2015年下半年青海省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：市場調(diào)研方法分類試題(共8頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2015年下半年青海省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：市場調(diào)研方法分類試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、房地產(chǎn)市場的上升期的主要特征是。 A：新房換手快，交易量大 B：房屋空置率上升 C：租金和售價(jià)幾乎同步上漲 D：大批房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 2、下列情況中，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是。 A：取得預(yù)售許可證后的商品房 B：權(quán)屬有爭議的 C：違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的房屋 D：經(jīng)驗(yàn)收不合格的房屋 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、人們往往賦予一

2、些商品社會(huì)意義，擁有某種商品可以使消費(fèi)者得到某種心理上的滿足，屬于消費(fèi)者需求中對(duì)。 A：商品情感功能的需要 B：享受良好服務(wù)的需要 C：商品社會(huì)象征性的需要 D：商品基本功能的需要 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 4、房屋租賃的當(dāng)事人未采用書面形式的視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同的應(yīng)當(dāng)在日前通知承租人。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)注意整體性、實(shí)用性、和趣味性的結(jié)合。 A：地域性 B：自然性 C：藝術(shù)性 D：經(jīng)濟(jì)性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 6、縣級(jí)以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對(duì)城鄉(xiāng)

3、規(guī)劃的實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，其無權(quán)采取的措施是。 A：要求有關(guān)單位和人員提供與監(jiān)督事項(xiàng)有關(guān)的文件、資料，并進(jìn)行復(fù)制 B：要求有關(guān)單位和人員提供與監(jiān)督事項(xiàng)有關(guān)的文件、資料，并帶走存檔 C：要求有關(guān)單位和人員就監(jiān)督事項(xiàng)涉及的問題作出解釋和說明，并根據(jù)需要進(jìn)入現(xiàn)場進(jìn)行勘測 D：責(zé)令有關(guān)單位和人員停止違反有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律、法規(guī)的行為 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 7、下列經(jīng)紀(jì)人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于文本類的輔助工作是。 A：通訊錄 B：鑰匙管理 C：記帳本 D：輔助決策(置業(yè)顧問) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 8、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中，的前提思想是：企業(yè)業(yè)務(wù)的專一化，能以更高的效率和更好的效果為

4、某一狹窄的細(xì)分市場服務(wù)，從而超越在較廣闊范圍內(nèi)競爭的對(duì)手們。 A：低成本戰(zhàn)略 B：聚焦戰(zhàn)略 C：多向多樣化戰(zhàn)略 D：多樣化戰(zhàn)略 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 9、業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，是物業(yè)管理的決策機(jī)構(gòu)，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，其履行的職責(zé)不包括。 A：法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé) B：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主委員會(huì)成員議事規(guī)則 C：制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度 D：選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 10、注冊房地產(chǎn)估價(jià)

5、師管理辦法規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師或者其聘用單位未按規(guī)定提供房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案信息的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以的罰款。 A：1000元以上1萬元以下 B：1萬元以上3萬元以下 C：5000元以上2萬元以下 D：2萬元以上5萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，挪用專項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項(xiàng)維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額倍以下的罰款。 A：2 B：5 C：7 D：10 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的要素是傳遞信息的媒體，也是信息的表現(xiàn)形式和工

6、具。 A：語言 B：內(nèi)容 C：載體 D：系統(tǒng) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 13、在開拓客源信息的方法中，在做社區(qū)業(yè)務(wù)時(shí)較適用。 A：講座攬客法 B：會(huì)員攬客法 C：團(tuán)體攬客法 D：互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、西方國家經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主要方式是。 A：代理 B：居間 C：包銷 D：行紀(jì) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 15、關(guān)于房地產(chǎn)廣告發(fā)布的說法，錯(cuò)誤的是。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布新建商品房項(xiàng)目廣告應(yīng)當(dāng)提供開發(fā)商的委托證明 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源廣告之前，應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)委托人提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為得到客源信息，可以發(fā)布虛構(gòu)的房源廣告 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得發(fā)布含有風(fēng)水、占卜等封建

