財務(wù)基礎(chǔ)管理知識培訓(xùn)分析

1、財務(wù)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)財務(wù)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)1、財務(wù)基本概況財務(wù)基本概況2 2、經(jīng)營分析基礎(chǔ)指標(biāo)、合同相關(guān)概念、經(jīng)營分析基礎(chǔ)指標(biāo)、合同相關(guān)概念3 3、財務(wù)流程、財務(wù)流程1第一部分第一部分 財務(wù)基本概況財務(wù)基本概況業(yè)務(wù)管理的特點(diǎn)和會計需求業(yè)務(wù)管理的特點(diǎn)和會計需求財務(wù)部組織架構(gòu)及崗位職能財務(wù)部組織架構(gòu)及崗位職能2業(yè)務(wù)管理的特點(diǎn)業(yè)務(wù)管理的特點(diǎn) 以租賃、聯(lián)營作為主要經(jīng)營形式以租賃、聯(lián)營作為主要經(jīng)營形式 以服務(wù)消費(fèi)者和商戶為中心以服務(wù)消費(fèi)者和商戶為中心 以商戶配置和營銷帶動顧客人氣以商戶配置和營銷帶動顧客人氣 以良好的環(huán)境氣氛留住顧客以良好的環(huán)境氣氛留住顧客 以長期的會員發(fā)展和收益回饋穩(wěn)定顧客以長期的會員發(fā)展和收益

2、回饋穩(wěn)定顧客 以顧客流量和服務(wù)增加對商戶的吸引力以顧客流量和服務(wù)增加對商戶的吸引力 由統(tǒng)一的物業(yè)部門提供物業(yè)服務(wù)收取費(fèi)用由統(tǒng)一的物業(yè)部門提供物業(yè)服務(wù)收取費(fèi)用 以統(tǒng)一的收銀提升廣場的總體形象以統(tǒng)一的收銀提升廣場的總體形象 以商戶配置和營銷促進(jìn)人氣的提升和租金提升以商戶配置和營銷促進(jìn)人氣的提升和租金提升3會計需求會計需求 大量品牌云集，店中店經(jīng)營方式，增加了內(nèi)部管大量品牌云集，店中店經(jīng)營方式，增加了內(nèi)部管理難度，相應(yīng)要求財務(wù)部門肩負(fù)起指導(dǎo)商家加強(qiáng)理難度，相應(yīng)要求財務(wù)部門肩負(fù)起指導(dǎo)商家加強(qiáng)內(nèi)部控制、以卓越的控制理念和手段共同提升管內(nèi)部控制、以卓越的控制理念和手段共同提升管理水平，共同降低經(jīng)營風(fēng)險的責(zé)

3、任。理水平，共同降低經(jīng)營風(fēng)險的責(zé)任。 瞬息萬變的經(jīng)營環(huán)境對財務(wù)信息的及時性提出嚴(yán)瞬息萬變的經(jīng)營環(huán)境對財務(wù)信息的及時性提出嚴(yán)格要求，財務(wù)信息必須在最快時間傳遞相關(guān)部門，格要求，財務(wù)信息必須在最快時間傳遞相關(guān)部門，以信息流推動商品流和資金流的運(yùn)轉(zhuǎn)。以信息流推動商品流和資金流的運(yùn)轉(zhuǎn)。4財務(wù)部崗位的設(shè)置財務(wù)部崗位的設(shè)置財務(wù)部財務(wù)部 銷售額管理銷售額管理收入結(jié)算收入結(jié)算財務(wù)核算財務(wù)核算整理核算前臺整理核算前臺銷售數(shù)據(jù)、指銷售數(shù)據(jù)、指導(dǎo)收銀導(dǎo)收銀收取廠商費(fèi)用、收取廠商費(fèi)用、核算往來賬務(wù)核算往來賬務(wù)出納、總賬、出納、總賬、稅務(wù)、分析、稅務(wù)、分析、稽核稽核5 經(jīng)營分析的基礎(chǔ)指標(biāo)經(jīng)營分析的基礎(chǔ)指標(biāo) 合同中常見名

