世茂集團工程管理中心實測實量操作指引解析

1、1.上海平大建筑工程管理咨詢有限公司 世茂集團工程管理中心世茂集團工程管理中心 實測實量操作指引解析實測實量操作指引解析2.12 3.1. 3.1. 測量說明測量說明 3.2. 3.2. 工具指引工具指引3.3. 3.3. 分項操作指引分項操作指引評估工作的行業(yè)需求評估工作的行業(yè)需求企業(yè)介紹企業(yè)介紹3實測實量操作指引介紹實測實量操作指引介紹3. 一、企業(yè)介紹一、企業(yè)介紹4.全國第一批開展第一批開展第三方評估的企業(yè)公司現(xiàn)有員工300多名多名中級以上職稱人員約150人，建設(shè)部各類注冊人員約60人2013年第三方評估簽定合同額約3800萬公司成立于：2007年年主營：第三方評估第三方評估現(xiàn)合作單位有

2、40多多家，其中有萬科萬科金地、世茂、招商、保利、中海金地、世茂、招商、保利、中海等一、公司簡介一、公司簡介公平、公正、客觀、廉潔公平、公正、客觀、廉潔-我們的原則我們的原則5.萬科集團中海集團招商地產(chǎn)華潤集團眾安集團星河地產(chǎn)旭輝集團寶龍集團復(fù)地地產(chǎn)五礦集團華遠地產(chǎn)海爾地產(chǎn)海爾家居世茂集團魯能集團中海投資金地集團臨港集團保億集團新長寧集團融創(chuàng)集團中航集團綠城集團鹿鳴谷集團二、合作伙伴：二、合作伙伴：九龍倉集團保利集團仁恒集團新世界集團三盛宏業(yè)集團三盛宏業(yè)集團鴻坤集團方興地產(chǎn)中天集團協(xié)信集團藍光集團領(lǐng)地集團中建二局中建八局東方城集團東方城集團綠地集團綠地集團恒基兆業(yè)恒基兆業(yè)6.三、業(yè)務(wù)分布三、業(yè)

3、務(wù)分布公平、公正、客觀、廉潔公平、公正、客觀、廉潔-我們的原則我們的原則7.四、評估工作綜述四、評估工作綜述 評估是通過第三方評估單位的介入，利用科學(xué)的評估是通過第三方評估單位的介入，利用科學(xué)的評估體系，客觀、獨立、公正、廉潔的評估方法，對評估體系，客觀、獨立、公正、廉潔的評估方法，對各企業(yè)的工程項目進行實地檢查。各企業(yè)的工程項目進行實地檢查。 檢查內(nèi)容包括工檢查內(nèi)容包括工程實測實量、工程質(zhì)量風(fēng)險評估、安全文明等緯度。程實測實量、工程質(zhì)量風(fēng)險評估、安全文明等緯度。檢查后形成報告，并對檢查結(jié)果提出工藝改進措施，檢查后形成報告，并對檢查結(jié)果提出工藝改進措施，管理改善建議與各類培訓(xùn)。管理改善建議與各

4、類培訓(xùn)。 第三方評估單位只對施工過程局部及階段性結(jié)果進行第三方評估單位只對施工過程局部及階段性結(jié)果進行巡查，這是第三方評估與監(jiān)理工作區(qū)別，推動甲方項目經(jīng)巡查，這是第三方評估與監(jiān)理工作區(qū)別，推動甲方項目經(jīng)理部及監(jiān)理公司對項目的施工過程動態(tài)管理。理部及監(jiān)理公司對項目的施工過程動態(tài)管理。 通過量化的檢查結(jié)果供決策者掌握公司項目總體質(zhì)量通過量化的檢查結(jié)果供決策者掌握公司項目總體質(zhì)量及風(fēng)險狀態(tài)，輔助項目管理者明確改進和提升的方向；及風(fēng)險狀態(tài)，輔助項目管理者明確改進和提升的方向； 同時，通過評估體系在項目過程管理上的運用，推動項同時，通過評估體系在項目過程管理上的運用，推動項目管理從目管理從“粗放式粗放式

