怎樣簽訂正式的購房合同

1、怎樣簽訂正式的購房合同篇一：如何簽訂正式的購房合同1.正式合同文本的簽訂買房過程中最棘手的事情之一就是和房地產(chǎn)開發(fā)商簽合同。大家都知道，開發(fā)商對商品房買賣合同非常了解，都曾精心研究過，是簽訂商品房買賣合同的“高手”，而購房者對此卻比較生疏，稍不注意就會(huì)陷入開發(fā)商布下的文字陷阱里。因此，在簽訂購房合同的時(shí)候，購房者一定要經(jīng)過嚴(yán)謹(jǐn)縝密的思維和談判，盡可能地與開發(fā)商簽訂一份公平的購房合同。我們在此將羅列出其中的重要條款，希望大家能夠詳細(xì)閱讀、體會(huì)，相信會(huì)對購房者起到一定的提醒和解釋作用。(1) 認(rèn)準(zhǔn)簽約主體仔細(xì)驗(yàn)證房地產(chǎn)開發(fā)商的基本資料，確認(rèn)企業(yè)名稱與營業(yè)執(zhí)照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛。因

2、為在商品房銷售中，很多開發(fā)商都會(huì)委托中介公司代銷自己的樓盤。因此，購房者在簽訂商品房買賣合同時(shí)，無論接觸的是開發(fā)商還是其委托的銷售公司，都應(yīng)認(rèn)準(zhǔn)簽約主體(商品房預(yù)售許可證上標(biāo)明的公司)，在交易中所涉及的所有書面文件、材料也都應(yīng)由簽約主體出具。這樣才能避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。此外，還需要驗(yàn)證合同中的建設(shè)項(xiàng)目依據(jù)和商品房銷售依據(jù)是否與原件相同。(2) 仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容拿到商品房買賣合同后，購房者先不要簽約，而應(yīng)該首先仔細(xì)閱讀其中的內(nèi)容，如果對其中的部分條款及專業(yè)術(shù)語不理解或者概念比較模糊，可以向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，在自己全部理解之后才開始簽約。(3) 不要漏項(xiàng)對商

3、品房買賣合同中的所標(biāo)注的商品房銷售許可證、坐落位置、設(shè)計(jì)用途、建筑結(jié)構(gòu)、面積等和土地來源情況及年限都應(yīng)當(dāng)逐項(xiàng)填寫，以免出現(xiàn)漏項(xiàng)，因?yàn)檫@些條款關(guān)系到所購房屋的合法性。在現(xiàn)實(shí)中，很多購房者對此并不重視，以為房子在那擺著不會(huì)出錯(cuò)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)對方?jīng)]有銷售許可證和土地使用權(quán)證時(shí)，就很難證明對方欺詐，因此，在簽訂合同的時(shí)候，必須將這些內(nèi)容明確地寫進(jìn)去。(4) 尋找談判的機(jī)會(huì)商品房買賣合同中有許多相關(guān)條款都是空白的，這需要買賣雙方協(xié)商后填寫或補(bǔ)充約定。也就是說買賣雙方都有權(quán)利對合同中的條款進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。但房地產(chǎn)商往往提前將空白行劃去或填上于己有利的內(nèi)容，使得購房者失去了平等談判的機(jī)會(huì)。這時(shí)候，購房者需要

4、頭腦清醒地?fù)?jù)理力爭，如果自己不同意合同中的某項(xiàng)約定，就應(yīng)該將自己的意見寫進(jìn)補(bǔ)充約定中。否則，簽訂認(rèn)購書就視為你同意了合同中的條款。(5) 對于雙方違約的處理應(yīng)平等在商品房買賣合同中，標(biāo)明了甲方逾期交房和乙方逾期付款的相應(yīng)處理?xiàng)l款，但關(guān)鍵內(nèi)容是空白的，需要由甲乙雙方協(xié)商填寫。如果開發(fā)商在簽訂合同前就已經(jīng)填寫完畢，購房者就需要仔細(xì)對比，以達(dá)到雙方違約期限及違約金利息都平等。(6) 關(guān)于房屋面積差異的處理關(guān)于商品房面積的計(jì)算，我們在前面已經(jīng)有所交代。但是在這里還需要進(jìn)一步予以詳解：我國最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋和建設(shè)部商品房銷售管理辦法中，對房屋面積與合同約定不

