2022年房地產(chǎn)開發(fā)有限公司章程

1、高品質(zhì)文檔2022年房地產(chǎn)開發(fā)有限公司章程 每間房地產(chǎn)公司都有自己的章程，下面為大家細(xì)心搜集了關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的章程，歡迎大家參考借鑒，盼望可以關(guān)心到大家! 總則 為規(guī)范公司與股東的行為，愛護(hù)股東及公司的合法權(quán)益，依據(jù)中華人民共和國公司法等有關(guān)法律、法規(guī)及全體股東的意愿，經(jīng)全體股東協(xié)商全都，制訂本章程。 1. 公司享有由股東投資形成的全部法人財(cái)產(chǎn)權(quán)并以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)擔(dān)當(dāng)責(zé)任。 2. 公司實(shí)行權(quán)責(zé)分明，科學(xué)管理，激勵(lì)與約束相結(jié)合的內(nèi)部管理體制。公司從事經(jīng)營活動，必需遵守法律、行政法規(guī)，遵守社會公德、商業(yè)道德，誠懇守信，接受政府和社會公眾的監(jiān)督，擔(dān)當(dāng)社會責(zé)任。 本章程中的各項(xiàng)條款與法

2、律、法規(guī)相抵觸的，以法律、法規(guī)規(guī)章的規(guī)定為準(zhǔn)。 第一章 公司的名稱與住宅 第一條公司名稱： 市×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱：“公司”)。 第二條公司住宅： 市新城開發(fā)區(qū)。 第二章 公司的注冊資本、經(jīng)營范圍與營業(yè)期限 第三條公司的注冊資本：人民幣5000萬元整。 第四條公司的經(jīng)營范圍： 房地產(chǎn)開發(fā)與銷售、物業(yè)管理、房屋及場地租賃;建筑裝潢材料銷售;環(huán)境景觀工程及相關(guān)配套設(shè)施的投資、開發(fā)、建設(shè)和經(jīng)營管理;酒店經(jīng)管理(以工商核準(zhǔn)的為準(zhǔn))。 第五條公司營業(yè)期限為2021年，自公司登記機(jī)關(guān)簽發(fā)營業(yè)執(zhí)照之日起計(jì)算。 第三章 公司股東名稱、出資額、出資方式及后續(xù)投入 第六

3、條股東姓名或名稱、出資額、股權(quán)比例、出資方式及出資時(shí)間如下： 股東姓名或名稱 出資額(萬元) 股權(quán)比例 出資方式 出資時(shí)間 (甲)有限公司 2500 50% 貨幣 年 月 (乙)有限公司 2021 40% 貨幣 年 月 張 (丙) 375 7.5% 貨幣 年 月 李 (丁) 125 2.5% 貨幣 年 月 第七條股東增加公司注冊資本的情形及股權(quán)比例的確定 1. 公司有下列情形之一的，股東可以增加公司注冊資本 (1)因公司產(chǎn)業(yè)投資或產(chǎn)業(yè)經(jīng)營之需要; (2)因公司為滿意融資條件之需要; (3)公司利潤實(shí)施安排的紅利; (4)法規(guī)規(guī)定的其他情形。 2. 股東增加公司注冊資本時(shí)股權(quán)比例的確定 依據(jù)公司

4、進(jìn)展需要增加注冊資本，依據(jù)本章程規(guī)定經(jīng)股東會決議通過后，各股東須履行股東出資義務(wù)。若股東未按本章程及股東會決議履行出資義務(wù)，則依據(jù)各股東增加出資到位后實(shí)際累計(jì)資金投入相應(yīng)調(diào)整各股東股權(quán)比例。各股東須協(xié)作順當(dāng)完成公司增資事宜。 第八條公司除注冊資本出資外項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)仍需要的資金投入，公司首先選擇以金融機(jī)構(gòu)融資為主。若金融機(jī)構(gòu)融資后公司項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)仍需要資金投入，則各方按各自股權(quán)比例同步出資，若未按本章程商定履行出資義務(wù)，則相應(yīng)調(diào)整各方的股權(quán)比例。 第四章 股東的權(quán)利與義務(wù) 第九條公司股東享有下列權(quán)利： 1. 出席股東會，按出資比例行使表決權(quán); 2. 委派執(zhí)行董事、監(jiān)事、經(jīng)營班子及財(cái)務(wù)管理人員，并

