江蘇電梯廠家考察總結(jié)報告2

1、電梯廠家及項(xiàng)目地考察情況總結(jié)匯報 xx總您好：受您委派，xxx、xxx、xxx、三人先后到聊城、臨清、江蘇考察以廠家為主的電梯項(xiàng)目，現(xiàn)向王總作如下總結(jié)匯報。伴隨著電梯的快速發(fā)展，除電梯本身的質(zhì)量外（控制系統(tǒng)配置等），電梯的安裝與管理問題將逐步引起客戶的深入關(guān)注和高度重視；為此針對我公司房地產(chǎn)開發(fā)的實(shí)際情況，本次考察工作主要從三個方面開展：一是考察企業(yè)管理（基本情況）與設(shè)備質(zhì)量，二是電梯安裝管理與質(zhì)量管控，三是售后維護(hù)和服務(wù)體系。 企業(yè)基本情況考察一、 xx電梯基本情況1、廠區(qū)規(guī)模較大，廠容廠貌齊整；生產(chǎn)主車間流水線作業(yè)，電梯框架結(jié)構(gòu)批量型生產(chǎn)，主機(jī)為其它設(shè)備廠商代加工進(jìn)場后組裝，如曳引機(jī)為xx

2、xx驅(qū)動技術(shù)有限公司生產(chǎn)的；設(shè)備出廠檢驗(yàn)為電腦連接操控完成，工人做相應(yīng)記錄；產(chǎn)品配件、成品倉庫管理比較規(guī)范。2、xx電梯在當(dāng)?shù)匕ㄔ谛袠I(yè)國產(chǎn)品牌中都是有一定的影響力，在展廳中展示的xx所獲得的證書很多，有些是比較有價值的，如國家級企業(yè)技術(shù)中心、高新技術(shù)企業(yè)等。這方面是xxx、xxx等比不上的。xx網(wǎng)上排名第8名。3、產(chǎn)品優(yōu)勢：xx主導(dǎo)產(chǎn)品是扶梯，拿到過國內(nèi)不少的大型項(xiàng)目，有些工廠（如上海通用電梯等）還找它做OEM，我們在車間也看到了代加工的扶梯打包成品；xx產(chǎn)品技術(shù)及影響力比較大的是集中在扶梯生產(chǎn)和項(xiàng)目開發(fā)上。技術(shù)及相關(guān)指標(biāo)的對比，詳見對比表。二、xxx電梯的基本情況1、xxx電梯公司建廠較早

3、（1987年），廠區(qū)規(guī)模較xx電梯要小很多，廠容廠貌齊整；生產(chǎn)主車間也是流水線作業(yè)，電梯框架結(jié)構(gòu)批量型生產(chǎn)，產(chǎn)品輔助車間相對xx簡陋些；車間外面有許多產(chǎn)品輔料存放（可能為剛到輔料）。2、通過座談和參觀廠區(qū)，xxx電梯對單體產(chǎn)品的專注度，尤其是對市場項(xiàng)目的跟蹤服務(wù)是比較用心的，敢將相關(guān)的別于其它廠商的服務(wù)條款寫入合同。3、產(chǎn)品優(yōu)勢：做直梯時間比較長，對此，對方表現(xiàn)出一定的自信和主機(jī)配件的優(yōu)勢。技術(shù)及相關(guān)指標(biāo)的對比，詳見對比表。xx、xxx電梯企業(yè)主要技術(shù)指標(biāo)對比序號考察工作內(nèi)容評比結(jié)果（優(yōu)、良或備注）xxxxx1企業(yè)概況：現(xiàn)場了解本企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模、經(jīng)營規(guī)模、占地面積、建筑面積等優(yōu)良2企業(yè)資質(zhì)：現(xiàn)

4、場查看其營業(yè)執(zhí)照（資質(zhì)等級）、注冊資金、稅務(wù)登記概況、生產(chǎn)經(jīng)營概況等優(yōu)優(yōu)3企業(yè)業(yè)績：了解企業(yè)近期產(chǎn)量及業(yè)績、機(jī)構(gòu)與網(wǎng)絡(luò)概況等優(yōu)良4企業(yè)信譽(yù)：現(xiàn)場查看企業(yè)多年及近期的榮譽(yù)、質(zhì)量管理體系、安全健康管理體系等優(yōu)良5企業(yè)管理：通過現(xiàn)場了解管理模式、管理系統(tǒng)、管理制度的情況等優(yōu)優(yōu)6專業(yè)性生產(chǎn)制造技術(shù)要點(diǎn)a安全性：安全保護(hù)系統(tǒng)含限速器、安全鉗、緩沖器、門鎖裝置、終端限位保護(hù)裝置等良良b可靠性：控制柜系統(tǒng)良良c耐久性：設(shè)計壽命及使用壽命良良d先進(jìn)性：查看電梯零部件、元器件等產(chǎn)地，生產(chǎn)、質(zhì)量、工藝、材料的控制標(biāo)準(zhǔn)等良良e針對本公司適用性：外觀、舒適、穩(wěn)定等良良7主系統(tǒng)部件結(jié)構(gòu)原理a曳引系統(tǒng)采購性組裝國 產(chǎn)性能

