江西省2016年土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：證券法內(nèi)容模擬試題

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上江西省2016年土地估價(jià)師基礎(chǔ)與法規(guī)知識(shí)：證券法內(nèi)容模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、采用成本逼近法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，應(yīng)根據(jù)（）考慮是否進(jìn)行個(gè)別因素修正。 A.估價(jià)對(duì)象情況  B.估價(jià)目的  C.估價(jià)原則  D.估價(jià)步驟  E.土地增值 2、依據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。 A：縣級(jí)人民政府 B：縣級(jí)土地管理部門 C：鄉(xiāng)級(jí)人民政府 D：鄉(xiāng)級(jí)土地管理部門 E：35503、是將土地單價(jià)調(diào)整，分?jǐn)偟?/p>

2、各樓層的比率。 A：寬深比率 B：地價(jià)分配率 C：容積率 D：深度百分率 E：時(shí)間因素 4、其他貨幣資金主要包括_存款。 A外埠 B銀行匯票 C銀行本票 D銀行 E銀行保函5、下列會(huì)計(jì)報(bào)表屬于靜態(tài)會(huì)計(jì)報(bào)表的是。 A：資產(chǎn)負(fù)債表 B：利潤(rùn)表 C：現(xiàn)金流量表 D：利潤(rùn)分配表 E：土地 6、土地利用總體規(guī)劃的審查報(bào)批一般經(jīng)過(guò)_等階段。 A前期工作申報(bào)審查批復(fù) B前期工作審查申報(bào)批復(fù) C前期工作申報(bào)批復(fù)審查 D前期工作批復(fù)申報(bào)審查 7、在一土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告中，估價(jià)師在運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估時(shí)引用“公用設(shè)施完備度”因素的修正系數(shù)范圍為3040，并在市場(chǎng)比較法試算過(guò)程中選取該因素參與比較。對(duì)于修正系數(shù)

3、的確定，下列做法不恰當(dāng)。 A：兩種估價(jià)方法所采用的因素條件應(yīng)一致，但修正幅度可以不一致 B：根據(jù)比較實(shí)例宗地的具體特點(diǎn)，確定市場(chǎng)比較法中修正系數(shù)取值為4080 C：不同的估價(jià)方法有不同的應(yīng)用特點(diǎn)，因此市場(chǎng)比較法中的修正系數(shù)可根據(jù)具體情況確定 D：同一因素對(duì)地價(jià)的影響具有一致性，修正的幅度也應(yīng)一致，因此市場(chǎng)比較法中的修正系數(shù)取值范圍也應(yīng)為3040 E：合法性 8、某城市一宗工業(yè)用地所處土地級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)為300元，根據(jù)國(guó)土資源部關(guān)于發(fā)布實(shí)施(全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn))的通知(國(guó)土資發(fā)2006307號(hào))，的規(guī)定，該市工業(yè)用地出讓最低限價(jià)為284元，2008年8月，該市國(guó)土局?jǐn)M出讓此宗地，則其出讓

4、價(jià)格不得低于元。 A：210 B：240 C：284 D：300 E：合法性 9、是把通行距離和時(shí)間作為一個(gè)整體，既要求通行距離短，以節(jié)約運(yùn)費(fèi)，同時(shí)又要有四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，把出行的時(shí)間減到最低程度。 A：交通地理區(qū)位 B：基礎(chǔ)設(shè)施完備程度 C：繁華程度 D：通達(dá)程度 E：時(shí)間因素 10、在估價(jià)中要特別注意估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對(duì)象狀況和四者的內(nèi)在聯(lián)系。 A：估價(jià)原則 B：估價(jià)方法 C：不動(dòng)產(chǎn)自身狀況 D：不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)狀況 E：合法性11、預(yù)期收益原則可以在估價(jià)方法中得以應(yīng)用。 A：剩余法 B：市場(chǎng)比較法 C：成本法和剩余法 D：剩余法和收益還原法 E：時(shí)間因素 12、股票屬于。 A：短期信用

