2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》考試題庫(kù)-多選題庫(kù)（含詳解）

1、2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考試題庫(kù)-多選題庫(kù)（含詳解）多選題1.承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)不能實(shí)現(xiàn)的情形包括（）。A、在存在房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的B、出租人將房屋出賣給近親屬的C、出租人將房屋抵押的D、出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的E、第三人善意購(gòu)買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的答案：ABDE解析：承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)不能實(shí)現(xiàn)的情形包括：在存在房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的；出租人將房屋出賣給近親屬的；出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的；第三人善意購(gòu)買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。2.由于（），承租人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予以支持。A、出租人提高

2、租金水平B、租賃住房的權(quán)屬產(chǎn)生爭(zhēng)議C、承租人找到更舒適的住房D、承租人找到了租金更低的住房E、租賃住房被司法機(jī)關(guān)依法查封導(dǎo)致房屋無(wú)法使用答案：BE解析：因下列情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法使用，承租人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予以支持：租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的；租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。3.抵押權(quán)的優(yōu)先受償性表現(xiàn)在（）。A、與普通債權(quán)人相比，抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)無(wú)先后次序之分B、與債務(wù)人的其他普通債權(quán)人相比，抵押權(quán)人就抵押物賣得的價(jià)款有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利C、在債務(wù)人投資獲利時(shí)，抵押權(quán)人就盈利的價(jià)款有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利D、在同一標(biāo)的

3、物上存在數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，順序在先的抵押權(quán)人有優(yōu)先于后次序抵押權(quán)人就抵押物所賣得價(jià)款受清償?shù)臋?quán)利E、在債務(wù)人受破產(chǎn)宣告時(shí)，成立在前的抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)答案：BDE解析：抵押權(quán)的優(yōu)先受償效力是指抵押權(quán)人在債務(wù)人到期未能清償債務(wù)時(shí)，可依法律規(guī)定就抵押物優(yōu)先變價(jià)而獲得清償?shù)姆尚Я?。抵押?quán)的優(yōu)先受償性表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：與債務(wù)人的其他普通債權(quán)人相比，抵押權(quán)人就抵押物賣得的價(jià)款有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利；在同一標(biāo)的物上存在數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，順序在先的抵押權(quán)人有優(yōu)先于后次序抵押權(quán)人就抵押物所賣得價(jià)款受清償?shù)臋?quán)利；在債務(wù)人受破產(chǎn)宣告時(shí)，成立在前的抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)，仍可以從抵押物所賣得的價(jià)款中優(yōu)先受償。4.下列關(guān)于各種

4、房地產(chǎn)圖的表述中，正確的有（）。A、地籍圖是土地登記、統(tǒng)計(jì)和確認(rèn)權(quán)屬的法律依據(jù)B、宗地圖是核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案的附圖C、房產(chǎn)圖的測(cè)繪，應(yīng)先測(cè)繪房產(chǎn)分丘圖，其次測(cè)繪房產(chǎn)分幅圖，然后測(cè)繪房產(chǎn)分戶圖D、房產(chǎn)分戶圖是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房屋權(quán)屬證書）的附圖E、房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為1:500答案：ABD解析：C項(xiàng)，房產(chǎn)圖的測(cè)繪是在房產(chǎn)平面控制測(cè)量和房產(chǎn)調(diào)查完成后，對(duì)房屋及其用地狀況進(jìn)行的細(xì)部測(cè)量。首先測(cè)繪房產(chǎn)分幅圖；其次測(cè)繪房產(chǎn)分丘圖；然后測(cè)繪房產(chǎn)分戶圖。E項(xiàng)，房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為1:200；表示的主要內(nèi)容有房屋權(quán)界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號(hào)、所在層次、戶號(hào)、室號(hào)、房屋建筑面積

5、和房屋邊長(zhǎng)等。5.墻體的主要作用有（）。A、承重B、抗震C、圍護(hù)D、分隔E、裝飾答案：ACDE解析：墻體的主要作用有：承重；圍護(hù)；分隔；裝飾。墻體應(yīng)滿足下列基本要求：具有足夠的強(qiáng)度和穩(wěn)定性；具有必要的保溫隔熱性能；具有一定的隔聲性能；具有一定的防火性能。6.在最高額抵押中，下列（）情形下，抵押權(quán)人的債權(quán)確定。A、約定的債權(quán)確定期間屆滿B、沒(méi)有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿一年后請(qǐng)求確定債權(quán)C、新的債權(quán)不可能發(fā)生D、抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押E、債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷答案：ACDE解析：在最高額抵押中，有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：約定

6、的債權(quán)確定期間屆滿；沒(méi)有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿兩年后請(qǐng)求確定債權(quán)；新的債權(quán)不可能發(fā)生；抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押；債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。7.下列房屋中，不得出租的情況為（）。A、屬于違法建筑的房屋B、不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的房屋C、違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的D、法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的E、國(guó)家授權(quán)管理、經(jīng)營(yíng)的房屋答案：ABCD解析：商品房屋租賃管理辦法規(guī)定，下列房屋不得出租：屬于違法建筑的房屋；不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的房屋；違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；法律、法規(guī)規(guī)定禁

7、止出租的其他情形的。E項(xiàng)，國(guó)家授權(quán)管理、經(jīng)營(yíng)的房屋，這些房屋也可依法出租，但數(shù)量相對(duì)較少。8.房地產(chǎn)居間服務(wù)的內(nèi)容主要包括（）。A、代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同B、協(xié)助委托人辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記C、向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)D、向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)E、代表委托人辦理貸款答案：CD解析：房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為。9.下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人行為中，屬于不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為的有（）。A、通過(guò)贈(zèng)送免費(fèi)服務(wù)爭(zhēng)取業(yè)務(wù)B、故意詆毀、誹謗同

