房產稅與遺產稅

1、1986年年9月月15日，國務院正式發(fā)布了中華人民共和國房產稅暫行條例，日，國務院正式發(fā)布了中華人民共和國房產稅暫行條例，從從1986年年10月月1日開始實施。而現行的房產稅是第二步利改稅以后開征的。日開始實施。而現行的房產稅是第二步利改稅以后開征的。2011年，年，上海、重慶上海、重慶作為中國首兩個作為中國首兩個城市試點城市試點，正式開始征收房產稅。，正式開始征收房產稅。2014年上半年，年上半年，廣州、杭州、深圳廣州、杭州、深圳等城市的房產稅試點方案正式成型。等城市的房產稅試點方案正式成型。2015年，中央預計將全國房產稅征收的試點城市年，中央預計將全國房產稅征收的試點城市擴大擴大至全國至

2、全國30余座城市余座城市。房產稅房產稅房產稅是指以房屋為征稅對象是指以房屋為征稅對象, ,按房屋的計稅余值或租金收入為計按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據稅依據, ,向產權所有人征收的一種財產稅。向產權所有人征收的一種財產稅。2014年對擁有年對擁有兩套兩套住宅的家庭，人均建筑面積住宅的家庭，人均建筑面積80平方平方米以上的部分，視為米以上的部分，視為奢奢侈性侈性住宅消費，每年按市場評估價征收住宅消費，每年按市場評估價征收房產稅，且沒有減除額；房產稅，且沒有減除額；家庭家庭住宅，每年征收住宅，每年征收的房產稅，且沒有減除額；的房產稅，且沒有減除額；家庭家庭及以上住宅，每年征收及以上住宅，每年

3、征收的房產稅，且沒有減除額；的房產稅，且沒有減除額；取消原房產稅暫行條例有關個人住宅可按租金收入的取消原房產稅暫行條例有關個人住宅可按租金收入的12%繳交房產稅的繳交房產稅的規(guī)定；規(guī)定；所有商業(yè)房產，每年均按租金收入的所有商業(yè)房產，每年均按租金收入的12%繳交房產稅，財政部、國家稅務總繳交房產稅，財政部、國家稅務總局另有規(guī)定的除外。局另有規(guī)定的除外。家庭僅有的一套自住住宅，免征房產稅家庭僅有的一套自住住宅，免征房產稅房產稅征收標準1 1、“土地財政土地財政”政策政策，隨著，隨著“地王地王”時代的結束，時代的結束，“賣地財政賣地財政”越來越難以為繼越來越難以為繼，政府部門開始轉變思路，將逐漸從政

4、府部門開始轉變思路，將逐漸從“土地財政土地財政”向向“物業(yè)財政物業(yè)財政”模式轉變，也就模式轉變，也就是向房屋持有人征收是向房屋持有人征收物業(yè)稅物業(yè)稅”的方式取得新的源源不斷的財政收入，這無疑會的方式取得新的源源不斷的財政收入，這無疑會增加房屋所有人的持有成本，降低房屋作為家庭財富的吸引力。增加房屋所有人的持有成本，降低房屋作為家庭財富的吸引力。房產稅房屋貶值2 2、目前全國經濟發(fā)達的地區(qū)，目前全國經濟發(fā)達的地區(qū)，持續(xù)吸引外來人口流入，是促使房價不斷走高持續(xù)吸引外來人口流入，是促使房價不斷走高的主要因素之一的主要因素之一，但是隨著區(qū)域經濟開發(fā)步伐的加大和產業(yè)資本向欠發(fā)達，但是隨著區(qū)域經濟開發(fā)步伐

5、的加大和產業(yè)資本向欠發(fā)達地區(qū)的轉移，經濟發(fā)達地區(qū)的總人口在十年內會出現此消彼漲的趨勢，地區(qū)的轉移，經濟發(fā)達地區(qū)的總人口在十年內會出現此消彼漲的趨勢，20102010年開始的年開始的“用工荒用工荒”已經是一個苗頭，預計十年內經濟發(fā)達地區(qū)的外已經是一個苗頭，預計十年內經濟發(fā)達地區(qū)的外來人口將會是負增長的趨勢，來人口將會是負增長的趨勢，人口的負增長當然會導致房屋需求減少，進人口的負增長當然會導致房屋需求減少，進而促使房價下降。而促使房價下降。房產稅房屋貶值3 3、中國已經實行中國已經實行3030余年的余年的是終結房屋價格上漲的最強有力的殺手，是終結房屋價格上漲的最強有力的殺手，支撐房價不斷上漲的支撐

6、房價不斷上漲的，可是，可是由于國家的計劃生育政策，使得由于國家的計劃生育政策，使得“新人新人”的數量逐年減少，事實上中國社會的數量逐年減少，事實上中國社會現在已經步入現在已經步入“老齡化老齡化”國家，再過十年，中國社會將會更加衰老，國家，再過十年，中國社會將會更加衰老，4 4、十年后，中國的老齡人口比例將達到十年后，中國的老齡人口比例將達到2525，可能會有大量老年人住進老人院，可能會有大量老年人住進老人院（“獨一代獨一代”以一對四，無力照顧這些老人），以一對四，無力照顧這些老人），也許今天的許多老新村在十年后因人氣太少將淪為，也許今天的許多老新村在十年后因人氣太少將淪為“鬼村鬼村”.”. 鑒