4、詞合同中常見名詞 稅收稅收第二部分第二部分 經(jīng)營分析的基礎(chǔ)指標(biāo)及合同相關(guān)概念經(jīng)營分析的基礎(chǔ)指標(biāo)及合同相關(guān)概念6 環(huán)比環(huán)比與上一統(tǒng)計段比較，例如與上一統(tǒng)計段比較，例如20112011年年1010月份與月份與20112011年年9 9月份相比較，叫環(huán)比。月份相比較，叫環(huán)比。環(huán)比增長率環(huán)比增長率=（本期數(shù)上期數(shù)）（本期數(shù)上期數(shù)）/ /上期數(shù)上期數(shù)100% 100% 反映本期比上期增長了多少反映本期比上期增長了多少 同比同比同比就是今年第同比就是今年第n n月與去年第月與去年第n n月比。例如月比。例如20112011年年1010月份與月份與20102010年年1010月份相比較月份相比較。同比增長率

5、同比增長率=（本期數(shù)（本期數(shù)- -去年同期數(shù)）去年同期數(shù)）/ /去年同期數(shù)去年同期數(shù)100%100% 占比占比占比就是占的比例。占比就是占的比例。例如黃金珠寶的銷售占比是指珠寶的銷售額占銷售額總計的百分比。例如黃金珠寶的銷售占比是指珠寶的銷售額占銷售額總計的百分比。 扣率扣率根據(jù)合同約定，以交易額為基數(shù)的扣除一定比例，做為商場的利潤。根據(jù)合同約定，以交易額為基數(shù)的扣除一定比例，做為商場的利潤。7 成交率成交率單位時間內(nèi)的成交筆數(shù)除以單位時間段內(nèi)的進(jìn)店人數(shù)。單位時間內(nèi)的成交筆數(shù)除以單位時間段內(nèi)的進(jìn)店人數(shù)。 銷售量銷售量=進(jìn)店顧客總數(shù)進(jìn)店顧客總數(shù)成交率成交率單筆平均成交量單筆平均成交量 成交率與單

6、筆成交量、進(jìn)店量共同組成了影響銷售的三個要素。成交率與單筆成交量、進(jìn)店量共同組成了影響銷售的三個要素。 客單價客單價每一個顧客平均購買商品的金額，也就是平均交易金額。每一個顧客平均購買商品的金額，也就是平均交易金額?？蛦蝺r客單價=銷售額銷售額顧客數(shù)顧客數(shù) 或者或者 客單價客單價=銷售金額銷售金額成交筆數(shù)成交筆數(shù) 預(yù)計營業(yè)額預(yù)計營業(yè)額是根據(jù)目前的市場推算出的數(shù)據(jù)，存在一定的不確定性。是根據(jù)目前的市場推算出的數(shù)據(jù)，存在一定的不確定性。 完成率（達(dá)成率）完成率（達(dá)成率）銷售的目標(biāo)是銷售的目標(biāo)是100100萬元，實(shí)際銷售額為萬元，實(shí)際銷售額為7070萬元，完成率萬元，完成率=70/100=70%=70

7、/100=70% 保底營業(yè)額保底營業(yè)額商戶要完成的最低營業(yè)額指標(biāo)，不足時要補(bǔ)償商場的利潤。商戶要完成的最低營業(yè)額指標(biāo)，不足時要補(bǔ)償商場的利潤。8租賃和聯(lián)營的區(qū)別租賃和聯(lián)營的區(qū)別 1 1、從法律角度，是不同的法律關(guān)系，簽訂不同的、從法律角度，是不同的法律關(guān)系，簽訂不同的合同，相應(yīng)承擔(dān)不同的法律責(zé)任。合同，相應(yīng)承擔(dān)不同的法律責(zé)任。 2 2、從財稅角度，租賃方自己提供稅票，自行完稅、從財稅角度，租賃方自己提供稅票，自行完稅 3 3、從品牌、商品以及人員管理角度，聯(lián)營的管理、從品牌、商品以及人員管理角度，聯(lián)營的管理面更寬，介入程度更深。面更寬，介入程度更深。 4 4、從企劃角度，控制力度更大，對聯(lián)營的

