合同范本之加拿大租房合同

1、合同范本之加拿大租房合同加拿大租房合同篇一：加拿大 ,租房合同】篇一：加拿大留學(xué)： 2014 年加拿大租房攻略加拿大留學(xué)： 2014 年加拿大租房攻略加拿大的居民住宅大致有 6 大類：1、公寓 (apartment) 一般設(shè)有一至三個獨(dú)立睡房以及廚房、 浴室和 客廳，但在“獨(dú)身公寓 ”(bachelor apartment) 中，客廳亦同時用作唯 一的睡房。大多數(shù)公寓單位都沒有家具，有家具的一般稱為 “配套家 具單位 ”(furnished suite) 。保暖的費(fèi)用一般已包括在房租內(nèi)，但房 客一般都需要自付電費(fèi)和停車費(fèi)。一居室公寓一般 $400$1000 。二 居室公寓一般 $800$250

2、0 。三居室公寓一般 $1500$3500 ?？傊?， 多倫多市中心和學(xué)校附近的公寓偏貴。當(dāng)然，郊區(qū)的就會便宜很多。2 、排房 (townhouse / rowhouse)是多所房屋連在一起的一種住宅。大多數(shù)排房都設(shè)有地下室及小型后院。在多數(shù)情況下，房客都需 要支付額外的保暖費(fèi)及電費(fèi)。一般設(shè)有二至五個獨(dú)立睡房以及廚房、 浴室和客廳。價格在 $1000$3000 。3、房屋 (house) 是在一塊獨(dú)立的土地上建筑的家庭居所。房屋可 購買或租住。一般設(shè)有二至五個獨(dú)立睡房以及廚房、浴室和客廳。價 格在 $700$2000 。4 、房間 (rooms) 有時可由大型樓宇或房屋中租得。房客通常租用 一兩

3、個房間，而與其他房客共用廚房和浴室。此類房間一般都設(shè)有家 具。若房東同時提供膳用，房客便稱為 “寄膳者 ”(boarder) 。“房東與 房客法 ”并沒有對寄膳者給予保障，因此寄膳者應(yīng)該與房東訂立書面 協(xié)議，明確列出房東與寄膳者各自的權(quán)利及義務(wù)。一般一個房間價格 在 $300$800 。5 、地下室 (basement) 這兒的地下室一般都有獨(dú)立的廚房和衛(wèi)生 間，一家人住一套，大概要 $500$1500 。6 、補(bǔ)貼住宅單位 (subsidized housing) 即“廉租屋 ”，是政府為收 入較低的人士或失業(yè)者提供的住宅。這些居所的租金一般比大多數(shù)公 寓及房屋更低。但新移民還不能申請。欲知

4、詳情，可同列于白頁 中的 “房東與房客顧問局 ”(landlord and tenant advisory board)聯(lián)絡(luò)，或向移民輔助工作者查詢。租房信息來源，尋找出租房屋的途徑1、報(bào)紙廣告。最好通過報(bào)紙查詢，世界日報(bào)、星島日報(bào)、for rent 、toronto sun 、的分類廣告中都有專門的租房分類，中英文報(bào)紙都有。 還有專門的租房刊物放在街頭和超級市場入口處供免費(fèi)取用。然后， 您可以給業(yè)主或管理人打電話，詢問有關(guān)情況，并且如果您感興趣的 話，可預(yù)約前往察看的時間。注意：在察看出租的住宅時，最好帶一 位講英語的朋友。 應(yīng)該仔細(xì)檢察所有房間， 并確定爐具、 冰箱、 廁所、 淋浴等一切設(shè)

