欣樂城規(guī)劃設計方案合同(20121113最終版)

1、編號：欣樂2012年08號江蘇欣樂房地產(chǎn)發(fā)展有限公司規(guī)劃設計合同書項 目名稱：“欣樂城”項目 .項 目地點：啟東市匯龍鎮(zhèn)人民東路設計人合同編號：（由設計人編填）：設計證書等級： 建筑甲級、規(guī)劃乙級委托人：江蘇欣樂房地產(chǎn)發(fā)展有限公司委托人 地址：啟東民樂東路團團商務中心二樓設計人：上海陸道工程設計管理有限公司設計人地址：上海普陀區(qū)嵐皋路 567號品尊國際中心B座3-5樓簽訂日期：2012年11月1日“欣樂城”項目規(guī)劃設計合同書委托人：江蘇欣樂房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（以下簡稱甲方）設計人：上海陸道工程設計管理有限公司（以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法的相關規(guī)定，甲乙雙 方在

2、平等、互利的基礎上，就甲方開發(fā)的“欣樂城”項目委托乙方進行規(guī)劃設計的相 關事宜進行了充分協(xié)商，達成以下合同條款，雙方必須遵照執(zhí)行。第一條本合同標的概況：1 .項目名稱：“欣樂城”項目2 .項目地點：啟東市人民東路南側，惠陽河西側，建設路東側。四至位置為： 東至惠陽河綠帶，西至彩臣三村，北至人民東路，南至規(guī)劃支路。3 .項目規(guī)模：占地面積47470平方米，地面建筑面積95000平方米，地下面積 約35000平方米（預估）。地塊沿人民路（東西向）長度 694.5米，縱向深度80米, 實際建筑面積以政府有關部門審批同意的方案為準。第二條委托事項：1、本合同委托范圍為：“欣樂城” 項目自概念性方案設計

3、至完成規(guī)劃方案報批 （含建筑方案）階段的建筑設計工作，其工作深度詳見招標文件。2、甲方若將本項目擴初設計工作繼續(xù)委托乙方設計，雙方按照初步設計的投標 單價、方案報批通過的設計面積、國家及江蘇省工程設計深度要求，經(jīng)過協(xié)商后，另 行簽訂初步設計合同。乙方無正當理由時，不得拒絕初步設計工作的委托。3、進度要求：按招標文件及投標文件約定的進度時間執(zhí)行。第三條雙方權利和義務：1 .甲方權利和義務：（1）、甲方指派 陳海鄂 同志為本項目規(guī)劃設計業(yè)務負責人.全面負責本合同 的履行(2)、甲方對乙方提供的階段性設計方案享有多次修改、調整，直至規(guī)劃方案符 合甲方要求為止的權利。(3)、甲方對階段性設計方案的修改

4、意見，應盡早給予明確答復，對已認可的設 計方案，須以書面形式確定，以便于乙方作深化設計。否則視為無效。(4)、甲方對已認可的規(guī)劃方案有繼續(xù)修改意見或調整要求的，應將修改內容及 時書面通知乙方。因此而推遲設計成果提交時間的，由甲、乙雙方根據(jù)工作量協(xié)商確 認。對于甲方已經(jīng)認可，但須重新設計的工作，乙方可視情況申請合理費用。(5)、甲方負責與政府部門聯(lián)系、溝通、遞交設計文件，落實評審時間，組織評 審活動并支付評審費用。(6)、按本合同約定的付款時間及時向乙方支付設計費。2.乙方權利和義務：(1)、乙方指派 殷明 擔任本項目設計負責人。(2)、乙方完成的設計文件應符合國家及地方建設工程勘察設計管理法規(guī)

5、和規(guī)章， 并遵循甲方設計任務書的要求和技術經(jīng)濟指標的可行性。乙方完成的設計成果若侵犯第三人權益的，由乙方向第三人承擔賠償責任，乙方有權拒絕甲方委托的不符合國家 及江蘇省地方法規(guī)的設計要求。(3)、乙方須按本合同約定的時間向甲方提交設計方案供甲方討論修改，直至方 案最終確定。對設計過程各階段中甲方提出的修改意見，若無違反國家及江蘇省地方 法規(guī)，乙方應盡快按照甲方要求予以調整。(4)、乙方須指派包括但不限于設計負責人在內的建筑專業(yè)設計人員，參與并配 合甲方組織的建筑方案設計評審會，負責建筑設計方案的介紹、技術問題的答辯和對 評審意見的修改調整。(5)、乙方負責向甲方指定深化設計單位做好設計概念等技