8、配合要、從企劃角度，控制力度更大，對聯(lián)營的配合要求也會更強(qiáng)硬。求也會更強(qiáng)硬。 5 5、從利潤角度，租賃的收入相對固定，而聯(lián)營的、從利潤角度，租賃的收入相對固定，而聯(lián)營的收入則風(fēng)險各半。收入則風(fēng)險各半。9租賃與聯(lián)營兩種經(jīng)營方式租賃與聯(lián)營兩種經(jīng)營方式經(jīng)營經(jīng)營方式方式分類分類結(jié)算特點(diǎn)結(jié)算特點(diǎn)優(yōu)勢優(yōu)勢租賃租賃以超市、以超市、餐飲、娛餐飲、娛樂為主樂為主收取租金；收取租金； 結(jié)款時扣除或結(jié)款時扣除或由商家繳納由商家繳納風(fēng)險小；風(fēng)險??； 借他人所長，借他人所長，增加客流增加客流聯(lián)營聯(lián)營大部分的大部分的零售百貨零售百貨結(jié)算時需開具結(jié)算時需開具增值稅票；收增值稅票；收取傭金取傭金; ;結(jié)款時賬扣結(jié)款時賬扣利潤

9、分享較高；利潤分享較高； 控制力強(qiáng)，便控制力強(qiáng)，便于經(jīng)營操作于經(jīng)營操作10賬期賬期賬期是指從結(jié)算日至回款日的這段時間。賬期是指從結(jié)算日至回款日的這段時間。 舉例：舉例： 某廠商合同中約定按月結(jié)算，賬期為某廠商合同中約定按月結(jié)算，賬期為3030天，天，1 1號為結(jié)算日，號為結(jié)算日，1515日日-25-25日為回款日，如果該廠日為回款日，如果該廠商符合付款條件，那么，上個月的貨款應(yīng)在本商符合付款條件，那么，上個月的貨款應(yīng)在本月月1515日至日至2525日之間支付。日之間支付。11折扣折扣 銷售折扣：商家為了達(dá)成銷售，讓利給消費(fèi)銷售折扣：商家為了達(dá)成銷售，讓利給消費(fèi)者的一種方法。它是收入的一個減項(xiàng)，

10、數(shù)字越小者的一種方法。它是收入的一個減項(xiàng)，數(shù)字越小越好。越好。它是合同中的重要條款，直接影響企業(yè)的它是合同中的重要條款，直接影響企業(yè)的利潤，目前約定的承擔(dān)方式基本上都是扣比。利潤，目前約定的承擔(dān)方式基本上都是扣比。供應(yīng)商折扣的承擔(dān)方式：供應(yīng)商折扣的承擔(dān)方式：全額承擔(dān)全額承擔(dān)按扣比承擔(dān)按扣比承擔(dān)對半承擔(dān)對半承擔(dān)不承擔(dān)不承擔(dān) 12 廠家折扣承擔(dān)比例的不同對毛利率的影響廠家折扣承擔(dān)比例的不同對毛利率的影響折扣承擔(dān)方式折扣承擔(dān)方式 廠商應(yīng)得款廠商應(yīng)得款毛利額毛利額毛利率毛利率廠商全額承擔(dān)廠商全額承擔(dān)80-1080-10* *100%=70100%=7090-70=2090-70=2020/90=22.

