小區(qū)業(yè)委會(huì)管理規(guī)約

1、管理規(guī)約示范文本第一章總那么第一條為維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和社會(huì)秩序，保障物業(yè)的平安、合理使用，根據(jù)？中華人民共和國(guó)物權(quán)法？、？物業(yè)管理?xiàng)l例？、？廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例？等法律法規(guī)，制定本臨時(shí)管理規(guī)約。第二條本臨時(shí)管理規(guī)約由建立單位制定，建立單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷(xiāo)售前將臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買(mǎi)受人明示，并予以說(shuō)明。建立單位與物業(yè)效勞企業(yè)簽訂的前期物業(yè)效勞合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時(shí)管理規(guī)約一致。物業(yè)買(mǎi)受人在與建立單位簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以書(shū)面承諾。本管理規(guī)約由業(yè)主大會(huì)通過(guò)，全體業(yè)主和物業(yè)使用人須自覺(jué)遵守。第二章業(yè)主的共有權(quán)第三條本物業(yè)小區(qū)內(nèi)物業(yè)

2、的根本情況物業(yè)名稱：；物業(yè)類(lèi)型：；座落位置：；總建筑面積：；物業(yè)管理區(qū)域四至：第四條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，業(yè)主共同享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：一單幢建筑物的全體業(yè)主的共用部位，包括該幢建筑物的承重構(gòu)造、主體構(gòu)造，公共門(mén)廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、等；二單幢建筑物的全體業(yè)主的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、等；三物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備房、物業(yè)效勞用房、等。根據(jù)？物業(yè)承接查驗(yàn)方法？有關(guān)規(guī)定，全體業(yè)主同意授權(quán)物業(yè)效勞企業(yè)

3、代為查驗(yàn)物業(yè)共用部委、共用設(shè)施設(shè)備。第五條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建立單位所有：>三>建立單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響業(yè)主正常使用物業(yè)第三章物業(yè)的裝修第六條業(yè)主、物業(yè)使用人需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)將裝修工程、裝修部位、裝修時(shí)間等書(shū)面告知物業(yè)效勞企業(yè)。同時(shí)，物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝修的制止行為和有關(guān)裝修備案等事項(xiàng)書(shū)面告知業(yè)主或物業(yè)使用人。物業(yè)效勞企業(yè)可向業(yè)主或裝修人員收取垃圾和余泥渣土清運(yùn)費(fèi)、裝修保證金押金、裝修人員出入證押金或工本費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)及其管理方法由各地價(jià)格主管部門(mén)制定。第七條業(yè)主、物業(yè)使用人裝修房屋時(shí)，應(yīng)自覺(jué)遵守？廣東省物

4、業(yè)管理?xiàng)l例？、？住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法？等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)展裝修。第八條在裝飾裝修中制止以下行為：一未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重構(gòu)造；二違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；三將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室、起居室廳、書(shū)房和廚房的上方；四違法改變住宅外立面，在非承重外墻上開(kāi)門(mén)、窗；五擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸，撤除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；六違法拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。七損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；九法律法規(guī)和管理規(guī)約制止的其他行為。第九條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)效勞企業(yè)指

5、定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理第十條為保證業(yè)主的正常休息，本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為，其他時(shí)間不得施工。第十一條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用或侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四章物業(yè)的使用第十二條業(yè)主對(duì)物業(yè)的專(zhuān)有局部享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得阻礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第十三條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、平安、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原那么，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第十四條業(yè)主

6、因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得有利害關(guān)系的業(yè)主書(shū)面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，并告知物業(yè)效勞企業(yè)。第十五條業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)使用中，不得有以下行為：一？廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例？第五十五條規(guī)定的制止行為；三法律法規(guī)和管理規(guī)約制止的其他行為。第十六條業(yè)主、物業(yè)使用人使用電梯時(shí)，應(yīng)遵守電梯使用管理規(guī)第十七條業(yè)主、物業(yè)使用人車(chē)輛行駛和停放，應(yīng)遵守以下規(guī)定：1、噸以上貨車(chē)搬家等特殊情況除外、大型客車(chē)以及載有易爆、居I毒、放射性等危險(xiǎn)品的車(chē)輛制止進(jìn)入小區(qū)；2、機(jī)動(dòng)車(chē)輛在小區(qū)內(nèi)行駛，時(shí)速不得超過(guò)公里，制止鳴笛、練車(chē)；3、機(jī)動(dòng)車(chē)應(yīng)規(guī)定的車(chē)位停放，制止在消防通道、消防井蓋、綠化等場(chǎng)地停放；4

