工程項(xiàng)目經(jīng)理技術(shù)負(fù)責(zé)人具備的能力

1、工程項(xiàng)目經(jīng)理技術(shù)負(fù)責(zé)人需要具備的水平01清楚一個項(xiàng)目的工作量有多少。02了解一個項(xiàng)目中每一個組成部分的工作難度是怎么樣的。03對項(xiàng)目中每一個組成部分需要多少時間來完成心中要有數(shù)。04熟悉同伴們的工作特點(diǎn)和強(qiáng)項(xiàng)所在，有針對性的分派任務(wù)。05一定要分工明確，讓每一個人清楚知道自己要完成哪些內(nèi)容。這樣大家就有了具體的責(zé)任感。外來的壓力總是讓人不舒服的，只有自己知道使勁才能把工作干好。06分派工作不能出現(xiàn)灰色地帶?；疑貛Ь偷扔诳瞻椎貛?，將來是肯定沒有人做的。07嚴(yán)格控制時間節(jié)點(diǎn)，最好具體到每一項(xiàng)工作，每一個人。沒有人希望最后兩天通宵加班，累得半死不活，所以前期一定要控制，嚴(yán)格控制！08到什么階段就要

2、完成什么工作。一旦錯過了，沒有完成的工作就會被放大。09找一個參照樣本，給大家一個感性的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)底線：只能比這個好，這是原則。10經(jīng)常跟大家一起設(shè)想更美好的前景，比如完活可以放假或中標(biāo)多發(fā)獎金。這可以有效的放松心情，并在不知不覺中提高工作質(zhì)量。望梅可以止渴，憧憬能夠提神。11把工作進(jìn)度和階段性成果第一時間向領(lǐng)導(dǎo)匯報，請示意見，少做無用功。所謂一鼓作氣，再而衰，三而竭。無用功最影響戰(zhàn)斗力和工作狀態(tài)。12悶頭干，大傻蛋。13讓領(lǐng)導(dǎo)知道大家都在干什么。14讓大家知道領(lǐng)導(dǎo)知道大家都在干什么。15肯定同伴的工作成績，讓他們知道你對他們有信心。16放手讓同伴做工作。事必親躬不是好領(lǐng)導(dǎo)。人至察則無從。17同

3、伴做得好的時候不能吝嗇贊美之詞。18提出不同意見的時候多用商量的語氣。19經(jīng)常把領(lǐng)導(dǎo)的表揚(yáng)轉(zhuǎn)述給同伴。轉(zhuǎn)述的表揚(yáng)最容易鼓舞士氣，哪怕有一些是編的20必要的話把領(lǐng)導(dǎo)的批評轉(zhuǎn)述給同伴。當(dāng)有一些不負(fù)責(zé)任的做法自己不能容忍又不方便直說的時候，可以利用“大官”來壓一壓，但這種做法要慎重，讓人不舒服的話最多說一次。21同伴之間要坦誠相待，少用陰謀詭計。穿幫一次你就廢了。22同伴遇到困難要及時提供幫助。小麻煩拖得久了就會變成大麻煩。23不要因?yàn)槭虑樘【筒恍加谝粠汀Ｐ∶偷枚嗔司统闪舜竺Α?4細(xì)節(jié)見真情。事實(shí)上日常工作中本來就沒什么大事。25跟同伴一起加班。哪怕你什么都不做，但盡量跟他們在一起。有一個主心骨

4、陪著，比一個人加班感覺好很多。加班時遇到問題，最希望第一時間得到解決。26加班吃飯主動買單。27盡可能多地把自己的煙分給大家抽。28不該省的錢不要省。29當(dāng)著領(lǐng)導(dǎo)和甲方的面表揚(yáng)同伴，讓他們覺得很有面子。30當(dāng)著效果圖公司、模型公司和平面公司的面表揚(yáng)同伴，幫助他們樹立威信。31該要替同伴出面的時候要毫不猶豫地站出來，不能讓他們對你失望。32少給領(lǐng)導(dǎo)找麻煩。33盡可能的報喜不報憂，瞞上不瞞下。領(lǐng)導(dǎo)們都不喜歡聽到為難的話。實(shí)在有解決不了的難題，不能把困難原封不動的轉(zhuǎn)交給領(lǐng)導(dǎo)，至少提出幾個解決方案給他選擇。34作決策的時候要肯定。你對自己有信心，別人才能對你有信心。35該作主的時候要當(dāng)機(jī)立斷。不能沒有