8、行C、為獲取業(yè)務(wù)惡意降低收費(fèi)D、用支付好處費(fèi)手段挖搶同行的客戶E、設(shè)置障礙阻斷同行促成的房地產(chǎn)交易答案：BCDE解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在與委托人及其他人員接觸中，不得采用下列不正當(dāng)手段與同行進(jìn)行業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)：故意詆毀、誹謗其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員信譽(yù)、聲譽(yù)，散布、傳播關(guān)于同行的錯(cuò)誤信息；無(wú)正當(dāng)理由，以低于國(guó)家規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或在同行業(yè)收費(fèi)水平以下收費(fèi)為條件吸引客戶，或采用商業(yè)賄賂的方式爭(zhēng)攬業(yè)務(wù)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與所受聘的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)解除勞動(dòng)關(guān)系后，誘勸原受聘房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的客戶以取得業(yè)務(wù)；故意在委托人與其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員之間設(shè)置障礙，制造糾紛。10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

9、務(wù)中風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的切入點(diǎn)為（）。A、投訴處理B、賠償處理C、糾紛處理D、收益管理E、壞賬管理答案：AE解析：根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的切入點(diǎn)為：投訴處理；壞賬處理。其中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)面臨的投訴主要來(lái)自兩方面：客戶，最常見(jiàn)、最值得重視的方面；其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，雖比較少見(jiàn)，但也是識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)渠道。11.決定房地產(chǎn)供給的基本因素有（）。A、該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平B、該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)成本C、該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)技術(shù)水平D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者對(duì)未來(lái)的預(yù)期E、消費(fèi)者的收入水平答案：ABCD解析：決定房地產(chǎn)供給的基本因素有：該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平；該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建

10、設(shè)成本；該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)技術(shù)水平；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者對(duì)未來(lái)的預(yù)期。E項(xiàng)屬于影響房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的基本因素。12.根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)，可將房屋建筑分為（）。A、磚木式建筑B、民用建筑C、現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑D、工業(yè)建筑E、農(nóng)業(yè)建筑答案：BDE解析：房屋建筑可以根據(jù)使用性質(zhì)、建筑物層數(shù)或高度、建筑結(jié)構(gòu)、建筑施工方法、建筑設(shè)計(jì)使用年限等進(jìn)行分類。其中，按照使用性質(zhì)，可將其分為：民用建筑；工業(yè)建筑；農(nóng)業(yè)建筑。A項(xiàng)屬于根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行的分類；C項(xiàng)屬于根據(jù)建筑施工方法進(jìn)行的分類。13.市、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要工作任務(wù)是（）。A、辦理房地產(chǎn)交易、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù)B、為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)

11、議、交流信息、展示行情等各種服務(wù)C、協(xié)助財(cái)政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款D、制定頒發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范性文件E、整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序答案：ABCE解析：市、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要工作任務(wù)是：執(zhí)行國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法律法規(guī)、部門規(guī)章，并制定具體實(shí)施辦法；執(zhí)行國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法律法規(guī)、部門規(guī)章，并制定具體實(shí)旌實(shí)施辦法；辦理房地產(chǎn)交易、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù)；協(xié)助財(cái)政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款；為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務(wù)；建立定期的市場(chǎng)交易信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場(chǎng)發(fā)展服務(wù)。14.下列房地產(chǎn)中不得設(shè)定抵押權(quán)的有（）。A、

12、學(xué)校教學(xué)樓B、醫(yī)院門診樓C、封閉小區(qū)的高檔住宅D、屬于文物保護(hù)的紀(jì)念館E、未征得其他共有權(quán)人書面同意的寫字樓答案：ABDE解析：下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)：權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。15.住房公積金個(gè)人住房貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款的區(qū)別包括（）。A、貸款資金來(lái)源不同B、貸款對(duì)象不同C、借款人還款能力不同D、貸款流程不同E、貸款額度、利率不同答案：ABDE解析：住房公積金個(gè)人住房貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款除貸款資金來(lái)源不同，在業(yè)務(wù)運(yùn)作上也

13、存在較明顯差異，主要表現(xiàn)在：貸款對(duì)象不同。住房公積金個(gè)人貸款對(duì)象必須是住房公積金繳存人。貸款流程不同。商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)受理、審批、發(fā)放流程都在商業(yè)銀行內(nèi)部，住房公積金個(gè)人貸款受理、發(fā)放委托商業(yè)銀行進(jìn)行（部分城市住房公積金個(gè)人貸款受理由住房公積金管理中心自主完成），貸款審批則根據(jù)住房公積金管理?xiàng)l例規(guī)定由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心負(fù)責(zé)。貸款額度、利率不同。住房公積金個(gè)人貸款在確定貸款額度時(shí)，除與商業(yè)性住房貸款相同要求考核貸款成數(shù)、借款人還款能力外，還規(guī)定不得超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的單筆最高貸款額度，住房公積金的單筆最高貸款額度由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)確定。16.為滿足適用與環(huán)境要求，廚房、衛(wèi)生間的地面材

14、料應(yīng)具有的良好性能包括（）。A、耐水性B、抗?jié)B性C、導(dǎo)熱性D、抗凍性E、耐久性答案：ABE解析：廚房、衛(wèi)生間應(yīng)選用耐水性和抗?jié)B性好、不易發(fā)霉、易擦洗的材料。其中，耐水性是指材料在飽和水作用下強(qiáng)度不顯著降低的性質(zhì)?？?jié)B性是指材料的不透水性，或材料抵抗壓力水滲透的性質(zhì)。材料的耐久性是指材料在使用過(guò)程中經(jīng)受各種常規(guī)破壞因素的作用而能保持其原有性能的能力。17.按貸款所購(gòu)住房交易形態(tài)劃分，個(gè)人住房貸款可以分為（）。A、新建房個(gè)人住房貸款B、商業(yè)性個(gè)人住房貸款C、住房公積金貸款D、存量房個(gè)人住房貸款E、個(gè)人住房組合貸款答案：AD解析：按貸款所購(gòu)住房交易形態(tài)，個(gè)人住房貸款分為：新建房個(gè)人住房貸款；存量房個(gè)

