工程驗(yàn)收管理系統(tǒng)流程

1、工程驗(yàn)收管理流程建筑工程竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備工作1、工程竣工預(yù)驗(yàn)收（由監(jiān)理公司組織，建設(shè)單位、承包商參加）：工程竣工后，監(jiān)理工程師按照承包商自檢驗(yàn)收合格后提交的單位工程竣工預(yù)驗(yàn)收申請表，審查資料并進(jìn)行現(xiàn)場檢查；項(xiàng)目監(jiān)理部就存在的問題提出書面意見，并簽發(fā)監(jiān)理工程師通知書（注：需要時(shí)填寫），要求承包商限期整改；承包商整改完畢后，按有關(guān)文件要求，編制建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告交監(jiān)理工程師檢查，由項(xiàng)目總監(jiān)簽署意見后，提交建設(shè)單位2、工程竣工驗(yàn)收（由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施，工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位參加）：1）、承包商：a、承包商編制建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告監(jiān)理公司建設(shè)單位。b、工程技術(shù)資料（驗(yàn)收前20個(gè)工作日）；監(jiān)

2、理公司（5個(gè)工作日內(nèi)）（2）、監(jiān)理公司：編制工程質(zhì)量評估報(bào)告（3）、勘察單位：編制質(zhì)量檢查報(bào)告（4）、設(shè)計(jì)單位：編制質(zhì)量檢查報(bào)告<br>（5）、建設(shè)單位：a、取得規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、燃?xì)夤こ痰葘ｍ?xiàng)驗(yàn)收合格文件。b、監(jiān)督站出具的電梯驗(yàn)收準(zhǔn)用證。C提前15日把工程技術(shù)資料和工程竣工質(zhì)量安全管理資料送審單交監(jiān)督站（監(jiān)督站在5日內(nèi)返回工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單給建設(shè)單位）。d、工程竣工驗(yàn)收前7天把驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收組名單以書面通知監(jiān)督站。房屋建筑工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備哪些條件（1）完成房屋建筑工程設(shè)計(jì)文件和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；（2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；（3）有工程使用的主

3、要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告；（4）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量合格文件；（5）有施工單位簽署的工程保修書。建筑工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督（由監(jiān)督站操作）1、監(jiān)督站在審查工程技術(shù)資料后，對該工程進(jìn)行評價(jià)，并出具建設(shè)工程施工安全評價(jià)書（建設(shè)單位提前15日把工程技術(shù)資料送監(jiān)督站審查，監(jiān)督站在5日內(nèi)返回工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單給建設(shè)單位）。2、監(jiān)督站在收到工程竣工驗(yàn)收的書面通知后（建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收前7天把驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收組名單以書面通知監(jiān)督站，另附工程質(zhì)量驗(yàn)收計(jì)劃書），對照建設(shè)工程竣工驗(yàn)收條件審核表進(jìn)行審核，并對工程竣工驗(yàn)收組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)

4、場監(jiān)督，并出具建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收意見書。建筑工程竣工驗(yàn)收備案準(zhǔn)備的資料工程竣工驗(yàn)收備案（由建設(shè)單位操作）備案準(zhǔn)備的資料：1、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告2、下列文件：（1）、施工許可證；（2）、施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見；（3）、工程質(zhì)量評估報(bào)告；（4）、工程勘察、設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查報(bào)告；（5）、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗(yàn)資料；6）、規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件；（7）、消防驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件；（8）、環(huán)保驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件；（9）、有監(jiān)督站出具的電梯驗(yàn)收準(zhǔn)用證及分部驗(yàn)收文件；（10）、燃?xì)夤こ舔?yàn)收文件；（11）、廣州市建設(shè)工程質(zhì)量保修書；（12）、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定必提供的其他文件。建筑工程竣工驗(yàn)收備案程