5、施均使用正常。應(yīng)該確定該樓宇及您欲住的單位足夠安 全，可讓您放心居住。許多公寓大樓在正門內(nèi)設(shè)有安全系統(tǒng)，因此只 有經(jīng)住客許可的人才能進(jìn)入。 )2、互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)。 通過綜合性網(wǎng)站的房地產(chǎn)頻道或者專門的房地產(chǎn)網(wǎng)站， 可以相當(dāng)方便的檢索租房信息。甚至能夠通過以地區(qū)價格和房間數(shù) 作為關(guān)鍵詞高效率的查詢出結(jié)果。3、通過朋友介紹。 如果有些朋友要搬家， 而他 /她的住房又符合需要， 通過他推薦到房東續(xù)租， 通常認(rèn)為推薦是可靠的， 往往會享有低租金。 有些房東不愿登廣告，只是請親朋好友在私下介紹。4、實(shí)地考察。另外一些房主不愿登廣告，干脆在房屋外面寫上“此房出租 ”(vacancy 或 for rent) 。這

6、對愿意跑的人可以在理想的社區(qū)找 到中意房屋。加拿大租房注意事項(xiàng)：1.付房租的時候要問房東要一張收據(jù)， 隨便手寫的就可以， 如果房東 不愿意給 （他如果給這個收據(jù)的話，房租收入就要交稅 ），那么房租就 必須便宜一些。 租房子以前要問清楚有沒有帶家具 （當(dāng)然帶家具的房 子貴 ），有沒有電話接口。 2.房東可拒絕出租的理由如下：申請者為單 身，而該住宅是專門出租給家庭的 ;申請者已婚， 而該住宅是專門出租 給單身人士的 ; 申請者有寵物， 而該住宅不允許養(yǎng)動物 ;申請者有孩子， 而該住宅不允許有孩 子住 ;該住宅只給老年人住，而申請者太年輕。3.當(dāng)您決定要租住房屋或公寓單位時，要注意以下事項(xiàng)：繳付按

7、金（ 在繳付了按金后，該房屋或公寓單位不得再出租給任何人。）; 辦理有關(guān)手續(xù)，安排將電力、保暖及自來水等服務(wù)于您搬家的當(dāng)天或前一 天時接通 ;您所繳付的費(fèi)用將根據(jù)您的耗用量而計(jì)算。 水電等的接通費(fèi) 用一般會加在您第一個月的賬單上 ; 在入住的當(dāng)天，向房東提取鑰匙。法律規(guī)定，在房客入住后的一個星期內(nèi)，房東與房客必須填妥一份 居所檢查報(bào)告。要注意將所有入住前已留有的損毀處詳細(xì)地填寫在報(bào) 告中，以免房東在您搬出時要求您支付那些損毀處的維修費(fèi)用。切記 水電費(fèi)的賬單必須及時繳付，否則其供應(yīng)便會被切斷，而重新接通則 需要額外付費(fèi)。4.當(dāng)您搬出一所租住的房屋或公寓單位時， 應(yīng)注意書面通知房東您將 搬出的日期

8、。 通常必須在預(yù)計(jì)搬出至少一個月零一天前發(fā)此通知。安排切斷水電供應(yīng)。否則，即使在您搬出后您也需要繼續(xù)支付該住所的 水電費(fèi)。同時， 前往加拿大郵政部服務(wù)站，索取一份更改地址 （change of address） 的申請表格。在繳付有關(guān)費(fèi)用后，加拿大郵政部會于指定的期間內(nèi)將會把您的信 件從您的舊地址轉(zhuǎn)寄到新地址。最后， 清潔所有房間。否則，在下 一房客入住前所需的額外清潔或維修費(fèi)用將從您的按金中扣除。在除 霜后清潔雪柜，清潔烤爐、窗及地板，用吸塵器清吸地毯等工作尤為 重要。 房東與房客的權(quán)利有專門法例規(guī)定房東與房客的權(quán)利和義務(wù)。 住宅租賃法 （residential tenancies act

9、）適用于所有租住公寓、房屋及其他獨(dú)用住所的房客。該法不適用于寄膳者 （boarders ） 或與房東共用居住空間者。房東的責(zé)任1、書面通知房客誰是房東， 以便房客向其發(fā)送通知及其他文件。 增加租金前至少十二個星期 （三個月 ）時，書面通知房客。2、在無充分理由的情況下要求房客搬出時，必須于至少三個月前通 知房客。但若房客沒有履行其責(zé)任 （如不按時繳付租金、 騷擾其他房客 損壞該樓宇等 ），則房東只須給予十四天的通知。3、向房客支付其按金的利息。4、為房客提供安全、舒適的居住環(huán)境。房東必須確保該建筑結(jié)構(gòu)安 全且其保暖及水管系統(tǒng)運(yùn)作正常，并確保該樓宇能防風(fēng)防雨。6、除緊急情況外，房東不得在沒有預(yù)先