15、人住房貸款。而按貸款性質(zhì)劃分根據(jù)貸款性質(zhì)，個(gè)人住房貸款分為：商業(yè)性個(gè)人住房貸款；住房公積金貸款；個(gè)人住房組合貸款。18.商品房預(yù)售的條件包括（）。A、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C、投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期D、取得商品房預(yù)售許可證E、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)答案：ABCD解析：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；取得

16、商品房預(yù)售許可證。E項(xiàng)屬于商品房現(xiàn)售的條件。19.下列制度中，屬于我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度的有（）。A、國(guó)有土地有償有限期使用制度B、房地產(chǎn)交易強(qiáng)制公證制度C、房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度D、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度E、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度答案：ACDE解析：作為全面規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)登記等行為的大法，城市房地產(chǎn)管理法確立了一系列重要制度和房地產(chǎn)行政管理體制：國(guó)有土地有償、有限期使用制度；房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度；房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度；房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度；土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度；房地產(chǎn)行政管理體制。20.貸款人對(duì)借款人的貸款金額做出限制

17、性規(guī)定所采用的指標(biāo)包括（）。A、貸款金額不得超過(guò)某一最高金額B、貸款金額不得超過(guò)按照最高貸款成數(shù)計(jì)算出的金額C、貸款金額不得超過(guò)按照最高償還比率計(jì)算出的金額D、當(dāng)借款人的申請(qǐng)金額不超過(guò)以上所有限額的，以其中的最低限額作為貸款金額E、當(dāng)申請(qǐng)金額超過(guò)以上任一限額的，以申請(qǐng)金額作為貸款金額答案：ABC解析：在個(gè)人住房貸款中，需要借款的數(shù)額一般為所購(gòu)住房總價(jià)減去首付款后的余額，即貸款額度所購(gòu)住宅總價(jià)一首付款數(shù)額。貸款人一般會(huì)用不同的指標(biāo)，對(duì)借款人的貸款金額做出限制性規(guī)定，包括：貸款金額不得超過(guò)某一最高金額；貸款金額不得超過(guò)按照最高貸款成數(shù)計(jì)算出的金額；貸款金額不得超過(guò)按照最高償還比率計(jì)算出的金額。當(dāng)借

18、款人的申請(qǐng)金額不超過(guò)以上所有限額的，以申請(qǐng)金額作為貸款金額；當(dāng)申請(qǐng)金額超過(guò)以上任一限額的，以其中的最低限額作為貸款金額。21.傭金是經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人對(duì)經(jīng)紀(jì)服務(wù)提供方的回報(bào)，一般應(yīng)根據(jù)（）進(jìn)行確定。A、服務(wù)的時(shí)間長(zhǎng)短B、服務(wù)的結(jié)果C、協(xié)商確定D、交易類型E、服務(wù)企業(yè)資質(zhì)答案：BCD解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種市場(chǎng)化的有償服務(wù)，經(jīng)紀(jì)服務(wù)提供方所獲得的報(bào)酬形式是傭金，一般根據(jù)服務(wù)的結(jié)果來(lái)最終確定。經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金的多少由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商確定，一般與促成交易的類型和成交額的大小有關(guān)。22.對(duì)居間合同居間人權(quán)利的描述，下列說(shuō)法正確的有（）。A、合同未成立的，居間人不得請(qǐng)求報(bào)酬B、合同成立但無(wú)效時(shí)，居間人可請(qǐng)求報(bào)

19、酬C、居間人違反誠(chéng)信原則由相對(duì)人收受利益，不得向委托人請(qǐng)求報(bào)酬D、居間活動(dòng)的費(fèi)用一般由居間人負(fù)擔(dān)E、居間合同中居間人的權(quán)利實(shí)際上是委托人的義務(wù)答案：ACDE解析：居間合同中居間人的權(quán)利實(shí)際上就是委托人的義務(wù)，其權(quán)利體現(xiàn)為以下兩個(gè)方面：居間人的報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)。居間人行使報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)采取報(bào)酬后付，即以合同因其報(bào)告或媒介成立而為前提。合同未成立的，不得請(qǐng)求報(bào)酬；合同雖成立但無(wú)效時(shí)，居間人也不能請(qǐng)求報(bào)酬。當(dāng)居間人違反誠(chéng)實(shí)信用原則由相對(duì)人受益，或違反其對(duì)于委托人的義務(wù)而為有利于相對(duì)人的行為的，不得向委托人行使報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)。居間人的費(fèi)用償還請(qǐng)求權(quán)。居間活動(dòng)的費(fèi)用一般由居間人負(fù)擔(dān)，非經(jīng)特別約定，居間人不得請(qǐng)求償還費(fèi)

20、用。B項(xiàng)，合同雖成立但無(wú)效時(shí)，居間人也不能請(qǐng)求報(bào)酬。23.不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的“四統(tǒng)一”包括（）。A、登記機(jī)構(gòu)B、登記簿冊(cè)C、登記依據(jù)D、登記人員E、信息平臺(tái)答案：ABCE解析：根據(jù)國(guó)務(wù)院建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的要求，將由國(guó)土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國(guó)土地、房屋、草原、林地、海域等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)，基本做到登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)、登記依據(jù)和信息平臺(tái)“四統(tǒng)一”。房屋產(chǎn)權(quán)和交易監(jiān)管等職責(zé)繼續(xù)由住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）部門承擔(dān)。24.個(gè)人住房貸款一般采納的擔(dān)保方式包括（）。A、抵押貸款B、無(wú)抵押/質(zhì)押貸款C、質(zhì)押貸款D、保證貸款E、抵押（質(zhì)押）加保證貸款答案：ACDE解析：在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，銀行會(huì)要求借款人提供