5、在任期內(nèi)可以調(diào)整變更; 3. 按出資比例分取紅利; 4. 查閱股東會會議記錄、執(zhí)行董事報(bào)告及公司的財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)告; 5. 優(yōu)先認(rèn)購公司增加的注冊資本; 6. 轉(zhuǎn)讓全部或者部分出資; 7. 在同等條件下優(yōu)先購買其它股東轉(zhuǎn)讓的出資; 8. 監(jiān)督公司生產(chǎn)經(jīng)營與財(cái)務(wù)管理，有權(quán)向執(zhí)行董事或經(jīng)營班子提出工作建議; 9. 當(dāng)發(fā)覺公司經(jīng)營特別時(shí)，在書面明確審計(jì)目的后，可以自費(fèi)聘請會計(jì)師事務(wù)所對公司經(jīng)營狀況予以審計(jì); 10. 公司解散時(shí)，按出資比例分取剩余的財(cái)產(chǎn); 11.法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。 第十條公司股東應(yīng)履行下列義務(wù)： 1. 遵守公司章程規(guī)定，執(zhí)行公司股東會決議; 2. 履行股東出資義務(wù)，并以全部出資擔(dān)當(dāng)

6、公司虧損和公司債務(wù)。股東應(yīng)足額繳納其認(rèn)購出資額。股東以貨幣出資的，應(yīng)將貨幣出資足額存入驗(yàn)資專用銀行賬戶;以實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)或土地使用權(quán)出資的，資產(chǎn)評估作價(jià)和財(cái)產(chǎn)過戶手續(xù)按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理。 股東未根據(jù)本章程商定繳納所認(rèn)繳的出資，應(yīng)當(dāng)對已足額繳納出資的股東擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。 3. 濫用股東權(quán)利給公司或其他股東造成經(jīng)濟(jì)損失的，必需擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任; 4. 法律和章程規(guī)定的其他義務(wù)。 第五章 股權(quán)轉(zhuǎn)讓 第十一條股東不得以公司股權(quán)為自身債務(wù)供應(yīng)事實(shí)質(zhì)押或口頭質(zhì)押，不得把所持公司股權(quán)用于對外股權(quán)交換、置換或擔(dān)保。 第十二條股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其

7、他股東過半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán);不購買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。 第十三條經(jīng)其他股東半數(shù)以上同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權(quán)，但控股股東轉(zhuǎn)讓給其控股子公司或?qū)O公司的情形除外。兩個(gè)以上股東主見行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例;協(xié)商不成的，根據(jù)轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的出資比例行使優(yōu)先購買權(quán)。在經(jīng)具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估，按本章程商定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格確定后，其他股東均不愿受讓或者公司整體對外轉(zhuǎn)讓的情形除外，可以對外轉(zhuǎn)讓股權(quán)。 第十四條若股東丟

8、失民事行為力量，或民事行為力量受到限制或終止，股權(quán)不得繼承，應(yīng)按本章程規(guī)定轉(zhuǎn)讓給其他股東，但其他股東不愿購買的情形除外。 第十五條股權(quán)轉(zhuǎn)讓操作規(guī)定 1. 擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)股東向公司股東會提交股權(quán)轉(zhuǎn)讓書面報(bào)告，其中包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并經(jīng)股東會表決通過。各方不得私下協(xié)議轉(zhuǎn)讓部分或全部股權(quán)，如有發(fā)生，公司一律不予認(rèn)定。公司股東均以工商注冊機(jī)關(guān)備案股東為準(zhǔn)。 2. 股東各方相互協(xié)作，制作和簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓必需的文件資料，在股東各方商定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢相關(guān)工商變更等手續(xù)。 第十六條自然人股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，按稅法規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)，如公司股東之間受讓的，由公司代扣代繳;對外轉(zhuǎn)讓的，由轉(zhuǎn)讓股權(quán)股東擔(dān)當(dāng)，并向公司供應(yīng)