10、通知房客或未經(jīng)房客同意的 情況下進(jìn)入房客的居所。但在通知房客 24 小時后，房東可憑下列理 由進(jìn)入房客的住所內(nèi)：損毀檢查、維修、向買方展示該住所，或在房 客發(fā)出了搬遷通知后向其他租客展示該住所。房客的責(zé)任1、準(zhǔn)時繳納租金。 租賃期內(nèi)房東不得隨意增加房租，加拿大法律 規(guī)定，房租一年只能漲一次，漲幅不得超過規(guī)定的百分點(diǎn)。如果房東 非法漲價，房客可向政府控告。3、搬進(jìn)房子前，應(yīng)該要求房東書面承諾負(fù)責(zé)履行他所答應(yīng)的諸如修 理房子、裝修或提供儲物間等義務(wù) ;另外，最好讓他寫一份書面報(bào)告， 寫明在你搬入之前已經(jīng)存在的一些損壞情況，以免這些損壞的責(zé)任憑 空落在你頭上。 當(dāng)然，你也可以自己寫好， 讓房東簽字，

11、 并附于租約 4、在其住所內(nèi)保持清潔。5、不干預(yù)房東及住在其他單位內(nèi)房客的權(quán)利6、不得在該住所中或附近違反刑法 （如造成破壞或進(jìn)行違法交易 ）7、遵守租約中的規(guī)定 (如關(guān)于寵物、水床、限定住所內(nèi)同住人數(shù)等規(guī) 定)，例如負(fù)責(zé)修理自己造成的損壞 ;未獲得房東同意，不得在墻上或 地板上釘釘子、刷油漆等 ;8、在搬出前給予至少一個月零一天的書面通知。準(zhǔn)備搬離時，必 須認(rèn)真查看一下租約，然后再通知房東。一般來說，如果搬離時租約 尚未期滿，房東不退還房客已付租金。如果房租是按月支付，那么退 租通知最遲應(yīng)在搬離前 1 個月以書面形式交給房東或公寓經(jīng)理。9、房東如果對房客不滿意，并有正當(dāng)理由，可提前20 天以

12、書面形式通知房客搬走，或給房客 7 至 14 天的改過期。另外，如果房東自 己需用房子，可提前兩個月提出要求請房客搬出，如果房屋需要修理 或改建，房東可提前 120 天通知房客搬走。10 、欲獲更多有關(guān)房東與房客法例的資料，可向房東與房客顧問局 查詢。有些資料可能需要繳付少許費(fèi)用。該局亦能對房東與房客間的 糾紛進(jìn)行調(diào)查和調(diào)解。該局的電話號碼列在白頁中 landlord and tenant advisory board 名下，或 ( 藍(lán)頁 )中您所在市鎮(zhèn)政府的欄目 內(nèi)。房屋維修責(zé)任(1) 如出租房屋出現(xiàn)房頂漏水廁所管道堵塞無熱水等情況，法律 規(guī)定房東有及時維修的義務(wù) ;(2) 如租客和其客人損

13、壞房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)和非正常消耗房屋內(nèi)設(shè)備，則 租客須支付維修費(fèi)用。 房屋租約根據(jù)加拿大的法律，房東與租客之間必須簽訂一個書面租約，以保 證雙方利益。各省房屋出租法律 (tenancy act) 不一，政府提供的租約 樣本也有差別。如果租約與法律有扺觸，則與法律為準(zhǔn)。一般租約應(yīng)該包括下列條款：(1) 每月應(yīng)付租金的數(shù)額和日期(2) 租約期限 ;(3) 所需押金數(shù)額 (用以支付住客造成的損壞 )(4) 租金內(nèi)包括的各項(xiàng)服務(wù)和設(shè)備(5) 在租屋內(nèi)居住的人數(shù) ;(6) 有關(guān)寵物的限制。簽訂租約前租客應(yīng)該肯定自己明白并同意租約條件。簽訂后各保留 一份副本。一般租期為一年或以上。租約到期而雙方?jīng)]有任何通知，

