房屋轉(zhuǎn)租合同律師版

1、房屋轉(zhuǎn)租合同律師版房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議甲方（出租方）：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話:電子郵箱：微信號：乙方（承租方）：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話:電子郵箱：微信號：甲、乙雙方在平等、自愿、充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，就甲方柜臺出租 給乙方使用事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。1. 甲方將其承租的位于xxxxxX勺房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用。2. 租賃期限為年，即從年月日起至年月日止，租金為x元/元。3. 乙方須在簽訂本協(xié)議時，向甲方交納保證金為人民幣x元, 租賃期滿，費用結(jié)算清楚并經(jīng)甲方驗收房屋合格后， 甲方無息退回上2述保證金。4除 X 費用由甲方承擔(dān)外，其余包括電水費、電話費、寬帶費 等均由乙方自行承擔(dān)。5甲

2、方有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用房屋，如乙方在承租期間破壞房 屋及設(shè)施，甲方有權(quán)索賠。甲方負(fù)責(zé)修繕房頂及室外水管及電力線路， 如出現(xiàn)故障， 乙方在知悉后須及時書面或其他快捷方式通知甲方， 否 則甲方不承擔(dān)任何責(zé)任； 維修時， 乙方須予以積極協(xié)助， 費用由甲方 承擔(dān)。6有下列情況之一，甲方有權(quán)終止協(xié)議收回所租房屋，租金不 予退還：(1) 乙方擅自將房屋整體或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、或交換的；(2) 乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動損害公共利益的；(3) 乙方不按時繳納水電等費用，經(jīng)甲方催告后五個工作日內(nèi)仍 不繳納的；(4) 乙方違反管理規(guī)定或不服從管理的；(5) 乙方不按約定交納租金超過規(guī)定時限個月的；(6) 乙方故

3、意破壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。7甲方保證所租房屋依法通過了有關(guān)部門的各項竣工驗收。否 則因此產(chǎn)生的一切后果和責(zé)任由甲方承擔(dān)。 甲方對本協(xié)議約定轉(zhuǎn)租的3標(biāo)的物擁有轉(zhuǎn)租權(quán)、且本轉(zhuǎn)租協(xié)議約定的內(nèi)容與甲方原已簽訂的租賃 協(xié)議并無沖突 （詳見附件一 ） 。8. 乙方的權(quán)利和義務(wù)8.1 就所租賃房屋，乙方享有完全的承租權(quán)，并享有本協(xié)議及協(xié) 議法中規(guī)定的租賃人所享有的其他一切租賃權(quán)利。8.2 不管房屋所有權(quán)出現(xiàn)變化還是甲方的租賃權(quán)出現(xiàn)變化， 都不 影響乙方在本協(xié)議約定的租賃期內(nèi)的租賃權(quán)， 否則甲方應(yīng)退還租賃費 和保證金，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。8.3 乙方完全自愿自覺遵守甲方商業(yè)小區(qū)的所有管理制度， 以保 證正

4、常運作。8.4 乙方制作、安裝廣告牌及安裝空調(diào)室外機時，辦理相關(guān)手續(xù) 后按管理機關(guān)的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一尺寸安裝。8.5 乙方要做好房屋的安全、防火、防盜工作，不能占用公共場 地作經(jīng)營或放貨物雜物之用。 因乙方責(zé)任發(fā)生的火災(zāi)、 失竊等事故并 因此導(dǎo)致?lián)p失均由乙方負(fù)責(zé)賠償。8.6 未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改動、拆除房屋內(nèi)的建筑結(jié)構(gòu) 和裝修設(shè)備。 在不改變房屋主體結(jié)構(gòu)的前提下， 乙方享有按照自己的 方案裝修所租房屋的權(quán)利。8.7 本協(xié)議簽訂前，甲乙雙方將共同對房屋、設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行登4記和檢查。協(xié)議簽訂后，乙方負(fù)責(zé)保管、維護房屋內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施。 如因乙方原因造成損壞，要及時維修，費用由乙方負(fù)擔(dān)。8.8