5、”向向“精細化精細化”方向轉(zhuǎn)換，為企業(yè)在方向轉(zhuǎn)換，為企業(yè)在工程管理方面提供實質(zhì)性支持，以達到降低工程安全、工程管理方面提供實質(zhì)性支持，以達到降低工程安全、質(zhì)量風(fēng)險、提高工程實體質(zhì)量、提升客戶滿意度。質(zhì)量風(fēng)險、提高工程實體質(zhì)量、提升客戶滿意度。8.安全文明安全文明精裝修工程精裝修工程景觀園林工程景觀園林工程鋼結(jié)構(gòu)工程鋼結(jié)構(gòu)工程幕墻工程幕墻工程機電設(shè)備工程機電設(shè)備工程專業(yè)評估專業(yè)評估交付評估交付評估五、評估內(nèi)容五、評估內(nèi)容在建工程在建工程過程評估過程評估9.2022-4-16六、評估提升思路六、評估提升思路交付品質(zhì)評估專項驗收評估過程質(zhì)量評估形成企業(yè)質(zhì)量文化形成企業(yè)質(zhì)量文化，以文化影響管理團隊、合

6、作單位及作業(yè)個體逆向控制交付品質(zhì)提高觀感質(zhì)量組織針對性專項檢查驗收降低客戶施工過程安全質(zhì)量風(fēng)險10.2022-4-16七、行業(yè)發(fā)展與現(xiàn)狀七、行業(yè)發(fā)展與現(xiàn)狀 行業(yè)發(fā)展行業(yè)發(fā)展 第三方評估最早由萬科集團在2006年開始引入香港卓德、萊坊集團并運用。2007年 改由國內(nèi)企業(yè)實施 ，目前為止，已經(jīng)引入第三方評估的房企萬科集團、中海地產(chǎn)、金地集團、招商集團、世茂集團、融創(chuàng)中國、保利集團、方興地產(chǎn)、藍光地產(chǎn)、協(xié)信地產(chǎn)、新世界等近五十多家房企。 行業(yè)內(nèi)各公司評估的成效，因各企業(yè)的運用手段及考評制度不同而不同。有的公司對檢查結(jié)果進行強制排名，建立起嚴(yán)格的考評制度，并與合作單位招標(biāo)、投標(biāo)，企業(yè)內(nèi)部管理的職位提升

7、及薪酬掛鉤，從而使項目管理水平得到了明顯的提升。如萬科，其工程實測實量的評分從開始的70多分提升到現(xiàn)在的90分以上，目前萬科的實測實量、安全文明、滲漏風(fēng)險、空鼓開裂風(fēng)險評分均排在行業(yè)內(nèi)首位。反之，有的企業(yè)對檢查結(jié)果不重視，即使進行了施工企業(yè)的排名，但因沒有建立有效的考評、獎罰制度，項目工程質(zhì)量提升不明顯。 第三方評估工作如果要收到成效，不能只停留在表面排名，必須與人力資源部、考評、獎罰制度掛鉤，與項目經(jīng)理上崗、升遷掛鉤，才能快速的提升項目管理水平，減少主觀管理意識。11.2022-4-16八、社會認知度八、社會認知度1、我們的服務(wù)得到了國內(nèi)多家大型開發(fā)商、建筑企業(yè)、政府主管部門的廣泛認同；2、

8、通過與更多實力客戶的深入合作，我們的專業(yè)積淀、服務(wù)水平、市場價值將進一步提升和彰顯。12.2022-4-16九、標(biāo)桿企業(yè)提升實例九、標(biāo)桿企業(yè)提升實例 萬科集團2008年-2013年由A0-A5版提升的實測實量指標(biāo)實例13.獨立獨立專業(yè)專業(yè)隨機隨機原則原則效率效率原則原則真實真實原則原則可追可追溯原溯原則則完整完整性原性原則則十、評估原則十、評估原則公平、公正、客觀、廉潔公平、公正、客觀、廉潔-我們的原則我們的原則14. 二、評估工作的行業(yè)需求二、評估工作的行業(yè)需求15.二、評估開展的行業(yè)需求二、評估開展的行業(yè)需求 精裝修集中交付的需求。精裝修集中交付的需求。 適應(yīng)原材料及勞動力市場變化的需求。