5、權(quán)威，也不能亂用權(quán)威。36不該作主的時候不能盲目拍板。多請示一句總不會有錯，即使出了問題也會有人幫你善后。否則真的會吃不了兜著走。37效果圖公司、模型公司和平面公司做得好的時候要毫不猶豫地給與表揚(yáng)。要讓他們心情愉快的為你工作。38該要拉下臉的時候要狠得下心。說話要有分量，哪怕?lián)p一點(diǎn)，不然他們會瞧不起你，以為你好欺負(fù)。39打一巴掌別忘了再給個甜棗。適當(dāng)給點(diǎn)壓力往往能出好活，但不能讓人帶著情緒為你工作。40表揚(yáng)人的時候要誠懇，好話也要好好說。41批評人的時候要留有余地。給人說急了摞了挑子自己就沒有退路了42無論人家做得好不好首先要肯定他們的勞動。每個人都不容易，說話辦事要有理，還要有情。43說一段

6、自己不太習(xí)慣的話的時候最好先彩排一遍。44有一些關(guān)鍵的話在出口之前先跟自己說一遍?？纯醋约郝犃艘院笫鞘裁锤惺?，不要一廂情愿，話一出口就收不回來了。45勇于承擔(dān)責(zé)任，但不要盲目承擔(dān)責(zé)任。受點(diǎn)委屈有時可以讓工作順利進(jìn)行，一切以大局為重。46可說可不說的話統(tǒng)統(tǒng)不要說。47當(dāng)不知道該說什么的時候就啥也不說。48當(dāng)不知道該說什么還必須要說話的時候就反問一句：你覺得呢？49當(dāng)不知道該說什么還必須要說話，反問別人又不合適的時候，就不聲不響的給大家發(fā)一圈煙，然后一根一根的給大家點(diǎn)上。等煙氣模糊了彼此面孔的時候，繼續(xù)啥也不說。50對一件事發(fā)表評論一定要先從肯定的說起。51當(dāng)猶豫一件事是該自己辦還是該別人辦的時候

7、，首先想想如果不辦會對自己有什么影響，如果會影響到自己就毫不猶豫地出手。52水平不高不要緊，認(rèn)真負(fù)責(zé)最關(guān)鍵。認(rèn)真負(fù)責(zé)本來很容易做到，但現(xiàn)在工作中偏偏這兩條最難達(dá)到。領(lǐng)導(dǎo)寧可用一個水平不是很高但絕對認(rèn)真負(fù)責(zé)的人，也不會用一個水平確實(shí)很高但很難認(rèn)真負(fù)責(zé)的人。53技術(shù)上的事再難也容易解決，用人上的事再簡單也要慎重。54制定計劃，分派工作，控制進(jìn)度，檢查成果，這就是負(fù)責(zé)人要做的工作。55不能貪功。功勞首先要?dú)w領(lǐng)導(dǎo)，其次歸同伴。自己付出的辛苦最好不說，或者少說，或者放在最后說。56說成績的時候要放大說，說辛苦的時候要縮小說。一、開工前資料1、中標(biāo)通知書及施工許可證2、施工合同3、委托監(jiān)理工程的監(jiān)理合同4

