?jǐn)?，分配到各有關(guān)收益項(xiàng)目總成本中。9） 財(cái)務(wù)費(fèi)用測(cè)算分?jǐn)?（不含資本化的期間財(cái)務(wù)費(fèi)用）a. 財(cái)務(wù)費(fèi)用的“標(biāo)的成本”等于“本期成本”，即：在各分期項(xiàng)目之間不存在“攤?cè)?攤出”財(cái)務(wù)費(fèi)用的測(cè)算分?jǐn)?。b. 本期項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的財(cái)務(wù)費(fèi)用，按項(xiàng)目開發(fā)過程所處月份期間、公司發(fā)生的實(shí)際財(cái)務(wù)費(fèi)用金額進(jìn)行測(cè)算分?jǐn)偂?0） 經(jīng)營(yíng)稅金測(cè)算分?jǐn)?a. 經(jīng)營(yíng)稅金的“標(biāo)的成本”等于“本期成本”，即：在各分期項(xiàng)目之間不存在“攤?cè)?攤出”經(jīng)營(yíng)稅金的測(cè)算分?jǐn)?。b. 本期開發(fā)項(xiàng)目

23、經(jīng)營(yíng)稅金的“本期成本”測(cè)算分?jǐn)偅憾惵时酒陧?xiàng)目調(diào)整后的計(jì)劃營(yíng)業(yè)收入總額11） 成本分配表_其他成本分?jǐn)偅ò捶制陧?xiàng)目分?jǐn)偅?，見附?。三. 產(chǎn)品成本測(cè)算分?jǐn)傄?guī)定：1. 產(chǎn)品成本測(cè)算分?jǐn)偪趶剑ǔ杀究颇浚┘皥?bào)表格式1) 產(chǎn)品成本測(cè)算分?jǐn)倢?duì)象：可售產(chǎn)品、不可售產(chǎn)品2) 產(chǎn)品成本測(cè)算分?jǐn)偪颇浚篴. 開發(fā)成本：土地成本、前期費(fèi)用、建安成本、社區(qū)管網(wǎng)工程成本、園林景觀工程成本、公共設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)。b. 期間費(fèi)用：銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)稅金。3) 產(chǎn)品成本報(bào)表2. 產(chǎn)品成本測(cè)算分?jǐn)偩唧w規(guī)定1) 土地成本測(cè)算分?jǐn)偅篴. 不可售成品：不承擔(dān)土地成本。b. 可售產(chǎn)品：b) 商業(yè)產(chǎn)品：按前述“開發(fā)項(xiàng)目成本測(cè)算分?jǐn)?/p>

24、具體規(guī)定_土地成本測(cè)算分?jǐn)偂敝械摹肮紹”和“公式C”、或者“公式E”直接計(jì)入。c) 其他可售產(chǎn)品：.（公式a）l 某類其他可售產(chǎn)品規(guī)劃占地面積（本期開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃占地總面積本期開發(fā)項(xiàng)目獨(dú)立“商業(yè)”產(chǎn)品規(guī)劃占地總面積）（本期開發(fā)項(xiàng)目土地總成本本期開發(fā)項(xiàng)目“商業(yè)”產(chǎn)品土地成本）2） 前期費(fèi)用測(cè)算分?jǐn)偅篴. 不可售成品：a） 公共園林工程應(yīng)分配的前期費(fèi)用.（公式b）l 某項(xiàng)公共園林工程占地面積（本期開發(fā)項(xiàng)目公共園林工程占地總面積本期開發(fā)項(xiàng)目公共設(shè)施工程建筑總面積本期開發(fā)項(xiàng)目某類可售產(chǎn)品總可售面積該類可售產(chǎn)品售價(jià)調(diào)整系數(shù)）本期開發(fā)項(xiàng)目前期費(fèi)用總成本該類可售產(chǎn)品售價(jià)調(diào)整系數(shù)該類可售產(chǎn)品銷售均價(jià)本期開發(fā)項(xiàng)