21、擔(dān)保。個(gè)人住房貸款一般采納以下四種擔(dān)保方式：抵押貸款；質(zhì)押貸款；保證貸款；抵押（質(zhì)押）加保證貸款。25.智能化居住區(qū)的基本要求包括（）。A、設(shè)置智能化居住區(qū)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)B、設(shè)置智能化居住區(qū)安全防范系統(tǒng)C、設(shè)置智能化居住區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)D、設(shè)置智能化居住區(qū)消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)E、設(shè)置智能化居住區(qū)信息服務(wù)系統(tǒng)答案：BCE解析：智能化居住區(qū)的基本要求包括：設(shè)置智能化居住區(qū)安全防范系統(tǒng)，根據(jù)居住區(qū)的規(guī)模、檔次及管理要求，選設(shè)安全防范系統(tǒng)；設(shè)置智能化居住區(qū)信息服務(wù)系統(tǒng)，根據(jù)居住區(qū)服務(wù)要求，選設(shè)信息服務(wù)系統(tǒng)；設(shè)置智能化居住區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)，根據(jù)居住區(qū)管理要求，選設(shè)物業(yè)管理系統(tǒng)。26.關(guān)于等額本息還款法和等額本金還款法

22、的區(qū)別與聯(lián)系，下列說(shuō)法正確的有（）。A、二者都是隨著剩余本金的逐月減少，利息也將逐月遞減B、等額本息還款法適用于有一定積蓄，但家庭負(fù)擔(dān)將日益加重的借款人C、二者都是按照客戶占用銀行資金的時(shí)間價(jià)值來(lái)計(jì)算的D、等額本金還款法較等額本息還款法而言同期較多地歸還貸款本金，因此歸還的總利息相對(duì)較少E、等額本金還款法則適合于現(xiàn)期收入少，負(fù)擔(dān)人口少，預(yù)期收入將穩(wěn)定增加的借款人答案：ACD解析：A項(xiàng)，等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清，隨著剩余本金的逐月減少，其利息也將逐月減少。等額本金還款法是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本

23、金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。BE兩項(xiàng)，等額本息還款法適合于預(yù)期收入在未來(lái)整個(gè)貸款期間比較穩(wěn)定的借款人，等額本金還款法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。C項(xiàng)，二者都是按照客戶占用銀行資金的時(shí)間價(jià)值來(lái)計(jì)算的。D項(xiàng)，由于等額本金還款法較等額本息還款法而言同期較多地歸還貸款本金，因此以后各期確定貸款利息時(shí)作為計(jì)算利息的基數(shù)變小，所歸還的總利息相對(duì)就少。27.下列關(guān)于異議登記的說(shuō)法，正確的有（）。A、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以

24、申請(qǐng)異議登記B、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理異議登記申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并向申請(qǐng)人出具異議登記證明C、異議登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會(huì)受理通知書等提起訴訟、申請(qǐng)仲裁的材料D、異議登記期間，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人以及第三人因處分權(quán)利申請(qǐng)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)無(wú)須告知申請(qǐng)人該權(quán)利已經(jīng)存在異議登記的有關(guān)事項(xiàng)E、異議登記失效后，申請(qǐng)人就同一事項(xiàng)以同一理由再次申請(qǐng)異議登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理答案：ABCE解析：D項(xiàng)，異議登記期間，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人以及第三人因處分權(quán)利申請(qǐng)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知申請(qǐng)人該權(quán)利已經(jīng)存在異議

25、登記的有關(guān)事項(xiàng)。申請(qǐng)人申請(qǐng)繼續(xù)辦理的，應(yīng)當(dāng)予以辦理，但申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供知悉異議登記存在并自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的書面承諾。28.下列關(guān)于住房轉(zhuǎn)租的說(shuō)法中，正確的有（）。A、承租人轉(zhuǎn)租住房，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意B、承租人與第三人應(yīng)當(dāng)簽訂書面房屋轉(zhuǎn)租合同C、轉(zhuǎn)租合同有效期間，即使原房屋租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效D、轉(zhuǎn)租合同最長(zhǎng)期限可以超過(guò)原住房租賃合同約定的租賃期限E、簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同應(yīng)辦理登記備案手續(xù)答案：ABCE解析：房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。轉(zhuǎn)租要求如下：須經(jīng)出租人書面同意。書面同意包括在租賃合同中出租方已明確同意承租人轉(zhuǎn)租的，和租賃合同中未明確或不允許轉(zhuǎn)租，事后出租人另行書面同

26、意的。承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除房屋租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。但出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院將不予支持。轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原合同規(guī)定的期限。承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。除上述規(guī)定外，房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。29.2014年8月，馮某通過(guò)甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）的居間服務(wù)購(gòu)買了一套80m2的二手住宅，2014年9月委托甲機(jī)構(gòu)辦理了二手房抵押貸款，20

27、14年10月又委托甲機(jī)構(gòu)代理對(duì)外租賃。甲機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳某找到承租人褚某并按照市場(chǎng)價(jià)格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2017年3月，馮某委托甲機(jī)構(gòu)代理出售該住房，同年4月該套住宅按照市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。關(guān)于出租房屋轉(zhuǎn)讓限制的說(shuō)法，正確的有（）。A、馮某的房屋因已設(shè)定了抵押權(quán)，不得出租給褚某B、租賃期限未到期，褚某有權(quán)要求原租賃合同繼續(xù)履行C、衛(wèi)某急等房屋裝修結(jié)婚系正當(dāng)理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動(dòng)終止D、馮某轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)，應(yīng)提前通知褚某，褚某在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)E、褚某雖無(wú)意購(gòu)買該房屋，但2017年11

28、月若主張優(yōu)先租賃權(quán)，衛(wèi)某不得拒絕答案：ABD解析：A項(xiàng)，抵押房地產(chǎn)經(jīng)抵押權(quán)人同意可以出租，馮某房屋為經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得出租；BC兩項(xiàng)，根據(jù)，合同法第二百二十九條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。所有權(quán)變動(dòng)包括贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓租賃房屋等。因此陳某與褚某簽訂的原租賃合同應(yīng)繼續(xù)履行。DE兩項(xiàng)，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。除了出賣租賃房屋，出租人在與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)、變賣租賃房屋償還債務(wù)及委托拍賣人拍賣租賃房屋時(shí)，也應(yīng)在合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。值得注意的是，承租