11、22%20/90=22.22%廠商按扣比承擔(dān)廠商按扣比承擔(dān)80-1080-10* *80%=7280%=7290-72=1890-72=1818/90=20%18/90=20%廠商不承擔(dān)廠商不承擔(dān)80-1080-10* *0%=800%=8090-80=1090-80=1010/90=11.11%10/90=11.11% 零售額零售額100100元，折扣元，折扣1010元，實(shí)銷額元，實(shí)銷額9090元，扣率元，扣率20%20%，商品進(jìn)價，商品進(jìn)價8080元，請分別計算。元，請分別計算。 13指按月、按季、按年約定目標(biāo)銷售額，并以此指按月、按季、按年約定目標(biāo)銷售額，并以此為依據(jù)與廠商進(jìn)行結(jié)算、調(diào)整

12、的條款。為依據(jù)與廠商進(jìn)行結(jié)算、調(diào)整的條款。保底條款設(shè)置意義：保底條款設(shè)置意義： 保證當(dāng)月的毛利率及利潤的穩(wěn)定；保證當(dāng)月的毛利率及利潤的穩(wěn)定； 鞭策廠商提高銷售業(yè)績。鞭策廠商提高銷售業(yè)績。保底條款保底條款14 某聯(lián)營廠商簽訂的代銷合同扣率某聯(lián)營廠商簽訂的代銷合同扣率20%20%，保底，保底金額及其一季度銷售業(yè)績?nèi)缦卤恚航痤~及其一季度銷售業(yè)績?nèi)缦卤恚赫堄嬎悖赫堄嬎悖? 1、廠家每月的保底數(shù)、廠家每月的保底數(shù) 2 2、商場每月的結(jié)算數(shù)、商場每月的結(jié)算數(shù)保底舉例保底舉例月份月份保底額保底額( (萬元萬元) )實(shí)銷額實(shí)銷額( (萬元萬元) )1 1月月707060602 2月月606070703 3月月

13、50503030151 1月結(jié)算數(shù)：月結(jié)算數(shù)：6060* *80%-80%-（70-6070-60）* *20% =4620% =46萬元萬元1 1月保底數(shù)：月保底數(shù)：2 2萬萬2 2月結(jié)算數(shù)：月結(jié)算數(shù)：7070* *80%-80%-（70+60-60-7070+60-60-70）* *20% + 2 =5820% + 2 =58萬元萬元2 2月廠家保底數(shù)：月廠家保底數(shù)：0 0元元退回退回1 1月廠月廠家保底數(shù)家保底數(shù)3 3月結(jié)算數(shù)：月結(jié)算數(shù)：3030* *80%-80%-（70+60+50-60-70-3070+60+50-60-70-30）* *20% =2020% =20萬元萬元3 3月

14、廠家保底數(shù)：月廠家保底數(shù)：4 4萬元萬元一季度結(jié)算數(shù)：一季度結(jié)算數(shù)：46+58+20=12446+58+20=124萬元萬元16 某租賃廠商合同約定：每年最低保底租金某租賃廠商合同約定：每年最低保底租金3636萬，抽成比率萬，抽成比率12%12%，合同規(guī)定每年的銷售額抽成，合同規(guī)定每年的銷售額抽成與最低保底租金兩者取高，假設(shè)年度銷售額分別與最低保底租金兩者取高，假設(shè)年度銷售額分別為（為（1 1）200200萬，（萬，（2 2）300300萬，（萬，（3 3）400400萬，請萬，請分別計算年度應(yīng)收取租金。分別計算年度應(yīng)收取租金。銷售額抽成銷售額抽成最低保底最低保底租金租金比較比較應(yīng)收租金應(yīng)收租

15、金200200* *12%=2412%=243636243624364836484817結(jié)款方式結(jié)款方式入賬入賬 方式方式合作合作方式方式賬期賬期租金租金/ /收益收益其他其他費(fèi)用費(fèi)用結(jié)款額結(jié)款額收營收營業(yè)額業(yè)額租賃租賃1010天、天、1515天、天、1 1個個月月固定租金、抽固定租金、抽成、兩者取高成、兩者取高合同合同約定約定實(shí)銷金額實(shí)銷金額- -租金租金- -其他費(fèi)其他費(fèi)用用聯(lián)營聯(lián)營一般為一個月一般為一個月按營業(yè)額扣點(diǎn)、按營業(yè)額扣點(diǎn)、扣點(diǎn)并設(shè)定?？埸c(diǎn)并設(shè)定保底底合同合同約定約定實(shí)銷金額實(shí)銷金額- -收益收益- -其他費(fèi)其他費(fèi)用用不收不收營業(yè)營業(yè)額額租賃租賃無賬期，定期繳無賬期，定期繳納租金