14、則其有效期自動順延一年。租客有責(zé)任遵守租約內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)條，包括：(1)修理由租客本人或其客人造成的損壞(2)在墻上或地板上打針眼裝螺絲油漆貼墻紙等，均須事先獲 得業(yè)主許可(3) 居住人數(shù)不得超過租約內(nèi)訂明數(shù)目(4) 保持寓所整潔安靜。值得注意的是，許多華人房東不愿意簽訂書面租約，可能與租金收 入稅有關(guān)，但是對租客保障權(quán)利要差些。不過政府的房屋出租法律還 是能夠保護(hù)租客。在無書面租約的情況下，至少應(yīng)取得房東在特別需 要時開出租居的保證。 (租客需要用該證明辦理一些手續(xù) )學(xué)生租屋最 好自購保險(xiǎn)，遇到火災(zāi)、盜竊有保障大學(xué)開學(xué)在即，許多年輕人都首次離家在校園附近租屋。有保險(xiǎn)業(yè) 界人士表示，這些年輕人應(yīng)

15、確保自己受到租客保險(xiǎn)的保障。一般全職 的大學(xué)或?qū)Ｉ蠈W(xué)生，都可獲父母的物業(yè)保險(xiǎn)計(jì)劃保護(hù)，但他們事先須 聯(lián)絡(luò)保險(xiǎn)公司。至于須自購保險(xiǎn)的租客，一年約只須繳付 500 元，便 能得到保障。有保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)指出，大學(xué)生購買保險(xiǎn)，除為要在遇上水浸、火災(zāi)或被 偷竊，得到保障外，也要為避免負(fù)上連帶責(zé)任而求個安心。例如，有 人在自己的租處受傷，或者租處的洗手間嚴(yán)重漏水，造成下層居民損失。類似情況賠償相當(dāng)昂貴，而且也需耗費(fèi)大量 時間。另外，有的學(xué)生以為，在租房情況下，許多責(zé)任應(yīng)由房東來負(fù)。但 實(shí)際上，還要看最終是誰疏忽造成問題。租客也有需要負(fù)責(zé)的地 方。學(xué)生租客較其他人更需要保險(xiǎn)，因?yàn)閷W(xué)生們租住的物業(yè)人員流動 性很大，

16、偏偏學(xué)生們的物品通常比較昂貴，如電腦、電視、書本和樂 器等 ;加上學(xué)生們常有派對，更容易有閃失。大專生受父母物業(yè)保險(xiǎn)保護(hù)一個全職的大學(xué)或?qū)Ｉ蠈W(xué)生，通常是受到其父母物業(yè)保險(xiǎn)保護(hù)。關(guān) 鍵是，他們需要和父母方的保險(xiǎn)公司聯(lián)絡(luò)， 并向公司提供其新的地址。如果學(xué)生受家長保險(xiǎn)的覆蓋，他們應(yīng)仔細(xì)閱讀條文，因?yàn)椴煌ｋU(xiǎn) 公司有不同的規(guī)定。比如，有的規(guī)定只有學(xué)生身在租屋時才能享受保 險(xiǎn); 有的僅向?qū)W生提供 1 萬元保費(fèi)，那管其父母的上限是多少。三成租客誤會受房東保險(xiǎn)保護(hù)保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)認(rèn)為，一個租客需要有一本租客綜合資料來弄清楚自己的 形勢。但道明銀行最近的一份調(diào)查發(fā)現(xiàn)，加拿大 35 歲以下的租客中， 47% 的人沒有租