8、、施工圖審查批準(zhǔn)書及施工圖審查報告5、質(zhì)量監(jiān)督登記書6、質(zhì)量監(jiān)督交底要點(diǎn)及質(zhì)量監(jiān)督工作方案7、巖土工程勘察報告8、施工圖會審記錄9、經(jīng)監(jiān)理（或業(yè)主）批準(zhǔn)所施工組織設(shè)計或施工方案10、開工報告11、質(zhì)量管理體系登記表12、施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄13、技術(shù)交底記錄14、測量定位記錄二、質(zhì)量驗(yàn)收資料1、地基驗(yàn)槽記錄2、基樁工程質(zhì)量驗(yàn)收報告3、地基處理工程質(zhì)量驗(yàn)收報告4、地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收報告5、主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收報告6、特殊分部工程質(zhì)量驗(yàn)收報告7、線路敷設(shè)驗(yàn)收報告8、地基與基礎(chǔ)分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄9、主體結(jié)構(gòu)分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄10、裝飾裝

9、修分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄11、屋面分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄12、給水、排水及采暖分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄13、電氣分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄14、智能分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄15、通風(fēng)與空調(diào)分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄16、電梯分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄17、單位工程及所含子單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄18、室外工程的分部（子分部）、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄三、試驗(yàn)資料1、水泥物理性能檢驗(yàn)報告2、砂、石檢驗(yàn)報告3、各強(qiáng)度等級硅配合比試驗(yàn)報告4、硅試件強(qiáng)度統(tǒng)計表、評定表及試驗(yàn)報告5

10、、各強(qiáng)度等級砂漿配合比試驗(yàn)報告6、砂漿試件強(qiáng)度統(tǒng)計表及試驗(yàn)報告7、磚、石、砌塊強(qiáng)度試驗(yàn)報告8、鋼材力學(xué)、彎曲性能檢驗(yàn)報告及鋼筋焊接接頭拉伸、彎曲檢驗(yàn)報告或鋼筋機(jī)械連接接頭檢驗(yàn)報告9、預(yù)應(yīng)力筋、鋼絲、鋼絞線力學(xué)性能進(jìn)場復(fù)驗(yàn)報告10、樁基工程試驗(yàn)報告11、鋼結(jié)構(gòu)工程試驗(yàn)報告12、幕墻工程試驗(yàn)報告13、防水材料試驗(yàn)報告14、金屬及塑料的外門、外窗檢測報告（包括材料及三性）15、外墻飾面磚的拉拔強(qiáng)度試驗(yàn)報告16、建（構(gòu)）筑物防雷裝置驗(yàn)收檢測報告17、有特殊要求或設(shè)計要求的回填土密實(shí)度試驗(yàn)報告18、質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定的其他試驗(yàn)報告19、地下室防水效果檢查記錄20、有防水要求的地面蓄水試驗(yàn)記錄21、屋面淋水

11、試驗(yàn)記錄22、抽氣（風(fēng)）道檢查記錄23、節(jié)能、保溫測試記錄24、管道、設(shè)備強(qiáng)度及嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄25、系統(tǒng)清洗、灌水、通水、通球試驗(yàn)記錄26、照明全負(fù)荷試驗(yàn)記錄27、大型燈具牢固性試驗(yàn)記錄28、電氣設(shè)備調(diào)試記錄29、電氣工程接地、絕緣電阻測試記錄30、制冷、空調(diào)、管道的強(qiáng)度及嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄31、制冷設(shè)備試運(yùn)行調(diào)試記錄32、通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)試運(yùn)行調(diào)試記錄33、風(fēng)量、溫度測試記錄34、電梯設(shè)備開箱檢驗(yàn)記錄35、電梯負(fù)荷試驗(yàn)、安全裝置檢查記錄36、電梯接地、絕緣電阻測試記錄37、電梯試運(yùn)行調(diào)試記錄38、智能建筑工程系統(tǒng)試運(yùn)行記錄39、智能建筑工程系統(tǒng)功能測定及設(shè)備調(diào)試記錄40、單位（子單位）工程安全和功