29、人主張優(yōu)先購(gòu)買并不是任何條件下都可實(shí)現(xiàn)，而必須是同等條件下提出的主張。30.下列建設(shè)用地中，使用權(quán)出讓的最高年限為40年的有（）。A、商業(yè)用地B、旅游用地C、居住用地D、工業(yè)用地E、娛樂(lè)用地答案：ABE解析：在我國(guó)，單位和個(gè)人依法使用國(guó)有建設(shè)用地有法律規(guī)定的年限。例如，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限規(guī)定為：居住用地為70年；工業(yè)用地為50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為40年；綜合或者其他用地為50年。31.按照貸款性質(zhì)，個(gè)人住房貸款可以分為（）。A、商業(yè)性個(gè)人住房貸款B、個(gè)人住房組合貸款C、住房公積金貸款D、按揭貸款E、開(kāi)發(fā)貸款答案：ABC解析：根據(jù)貸款

30、性質(zhì)，個(gè)人住房貸款分為：商業(yè)性個(gè)人住房貸款，是指商業(yè)銀行用其信貸資金向購(gòu)買、建造和大修各類型住房的個(gè)人所發(fā)放的自營(yíng)性貸款；住房公積金貸款，是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用歸集的住房公積金，委托銀行向購(gòu)買、建造和大修各類型住房的住房公積金繳存職工發(fā)放的住房貸款；個(gè)人住房組合貸款，是指?jìng)€(gè)人住房公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款兩者的組合。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金的貸款額不足以支付購(gòu)房所需資金時(shí)，其不足部分向銀行申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款。32.根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，（）行為發(fā)生未經(jīng)登記，物權(quán)也生效。A、繼承B、買賣C、交換D、分割E、受遺贈(zèng)答案：AE解析：物權(quán)法規(guī)定了幾種事實(shí)行為發(fā)生未經(jīng)登記，物權(quán)也生效的情形。

31、物權(quán)法第二十八條、第二十九條和第三十條規(guī)定，依據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅物權(quán)；繼承或者受遺贈(zèng)取得房地產(chǎn)；合法建造取得房屋所有權(quán)、拆除房屋注銷所有權(quán)。BCD三項(xiàng)，屬于登記生效的情形。33.根據(jù)城市房地產(chǎn)抵押管理辦法，下列關(guān)于房地產(chǎn)租賃合同效力的說(shuō)法正確的有（）。A、已出租房地產(chǎn)在告知抵押權(quán)人和承租人情況下可以設(shè)定抵押B、抵押房地產(chǎn)經(jīng)抵押權(quán)人同意可以出租C、出租人在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，租賃合同認(rèn)定無(wú)效D、出租人在一審法庭辯論終結(jié)前取得批準(zhǔn)建設(shè)的臨時(shí)建筑，租賃合同認(rèn)定無(wú)效E、出租人在一審法庭辯論終結(jié)前申請(qǐng)延長(zhǎng)使用期限的，延長(zhǎng)的

32、租賃期限無(wú)效答案：AB解析：C項(xiàng)，出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。D項(xiàng)，出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。E項(xiàng)，租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。34.發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的特點(diǎn)包括（）。A、建立完善的法律體系B

33、、實(shí)行人員資格準(zhǔn)入C、規(guī)范執(zhí)業(yè)行為D、行業(yè)自律組織健全職責(zé)明確E、必須持有地產(chǎn)代理（個(gè)人）牌照或營(yíng)業(yè)員牌照答案：ABCD解析：發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)普遍建立了較為完善的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)制度，一般都以一定的法律形式，對(duì)職業(yè)人員資格、執(zhí)業(yè)保證金、傭金、契約等方面的內(nèi)容進(jìn)行規(guī)定，并由有關(guān)政府主管機(jī)關(guān)進(jìn)行監(jiān)管。其特點(diǎn)主要為：建立完善的法律體系；實(shí)行人員資格準(zhǔn)入；規(guī)范執(zhí)業(yè)行為；行業(yè)自律組織健全職責(zé)明確。E項(xiàng)屬于我國(guó)香港地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的特點(diǎn)。35.下列情形中，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買房屋的，人民法院不予支持的有（）。A、房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的B、出租人又將房屋出租的C、出租人將房屋賣給父母的D、出租人通知承租

34、人，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的E、第三人善意購(gòu)買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的答案：ACDE解析：具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買房屋的，人民法院不予支持：房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的；出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的；第三人善意購(gòu)買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。36.關(guān)于存量房買賣稅收的說(shuō)法，正確的有（）。A、存量房的買受人不需要繳納契稅B、個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅C、對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入D、買受人應(yīng)繳納每證

35、6元的權(quán)證印花稅E、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅答案：BCE解析：A項(xiàng)，存量房的買受人需要繳納契稅。BE兩項(xiàng)，出賣人轉(zhuǎn)讓存量房以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%稅率繳納個(gè)人所得稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。C項(xiàng)，對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。D項(xiàng)，買受人應(yīng)繳納每證5元的權(quán)證印花稅。自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售和購(gòu)買住房免征印花稅。37.屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護(hù)構(gòu)件，

36、其組成部分有（）。A、頂棚B、承重結(jié)構(gòu)層C、防潮層D、保溫隔熱層E、屋面答案：ABDE解析：屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護(hù)構(gòu)件，一般由屋面、承重結(jié)構(gòu)層、保溫隔熱層和頂棚組成。屋頂?shù)男问接衅挛蓓敗⑵轿蓓敽推渌问降奈蓓敗?8.樓板的基本構(gòu)造包括（）。A、面層B、頂棚C、防潮層D、防水層E、結(jié)構(gòu)層答案：ABE解析：樓板是樓房中分隔建筑物上下層空間的水平承重構(gòu)件，其主要作用是承受人、家具等荷載，并把這些荷載及自重傳給承重墻或梁、柱。樓板的基本構(gòu)造是面層、結(jié)構(gòu)層和頂棚。39.房地產(chǎn)租賃合同應(yīng)當(dāng)具備（）等條款。A、押金、租金、傭金及交付方式B、租賃用途C、當(dāng)事人姓名、住所D、維修責(zé)任E、租賃期限答案：