7、迷信內(nèi)容的廣告 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 16、下列房屋權(quán)屬登記信息中，不屬于限制查詢信息的是。 A：房屋繼承人、受贈(zèng)人和受遺贈(zèng)人可以查詢與該房屋有關(guān)的原始登記憑證 B：公證機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)可以查詢與公證事項(xiàng)、仲裁事項(xiàng)直接相關(guān)的原始登記憑證 C：房屋購買人可以查詢與該房屋有關(guān)的房屋坐落及房屋面積的原始登記憑證 D：房屋權(quán)利人或者其委托人可以查詢與該房屋權(quán)利有關(guān)的原始登記憑證 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 17、對(duì)行業(yè)競爭與協(xié)作的管理也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的重要內(nèi)容，美國全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人組織所建立的“”是開展行業(yè)協(xié)作管理的典范。 A：消費(fèi)者投訴通道 B：多重上市服務(wù)(MLS)系統(tǒng) C：個(gè)人信用保障制度

8、 D：產(chǎn)權(quán)查詢制度 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 18、城市用地評(píng)價(jià)中的工程評(píng)估，是對(duì)可能作為城市建設(shè)用地的自然條件的工程評(píng)估，通常根據(jù)地下水位的深度、洪水淹沒范圍、地基承載力、地形坡度等自然條件，評(píng)估用地適于建設(shè)的優(yōu)劣程度，一般分類不包括。 A：適宜城市建設(shè)用地 B：基本適宜城市建設(shè)用地 C：不適宜城市建設(shè)用地 D：特別適宜城市建設(shè)用地 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 19、統(tǒng)計(jì)圖中的折線圖能夠直觀地反映。 A：組距式離散型變量數(shù)列 B：部分與總體以及部分與部分之間的關(guān)系 C：一個(gè)變量隨時(shí)間而變動(dòng)的特征、規(guī)律及趨勢 D：組距式連續(xù)型變量數(shù)列或組距式離散型變量數(shù)列 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部

9、社會(huì)環(huán)境不誠信 20、新設(shè)立的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)申請房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)提供的材料不包括。 A：營業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章) B：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)申請表(一式兩份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章) C：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)原資質(zhì)證書正本復(fù)印件、副本原件 D：出資證明復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 21、我國物權(quán)法規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 22、住房公積金管理中心可以將住房公積金余額用于。 A：購買國債 B：為單位或個(gè)人提供擔(dān)保 C：購買股票 D：發(fā)放

10、商業(yè)性貸款 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人。 A：房屋的建筑面積 B：房屋的使用面積 C：房屋的居住面積 D：實(shí)際占用的土地面積 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 24、具有某些共同消費(fèi)特征的消費(fèi)者所組成的群體稱為。 A：消費(fèi)者團(tuán)體 B：消費(fèi)者群體 C：代購團(tuán)體 D：群體消費(fèi) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信25、房屋登記的基本要求不包括。 A：按房屋基本單元進(jìn)行登記 B：以共同申請為原則，以單方申請為例外 C：保證房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益 D：以查驗(yàn)申請資料為主，實(shí)施必要的實(shí)地查看 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)

11、或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、張某以貸款方式購買住房，貸款期限為3年，年利率為6，按月計(jì)息，則貸款的實(shí)際年利率為。 A：600 B：617 C：637 D：656 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人采用廣告法開拓客源的優(yōu)勢是。 A：受眾面較廣 B：可以間接對(duì)公司的品牌進(jìn)行宣傳和推廣 C：獲得的信息量會(huì)很多、很大 D：成本低 E：時(shí)效性強(qiáng)3、下列房地產(chǎn)出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的是。 A：公有住房出售的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格 B：公有住房出售的成本價(jià)格 C：新建商品住房的出售價(jià)格 D：新建經(jīng)濟(jì)適用住房的出售價(jià)格 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

12、服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 4、寫字樓項(xiàng)目的運(yùn)作也同樣需要這樣一個(gè)必不可少的過程，該過程可根據(jù)其先后順序重點(diǎn)分為等部分。 A：項(xiàng)目資源的利用效率 B：發(fā)展商目標(biāo)溝通 C：項(xiàng)目資源屬性判斷 D：市場分析 E：項(xiàng)目市場定位與產(chǎn)品類型界定5、年利率為8，3年后500萬元的一筆收入在目前來看相當(dāng)于萬元。 A：3628 B：3615 C：3969 D：3754 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 6、按照不同，統(tǒng)計(jì)指標(biāo)分為數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo)。 A：計(jì)量單位 B：計(jì)量方法 C：反映總體的內(nèi)容 D：反映個(gè)體的內(nèi)容 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 7、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反城市房屋拆遷管理的