5、符的處理都有明確條款：出賣人交付使用的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不符，如果合同中有約定，按照約定處理。如果合同中沒有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對值超出3%，購房者可以要求解除合同、返還已付購房款及利息。如果購房者同意繼續(xù)履行合同，房屋的實(shí)際面積比合同約定面積大的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由購房者按約定價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，此部分所有權(quán)歸購房者；房屋實(shí)際面積比合同約定面積小的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款及利息由賣方返還購房者，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由賣方雙倍返還購房者。此外，購房者還須重視的

6、就是我們所購買的房子是按建筑面積計(jì)算房款，這就有了套內(nèi)建筑面積和公用建筑分?jǐn)偯娣e之分（套內(nèi)建筑面積是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，公用建筑分如何簽訂正式的購房合同攤面積是共有產(chǎn)權(quán)）。如果購房者所簽訂的合同是按建筑面積計(jì)算房款，因?yàn)楹藢媒ㄖ謹(jǐn)偯娣e非常困難，不良開發(fā)商就有可能通過虛增公用建筑分?jǐn)偯娣e來獲得高額利潤，也由此損害購房者的權(quán)益。因此，在合同中應(yīng)明確標(biāo)明公用建筑面積的米數(shù)或計(jì)算比例。當(dāng)然，這一條款成立的前提是符合建設(shè)部商品房銷售管理辦法的規(guī)定。（7）產(chǎn)權(quán)登記要明確按國家商品房銷售管理辦法第34條的規(guī)定，開發(fā)商必須在商品房交付使用的60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地的房地產(chǎn)行政

7、主管部門備案。城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例第33條規(guī)定，預(yù)售商品房的購房者應(yīng)在商品房交付使用之日起90天內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購房者應(yīng)當(dāng)在銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。因此，只要房地產(chǎn)開發(fā)商履行了按期提交相應(yīng)資料的義務(wù)，就對房屋權(quán)屬證書的取得和取得時(shí)間不負(fù)責(zé)任。在現(xiàn)今的商品房買賣中，開發(fā)商往往承諾由其代辦權(quán)屬證書，所以，開發(fā)商不但有在60日內(nèi)提交資料備案的義務(wù)，同時(shí)還有房屋交付使用（預(yù)售）90天內(nèi)或者合同簽訂后（現(xiàn)售）90天內(nèi)辦理完產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的義務(wù)，否則就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，當(dāng)事人雙方也可以在合同中另行約定上述時(shí)間期限

8、。（8）配套設(shè)施要明確在商品房買賣合同中，商品房的上水、下水、供電、燃?xì)狻⑴瘹獾倪\(yùn)行日期都是空白，這也需要由甲乙雙方協(xié)商填寫。如今的很多開發(fā)商都在這方面大玩文字游戲。比如他們會(huì)填寫“入住時(shí)具備通水（電、氣）條件”?？瓷先ミ@句話沒什么問題，但是細(xì)細(xì)品味就會(huì)發(fā)現(xiàn)其中大有文章可做：“入住時(shí)具備通水（電、氣）條件”中的水電是臨時(shí)的，還是正式的？入住時(shí)具備開通條件并不代表一定就能開通。因此，在這些條款中，需要明確注明具體的開通時(shí)間。雖然煤氣的開通受入住率的限制，暖氣的開通也受季節(jié)限制，但合同中都應(yīng)對此有盡量明確的約定。同時(shí)，還應(yīng)有對違約責(zé)任的處理方法。（9）不可輕視設(shè)計(jì)變更很多購房者不重視合同中的設(shè)計(jì)變