6、術交底工作(包括擴 初設計和施工圖設計，擴初設計若由乙方設計者自理)，若深化設計單位需要咨詢規(guī) 劃設計相關問題的，深化設計單位須按約定時間到乙方單位，乙方應配合進行設計方案解釋和技術溝通，確保本項目符合乙方設計理念，并配合通過政府部門的審批（6）、規(guī)劃設計文本內容除滿足招標文件規(guī)定的要求外，必須滿足中國建設部建筑工程設計文件編制深度規(guī)定（2003年版）的要求。（7）、乙方向甲方提交規(guī)劃設計文本的份數(shù)見下表。廳P資料及文件名稱份數(shù)提交日期備注1概念力榮文木4合同生效后5日資料提交時需辦理書面簽收手續(xù)2規(guī)劃設計文本11概念方案確認后25日3鳥瞰效果圖1同方榮文木4單體透視效果圖6同方榮文木乙方在收

7、到甲方階段設計費用后三日內，應向甲方提供相應階段的電子文檔（包括DWG&式AutoCAD文件和效果圖JPG以及相關的 WORD件）。第四條設計費計算及支付方式：1 .設計費計算：（1）、本合同暫定設計費為人民幣 壹佰肆拾捌萬元。設計費包括內容詳見招標文件，設計費分類單價詳見下表：建筑類型預估建筑面積 （力平米）單價（元/平米）設計費 （萬元）備注地上建 筑住宅建 筑4.750010.0047.5000商業(yè)建 筑4.750016.0076.0000地下建筑3.50007.0024.5000合計（萬元）148.0000注：上述設計費系招標文件約定面積（130000平方米）條件下的設計費用（

8、含 稅），實際設計費按規(guī)劃方案批準的建筑面積（包含地下閣樓層停車庫）計算，乙方 同意按此計算后的總設計費給予減少人民幣壹拾萬元的優(yōu)惠。2 2） 、甲方若將本項目擴初設計工作繼續(xù)委托乙方設計，該階段的設計費根據(jù)乙方的投標報價（擴初設計階段）的單價及規(guī)劃方案批準的建筑面積計算，合同另行簽 訂。2設計費支付辦法：（ 每次付款需提供相應的正式發(fā)票）（1） 、 本合同簽訂生效后七個工作日內，甲方按本合同暫定設計費的20%， 向乙方支付設計費定金296,000 元（貳拾玖萬陸仟元整）。（2） 、乙方向甲方提交規(guī)劃設計成果，并得到發(fā)包人確認后七個工作日內，甲方按本合同暫定設計費的30%，向乙方支付設計費進度

9、款444000元（肆拾肆萬肆仟元整）。（3） 、規(guī)劃設計經(jīng)政府部門批準后，甲乙雙方根據(jù)批準的建筑面積，按本合同第四條第1 款的約定結算實際設計費用，并于七個工作日內向乙方支付進度款至實際設計費的85%（扣除已付定金和進度款）。（4） 、本項目擴初設計完成并經(jīng)批準后七個工作日內，甲方向乙方支付至實際設計費的100%。甲方若將本項目擴初設計工作繼續(xù)委托乙方設計，該階段的設計費按照雙方另行簽訂的合同執(zhí)行。第五條 知識產(chǎn)權本合同所涉“欣樂城”項目規(guī)劃設計成果的版權歸甲方所有，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將規(guī)劃設計文本自行使用或向第三方轉讓、泄露。違者，甲方有權向乙方提起索賠要求。（設計版權歸甲方后，設計人仍

10、享有署名權和參與評獎、著述專業(yè)論文方面使用該設計成果的權利）。第六條 違約責任1、本合同簽訂后，甲方無正當理由擅自解除合同的，乙方未開始工作的，不退還甲方已付定金；已開始工作的，甲方根據(jù)乙方已進行的實際工作量，支付相應設計費。除此之外，甲方不承擔乙方的其他損失。2、甲方未按本合同約定支付設計費的，每延誤一天，甲方應向乙方支付本合同總設計費0.2 %的違約金。逾期時間超過30天(乙方原因導致的除外)者，乙方有權 單方解除合同，并按“甲方無正當理由擅自解除合同”結算相應費用。3、乙方提供甲方的設計成果，若存在主要內容遺漏或錯誤的，除負責及時彌補修改外，造成甲方經(jīng)濟損失的，由乙方承擔相應責任，并扣除