13、行為主要有。 A：企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù) B：未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷 C：委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷 D：以欺騙手段取得房屋拆遷許可證 E：偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓房屋拆遷資格證書 8、在商圈研究指標(biāo)中，邊緣商圈主要的研究指標(biāo)有。 A：附近商業(yè)的租金 B：各類商業(yè)規(guī)模、業(yè)態(tài)及經(jīng)營 C：主要商業(yè)分析 D：交通情況 E：常住人口及消費(fèi)水平 9、1960年美國密歇根州州立大學(xué)麥卡錫教授提出的4Ps營銷策略理論認(rèn)為，能保證企業(yè)營銷目標(biāo)成功實(shí)現(xiàn)的營銷組合包括合適的。 A：產(chǎn)品 B：價(jià)格 C：分銷策略 D：促銷策略 E：公共關(guān)系 10、法律適用的基本原則中，原則是在效力相等的法律有

14、沖突時(shí)適用。 A：上位法優(yōu)先于下位法 B：特別法優(yōu)先于普通法 C：新法優(yōu)先于舊法 D：強(qiáng)行法優(yōu)先于任意法 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信11、下列居住用地以外的城市用地中，屬于公共服務(wù)設(shè)施用地的有。 A：商業(yè)金融用地 B：文物古跡用地 C：軍事用地 D：郵電設(shè)施用地 E：交通設(shè)施用地 12、采用收益法估價(jià)時(shí)，可能導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果偏高的原因有。 A：凈收益取值偏高 B：運(yùn)營費(fèi)用取值偏高 C：收益期限長于實(shí)際情況 D：報(bào)酬率取值偏高 E：收益逐年增長率取值偏高 13、土地所有權(quán)中，雖然在一定條件下可以與土地所有人分離，但是土地所有權(quán)人仍對(duì)該土地謄有所有權(quán)。 A：占有權(quán) B：使用權(quán) C：收益權(quán)

15、D：處分權(quán) E：租賃權(quán)14、根據(jù)所要獲得信息的不同，可將問題分為。 A：開放式問題 B：封閉式問題 C：試探型問題 D：鏡像型問題 E：指引型問題 15、城市房屋拆遷管理中，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要內(nèi)容包括等事項(xiàng)。 A：補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額 B：安置房面積和安置地點(diǎn) C：搬遷期限 D：搬遷措施 E：搬遷過渡方式和過渡期限 16、某宗房地產(chǎn)的收益期限為38年，通過預(yù)測得到其未來5年的凈收益分別為20萬元、22萬元、25萬元、28萬元、30萬元，從未來第6年到第38年每年的凈收益將穩(wěn)定在35萬元左右，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為萬元。 A：35035 B：30086 C：3201

16、5 D：31068 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 17、關(guān)于契稅的減免規(guī)定，說法正確的有。 A：國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免稅 B：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免稅 C：因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免稅 D：納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免稅 E：非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)予行為的，免稅 18、委托人的義務(wù)和責(zé)任主要有。 A：轉(zhuǎn)移利益的義務(wù) B：支付費(fèi)用的義務(wù) C：轉(zhuǎn)移權(quán)利的義務(wù) D：付酬義務(wù) E：賠償責(zé)任 19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)

17、管理，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行，并在此基礎(chǔ)上有效地處置風(fēng)險(xiǎn)，以最低成本實(shí)現(xiàn)最大安全保障的科學(xué)管理方法。 A：預(yù)測、識(shí)別、分析 B：識(shí)別、衡量、分析 C：預(yù)測、衡量、分析 D：識(shí)別、預(yù)測、衡量 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20、信息的發(fā)布就是把信息傳播出去，在傳播信息的過程中要注意的方面有。 A：盡快傳遞 B：實(shí)事求是 C：快速高效 D：完整準(zhǔn)確 E：廣泛傳播 21、房地產(chǎn)價(jià)格中，把在某個(gè)城鎮(zhèn)的一定區(qū)域范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)等用途，分別評(píng)估確定的一定使用期限的建設(shè)用地使用權(quán)在某一時(shí)點(diǎn)的平均價(jià)格稱為。 A：基準(zhǔn)地價(jià) B：標(biāo)定地價(jià) C：房屋重置價(jià)格 D：補(bǔ)地價(jià) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 22、有償合同中，一方當(dāng)事人取得利益，必須向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付相應(yīng)的代價(jià)，而支付相應(yīng)的代價(jià)一方，必須取得相應(yīng)的利益，這種代價(jià)是。 A：金錢 B：實(shí)物 C：提