16、費(fèi)用納租金費(fèi)用固定租金固定租金合同合同約定約定-18發(fā)票的管理發(fā)票的管理國稅票國稅票包裝物、耗材等費(fèi)用；前臺銷售發(fā)票包裝物、耗材等費(fèi)用；前臺銷售發(fā)票地稅票地稅票租賃費(fèi)、管理費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用租賃費(fèi)、管理費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用第三方開票第三方開票代收代支的費(fèi)用，由第三方開票，商場轉(zhuǎn)交發(fā)代收代支的費(fèi)用，由第三方開票，商場轉(zhuǎn)交發(fā)票給廠商票給廠商收據(jù)收據(jù)保證金、罰款等保證金、罰款等19稅收：是國家憑借政治權(quán)力，按事先公布好的標(biāo)稅收：是國家憑借政治權(quán)力，按事先公布好的標(biāo)準(zhǔn)，無償?shù)娜〉秘斦杖氲姆峙湫问?。?zhǔn)，無償?shù)娜〉秘斦杖氲姆峙湫问?。納稅主體納稅主體自然人自然人法人法人其他組織其他組織

17、特點(diǎn)特點(diǎn)強(qiáng)制性：以法律、法規(guī)為依據(jù)強(qiáng)制性：以法律、法規(guī)為依據(jù)無償性無償性固定性固定性稅的概念稅的概念20按征收機(jī)關(guān)分按征收機(jī)關(guān)分國稅國稅增值稅增值稅消費(fèi)稅消費(fèi)稅企業(yè)所得稅企業(yè)所得稅教育費(fèi)附加教育費(fèi)附加地稅地稅營業(yè)稅營業(yè)稅財產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅、契稅、財產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅、契稅、 車輛購置稅車輛購置稅行為稅：印花稅、城建稅行為稅：印花稅、城建稅涉及的稅種涉及的稅種21 是指在境內(nèi)生產(chǎn)、銷售、提供勞務(wù)（修理、是指在境內(nèi)生產(chǎn)、銷售、提供勞務(wù)（修理、修配）過程中，對增值額的部分征收的一種稅收。修配）過程中，對增值額的部分征收的一種稅收。 對聯(lián)營廠商的銷售增值部分交納增值稅對聯(lián)營廠商的銷售增值部分交納增值稅稅率稅率1

18、7%17%：銷售商品，進(jìn)口貨物：銷售商品，進(jìn)口貨物13%13%：糧食、食用油、圖書：糧食、食用油、圖書0%0%：出口貨物：出口貨物計算公式：計算公式：應(yīng)納稅額應(yīng)納稅額=當(dāng)期銷項(xiàng)稅額當(dāng)期銷項(xiàng)稅額- - 當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額當(dāng)期銷項(xiàng)稅額當(dāng)期銷項(xiàng)稅額銷售收入銷售收入=1.171.17*17%17%由供應(yīng)商提由供應(yīng)商提供供增值稅增值稅22增值稅舉例增值稅舉例 某聯(lián)營廠商本月在商場內(nèi)銷售商品某聯(lián)營廠商本月在商場內(nèi)銷售商品100100萬，扣率萬，扣率20%20%，增值稅率為，增值稅率為17%17%，請問商場應(yīng)交納多少增值稅？，請問商場應(yīng)交納多少增值稅？銷項(xiàng)稅額銷項(xiàng)稅額 =1001001.171.17*