9、適應(yīng)原材料及勞動力市場變化的需求。實現(xiàn)“六大需求4516.二、評估開展的行業(yè)需求二、評估開展的行業(yè)需求樹品牌：1、好的企業(yè)品牌的提升，必須有優(yōu)良的工程品質(zhì)做支撐2、推行實測實量及風(fēng)險評估，可以讓工程品質(zhì)的評測得以量化，使工作風(fēng)險得以明確定性好的工程品質(zhì)好的工程品質(zhì)高的客戶滿意度高的客戶滿意度萬科等標(biāo)桿企業(yè)推行實測實量后，數(shù)據(jù)穩(wěn)步提升，客戶認可率大幅增長評估數(shù)據(jù)評估數(shù)據(jù)17.三、評估開展的市場需求三、評估開展的市場需求適應(yīng)原材料及勞動力市場變化的需求適應(yīng)原材料及勞動力市場變化的需求原材料市場特征：價格越來越高，日益強調(diào)節(jié)能環(huán)保；勞動力市場特征：短缺，生疏，質(zhì)量意識差，人工工資高。 返工費用是企業(yè)

10、的心頭病。通過實測實量和風(fēng)險評估，達成“減少浪費，減少返工”。產(chǎn)業(yè)化是未來房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢，推行集中加工降低成本控制。18.四、評估開展的市場需求四、評估開展的市場需求 住宅類現(xiàn)狀備注：實測實量成績橫向?qū)Ρ葓D19.五、評估開展的行業(yè)需求五、評估開展的行業(yè)需求 滲漏風(fēng)險分析20.六、評估開展的行業(yè)需求六、評估開展的行業(yè)需求 空鼓開裂風(fēng)險分析21.七、評估開展的行業(yè)需求七、評估開展的行業(yè)需求 安全風(fēng)險分析22. 三、實測實量操作指引介紹三、實測實量操作指引介紹23.總體說明：總體說明： 實測操作指引中實測實量的相關(guān)指標(biāo)是結(jié)合施工驗收規(guī)范、抗震設(shè)計規(guī)范、觀感質(zhì)量要求編制，內(nèi)容包括：實測合格標(biāo)準(zhǔn)、測量

11、方法、合格率計算、注意事項、分項指引（混凝土結(jié)構(gòu)工程、砌筑工程、抹灰工程、涂飾工程、防水工程、鋁合金門窗工程）意義與作用：意義與作用： 希望通過本實測操作指引的制定與推廣，用實測實量數(shù)據(jù)指導(dǎo)施工，并通過第三方質(zhì)量推手，客觀、真實的把施工現(xiàn)場處于不同施工階段的質(zhì)量缺陷及時發(fā)現(xiàn)并反饋；同時規(guī)范產(chǎn)品質(zhì)量實測的程序、取樣方法、測量操作、數(shù)據(jù)處理等步驟和要求，努力提升工程實體產(chǎn)品質(zhì)量；24座便預(yù)留排水管孔距偏差同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差并列插座開關(guān)面板高度差抹灰陰陽角方正抹灰地面水平度涂飾墻面平整度涂飾垂直度涂飾陰陽角方正涂飾頂棚水平度墻磚墻面平整度墻磚垂直度墻磚陰陽角方正墻磚接縫高低差地磚地面平整度地磚接縫高

12、低差門框正側(cè)面垂直度窗框正面垂直度窗框型材拼縫寬度窗框型材拼縫高低差木地板地面平整度木地板地面水平度木地板接縫寬度木地板接縫高低差上海平大上海平大砼截面尺寸砼墻面平整度砼垂直度砼頂板水平度砼樓板厚度砌體墻面平整度砌體垂直度砌體方正度抹灰墻面平整度抹灰垂直度抹灰頂板水平度抹灰凈高抹灰方正性抹灰地面平整度砌體外門窗洞口尺寸抹灰戶內(nèi)門洞尺寸抹灰開間進深抹灰外窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差衛(wèi)生間涂膜厚度衛(wèi)生間附加防水層外門窗邊框外表面防水層邊框收口與塞縫衛(wèi)生間地漏外墻砌筑防滲漏節(jié)點 內(nèi)外墻防開裂節(jié)點砼墻、地面給水管暗埋砌體墻面給水管暗埋砌體墻電線管暗埋裂縫空鼓（抹灰、涂飾、墻地磚）觀感質(zhì)量定尺加工尺差控制滲漏空鼓

