房產(chǎn)稅與遺產(chǎn)稅

1、1986年年9月月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例，日，國務(wù)院正式發(fā)布了中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例，從從1986年年10月月1日開始實施。而現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的。日開始實施。而現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的。2011年，年，上海、重慶上海、重慶作為中國首兩個作為中國首兩個城市試點城市試點，正式開始征收房產(chǎn)稅。，正式開始征收房產(chǎn)稅。2014年上半年，年上半年，廣州、杭州、深圳廣州、杭州、深圳等城市的房產(chǎn)稅試點方案正式成型。等城市的房產(chǎn)稅試點方案正式成型。2015年，中央預(yù)計將全國房產(chǎn)稅征收的試點城市年，中央預(yù)計將全國房產(chǎn)稅征收的試點城市擴大擴大至全國至

2、全國30余座城市余座城市。房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是指以房屋為征稅對象是指以房屋為征稅對象, ,按房屋的計稅余值或租金收入為計按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)稅依據(jù), ,向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。2014年對擁有年對擁有兩套兩套住宅的家庭，人均建筑面積住宅的家庭，人均建筑面積80平方平方米以上的部分，視為米以上的部分，視為奢奢侈性侈性住宅消費，每年按市場評估價征收住宅消費，每年按市場評估價征收房產(chǎn)稅，且沒有減除額；房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭家庭住宅，每年征收住宅，每年征收的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭家庭及以上住宅，每年征收及以上住宅，每年

3、征收的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；取消原房產(chǎn)稅暫行條例有關(guān)個人住宅可按租金收入的取消原房產(chǎn)稅暫行條例有關(guān)個人住宅可按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅的繳交房產(chǎn)稅的規(guī)定；規(guī)定；所有商業(yè)房產(chǎn)，每年均按租金收入的所有商業(yè)房產(chǎn)，每年均按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅，財政部、國家稅務(wù)總繳交房產(chǎn)稅，財政部、國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。局另有規(guī)定的除外。家庭僅有的一套自住住宅，免征房產(chǎn)稅家庭僅有的一套自住住宅，免征房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)1 1、“土地財政土地財政”政策政策，隨著，隨著“地王地王”時代的結(jié)束，時代的結(jié)束，“賣地財政賣地財政”越來越難以為繼越來越難以為繼，政府部門開始轉(zhuǎn)變思路，將逐漸從政

4、府部門開始轉(zhuǎn)變思路，將逐漸從“土地財政土地財政”向向“物業(yè)財政物業(yè)財政”模式轉(zhuǎn)變，也就模式轉(zhuǎn)變，也就是向房屋持有人征收是向房屋持有人征收物業(yè)稅物業(yè)稅”的方式取得新的源源不斷的財政收入，這無疑會的方式取得新的源源不斷的財政收入，這無疑會增加房屋所有人的持有成本，降低房屋作為家庭財富的吸引力。增加房屋所有人的持有成本，降低房屋作為家庭財富的吸引力。房產(chǎn)稅房屋貶值2 2、目前全國經(jīng)濟發(fā)達(dá)的地區(qū)，目前全國經(jīng)濟發(fā)達(dá)的地區(qū)，持續(xù)吸引外來人口流入，是促使房價不斷走高持續(xù)吸引外來人口流入，是促使房價不斷走高的主要因素之一的主要因素之一，但是隨著區(qū)域經(jīng)濟開發(fā)步伐的加大和產(chǎn)業(yè)資本向欠發(fā)達(dá)，但是隨著區(qū)域經(jīng)濟開發(fā)步伐

5、的加大和產(chǎn)業(yè)資本向欠發(fā)達(dá)地區(qū)的轉(zhuǎn)移，經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)的總?cè)丝谠谑陜?nèi)會出現(xiàn)此消彼漲的趨勢，地區(qū)的轉(zhuǎn)移，經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)的總?cè)丝谠谑陜?nèi)會出現(xiàn)此消彼漲的趨勢，20102010年開始的年開始的“用工荒用工荒”已經(jīng)是一個苗頭，預(yù)計十年內(nèi)經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)的外已經(jīng)是一個苗頭，預(yù)計十年內(nèi)經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)的外來人口將會是負(fù)增長的趨勢，來人口將會是負(fù)增長的趨勢，人口的負(fù)增長當(dāng)然會導(dǎo)致房屋需求減少，進人口的負(fù)增長當(dāng)然會導(dǎo)致房屋需求減少，進而促使房價下降。而促使房價下降。房產(chǎn)稅房屋貶值3 3、中國已經(jīng)實行中國已經(jīng)實行3030余年的余年的是終結(jié)房屋價格上漲的最強有力的殺手，是終結(jié)房屋價格上漲的最強有力的殺手，支撐房價不斷上漲的支撐