9、更條款，尤其是對所購房屋無關(guān)的環(huán)境變更，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為這些變更對自己沒有太大影響。事實(shí)卻并非如此，任何的設(shè)計(jì)變更都是有原因的，這種變更往往是為了符合開發(fā)商的利益，但同時(shí)卻又有可能傷及購房者的利益，因此在簽訂此條款時(shí)更應(yīng)審慎對待。(10) 明確合同附件合同附件中應(yīng)附上商品房平面圖，包括方位圖及分門分層平面圖等，而且還要用紅筆將所購房屋圈紅，并注明房間面積，加蓋騎縫章或簽字。此外，還應(yīng)附上商品房房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局的原設(shè)計(jì)及規(guī)劃圖紙，而不應(yīng)將此項(xiàng)空下，空下就是以實(shí)際環(huán)境為準(zhǔn)。(11) 注明商品房的抵押和租賃情況在寫明此點(diǎn)的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明出現(xiàn)抵押或租賃情況時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)商所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任、義務(wù)和違約賠償?shù)?/p>

10、具體事項(xiàng)。此外，還應(yīng)詳細(xì)填寫商品房的質(zhì)量及設(shè)備情況。2.商品房買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議現(xiàn)如今，購房者需要購買住房的時(shí)候，都需要與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，這份合同是建設(shè)部頒布的格式化文本。此外，購房者還可以將開發(fā)商承諾或雙方協(xié)商一致的內(nèi)容以補(bǔ)充協(xié)議的方式附在商品房買賣合同里，補(bǔ)充條款可多可少，因此，購房者應(yīng)該提前考慮清楚，將自己想到的需要約定的問題添加進(jìn)去。當(dāng)然，也可以沒有此項(xiàng)。由于補(bǔ)充協(xié)議是房屋購買合同里沒有約定的事項(xiàng)，因此成為商品房買賣合同中重要的組成部分。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)考慮以下幾個(gè)方面的問題：(1) 應(yīng)當(dāng)把售樓書和其他廣告的內(nèi)容明確地寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里購房者在購置商品房，尤其是購置期

11、房的時(shí)候，往往是在看了開發(fā)商印制的售樓書后才決定購買的。售樓書中有該樓盤的特點(diǎn)、交通、規(guī)劃設(shè)計(jì)、房型、配套、裝飾、設(shè)備等情況。從法律意義上講，這份售樓書是開發(fā)商的承諾，是開發(fā)商向購房者發(fā)出的一種要約邀請，但是它并不具有法律效力，最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第三條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所做的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！钡珵榱吮苊饪赡墚a(chǎn)生的

12、糾紛，最好還是將這些內(nèi)容寫到商品房買賣合同或補(bǔ)充協(xié)議中最為穩(wěn)妥。(2) 明確房屋所有權(quán)證的辦理、獲得時(shí)間產(chǎn)權(quán)證是認(rèn)定房屋權(quán)屬的法律依據(jù)，但在現(xiàn)實(shí)生活中，常常出現(xiàn)購房者在支付完房款后的很長一段時(shí)間內(nèi)都拿不到產(chǎn)權(quán)證的情況，要想避免這種情況發(fā)生，就必須在補(bǔ)充協(xié)議中約定產(chǎn)權(quán)證取得的最后期限，并且標(biāo)明如果到期購房者仍得不到產(chǎn)權(quán)證，有權(quán)退房及索取賠償。(3) 要明確如果按揭辦不下來，責(zé)任應(yīng)當(dāng)怎樣分擔(dān)如今，人們在購房的時(shí)候往往選擇按揭貸款，但也有按揭辦不下來的時(shí)候，辦不下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至還有銀行方面的原因。因此，在付款方式的附件中就需要寫明：如購房者無法獲得銀行