37、BCDE解析：商品房屋租賃管理辦法對(duì)租賃合同的內(nèi)容做了進(jìn)一步明確，要求應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：當(dāng)事人姓名或者名稱及住所；房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；租金和押金數(shù)額及交付方式；租賃用途和房屋使用要求；房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；租賃期限；房屋維修責(zé)任；物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任；其他約定。40.常用的采暖方式包括（）。A、分戶供熱B、集中供暖C、區(qū)域供熱D、分散采暖E、整體采暖答案：ABC解析：根據(jù)熱源，供熱采暖可分為：集中供熱又稱為集中供暖，又可分為城市或區(qū)域供熱和小區(qū)供熱。a城市或區(qū)域供熱是由一個(gè)或多個(gè)大型熱源產(chǎn)生的熱水或蒸汽，通過(guò)

38、城市或區(qū)域供熱管網(wǎng)，供給一定地區(qū)以至整個(gè)城市的建筑物采暖、生活或生產(chǎn)用熱；b小區(qū)供熱通常是住宅小區(qū)自建鍋爐房供熱，由鍋爐產(chǎn)生的熱水或蒸汽經(jīng)輸熱管道送到房屋內(nèi)的散熱設(shè)備中，散出熱量，使室溫增高。自己供熱又稱為分戶供熱，是自己以燃?xì)饣螂娏Α⑷加?、燃煤等為能源，利用家用鍋爐、燃?xì)獗趻鞝t、電加熱器、空調(diào)等供熱。41.房地產(chǎn)抵押估價(jià)對(duì)房地產(chǎn)管理部門的要求有（）。A、房地產(chǎn)管理部門要求抵押當(dāng)事人委托評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值B、定期對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告進(jìn)行抽檢C、完善商品房預(yù)售合同登記備案、房屋權(quán)屬登記等信息系統(tǒng)D、房地產(chǎn)管理部門指定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值E、房地產(chǎn)管理部門建立和完善房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、注冊(cè)房地

39、產(chǎn)估價(jià)師信用檔案答案：BCE解析：房地產(chǎn)抵押估價(jià)對(duì)房地產(chǎn)管理部門的要求有以下幾點(diǎn)：要求房地產(chǎn)管理部門建立和完善房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案，完善商品房預(yù)售合同登記備案、房屋權(quán)屬登記等信息系統(tǒng)，為公眾提供便捷的查詢服務(wù)；不得要求抵押當(dāng)事人委托評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值，不得指定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值；定期對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告進(jìn)行抽檢，對(duì)有高估或低估等禁止行為的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，要依法嚴(yán)肅查處，并記入其信用檔案，向社會(huì)公示。42.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)生效的情形包括（）。A、法定生效B、事實(shí)行為成就時(shí)生效C、限定生效D、登記生效E、附條件生效答案：ABD解析：不動(dòng)產(chǎn)登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公

40、示的方式。但并不是所有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)都必須經(jīng)過(guò)登記后才生效。根據(jù)物權(quán)法，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)生效情形分為：法定生效；事實(shí)行為成就時(shí)生效；登記生效。43.以下關(guān)于房屋登記費(fèi)說(shuō)法正確的是（）。A、因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記，不收取房屋登記費(fèi)B、經(jīng)濟(jì)適用住房登記以及因權(quán)利人名稱變更而申請(qǐng)房屋變更登記，不收取房屋登記費(fèi)C、住房登記以每件80元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)D、農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)E、非住房登記以每件550元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)答案：ACDE解析：B項(xiàng)，住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件向登記申請(qǐng)人收取，當(dāng)事各方共同申請(qǐng)登記的，由登記為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的一方繳納。其中，減半收取登記費(fèi)的情形有：申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)更正登記、異議登記

41、的；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更申請(qǐng)變更登記的；同一權(quán)利人因分割、合并不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)變更登記的；國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定予以減半收取的。44.關(guān)于新建商品房銷售代理的規(guī)定，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的有（）。A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只能委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售，不能自行銷售B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在顯著位置公示C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員不得炒賣房號(hào)D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得采取內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、雇人排隊(duì)等手段制造銷售旺盛的虛假氛圍E、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)制收取代書費(fèi)、銀行按揭服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，可分解收費(fèi)項(xiàng)目答案：AE解析：A項(xiàng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以委托

42、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售。E項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得分解收費(fèi)項(xiàng)目和強(qiáng)制收取代書費(fèi)、銀行按揭服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。45.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)常用的分類方式包括（）。A、房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)B、房地產(chǎn)的投資途徑C、房地產(chǎn)的用途D、交易時(shí)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)狀態(tài)E、房地產(chǎn)的檔次答案：ACDE解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)常用的分類方式包括：按照房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)分，房屋買賣市場(chǎng)可以分為新房市場(chǎng)和存量房市場(chǎng)；按照房地產(chǎn)的用途分類，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)和非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)；按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為現(xiàn)房市場(chǎng)和期房市場(chǎng)；按照房地產(chǎn)的檔次，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為高檔房地產(chǎn)市場(chǎng)、中檔房地產(chǎn)市場(chǎng)和低檔房地產(chǎn)市場(chǎng)。46.

