江西省2016年土地估價師《基礎與法規(guī)》知識：證券法內(nèi)容模擬試題

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上江西省2016年土地估價師基礎與法規(guī)知識：證券法內(nèi)容模擬試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、采用成本逼近法評估宗地價格時，應根據(jù)（）考慮是否進行個別因素修正。 A.估價對象情況  B.估價目的  C.估價原則  D.估價步驟  E.土地增值 2、依據(jù)中華人民共和國土地管理法規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設的，由登記造冊，核發(fā)證書，確認建設用地使用權。 A：縣級人民政府 B：縣級土地管理部門 C：鄉(xiāng)級人民政府 D：鄉(xiāng)級土地管理部門 E：35503、是將土地單價調(diào)整，分攤到

2、各樓層的比率。 A：寬深比率 B：地價分配率 C：容積率 D：深度百分率 E：時間因素 4、其他貨幣資金主要包括_存款。 A外埠 B銀行匯票 C銀行本票 D銀行 E銀行保函5、下列會計報表屬于靜態(tài)會計報表的是。 A：資產(chǎn)負債表 B：利潤表 C：現(xiàn)金流量表 D：利潤分配表 E：土地 6、土地利用總體規(guī)劃的審查報批一般經(jīng)過_等階段。 A前期工作申報審查批復 B前期工作審查申報批復 C前期工作申報批復審查 D前期工作批復申報審查 7、在一土地估價技術報告中，估價師在運用基準地價系數(shù)修正法評估時引用“公用設施完備度”因素的修正系數(shù)范圍為3040，并在市場比較法試算過程中選取該因素參與比較。對于修正系數(shù)

3、的確定，下列做法不恰當。 A：兩種估價方法所采用的因素條件應一致，但修正幅度可以不一致 B：根據(jù)比較實例宗地的具體特點，確定市場比較法中修正系數(shù)取值為4080 C：不同的估價方法有不同的應用特點，因此市場比較法中的修正系數(shù)可根據(jù)具體情況確定 D：同一因素對地價的影響具有一致性，修正的幅度也應一致，因此市場比較法中的修正系數(shù)取值范圍也應為3040 E：合法性 8、某城市一宗工業(yè)用地所處土地級別的基準地價為300元，根據(jù)國土資源部關于發(fā)布實施(全國工業(yè)用地出讓最低價標準)的通知(國土資發(fā)2006307號)，的規(guī)定，該市工業(yè)用地出讓最低限價為284元，2008年8月，該市國土局擬出讓此宗地，則其出讓

4、價格不得低于元。 A：210 B：240 C：284 D：300 E：合法性 9、是把通行距離和時間作為一個整體，既要求通行距離短，以節(jié)約運費，同時又要有四通八達的交通網(wǎng)絡，把出行的時間減到最低程度。 A：交通地理區(qū)位 B：基礎設施完備程度 C：繁華程度 D：通達程度 E：時間因素 10、在估價中要特別注意估價目的、估價時點、估價對象狀況和四者的內(nèi)在聯(lián)系。 A：估價原則 B：估價方法 C：不動產(chǎn)自身狀況 D：不動產(chǎn)市場狀況 E：合法性11、預期收益原則可以在估價方法中得以應用。 A：剩余法 B：市場比較法 C：成本法和剩余法 D：剩余法和收益還原法 E：時間因素 12、股票屬于。 A：短期信用

5、工具 B：長期信用工具 C：不定期信用工具 D：中期信用工具 E：土地 13、我國會計實務中，房地產(chǎn)開發(fā)的期間費用不包括【2002年考試真題】 A：建安費用 B：管理費用 C：財務費用 D：銷售費用 E：土地14、銀行機構包括_。 A中國人民銀行 B專業(yè)銀行 C農(nóng)村信用社 D商業(yè)銀行 E農(nóng)業(yè)銀行 15、某臨街店鋪占地面積300平方米，建筑物面積600平方米，建筑物重置成本為1200元平方米，耐用年限50年，已使用10年，殘值為0每月租金為50000元，出租方出租管理費為租金的10，維修費為房屋重置價的2，保險費率為15，房產(chǎn)稅為房屋原值的70的12，則房地產(chǎn)年房地純收益為萬元?！?004年考試