13、的按揭貸款，責(zé)任應(yīng)當(dāng)由買、賣雙方承擔(dān)。但現(xiàn)實(shí)中，開發(fā)商往往在這方面大做手腳，合同中寫著：購房者無法獲得銀行按揭貸款，應(yīng)當(dāng)在接到通知后的幾天內(nèi)付清余額。而購房者往往因?yàn)榇中亩雎赃@一點(diǎn)，造成不必要的損失，因此，購房者在簽訂商品房買賣合同或補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)將其明確標(biāo)明。(4) 明確公攤建筑面積目前，在所有的購房糾紛中，最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，這主要是因?yàn)椴糠珠_發(fā)商在公攤面積上故意大做文章，從而使購房者的權(quán)益受損。為了更好地保護(hù)自己，購房者在簽署購房合同的時(shí)候一定要與開發(fā)商約定清楚，確定公攤面積的數(shù)字，此外，還要約定公攤面積包括哪一部分及其位置，并將其寫在補(bǔ)充協(xié)議中。(5) 應(yīng)該明確裝修的標(biāo)準(zhǔn)

14、如今，房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛打出了粗裝修和精裝修的牌子，但并沒有寫明怎樣算粗裝修，怎樣算精裝修，這時(shí)，就必須在合同中明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。如果裝修的標(biāo)準(zhǔn)太籠統(tǒng)，粗裝修可能就會(huì)沒有室內(nèi)門和不粉刷，這可是需要很大花費(fèi)的；而精裝修就可能用國產(chǎn)材料代替進(jìn)口材料、用普通材料代替品牌材料等。(6) 明確違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同或補(bǔ)充協(xié)議中寫明，如果開發(fā)商在交付房屋時(shí)，交付的房屋達(dá)不到商品房買賣合同或補(bǔ)充協(xié)議的約定，購房者有權(quán)拒絕收房，并且由開發(fā)商支付一定數(shù)額或比例的違約金，或者協(xié)商解決相關(guān)事宜，如果無法達(dá)成共識(shí)，購房者有權(quán)退房。(7) 明確退房責(zé)任購房者入住時(shí)，通常裝修房屋，這需要很大一部分投入，如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問

15、題并涉及到退房，你的裝修費(fèi)用就會(huì)白白丟掉，因此，必須寫明退房后的處理辦法：由于開發(fā)商原因?qū)е碌耐朔?，開發(fā)商應(yīng)在確定的日期內(nèi)退還購房款，并按一定的計(jì)算方法支付給購房者賠償金(包括銀行的利息、罰金)。(8) 關(guān)于商品房交付時(shí)的約定房屋交付時(shí)，開發(fā)商應(yīng)向購房者提交房屋入住通知、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書實(shí)測面積、鑰匙收條。而這些都需要在補(bǔ)充協(xié)議中寫明，以免事后出現(xiàn)糾紛。(9) 明確房屋質(zhì)量房屋質(zhì)量的好壞，直接影響到購房者的居住質(zhì)量，也是購房者入住后最容易與開發(fā)商產(chǎn)生爭議的地方。因此，應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中標(biāo)明房屋質(zhì)量的具體內(nèi)容。比如：墻體平直的標(biāo)準(zhǔn)；房間的防水標(biāo)準(zhǔn)(頂棚無水漬、廚

16、房及廁所防水良好、管線與地板結(jié)合處無漏水、滲水現(xiàn)象等)；表面裂縫的標(biāo)準(zhǔn)(內(nèi)部無任何裂縫，墻壁表面平整)；管線安裝與室內(nèi)表面的平整標(biāo)準(zhǔn)；所用的建筑材料應(yīng)達(dá)到國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)等。(10) 明確收房入住時(shí)須交的費(fèi)用購房者入住時(shí)，還需要交一部分的費(fèi)用，其中包括取暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、煤氣開戶費(fèi)等等，如果購房者沒有記錄清楚，很可能被開發(fā)商以其他名目索要相關(guān)的其他費(fèi)用。(11) 明確配套設(shè)施房屋的配套設(shè)施(包括水電氣、有線電視、電話、信報(bào)箱、寬帶絡(luò)等)是入住時(shí)就必須用到的，因此，在房屋交付的同時(shí)應(yīng)當(dāng)具備使用條件。但是，有些時(shí)候，其中的部分設(shè)施卻沒能達(dá)到使用的要求，現(xiàn)行法律中也沒有明確違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)由誰承擔(dān)，因此，