9、繳納稅單后辦理工商變更。 第十七條股權(quán)轉(zhuǎn)讓發(fā)生的全部費(fèi)用包括每次評估費(fèi)、工商變更手續(xù)費(fèi)等，均由轉(zhuǎn)讓股東擔(dān)當(dāng)并準(zhǔn)時(shí)支付。轉(zhuǎn)讓股東不準(zhǔn)時(shí)支付造成轉(zhuǎn)讓變更工作不能順當(dāng)進(jìn)行的，一切責(zé)任由轉(zhuǎn)讓股東擔(dān)當(dāng)，給其他股東或公司造成經(jīng)濟(jì)損失的，由轉(zhuǎn)讓股東擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。 第十八條人民法院依法強(qiáng)制執(zhí)行轉(zhuǎn)讓股東股權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定執(zhí)行。 第六章 股東會 第十九條公司設(shè)股東會，股東會由全體股東組成，股東會是公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。股東會行使下列職權(quán)： 1. 打算公司的經(jīng)營方針和投資方案; 2. 打算執(zhí)行董事、監(jiān)事的酬勞事項(xiàng); 3. 審議批準(zhǔn)執(zhí)行董事的報(bào)告; 4. 審議批準(zhǔn)監(jiān)事的報(bào)告; 5. 審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決

10、算方案; 6. 審議批準(zhǔn)公司的利潤安排方案和彌補(bǔ)虧損方案; 7. 對公司股東轉(zhuǎn)讓出資作出決議; 8、審議批準(zhǔn)公司資產(chǎn)處置、對外投資、經(jīng)濟(jì)擔(dān)保、資產(chǎn)抵押、融資、對外借款等事項(xiàng); 9. 對公司增加或者削減注冊資本作出決議; 10. 對公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項(xiàng)作出決議; 11. 修改公司章程; 12.法律規(guī)定的其他職權(quán)。 第二十條股東會對第十九條所列第8、9、10、11項(xiàng)事項(xiàng)作出決議，必需經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東表決通過;對第十九條所列其他事項(xiàng)作出決議，必需經(jīng)代表二分之一以上表決權(quán)的股東表決通過。 第二十一條股東會會議分為定期會議與臨時(shí)會議。定期股東會議每年召開一次，由執(zhí)

11、行董事召集主持。執(zhí)行董事因特別緣由不能履行職務(wù)時(shí)，由執(zhí)行董事指定其他人員召集、主持。 第二十二條經(jīng)代表非常之一以上表決權(quán)的股東，或者執(zhí)行董事、監(jiān)事提議召開的臨時(shí)股東會會議，應(yīng)當(dāng)召開臨時(shí)股東會會議。如提議后十五天內(nèi)不召開臨時(shí)股東會會議，可由提議人主持召開臨時(shí)股東會會議。 第二十三條對股東會會議審議事項(xiàng)，股東以書面形式全都表示同意的，可以不召開股東會會議，直接作出打算，并由全體股東在決議文件上簽名、蓋章。 第二十四條對公司形成的股東會決議，股東如發(fā)生拒絕蓋章、簽名的，均視作持反對意見，決議是否有效，按本章程股東會議事規(guī)章確定。決議有多項(xiàng)內(nèi)容的，股東可以選定同意內(nèi)容和反對內(nèi)容，各項(xiàng)決議內(nèi)容是否生效，

12、按本章程規(guī)定的議事規(guī)章確定。 第二十五條召開股東會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開五日前通知全體股東。股東會應(yīng)當(dāng)對所議事項(xiàng)的打算做成會議記錄，出席會議的股東應(yīng)當(dāng)在會議記錄上簽名。 第二十六條股東因故不能出席股東會議的，可以出具書面托付書且依據(jù)會議通知規(guī)定的議題明確授權(quán)內(nèi)容，托付公司員工出席會議并行使托付書中載明的表決權(quán)。受托人出示股東托付書出席股東會會議，托付書作為股東會決議附件。如股東不出席會議或不托付的，均視作對本次股東會決議持反對意見。 第七章 執(zhí)行董事 第二十七條公司不設(shè)董事會，設(shè)執(zhí)行董事一名。 第二十八條執(zhí)行董事由股東 (甲)有限公司委派或更換，任期三年。 第二十九條執(zhí)行董事對股東會負(fù)責(zé)，行使下