13、開裂實測實量重要性實測實量重要性實測實量重要性實測實量重要性實測實量重要性實測實量重要性實測實量重要性實測實量重要性實測實量重要性實測實量重要性 25.尺寸控制案例26.滲漏案例27.【國家規(guī)范國家規(guī)范GB50204-2011】(混凝土結(jié)構(gòu)工程）混凝土結(jié)構(gòu)工程） 【國家規(guī)范國家規(guī)范GB50203-2011】（砌體工程）（砌體工程）【國家規(guī)范國家規(guī)范GB50210-2008】（裝飾裝修工程）（裝飾裝修工程）（CECS-196-2006）（建筑室內(nèi)防水工程）（建筑室內(nèi)防水工程）【國家規(guī)范國家規(guī)范GBT8478-2008】（鋁合金門窗工程）（鋁合金門窗工程）其它國家、地方相關(guān)質(zhì)量規(guī)范文件其它國家、地

14、方相關(guān)質(zhì)量規(guī)范文件第三方評估工作支持性文件第三方評估工作支持性文件28. 2.1. 測量說明測量說明 2.2.工具指引工具指引2.3. 分項操作指引分項操作指引29.30.31.32.3.13.1、混凝土結(jié)構(gòu)工程、混凝土結(jié)構(gòu)工程3.23.2、砌筑工程、砌筑工程3.33.3、抹灰工程、抹灰工程3.4 3.4 、涂飾工程、涂飾工程三、分部分項工程操作指引三、分部分項工程操作指引3.53.5、衛(wèi)生間防水工程、衛(wèi)生間防水工程3.63.6、鋁合金門窗工程、鋁合金門窗工程33. 3.1混凝土結(jié)構(gòu)工程混凝土結(jié)構(gòu)工程34.1.截面尺寸偏差截面尺寸偏差 2.墻面平整度墻面平整度3.墻、柱表面垂直度墻、柱表面垂直

15、度4 頂板水平度極差頂板水平度極差5.樓板厚度偏差樓板厚度偏差測區(qū)選取：測區(qū)選?。涸谕粯?biāo)段內(nèi)根據(jù)各樓號實際施工進度，在實測前隨機確定已拆完模板的2個樓層作為實測層?；炷两Y(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50204-2011）6.施工控制線設(shè)置施工控制線設(shè)置35.示意圖示意圖36.采用成品砼內(nèi)撐、保證了構(gòu)件截面的精準(zhǔn)采用成品砼內(nèi)撐、保證了構(gòu)件截面的精準(zhǔn)37.38.39.40.底部設(shè)置看底部設(shè)置看腳板腳板對拉桿設(shè)置距對拉桿設(shè)置距離滿足要求離滿足要求背楞間距不得超過背楞間距不得超過200mm200mm模 板 接 縫 設(shè) 置模 板 接 縫 設(shè) 置5050100100木方木方斜撐設(shè)置斜撐設(shè)置41.檢測線

16、墜檢測線墜防滑扣件防滑扣件鋼木混搭鋼木混搭無斜撐、對拉桿間距無斜撐、對拉桿間距4 4道道鋼木混搭鋼木混搭42.43.44.示意圖示意圖關(guān)鍵：取點位置45.制作控制樓板厚度的預(yù)制混凝土塊（要有厚度標(biāo)識），預(yù)制塊強度必須高于板砼強度一個等級，預(yù)制塊內(nèi)放置一根8鋼筋，兩端留置長度不小于10cm,并設(shè)置兩根鐵絲（用于頂板模板固定)46.樓板厚度過程控制47.施工控制線的設(shè)置48.（圖一）按墻柱線焊接固定支撐點（圖一）按墻柱線焊接固定支撐點（圖二）按控制線測量墻柱位置（圖二）按控制線測量墻柱位置 （圖三）（圖三） 測量墻柱垂直度測量墻柱垂直度（圖四）（圖四） 測量墻柱垂直度測量墻柱垂直度 （圖五）圖五）