17、為了避免日后的糾紛，應(yīng)當(dāng)將相關(guān)的條款寫在補(bǔ)充協(xié)議中。(12) 明確物業(yè)現(xiàn)實(shí)中，業(yè)主往往與物業(yè)產(chǎn)生很多糾紛，為保證自己入住后的權(quán)益，購房者應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中約定物業(yè)的有關(guān)情況，包括物業(yè)權(quán)利的限制、物業(yè)費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生、保安、綠化等?？傊?，購房者應(yīng)當(dāng)時(shí)刻謹(jǐn)慎、小心，秉著宜細(xì)不宜粗的原則，簽訂商品房買賣合同或補(bǔ)充協(xié)議，從而最大限度地保護(hù)自身權(quán)益。當(dāng)然，如果你能聘請律師幫你辦理相關(guān)事情，那是最好的，因?yàn)樵谏唐贩抠I賣中涉及很多專業(yè)的法律知識(shí)，聘請律師能預(yù)防買賣合同中的陷阱，雖然這需要支付部分費(fèi)用，但卻可以降低購房的風(fēng)險(xiǎn)。3.關(guān)于建筑面積的補(bǔ)充條款雖然在前面我們曾經(jīng)針對房屋建筑面積的問題有過相關(guān)說明，但是我們在這

18、里還需要進(jìn)行具體的闡述，因?yàn)檫@是最容易讓購房者吃虧的環(huán)節(jié)，稍一不慎就有可能遭受很大的損失，可是因?yàn)楹贤系穆┒?，我們還無法獲得相應(yīng)的賠償那么，在簽訂具體合同的時(shí)候，我們在建筑面積方面應(yīng)該具體注意哪些問題呢？(1) 購房者要考慮到套內(nèi)建筑面積包含著套內(nèi)的墻體面積，雖然外墻的一半厚度計(jì)入套內(nèi)建筑面積，但磚結(jié)構(gòu)的房子底層墻體都厚，越往上墻體越薄，所以，同單元、不同樓層的套內(nèi)使用面積(外墻米數(shù))還是有很大差別的，即便是同一樓層，樓兩側(cè)單元的套內(nèi)使用面積也要比中間的單元套內(nèi)使用面積小一些。(2) 購房者要記住，套內(nèi)的使用面積即大家俗稱的“地毯面積”，并不是真的按地毯面積計(jì)算，房間內(nèi)的管道井所占的面積也是

19、被計(jì)入套內(nèi)使用面積的。由于現(xiàn)在多數(shù)的樓宇都采用戶外查表，暖氣也實(shí)行分戶計(jì)量，往往共用的管道井從房屋中通過，因此，在買房的時(shí)候，要讓房地產(chǎn)商標(biāo)明你所購買房屋的管道井所占面積究竟有多大，以免你的套內(nèi)建筑面積里記入公用的豎管井面積。(3) 套內(nèi)建筑面積包括陽臺(tái)的建筑面積。我們都知道，封閉式陽臺(tái)的面積按外圍水平投影面積計(jì)算；非封閉式陽臺(tái)的面積按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。因此，購房者在簽署合同的時(shí)候，必須了解所購商品房的陽臺(tái)是不是封閉式的，因?yàn)榉忾]式陽臺(tái)是需要報(bào)批的，這在商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖上有所標(biāo)注，但有些房地產(chǎn)商往往將非封閉陽臺(tái)改成封閉式陽臺(tái)，以賺取其中的差額。(4) 現(xiàn)今商品房的輔助建筑越來越多，比