13、列職權(quán)： 1. 執(zhí)行股東會的決議，檢查經(jīng)營班子工作目標(biāo)方案執(zhí)行狀況; 2. 擬訂或?qū)徸h批準(zhǔn)公司經(jīng)營管理組織機(jī)構(gòu)設(shè)置和工作職能; 3. 擬訂或?qū)徸h批準(zhǔn)公司年度工作目標(biāo)與方案、考核方法及薪資獎(jiǎng)罰方案; 4. 擬訂或?qū)徸h批準(zhǔn)公司基本管理制度、各項(xiàng)規(guī)章和實(shí)施細(xì)則; 5.審議與批準(zhǔn)聘任或解聘公司經(jīng)營班子人員決議; 6. 制訂公司的利潤安排方案和彌補(bǔ)虧損方案; 7. 制訂公司增加或者削減注冊資本的方案; 8. 制訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案; 9. 股東會授予的其他職權(quán)。 第三十條執(zhí)行董事應(yīng)當(dāng)將其依據(jù)本章程規(guī)定的事項(xiàng)所作的打算以書面形式報(bào)送股東會。 第八章 經(jīng)營管理機(jī)構(gòu) 第三十一條公司設(shè)立經(jīng)

14、營管理機(jī)構(gòu)，經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)設(shè)總經(jīng)理一人，并依據(jù)公司狀況設(shè)若干管理部門。 第三十二條公司經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)總經(jīng)理由股東 (乙)有限公司委派?？偨?jīng)理對股東會負(fù)責(zé)，行使下列職權(quán)： 1. 主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作，組織實(shí)施股東會決議; 2. 組織實(shí)施公司年度經(jīng)營方案和投資方案; 3. 參加或擬訂公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案; 4. 嚴(yán)格執(zhí)行股東會批準(zhǔn)的公司基本管理制度; 5. 制定公司的詳細(xì)規(guī)章制度; 6. 參加擬訂公司年度經(jīng)營方案、考核獎(jiǎng)懲方法、費(fèi)用預(yù)算方案; 7. 按公司管理制度規(guī)定，組織洽談、流轉(zhuǎn)審核和審批在職責(zé)權(quán)限范圍內(nèi)公司各類經(jīng)濟(jì)合同，并確保合同履行過程中的跟蹤與監(jiān)管; 8. 打算聘任或者解聘股東會權(quán)

15、限以外的其他人員; 9. 在年度預(yù)算、職責(zé)權(quán)限和管理制度范圍內(nèi)，審批公司各類財(cái)務(wù)支出; 10. 股東會授予的其他職權(quán)。 總經(jīng)理列席股東會會議。 第三十三條執(zhí)行董事、總經(jīng)理不得將公司資產(chǎn)以其個(gè)人名義或者以其他個(gè)人名義開立帳戶存儲。執(zhí)行董事、總經(jīng)理不得以公司資產(chǎn)為本公司的股東或者其他個(gè)人、債務(wù)供應(yīng)擔(dān)保。 第三十四條 執(zhí)行董事、總經(jīng)理不得自營或者為他人經(jīng)營與本公司同類的業(yè)務(wù)或者從事?lián)p害本公司利益的活動。從事上述業(yè)務(wù)或者活動的，全部收入應(yīng)當(dāng)歸公司全部。 第三十五條執(zhí)行董事、總經(jīng)理除公司章程規(guī)定或者股東會同意外，不得同本公司訂立合同或者進(jìn)行交易。 第三十六條執(zhí)行董事、總經(jīng)理執(zhí)行公司職務(wù)時(shí)違反法律、行政法