11、相應的設計費。4、由于乙方原因，延誤了本合同約定的設計成果提交時間，每延誤一天，乙方應向甲方支付本合同總設計費5%的違約金，從未支付的設計費中扣除。5、乙方應按本合同第三條第2 款第 (5) 點約定，向深化設計單位做好設計概念等技術交底工作，乙方到甲方指定的甲方住址或者深化單位住址進行技術交底或者政府報批咨詢服務工作的次數(shù)不少于三次。6 未經(jīng)合同雙方同意，任何一方不得全部或部分轉讓本合同項下的權利和義務，否則，違約方須按合同約定總價的30%向守約方支付違約金，同時守約方有權單方解除合同，違約方無權取得任何款項或設計成果。第七條：其他1 乙方須到項目所在地建設行政主管部門辦理進駐該地區(qū)從事規(guī)劃設

12、計業(yè)務的相關手續(xù)，甲方予以配合，發(fā)生費用由乙方承擔。2、由于政府的原因或不可抗力，致使本合同不能履行，甲方應立即書面通知乙方，并根據(jù)甲方已經(jīng)確認的階段工作量與總工作量的占比結算設計費用。3規(guī)劃設計成果經(jīng)政府相關部門批準后，甲方要求再做出調整、修改的，設計費用根據(jù)實際發(fā)生工作量、按下述辦法確定。(1) 、修改、調整發(fā)生工作量小于原規(guī)劃設計全部工作量15%的，乙方免費進行修改、調整，不再另行收取費用。(2) 、 修改、 調整發(fā)生工作量大于原規(guī)劃設計全部工作量15%的，15%以內工作量不予收費，超15%的工作量另行收取工本費，收費額度雙方協(xié)商確定。4、本合同履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)

13、商不成的，任何一方均可向項目所在地人民法院起訴。5 .本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議可采用會議紀要等方式， 并可以電報、傳真進行遞交。補充協(xié)議作為本合同組成部分，與本合同具有同等法律 效率。6 .本合同一式捌份，雙方各執(zhí)肆份。自雙方蓋章簽訂之日起生效。本合同附件包括：附件一設計文件確認單附件二廉潔協(xié)議附件三 “欣樂城”.項目規(guī)劃設計方案招標文件附件四 “欣樂城”項目規(guī)劃方案設計任務書附件五 乙方報送的投標文件（含投標書）乙方：法定代表人：（或授權簽約人）聯(lián)系電話：甲 方：法定代表人：（或授權簽約人）聯(lián)系電話：年 月日年 月日附件一：規(guī)劃方案報批（含建筑方案）階段設計文件確認表江蘇

14、欣樂房地產(chǎn)發(fā)展有限公司：我司根據(jù)確認的上階段相關設計資料、文件，現(xiàn)已完成如下設計工作，現(xiàn)提交階段設計成果（詳見下表），請予確認并作為下階段設計任務的依據(jù)，設計單位（公章）：項目負責人（簽名）：序號設計文件清單確認欄甲方項目負責人：附件廉潔協(xié)議甲方：江蘇欣樂房地產(chǎn)發(fā)展有限公司：乙方：上海陸道工程設計管理有限公司在甲乙雙方訂立、履行合同過程中，為保持廉潔自律的工作作風，防止各種不正 當行為的發(fā)生，甲乙雙方訂立協(xié)議如下：一、甲乙雙方應當自覺遵守國家、地方法律法規(guī)以及本協(xié)議的約定，在合同的訂 立、履行過程中廉潔自律。二、甲方及其工作人員不得以任何形式向乙方索要和收受回扣等好處費。三、甲方工作人員應當保

15、持與乙方的正常業(yè)務交往，不得接受乙方的禮金、有價 證券和貴重物品，不得在乙方報銷任何應由其個人承擔的費用。四、甲方工作人員不得參加可能對公正開展業(yè)務有影響的宴請和娛樂活動。如甲 方工作人員確因實際情況須參加宴請、進行娛樂活動的，須事先按行政隸屬關系上一 級批準。五、甲方工作人員不得要求或者接受乙方為其住房裝修、焙喪嫁娶、家屬和子女 的工作安排以及出國等提供方便。六、乙方不得接受甲方工作人員介紹的家屬或者親友從事與合同相關的業(yè)務。七、乙方應當通過正常途徑開展相關業(yè)務，不得為獲取某些不正當利益而向甲方 工作人員贈送禮金、有價證券和貴重物品等，或給甲方工作人員報銷其個人費用，或 邀請甲方工作人員外出旅游和進入營業(yè)性娛樂場所，或為甲方工作人員住房裝修、焙 喪嫁娶、家屬和子女的工作安排以及出國等提供方便。八、乙方如發(fā)現(xiàn)甲方