物業(yè)區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程

1、物業(yè)區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程物業(yè)區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的修理保養(yǎng)規(guī)程一、消防設(shè)施設(shè)備修理保養(yǎng)的一般原則1、管理處區(qū)域消防設(shè)施的日常維護、修理要落實到責(zé)任人。2、消防設(shè)備的管理應(yīng)根據(jù)公司設(shè)備管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3、消防設(shè)備修理后必需恢復(fù)原來狀態(tài)，不得隨便更改原器材、線路。4、消防設(shè)施設(shè)備的故障，按急修處理，管理處無法解決的故障，應(yīng)準時填寫物業(yè)修理單報工程部，若狀況緊急可先用電話聯(lián)系。5、管理處負責(zé)監(jiān)督外包方履行修理保養(yǎng)責(zé)任并填寫修理保養(yǎng)記錄表。二、消防設(shè)施設(shè)備每月須保養(yǎng)的項目：1、室內(nèi)消防栓每月逐個檢查不少于一次，并記錄在消火栓檢查表。消火栓檢查表要求張貼在栓箱上。2、消防泵（包括噴淋泵、掌握柜）

2、每月進行一次預(yù)防性運轉(zhuǎn)的操作，操作要求根據(jù)水泵站技術(shù)平安操作規(guī)程進行并記錄在設(shè)備保養(yǎng)記錄表上。3、疏散出口指示燈（包括應(yīng)急燈）每月進行一次檢查保養(yǎng)，斷開溝通電源，備用電池放電（亮燈）半小時后再合上溝通電源。檢查狀況記錄在消防設(shè)施檢查修理記錄表。4、火災(zāi)報警系統(tǒng)的檢查保養(yǎng)，每月須對火災(zāi)報警監(jiān)護儀的各項功能檢查，同時對報警系統(tǒng)所包含的設(shè)施（煙溫感、警鈴等）進行抽查。此工作記錄在消防設(shè)施檢查修理登記表上。三、每季須檢查保養(yǎng)的項目：1、室內(nèi)栓消防水的檢查：每季度檢查不少于一次，在每個消防立管的試驗栓處放水檢查水壓是否正常，若有故障須馬上解決，確保消防供水，記錄在消防設(shè)施檢查修理登記表。2、防火卷簾、送風(fēng)排煙機、濕式報警閥、消防廣播：每季度檢查保養(yǎng)試運行各系統(tǒng)主機，同時對各系統(tǒng)所包含的設(shè)施（如風(fēng)閥、放水閥、音箱等）進行抽查，此工作記錄在消防設(shè)施檢查修理登記表。3、室外消火栓的檢修：每季度逐個檢修一次，放水檢查供水是否正常，賜予活動部位加油潤滑，保證設(shè)施能應(yīng)急使用。并記錄消防設(shè)施檢查修理登記表上。4、噴淋、消防結(jié)合器、閘閥的檢修：每季度逐個檢修一次。噴淋、消防結(jié)合器的接口部位要上油潤滑保養(yǎng)，以便急用時能夠快速接口使用。噴淋、消防閘閥的轉(zhuǎn)動部位須上油潤