5、序1、建設(shè)單位向備案機(jī)關(guān)領(lǐng)取房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表。2、建設(shè)單位持加蓋單位公章和單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽名的房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表一式四份及上述規(guī)定的材料，向備案機(jī)關(guān)備案。3、備案機(jī)關(guān)在收齊、驗(yàn)證備案材料后15個(gè)工作日內(nèi)在房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表上簽署備案意見（蓋章），建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)督站和備案機(jī)關(guān)各持一份。組織現(xiàn)場驗(yàn)收主要內(nèi)容（1）整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目已按設(shè)計(jì)要求全部建設(shè)完成，符合規(guī)定的建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)監(jiān)理單位認(rèn)可簽署意見后，向業(yè)主（總包方）提交“工程驗(yàn)收報(bào)告”，然后由業(yè)主（總包方）組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收

6、，中間竣工已辦理移交手續(xù)的單項(xiàng)工程，不再重復(fù)進(jìn)行竣工驗(yàn)收。（2）業(yè)主（總包方）組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位按照竣工驗(yàn)收程序，對工程進(jìn)行核查后，應(yīng)做出驗(yàn)收結(jié)論，并形成“工程竣工驗(yàn)收報(bào)告”，參與竣工驗(yàn)收的各方負(fù)責(zé)人應(yīng)在竣工驗(yàn)收報(bào)告上簽字并蓋單位公章。建筑工程竣工驗(yàn)收程序1、公安消防機(jī)構(gòu)受理建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)下列資料：（1）建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表；（2）建筑消防設(shè)施技術(shù)測試合格的報(bào)告；（3）建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書及相關(guān)批復(fù)文件；（4）竣工圖;（5）消防工程施工安裝單位資格證書及施工安裝、調(diào)試記錄，消防產(chǎn)品相關(guān)證書、出廠合格證，隱蔽工程記錄，設(shè)計(jì)、施工變更內(nèi)容記錄等資料；（6）各項(xiàng)

7、消防安全管理制度和防火安全管理組織機(jī)構(gòu)以及消防系統(tǒng)操作管理人員名單2、工程驗(yàn)收的人員不應(yīng)少于2人。重點(diǎn)工程和設(shè)有自動消防設(shè)施的工程驗(yàn)收，應(yīng)成立有驗(yàn)收、建審、監(jiān)督、戰(zhàn)訓(xùn)等人員參加的驗(yàn)收組織，并制定驗(yàn)收工作方案。3、公安消防機(jī)構(gòu)受理驗(yàn)收申報(bào)后，應(yīng)在10日內(nèi)組織驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后7日內(nèi)簽發(fā)建筑工程消防驗(yàn)收意見書。4、參加建設(shè)主管部門組織的選址、方案可行性論證或初步設(shè)計(jì)審查會的人員應(yīng)將所提意見填入建筑工程前期審查意見記錄表。5、審核人員完成審核后應(yīng)及時(shí)提出審核意見，并由專人進(jìn)行技術(shù)總復(fù)核。6、公安消防機(jī)構(gòu)對送審的建筑工程消防設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)完成審核。從收到全套設(shè)計(jì)圖紙資料之日起，一般工程應(yīng)在10日

8、內(nèi)、重點(diǎn)工程和設(shè)有自動消防設(shè)施的工程應(yīng)當(dāng)在20日內(nèi)發(fā)出建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書；需要組織專家論證的，可以延長至30日。在規(guī)定的期限內(nèi)不予答復(fù)，即為同意。7、重點(diǎn)工程和設(shè)有自動消防設(shè)施的工程建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書發(fā)出后，建審人員要督促建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位落實(shí)審核意見并及時(shí)反饋。8、建審人員應(yīng)定期對在建工程進(jìn)行施工監(jiān)督檢查，并作檢查記錄。一般工程竣工前檢查不少于1次，重點(diǎn)工程和設(shè)有自動消防設(shè)施的工程檢查不少于3次。9、建審過程中遇有下列情況，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行會審并作記錄：（1）屬于重大工程項(xiàng)目（由支隊(duì)界定）的;（2）執(zhí)行國家現(xiàn)行消防技術(shù)規(guī)范有困難需進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整、變通的;（3）建設(shè)單位選用的自動消防設(shè)施