6、房價不斷上漲的，可是，可是由于國家的計劃生育政策，使得由于國家的計劃生育政策，使得“新人新人”的數(shù)量逐年減少，事實上中國社會的數(shù)量逐年減少，事實上中國社會現(xiàn)在已經(jīng)步入現(xiàn)在已經(jīng)步入“老齡化老齡化”國家，再過十年，中國社會將會更加衰老，國家，再過十年，中國社會將會更加衰老，4 4、十年后，中國的老齡人口比例將達(dá)到十年后，中國的老齡人口比例將達(dá)到2525，可能會有大量老年人住進老人院，可能會有大量老年人住進老人院（“獨一代獨一代”以一對四，無力照顧這些老人），以一對四，無力照顧這些老人），也許今天的許多老新村在十年后因人氣太少將淪為，也許今天的許多老新村在十年后因人氣太少將淪為“鬼村鬼村”.”. 鑒

7、于以上所述的原因，鑒于以上所述的原因， 那些做了幾十年房奴的人等來的將是房屋的貶值，那些做了幾十年房奴的人等來的將是房屋的貶值， 現(xiàn)在高價買房的人換來的將是無限的悔恨！現(xiàn)在高價買房的人換來的將是無限的悔恨！房產(chǎn)稅房屋貶值遺產(chǎn)稅：遺產(chǎn)稅：遺產(chǎn)稅是一個國家或地區(qū)對死者留下的遺產(chǎn)征稅，國外有時稱為“死亡稅”。征收遺產(chǎn)稅的初衷，是為了通過對遺產(chǎn)和贈與財產(chǎn)的調(diào)節(jié)，防止貧富過分懸殊。避債避稅遺產(chǎn)稅世界上已有100多個國家開征了遺產(chǎn)稅。2004年9月，財政部出臺了中華人民共和國遺產(chǎn)稅暫行條例(草案)。2010年新版草案，對遺產(chǎn)稅的具體納稅人、征收起點、對應(yīng)稅率及其計算方法給出了明確的規(guī)定。納稅遺產(chǎn)凈額納稅遺

8、產(chǎn)凈額稅率稅率速算扣除數(shù)速算扣除數(shù)80萬0080萬-200萬20%5萬200萬-500萬30%25萬500萬-1000萬40%75萬超過1000萬50%175萬遺產(chǎn)稅計算公式遺產(chǎn)稅計算公式=應(yīng)納稅遺產(chǎn)凈額適用稅率速算扣除數(shù)應(yīng)納稅遺產(chǎn)凈額適用稅率速算扣除數(shù)例如：3000萬的遺產(chǎn)凈額，應(yīng)交遺產(chǎn)稅為：萬的遺產(chǎn)凈額，應(yīng)交遺產(chǎn)稅為：1034萬萬1034萬的遺產(chǎn)稅為12020%-5=19萬，30030%-25=65萬，50040%-75=125萬，200050%-175=825萬，四項的加總。避債避稅遺產(chǎn)稅（計算方法）在遺產(chǎn)稅面前動產(chǎn)動產(chǎn)20002000萬萬不動產(chǎn)不動產(chǎn)10001000萬萬第二代實得第二代

9、實得19661966萬元萬元12020%-5=19萬萬30030%-25=65萬萬50040%-75=125萬萬200050%-175=825萬萬應(yīng)繳稅額：應(yīng)繳稅額：10341034萬元萬元+節(jié)稅節(jié)稅 避稅避稅 免稅免稅中華人民共和國遺產(chǎn)稅暫行條例（草案）中華人民共和國遺產(chǎn)稅暫行條例（草案）第一條第一條 凡在中華人民共和國境內(nèi)居住的中華人民共和國公民，死亡（含宣告死亡）時遺有財產(chǎn)者，應(yīng)凡在中華人民共和國境內(nèi)居住的中華人民共和國公民，死亡（含宣告死亡）時遺有財產(chǎn)者，應(yīng)就其在中華人民共和國境內(nèi)、境外的全部遺產(chǎn)，依照本條例的規(guī)定征收遺產(chǎn)稅。就其在中華人民共和國境內(nèi)、境外的全部遺產(chǎn)，依照本條例的規(guī)定征

