擔保業(yè)務(wù)反擔保合同以及個人借款擔保合同

1、擔保業(yè)務(wù)反擔保合同以及個人借款擔保合同甲方：地址：_ 聯(lián)系電話：_乙方：地址：_ 聯(lián)系電話：_丙方：地址：_ 聯(lián)系電話：_丁方：地址：_ 聯(lián)系電話：_各方經(jīng)友好協(xié)商，特就甲方為乙方提供擔保后的反擔保事宜一致達成如下反擔保合同，以茲共同遵守。第一條 反擔保依據(jù)及反擔保人乙方與銀行于_年_月_日簽訂了一份借款合同（編號為年借字號，貸款金額萬元，甲方依據(jù)其與貸款銀行的約定為乙方的該借款提供擔保（委托擔保合同編號：年字號）。為減少甲方的擔保風險，乙方依據(jù)本合同約定提供如下反擔保：1、提供丙方和丁方為共同反擔保人，反擔保形式為連帶責任保證?；?、提供乙方自有的房地產(chǎn)作為反擔保抵押；提供丙方為反擔保人，反

2、擔保形式為連責任保證。釋義1、反擔保適用我國關(guān)于擔保的法律規(guī)定，反擔保人亦即擔保法規(guī)所稱的擔保人，根據(jù)選擇反擔保情況，本合同中反擔保人指乙方、丙方、丁方三方或其中兩方。如無特指，以下所稱的擔保與反擔保為用義語。2、本合同所稱擔保期間指本合同有效存續(xù)期間，即本合同生效之日起至擔保范圍內(nèi)全部債務(wù)清償完畢之日止。3、本合同所稱擔保財產(chǎn)指對抵押物、質(zhì)押物及質(zhì)押權(quán)利的通稱。第三條 擔保物狀況本合同設(shè)定的抵押或質(zhì)押物情況如下：乙方所有的，價值萬元人民幣，具體情況詳見乙方提供擔保物清單。第四條 保證責任及保證期間如由丙或丁方提供保證，則保證形式為連帶責任保證，保證期間為主債務(wù)履行期間屆滿之日起二年。本合同所

3、稱主債務(wù)指甲方在前述借款合同履行擔保責任完畢后形成的對乙方追償之債務(wù)。主債務(wù)履行期間為甲方在前述借款合同履行擔保責任完畢之日起至甲方向乙方主張追償權(quán)利之日止。第五條 擔保范圍本合同項下的擔保范圍包括但不限于甲方在借款合同中約定的全部保證擔保范圍，甲方凡因履行借款擔保及向乙方行使追索權(quán)、實現(xiàn)反擔保權(quán)利而導致的一切支付均在本擔保范圍之內(nèi)。諸如借款合同擔保范圍，含甲方在履行借款擔保中代償或支付的主債權(quán)及相應(yīng)利息（含罰息）、違約金、損害賠償金等；向乙方行使追索權(quán)及實現(xiàn)反擔保權(quán)利的各類訴訟及非訴訟費用等等。第六條 擔保財產(chǎn)的占有、保管、使用及處分1、本合同項下的擔保財產(chǎn)依所有權(quán)歸屬由反擔保人占有、保管、

4、正常使用，但擔保財產(chǎn)的權(quán)利憑證正本應(yīng)由甲方保管。反擔保人同意隨時接受甲方對擔保財產(chǎn)的檢查、評估。2、乙方應(yīng)妥善保管、保養(yǎng)和維護好擔保財產(chǎn)，確保擔保財產(chǎn)的安全、完整、有效并處于正常適用狀態(tài)。3、擔保期間，反擔保人對擔保財產(chǎn)不享有獨立處分權(quán)。未經(jīng)甲方書面同意，反擔保人不得以任何方式處分擔保財產(chǎn)。含出售、出租、出借、置換、轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓、拋棄、隱匿、發(fā)包、贈予、再擔保、重復擔保、托管、以實物形式聯(lián)營、合作、入股等處分方式。4、擔保期間，不論是否出現(xiàn)不可抗力，如發(fā)生擔保物價值減少或面臨減少、毀損、滅失時，反擔保人應(yīng)及時書面通知甲方并積極采取補救措施負責盡可能恢復擔保財產(chǎn)價值。如在_日內(nèi)無法恢復足擔保財產(chǎn)價