9、產(chǎn)品以及施工安裝單位的合法性需要審查的；（4）有其它重大問題的。10、工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前，將工程項(xiàng)目的有關(guān)文件資料移交驗(yàn)收部門。單位工程竣工質(zhì)量初驗(yàn)（專家驗(yàn)收組核查）一、組建專家驗(yàn)收組（針對商品住宅工程的分戶驗(yàn)收）1、竣工驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)必須包括下列人員：建設(shè)單位：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及相關(guān)管理人員；監(jiān)理單位：項(xiàng)目總監(jiān)及相關(guān)專業(yè)監(jiān)理人員；設(shè)計(jì)單位：項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人及相關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)人員；施工（含分包）單位：項(xiàng)目經(jīng)理及相關(guān)專業(yè)施工技術(shù)人員；其它有關(guān)單位（如檢測鑒定單位）：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及相關(guān)技術(shù)人員。2、參加竣工驗(yàn)收人員必須具備相應(yīng)資格并備齊委托手續(xù)：項(xiàng)目經(jīng)理及項(xiàng)目總監(jiān)應(yīng)與施工許可信息相符；設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)與設(shè)

10、計(jì)文件信息相符（負(fù)責(zé)人變更時(shí)按項(xiàng)執(zhí)行）；建設(shè)單位及其它有關(guān)單位法定代表人或主要負(fù)責(zé)人證明書、法人授權(quán)委托書及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人任命書。二、單位工程竣工初驗(yàn)程序1、單位工程質(zhì)量經(jīng)施工單位預(yù)驗(yàn)自檢合格后，填寫（A11工程竣工報(bào)驗(yàn)單）上報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部，申請工程竣工初驗(yàn)收。2、總監(jiān)理工程師組織對工程資料及現(xiàn)場進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并就存在的問題提出書面意見，簽發(fā)監(jiān)理工程師通知書（注：需要時(shí)填寫），要求承包商限期整改；3、承包商整改完畢后合格后，總監(jiān)理工程師簽署單位工程竣工預(yù)驗(yàn)收報(bào)驗(yàn)表及建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告，提交建設(shè)單位；4、勘察、設(shè)計(jì)單位檢查并符合勘察、設(shè)計(jì)文件的要求后，勘察單位填寫勘察文件質(zhì)量檢查報(bào)告，設(shè)計(jì)單位填寫設(shè)

11、計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告；三、單位工程初驗(yàn)要求1、單位工程初驗(yàn)由監(jiān)理單位組織，施工、設(shè)計(jì)和業(yè)主等單位參加。2、對于商品住宅的，由建設(shè)單位組織專家驗(yàn)收組成員進(jìn)行商品住宅分戶竣工質(zhì)量驗(yàn)收核查；3、參加初驗(yàn)的人員應(yīng)當(dāng)按照各自的專業(yè)分工對工程實(shí)體進(jìn)行認(rèn)真檢查，尤其是對一些常見的質(zhì)量問題要重點(diǎn)檢查。針對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題提出整改要求，明確整改方案和整改期限，并形成初驗(yàn)會議紀(jì)要。初驗(yàn)后，施工單位應(yīng)組織力量對初驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問題逐條進(jìn)行整改，整改完畢后，寫出整改報(bào)告。監(jiān)理單位應(yīng)對整改過程認(rèn)真進(jìn)行監(jiān)督，并確認(rèn)每個(gè)問題都已整改落實(shí)后，方能在整改報(bào)告上簽署意見同意竣工驗(yàn)收。力爭使工程實(shí)體質(zhì)量問題在初驗(yàn)階段得以全部解決。四、單位

12、工程竣工質(zhì)量初驗(yàn)應(yīng)具備的條件1、單位工程完工經(jīng)施工企業(yè)預(yù)驗(yàn)合格，工程基本達(dá)到竣工驗(yàn)收條件；2、所含（子）分部工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格。3、工程質(zhì)量控制資料完整。4、主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求。5、有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整。五、填寫相關(guān)資料1、單位工程質(zhì)量經(jīng)檢查后，填寫單位（子單位）工程竣工驗(yàn)收記錄，單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄，單位（子單位）工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄，單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄，分部（子分部）工程驗(yàn)收記錄初驗(yàn)質(zhì)量核查情況；2、對于商品住宅的，并由監(jiān)理單位在住宅工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收表中簽署驗(yàn)收意見；3、施工單位編制建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告報(bào)送