5、工具 B：長(zhǎng)期信用工具 C：不定期信用工具 D：中期信用工具 E：土地 13、我國(guó)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中，房地產(chǎn)開發(fā)的期間費(fèi)用不包括【2002年考試真題】 A：建安費(fèi)用 B：管理費(fèi)用 C：財(cái)務(wù)費(fèi)用 D：銷售費(fèi)用 E：土地14、銀行機(jī)構(gòu)包括_。 A中國(guó)人民銀行 B專業(yè)銀行 C農(nóng)村信用社 D商業(yè)銀行 E農(nóng)業(yè)銀行 15、某臨街店鋪占地面積300平方米，建筑物面積600平方米，建筑物重置成本為1200元平方米，耐用年限50年，已使用10年，殘值為0每月租金為50000元，出租方出租管理費(fèi)為租金的10，維修費(fèi)為房屋重置價(jià)的2，保險(xiǎn)費(fèi)率為15，房產(chǎn)稅為房屋原值的70的12，則房地產(chǎn)年房地純收益為萬(wàn)元?！?004年考試

6、真題】 A：2369 B：5043 C：5187 D：5196 E：時(shí)間因素 16、根據(jù)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，一般套內(nèi)建筑面積不包括。 A：電梯井水平投影面積 B：套內(nèi)壁柜水平投影面積 C：共有墻的水平投影面積的一半 D：未封閉陽(yáng)臺(tái)水平投影面積的一半 E：土地 17、收集與調(diào)查的資料包括區(qū)域年末耕地總面積、區(qū)域人口密度等，用于反映區(qū)域?qū)Τ擎?zhèn)未來(lái)用地的供應(yīng)潛力是指_資料的收集與調(diào)整。 A城鎮(zhèn)土地供應(yīng)潛力 B城鎮(zhèn)區(qū)位 C分等基本 D區(qū)域土地供應(yīng)潛力 18、某臨街深度100英尺的矩形宗地，總價(jià)為100萬(wàn)元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價(jià)格應(yīng)為萬(wàn)元?！?007年考試真題】 A：505 B：675 C：

7、705 D：725 E：時(shí)間因素 19、是征收土地增值稅和征用土地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。 A：課稅價(jià)格 B：申報(bào)地價(jià) C：公告地價(jià) D：基準(zhǔn)地價(jià) E：時(shí)間因素 20、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估是根據(jù)已有的_資料，綜合評(píng)估各級(jí)別、區(qū)域分用途的平均價(jià)格，所收集的資料真實(shí)性和準(zhǔn)確性直接影響基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估結(jié)果。 A地價(jià) B地租 C土地等級(jí) D土地質(zhì)量 E土地收益 21、國(guó)土資源行政復(fù)議規(guī)定規(guī)定，對(duì)國(guó)土資源部的具體行政行為不服的，向國(guó)土資源部申請(qǐng)行政復(fù)議。對(duì)行政復(fù)議決定不服的，可以向_；也可以按照行政復(fù)議法第十四條的規(guī)定向_。 A人民法院提起行政訴訟 B全國(guó)人大申請(qǐng)裁決 C全國(guó)人大常委會(huì)申請(qǐng)裁決 D國(guó)務(wù)院申請(qǐng)裁決 E國(guó)土資源部裁

8、決 22、土地估價(jià)的供需原則應(yīng)以（）等原則為基礎(chǔ)。 A.預(yù)期收益原則  B.變動(dòng)原則  C.貢獻(xiàn)原則  D.競(jìng)爭(zhēng)原則  E.報(bào)酬遞增遞減原則23、應(yīng)用成本逼近法評(píng)估地價(jià)時(shí)，單位面積土地取得費(fèi)用應(yīng)按_計(jì)算。 A預(yù)算費(fèi)用 B實(shí)際發(fā)生費(fèi)用 C區(qū)域內(nèi)平均費(fèi)用 D以上都不對(duì) 24、影響土地價(jià)格的因素，分為一般因素、區(qū)域因素和 A：宏觀因素 B：經(jīng)濟(jì)因素 C：個(gè)別因素 D：社會(huì)因素 E：時(shí)間因素25、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用權(quán)的土地，于1998年8月建成賓館，建筑物耐用年限為50年該賓館年凈收益200萬(wàn)元，房地綜合還原率為9采用收益還原法評(píng)估該賓館

