資產(chǎn)評估基礎

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上一、資產(chǎn)評估會計項目 1、對固定資產(chǎn)來講： 賬面價值=固定資產(chǎn)原價-計提的減值準備-計提累計折舊 賬面余額=固定的賬面原價 賬面凈值=固定資產(chǎn)折余價值=固定資產(chǎn)原價-計提累計折舊 2、對無形資產(chǎn)來講： 賬面價值=無形資產(chǎn)原價-計提減值準備-累積攤銷 賬面余額=無形資產(chǎn)賬面原價 賬面凈值=無形資產(chǎn)的攤余價值=無形資產(chǎn)原價-累積攤銷 3、其他資產(chǎn)（成本計量模式下的投資性房地產(chǎn)與固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)相同） 賬面價值=賬面余額-計提資產(chǎn)減值準備二、資產(chǎn)折舊方法 年限平均法：年折舊率=（1-預計凈殘值率）÷預計使用壽命×100% 工作量法：單位工作量折舊額=固

2、定資產(chǎn)原價×（1-預計凈產(chǎn)值率）÷預計工作總量 某項固定資產(chǎn)月折舊額=該項固定資產(chǎn)當月工作量×單位工作量折舊額 加速折舊法：年折舊率=尚可使用年限÷預計只用年限的年數(shù)總和×100% 預計使用年限的年數(shù)總和=n×（n+1）÷2 月折舊率=年折舊率÷121. 固定資產(chǎn)計算折舊最低年限： 房屋、建筑物為20年 飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產(chǎn)設備為10年 與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關的器具、工具、家具等為5年 飛機、火車、輪船以外的運輸工具為4年 電子設備為3年通用設備折舊年限專用設備折舊年限機械設備10-14年冶金工業(yè)專用

3、設備9-15年動力設備11-18年變電配電設備18-22年傳導設備15-28年發(fā)電及供熱設備12-20年動輸設備6-12年機械工業(yè)專用設備8-12年自動化控制及儀器儀表8-12年石油工業(yè)專用設備8-14年自動化、半自動化控制設備8-12年化工醫(yī)藥專用設備7-14年電子計算機4-10年電子儀表電訊工業(yè)設備5-10年通用測試儀器設備7-12年建材工業(yè)專用設備6-12年工業(yè)爐窯7-13年紡織輕工專用設備8-14年工具及其他生產(chǎn)用具9-14年礦山煤礦及森工設備7-15年非生產(chǎn)用設備及器具18-22年造船工業(yè)專用設備15-22年設備工具、電視機、復印機5-8年自來水、煤氣設備15-25年三、價值類型分類

4、以資產(chǎn)評估的估價標準形式表述的價值類型，具體包括：收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價、變現(xiàn)價值和清算價格四種；以資產(chǎn)評估假設的角度來表述資產(chǎn)評估的價值類型，具體包括：繼續(xù)使用價值、公開市場價值和清算價值三種；保險價值：保險更新重置成本是指被保險機器設備在評估基準日時的更新重置成本。 扣減貶值后的保險更新重置成本是被保險機器設備在評估基準日時的更新重置成本扣減設備的貶值，即使用重置成本法的評估值。報廢價值和殘余價值 報廢價值：主要指基本可回收利用金屬的價值。鐵、銅、鋁等。 殘余價值：是指機器或設備及其零部件的回收價值，如齒輪、軸、軸承、電機、減速機等。 市場價值：資產(chǎn)評估中的市場價值是指資產(chǎn)在評估基準日公開市場

5、上最佳使用狀態(tài)下最有可能實現(xiàn)的交換價值的估計值。 交易假設：是資產(chǎn)評估得以進行的一個最基本的假設前提。是假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進行估價。 公開市場假設：是對資產(chǎn)擬進入的市場條件，以及資產(chǎn)在這樣的市場條件下接受任何影響的一種假定說明或限定。公開市場假設的關鍵在于認識和把握公開市場的實質和內(nèi)涵。 持續(xù)使用假設：首先設定被評估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，推斷這些處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去。（在用續(xù)用、轉用續(xù)用、移地續(xù)用）。 清算假設：是對資產(chǎn)擬進入的市場的條件的一種假定說明或限定。是對資產(chǎn)在非公開市場條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說明。四、