12、能檢驗(yàn)所必須的其他測量、測試、檢測、檢驗(yàn)、試驗(yàn)、調(diào)試、試運(yùn)行記錄四、材料、產(chǎn)品、構(gòu)配件等合格證資料1、水泥出廠合格證（含28天補(bǔ)強(qiáng)報告）2、磚、砌塊出廠合格證3、鋼筋、預(yù)應(yīng)力、鋼絲、鋼絞線、套筒出廠合格證4、鋼樁、硅預(yù)制樁、預(yù)應(yīng)力管樁出廠合格證5、鋼結(jié)構(gòu)工程構(gòu)件及配件、材料出廠合格證6、幕墻工程配件、材料出廠合格證7、防水材料出廠合格證8、金屬及塑料門窗出廠合格證9、焊條及焊劑出廠合格證10、預(yù)制構(gòu)件、預(yù)拌硅合格證11、給排水與采暖工程材料出廠合格證12、建筑電氣工程材料、設(shè)備出廠合格證13、通風(fēng)與空調(diào)工程材料、設(shè)備出廠合格證14、電梯工程設(shè)備出廠合格證15、智能建筑工程材料、設(shè)備出廠合格證1

13、6、施工要求的其他合格證五、施工過程資料1、設(shè)計變更、洽商記錄2、工程測量、放線記錄3、預(yù)檢、自檢、互檢、交接檢記錄4、建（構(gòu)）筑物沉降觀測測量記錄5、新材料、新技術(shù)、新工藝施工記錄6、隱蔽工程驗(yàn)收記錄7、施工日志8、硅開盤報告9、硅施工記錄10、硅配合比計量抽查記錄11、工程質(zhì)量事故報告單12、工程質(zhì)量事故及事故原因調(diào)查、處理記錄13、工程質(zhì)量整改通知書14、工程局部暫停施工通知書15、工程質(zhì)量整改情況報告及復(fù)工申請16、工程復(fù)工通知書六、必要時應(yīng)增補(bǔ)的資料1、勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工（包括分包）單位的資質(zhì)證明2、建設(shè)、勘察、設(shè)tf、監(jiān)理、施工（包括分色）單位的變更、更換情況及原因3、勘察、設(shè)

14、計、監(jiān)理單位執(zhí)業(yè)人員的執(zhí)業(yè)資格證明4、施工（包括分包）單位現(xiàn)場管理售貨員及各工種技術(shù)工人的上崗證明5、經(jīng)建設(shè)單位（業(yè)主）同意認(rèn)可的監(jiān)理規(guī)劃或監(jiān)理實(shí)施細(xì)則6、見證單位派駐施工現(xiàn)場設(shè)計代表委托書或授權(quán)書7、設(shè)計單位派駐施工現(xiàn)場設(shè)計代表委托書或授權(quán)書8、其他七、竣工資料1、施工單位工程竣工報告2、監(jiān)理單位工程竣工質(zhì)量評價報告3、勘察單位勘察文件及實(shí)施情況檢查報告4、設(shè)計單位設(shè)計文件及實(shí)施情況檢查報告5、建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收意見書或單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄6、竣工驗(yàn)收存在問題整改通知書7、竣工驗(yàn)收存在問題整改驗(yàn)收意見書8、工程的具備竣工驗(yàn)收條件的通知及重新組織竣工驗(yàn)收通知書9、單位（子單位）

15、工程質(zhì)量控制資料核查記錄（質(zhì)量保證資料審查記錄）10、單位（子單位）工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄11、單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄（觀感質(zhì)量評定表）12、定向銷售商品房或職工集資住宅的用戶簽收意見表13、工程質(zhì)量保修合同（書）14、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報告（由建設(shè)單位填寫）15、竣工圖（包括智能建筑分部）八、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督存檔資料1、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記書2、施工圖紙審查批準(zhǔn)及建筑工程施工圖審查報告3、單位工程質(zhì)量監(jiān)督工作方案4、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督交底會議通知書及交底要點(diǎn)5、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督記錄6、建設(shè)工程質(zhì)量管理體系登記表7、施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄8、地基、基樁工程質(zhì)量監(jiān)