9、2009年8月的價(jià)格為萬(wàn)元?！?009年考試真題】 A：2145 B：2130 C：2040 D：2005 E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，確定為中標(biāo)人的條件包括_。 A能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)人 B能夠部分滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)人 C能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最高的投標(biāo)人 D能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最低的投標(biāo)人 E不能滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，但報(bào)

10、價(jià)最低的投標(biāo)人 2、重置價(jià)格的求取方法有。 A：?jiǎn)挝槐容^法 B：分部分項(xiàng)法 C：工料測(cè)量法 D：指數(shù)調(diào)整法 E：求同存異法3、建設(shè)用地審批管理信息系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)把握_原則。 A公開性 B實(shí)用性 C穩(wěn)定性 D標(biāo)準(zhǔn)化 E可持續(xù)發(fā)展 4、常用機(jī)器設(shè)備評(píng)估中，實(shí)體性貶值的估算方法包括。 A：線性折舊法 B：觀察法 C：收益法 D：年限法 E：修復(fù)費(fèi)用法5、按建設(shè)用地的狀況分類，建設(shè)用地可分為新增建設(shè)用地和_。 A存量建設(shè)用地 B臨時(shí)建設(shè)用地 C集體建設(shè)用地 D永久建設(shè)用地 6、下列關(guān)于物權(quán)法確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，表述正確的是。 A：凡不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，一律

11、不發(fā)生效力 B：不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理 C：依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)必須登記 D：在對(duì)土地，荒山、灘涂，草原，水面等國(guó)有自然資源進(jìn)行依法轉(zhuǎn)讓時(shí)，是必須要進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者變更登記的 E：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記 7、下列關(guān)于國(guó)家實(shí)行土地登記制度，說(shuō)法正確的是_。 A縣級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè) B縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè) C鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè) D任何單位和個(gè)人不得侵犯依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán) E依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù) 8、可行性研究的核心

12、和重點(diǎn)是為了解決建設(shè)項(xiàng)目的_問題。 A必要性 B合理性 C可能性 D實(shí)用性 9、以下說(shuō)法正確的是。 A：在路線價(jià)與區(qū)域平均基準(zhǔn)地價(jià)發(fā)生交叉時(shí)，里地線以內(nèi)以路線價(jià)為主，里地線以外以區(qū)域平均基準(zhǔn)地價(jià)為主 B：在路線價(jià)與區(qū)域平均基準(zhǔn)地價(jià)發(fā)生交叉時(shí)，里地線以外以路線價(jià)為主，里地線以內(nèi)以區(qū)域平均基準(zhǔn)地價(jià)為主 C：路線價(jià)評(píng)估主要用于繁華商業(yè)區(qū)域的市街地的評(píng)估 D：路線價(jià)評(píng)估主要用于工業(yè)用地的評(píng)估 E：幾條街道可以設(shè)立同一個(gè)路線價(jià) 10、城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)是政府宏觀管理中_的主要內(nèi)容。 A土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)制度 B土地價(jià)格評(píng)估制度 C土地交易申報(bào)制度 D土地利用動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)制度11、對(duì)于_機(jī)器設(shè)備一般實(shí)行重點(diǎn)單項(xiàng)評(píng)