7、、按規(guī)定繳納停車(chē)費(fèi)；5、制止擅自在公共停車(chē)位上安裝任何設(shè)置，車(chē)輛停放期間，防盜報(bào)警器應(yīng)使用靜音，防止發(fā)生噪音影響他人生活和休息；6、。第十八條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將管理規(guī)約內(nèi)容、物業(yè)效勞費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)告知受讓人或者承租人，并自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同簽訂之日起十五日內(nèi)，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)效勞企業(yè)。業(yè)主出租物業(yè)時(shí)，要了解承租人的居住人員信息，防止群租，影響他人的生活和平安。第十九條業(yè)主、物業(yè)使用人飼養(yǎng)寵物時(shí)，應(yīng)遵守寵物有關(guān)飼養(yǎng)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：2、。第五章物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)第二十條業(yè)主對(duì)物業(yè)專(zhuān)有局部的維修養(yǎng)護(hù)行為不得阻礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二十一條因維修養(yǎng)護(hù)物

8、業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有局部時(shí)，業(yè)主或物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予支持和配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的，造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十二條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況下，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專(zhuān)有局部進(jìn)展搶修但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況，并在第三方如所在地居委會(huì)或派出所或丨的監(jiān)視下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有局部進(jìn)展搶修，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作，搶修產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由責(zé)任人承當(dāng)。第二十三條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地、綠地及其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)告知業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)

9、效勞企業(yè)，在征得相關(guān)業(yè)主同意和相關(guān)職能部門(mén)的審批后實(shí)施，并按約定期限恢復(fù)原狀。第二十四條物業(yè)存在平安隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。第二十五條全體業(yè)主應(yīng)按規(guī)定繳存和使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。第六章業(yè)主的共同利益第二十六條為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)效勞企業(yè)以下權(quán)利：1、根據(jù)物業(yè)管理法律法規(guī)和本臨時(shí)管理規(guī)約的規(guī)定，由物業(yè)效勞企業(yè)制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等各項(xiàng)規(guī)章制度；2、以告知、奉勸、公示、等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反物業(yè)管理法律法規(guī)和臨時(shí)管理規(guī)約的行為；4、第二十七條建立單位應(yīng)在物業(yè)管

10、理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼通知、公告以及物業(yè)管理規(guī)章制度。第二十八條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)效勞收費(fèi)采取包干制或酬金制方式。第二十九條物業(yè)效勞費(fèi)用關(guān)系到物業(yè)管理工作正常開(kāi)展和全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主在辦理物業(yè)交付手續(xù)后，均應(yīng)積極履行義務(wù)，自覺(jué)交納物業(yè)效勞費(fèi)用。業(yè)主委托物業(yè)效勞企業(yè)提供特約效勞的，其費(fèi)用由雙方當(dāng)事人另行約定。第三十條業(yè)主出租物業(yè)時(shí)，約定由承租人交納物業(yè)效勞費(fèi)用的，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，業(yè)主應(yīng)自覺(jué)與物業(yè)效勞企業(yè)結(jié)清各項(xiàng)物業(yè)效勞費(fèi)用。第三十一條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)效勞企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益應(yīng)當(dāng)

11、主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。第七章違約責(zé)任第三十二條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)自覺(jué)遵守本臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)違反臨時(shí)管理規(guī)約，造成其他業(yè)主物業(yè)損害或?qū)е氯w業(yè)主共同利益受損的，其他業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)效勞企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。業(yè)主拒付物業(yè)效勞費(fèi)，不繳存專(zhuān)項(xiàng)維修資金以及實(shí)施其他損害業(yè)主共同權(quán)益行為的，業(yè)主大會(huì)可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么中對(duì)其如下共同管理權(quán)的行使予以限制：第八章附那么第三十三條本臨時(shí)管理規(guī)約所稱物業(yè)的專(zhuān)有局部，是指由業(yè)主獨(dú)立使用、能夠產(chǎn)權(quán)登記并具有排他性的房屋、車(chē)位、攤位等特定空間。第三十四條本臨時(shí)管理規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第三十