5、值，反擔保人需另行提供、補足與減少及滅失價值相當?shù)膿Ｘ敭a(chǎn)，并辦理相應(yīng)的擔保手續(xù)。5、擔保的效力及于擔保財產(chǎn)的從物、從權(quán)利和孳息。6、如出現(xiàn)下列情形之一者，甲方有權(quán)單方面以拍賣、協(xié)議折價、變賣擔保財產(chǎn)等方式處分擔保財產(chǎn)：（1）乙方未能按借款合同約定向銀行償付借款本息而使甲方承擔或面臨承擔擔保責任；（2）反擔保人自接到甲方通知履行擔保責任屆滿之日起仍無代償行動；（3）反擔保人違反本合同之部分或全部規(guī)定；（4）反擔保人財務(wù)狀況惡化或面臨解體、停業(yè)風險，諸如出現(xiàn)嚴重虧損、企業(yè)解散、關(guān)閉、歇業(yè)、破產(chǎn)、查封、扣押、拍賣、沒收及面臨重大訴訟、行政處罰等；（5）反擔保人非法使用擔保財產(chǎn)或擅自改變擔保財產(chǎn)正常

6、用途。甲方處分擔保財產(chǎn)時，可視情況通知或不通知反擔保人。如決定通知反擔保人，反擔保人需按通知要求無條件配合甲方辦理處分擔保財產(chǎn)的過戶、變更登記等手續(xù)。第七條 擔保登記及費用承擔1、依法應(yīng)當辦理抵（質(zhì)）押登記的，在甲方配合下由反擔保人負責辦妥擔保登記手續(xù)并將獲得的相關(guān)登記文件交由甲方收執(zhí)。2、反擔保人應(yīng)確保在擔保期間擔保登記持續(xù)有效。3、如應(yīng)擔保登記機關(guān)要求需另行簽署申請書、合同等相關(guān)文件，若該等文件與本合同不一致者，以本合同為準。4、有關(guān)本合同所涉及公證費、擔保登記費、維持費、注銷費、律師費、保險費、稅收等費用，概由反擔保人負擔并支付。如反擔保人未予支付而可能導致抵（質(zhì)）押登記無法進行的，由反

7、擔保人承擔責任。第九條 獨立擔保1、本合同項下設(shè)立的反擔保獨立于借款合同而存在，不因借款合同的無效而無效，也不受借款合同的終止或修改而受到影響。2、反擔保人明白：如甲方同意修改、補充借款合同，甲方無需另行征得反擔保人同意，反擔保人應(yīng)按修改后的相關(guān)內(nèi)容承擔反擔保責任。但甲方未征得反擔保人同意擴大借款合同中約定的擔保范圍除外。3、任何時候，反擔保人均不得以甲方未積極行使追索權(quán)等為由要求減輕或免除反擔保責任。第八條 聲明與保證1、反擔保人向甲方聲明：（1）反擔保人向甲方及銀行提供的所有文件和資料等都準確、真實、完整和有效；（2）反擔保人不存在已經(jīng)發(fā)生或即將發(fā)生的有可能影響甲方接受其為反擔保人的下列事