17、客保險(xiǎn)， 32% 的人誤以為他們受到房東的保險(xiǎn)的保 護(hù)。學(xué)生租客保費(fèi) 1 年 500 元。相比其他保險(xiǎn)，學(xué)生租客的保險(xiǎn)比較不 貴，通常是 1 年約 500 元。此外，學(xué)生租客的保險(xiǎn)可以和汽車保險(xiǎn)加 到一起，再節(jié)省部分保費(fèi)。道明銀行一位高級管理人員稱，離開家自 己租屋過日子，雖然有解放的感覺，但也需要有許多財(cái)務(wù)責(zé)任。有的 學(xué)生為平衡開支，通常會將租客保險(xiǎn)剔除。但設(shè)想一下如果被搶走電腦或智能手機(jī)， 需要自己購買。 如果有了保險(xiǎn)， 就可放心。 篇二：【天 道原創(chuàng)】加拿大留學(xué)租房經(jīng)驗(yàn)分享加拿大留學(xué)租房經(jīng)驗(yàn)分享最近，在網(wǎng)上看到好多在加拿大留學(xué)的同學(xué)們對自己在國外的住宿 生活各種吐槽，什么房租太貴啦、室友

18、有多奇葩啦、交通不方便啦等 等等等?？吹竭@些內(nèi)容， 小編我作為天道留學(xué)的一名加拿大留學(xué)編輯， 不禁感覺到自己有責(zé)任為廣大在加拿大留學(xué)的同學(xué)們支上幾招，教教 大家如何在加拿大租房。首先，咱們先來看看去加拿大留學(xué)都有哪幾種住宿方式：1. 學(xué)校宿舍通常加拿大大學(xué)在校園內(nèi)都會提供宿舍，住在學(xué)校的宿舍里優(yōu)點(diǎn)當(dāng) 然就是離學(xué)校近，上課很方便，同時也比較容易和其他同學(xué)們交流。 但學(xué)校的宿舍通常會比校外租的公寓樓面積小一些，價格相對來說也 貴了一些。而且入住宿舍的外國學(xué)生多屬年青好動，有些大學(xué)甚至并 不分男女宿舍。這樣一來，打算申請入往宿舍的同學(xué)，應(yīng)先考慮自己 的個性和生活習(xí)慣，是否適合充滿活力的大學(xué)宿舍。如果

19、擔(dān)心不易在 陌生的城市尋找房子，可先向宿舍申請預(yù)留一間單人房，若真的找不 到，亦有地方居住。2. 接待家庭學(xué)生與接待家庭的關(guān)系較一般房東與房客更密切，不僅租金較平， 學(xué)生多被視為家庭一分子， 日常飲食有人照顧， 也可使用屋內(nèi)的設(shè)備。 既然成為家庭中的一員，學(xué)生應(yīng)主動幫忙做點(diǎn)家務(wù)，如收拾、剪草、 產(chǎn)雪等，彼此 分工合作，增進(jìn)友誼，也可從中體驗(yàn)外國人的生活文 化。然而，并非所有的接待家庭都這么友善，若沒有朋友推薦，學(xué)生 最好透過大學(xué)的 horsing office 介紹。3. 校外租房這種出租的房子其實(shí)就是當(dāng)?shù)丶彝ゾ幼〉姆孔?。通常房主會把整?房子的幾個房間出租給不同的人，而房費(fèi)當(dāng)然也是大家分擔(dān)的

20、。價格 根據(jù)房間的大小， 在 300 至 500 加元之間不等。 住這種房子的優(yōu)點(diǎn)就 是價錢便宜，而且可以根據(jù)自己的需求選擇房間的大小，水電煤氣上 網(wǎng)費(fèi)等費(fèi)用一般都是全包的。缺點(diǎn)呢就是人多，有時會不方便，也比 較吵雜。而廚房和廁所也 肯定都是共用的。但如果恰好和幾個好朋友住在一起也是一個不錯的 選擇。要租這樣的房子，需要和房主直接簽約。在加拿大留學(xué)的同學(xué)們在和房東簽約之前一些相關(guān)的住房條款一定要和房主商量妥當(dāng)，每 個月交了房租要記得及時管房主要收據(jù)，以免造成事后不必要的麻 煩。 以上三種在加拿大留學(xué)期間的住宿方式各有利弊，不過一般去 加拿大的同學(xué)還是喜歡自己在校外租房子。下面，小編就來為大家介