43、按結(jié)構(gòu)形式劃分，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)包括（）。A、框架剪力墻結(jié)構(gòu)B、磚混結(jié)構(gòu)C、筒體結(jié)構(gòu)D、框架結(jié)構(gòu)E、剪力墻結(jié)構(gòu)答案：ACDE解析：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑是指其承重構(gòu)件如梁、板、柱、墻（剪力墻）、屋架等，是由鋼筋和混凝土兩大材料構(gòu)成；圍護(hù)構(gòu)件如外墻、隔墻等，是由輕質(zhì)磚或其他砌體做成。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的種類主要有：框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)、框架筒體結(jié)構(gòu)和筒中筒等。47.建筑常用的采暖方式包括（）。A、區(qū)域供熱B、集中采暖C、區(qū)域采暖D、熱水采暖E、蒸汽采暖答案：ABC解析：常用的采暖方式包括：集中供熱。集中供熱也稱為集中供暖，可分為城市或區(qū)域供熱和小區(qū)供熱。自己供熱也稱為分戶供熱

44、，是自己以燃?xì)?、燃油、燃煤或電力等為能源，利用家用鍋爐、燃?xì)獗趻鞝t、電加熱器、空調(diào)等供熱。48.下列房屋中不得出租的有()A、已被抵押的房屋B、已被鑒定為危房的房屋C、小產(chǎn)權(quán)房D、農(nóng)村宅基地上自建房E、已購(gòu)公有住房答案：BCD解析：房屋租賃中的禁止行為有：違法建筑，指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建造的建筑物和構(gòu)筑物；不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的房屋；違反規(guī)定改變使用性質(zhì)的房屋；法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他房屋。49.下列關(guān)于轉(zhuǎn)租的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的有（）。A、轉(zhuǎn)租已通知出租人但未經(jīng)出租人書面同意的，轉(zhuǎn)租合同無(wú)效B、轉(zhuǎn)租人對(duì)租賃房屋造成損

45、失的，承租人可免除賠償責(zé)任C、轉(zhuǎn)租合同超過(guò)租賃合同的期限經(jīng)出租人和轉(zhuǎn)租人協(xié)商一致后依舊有效D、房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，無(wú)須辦理登記備案手續(xù)E、轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限答案：BD解析：B項(xiàng)，承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。D項(xiàng)，房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。50.下列不動(dòng)產(chǎn)未經(jīng)登記，物權(quán)也生效的情形有（）。A、城市的土地B、繼承取得房地產(chǎn)C、基于合同約定抵押的房地產(chǎn)D、通過(guò)交換的房地產(chǎn)E、合法建造取得的房地產(chǎn)答案：ABE解析：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)生效情形分為三種：法定生效；事實(shí)行為成就時(shí)生效；登記生效。A項(xiàng)

46、屬于法定生效，物權(quán)法第四十七條規(guī)定，城市的土地屬于國(guó)家所有。因此，屬于國(guó)家所有的土地所有權(quán)就不需要通過(guò)登記的方式來(lái)公示所有權(quán)的歸屬。BE兩項(xiàng)屬于事實(shí)行為成就時(shí)生效，物權(quán)法規(guī)定，繼承或者受遺贈(zèng)取得房地產(chǎn)、合法建造取得房屋所有權(quán)、拆除房屋注銷所有權(quán)等行為在事實(shí)行為成就時(shí)生效。CD兩項(xiàng)屬于登記生效，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記生效的情形主要有：買賣、交換、贈(zèng)與、分割房地產(chǎn)登記；基于合同約定抵押房地產(chǎn)登記；除依據(jù)法律文書、人民政府的征收決定和拆除房屋事實(shí)行為，已登記房地產(chǎn)權(quán)利的變更、更正、注銷登記等。51.不動(dòng)產(chǎn)登記的目的有（）。A、保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的物權(quán)B、遏制不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的過(guò)快增長(zhǎng)C、維護(hù)交易安全D、利于國(guó)家對(duì)不

47、動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控E、利于國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)征收賦稅答案：ACDE解析：不動(dòng)產(chǎn)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。不動(dòng)產(chǎn)登記的目的有：保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的物權(quán)；維護(hù)交易安全；利于國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行管理、征收賦稅和進(jìn)行宏觀調(diào)控。52.樓宇智能化系統(tǒng)主要由（）組成。A、A.通信自動(dòng)化（CA）B、B.辦公自動(dòng)化（OA）C、C.樓宇自動(dòng)化（BA）D、設(shè)備自動(dòng)化E、物業(yè)管理自動(dòng)化答案：ABC解析：樓宇智能化系統(tǒng)主要由通信自動(dòng)化（CA）、辦公自動(dòng)化（OA）、樓宇自動(dòng)化（BA）組成。樓宇智能化系統(tǒng)也可分解為以下子系統(tǒng)：中央計(jì)算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，辦公自動(dòng)化系統(tǒng)，建筑設(shè)備自控系統(tǒng)，

48、智能卡系統(tǒng)，火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，內(nèi)部通信系統(tǒng)，衛(wèi)星及公用天線系統(tǒng)，停車場(chǎng)管理系統(tǒng)，綜合布線系統(tǒng)等。53.下列房屋中，屬于不得買賣的有（）。A、已出租的房屋B、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋C、被司法機(jī)關(guān)查封的房屋D、未成年人擁有的房屋E、共有權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)答案：BC解析：A項(xiàng)，已出租的房屋可以買賣，但不影響房屋租賃合同的效力，所謂“買賣不破租賃”。BCDE四項(xiàng)，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，不得轉(zhuǎn)讓的存量房屋主要有下列幾類：司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋；依法收回土地使用權(quán)的房屋。共有房屋，未經(jīng)其他共有人書面同意的；權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋；未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋；未經(jīng)抵押權(quán)人

49、同意的已抵押房屋；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。54.現(xiàn)代的樓宇智能化系統(tǒng)由（）組成。A、通信自動(dòng)化B、消防自動(dòng)化C、辦公自動(dòng)化D、建筑設(shè)備電動(dòng)化E、停車自動(dòng)化答案：ACD解析：樓宇智能化系統(tǒng)主要由下列三部分組成：通信自動(dòng)化系統(tǒng)（CAS）。它是指建筑物本身應(yīng)具備的通信能力，包括建筑物內(nèi)的局域網(wǎng)和對(duì)外聯(lián)絡(luò)的廣域網(wǎng)及遠(yuǎn)域網(wǎng)。辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（OAS）。建筑設(shè)備電動(dòng)化系統(tǒng)（BAS）。對(duì)建筑物內(nèi)設(shè)置的供水、電力照明、空氣調(diào)節(jié)、冷熱源、防火防盜、監(jiān)控顯示和門禁系統(tǒng)以及電梯等各種設(shè)備的運(yùn)行情況，進(jìn)行集中監(jiān)測(cè)控制和科學(xué)管理。BE兩項(xiàng)對(duì)應(yīng)的系統(tǒng)屬于樓宇智能化系統(tǒng)的子系統(tǒng)。55.公共租賃住房合同終止的情形

