2017年上半年海南省土地估價師考試知識點：土地的分類模擬試題

1、2017年上半年海南省土地估價師考試知識點：土地的分類模擬試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、有一比較案例2004年5月20日的土地價格為300元平方米，該市該類地價指數(shù)以2004年1月20日為基數(shù)，以后每月平均上漲1個百分點，則該比較案例于2004年10月20日的土地價格為元平方米(保留到小數(shù)點一位)?！?004年考試真題】 A：3143 B：3144 C：3150 D：3153 E：時間因素 2、耕地占補平衡考核辦法所稱耕地占補平衡考核，是指縣級以上國土資源管理部門按照“_”的原則，對依法批準占用耕地的非農(nóng)業(yè)建設用地補充耕地方案的落實情況進

2、行檢查核實。 A占多少，墾多少 B占的少，墾的少 C占的多，墾的少 D占的少，墾的多3、有四宗土地，土地狀況基本相同，但土地坡度不同，第一塊為0.5m，第二塊為0.7m，第三塊為1m，第四塊為1.5m，那么第_塊土地地價較高。 A一 B二 C三 D四 4、新一輪土地利用總體規(guī)劃修編前期工作，要求做好現(xiàn)行規(guī)劃實施評價，做到“四查清、四對照”。以下不屬于“四查清、四對照”范圍的是_。 A查清新增建設用地總量，與規(guī)劃經(jīng)濟發(fā)展目標對照 B查清閑置用地數(shù)量，與規(guī)劃節(jié)約挖潛目標對照 C查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與規(guī)劃保護目標對照 D查清農(nóng)村宅基地總量，與新農(nóng)村建設目標對照5、關于土地估價報告的使用，下列做

3、法正確的是_。 A估價機構將土地估價報告存檔，作為向行業(yè)管理機構申請資質(zhì)評審的材料 B估價機構向委托方提出要求：根據(jù)行業(yè)規(guī)定，土地估價報告不能提供給任何第三方 C土地估價報告和土地估價技術報告均應提供給委托方 D估價機構在土地估價報告中聲明：報告是委托人和估價機構的共同財產(chǎn)，但委托方不得隨意公布或轉(zhuǎn)載報告有關內(nèi)容 6、研究房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)濟效益主要是為了解決建設項目的“合理性”問題，往往涉及項目的投資、租售收入和等一系列問題。 A：效益 B：風險 C：資金籌措 D：市場前景 E：土地 7、城鎮(zhèn)土地分等中的城鎮(zhèn)基礎設施因素包含_狀況。 A道路 B排氣 C供水 D排水 E供氣 8、下列關于路線價

4、法的表述中，不正確的是。 A：路線價法實質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相同 B：路線價法適用于城鎮(zhèn)街道兩側商業(yè)用地的估價 C：運用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側臨街土地的排列較整齊 D：路線價法是在特定的街道上設定標準臨街寬度，從中選取若干標準臨街宗地求其平均價格 E：時間因素 9、根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法，下列表述不正確的是。 A：城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃 B：城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為二十年 C：控制性詳細規(guī)劃應當符合修建性詳細規(guī)劃 D：未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權 E：3550 10、按照國家有關規(guī)定，企業(yè)盈余公積金應依一定比例從中提取。 A：稅前利

5、潤 B：稅后利潤 C：營業(yè)利潤 D：利潤總額 E：土地11、下列屬于土地利用年度計劃應當遵循的原則的是_。 A優(yōu)先保證居民住宅用地 B占用耕地與補充耕地相平衡 C城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設用地減少相脫離 D嚴格依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，控制住宅用地總量，保護耕地 12、不屬于土地價格與一般物價相比其自身特點的是。 A：表示方式 B：價格基礎 C：生產(chǎn)成本 D：形成時間 E：合法性 13、在確定土地等級的初步方案時，以_為主。 A定量計算 B定性分析 C定量分析 D定量與定性相結合14、宗地估價報告的有效期一般為。 A：3個月 B：6個月 C：1年 D：2年 E：時間因素 15、當?shù)貎r指數(shù)的基期不固定時