20、如：“飄窗、”室內(nèi)的樓梯、閣樓、分體空調(diào)機(jī)位等，按規(guī)定，這些輔助建筑有些可以計(jì)算面積，有些不可以計(jì)算面積，但購房者在不清楚的情況下，開發(fā)商往往將其全部算入購房面積中，為了避免日后不必要的糾紛，購房者最好在買房時(shí)向房地產(chǎn)商問清楚哪些輔助建筑算套內(nèi)建筑面積，哪些輔助建筑不算套內(nèi)建筑面積。(5) 如今的購房者在與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，往往忽略對建筑面積(公攤面積)的約定，從而導(dǎo)致開發(fā)商有條件隨意增加公攤面積，使購房者的利益受到侵害，因此，在簽訂預(yù)售商品房購房合同的時(shí)候，一定要在合同的補(bǔ)充條款中標(biāo)明，分?jǐn)偯娣e應(yīng)該由“有資質(zhì)的測繪單位出具商品房預(yù)售面積測繪技術(shù)報(bào)告書及其分?jǐn)偳闆r：被分?jǐn)偟墓貌课坏拿?/p>

21、稱、用途、所在位置、面積；參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)；不分?jǐn)偟墓貌课??！边@些全部都應(yīng)該寫清楚。(6) 我們都知道，房屋使用率是套內(nèi)使用面積與建筑面積之比，也就是說，房屋使用率越高，建筑面積就越小，購房者所使用的空間就越大，但是，在通常情況下，購房者不太了解房屋使用率的具體數(shù)值，在簽訂商品房合同的時(shí)候，只能接受開發(fā)商提出的房屋使用率，實(shí)際上，設(shè)計(jì)合理的住宅樓使用率為：高層塔樓約在72%75%;高層板樓約在78%80%;多層住宅建筑在85%左右。了解了這些數(shù)值，購房者便可以事先計(jì)算出所購房屋的使用率，并以此判斷開發(fā)商所說的使用率是否準(zhǔn)確，以及房地產(chǎn)開發(fā)商的

22、信譽(yù)如何，從而考慮是否簽訂購房合同。篇二：怎樣簽訂正式的購房合同怎樣簽訂正式的購房合同買房過程中最棘手的事情之一就是和開發(fā)商簽合同。大家都知道，開發(fā)商對商品房買賣合同非常了解，都曾精心研究過，是簽訂商品房買賣合同的“高手”，而購房者對此卻比較生疏，稍不注意就會(huì)陷入開發(fā)商布下的文字陷阱里。因此，在簽訂購房合同的時(shí)候，購房者一定要經(jīng)過嚴(yán)謹(jǐn)縝密的思維和談判，盡可能地與開發(fā)商簽訂一份公平的購房合同。我們在此將羅列出其中的全部條款逐一解讀，希望億房友能夠詳細(xì)閱讀、體會(huì)，相信會(huì)對購房消費(fèi)起到一定的提醒和解釋作用。怎樣簽訂正式的購房合同(1) 仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容拿到商品房買賣合同后，購房者先不要簽約，而應(yīng)該首

23、先仔細(xì)閱讀其中的內(nèi)容，在自己全部理解之后才開始簽約。(2) 認(rèn)準(zhǔn)簽約主體同當(dāng)事人的約定商品房買賣合同開篇中的合同當(dāng)事人的約定需仔細(xì)驗(yàn)證房地產(chǎn)開發(fā)商的基本資料，確認(rèn)企業(yè)名稱與營業(yè)執(zhí)照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛。因?yàn)樵谖沂械纳唐贩夸N售中，很多開發(fā)商都會(huì)委托代理公司代銷自己的樓盤。因此，購房者在簽訂商品房買賣合同時(shí)，無論接觸的是開發(fā)商還是其委托的銷售公司，都應(yīng)認(rèn)準(zhǔn)簽約主體(衡水市商品房預(yù)售許可證上標(biāo)明的公司)，在交易中所涉及的所有書面文件、材料也都應(yīng)由簽約主體出具。這樣才能避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。(3) 合同第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1、注意土地使用年限，我國法規(guī)規(guī)定，住宅的土地使用權(quán)年限為70年，商業(yè)用地40年，如開發(fā)商取得土地使用權(quán)較早，而購買人簽訂合同較晚，則對購房人的土地使用權(quán)有一定影響。2、注意開發(fā)商的三證：國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，如合同中哪怕就差一證，購買人最好不要簽約，因?yàn)殚_發(fā)商如未辦理此一證，則開發(fā)商無法取得商品房預(yù)售許可證，那么可能無法辦理房