13、監(jiān)理單位、建設(shè)單位簽署意見。3、監(jiān)理單位編制工程質(zhì)量評估報(bào)告提交建設(shè)單位；4、勘察單位編制勘察文件質(zhì)量檢查報(bào)告提交建設(shè)單位；5、設(shè)計(jì)單位編制設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告提交建設(shè)單位；商品住宅逐套竣工質(zhì)量驗(yàn)收商品住宅逐套竣工質(zhì)量驗(yàn)收，建設(shè)單位應(yīng)在專家驗(yàn)收組驗(yàn)收核查合格的基礎(chǔ)上，報(bào)請質(zhì)量監(jiān)督站對商品住宅進(jìn)行分戶竣工質(zhì)量監(jiān)督核查；商品住宅分戶質(zhì)量驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行工程質(zhì)量竣工質(zhì)量驗(yàn)收；一、確定逐套檢驗(yàn)核查時(shí)間1、建設(shè)單位應(yīng)按江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則（以下簡稱規(guī)則）及宣城市建委關(guān)于加強(qiáng)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收管理的通知（以下簡稱通知）完成逐套檢驗(yàn)程序，填寫檢驗(yàn)結(jié)果表、檢驗(yàn)記錄表和商品住宅建筑質(zhì)量合格證明后

14、方可提請質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行逐套檢驗(yàn)核查；2、逐套檢驗(yàn)核查可在竣工驗(yàn)收前進(jìn)行，也可與竣工驗(yàn)收一起進(jìn)行；為簡化驗(yàn)收手續(xù)，正常情況下要求與竣工驗(yàn)收一起進(jìn)行；3、建設(shè)單位申請逐套檢驗(yàn)核查應(yīng)提前5個(gè)工作日告知。申請竣工驗(yàn)收前組織逐套檢驗(yàn)核查的，應(yīng)提交竣工驗(yàn)收資料；申請與竣工驗(yàn)收同時(shí)組織逐套檢驗(yàn)核查的，尚應(yīng)提交竣工驗(yàn)收其它相關(guān)資料；4、收文窗口核對逐套檢驗(yàn)資料完整性后，確定逐套檢驗(yàn)核查時(shí)間二、逐套檢驗(yàn)核查根據(jù)通知，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的核查內(nèi)容應(yīng)包括：逐套檢驗(yàn)小組成員是否按規(guī)定組成；逐套檢驗(yàn)小組成員是否按規(guī)定填寫逐套檢驗(yàn)記錄；逐套檢驗(yàn)的內(nèi)容是否存在明顯缺漏、是否按規(guī)定整改；實(shí)物抽查的結(jié)果與逐套檢驗(yàn)記錄是否存在明顯差

15、異等。1.檢驗(yàn)組織機(jī)構(gòu)檢查逐套檢驗(yàn)小組應(yīng)當(dāng)由下列人員組成：建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)及各專業(yè)監(jiān)理工程師依照合同約定應(yīng)當(dāng)參加逐套檢驗(yàn)的設(shè)計(jì)單位和物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)委派專業(yè)的人士2、逐套檢驗(yàn)內(nèi)容檢查逐套檢驗(yàn)項(xiàng)目應(yīng)包括下列工程：建筑、結(jié)構(gòu)工程門窗安裝工程地面、墻面和頂棚面層防水工程空調(diào)、制冷系統(tǒng)安裝工程給水、排水系統(tǒng)安裝工程室內(nèi)電氣安裝工程燃?xì)夤こ唐渌赡墚a(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要逐套檢查的內(nèi)容逐套檢驗(yàn)具體項(xiàng)目必須符合規(guī)則的規(guī)定及逐套檢驗(yàn)方案的要求。3、逐套檢驗(yàn)方案的檢查逐套檢驗(yàn)方案應(yīng)包括下列內(nèi)容：確定具體檢驗(yàn)項(xiàng)目、檢驗(yàn)數(shù)量，并制定相應(yīng)的檢驗(yàn)記錄表；確定實(shí)測實(shí)量項(xiàng)目的檢