5、采購性組裝 合資性能良優(yōu)b轎廂系統(tǒng)自 產(chǎn)良自產(chǎn)良c導(dǎo)向系統(tǒng)采購性組裝國產(chǎn)良采購性組裝 國產(chǎn)良d電梯門系統(tǒng)采購性組裝國 產(chǎn)良采購性組裝 國產(chǎn)良e對重平衡系統(tǒng)采購性組裝國 產(chǎn)良采購性組裝 國產(chǎn)良f驅(qū)動調(diào)速系統(tǒng)xx自產(chǎn)品牌合資品牌g電氣控制系統(tǒng)部分國內(nèi)采購和xx自產(chǎn)美國或德國進(jìn)口組裝h安全保護(hù)系統(tǒng)：部分產(chǎn)品型式試驗(yàn)報告權(quán)威部門檢測并附型式實(shí)驗(yàn)合格證權(quán)威部門檢測并附型式實(shí)驗(yàn)合格證8售后服務(wù)及其它優(yōu)惠條件xx質(zhì)量服務(wù)：1、 專業(yè)技術(shù)人員維護(hù)，24小時跟蹤服務(wù)，30分鐘到達(dá)現(xiàn)場。2、故障率不能提供。3、 主要部件（主機(jī)、門機(jī)、電腦版、變頻器）無條件保修五年。4、噪音度低于國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)10分貝以上。5、提供

6、安裝臨時電纜（200m以內(nèi)）。6、移交以前配合用戶使用。7、電梯移交前撕掉不銹鋼保護(hù)紙，但不能對轎廂進(jìn)行保護(hù)性裝修。付款方式：設(shè)備款：合同簽訂7日支付設(shè)備總價的x%作為定金，設(shè)備生產(chǎn)前支付設(shè)備總價的xx%作為排產(chǎn)款，設(shè)備生產(chǎn)完畢提貨前15天付設(shè)備總價的xx%作為提貨款，設(shè)備到場支付設(shè)備總價的xx%，電梯安裝調(diào)試完畢質(zhì)檢部門驗(yàn)收合格7日內(nèi)支付設(shè)備總價的15%，剩余5%作為質(zhì)保金，質(zhì)保期滿24個月7日內(nèi)付清。安裝費(fèi)：交貨期前15天乙方向甲方發(fā)請款函，甲方收到請款函7日內(nèi)付安裝合同金額的50%，安裝完畢驗(yàn)收合格付剩余50%。運(yùn)輸費(fèi)：設(shè)備運(yùn)達(dá)現(xiàn)場，甲方驗(yàn)收合格后一次性付清。xxx質(zhì)量服務(wù)：1、安裝工程

7、中由專人對電梯安裝質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督（特別是導(dǎo)軌、轎廂）。2、合同簽訂后注明項(xiàng)目聯(lián)系人和電話，一切事務(wù)均由他負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。3、主要部件（主機(jī)、門機(jī)、電腦版、變頻器）無條件保修五年。4、年故障率2次（人為除外），超過一次罰1000元。5、平穩(wěn)度達(dá)到行業(yè)住宅梯最好水平，噪音度低于國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)10分貝以上。設(shè)備安裝：1、提供安裝臨時電纜（200m以內(nèi)）。2、移交以前配合用戶，進(jìn)行門窗玻璃、防水涂料的運(yùn)輸。3、在小區(qū)設(shè)維修點(diǎn)，24小時為用戶服務(wù),30分鐘到達(dá)現(xiàn)場。4、裝修期間負(fù)責(zé)電梯監(jiān)督使用，并及時清理垃圾。5、電梯移交前撕掉不銹鋼保護(hù)紙，并對轎廂進(jìn)行保護(hù)性裝修。6、維修配件更換有嚴(yán)格管理制度，維保人員不參與配