25、目所有可售產(chǎn)品銷售均價(jià)注：i. 此處被分配基數(shù)“前期費(fèi)用總成本”，在計(jì)算產(chǎn)品計(jì)劃成本時(shí)，使用本期開發(fā)項(xiàng)目“本期成本”的計(jì)劃數(shù)；如計(jì)算實(shí)際成本時(shí)，使用本期開發(fā)項(xiàng)目“本期成本”的“實(shí)際預(yù)計(jì)”數(shù)。ii. 此處計(jì)算售價(jià)調(diào)整系統(tǒng)的“總銷售額”，在計(jì)算產(chǎn)品計(jì)劃成本時(shí)，使用本期開發(fā)項(xiàng)目“調(diào)整后的計(jì)劃銷售額”；如計(jì)算實(shí)際成本時(shí)，使用本期開發(fā)項(xiàng)目 “實(shí)際預(yù)計(jì)”銷售額。（以下同）d) 公共設(shè)施工程應(yīng)分配的前期費(fèi)用.（公式c）l 某項(xiàng)公共設(shè)施工程建筑面積（本期開發(fā)項(xiàng)目公共園林工程占地總面積本期開發(fā)項(xiàng)目公共設(shè)施工程建筑總面積本期開發(fā)項(xiàng)目某類可售產(chǎn)品總可售面積該類可售產(chǎn)品售價(jià)調(diào)整系數(shù)）本期開發(fā)項(xiàng)目前期費(fèi)用總成本b. 可

26、售產(chǎn)品：b) 可售產(chǎn)品應(yīng)分配的前期費(fèi)用（公式d）l （某項(xiàng)可售產(chǎn)品總可售面積該類可售產(chǎn)品售價(jià)調(diào)整系數(shù)）（本期開發(fā)項(xiàng)目公共園林工程占地總面積本期開發(fā)項(xiàng)目公共設(shè)施工程建筑總面積本期開發(fā)項(xiàng)目某類可售產(chǎn)品總可售面積該類可售產(chǎn)品售價(jià)調(diào)整系數(shù)）本期開發(fā)項(xiàng)目前期費(fèi)用總成本3） 建安成本測(cè)算分?jǐn)偅篴. 由成本預(yù)算管理人員向財(cái)務(wù)部門按季提供各類產(chǎn)品（含不可售產(chǎn)品）的建安成本計(jì)劃與實(shí)際數(shù)據(jù)，財(cái)務(wù)部門據(jù)此各類產(chǎn)品的總成本。b. 車位的特殊測(cè)算分?jǐn)傄?guī)定a) 車位：與建筑物連為一體的可售車位（不包括出售使用權(quán)），以售價(jià)的70%計(jì)算建安成本，并在相對(duì)應(yīng)的建筑物的建安成本中扣除這部分車庫(kù)成本后，再測(cè)算分?jǐn)傇摻ㄖ系漠a(chǎn)品成本

27、。c) 車庫(kù)：完全獨(dú)立的可售車庫(kù)，按照可售產(chǎn)品測(cè)算分?jǐn)偝杀尽?） 社區(qū)管網(wǎng)工程成本測(cè)算分?jǐn)偅篴. 不可售成品：a) 公共園林工程應(yīng)分配的社區(qū)管網(wǎng)工程成本（公式e）l 某項(xiàng)公共園林工程占地面積（本期開發(fā)項(xiàng)目公共園林工程占地總面積本期開發(fā)項(xiàng)目公共設(shè)施工程建筑總面積本期開發(fā)項(xiàng)目總可售面積）本期開發(fā)項(xiàng)目社區(qū)管網(wǎng)工程總成本d) 公共設(shè)施工程應(yīng)分配的社區(qū)管網(wǎng)工程成本（公式f）l 某項(xiàng)公共設(shè)施工程建筑面積（本期開發(fā)項(xiàng)目公共園林工程占地總面積本期開發(fā)項(xiàng)目公共設(shè)施工程建筑總面積本期開發(fā)項(xiàng)目總可售面積）本期開發(fā)項(xiàng)目社區(qū)管網(wǎng)工程總成本b. 可售產(chǎn)品：a) 可售產(chǎn)品應(yīng)分配的社區(qū)管網(wǎng)工程成本（公式g）l 某項(xiàng)可售產(chǎn)品總可售面積（本期開發(fā)項(xiàng)目公共園林工程占地總面積本期開發(fā)項(xiàng)目公共設(shè)施工程建筑總面積本期開發(fā)項(xiàng)目總可售面積）本期開發(fā)項(xiàng)目社區(qū)管網(wǎng)工程總成本5） 開發(fā)間接費(fèi)測(cè)算分?jǐn)俛. 不可售成品：a)