6、真題】 A：2369 B：5043 C：5187 D：5196 E：時間因素 16、根據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范，一般套內(nèi)建筑面積不包括。 A：電梯井水平投影面積 B：套內(nèi)壁柜水平投影面積 C：共有墻的水平投影面積的一半 D：未封閉陽臺水平投影面積的一半 E：土地 17、收集與調(diào)查的資料包括區(qū)域年末耕地總面積、區(qū)域人口密度等，用于反映區(qū)域對城鎮(zhèn)未來用地的供應潛力是指_資料的收集與調(diào)整。 A城鎮(zhèn)土地供應潛力 B城鎮(zhèn)區(qū)位 C分等基本 D區(qū)域土地供應潛力 18、某臨街深度100英尺的矩形宗地，總價為100萬元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價格應為萬元?！?007年考試真題】 A：505 B：675 C：

7、705 D：725 E：時間因素 19、是征收土地增值稅和征用土地補償?shù)囊罁?jù)。 A：課稅價格 B：申報地價 C：公告地價 D：基準地價 E：時間因素 20、基準地價評估是根據(jù)已有的_資料，綜合評估各級別、區(qū)域分用途的平均價格，所收集的資料真實性和準確性直接影響基準地價評估結果。 A地價 B地租 C土地等級 D土地質(zhì)量 E土地收益 21、國土資源行政復議規(guī)定規(guī)定，對國土資源部的具體行政行為不服的，向國土資源部申請行政復議。對行政復議決定不服的，可以向_；也可以按照行政復議法第十四條的規(guī)定向_。 A人民法院提起行政訴訟 B全國人大申請裁決 C全國人大常委會申請裁決 D國務院申請裁決 E國土資源部裁

8、決 22、土地估價的供需原則應以（）等原則為基礎。 A.預期收益原則  B.變動原則  C.貢獻原則  D.競爭原則  E.報酬遞增遞減原則23、應用成本逼近法評估地價時，單位面積土地取得費用應按_計算。 A預算費用 B實際發(fā)生費用 C區(qū)域內(nèi)平均費用 D以上都不對 24、影響土地價格的因素，分為一般因素、區(qū)域因素和 A：宏觀因素 B：經(jīng)濟因素 C：個別因素 D：社會因素 E：時間因素25、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用權的土地，于1998年8月建成賓館，建筑物耐用年限為50年該賓館年凈收益200萬元，房地綜合還原率為9采用收益還原法評估該賓館

9、2009年8月的價格為萬元?！?009年考試真題】 A：2145 B：2130 C：2040 D：2005 E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定規(guī)定，確定為中標人的條件包括_。 A能夠最大限度地滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準的投標人 B能夠部分滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準的投標人 C能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求且價格最高的投標人 D能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求且價格最低的投標人 E不能滿足招標文件的實質(zhì)性要求，但報

10、價最低的投標人 2、重置價格的求取方法有。 A：單位比較法 B：分部分項法 C：工料測量法 D：指數(shù)調(diào)整法 E：求同存異法3、建設用地審批管理信息系統(tǒng)建設應把握_原則。 A公開性 B實用性 C穩(wěn)定性 D標準化 E可持續(xù)發(fā)展 4、常用機器設備評估中，實體性貶值的估算方法包括。 A：線性折舊法 B：觀察法 C：收益法 D：年限法 E：修復費用法5、按建設用地的狀況分類，建設用地可分為新增建設用地和_。 A存量建設用地 B臨時建設用地 C集體建設用地 D永久建設用地 6、下列關于物權法確定的不動產(chǎn)登記制度，表述正確的是。 A：凡不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，一律

11、不發(fā)生效力 B：不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理 C：依法屬于國家所有的自然資源，所有權必須登記 D：在對土地，荒山、灘涂，草原，水面等國有自然資源進行依法轉讓時，是必須要進行轉讓或者變更登記的 E：權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記 7、下列關于國家實行土地登記制度，說法正確的是_。 A縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊 B縣級以上人民政府土地行政主管部門對所管轄的土地進行登記造冊 C鄉(xiāng)級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊 D任何單位和個人不得侵犯依法登記的土地所有權和使用權 E依法登記的土地所有權和使用權受法律保護 8、可行性研究的核心