21、 紹一下在加拿大租房子時候的一些注意事項(xiàng)： 1.首先，必須清楚知道 租賃合同期限。加拿大的租賃在法律上規(guī)定租房合同必須簽訂半年以 上，這是法律規(guī)定的要求，也有留學(xué)生與房東經(jīng)過商定后縮減租約時 間，但最低也不低于 3 個月。2. 合租必須事先商定租金， 要認(rèn)真考察所租房子周邊的治安情況， 果是合租的話要事先了解合租對象的信譽(yù)度以及他的文化習(xí)慣。合租 還有一個問題就是雙方必須事先商定租金問題，以免以后發(fā)生金錢上 的糾紛。 3.通過中介或其他方式租房子必須清楚了解條款，在加拿大 的租房中介很少是虛假的，但在加拿大留學(xué)的同學(xué)們不能就此掉以輕 心，必須清楚知道中介收取的服務(wù)費(fèi)價格以及合同上關(guān)于房東、中介

22、 和自身的條款信息是否真實(shí)。學(xué)生還可以通過張貼在超市、商店和路 面上的租賃信息來租房子。這種信息獲取來源比較方便，但必須分清 楚是否欺騙行為，如果是一房兩租的話必須清楚知道租賃條款，條款 上有沒有明文規(guī)定，房東的租賃文件是否齊全。這些都關(guān)系到留學(xué)生 自己的切身利益，應(yīng)該時刻保持清醒。4. 入住前在房子每一處地方拍照留證據(jù)， 學(xué)生在搬進(jìn)房屋時要認(rèn)真檢查所有家具以及墻體是否有損壞。學(xué)生在入住前，應(yīng)在房子的每一個地方都拍一張照片，同時把當(dāng)天的報(bào)紙也一同拍到照片上，能確保照 片是在入住當(dāng)天拍攝，而不是在租賃期間拍攝的，這樣就有一個很有 力的證據(jù)，防止糾紛發(fā)生。以上內(nèi)容就是對如何在加拿大租房的介紹，希望

23、對準(zhǔn)備去加拿大留 學(xué)的同學(xué)們能有所幫助。最后小編提醒同學(xué)們，在加拿大留學(xué)期間一 定要時刻將自己的人身安全放在第一位，租房子的時候要將各方面因 素都考慮周全。如果大家還有相關(guān)的留學(xué)問題需要了解，歡迎撥打天 道留學(xué)的免費(fèi)咨詢熱線 400-019-0038 進(jìn)行咨詢。附件 2雇傭合同隨附須知雇主與雇員需清楚了解雇傭合同相關(guān)條款與條件。建立合同關(guān)系的目的是為了盡可能使工作安排合情合理。訂立合同 有助于規(guī)避雙方在保護(hù)各自權(quán)益的過程中可能產(chǎn)生的問題，并對各自義 務(wù)作明確規(guī)定。合同應(yīng)以書面形式出具，詳細(xì)說明職位情況并列出雇傭條款 與條件，通常應(yīng)包括每周工作時數(shù)，及工作時數(shù)的相應(yīng)薪資水平。合同不得 違反本省勞

24、工法規(guī)定的最低雇傭標(biāo)準(zhǔn)，如最低薪資。加拿大政府不是合同方，加拿大人力資源與社會發(fā)展部（簡稱“ hrsdc ”）或加拿大服務(wù)部（簡稱 “sc”）均無權(quán)干涉雇主與雇員的關(guān)系或強(qiáng)制 執(zhí)行雇傭合同規(guī)定的條款與條件。合同各方應(yīng)各自了解適用法律條款并保護(hù)好各自權(quán)hrsdc 和 sc 官員將按照移民法規(guī)定的各自職權(quán)根據(jù)本合同起草勞動力市場意見書。開始 hrsdc 確認(rèn)程序之前，雇主必須簽訂雇傭合同。 隨附為合同樣本。雇主可選擇自制合同，但合同條款必須涵蓋相關(guān)制度及合同樣本中 所列條款。雇主合同中的附加規(guī)定不得與合同樣本或相關(guān)制度矛盾。選定雇員之后，雇主應(yīng)向其提供一份雇傭合同。雇員簽署合同并將 已簽署的合同隨