50、有（）。A、違法使用公共租賃住房B、拖欠租金C、租賃期內(nèi)、承購(gòu)其他保障性住房D、期滿未申請(qǐng)續(xù)期E、承租人親戚在公共租賃住房臨時(shí)住一定時(shí)間答案：ABCD解析：公共租賃住房合同終止的情形有：違法使用公共租賃住房：a轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；b改變所承租公共租賃住房用途的；c破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；d在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的；e無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的。拖欠租金。期滿未申請(qǐng)續(xù)期。其他情形：a提出續(xù)租申請(qǐng)但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的；b租賃期內(nèi)，通過(guò)購(gòu)買、受贈(zèng)、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的；c租賃期內(nèi)，承租或者

51、承購(gòu)其他保障性住房的。56.下列（）屬于房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地查看的情形。A、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記B、房屋轉(zhuǎn)移登記C、在建建筑物抵押權(quán)登記D、因不動(dòng)產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記E、房屋所有權(quán)首次登記答案：CDE解析：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的情形包括：房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記；在建建筑物抵押權(quán)登記；因不動(dòng)產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記；不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地查看的情形。對(duì)可能存在權(quán)屬爭(zhēng)議，或者可能涉及他人利害關(guān)系的登記申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以向申請(qǐng)人、利害關(guān)系人或者有關(guān)單位進(jìn)行調(diào)查。57.職工可以提取住房公積金用于消費(fèi)的事項(xiàng)有（）。A、購(gòu)買上班用的電動(dòng)車B、購(gòu)買自用二手商鋪C、自建自住住房D、裝

52、修自住住房E、償還購(gòu)買自住經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款本息答案：CE解析：職工個(gè)人住房公積金的提取是指繳存職工因特定住房消費(fèi)或喪失繳存條件時(shí)，按照規(guī)定把個(gè)人賬戶內(nèi)的住房公積金存儲(chǔ)余額取出的行為。職工住房消費(fèi)提取的情形包括：職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的。償還購(gòu)房貸款本息的。房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時(shí)的。在繳存城市無(wú)自有住房且租賃住房的。58.按照物權(quán)法定原則，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)包括（）。A、支配物權(quán)B、所有權(quán)C、使用物權(quán)D、擔(dān)保物權(quán)E、用益物權(quán)答案：BDE解析：按照物權(quán)法定原則，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的種類和內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定，任何人不能創(chuàng)設(shè)物權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)包括：所有權(quán)；用益物權(quán)；擔(dān)保物權(quán)。59.根據(jù)施工方法，

53、建筑物可以分為（）。A、民用建筑B、現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑C、預(yù)制裝配式建筑D、鋼結(jié)構(gòu)建筑E、部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑答案：BCE解析：根據(jù)施工方法，建筑物可分為：現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑；預(yù)制裝配式建筑；部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑。A項(xiàng)，根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)，建筑物可分為：民用建筑；工業(yè)建筑；農(nóng)業(yè)建筑。D項(xiàng)，根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)，建筑物可分為：磚木結(jié)構(gòu)建筑；磚混結(jié)構(gòu)建筑；鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑；鋼結(jié)構(gòu)建筑；其他結(jié)構(gòu)建筑。60.下列房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素中，屬于一般因素的有（）。A、行政因素B、經(jīng)濟(jì)因素C、交通因素D、外部配套設(shè)置因素E、社會(huì)因素答案：ABE解析：從因素影響的范圍角度，可將影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素分為一般因

54、素、區(qū)域因素及個(gè)別因素。其中，一般因素即對(duì)國(guó)家或某城市房地產(chǎn)價(jià)格普遍產(chǎn)生影響的因素，包括：社會(huì)因素；經(jīng)濟(jì)因素；行政因素；人口因素等。CD兩項(xiàng)屬于區(qū)域因素。61.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，應(yīng)當(dāng)書面告知委托人（）。A、是否與委托房屋有利害關(guān)系B、委托房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格C、房屋交易涉及的稅費(fèi)D、經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間E、雙方當(dāng)事人的權(quán)利和業(yè)務(wù)答案：ABCD解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)時(shí)，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，應(yīng)當(dāng)向委托人說(shuō)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和房屋買賣合同或者房屋租賃合同的相關(guān)內(nèi)容，并書面告知下列事項(xiàng)：是否與委托房屋有利害關(guān)系；應(yīng)當(dāng)由委托人協(xié)助的事宜、提供的資料；

55、委托房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格；房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)；房屋交易涉及的稅費(fèi)；經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn)；經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間；其他需要告知的事項(xiàng)，如法律、法規(guī)和政策對(duì)房地產(chǎn)交易的限制性、禁止性規(guī)定等。62.建筑排水系統(tǒng)的組成部分通常包括（）。A、衛(wèi)生器具B、排水管道C、消防設(shè)施D、分區(qū)分壓設(shè)施E、中水道設(shè)施答案：AB解析：住宅的室內(nèi)排水系統(tǒng)通常由下列部分組成：衛(wèi)生器具，包括洗手盆、洗衣盆（機(jī)）、洗菜盆、抽水馬桶、浴缸、淋浴間、拖布池、地漏等；排水管道，包括器具排放管、橫支管、立管、埋設(shè)地下總干管、排出管、通氣管及其連接部件。C項(xiàng)，消防設(shè)施屬于消防給水系統(tǒng)；D項(xiàng)，分區(qū)分壓設(shè)施屬于供水方式；E項(xiàng)，中水道系統(tǒng)屬于污水的抽升與處理設(shè)備。63.以下情形中，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的有（）。A、因合法建造房屋取得房屋權(quán)利B、因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利C、因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利D、房屋轉(zhuǎn)移登記E、不動(dòng)產(chǎn)滅失答案：ABCE解析：不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例規(guī)定，屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記；繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法