16、查部位和數(shù)量，并繪制抽查點(diǎn)分布圖；安排檢查工具；安排逐套檢驗(yàn)日程等；4、逐套檢驗(yàn)記錄檢查逐套檢驗(yàn)記錄檢查應(yīng)包括以下內(nèi)容：簽證的完整性及簽證人員資質(zhì)；記錄的完整性、真實(shí)性及實(shí)測數(shù)量是否符合要求；檢驗(yàn)結(jié)論的正確性及整改和復(fù)查情況。5、逐套檢驗(yàn)結(jié)果核查質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)對逐套檢驗(yàn)結(jié)果核查的主要采取實(shí)物抽查的方式，逐套檢驗(yàn)監(jiān)督實(shí)物抽查必須滿足下列要求：實(shí)物抽查的重點(diǎn)應(yīng)是涉及住宅建筑工程建設(shè)強(qiáng)制性條文、常見質(zhì)量缺陷、安全及使用功能的項(xiàng)目；實(shí)物抽查套數(shù)應(yīng)不少于竣工總套數(shù)的3%且不少于5套，總數(shù)少于5套的按實(shí)際數(shù)量檢查?，F(xiàn)場監(jiān)督抽查位置應(yīng)包含頂層、標(biāo)準(zhǔn)層、住宅首層及公共部分，抽查部位應(yīng)包含：1、套內(nèi)臥室、廳、廚房、衛(wèi)

17、生間、陽臺；2、公共部位的主要入口、走道、屋面、公共平臺、地下室、電氣/管道井、設(shè)備用房等；具體抽查位置和部位由監(jiān)督員按相關(guān)原則隨機(jī)抽取。實(shí)物抽查應(yīng)按照逐套檢驗(yàn)監(jiān)督抽檢記錄表（一）、（二）、（三）（四）規(guī)定的項(xiàng)目和要求進(jìn)行檢查并如實(shí)填寫逐套檢驗(yàn)監(jiān)督抽檢記錄。三、逐套檢驗(yàn)核查通過1、質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)對未經(jīng)核查或核查結(jié)果不符合要求的應(yīng)當(dāng)責(zé)令建設(shè)單位整改；2、在逐套檢驗(yàn)核查發(fā)現(xiàn)的問題處理完畢并接到各方責(zé)任主體共同確認(rèn)的整改回復(fù)后，竣工驗(yàn)收監(jiān)督小組應(yīng)針對發(fā)現(xiàn)的問題抽取不少于5套（總數(shù)少于5套的按實(shí)際數(shù)量檢查）進(jìn)行復(fù)查，并將整改和復(fù)查情況記入逐套檢驗(yàn)質(zhì)量監(jiān)督抽檢記錄；3、符合下列要求，逐套檢驗(yàn)核查通過逐套檢驗(yàn)組

18、織機(jī)構(gòu)有效；逐套檢驗(yàn)的內(nèi)容符合要求；逐套檢驗(yàn)記錄完整、有效；逐套檢驗(yàn)與實(shí)物抽查情況相符。4、逐套檢驗(yàn)通過時(shí)間應(yīng)當(dāng)以發(fā)現(xiàn)的問題處理完畢并經(jīng)復(fù)查合格之日為準(zhǔn)。建設(shè)項(xiàng)目專項(xiàng)驗(yàn)收階段1、由建設(shè)單位負(fù)責(zé)向政府有關(guān)行政主管部門或授權(quán)檢測機(jī)構(gòu)申請各項(xiàng)專業(yè)、系統(tǒng)驗(yàn)收：專業(yè)、系統(tǒng)驗(yàn)收內(nèi)容：1）人防驗(yàn)收；2）公安消防驗(yàn)收；3）規(guī)劃驗(yàn)收；4）環(huán)保檢測；5）電梯驗(yàn)收；6）鍋爐系統(tǒng)驗(yàn)收；7）智能建筑驗(yàn)收；8）燃?xì)怛?yàn)收；9）電力驗(yàn)收；10）防雷驗(yàn)收；11）供水驗(yàn)收；12）市政排水；13）電信驗(yàn)收；14）城建檔案預(yù)驗(yàn)收。2、各部門進(jìn)行現(xiàn)場踏勘及資料審核并提出需整改的相關(guān)問題后，建設(shè)單位組織實(shí)施整改，得到各部門認(rèn)可后，由各部