8、件：A、與銀行或其主要領(lǐng)導人惡意串通、互涉重大違紀、違法或法律糾紛；B、存在未了結(jié)的重大訴訟案件、非訴訟法律糾紛、行政處罰、爭議；C、存在重大債務(wù)及或有負債；D、存在尚未披露向第三人擔保之情形；E、存在尚未披露的擔保財產(chǎn)其他共有權(quán)人；F、其他業(yè)已影響反擔保人財務(wù)狀況及擔保能力的情況。2、反擔保人向甲方保證：A、甲方在履行了保證責任后有權(quán)向反擔保人追償款項。反擔保人保證在接到甲方書面通知后_日內(nèi)即時支付甲方全部代償金額及應(yīng)付費用；B、乙方若同時面臨還本付息及甲方追償時，應(yīng)優(yōu)先償付甲方追償金額；C、反擔保人如涉及任何工商及其他部門之變更、注銷登記情形，應(yīng)立即通報甲方并將變更登記后的副本或注銷結(jié)果向

9、甲方報備；D、反擔保人保證對擔保財產(chǎn)依法享有完整、充分的所有權(quán)。如涉及其他共有權(quán)人時，已取得其他共有權(quán)人的書面同意；E、擔保財產(chǎn)未涉及任何權(quán)屬爭議、法律糾紛，也不存在已被查封、扣押等權(quán)利限制或影響使用等情形。如今后出現(xiàn)該等情形，由反擔保人自擔費用出面理順；F、反擔保人保證本次擔保合法有效，任何影響或可能影響本次擔保的情形均已被反擔保人依法排除；G、擔保財產(chǎn)不存在未為甲方所明確了解、接受的明顯或隱蔽的質(zhì)量瑕疵；H、保證決不以任何理由阻礙或變相阻礙、干擾甲方依本合同約定處分擔保財產(chǎn)；I、保證不出現(xiàn)因其故意或過失影響擔保財產(chǎn)價值及甲方行使權(quán)利的情形。第十一條 違約責任任何一方違反本合同之部分或全部即

10、構(gòu)成違約，違約方須向守約方支付反擔保金額總計數(shù)_%的違約金。如違約金不足以補償守約方因此受到的直接和間接損失，違約方還須向守約方支付其損失超過違約金部分的差額。如屬雙方違約，應(yīng)根據(jù)實際情況，由雙方分別承擔各自應(yīng)負的違約責任。上述違反合同之部分或全部行為包括但不限于：1、不履行合同義務(wù)，含明確表示不履行或以自己的行為表明不履行；2、遲延履行合同義務(wù)；3、履行合同義務(wù)不符合約定。違約方支付違約金、賠償損失后，如守約方要求繼續(xù)履行合同，違約方還必須繼續(xù)履行并視情況采取補救措施。第十二條 通知與送達1、本合同項下的任何通知或送達均應(yīng)以書面形式按本合同記載的地址或其他有效途徑送達對方。2、如本合同任何一

11、方的地址或其他聯(lián)系方法發(fā)生變化，應(yīng)立即通知對方。3、任何通知或各種通訊聯(lián)系只要按照上述地址（地址變更的，則按變更后的地址）發(fā)送，即應(yīng)視作下列日期被送達：（1）如果是信函，則為掛號信或特快專遞發(fā)出后5個工作日；（2）如果直接送達，則為收件人簽收之日。第十三條 管轄在本合同履行期間，凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議、糾紛，雙方應(yīng)盡量友好協(xié)商解決。若引起訴訟由甲方所在地人民法院管轄。第十四條 其他未盡事宜，另行協(xié)商。本合同如不涉及擔保登記自簽訂之日起開始生效；如涉及擔保登記則自擔保登記之日起開始生效。本合同正本一式肆份，各方執(zhí)一份，副本若干份，每份具有同等法律效力。甲方（公章）：乙方（