7、于以上所述的原因，鑒于以上所述的原因， 那些做了幾十年房奴的人等來的將是房屋的貶值，那些做了幾十年房奴的人等來的將是房屋的貶值， 現在高價買房的人換來的將是無限的悔恨！現在高價買房的人換來的將是無限的悔恨！房產稅房屋貶值遺產稅：遺產稅：遺產稅是一個國家或地區(qū)對死者留下的遺產征稅，國外有時稱為“死亡稅”。征收遺產稅的初衷，是為了通過對遺產和贈與財產的調節(jié)，防止貧富過分懸殊。避債避稅遺產稅世界上已有100多個國家開征了遺產稅。2004年9月，財政部出臺了中華人民共和國遺產稅暫行條例(草案)。2010年新版草案，對遺產稅的具體納稅人、征收起點、對應稅率及其計算方法給出了明確的規(guī)定。納稅遺產凈額納稅遺

8、產凈額稅率稅率速算扣除數速算扣除數80萬0080萬-200萬20%5萬200萬-500萬30%25萬500萬-1000萬40%75萬超過1000萬50%175萬遺產稅計算公式遺產稅計算公式=應納稅遺產凈額適用稅率速算扣除數應納稅遺產凈額適用稅率速算扣除數例如：3000萬的遺產凈額，應交遺產稅為：萬的遺產凈額，應交遺產稅為：1034萬萬1034萬的遺產稅為12020%-5=19萬，30030%-25=65萬，50040%-75=125萬，200050%-175=825萬，四項的加總。避債避稅遺產稅（計算方法）在遺產稅面前動產動產20002000萬萬不動產不動產10001000萬萬第二代實得第二代

9、實得19661966萬元萬元12020%-5=19萬萬30030%-25=65萬萬50040%-75=125萬萬200050%-175=825萬萬應繳稅額：應繳稅額：10341034萬元萬元+節(jié)稅節(jié)稅 避稅避稅 免稅免稅中華人民共和國遺產稅暫行條例（草案）中華人民共和國遺產稅暫行條例（草案）第一條第一條 凡在中華人民共和國境內居住的中華人民共和國公民，死亡（含宣告死亡）時遺有財產者，應凡在中華人民共和國境內居住的中華人民共和國公民，死亡（含宣告死亡）時遺有財產者，應就其在中華人民共和國境內、境外的全部遺產，依照本條例的規(guī)定征收遺產稅。就其在中華人民共和國境內、境外的全部遺產，依照本條例的規(guī)定征

10、收遺產稅。 本條例規(guī)定應征收遺產稅的遺產包括被繼承人死亡時遺留的全部財產和死亡前五年內發(fā)生的贈與財產。本條例規(guī)定應征收遺產稅的遺產包括被繼承人死亡時遺留的全部財產和死亡前五年內發(fā)生的贈與財產。第五條第五條 下列各項不計入應征稅遺產總額：下列各項不計入應征稅遺產總額： （一）（一） 遺贈人、受贈人或繼承人捐贈給各級政府、教育、民政和福利、公益事業(yè)的遺產；遺贈人、受贈人或繼承人捐贈給各級政府、教育、民政和福利、公益事業(yè)的遺產； （二）（二） 經繼承人向稅務機關登記、繼承保存的遺產中各類文物及有關文化、歷史、美術方面的圖書資經繼承人向稅務機關登記、繼承保存的遺產中各類文物及有關文化、歷史、美術方面的

11、圖書資料、物品、但繼承人將此類文件、圖書資料、物品轉讓時，仍須自動申請補稅；料、物品、但繼承人將此類文件、圖書資料、物品轉讓時，仍須自動申請補稅； （三）（三） 被繼承人自己創(chuàng)作，發(fā)明或參與創(chuàng)作，民明并歸本人所有的著作權、專利權、專有技術；被繼承人自己創(chuàng)作，發(fā)明或參與創(chuàng)作，民明并歸本人所有的著作權、專利權、專有技術； （四）（四） 被繼承人投保人壽保險所取得的保險金；被繼承人投保人壽保險所取得的保險金； （五）（五） 中華人民共和國政府參加的國際公約或與外國政府簽定的協(xié)議中規(guī)定免征遺產稅和遺產；中華人民共和國政府參加的國際公約或與外國政府簽定的協(xié)議中規(guī)定免征遺產稅和遺產； （六）（六） 國務院

12、規(guī)定不計入應征稅遺產總額和其他遺產國務院規(guī)定不計入應征稅遺產總額和其他遺產。 動動 產產10001000萬萬不動產不動產10001000萬萬保險費保險費10001000萬萬30003000萬萬1919萬萬+65+65萬萬+125+125萬萬+825+825萬萬= =應繳稅額應繳稅額 534 534免稅現金免稅現金1 1億億20182018萬萬20002000萬萬-534-534萬萬=1436=1436萬萬第二代實得第二代實得1 1億億34543454萬萬 利用保險 合理規(guī)劃+=EGS:1EGS:1歲孩子的歲孩子的成長基金計劃成長基金計劃 20 20萬一網制作收集整理，未經授權請勿轉載轉發(fā)，違者必究萬一網制作收集整理，未經授權請勿轉載轉發(fā)，違者必究美國安然公司美國安然公司避免債務追償13 規(guī)定，投資人以；即解散時，個人獨資企業(yè)財產不足以清償債務的，投資人應當以其個人的其他財產予以清償。 規(guī)定，；即清償時，合伙企業(yè)財產不足清償到期債務的，各合伙人應當承擔無限連帶責任。避免債務追償企業(yè)經營中的經濟風險 案例一：張三欠李四案例一：張三欠李四100100萬，張三身故后留下遺萬，張三身故后留下遺產產100100萬，請問這萬，請問這10