17、 測量頂板水平度測量頂板水平度 （ 圖六）測量梁截面幾何尺寸圖六）測量梁截面幾何尺寸（圖七）墻柱截面幾何尺寸測量（圖七）墻柱截面幾何尺寸測量（圖八）澆筑前模板二次校模（圖八）澆筑前模板二次校模 （圖九）澆筑前二次頂板水平度測量（圖九）澆筑前二次頂板水平度測量 模板工程是影響砼結(jié)構(gòu)實測合格率的關(guān)鍵工序49. 3.2砌筑工程砌筑工程50.1.墻表面平整度墻表面平整度 2.墻表面垂直度墻表面垂直度3.方正度方正度4 外門窗洞口尺寸偏差外門窗洞口尺寸偏差5.節(jié)點節(jié)點1（重要預(yù)制或現(xiàn)澆構(gòu)件）（重要預(yù)制或現(xiàn)澆構(gòu)件）測區(qū)選?。簻y區(qū)選取：1.實測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進度隨機選取處于砌筑階段2套房作為砌筑工

18、程的實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。 2.對于驗收后需改造的墻體不作實測。 6.節(jié)點節(jié)點2（砌筑工序）（砌筑工序）砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50203-2011）51.52.53.54.砌筑施工流程砌筑施工流程 清理基層清理基層施工放線施工放線繪砌塊排列圖、立皮數(shù)桿繪砌塊排列圖、立皮數(shù)桿拉結(jié)鋼筋施工拉結(jié)鋼筋施工墻底坎臺施工墻底坎臺施工選砌塊（按砌體類型澆水濕潤）選砌塊（按砌體類型澆水濕潤）滿鋪砂漿或粘結(jié)劑滿鋪砂漿或粘結(jié)劑擺砌塊擺砌塊（圈梁或配筋帶施工）（圈梁或配筋帶施工）（安裝門窗邊預(yù)制砼塊）（安裝門窗邊預(yù)制砼塊）擺砌塊擺砌塊安裝門窗過梁安裝門窗過梁澆灌構(gòu)造柱澆灌構(gòu)造柱技術(shù)間歇不少于技

19、術(shù)間歇不少于1414天天砌砌筑頂部配套砌塊（或灌細石混凝土）筑頂部配套砌塊（或灌細石混凝土）掛加強網(wǎng)掛加強網(wǎng) 1、設(shè)置基準(zhǔn)控制線； 2、繪制砌塊排列圖；（1）砌塊尺寸、灰縫厚度、頂部空隙和墻根部坎臺高度。 （2）盡可能采用主規(guī)格砌塊，減少配套砌塊的種類和數(shù)量。 （3）按門、窗、過梁、暗線、暗管、線盒等的要求，在排列圖上標(biāo)明主規(guī)格砌塊、 配套砌塊以及預(yù)埋件等位置。 （4）標(biāo)明灰縫中應(yīng)設(shè)置拉結(jié)鋼筋的部位。 （5）標(biāo)明預(yù)留洞和預(yù)埋件的位置。 4、 選砌塊； 3、立皮數(shù)桿 ；關(guān)鍵工序：關(guān)鍵工序：特別注意事項：特別注意事項：55.56.57.現(xiàn)澆窗臺板現(xiàn)澆窗臺板外門窗框預(yù)制塊外門窗框預(yù)制塊門洞口過梁門洞

20、口過梁過梁斷裂，漏筋過梁斷裂，漏筋200mm100mm250mm200mm58.溫馨提示：溫馨提示：砌筑二為扣砌筑二為扣分項，重點分項，重點關(guān)注關(guān)注59.斜頂砌與灌縫60.砌筑工程常見問題窗臺梁的施工問題頂砌與修補的常見問題61.砌筑常見問題砌筑工程常見問題砌筑工程效好的工藝 62.不同材料界面的加強網(wǎng)63.不同材料界面的加強網(wǎng)高低未修平網(wǎng)的規(guī)格不滿足要求 64. 砌體施工樣板65. 3.3抹灰工程抹灰工程66.測區(qū)選?。簻y區(qū)選?。簩崪y前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進度隨機選取抹灰階段2套房作為實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。其他后改造墻體，按規(guī)定不測。建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50210-