12、公章法定代表人：_ 法定代表人：_丙方：丁方（公章）：法定代表人：_年_月_日乙方提供擔保物清單：個人借款擔保合同個人借款擔保合同甲方(借款人即賣方)：_身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：_住址：_乙方(貸款人即買方)：_身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：_住址：_丙方（擔保人）：法定代表人：地址：電話：甲方因出賣其房產(chǎn)需要辦理贖樓手續(xù)，乙方同意以購房款出借給甲方用于贖樓，根據(jù)乙方提出的條件，甲方向丙方提出擔保申請。各方經(jīng)充分協(xié)商，訂立本合同。第1條房產(chǎn)交易11甲方已與乙方以及經(jīng)紀人訂立了編號為SZNO：的房屋轉(zhuǎn)讓及經(jīng)紀合同書，自愿出售位于_市_（以下簡稱“該房產(chǎn)”），房地產(chǎn)證號碼為的房產(chǎn)；12甲方已將該房產(chǎn)作為其向

13、_銀行_市分行_支行（以下簡稱“原貸款銀行”）辦理貸款的抵押物，貸款金額共為人民幣（大寫）_，（小寫）_元（以下簡稱“原抵押貸款”），目前尚有貸款本息余額共人民幣_元（以下簡稱“貸款余額”）未還清。13甲方確認，甲方與乙方達成的交易條件完全由甲方與乙方協(xié)商確定，與乙方無關(guān)，乙方對甲方與乙方之間的交易不承擔任何責任。第2條借款事項21借款金額。乙方同意借給甲方金額為人民幣（大寫），（小寫）_元的借款（以下簡稱“借款”）。22借款用途。借款僅用于提前還清該房產(chǎn)的原抵押貸款。甲方不得以任何理由將借款挪作他用。為此，甲方不可撤銷地授權(quán)乙方將借款劃入下列指定賬戶（戶名：；帳號：；開戶行：_）（以下簡稱“

14、指定賬戶”）。乙方承諾除將借款劃入指定帳戶外，不以其他任何方式將借款交予甲方。23借款利息。乙方不就借款向甲方收取任何利息或其他費用。24借款期限。借款期限為4個月。自借款劃轉(zhuǎn)至指定賬戶之日起計算。25借款的償還。在完成該房產(chǎn)的贖樓手續(xù)并將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下后，借款即作為乙方應(yīng)向甲方支付的購房款的一部分，即視為借款已償還。26借款的提前償還。乙方隨時接受甲方提前償還借款。27借貸條款的變更。甲乙雙方任何一方需變更本合同借貸條款的，均須書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面意見，同時征得丙方書面同意后方可變更。28乙方確認借款給甲方贖樓完全出于乙方真實意愿。29訂立、執(zhí)行本合同所需有關(guān)費用

15、，由甲方支付。雙方另有約定的除外。第3條擔保條款31甲方向丙方提出申請，委托丙方為其向乙方借款提供擔保。32擔保的條件。丙方同意在具備以下條件時向乙方提供保證，否則丙方有權(quán)拒絕作出擔保，并有權(quán)解除本合同：321甲乙各方已向丙方提交各種資料（詳見資料清單）；322本合同的借貸條款已生效；323原貸款銀行已同意甲方提前償還原抵押貸款；324甲方已經(jīng)向丙方提交辦理本合同委托事項的公證委托書；325甲方已按本合同第十一條 的約定向丙方支付擔保費；326甲方已授權(quán)乙方將借款劃至指定帳戶；327若借款不足以清償該房產(chǎn)的原抵押貸款時，甲方應(yīng)通過丙方認可其他方式籌得不足部分；328丙方要求的其他條件。3丙方收

16、到乙方存入的款項后，應(yīng)當及時以該款項代甲方向原貸款銀行提前還款，并代甲方注銷原抵押貸款項下的抵押登記手續(xù)，甲方的房地產(chǎn)證及相關(guān)文件由丙方領(lǐng)取和保管。3為確保上述安排，甲方應(yīng)當：31委托丙方收取贖樓貸款；32委托丙方向原貸款銀行辦理提前還款手續(xù)和注銷該房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)；33委托丙方領(lǐng)取和保管該房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及相關(guān)文件；34委托丙方辦理該房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下的過戶手續(xù)。上述委托均應(yīng)辦理公證。第4條擔保義務(wù)41擔保標的（即“主債權(quán)”）：如具備本合同第32條所列的條件，丙方同意為甲方向乙方提供擔保。丙方擔保的主債權(quán)為本合同項下借款本金人民幣（大寫），（小寫）_元。42擔保方式：連帶保證責任；專業(yè)穩(wěn)