6、資產(chǎn)評估方法的比較及選擇  資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)現(xiàn)行價值進行評定估算的一種專業(yè)活動。資產(chǎn)評估方法是實現(xiàn)評定估算資產(chǎn)價值的技術手段。它是在工程技術、統(tǒng)計、會計等學科的技術方法的基礎上，結合自身特點形成的一整套方法體系。資產(chǎn)評估的方法一般分為四種，即收益現(xiàn)值法 重置成本法 市場比較法 清算價格法。 1、市場法     市場法是利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術方法的總稱。     市場法是根據(jù)替代原則，采用比較和類比的

7、思路及其方法判斷資產(chǎn)價值的評估技術規(guī)程。因為任何一個正常的投資者在購置某項資產(chǎn)時，他所愿意支付的價格不會高于市場上具有相同用途的替代品的現(xiàn)行市價。運用市場法要求充分利用類似資產(chǎn)成交價格信息，并以此為基礎判斷和估測被評估資產(chǎn)的價值。運用已被市場檢驗了的結論來評估被估對象，顯然是容易被資產(chǎn)業(yè)務各當事人接受的。因此，市場途徑是資產(chǎn)評估中最為直接，最具說服力的評估途徑之一。 A.直接比較法： 評估價值=參照物成交價×（評估對象A特征÷參照物A特征）B.價格指數(shù)法： 評估價值=參照物成交價×（1+物價變動系數(shù)）C.市場折扣法： 評估價值=參照物成交價×（

8、1-價格折扣率） D.成本市價法： 評估價值=評估對象現(xiàn)行合理成本×（參照物成交價÷參照物現(xiàn)行成本）E.市盈率乘數(shù)法： 評估價值=評估對象收益額×參照物市盈率2、收益法   收益法是通過估測被評估資產(chǎn)未來預期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。    采用收益法評估，基于效用價值論：收益決定資產(chǎn)的價值，收益越高，資產(chǎn)的價值越大。一個理智的投資者在購置或投資于某一資產(chǎn)時，他所愿意支付或投資的貨幣數(shù)額不會高于他所購置或投資的資產(chǎn)在未來能給他帶來的回報。資產(chǎn)的收益通常表現(xiàn)為一定時期內(nèi)的收益流

9、，而收益有時間價值，因此為了估算資產(chǎn)的現(xiàn)時價值，需要把未來一定時期內(nèi)的收益折算為現(xiàn)值，這就是資產(chǎn)的評估值。  3、成本法    成本法是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。     成本途徑始終貫穿著一個重建或重置被評估資產(chǎn)的思路。在條件允許的情況下，任何一個潛在的投資者在決定投資某項資產(chǎn)時，他所愿意支付的價格不會超過購建該項資產(chǎn)的現(xiàn)行購建成本。如果投資對象并非全新，投資者所愿支付的價格會在

10、投資對象全新的購建成本的基礎上扣除資產(chǎn)的實體有形損耗；如果被評估資產(chǎn)存在功能和技術落后，投資者所愿支付的價格會在投資對象全新的購建成本的基礎上扣除資產(chǎn)的功能性貶值；如果被評估資產(chǎn)及其產(chǎn)品面臨市場困難和外力影響，投資者所愿支付的價格會在投資對象全新的購建成本的基礎上扣除資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶損因素。  采用清算價格法評估資產(chǎn)，應當根據(jù)公司清算時其資產(chǎn)可變現(xiàn)的價值，評定重估價值。 具體測算方法如下：A.價格指數(shù)法： 重置成本=資產(chǎn)賬面價值×價格指數(shù)B.功能價值法： 重置成本=評估資產(chǎn)年產(chǎn)量÷參照物年產(chǎn)量×參照物重置成本C.規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法： 資