13、估，并盡可能采用現(xiàn)行市價(jià)法確定設(shè)備的基價(jià)。 A通用類 BC類 CB類 DA類 12、以下關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估區(qū)段劃分的具體做法正確的是_。 A以道路、溝渠或其他明顯地物為界 B在確定有路線價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的地價(jià)區(qū)段，以里地線為界 C區(qū)位條件、交通條件相似的地塊劃分為同一區(qū)段 D人流量、位置不能作為劃分區(qū)段的依據(jù) E對(duì)商業(yè)街道的劃分可分成零售商業(yè)、服裝、飲食業(yè)、零售果雜、專業(yè)市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等 13、在我國(guó)，第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)部可劃分的部門有。 A：管理部門 B：流通部門 C：監(jiān)督部門 D：服務(wù)部門 E：設(shè)計(jì)部門14、我國(guó)耕地占補(bǔ)平衡制度認(rèn)定的占用耕地的補(bǔ)充方式有?！?007年考試真題】 A：用農(nóng)民自行開發(fā)利用的廢棄地

14、補(bǔ)充 B：繳納耕地開墾費(fèi)集中開墾新耕地 C：東部省份到西部省份異地開發(fā) D：用國(guó)家投資的土地開發(fā)整理項(xiàng)目的新增耕地補(bǔ)充 E：占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?15、具有征收土地審批權(quán)的部門有_。 A國(guó)務(wù)院 B省級(jí)人民政府 C市級(jí)人艮政府 D縣級(jí)人民政府 E鄉(xiāng)級(jí)人民政府 16、市場(chǎng)比較法估價(jià)程序中需要進(jìn)行修正的因素有。 A：市場(chǎng)交易情況修正 B：期日修正 C：區(qū)域、個(gè)別因素修正 D：容積率修正 E：交易量修正 17、壟斷產(chǎn)生的原因有。 A：規(guī)模報(bào)酬遞增導(dǎo)致的自然壟斷 B：政府給予一個(gè)企業(yè)排他性的生產(chǎn)某種產(chǎn)品或勞務(wù)的權(quán)利而導(dǎo)致的行政性壟斷 C：大量廠商之間的競(jìng)爭(zhēng) D：關(guān)鍵資源

15、由一家企業(yè)獨(dú)有所導(dǎo)致的資源性壟斷 E：企業(yè)管理者的個(gè)人魅力 18、勞動(dòng)和社會(huì)保障部、國(guó)土資源部聯(lián)合出臺(tái)的關(guān)于切實(shí)做好被征地農(nóng)民社會(huì)保障工作有關(guān)問題的通知規(guī)定，被征地農(nóng)民社會(huì)保障所需資金，原則上由_共同承擔(dān)，具體比例、數(shù)額結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。 A農(nóng)民個(gè)人 B農(nóng)村集體 C農(nóng)村企業(yè) D省級(jí)政府 E當(dāng)?shù)卣?19、大城市由_組成。 A市 B近郊區(qū) C近郊工業(yè)區(qū) D遠(yuǎn)郊區(qū) E遠(yuǎn)郊城鎮(zhèn) 20、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外，單獨(dú)選址的建設(shè)項(xiàng)目使用土地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向土地所在地的_提出用地申請(qǐng)。 A市、縣人民政府 B市、縣人民政府規(guī)劃行政主管部門 C市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門 D市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門 21、按有無(wú)抵押擔(dān)保分類，分為。 A：附息債券 B：抵押債券 C：擔(dān)保債券 D：信用債券 E：國(guó)庫(kù)券 22、土地價(jià)格是土地在_的價(jià)格。 A某一權(quán)利狀態(tài)下 B某一時(shí)點(diǎn) C某一土地利用方式下 D某一經(jīng)營(yíng)管理水平下 E某一階段23、財(cái)政部、原建設(shè)部、國(guó)土資源部關(guān)于切實(shí)落實(shí)城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知(財(cái)綜200625號(hào))規(guī)定，各地從土地出讓凈收益中用于城鎮(zhèn)廉租住房建設(shè)的資金，可以按照當(dāng)年實(shí)際收取的土地出讓總價(jià)款扣除實(shí)際支付的_以及土地出止業(yè)務(wù)費(fèi)后余額的5%