19、17%17% = 14.5314.53萬萬進(jìn)項(xiàng)稅額進(jìn)項(xiàng)稅額 =100100* *(1-20%)(1-20%)1.171.17*17%17% = 11.6211.62萬萬應(yīng)納稅額應(yīng)納稅額 = 14.53-11.62 = 2.91= 14.53-11.62 = 2.91萬萬另一種計算方法另一種計算方法100100* *20%20%1.171.17*17% = 2.9117% = 2.91萬萬23消費(fèi)稅消費(fèi)稅 是國家對生產(chǎn)、委托加工和進(jìn)口應(yīng)稅是國家對生產(chǎn)、委托加工和進(jìn)口應(yīng)稅消費(fèi)品的消費(fèi)行國所征收的一種稅種。消費(fèi)品的消費(fèi)行國所征收的一種稅種。 合同中一般有兩種約定：合同中一般有兩種約定：（1 1）廠家

20、承擔(dān)消費(fèi)稅（每月根據(jù)實(shí)際發(fā)）廠家承擔(dān)消費(fèi)稅（每月根據(jù)實(shí)際發(fā)生的稅額扣收相應(yīng)的費(fèi)用）；生的稅額扣收相應(yīng)的費(fèi)用）；（2 2）消費(fèi)稅已含在扣點(diǎn)中（實(shí)際上是商）消費(fèi)稅已含在扣點(diǎn)中（實(shí)際上是商場交消費(fèi)稅）。場交消費(fèi)稅）。征收范圍征收范圍商品名稱商品名稱稅率稅率征收環(huán)節(jié)征收環(huán)節(jié)煙煙45%45%生產(chǎn)、批發(fā)環(huán)節(jié)生產(chǎn)、批發(fā)環(huán)節(jié)酒酒20%20%生產(chǎn)、批發(fā)環(huán)節(jié)生產(chǎn)、批發(fā)環(huán)節(jié)化妝品化妝品30%30%生產(chǎn)、批發(fā)環(huán)節(jié)生產(chǎn)、批發(fā)環(huán)節(jié)黃金及珠寶首飾黃金及珠寶首飾5%5%零售環(huán)節(jié)零售環(huán)節(jié)高檔手表高檔手表20%20%生產(chǎn)、進(jìn)口環(huán)節(jié)生產(chǎn)、進(jìn)口環(huán)節(jié)24計算公式：應(yīng)交消費(fèi)稅計算公式：應(yīng)交消費(fèi)稅 =銷售額銷售額1.171.17*5%5%

21、 某聯(lián)營廠商在商場銷售某聯(lián)營廠商在商場銷售100100萬黃金首飾，萬黃金首飾，扣率為扣率為20%20%，請問商場需交哪些稅，稅額是多，請問商場需交哪些稅，稅額是多少？少？增值稅增值稅：1001001.171.17*17% -17% -100100* *(1-20%)(1-20%)1.171.1717% =2.9117% =2.91萬萬*消費(fèi)稅消費(fèi)稅：1001001.171.17*5% = 4.275% = 4.27萬萬城建稅及教育費(fèi)附加：城建稅及教育費(fèi)附加：(2.91+4.27) (2.91+4.27) * * （7%+5%7%+5%） = 0.86 = 0.86萬萬消費(fèi)稅舉例消費(fèi)稅舉例25營

22、業(yè)稅營業(yè)稅 指對我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)，轉(zhuǎn)讓無形資指對我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)，轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不運(yùn)產(chǎn)的單位和個人所取得的營業(yè)額征產(chǎn)和銷售不運(yùn)產(chǎn)的單位和個人所取得的營業(yè)額征收的一種流轉(zhuǎn)稅。收的一種流轉(zhuǎn)稅。稅率稅率交通運(yùn)輸業(yè)、建筑業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)、建筑業(yè)、郵電通信業(yè)、文化體育業(yè)郵電通信業(yè)、文化體育業(yè)3%3%金融保險業(yè)、服務(wù)業(yè)、金融保險業(yè)、服務(wù)業(yè)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)5%5%娛樂業(yè)娛樂業(yè) 20%20%應(yīng)納稅額應(yīng)納稅額 = = 營業(yè)額營業(yè)額* * 稅率稅率對租賃廠商的收入，交納營業(yè)稅對租賃廠商的收入，交納營業(yè)稅26房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅 按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為按房產(chǎn)余值計征的，年稅率