11、產(chǎn)評估重置成本/參照物重置成本=(評估資產(chǎn)產(chǎn)量/參照物產(chǎn)量）x五、資產(chǎn)評估方法的聯(lián)系與區(qū)別 1.資產(chǎn)評估方法之間的聯(lián)系    由于資產(chǎn)評估工作基本目標的一致性，在同一資產(chǎn)的評估中可以采用多種方法，如果使用這些方法的前提條件同時具備，而且評估師也具備相應的專業(yè)判斷能力，那么，多種方法得出的結果應該趨同。 評估方法是實現(xiàn)評估目的的手段。評估基本目的決定了評估方法間的內(nèi)在聯(lián)系。而該聯(lián)系為評估人員運用多種評估方法評估同一條件下的同一資產(chǎn)，并做相互驗證提供了理論依據(jù)。但是，運用不同的評估同一資產(chǎn)，必須保證評估目的、評估前提、被評估對象狀態(tài)的一致，以及運用不同評估方

12、法所選擇的經(jīng)濟技術參數(shù)合理。多種方法得出的結果應該趨同。 2資產(chǎn)評估方法之間的區(qū)別  市場法與成本法的區(qū)別 （1）從買者和賣者的角度考慮不一樣； （2）市場法市價和成本法的價格包含的內(nèi)涵不一樣；    （3）市場法和它的原始成本沒有直接關系，而成本法和它的歷史成本是有直接關系的；   (4)成本是按照它的重置成本（全新的重置成本），全新重置成本就是重新購置一臺全新的資產(chǎn)所花費的全部支出扣減各項損耗來確定的，而市場法是按照它選定一定的參照物進行功能價值因素調(diào)整，而得到評估值的一種方法。  收益法與成本法的比較 

13、60;    （1）計價標準的標準不同：收益法的計價標準是收益現(xiàn)值標準，即是以收益現(xiàn)值來衡量資產(chǎn)評估價格的計價標準。本法的計價標準是重置成本標準，即用重置成本來衡量被評估資產(chǎn)價格的一種計價標準。 （2）適用范圍不同：1、收益法適用的業(yè)務范圍 a企業(yè)股權變動 b房地產(chǎn)及資源性資產(chǎn) c無形資產(chǎn)轉讓業(yè)務 2、成本法適用的業(yè)務范圍  重置成本標準對于一切以資產(chǎn)重置、補償為目的的資產(chǎn)業(yè)務都是適合的，如資產(chǎn)的抵押、保險與賠償，以及我國的清產(chǎn)核資工作。  （3）決定評估價值的基本因素不同 1. 在適用收益法的場合，資產(chǎn)的評估價值

14、取決于預期收益額的本金化率。 2.在適用成本法的場合，資產(chǎn)評估的價值取決于重置凈價 總之，不同的評估方法是實現(xiàn)不同評估目的時的具體形式和技術手段。但是評估方法的選擇不是隨心所欲的，每一種評估方法都有其特定的使用條件和適用范圍。 六、資產(chǎn)評估方法的選擇    1、資產(chǎn)評估方法的選擇必須與資產(chǎn)評估價值類型相適應。價值類型由它的資產(chǎn)特定的評估目的來決定。    2、資產(chǎn)評估方法必須與評估對象相適應。評估對象是單項資產(chǎn)還是整體資產(chǎn)，是有形資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)等，往往要求有不同的評估方法與之相適應。同時，資產(chǎn)評估對象的

15、理化狀態(tài)不同，所要求的評估方法也往往不同。    3、評估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。   評估方法選擇，實際上包含了不同層面的資產(chǎn)評估方法的選擇過程，即3個層面的選擇：第一個層面是評估的技術思路的層面，即分析3種評估方法所依據(jù)的評估技術的思路的適用性；第二個層面是在各種評估思路已經(jīng)確定的基礎上，選擇實現(xiàn)評估技術的具體技術方法；第三個層面是在確定技術方法的前提下，對運用各種技術評估方法所設計的技術參數(shù)的選擇。     資產(chǎn)評估途徑和方法的多樣性，為評估人員選擇適當?shù)脑u估途徑和方法

16、，有效地完成評估任務提供了現(xiàn)實可能。為高效、簡捷、相對合理地估測資產(chǎn)的價值，在評估途徑和方法的選擇過程中應注意以下因素：一是評估方法的選擇要與評估目的，評估時的市場條件被評估對象在評估過程中所處的狀態(tài)，以及由此所決定的資產(chǎn)評估價值類型相適應；二是評估方法的選擇受評估對象和類型、理化狀態(tài)等因素制約。例如，對于既無市場參照物，又無經(jīng)營記錄的資產(chǎn)，只能選擇成本途徑及其方法進行評估；對于工藝比較特別且處在經(jīng)營中的企業(yè)，可以優(yōu)先考慮選擇收益途徑及其方法；三是評估方法的選擇受各種評估方法運用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟參數(shù)能否搜集的制約。  每種評估途徑和方法的運用都需要有充分的數(shù)據(jù)資料作