16、督驗(yàn)收檢查通知書9、地基驗(yàn)槽記錄及基樁工程質(zhì)量驗(yàn)收報告10、地基、基樁工程質(zhì)量核查記錄11、設(shè)計單位出具（或認(rèn)可）的地基處理措施及地基處理工程質(zhì)量驗(yàn)收報告12、地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收檢查通知書及驗(yàn)收報告13、地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量核查記錄14、主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收檢查通知書及驗(yàn)收報告15、主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量核查記錄16、特殊部分工程質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收檢查通知書及驗(yàn)收報告17、線路敷設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收檢查通知書及驗(yàn)收報告18、鋼材力學(xué)、彎曲性能檢查報告及鋼結(jié)構(gòu)焊接接頭拉伸、彎曲檢驗(yàn)報告19、預(yù)應(yīng)力筋、鋼絲、鋼絞線力學(xué)性能進(jìn)場復(fù)驗(yàn)報告20、水泥物理性能檢驗(yàn)報告21、硅試件強(qiáng)度統(tǒng)計表、評

17、定表試驗(yàn)報告22、裝配或預(yù)制構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能檢驗(yàn)合格證及施工接頭、拼縫的硅承受施工滿載、全部滿載時試件強(qiáng)度試驗(yàn)報告23、防水硅、噴射硅抗壓、抗?jié)B試驗(yàn)報告及錨桿抗撥力試驗(yàn)報告24、地基處理工程中各類地基和各類復(fù)合地基施工完成后的地基強(qiáng)度（承載力）檢驗(yàn)結(jié)果25、樁基工程基樁試驗(yàn)報告26、砂漿強(qiáng)度統(tǒng)計表及試件試驗(yàn)報告27、磚、石、砌塊強(qiáng)度檢驗(yàn)報告28、建筑工程材料有害物質(zhì)及室內(nèi)環(huán)境的檢測報告29、防水材料（包括止水帶條和接縫密封材料卜保溫隔熱及密封材料的復(fù)驗(yàn)報告30、金屬及塑料外門、外窗復(fù)驗(yàn)報告（包括材料、風(fēng)壓性、氣透性、水滲性）31、外墻飾面磚的拉拔強(qiáng)度試驗(yàn)報告32、各類電梯、自動扶梯、自動人行道安裝

18、工程的整機(jī)安裝驗(yàn)收報告33、各類設(shè)備安裝工程的隱蔽驗(yàn)收、系統(tǒng)聯(lián)動、系統(tǒng)調(diào)試及系統(tǒng)安裝驗(yàn)收記錄34、硅樓面板厚度鉆孔抽查記錄35、工程質(zhì)量事故報告單36、工程質(zhì)量整改通知書及工程局部暫停施工通知書37、工程質(zhì)量復(fù)工意見書及工程質(zhì)量復(fù)工通知書38、單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄（質(zhì)量保證資料審查記錄）39、單位（子單位）工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄40、單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄（觀感質(zhì)量評定表）41、施工單位工程竣工報告42、監(jiān)理單位工程竣工質(zhì)量評價報告43、勘察單位勘察文件及實(shí)施情況檢查報告44、設(shè)計單位設(shè)計文件及實(shí)施情況檢查報告45、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報告46、

19、工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督檢查通知書47、質(zhì)量保證資料核查記錄48、單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄（工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收意見書）49、重新組織竣工驗(yàn)收通知書50、工程竣工復(fù)驗(yàn)意見書51、竣工驗(yàn)收存在問題整改通知書及存在問題整改驗(yàn)收意見書52、工程質(zhì)量保修合同53、單位（子單位）工程質(zhì)量監(jiān)督報告注：幕墻、鋼結(jié)構(gòu)及網(wǎng)架的整套資料存質(zhì)監(jiān)站工程竣工驗(yàn)收全過程：一、驗(yàn)收條件1、土建、水電工程全部結(jié)束；2、各種門、窗、欄桿等安裝完畢；3、通正式水、電；4、幕墻、鋼結(jié)構(gòu)、中央空調(diào)、電梯、消防等工程安裝、調(diào)試結(jié)束；5、雨污水、小區(qū)內(nèi)道路等市政工程結(jié)束；6、景觀綠化、各類綜合管線等配套工程結(jié)束。二、分戶驗(yàn)收1、住宅工程分