16、規(guī)或者公司章程的規(guī)定，給公司造成損害的，應(yīng)當(dāng)依法擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。 第三十七條執(zhí)行董事、總經(jīng)理的任職資格應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)和國家有關(guān)規(guī)定。 第三十八條經(jīng)理及高級管理人員有營私舞弊或嚴(yán)峻失職行為的，經(jīng)決議，可以隨時(shí)解聘。 第九章 法定代表人 第三十九條執(zhí)行董事為公司法定代表人。 第四十條法定代表人行使下列職權(quán)： 1. 執(zhí)行股東會決議; 2. 遵守謹(jǐn)慎盡職原則，在股東會表決通過授權(quán)后，代表公司簽署或授權(quán)托付簽署必需由公司法定代表人簽署的相關(guān)資料，并對簽署的內(nèi)容負(fù)有法律責(zé)任和因主觀因素造成經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任; 3. 代表公司參與訴訟活動; 4. 法律法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)和權(quán)限。 第十章 監(jiān)事 第四十一條公司

17、不設(shè)監(jiān)事會，設(shè)監(jiān)事一名。 第四十二條監(jiān)事由股東 (乙)有限公司委派，任期3年。監(jiān)事在任期屆滿前，股東會不得無故解除其職務(wù)。執(zhí)行董事、總經(jīng)理及財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人不得兼任監(jiān)事。 第四十三條監(jiān)事行使下列職權(quán)： 1.檢查公司財(cái)務(wù)。 2.對執(zhí)行董事、總經(jīng)理執(zhí)行公司職務(wù)時(shí)違反法律法規(guī)或者公司章程的行為進(jìn)行監(jiān)督。 3.當(dāng)執(zhí)行董事、總經(jīng)理的行為損害公司的利益時(shí)，要求執(zhí)行董事和經(jīng)理予以訂正。 4.提議召開臨時(shí)股東會。 監(jiān)事可以列席股東會會議。 第十一章 公司執(zhí)行董事、監(jiān)事及高級管理人員責(zé)任與義務(wù) 第四十四條公司執(zhí)行董事、監(jiān)事、高級管理人員應(yīng)當(dāng)遵守公司章程，忠實(shí)履行職務(wù)，維護(hù)公司利益，不得利用在公司的地位和職權(quán)謀取私利，

18、不得賄賂或者牟取其他非法收入，不得挪用公司資金和侵占公司的財(cái)產(chǎn)。 第四十五條執(zhí)行董事、高級管理人員未經(jīng)股東會同意不得以公司資產(chǎn)為本公司的股東或者其他個(gè)人債務(wù)供應(yīng)擔(dān)保。 第四十六條除公司章程或者股東會同意外，執(zhí)行董事、高級管理人員不得同本公司訂立合同或者進(jìn)行交易。 第四十七條執(zhí)行董事、監(jiān)事、高級管理人員除依照法律規(guī)定，或者經(jīng)股東會同意外，不得泄露公司隱秘。 第四十八條執(zhí)行董事、監(jiān)事、高級管理人員違反法律，行政法規(guī)或者公司章程的規(guī)定，損害股東利益的，股東可以向人民法院提起訴訟;違反公司制度，由股東會依據(jù)公司制度和情節(jié)做出處理意見。 第十二章 公司財(cái)務(wù)與會計(jì) 第四十九條公司要依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定建立公司財(cái)務(wù)會計(jì)制度。公司每一會計(jì)年度(公歷1月1日至12月31日)終了時(shí)，制作財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)告，并依法經(jīng)審查驗(yàn)證。 第五十條執(zhí)行董事應(yīng)將財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)告在報(bào)告作出后十五日內(nèi)送交各股東。 第五十一條公司依法納稅，稅后利潤按以下挨次安排： 1. 彌補(bǔ)虧損; 2. 按利潤的百分之十提取法定公積金，法定公積金累計(jì)超過注冊資本百分之五十可以不再提取; 4. 按股東會決議提取任意公積金; 5. 股東按出資比例分紅。 第五十二條公司的公積金根據(jù)公司法的有關(guān)規(guī)定列支。 第五十三條公司除法定的會計(jì)賬冊外，不得另立會計(jì)賬冊。對公司資產(chǎn)不得以任何名義開立賬戶