5、乙方應(yīng)積極配合甲方對房屋、設(shè)備、設(shè)施的檢修工作，但甲 方應(yīng)提前 5個工作日向乙方提出預(yù)約。 乙方不得妨礙檢修， 更不得以 此作為不交、少交或拖欠各項應(yīng)交費用的理由。8.9 乙方不得私自轉(zhuǎn)租所承租的房屋，若轉(zhuǎn)租時，必須書面報甲 方同意， 并辦理相關(guān)手續(xù)， 否則甲方有權(quán)隨時解除協(xié)議， 已交的租金 不退，并有權(quán)強行將房內(nèi)財產(chǎn)搬出，造成的損失由乙方自行承擔(dān)。8.10 乙方遷出時，房屋內(nèi)所增設(shè)的一切的嵌裝在建筑物結(jié)構(gòu)內(nèi) 的附屬設(shè)施不得拆除， 甲方也不予補償， 依法規(guī)或依照政府規(guī)定必須 拆走的除外。8.11 乙方在承租的房屋內(nèi)合法經(jīng)營，不得違法經(jīng)營。9. 協(xié)議的變更和解除9.1 乙方在租賃期內(nèi)確需中途退租

6、， 應(yīng)提前一個月向甲方提出書 面申請， 經(jīng)甲方同意后， 乙方須繳清應(yīng)繳的費用后解除租賃協(xié)議， 同 時乙方所交的保證金無償歸甲方， 但政府行為導(dǎo)致乙方退租的， 甲方 應(yīng)無條件退還甲方保證金。9.2 在租賃期內(nèi)， 如乙方提出將房屋的承租權(quán)轉(zhuǎn)租給第三者經(jīng)營 的，須經(jīng)甲方審核同意，中途轉(zhuǎn)租的，按乙方所交的保證金的 50%無5息退給乙方，其余50%保證金無償歸甲方。9.3如因不可抗力或政府有關(guān)部門征用等原因，協(xié)議終止，互不 承擔(dān)違約責(zé)任。征地補償不歸乙方所有。10違約責(zé)任10.1甲方未按期交付出租房屋給乙方使用的，租賃期限從順延，但不得超過甲方與其出租人所約定的期限。10.2乙方在租賃期內(nèi)未按本協(xié)議約定

7、損壞房屋及設(shè)施的，先在 保證金額度內(nèi)賠償，保證金如不足以賠償時應(yīng)補足差額； 扣除保證金 后，乙方應(yīng)在5天內(nèi)補足原保證金數(shù)額，如不按期繳納或補足保證金， 甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。乙方在租賃期 限內(nèi)違約給甲方造成的損失參照本項上述約定執(zhí)行。10.3租金、設(shè)施費、管理費和水電暖費等乙方應(yīng)繳費用，乙方 應(yīng)如期繳交，否則每逾期壹天，按應(yīng)繳總費用額的每日千分之 加收違約金，逾期伍天，除必須交清所欠費用外，甲方有權(quán)解除協(xié)議， 收回房屋，保證金不予退還，乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。10.4乙方如未按本協(xié)議約定擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)，除必須恢 復(fù)原狀外，并賠償由此而造成的一切損失。10.5因提

8、前解除協(xié)議或協(xié)議期滿不再續(xù)租時，乙方應(yīng)按照甲方 要求退還房屋，并將存放在房屋內(nèi)的一切財物搬走，甲方催告后6天內(nèi)不搬走， 視乙方放棄該財物， 甲方有權(quán)對乙方所放棄財物進(jìn)行處 分，而不做任何補償給乙方。11 其他11.1 租賃期內(nèi)，如遇不可抗力，如自然災(zāi)害或政府行為造成的 損失，由雙方協(xié)商減免承租方租金， 若因災(zāi)害或政府行為影響連續(xù)兩 個月還不能使用該房屋的，則本協(xié)議自動終止，互不承擔(dān)責(zé)任。11.2 協(xié)議期內(nèi)如乙方無違約行為則在租賃期滿， 在同等條件下， 乙方有優(yōu)先承租權(quán)。 如繼續(xù)承租乙方則在租賃期滿前最少三個月， 以 書面的形式告知甲方，經(jīng)甲方審核同意后雙方簽訂新租賃協(xié)議。11.3 本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時 任何一方均可向租賃房屋所在地人民法院起訴。11.4 本協(xié)議一式兩份甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽訂之日起生 效。. 本協(xié)議指定送達(dá)方式為郵箱送達(dá)，合同一方將相關(guān)文件投遞并 到達(dá)到對方指定郵箱中即視為已送達(dá)。（以下空白，為簽署頁）甲方： 乙方：年 月