20、戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司宜參與驗(yàn)收工作；2、單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)將包含驗(yàn)收時間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單的單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收方案和單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收通知書連同住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表報送該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。（一）室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰、門窗工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收：1、普通水泥樓地面；2、板塊樓地面面層；3、室內(nèi)墻面；4、室內(nèi)頂棚；5、門窗：（1）開啟（2）配件（3）密封（4）排水（5）進(jìn)戶門質(zhì)量。（二）室內(nèi)空間尺寸、護(hù)欄、玻璃質(zhì)量分戶驗(yàn)收：1、室內(nèi)空間尺寸；2、護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置；3、玻璃的品種、觀感質(zhì)量。（三）防水工程、公共部位

21、分戶驗(yàn)收：1、外墻防水；2、外窗防水；3、防排水樓地面；4、屋面防水；5、公共部位樓層梯段踏步及樓梯護(hù)欄；6、地下室防水、通道；7、其他：煙道、透氣孔及通風(fēng)道。（四）安裝工程分戶驗(yàn)收：1、給水管道及配件安裝；2、排水管道安裝工程；3、室內(nèi)采暖系統(tǒng)；4、衛(wèi)生器具；5、電氣工程6、智能建筑。（五）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表：施工單位填寫，監(jiān)理單位審核簽字。（六）到市質(zhì)監(jiān)站購買成品合格證，建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位填寫，建設(shè)單位蓋章后，一份張貼在戶內(nèi)明顯處，合格證原件交付時交給業(yè)主。三、單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收（竣工預(yù)驗(yàn)收）單位工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位組織施工（含分包單位）、設(shè)計、勘察、監(jiān)理等單

22、位有關(guān)負(fù)責(zé)人成立驗(yàn)收組進(jìn)行，并將單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收方案和單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收通知書，在工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收日期的3個工作日前報該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。（一）現(xiàn)場實(shí)物質(zhì)量驗(yàn)收1、驗(yàn)收組應(yīng)按建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2001要求，對照驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)審查施工資料質(zhì)量，抽查安全和使用功能的質(zhì)量、進(jìn)行工程觀感質(zhì)量檢查。對驗(yàn)收內(nèi)容做出全面評價，形成工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收結(jié)論意見，驗(yàn)收組人員簽字。如果驗(yàn)收不合格，驗(yàn)收組提出書面整改意見，限期整改，重新組織工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收；如果驗(yàn)收合格，填寫單位（子單位）工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄，相關(guān)單位簽字蓋章。2、項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收的條件、組

23、織形式、驗(yàn)收人員資格、驗(yàn)收程序、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督，并對工程實(shí)物質(zhì)量和工程資料進(jìn)行監(jiān)督抽查；如發(fā)現(xiàn)有不滿足驗(yàn)收條件及違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為和強(qiáng)制性條文的，責(zé)令改正或要求整改后重新驗(yàn)收，參建方有嚴(yán)重違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為和強(qiáng)制性條文的，列入不良行為記錄并在網(wǎng)上公示。當(dāng)參建各方對工程驗(yàn)收意見不一致時，由項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)處理，當(dāng)參建各方對工程驗(yàn)收意見一致且抽查結(jié)果達(dá)到驗(yàn)收合格要求時，提出明確的驗(yàn)收監(jiān)督意見并形成單位工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收監(jiān)督記錄。（二）竣工資料驗(yàn)收監(jiān)理資料：1、監(jiān)理規(guī)劃；2、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；3、監(jiān)理月報中的有關(guān)質(zhì)量問題；4、監(jiān)理會議紀(jì)要中的有關(guān)質(zhì)量問題；5、工程開