21、2001）建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50209-2010）一、墻體表面平整度二、墻面垂直度三、室內(nèi)凈高偏差四、頂板水平度極差五、陰陽角方正六、房間開間/進深偏差七、方正度八、地面表面平整度九、地面水平度極差十、戶內(nèi)門洞尺寸偏差十一、外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差十二、裂縫空鼓67.68.影響后期裝飾施工質(zhì)量影響后期裝飾施工質(zhì)量69.70.內(nèi)、外墻施工工藝流程內(nèi)、外墻施工工藝流程內(nèi)墻抹灰工藝流程： 基體處理掛加強網(wǎng)吊直、套方、貼灰餅、沖標(biāo)筋界面處理做護角彈灰層控制線抹底灰抹面灰養(yǎng)護外墻抹灰工藝流程基體處理掛鋼絲網(wǎng)掛線、貼灰餅、設(shè)標(biāo)筋界面處理彈灰層控制線抹底灰彈分格縫位置粘分格條抹面層起條、勾縫養(yǎng)

22、護特別注意事宜：灰餅宜做成5cm 見方，兩灰餅距離不大于1.21.5m，71.示意圖示意圖72.73.示意圖74.75.76.實地放樣77.78.79.80.81.82.83.空鼓、開裂的控制方法與措施當(dāng)抹灰層出現(xiàn)空鼓或裂縫需要修補時，應(yīng)沿超出空鼓、裂縫邊緣50mm 左右位置鋸開抹灰層，人工鑿除空鼓裂縫部位砂漿塊，清除殘留渣粉并對抹灰層砂漿的切割面進行拉毛化處理（鑿毛）并清理干凈； 84.抹灰基層未處理、甩漿不密實、一次抹灰完成。抹灰基層未處理、甩漿不密實、一次抹灰完成。甩漿隨意甩漿隨意抹灰一次成活抹灰一次成活掛網(wǎng)前基層未處理掛網(wǎng)前基層未處理掛網(wǎng)不符合要求掛網(wǎng)不符合要求85.抹灰完成后的效果8

23、6. 2.3.6涂飾工程涂飾工程87.1.墻面表面平整度墻面表面平整度 2.墻面垂直度墻面垂直度3.陰陽角方正陰陽角方正4.頂棚（吊頂）水平度極差頂棚（吊頂）水平度極差5.室內(nèi)凈高偏差室內(nèi)凈高偏差6.房間開間與進深偏差房間開間與進深偏差7.裂縫裂縫/空鼓空鼓88.89.90.示意圖91.92.示意圖示意圖93.94.95. 涂飾工程關(guān)鍵部位的處理涂飾工程關(guān)鍵部位的處理96. 內(nèi)墻涂料陽角部位處理內(nèi)墻涂料陽角部位處理97.陽角線條不順直、彎曲陽角線條不順直、彎曲方正度偏差大方正度偏差大易碰損易碰損 粗糙樣例與精細樣例對比粗糙樣例與精細樣例對比粗糙樣例：精細樣例：98.基層清理基層清理工藝步驟工藝

24、步驟清理基層灰塵，修補縫隙清理基層灰塵，修補縫隙安裝護角條安裝護角條用成品膩子修補陽角用成品膩子修補陽角, ,并安裝護角條并安裝護角條（30MM*30MM“7”子型防火PVC護角條）99.固定護角條固定護角條工藝步驟工藝步驟一遍膩子批嵌一遍膩子批嵌用紅外線結(jié)合用紅外線結(jié)合2 2米靠尺安裝固定護角條。米靠尺安裝固定護角條。垂直度控制在垂直度控制在1MM1MM內(nèi)。內(nèi)。護角條固定調(diào)整完成后，進行第一遍膩子護角條固定調(diào)整完成后，進行第一遍膩子批嵌。批嵌。100.膩子打磨膩子打磨一遍膩子干燥后，進行第二遍膩子批一遍膩子干燥后，進行第二遍膩子批嵌。嵌。二遍膩子批嵌二遍膩子批嵌二遍膩子干燥后，進行砂皮打磨，