17、依據(jù)。在一個相對較短的時間內(nèi)，收集某種評估途徑和方法所需的數(shù)據(jù)資料可能會很困難，在這種情況下，評估人員應考慮采用替代的評估途徑和方法進行評估。七、資產(chǎn)貶值測算 （1）實體性貶值測算方法 A.觀測法：實體性貶值=重置成本×（1-實體性成新率） B.使用年限法： 實體性貶值=（重置成本-預計殘值）÷總使用年限×實際已使用年限 總使用年限=實際已使用年限+尚可使用年限 實際已使用年限=名義已使用年限×資產(chǎn)利用率 資產(chǎn)利用率=截止評估日資產(chǎn)累計實際利用時間÷資產(chǎn)法定利用時間 （2）功能性貶值測算方法 功能性貶值=n/t=1評估資產(chǎn)年凈超額運營成本

18、15;折現(xiàn)系數(shù) （3）經(jīng)濟性貶值測算方法 經(jīng)濟性貶值率=1-（資產(chǎn)預計生產(chǎn)能力÷資產(chǎn)原計生產(chǎn)能力）x×100% 經(jīng)濟性貶值額=資產(chǎn)年收益損失額×（1-所得稅率）×（P/A，r，n） （4）成本法在機器設備評估中的使用 機器設備評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟性貶值八、企業(yè)資產(chǎn)評估資料清單A.法律性文件： 1.公司營業(yè)執(zhí)照、稅務登記、政府批文（成立、更名批文） 2.公司章程、合同、驗資報告 3.會計事務所出具的公司于評估基準日的專項審計報告 4.股東大會、董事會重大決議 5.公司評估經(jīng)濟行為的立項申請（國有資產(chǎn)占有單位） 6.國有資產(chǎn)管理部門

19、關于資產(chǎn)評估立項的批復B.公司有關資料： 1.公司歷史沿革及基本介紹、組織結構圖及主要負責人員 2.現(xiàn)行納稅稅費項目、稅率等資料 3.經(jīng)營范圍及產(chǎn)品簡介、重要生產(chǎn)性設備介紹 4.主要技術人員（高新技術企業(yè)） 5.公司及個生產(chǎn)線平面布置圖 6.重要資產(chǎn)品質鑒定及經(jīng)濟技術標準 7.重要經(jīng)濟協(xié)議和合同、資產(chǎn)抵押和擔保情況說明 8.正在訴訟情況說明C.明細資料： （1）綜合部分： 1.各類待評估資產(chǎn)和負債的清查評估明細表 2.經(jīng)審計的評估基準日會計報表 3.資產(chǎn)負債清查核實及調(diào)整情況說明 4.關于資產(chǎn)評估清查申報表的聲明 5.資產(chǎn)評估承諾涵 6.待核銷、報廢資產(chǎn)情況說明及證明材料和有權管理的上級主管部

20、門或財政部門的處理意見 7.水電容量和當?shù)厮娫鋈萘渴召M標準及文件 （2）流動資產(chǎn)部分： 1.評估基準日的銀行存款余額對賬單，銀行存款余額調(diào)節(jié)表，銀行存款詢證函 2.評估基準日的應收賬款項明細表及應收款項的詢證函，企業(yè)追賬記錄，往來壞賬的證明材料 3.評估基準日的存貨盤點表 4.各類存貨的地點、庫存時間、周轉情況說明 5.存貨貨齡分析表 6.產(chǎn)品銷售價格清單及主要銷售合同 7.待攤費用發(fā)生額及攤銷情況說明 （3）設備部分 1.評估基準日的機器設備、辦公設備、交通運輸工具等明細賬及盤點表 2.重要設備的購置發(fā)票 3.通過運輸設備運行狀況（包括利用率及維護保養(yǎng)狀況）和大修理及技術 改造情況的歷史記錄和詳細說明，有關設備的