19、門分別出具認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件（在時(shí)間緊張的情況下，可與上一步同步進(jìn)行）3、房屋建筑工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，并取得燃?xì)?、消防、電梯專?xiàng)驗(yàn)收合格證明文件或者準(zhǔn)許使用文件后，方可投入使用；單位工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收（質(zhì)量監(jiān)督組進(jìn)行）一、驗(yàn)收程序（一）單位工程竣工驗(yàn)收申請1、單位工程經(jīng)監(jiān)理單位初驗(yàn)、商品住宅分套竣工驗(yàn)收以及通過專項(xiàng)驗(yàn)收后，由施工單位向建設(shè)單位提交竣工驗(yàn)收申請表及竣工驗(yàn)收報(bào)告；提交工程技術(shù)資料（驗(yàn)收前20個(gè)工作日）一監(jiān)理公司（5個(gè)工作日內(nèi)）一建設(shè)單位。2、建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對竣工驗(yàn)收條件、初驗(yàn)情況及竣工驗(yàn)收資料進(jìn)行核查，經(jīng)核查符合竣工驗(yàn)收要求后，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他

20、有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案進(jìn)行組織竣工驗(yàn)收；并邀請如下單位一起參加工程竣工驗(yàn)收：環(huán)保局、技術(shù)監(jiān)督局、建設(shè)局規(guī)劃處、供電局、消防大隊(duì)、市政工程管理局、衛(wèi)生防疫站、城建檔案館、燃?xì)廪k、防雷辦、建委、質(zhì)監(jiān)站、排水辦、供水集團(tuán)、電信公司3、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。4、竣工驗(yàn)收申請需向質(zhì)量監(jiān)督站提供如下竣工驗(yàn)收資料：1）已完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；2）工程竣工驗(yàn)收申請表；3）工程質(zhì)量評估報(bào)告；4）勘察、設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告；5）完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（包括設(shè)備資料）；6）工程使用的主要建筑材料

21、、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告；7）地基與基礎(chǔ)、主體硅結(jié)構(gòu)及重要部位檢驗(yàn)報(bào)告；8）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；5、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收前，施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工安全評價(jià)書。6、監(jiān)督站在審查工程技術(shù)資料后，對該工程進(jìn)行評價(jià)，并出具建設(shè)工程施工安全評價(jià)書（建設(shè)單位提前15日把工程技術(shù)資料送監(jiān)督站審查，監(jiān)督站在5日內(nèi)返回工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單給建設(shè)單位）。7、監(jiān)督站在收到工程竣工驗(yàn)收的書面通知后（建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收前7天把驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收組名單以書面通知監(jiān)督站，另附工程質(zhì)量驗(yàn)收計(jì)劃書），對照建設(shè)工程竣工驗(yàn)收條件審核表進(jìn)行審核，并對工程竣工驗(yàn)收組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行

22、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督，并出具建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收意見書。8、單位工程竣工質(zhì)量竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件：1）完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；3）有工程使用的主要建材、構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告；4）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量合格文件；5）有施工單位簽署的工程保修書；6）有重要分部（子分部）中間驗(yàn)收證書；7）有結(jié)構(gòu)安全和使用功能的檢查和檢測報(bào)告；8）初驗(yàn)時(shí)建設(shè)各方責(zé)任主體提出的責(zé)令整改內(nèi)容已全部整改完畢。9）、各專項(xiàng)驗(yàn)收及有關(guān)專業(yè)系統(tǒng)驗(yàn)收全部通過。規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證；公安、消防、環(huán)保、防雷、燃?xì)?、電梯等部門出具的驗(yàn)收意見書或驗(yàn)收合格證；1

23、0）、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款；11）、有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；12）、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗(yàn)資料；13）、有規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證；14）、有公安消防出具的消防驗(yàn)收意見書；15）、有環(huán)保部門出具的環(huán)保驗(yàn)收合格證；16）、有監(jiān)督站出具的電梯驗(yàn)收準(zhǔn)用證；17）、有燃?xì)夤こ舔?yàn)收證明；18）、建設(shè)行政主管部門及其委托的監(jiān)督站等部門責(zé)令整改的問題已全部整改完成；19）、已按政府有關(guān)規(guī)定繳交工程質(zhì)量安全監(jiān)督費(fèi)；20）、有單位工程施工安全評價(jià)書；21）、有造價(jià)站出具的工程竣工結(jié)算書。（二）驗(yàn)收組組織單位工程竣工驗(yàn)收驗(yàn)收會議上，工程施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察察等各方的工程檔案