25、方二遍膩子干燥后，進行砂皮打磨，方正度控制在正度控制在1MM.1MM.工藝步驟工藝步驟101.清理表面灰塵，涂刷底漆，保證無流清理表面灰塵，涂刷底漆，保證無流墜墜面漆施工面漆施工底漆施工底漆施工待底漆干燥后，涂刷兩遍面漆，觀感待底漆干燥后，涂刷兩遍面漆，觀感均勻、無色差。均勻、無色差。工藝步驟工藝步驟102.成品效果成品效果工藝步驟工藝步驟103. 內(nèi)墻涂料陰角部位處理內(nèi)墻涂料陰角部位處理104.陰角線條不順直、彎曲陰角線條不順直、彎曲方正度偏差大方正度偏差大 粗糙樣例與精細樣例對比粗糙樣例與精細樣例對比粗糙樣例：精細樣例：105. 外墻涂料飾面滴水線處理外墻涂料飾面滴水線處理106.線槽污染

26、，與涂料界限不清晰線槽污染，與涂料界限不清晰線條歪曲線條歪曲與陽角線條距離大小不一與陽角線條距離大小不一粗糙樣例與精細樣例對比粗糙樣例與精細樣例對比粗糙樣例：精細樣例：107.立面粉刷施工立面粉刷施工工藝步驟工藝步驟立面粉刷完成，確定滴水陽角位置立面粉刷完成，確定滴水陽角位置固定靠尺固定靠尺在滴水陽角底部位置固定鋁合金靠尺在滴水陽角底部位置固定鋁合金靠尺（距陽角線一定距離）（距陽角線一定距離）用卷尺測量滴水陽角線左中右三點距用卷尺測量滴水陽角線左中右三點距靠尺外側(cè)距離，一般控制在靠尺外側(cè)距離，一般控制在4cm4cm左右左右108.安裝滴水線槽安裝滴水線槽用膩子填充飽滿滴水線槽，防止過多用膩子填

27、充飽滿滴水線槽，防止過多粉刷砂漿進入滴水線槽內(nèi)造成清理困粉刷砂漿進入滴水線槽內(nèi)造成清理困難難安裝準(zhǔn)備安裝準(zhǔn)備緊貼靠尺外側(cè)安裝滴水線槽緊貼靠尺外側(cè)安裝滴水線槽工藝步驟工藝步驟109.用卷尺檢查滴水線槽與外側(cè)距離，確用卷尺檢查滴水線槽與外側(cè)距離，確保滴水線槽與滴水陽角平行、順直保滴水線槽與滴水陽角平行、順直粉刷老鷹嘴粉刷老鷹嘴校核安裝位置校核安裝位置滴水陽角下口粉刷施工，做出鷹嘴滴水陽角下口粉刷施工，做出鷹嘴工藝步驟工藝步驟110.第一遍清理第一遍清理涂料施工前準(zhǔn)備涂料施工前準(zhǔn)備滴水線安裝完成后由總包進行第一遍滴水線安裝完成后由總包進行第一遍清理，清除粉刷時帶來的少量砂漿及清理，清除粉刷時帶來的少

28、量砂漿及實現(xiàn)填充的膩子實現(xiàn)填充的膩子移交涂料單位，并由其在滴水線槽內(nèi)移交涂料單位，并由其在滴水線槽內(nèi)涂刷黃油，方便后續(xù)因涂料施工對滴涂刷黃油，方便后續(xù)因涂料施工對滴水線槽內(nèi)污染的清理水線槽內(nèi)污染的清理工藝步驟工藝步驟111.涂料施工涂料施工第二遍清理第二遍清理涂料施工涂料施工第二遍清理，清除滴水線槽內(nèi)的涂料第二遍清理，清除滴水線槽內(nèi)的涂料污染污染工藝步驟工藝步驟112.成品效果成品效果工藝步驟工藝步驟113. 陽臺頂棚陰角處理陽臺頂棚陰角處理114. 陰角處涂料有流墜陰角處涂料有流墜 陰角處涂料線條不順直，有大小頭陰角處涂料線條不順直，有大小頭 陰角涂料粗糙，不光滑陰角涂料粗糙，不光滑 粗糙樣例與精細樣例對比粗糙樣例與精細樣例對比粗糙樣例：精細樣例：115.