電梯運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程(3)

1、電梯運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程(3)電梯運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程（三）1.0目的規(guī)范電梯運(yùn)行管理工作，確保電梯良好運(yùn)行。2.0適用范圍適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)電梯的運(yùn)行管理。3.0職責(zé)3.1機(jī)電修理部主管負(fù)責(zé)檢查電梯運(yùn)行管理工作的實(shí)施狀況。3.2機(jī)電修理部班組長(zhǎng)負(fù)責(zé)電梯運(yùn)行管理工作的組織實(shí)施。3.3電梯管理員詳細(xì)負(fù)責(zé)電梯的運(yùn)行管理。4.0程序要點(diǎn)4.1巡察監(jiān)控4.1.1電梯管理員每天應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)全部的主要部位至少巡察一次。4.1.2巡察監(jiān)控的主要內(nèi)容如下：a)曳引電機(jī)有無(wú)特別噪音或氣味，是否溫度過(guò)高（燙手），曳引電機(jī)軸承是否需要加注潤(rùn)滑油，螺栓是否松動(dòng)；b)減速想是否需要加注潤(rùn)滑油，油色、油位是否正常，聯(lián)

2、軸器是否堅(jiān)固牢靠，螺栓有無(wú)松動(dòng)；c)指示儀表、指示燈是否正確，各繼電器、接觸動(dòng)作是否正常，有無(wú)特別聲響；d)變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常，有無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象；e)制動(dòng)器動(dòng)作是否正常，制動(dòng)線圈是否過(guò)熱，制動(dòng)輪上是否有油污；f)曳引輪、曳引繩、限速器、機(jī)械選層器、測(cè)速機(jī)等運(yùn)行是否正常，；有無(wú)特別聲響；g)通訊設(shè)施是否靈敏暢通，指示牌、標(biāo)示牌是否完好，盤(pán)車手輪、開(kāi)閘扳手等救援工具是否已放置在指定位置；h)轎照明是否正常，廳外轎內(nèi)指層、指令及指示燈是否正常；i)廳門(mén)及轎門(mén)踏板是否清潔潔凈；j)轎廂和對(duì)重導(dǎo)靴油盅油量是否足夠；k)電梯運(yùn)行有無(wú)特別振動(dòng)或聲響，舒適感有無(wú)明顯變化；l)開(kāi)關(guān)門(mén)有無(wú)特別（順暢）

3、，轎廂內(nèi)應(yīng)急燈是否牢靠；m)底坑限速器、張緊裝置、開(kāi)關(guān)可碰鐵距離是否特別；n)補(bǔ)償鏈?zhǔn)欠裼挟愴?；o)底坑有無(wú)積水或贓物。4.1.3巡察過(guò)程中如發(fā)覺(jué)上述狀況有不正常時(shí)，電梯管理員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)實(shí)行措施予以解決。處理不了的問(wèn)題應(yīng)準(zhǔn)時(shí)照實(shí)地匯報(bào)給機(jī)電修理部主管，在主管的協(xié)同下加以解決。整改時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守電梯修理保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程。4.2特別狀況處置4.2.1發(fā)生火災(zāi)的處置：a)樓層發(fā)生火災(zāi)時(shí)，電梯管理員應(yīng)馬上擊碎玻璃按動(dòng)“消防開(kāi)關(guān)”使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)，電梯運(yùn)行到基站后，應(yīng)使乘客保持冷靜，疏導(dǎo)乘客快速離開(kāi)轎廂；b)井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時(shí)，電梯管理員應(yīng)即刻停梯，疏導(dǎo)乘客快速離開(kāi)轎廂，切斷電源。用干粉和1211

4、滅火器滅火掌握火勢(shì)擴(kuò)散；c)對(duì)于上述兩種狀況，電梯管理員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知小區(qū)消防中心，按火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程處置。4.2.2電梯濕水的處置：a)當(dāng)?shù)卓觾?nèi)消失少量進(jìn)水或浸水時(shí)，應(yīng)將電梯停在二層以上，斷開(kāi)電梯總電源；b)當(dāng)樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進(jìn)水水時(shí)，應(yīng)將轎廂停于進(jìn)水層站的上一層，斷開(kāi)電源總電源；c)當(dāng)?shù)卓?、井道或機(jī)房進(jìn)水較多時(shí)，應(yīng)馬上停梯，斷開(kāi)電梯電源總開(kāi)關(guān)；d)發(fā)生濕水時(shí)，應(yīng)快速阻斷漏水源；e)對(duì)濕水電梯應(yīng)進(jìn)行除濕處理，如用干抹布擦拭、熱風(fēng)吹干（溫度不能太高）、自然通風(fēng)（用工廠用鼓風(fēng)機(jī)）、更換管線等。確認(rèn)濕水已消退，各絕緣電阻達(dá)到要求并且試梯運(yùn)行無(wú)特別后，方可投入正式運(yùn)行。4.2.3

5、停電造成停梯或故障造成停梯時(shí)的困人救援按電梯困人救援標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程處理。4.3電梯機(jī)管理4.3.1非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房，如需要進(jìn)入，須經(jīng)機(jī)電修理部主管同意，并在值班人員的伴隨下方可進(jìn)入機(jī)房。4.3.2機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆或危急物品，機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)配足消防器材，禁止吸煙。4.3.3每周打掃一次機(jī)房的衛(wèi)生，做到地面、墻壁、天花、門(mén)窗、設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)銹蝕、無(wú)油漬無(wú)污物，油漆完好、干凈光亮。4.3.4機(jī)房應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門(mén)窗開(kāi)啟敏捷。4.3.5機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)值管理員保管，管理員不得私配鑰匙。4.4交接班要求4.4.1接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)來(lái)接班。4.4.2接班人員應(yīng)仔細(xì)聽(tīng)取交班人員交代，并查看電梯運(yùn)行日記，檢查工具、物品是否齊全，確認(rèn)無(wú)誤后在電梯運(yùn)行日記表上簽名。4.4.3有下列狀況之一者不準(zhǔn)交接班：a)上一班運(yùn)行狀況未交代清晰；b)記錄不規(guī)范、不完整、不清楚；c)機(jī)房不潔凈；d)接班人未到崗；e)事故正在處理中或交接班時(shí)發(fā)生故障，應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)連續(xù)處理，接班人幫助進(jìn)行。4.5對(duì)于電梯運(yùn)行狀況，應(yīng)完整、規(guī)范的記錄在電