24、資料擺好備查，并設(shè)置驗(yàn)收人員登記表，做好登記手續(xù)。1、由建設(shè)單位組織四方（業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工）進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收，并主持驗(yàn)收會議（建設(shè)單位應(yīng)做會前簡短發(fā)言、工程竣工驗(yàn)收程序介紹及會議結(jié)束總結(jié)發(fā)言）。2、建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察單位分別書面匯報(bào)工程項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量狀況、合同履約及執(zhí)行國家法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況。3、驗(yàn)收組審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。4、驗(yàn)收組和專業(yè)組（由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位、監(jiān)督站和其他有關(guān)專家組成）人員實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量。5、專業(yè)組、驗(yàn)收組發(fā)表意見，分別對工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價(jià)；

25、6、驗(yàn)收組形成工程竣工驗(yàn)收意見，填寫建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告并簽名（蓋公章）。（注：參與工程竣工驗(yàn)收的各方不能形成一致意見時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗(yàn)收。）7、竣工驗(yàn)收中重點(diǎn)檢查如下資料的完整性1）單位工程預(yù)檢記錄2）單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄、單位（子單位）工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄、單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄3）單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄4）涉及安全和功能的試驗(yàn)、檢測資料5）建設(shè)工程竣工檔案預(yù)驗(yàn)收意見6）單位工程室內(nèi)環(huán)境檢測報(bào)告7）規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件8）建筑工程消防驗(yàn)收意見書9）勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位出具的對工程的

26、評價(jià)或驗(yàn)收文件10）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件11）工程其它必備資料：單位工程質(zhì)量綜合評（核）定表質(zhì)量保證資料核查表（施工單位、監(jiān)理單位各一份）單位工程質(zhì)量分部匯總表地基與基礎(chǔ)質(zhì)量評（核）定表主體工程質(zhì)量評（核）定表屋面工程質(zhì)量評（核）定表工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量抽樣檢測報(bào)告公共建筑使用、維護(hù)說明書、建筑工程保修書無使用功能質(zhì)量通病住宅工程評定表，住宅質(zhì)量保證回住宅使用說明回卜八項(xiàng)使用功能檢測表工程竣工報(bào)齊I程主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量自評報(bào)告（施工單位、監(jiān)理單位各一份）（三）核查驗(yàn)收組分為三部分分別進(jìn)行核查驗(yàn)收。1、監(jiān)督核查工程實(shí)體質(zhì)量。執(zhí)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)檢查：重點(diǎn)核查與安全和使用功能相關(guān)強(qiáng)制性條文如公共和居住建筑

27、的無障礙實(shí)施情況、兒童活動場所的欄桿構(gòu)造、宿舍建筑的樓梯及走道總寬度，上方有陽臺的住宅公共出入口防護(hù)、住宅窗臺防護(hù)措施、門窗工程安全玻璃的使用、鋁合金窗的限位及防脫落裝置等；相關(guān)法律（法規(guī)、規(guī)范性文件）及設(shè)計(jì)文件執(zhí)行情況檢查：重點(diǎn)抽查與社會投訴熱點(diǎn)、安全和使用功能、建筑節(jié)能相關(guān)法律（法規(guī)、規(guī)范性文件）及設(shè)計(jì)文件執(zhí)行情況檢查，如住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條、商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗(yàn)管理規(guī)定、關(guān)于加強(qiáng)建筑門窗質(zhì)量管理的通知、民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染檢測暫行規(guī)定、關(guān)于加強(qiáng)無障礙設(shè)施建設(shè)和管理工作的通知、建筑安全玻璃管理規(guī)定等。主要功能抽查：重點(diǎn)抽查涉及安全和使用功能項(xiàng)目，如防水工程的淋（蓄）水試驗(yàn)