10、收遺產(chǎn)稅。 本條例規(guī)定應(yīng)征收遺產(chǎn)稅的遺產(chǎn)包括被繼承人死亡時遺留的全部財產(chǎn)和死亡前五年內(nèi)發(fā)生的贈與財產(chǎn)。本條例規(guī)定應(yīng)征收遺產(chǎn)稅的遺產(chǎn)包括被繼承人死亡時遺留的全部財產(chǎn)和死亡前五年內(nèi)發(fā)生的贈與財產(chǎn)。第五條第五條 下列各項不計入應(yīng)征稅遺產(chǎn)總額：下列各項不計入應(yīng)征稅遺產(chǎn)總額： （一）（一） 遺贈人、受贈人或繼承人捐贈給各級政府、教育、民政和福利、公益事業(yè)的遺產(chǎn)；遺贈人、受贈人或繼承人捐贈給各級政府、教育、民政和福利、公益事業(yè)的遺產(chǎn)； （二）（二） 經(jīng)繼承人向稅務(wù)機關(guān)登記、繼承保存的遺產(chǎn)中各類文物及有關(guān)文化、歷史、美術(shù)方面的圖書資經(jīng)繼承人向稅務(wù)機關(guān)登記、繼承保存的遺產(chǎn)中各類文物及有關(guān)文化、歷史、美術(shù)方面的

11、圖書資料、物品、但繼承人將此類文件、圖書資料、物品轉(zhuǎn)讓時，仍須自動申請補稅；料、物品、但繼承人將此類文件、圖書資料、物品轉(zhuǎn)讓時，仍須自動申請補稅； （三）（三） 被繼承人自己創(chuàng)作，發(fā)明或參與創(chuàng)作，民明并歸本人所有的著作權(quán)、專利權(quán)、專有技術(shù)；被繼承人自己創(chuàng)作，發(fā)明或參與創(chuàng)作，民明并歸本人所有的著作權(quán)、專利權(quán)、專有技術(shù)； （四）（四） 被繼承人投保人壽保險所取得的保險金；被繼承人投保人壽保險所取得的保險金； （五）（五） 中華人民共和國政府參加的國際公約或與外國政府簽定的協(xié)議中規(guī)定免征遺產(chǎn)稅和遺產(chǎn)；中華人民共和國政府參加的國際公約或與外國政府簽定的協(xié)議中規(guī)定免征遺產(chǎn)稅和遺產(chǎn)； （六）（六） 國務(wù)院

12、規(guī)定不計入應(yīng)征稅遺產(chǎn)總額和其他遺產(chǎn)國務(wù)院規(guī)定不計入應(yīng)征稅遺產(chǎn)總額和其他遺產(chǎn)。 動動 產(chǎn)產(chǎn)10001000萬萬不動產(chǎn)不動產(chǎn)10001000萬萬保險費保險費10001000萬萬30003000萬萬1919萬萬+65+65萬萬+125+125萬萬+825+825萬萬= =應(yīng)繳稅額應(yīng)繳稅額 534 534免稅現(xiàn)金免稅現(xiàn)金1 1億億20182018萬萬20002000萬萬-534-534萬萬=1436=1436萬萬第二代實得第二代實得1 1億億34543454萬萬 利用保險 合理規(guī)劃+=EGS:1EGS:1歲孩子的歲孩子的成長基金計劃成長基金計劃 20 20萬一網(wǎng)制作收集整理，未經(jīng)授權(quán)請勿轉(zhuǎn)載轉(zhuǎn)發(fā)，違者必究萬一網(wǎng)制作收集整理，未經(jīng)授權(quán)請勿轉(zhuǎn)載轉(zhuǎn)發(fā)，違者必究美國安然公司美國安然公司避免債務(wù)追償13 規(guī)定，投資人以；即解散時，個人獨資企業(yè)財產(chǎn)不足以清償債務(wù)的，投資人應(yīng)當(dāng)以其個人的其他財產(chǎn)予以清償。 規(guī)定，；即清償時，合伙企業(yè)財產(chǎn)不足清償?shù)狡趥鶆?wù)的，各合伙人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。避免債務(wù)追償企業(yè)經(jīng)營中的經(jīng)濟風(fēng)險 案例一：張三欠李四案例一：張三欠李四100100萬，張三身故后留下遺萬，張三身故后留下遺產(chǎn)產(chǎn)100100萬，請問這萬，請問這10