12、和重點是為了解決建設項目的_問題。 A必要性 B合理性 C可能性 D實用性 9、以下說法正確的是。 A：在路線價與區(qū)域平均基準地價發(fā)生交叉時，里地線以內(nèi)以路線價為主，里地線以外以區(qū)域平均基準地價為主 B：在路線價與區(qū)域平均基準地價發(fā)生交叉時，里地線以外以路線價為主，里地線以內(nèi)以區(qū)域平均基準地價為主 C：路線價評估主要用于繁華商業(yè)區(qū)域的市街地的評估 D：路線價評估主要用于工業(yè)用地的評估 E：幾條街道可以設立同一個路線價 10、城市地價動態(tài)監(jiān)測是政府宏觀管理中_的主要內(nèi)容。 A土地市場動態(tài)監(jiān)測制度 B土地價格評估制度 C土地交易申報制度 D土地利用動態(tài)監(jiān)測制度11、對于_機器設備一般實行重點單項評

13、估，并盡可能采用現(xiàn)行市價法確定設備的基價。 A通用類 BC類 CB類 DA類 12、以下關于基準地價評估區(qū)段劃分的具體做法正確的是_。 A以道路、溝渠或其他明顯地物為界 B在確定有路線價標準的地價區(qū)段，以里地線為界 C區(qū)位條件、交通條件相似的地塊劃分為同一區(qū)段 D人流量、位置不能作為劃分區(qū)段的依據(jù) E對商業(yè)街道的劃分可分成零售商業(yè)、服裝、飲食業(yè)、零售果雜、專業(yè)市場、農(nóng)貿(mào)市場等 13、在我國，第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)部可劃分的部門有。 A：管理部門 B：流通部門 C：監(jiān)督部門 D：服務部門 E：設計部門14、我國耕地占補平衡制度認定的占用耕地的補充方式有。【2007年考試真題】 A：用農(nóng)民自行開發(fā)利用的廢棄地

14、補充 B：繳納耕地開墾費集中開墾新耕地 C：東部省份到西部省份異地開發(fā) D：用國家投資的土地開發(fā)整理項目的新增耕地補充 E：占用耕地的單位負責開墾與所占耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當?shù)母?15、具有征收土地審批權的部門有_。 A國務院 B省級人民政府 C市級人艮政府 D縣級人民政府 E鄉(xiāng)級人民政府 16、市場比較法估價程序中需要進行修正的因素有。 A：市場交易情況修正 B：期日修正 C：區(qū)域、個別因素修正 D：容積率修正 E：交易量修正 17、壟斷產(chǎn)生的原因有。 A：規(guī)模報酬遞增導致的自然壟斷 B：政府給予一個企業(yè)排他性的生產(chǎn)某種產(chǎn)品或勞務的權利而導致的行政性壟斷 C：大量廠商之間的競爭 D：關鍵資源

15、由一家企業(yè)獨有所導致的資源性壟斷 E：企業(yè)管理者的個人魅力 18、勞動和社會保障部、國土資源部聯(lián)合出臺的關于切實做好被征地農(nóng)民社會保障工作有關問題的通知規(guī)定，被征地農(nóng)民社會保障所需資金，原則上由_共同承擔，具體比例、數(shù)額結合當?shù)貙嶋H確定。 A農(nóng)民個人 B農(nóng)村集體 C農(nóng)村企業(yè) D省級政府 E當?shù)卣?19、大城市由_組成。 A市 B近郊區(qū) C近郊工業(yè)區(qū) D遠郊區(qū) E遠郊城鎮(zhèn) 20、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍外，單獨選址的建設項目使用土地的，建設單位應當向土地所在地的_提出用地申請。 A市、縣人民政府 B市、縣人民政府規(guī)劃行政主管部門 C市、縣人民政府建設行政主管部門 D市、縣人民政府國土資源行政主管部門 21、按有無抵押擔保分類，分為。 A：附息債券 B：抵押債券 C：擔保債券 D：信用債券 E：國庫券 22、土地價格是土地在_的價格。 A某一權利狀態(tài)下 B某一時點 C某一土地利用方式下 D某一經(jīng)營管理水平下 E某一階段23、財政部、原建設部、國土資源部關于切實落實城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知(財綜200625號)規(guī)定，各地從土地出讓凈收益中用于城鎮(zhèn)廉租住房建設的資金，可以按照當年實際收取的土地出讓總價款扣除實際支付的_以及土地出止業(yè)務費后余額的5%