6、，若要利用其進行期日修正，應先將其指數(shù)調(diào)整到_后，再進行修正。 A環(huán)比指數(shù) B綜合指數(shù) C定基指數(shù) D條件指數(shù) 16、在其他條件不變的前提下，建設一條工業(yè)專用鐵路線對居住區(qū)的土地價格和倉儲或工業(yè)用地價格可能會產(chǎn)生的變化，下列判斷最合理的是。 A：居住區(qū)地價上升，倉儲、工業(yè)用地地價下降 B：居住區(qū)地價上升，倉儲、工業(yè)用地地價上升 C：居住區(qū)地價下降，倉儲、工業(yè)用地地價一定上升 D：居住區(qū)地價下降，倉儲、工業(yè)用地地價持平或者上升 E：合法性 17、下列屬于商品租金，卻不屬于成本租金的是_。 A折舊費 B保險費 C貸款利息 D房產(chǎn)稅 18、采用成本逼近法進行地價評估時，其利息率可根據(jù)評估期日銀行的確

7、定。 A：貸款利息率 B：存款利息率 C：存貸利率平均值 D：安全利率 E：時間因素 19、采用市場比較法評估求得的土地價格，稱為_。 A積算價格 B參考價格 C交易價格 D比準價格 20、索賠事件發(fā)生后日內(nèi)，當事人向監(jiān)理工程師發(fā)出索賠意向通知。 A：10 B：15 C：25 D：28 E：土地 21、_的地震區(qū)內(nèi)，城市建設要考慮防震措施。 A七度或七度以上 B八度或八度以上 C九度或九度以上 D六度或六度以上 22、由因素中的不同水平造成觀察值之間存在差異的，稱為_誤差。 A組內(nèi) B隨機 C組間 D系統(tǒng)23、某城市各區(qū)域的綠地覆蓋度介于5-25之間，若某一單元的綠地覆蓋度為175，則該單元的

8、綠地覆蓋度分值為。 A：175 B：25 C：625 D：5 E：時間因素 24、財政原則的具體內(nèi)容不包括_。 A足額 B有效 C穩(wěn)定 D適度25、營銷分析是運用技術，把不動產(chǎn)市場分組，從中選取需求空間較大的對象群，根據(jù)它們的需要為開發(fā)商提供建議的一種研究。 A：市場營銷 B：市場策劃 C：市場預測 D：市場細分 E：合法性二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、基本農(nóng)田保護條例規(guī)定，禁止在基本農(nóng)田保護區(qū)內(nèi)或者擅自采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物。 A：修渠 B：建窯 C：建房 D

9、：建墳 E：從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn) 2、在土地增值額扣除項目中，其他房地產(chǎn)開發(fā)費用按取得土地使用權所支付的金額和開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本兩項規(guī)定計算的金額之和的_以內(nèi)計算打I除。 A5% B10% C15% D20%3、在一個地區(qū)的土地適宜性評價中，評價對象和評價范圍的提出必須從實際出發(fā)，充分考慮當?shù)氐淖匀?、社會和?jīng)濟條件，這體現(xiàn)了土地適宜性評價所遵循的_原則。 A辨證 B針對性 C潛在適宜性 D實踐性 4、在分析土地利用經(jīng)濟效益時，如果投入產(chǎn)出率低，則需要單獨計算產(chǎn)出和投入指標，產(chǎn)出類的指標有_。 A產(chǎn)品的實物量 B產(chǎn)品外觀 C土地成分 D產(chǎn)品材料 E土地面積5、適用于對大批量宗地進行估價的方

10、法有。 A：路線價法 B：基準地價系數(shù)修正法 C：成本逼近法 D：市場比較法 E：收益還原法 6、下列說法中不正確的是。 A：在同一區(qū)片內(nèi)，不同宗地的征地補償標準相同，且不因征地目的及土地用途不同而有差異 B：在同一區(qū)片內(nèi)，不同宗地的征地補償標準不同，且因征地目的及土地用途不同而有差異 C：征地區(qū)片價不得低于當?shù)卦鞯匮a償標準，省級行政區(qū)域內(nèi)各市縣的征地區(qū)片價應相互銜接 D：征地區(qū)片價不得高于當?shù)卦鞯匮a償標準，省級行政區(qū)域內(nèi)務市縣的征地區(qū)片價應相互銜接 E：征地區(qū)片價只要確保被征地農(nóng)民原有生活水平不因征地而降低，不必考慮長遠生計和未來發(fā)展的需要 7、反映城市土地開發(fā)強度的指標有【2008、2