8、件利潤的分配，絕不允許亂換配件。付款方式：設(shè)備款：合同簽訂7日每臺按xxxx元支付作為定金，設(shè)備生產(chǎn)前支付到設(shè)備總價的xx%作為排產(chǎn)款，設(shè)備到場支付設(shè)備總價的xx%，設(shè)備安裝完畢驗(yàn)收合格之日起設(shè)備運(yùn)行三個月無質(zhì)量問題付xx%，剩余5%作為質(zhì)保金，質(zhì)保期滿24個月7日內(nèi)付清。安裝運(yùn)輸調(diào)試款：設(shè)備到貨前付安裝運(yùn)輸調(diào)試款的30%，安裝完畢調(diào)試合格經(jīng)有關(guān)部門出具合格報告書后付清余款。綜合總結(jié)：目前所考察的兩家電梯公司，盡管企業(yè)規(guī)模實(shí)力有一定差距，但在住宅電梯技術(shù)上存在許多共性，也均有自己的特點(diǎn)；電梯的橫向成本、技術(shù)比較、安裝質(zhì)量和售后服務(wù)將成為客戶選擇電梯的主要依據(jù)，針對電梯質(zhì)量問題，我們需要在安裝前

9、由負(fù)責(zé)人嚴(yán)格驗(yàn)收與檢查；安裝質(zhì)量更為重要，嚴(yán)格控制安裝質(zhì)量和進(jìn)行國家規(guī)范的稱重等驗(yàn)收。xx電梯企業(yè)規(guī)模大，是國產(chǎn)電梯品牌第一個上市的企業(yè)，其優(yōu)勢產(chǎn)品是扶梯，在住宅電梯上并不具有明顯的優(yōu)勢。在xx工廠，未看到投標(biāo)萬和城的“xx”系列的電氣控制系統(tǒng)。5月4日，在考察其聊城xx部分項(xiàng)目時，發(fā)現(xiàn)電梯轎廂有抖動現(xiàn)象（2006年投入使用的“水城華府”小區(qū)；5月10日，又對xx電梯的“月亮灣小區(qū)”進(jìn)行實(shí)地調(diào)研），其控制系統(tǒng)的設(shè)計小部分與在公司現(xiàn)場考察的不符，在考察其高層電梯時，未發(fā)現(xiàn)其在電氣控制系統(tǒng)的核心部件配置上有所提高（與鳳棲灣一期小高層相比），原因是在招標(biāo)時，xx公司技術(shù)人員說為了回報我公司前期工作的

10、大力支持，要在萬和城高層電梯上電氣柜的配置，為此在考察時我特別細(xì)致的對比了一下。我們理解，xx是以企業(yè)發(fā)展擴(kuò)張來帶動產(chǎn)品的發(fā)展，對產(chǎn)品后期的專注度，或者說對產(chǎn)品投放市場之后的服務(wù)理念執(zhí)行力上有待提高。xxx電梯企業(yè)規(guī)模與xx相比較小，住宅電梯在電氣控制系統(tǒng)上以進(jìn)口部件組裝為主，國內(nèi)生產(chǎn)部件為鋪。但在xxx公司現(xiàn)場曳引控制系統(tǒng)未看到蒙特納利（意大利）品牌字樣，只是公司負(fù)責(zé)人口頭上答應(yīng)提供其證明和部分國外進(jìn)口部件的報關(guān)手續(xù)。 由于xxx其在聊城項(xiàng)目較少。5月4日，在聊城“寶龍花園小區(qū)”只考察了部分無機(jī)房電梯，在考察時，發(fā)現(xiàn)電梯門機(jī)系統(tǒng)動作不理想；5月10日，又到臨清“中央帝景城小區(qū)”對xxx高層電

11、梯的運(yùn)行情況（已運(yùn)行一年多的地上18層項(xiàng)目）進(jìn)行了實(shí)地查看和運(yùn)行體驗(yàn)，感覺還可以，但防誤操作功能不理想。從兩家公司產(chǎn)品技術(shù)指標(biāo)、主機(jī)配置差別不大的情況下，還是有必要重點(diǎn)關(guān)注下企業(yè)產(chǎn)品的售后及維保情況。xxx承諾，可以將不同于其它廠家的售后維保條款寫入合同，如果公司領(lǐng)導(dǎo)與其高層溝通洽談尚有一定優(yōu)惠空間。考察建議搞設(shè)備的人常說“三分設(shè)備，七分安裝”，加之對兩家電梯廠家及項(xiàng)目使用單位的實(shí)地調(diào)查體驗(yàn)，我們綜合對比，xxx電梯總體上比xxx電梯有優(yōu)勢，特別是xxx的售后和維保。因此，從兩家企業(yè)綜合對比來說，我們個人觀點(diǎn)，建議使用xxx電梯。以上匯報，請領(lǐng)導(dǎo)審閱，予以批評指正！ 匯報人：xxx/xxx/xxx 2014年5月13日通過考察廠家及使用單位，我們建議優(yōu)先考慮使用xxx，原因如下：1、兩家在企業(yè)規(guī)模、產(chǎn)能等方面相比，xx優(yōu)于xxx。2、在電梯配置上，xxx部分配置為進(jìn)口部件，其性能上優(yōu)于xx電梯；xx轎廂高2，4米，xxx轎廂高2.5米。3、 付款方式上xxx設(shè)備最后一筆款是