24、工/復(fù)工審批表；6、工程開工/復(fù)工暫停令；7、不合格項(xiàng)目通知；8、質(zhì)量事故報告及處理意見；9、工程竣工決算審核意見書；10、工程延期報告及審批；11、合同爭議、違約報告及處理意見；12、合同變更材料；13、工程監(jiān)理總結(jié)報告；14、工程竣工預(yù)驗(yàn)收質(zhì)量評估報告（續(xù)）（三）施工資料：1.土建工程（1）施工技術(shù)準(zhǔn)備文件，圖紙會審記錄。（2）施工現(xiàn)場準(zhǔn)備控制網(wǎng)設(shè)置資料及相應(yīng)報驗(yàn)單；工程定位測量資料及相應(yīng)報驗(yàn)單；基槽開挖線測量資料及相應(yīng)報驗(yàn)單。（3）地基處理記錄及相應(yīng)報驗(yàn)單地基釬探記錄和釬探平面布點(diǎn)圖；驗(yàn)槽記錄和地基處理記錄；樁基施工記錄；試樁記錄。（4）工程圖紙變更記錄設(shè)計會議會審記錄；設(shè)計變更記錄；工

25、程洽商記錄。（5）施工材料、預(yù)制構(gòu)件質(zhì)量證明文件、復(fù)試試驗(yàn)報告及相應(yīng)進(jìn)場使用報驗(yàn)單砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗(yàn)，石材和地磚放射性試驗(yàn)匯總表；砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料出廠證明文件；砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗(yàn)、焊條、瀝青復(fù)試、石材和地磚放射性復(fù)試試驗(yàn)報告及相應(yīng)進(jìn)場使用報驗(yàn)單；預(yù)制構(gòu)件(鋼、硅)出廠合格證、試驗(yàn)記錄及相應(yīng)進(jìn)場使用報驗(yàn)單。(6)試驗(yàn)報告土壤(素土、灰土)干密度試驗(yàn)報告；土壤(素土、灰土)擊實(shí)試驗(yàn)報告；砂漿(試塊)抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)報告；混凝土(試塊)抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)報告；混凝土抗?jié)B試驗(yàn)報

26、告；商品硅出廠合格證、復(fù)試報告；鋼筋接頭(焊接)試驗(yàn)報告；土壤、砂漿、混凝土、鋼筋連接、混凝土抗?jié)B試驗(yàn)報告匯總表。(7)隱蔽工程檢查記錄及相應(yīng)報驗(yàn)單基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)鋼筋工程；鋼結(jié)構(gòu)工程；防水工程；高程控制。(8)施工記錄及相應(yīng)報驗(yàn)單工程定位測量檢查記錄；沉降觀測記錄；結(jié)構(gòu)吊裝記錄；現(xiàn)場施工預(yù)應(yīng)力記錄；工程竣工測量；新型建筑材料；施工新技術(shù)。(9)工程質(zhì)量評定資料及相應(yīng)報驗(yàn)單(10)工程質(zhì)量事故處理記錄(11)工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄基礎(chǔ)、主體工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄；幕墻工程驗(yàn)收記錄；分部(子分部)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄。2、電氣、給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)狻⒔ㄖ悄芑?、電梯工?1)圖紙變更記錄圖紙會審設(shè)計變更工程洽商(2)設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量檢查、安裝記錄及相應(yīng)報驗(yàn)單設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量合格證、質(zhì)量保證書設(shè)備安裝記錄設(shè)備試運(yùn)行記錄設(shè)備明細(xì)表(3)隱蔽工程檢查記錄及相應(yīng)報驗(yàn)單(4)施工試驗(yàn)記錄及相應(yīng)報驗(yàn)單電氣接地電阻、絕緣電阻、綜合布線、有線電視末端等測試記錄樓宇自控、監(jiān)視、安裝、視聽、電話等系統(tǒng)調(diào)試記錄變配電設(shè)備安裝、檢查、通電、滿負(fù)荷測試記錄給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)獾裙艿缽?qiáng)度、嚴(yán)密性、灌水、通水、吹洗、漏風(fēng)、試