28、、給水管道的壓力試驗(yàn)、建筑電氣的漏電測試檢測或接地電阻測試、通風(fēng)空調(diào)的漏風(fēng)量測試或溫濕度測試等；觀感質(zhì)量抽查2、檢查工程建設(shè)參與各方提供的竣工資料。3、對建筑工程的使用功能進(jìn)行抽查、試驗(yàn)。例廁所、陽臺潑水試驗(yàn)，浴缸、水盤、水池盛水試驗(yàn)，通水、通電試驗(yàn)，排污主管通球試驗(yàn)及絕緣電阻、接地電阻、漏電跳閘測試等。（四）竣工驗(yàn)收通過1、對竣工驗(yàn)收情況進(jìn)行匯總討論，并聽取質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對該工程質(zhì)量監(jiān)督情況；2、形成竣工驗(yàn)收意見，填寫建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表和建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告，驗(yàn)收小組人員分別簽字、建設(shè)單位蓋章；3、當(dāng)在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重問題，達(dá)不到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，驗(yàn)收小組應(yīng)責(zé)成責(zé)任單位立即整改，并宣布本次

29、驗(yàn)收無效，重新確定時(shí)間組織竣工驗(yàn)收；4、當(dāng)在竣工驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)一般需整改質(zhì)量問題，驗(yàn)收小組可形成初步驗(yàn)收意見，填寫有關(guān)表格，有關(guān)人員簽字，但建設(shè)單位不加蓋公章。驗(yàn)收小組責(zé)成有關(guān)責(zé)任單位整改，可委托建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織復(fù)查，整改完畢符合要求后，加蓋建設(shè)單位公章；5、當(dāng)竣工驗(yàn)收小組各方不能形成一致竣工驗(yàn)收意見時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決辦法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗(yàn)收。當(dāng)協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)報(bào)建設(shè)行政主管部門或質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)調(diào)裁決；6、竣工驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題經(jīng)整改合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位檢查確認(rèn)，提交工程竣工驗(yàn)收整改意見處理報(bào)告符合下列要求時(shí)，竣工驗(yàn)收通過：竣工驗(yàn)收資料齊全；竣

30、工驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)有效；竣工驗(yàn)收程序合法；執(zhí)行建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001）及其配套的各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)法律（法規(guī)、規(guī)范性文件）及設(shè)計(jì)文件相關(guān)要求，符合單位（子單位）工程質(zhì)量驗(yàn)收合格的規(guī)定，工程實(shí)體質(zhì)量經(jīng)監(jiān)督抽查合格或發(fā)現(xiàn)的問題經(jīng)整改合格。7、竣工驗(yàn)收通過時(shí)間應(yīng)當(dāng)以竣工驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的問題整改合格或重新驗(yàn)收符合要求之日為準(zhǔn)。8、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收通過之日起1個(gè)工作日內(nèi)將竣工驗(yàn)收的相關(guān)記錄及文書等資料提交質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)備查：工程竣工驗(yàn)收報(bào)告監(jiān)理單位發(fā)出的“整改通知書”；經(jīng)有關(guān)各方簽章的工程竣工驗(yàn)收整改意見處理報(bào)告二、填寫相關(guān)資料1、單位工程質(zhì)量經(jīng)竣

31、工質(zhì)量驗(yàn)收后，建設(shè)單位填寫單位（子單位）工程竣工驗(yàn)收記錄，單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄，單位（子單位）工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄，單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄，分部（子分部）工程驗(yàn)收記錄。建設(shè)項(xiàng)目資料備案階段收集齊全以上步驟中相關(guān)資料（備案要求規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、城建檔案四個(gè)部門提供的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件）及工程施工承包合同、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書、施工許可證復(fù)印件和竣工驗(yàn)收備案表三份遞交給建設(shè)局窗口進(jìn)行備案一、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案辦理需提交的材料建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收和消防、電梯、燃?xì)獾裙こ舔?yàn)收合格后15日內(nèi)，向質(zhì)監(jiān)站提供如下資料辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。1、工程竣工驗(yàn)收報(bào)告；2、施工許可證；3、施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見；4、竣工驗(yàn)收備案表；5、工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告；6、工程竣工驗(yàn)收申請表；7、工程質(zhì)量評估報(bào)告；8、工程勘察、設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查報(bào)告；9、工程施工安全評價(jià)書；10、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗(yàn)資料；11、規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件；12、消防驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件；13、環(huán)保驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用