17、健服務(wù)343保證責任的解除。丙方依本合同向乙方提供的保證為附解除條件的保證。當下列條件成就時，本合同的保證條款解除，丙方的保證責任也當然解除：431乙方將借款以劃至指定帳戶之外的其他方式交予甲方的；432該房產(chǎn)過戶至乙方名下；433贖樓完成后因乙方原因無法辦理過戶手續(xù)或乙方以任何理由拒絕領(lǐng)取房產(chǎn)證的。乙方應(yīng)向丙方出具解除丙方保證責任的書面申明文件，即使乙方拖延或拒絕出具該書面申明文件，丙方的保證責任也當然解除。44丙方提供的保證責任范圍包括：借款本金；乙方有權(quán)主張的違約金和賠償金；乙方實現(xiàn)債權(quán)的費用；乙方有權(quán)主張的其他債權(quán)。第5條擔保費用51基于丙方所提供之擔保服務(wù)，甲方應(yīng)向丙方支付擔保費人民

18、幣_元。52甲方選擇下列第種方式支付擔保費：1）在簽訂本合同之日或之前支付；2）甲方授權(quán)丙方在乙方借款中直接扣收。第6條房產(chǎn)過戶和抵押登記61丙方收到乙方劃轉(zhuǎn)的借款后，應(yīng)當及時以該款項代甲方向原貸款銀行辦理提前還款手續(xù)，并代甲方辦理原抵押登記的注銷手續(xù)。62丙方代甲方償還原抵押貸款后，領(lǐng)取和保管甲方的房地產(chǎn)證，并及時辦理該房產(chǎn)過戶到乙方名下的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第7條借款的劃轉(zhuǎn)和尾款的清算。71為確保甲方取得的借款用于償還原抵押貸款，甲方必須授權(quán)乙方將借款直接劃至指定賬戶，并由丙方代甲方向原貸款銀行辦理甲方提前還款的手續(xù)。甲方不得以任何理由要求自行領(lǐng)取借款。為此，甲方必須向乙方出具劃款授權(quán)委托書。7

19、2借款扣除原抵押貸款本息及丙方應(yīng)收取的擔保費用后，如有剩余的尾款，丙方在該房產(chǎn)過戶至乙方名下后及時劃轉(zhuǎn)給甲方。第8條甲方保證81甲方具有民事權(quán)利能力和完全民事行為能力，能以自身名義履行本合同的義務(wù)并承擔民事責任。82簽署和履行本合同是甲方真實的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。83甲方在簽署和履行本合同過程中向丙方提供的全部文件、資料及信息是真實、準確、完整和有效的。84甲方對該房產(chǎn)享有充分的處分權(quán)，若該房產(chǎn)為共有的，其處分已獲得所有必要的同意。85該房產(chǎn)不存在任何瑕疵，未被依法查封、扣押、監(jiān)管，不存在爭議、被禁止轉(zhuǎn)讓和抵押等情況。86在委托事項辦理期間內(nèi)，甲方如發(fā)生死亡，失蹤或喪失民事行為能力的，丙方依據(jù)本合同辦理受托事項仍然有效。第9條合同解除91各方同意：本合同排除適用中華人民共和國合同法第四百一十條關(guān)于“委托人和受托人可以隨時解除委托合同”之約定的適用。除本合同第92條約定的解除條件成立時，本合同得以解除外，本合同各方均不得解除合同。92當出現(xiàn)以下情況時，丙方有權(quán)解除本合同：921甲方或乙方與各銀行解除貸款合同或者貸款合同因任何原因未得以履行；922甲方