11、004年考試真題】 A：建筑密度 B：建筑高度 C：綠化率 D：容積率 E：人口密度 8、根據(jù)法律規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的基本農(nóng)田應當占本行政區(qū)內(nèi)耕地的。 A：50 B：60 C：70 D：80 E：3550 9、影響工程造價的主要因素有。 A：基本構造要素的單位價格 B：基本構造要素的實物工程質(zhì)量 C：基本構造要素的實物工程特點 D：基本構造要素的實物工程概況 E：基本構造要素的實物工程數(shù)量 10、下列屬于非法批地行為的有。 A：縣級人民政府批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 B：省級人民政府批準征收基本農(nóng)田以外的土地300畝 C：省級人民政府批準占用基本農(nóng)田 D：國務院批準征收基本農(nóng)田 E：市級人民政

12、府批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用11、物權法明確了物權的種類包括。 A：所有權 B：擔保物權 C：排他性物權 D：用益物權 E：債權 12、下列屬于商業(yè)用地特點的是。 A：收益高 B：集中分布在城區(qū)人流量大的區(qū)域 C：開發(fā)量大 D：價值量大，附屬設施較多 E：市場活躍 13、下列情況中，可以減免城鎮(zhèn)土地使用稅的是【2008年考試真題】 A：市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地 B：用作建設經(jīng)濟適用房的土地 C：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地 D：由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地 E：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地14、應用市場比較法評估承租土地使用權價格時，須進行情況修正，特別應注意等對承租土

13、地使用權價格的影響。【2002年考試真題】 A：與政府簽訂的契約內(nèi)容 B：與政府簽訂的契約的特別規(guī)定 C：經(jīng)過時間和剩余期限 D：城市規(guī)劃限制 E：對工業(yè)用地而言，工程地質(zhì)條件通常是要重點考慮的價格影響因素之一 15、下列_條件發(fā)生時，將導致相應用途的地價上升。 A住宅區(qū)內(nèi)道路禁止貨車通行 B住宅區(qū)旁建設鐵路線 C寫字樓旁建設大型娛樂場 D工業(yè)區(qū)地下水過量開采而產(chǎn)生地面沉降 16、地籍按表現(xiàn)形式分為。 A：常規(guī)地籍 B：農(nóng)村地籍 C：城鎮(zhèn)地籍 D：數(shù)字地籍 E：多用途地籍 17、不動產(chǎn)或動產(chǎn)的共有包括。 A：按份共有 B：共同共有 C：區(qū)分共有 D：不區(qū)分共有 E：全部共有 18、土地利用年度

14、計劃應當包括等內(nèi)容。(2000年土地管理基礎試題) A：農(nóng)地轉(zhuǎn)用計劃指標 B：土地開發(fā)整理計劃指標 C：耕地保有量計劃指標 D：占用耕地計劃指標 E：上一級土地利用總體規(guī)劃修改后，涉及修改下一級土地利用總體規(guī)劃的，由上一級人民政府通知下一級人民政府做出相應修改，并報原批準機關備案 19、與原有的征地補償標準相比，征地區(qū)片綜合地價主要有以下特點。 A：征地區(qū)片綜合地價是按照均值性區(qū)片的補償標準 B：征地區(qū)片綜合地價是針對土地確定的綜合補償標準，包括地上附著物和青苗補償費 C：征地區(qū)片綜合地價在同一區(qū)片內(nèi)不同宗地的征地補償標準相同 D：征地區(qū)片綜合地價是一種預設性標準，在征地沒有發(fā)生時統(tǒng)一制訂，剛性較強 E：征地區(qū)片綜合地價在同一區(qū)片內(nèi)不同宗地的征地補償標準不同 20、在下列城市中，城市總體規(guī)劃需要經(jīng)過國務院審批的有。 A：直轄市重慶 B：湖南省會長沙 C：西藏自治區(qū)首府拉薩 D：河北省地級市廊坊 E：河北省縣級市清河 21、土地估價中的貢獻原則可用于_等。 A土地的追加投資 B不動產(chǎn)的估價 C建筑物的追加投資 D不動產(chǎn)的部分改良、改造 E不動產(chǎn)的建造 22、全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是_。 A地籍圖 B房產(chǎn)分丘圖 C房產(chǎn)分