常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程(4)

1、常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程(4)常壓生活鍋爐修理保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程（四）1.0目的規(guī)范常壓生活鍋爐的修理保養(yǎng)工作，確保常壓生活鍋爐隨時處于完好狀態(tài)，保證其良好運行。2.0適用范圍適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)常壓生活鍋爐的修理保養(yǎng)。3.0職責3.1主管經(jīng)理負責審核常壓生活鍋爐修理保養(yǎng)年度方案并檢查該方案的執(zhí)行狀況。3.2機電修理部主管負責組織制定常壓生活鍋爐修理保養(yǎng)年度方案，并組織、監(jiān)督、實施該方案。3.3鍋爐管理員詳細負責常壓生活鍋爐的修理保養(yǎng)。3.4公共事物部負責通知有關(guān)用戶關(guān)于停止供應(yīng)熱水的狀況。4.0程序要點4.1常壓生活鍋爐修理保養(yǎng)年度方案的制定4.1.1每年的12月15日之前，由機電

2、修理部主管組織鍋爐管理員一起討論、制定常壓生活鍋爐修理保養(yǎng)年度方案，并上報公司審批。4.1.2制定常壓生活鍋爐修理保養(yǎng)年度方案的原則：a)常壓生活鍋爐使用的頻度：b)常壓生活鍋爐的運行狀況（故障隱患）；c)合理的時間（避開節(jié)假日、特別活動日等）。4.1.3常壓生活鍋爐修理保養(yǎng)年度方案應(yīng)包括如下內(nèi)容：a)修理保養(yǎng)項目及內(nèi)容；b)詳細實施修理保養(yǎng)的時間；c)估計費用；d)備品、備件方案。4.2鍋爐管理員對常壓生活鍋爐進行修理保養(yǎng)時應(yīng)按常壓生活鍋爐修理保養(yǎng)年度方案進行。4.3燃燒機修理保養(yǎng)要領(lǐng)。每年度1月、4月、7月、10月份分別對燃燒機進行一次清潔、保養(yǎng)。4.3.1電動機及風機：a)檢查電動機接線

3、是否銹蝕或松動，如是則修理并重新接好；b)檢查電動機電容是否已變形、膨脹或開裂，如是則應(yīng)更換同型號規(guī)格的電容；c)檢查電動機與風機聯(lián)軸器是否堅固牢靠，假如松弛則應(yīng)緊固處理；d)對電動機軸承、風機波絲加注潤滑油；e)用500V搖表測量電動機線圈絕緣電阻，假如低于0.2M則應(yīng)進行處理，處理后達不到要求的應(yīng)拆修；f)清潔電動機、風機上的污物、灰塵。4.3.2油泵a)檢查油泵與電動機的聯(lián)軸器是否堅固牢靠，假如松弛則應(yīng)緊固處理；b)檢查油泵進、出油管是否漏油，如是則應(yīng)重擴喇叭口并擰緊螺母；c)用壓力表測試油泵出油壓力，應(yīng)調(diào)定為0.9MPA，最高不允許超過2MPA，過高過低應(yīng)調(diào)整；d)清潔油泵進油油濾；e

4、)清潔油泵外表。4.3.3點火電極：a)檢查點火電極是否燒蝕嚴峻，如是則應(yīng)更換同規(guī)格點火電極；b)調(diào)整點火電極至合理位置，清潔點火電極。4.3.4噴嘴：a)清除噴嘴上的碳化物、污物，使其暢通；b)如噴嘴磨損嚴峻或已堵住，則應(yīng)更換同規(guī)格噴嘴。4.3.5光電探測器、點火變壓器：a)清潔光電探測器，點火變壓器、；b)如光電探測器、點火變壓器已老化或已損壞、則應(yīng)更換同規(guī)格光電探測器、點火變壓器。4.3.6電磁閥：a)清洗掌握器（可用壓縮空氣吹污或用潔凈干抹布輕輕擦拭）；b)如掌握器損壞則應(yīng)更換同規(guī)格的掌握器。4.4鍋爐本體修理保養(yǎng)要領(lǐng)。每年度的7月、12月應(yīng)分別對鍋爐本體進行一次修理保養(yǎng)。4.4.1熱

5、交換器：a)外部清潔。用細鐵絲刷和掃把清除熱交換器外面的碳化物，使熱交換器外部潔凈；b)內(nèi)部除垢。把鍋爐進、出口閘閥拆開，放干鍋爐內(nèi)的水，然后把鍋爐進出口封閉，向鍋爐內(nèi)注入45的4%的酸溶液，過8分鐘后排干酸溶液。再次檢查熱交換器，假如仍有水垢，則用45的%酸溶液加洗一次。除垢后，用3%堿溶液中和兩次，然后再用清水沖洗3次。全部工作完成后。檢查熱交換器是否漏水，假如不漏則重新裝回；假如漏水則用氧焊修補后再裝回。4.4.2檢查爐內(nèi)膽及耐火材料，對于損壞之處作必要的修復；檢查排煙管，并進行清潔處理。4.5鍋爐附屬裝置修理保養(yǎng)要領(lǐng)。每年度的1月、4月、7月、10月份分別對鍋爐附屬裝置進行一次清潔、保

6、養(yǎng)。4.5.1水泵機組：a)對水泵軸承加注高溫潤滑油，磨損嚴峻的軸承應(yīng)更換；b)檢查水泵壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)重新裝壓盤根（不定期、視漏水狀況）；c)檢查聯(lián)軸器是否堅固牢靠，否則應(yīng)更換橡膠墊并擰緊（不定期）；d)旋轉(zhuǎn)水泵軸，如有卡住、碰撞現(xiàn)象則說明葉輪已損壞，應(yīng)拆換同規(guī)格葉輪。4.5.2電氣掌握系統(tǒng)：a)清除水位掌握電極、熱電阻上污垢，并模擬超低水位、超溫試驗，檢查是否動作牢靠，否則應(yīng)作相應(yīng)修理；b)檢查電控箱里面的各元器件是否動作牢靠，接線頭有無松動，號碼管是否清楚或脫落，否則作相應(yīng)處理。4.5.3附屬閘閥、儲油箱、熱水箱：a)檢查附屬閘閥是否漏水，如漏水則應(yīng)加裝、壓緊黃油麻繩；檢查

7、附屬閘閥是否開關(guān)敏捷，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)在螺桿上加注黃油；b)清除儲油箱里面的污物和積水；c)清除熱水箱里面的泥沙、污物。4.6每次常壓生活鍋爐方案修理保養(yǎng)的時效不允許超過8 小時。如必需超過8小時，則應(yīng)由機電修理部主管填寫申請延時修理保養(yǎng)表，經(jīng)主管經(jīng)理批準后方可延時。4.7對于方案中未列出的修理保養(yǎng)工作，應(yīng)由機電修理部主管口頭批準，先行組織而后寫出_事故報告并上報公司。4.8鍋爐管理員將常壓生活鍋爐修理保養(yǎng)工作完整、規(guī)范的記錄在_修理保養(yǎng)工作記錄表內(nèi)，并于每次修理保養(yǎng)后的3天之內(nèi)由機電修理部組長將記錄整理成冊后交機電修理部存檔，保存期為長期。4.9停止供應(yīng)熱水的管理常壓生活鍋爐因檢修等緣由需要停止供應(yīng)熱水時，應(yīng)由機電修理部組長事先填寫停_申請表，