23、為1.2%1.2% 應(yīng)納稅額應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值應(yīng)稅房產(chǎn)原值（1- 1-扣除比例扣除比例30%30%）年稅率年稅率1.2%1.2%按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%12% 應(yīng)納稅額應(yīng)納稅額=租金收入租金收入12% 12% 是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。財產(chǎn)稅。稅率稅率27房產(chǎn)稅、營業(yè)稅舉例房產(chǎn)稅、營業(yè)稅舉例 某租賃廠商月房屋租金某租賃廠商月房屋租金1010萬，請問商場需交哪萬，請問商場需交哪些稅，稅額是多少？些稅，稅

24、額是多少？房產(chǎn)稅：租金收入房產(chǎn)稅：租金收入12% =1012% =10* *12%=1.212%=1.2萬萬營業(yè)稅：營業(yè)額營業(yè)稅：營業(yè)額* *5%=105%=10* *5%=0.55%=0.5萬萬城建稅及教育費(fèi)附加：城建稅及教育費(fèi)附加： （1.2+0.51.2+0.5）* *（7%+5%7%+5%）=0.2=0.2萬萬28企業(yè)所得稅企業(yè)所得稅對生產(chǎn)、經(jīng)營所得征收的一種稅種。對生產(chǎn)、經(jīng)營所得征收的一種稅種。特點(diǎn)：多得多征，少得少征，不得不征。特點(diǎn)：多得多征，少得少征，不得不征。稅率稅率25%25%：法定稅率，內(nèi)資企業(yè)與外資企業(yè)一致。：法定稅率，內(nèi)資企業(yè)與外資企業(yè)一致。15%15%：國家需要重點(diǎn)扶

25、持的高新技術(shù)企業(yè)。：國家需要重點(diǎn)扶持的高新技術(shù)企業(yè)。20%20%：非居民企業(yè)，小型微利企業(yè)。：非居民企業(yè)，小型微利企業(yè)。應(yīng)納所得稅額應(yīng)納所得稅額 = = （收入總額（收入總額 準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目額）準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目額）* * 25%25%29 合同報批流程合同報批流程 費(fèi)用扣收流程費(fèi)用扣收流程 結(jié)算流程結(jié)算流程 應(yīng)收款流程應(yīng)收款流程 商品銷售及退貨流程商品銷售及退貨流程 銷售額管理流程銷售額管理流程 費(fèi)用報銷流程費(fèi)用報銷流程 促銷活動費(fèi)用流程促銷活動費(fèi)用流程 第三部分第三部分 相關(guān)流程相關(guān)流程30租賃、聯(lián)營合同的報批流程租賃、聯(lián)營合同的報批流程重要合同要報董事長審批重要合同要報董事長審批合同的簽訂合同的簽訂財務(wù)部審核、總經(jīng)理審批財務(wù)部審核、總經(jīng)理審批錄入系統(tǒng)錄入系統(tǒng)財務(wù)審核相關(guān)條款后執(zhí)行財務(wù)審核相關(guān)條款后執(zhí)行31非聯(lián)營租賃合同的報批流程非聯(lián)營租賃合同的報批流程重要合同要報董事長審批重要合同要報董事長審批相關(guān)部門簽約相關(guān)部門簽約行政部、財務(wù)部審核行政部、財務(wù)部審核總經(jīng)理審批總經(jīng)理審批合同生效執(zhí)行合同生效執(zhí)行32廠商費(fèi)用扣款流程廠商費(fèi)用扣款流程各部門提供廠商的費(fèi)用明細(xì)各部門提供廠商