25、其他所需文件提交至海外使館。注：雇主，而非任何第三方聘請人，必須是訂立雇傭合同的其中一 方，并在雇傭合同上簽名。第三方聘請人不得在合同上簽名，亦不能代 表雇主在合同上簽名。 hrsdc 與雇主簽訂的有關(guān)雇傭期限的任何協(xié)議應(yīng)以該雇 主簽訂【篇二：加拿大留學(xué)： 2014 年加拿大租房攻略】加拿大留學(xué)： 2014 年加拿大租房攻略加拿大的居民住宅大致有 6 大類：1、公寓 (apartment) 一般設(shè)有一至三個獨(dú)立睡房以及廚房、 浴室和 客廳，但在“獨(dú)身公寓 ”(bachelor apartment) 中，客廳亦同時用作唯 一的睡房。大多數(shù)公寓單位都沒有家具，有家具的一般稱為 “配套家 具單位 ”

26、(furnished suite) 。保暖的費(fèi)用一般已包括在房租內(nèi)，但房 客一般都需要自付電費(fèi)和停車費(fèi)。一居室公寓一般 $400$1000 。二 居室公寓一般 $800$2500 。三居室公寓一般 $1500$3500 。總之， 多倫多市中心和學(xué)校附近的公寓偏貴。當(dāng)然，郊區(qū)的就會便宜很多。2 、排房 (townhouse / rowhouse)是多所房屋連在一起的一種住宅。大多數(shù)排房都設(shè)有地下室及小型后院。在多數(shù)情況下，房客都需 要支付額外的保暖費(fèi)及電費(fèi)。一般設(shè)有二至五個獨(dú)立睡房以及廚房、 浴室和客廳。價格在 $1000$3000 。3、房屋 (house) 是在一塊獨(dú)立的土地上建筑的家庭居所

27、。房屋可 購買或租住。一般設(shè)有二至五個獨(dú)立睡房以及廚房、浴室和客廳。價 格在 $700$2000 。4 、房間 (rooms) 有時可由大型樓宇或房屋中租得。房客通常租用 一兩個房間，而與其他房客共用廚房和浴室。此類房間一般都設(shè)有家 具。若房東同時提供膳用，房客便稱為 “寄膳者 ”(boarder) ?！胺繓|與 房客法 ”并沒有對寄膳者給予保障，因此寄膳者應(yīng)該與房東訂立書面 協(xié)議，明確列出房東與寄膳者各自的權(quán)利及義務(wù)。一般一個房間價格 在 $300$800 。5 、地下室 (basement) 這兒的地下室一般都有獨(dú)立的廚房和衛(wèi)生 間，一家人住一套，大概要 $500$1500 。6 、補(bǔ)貼住宅

28、單位 (subsidized housing) 即“廉租屋 ”，是政府為收 入較低的人士或失業(yè)者提供的住宅。這些居所的租金一般比大多數(shù)公 寓及房屋更低。但新移民還不能申請。欲知詳情，可同列于白頁 中的 “房東與房客顧問局 ”(landlord and tenant advisory board)聯(lián)絡(luò)，或向移民輔助工作者查詢。租房信息來源，尋找出租房屋的途徑1、報(bào)紙廣告。最好通過報(bào)紙查詢，世界日報(bào)、星島日報(bào)、for rent 、toronto sun 、的分類廣告中都有專門的租房分類，中英文報(bào)紙都有。 還有專門的租房刊物放在街頭和超級市場入口處供免費(fèi)取用。然后，您可以給業(yè)主或管理人打電話，詢問有

29、關(guān)情況，并且如果您感興趣的 話，可預(yù)約前往察看的時間。注意：在察看出租的住宅時，最好帶一 位講英語的朋友。 應(yīng)該仔細(xì)檢察所有房間， 并確定爐具、 冰箱、 廁所、 淋浴等一切設(shè)施均使用正常。應(yīng)該確定該樓宇及您欲住的單位足夠安 全，可讓您放心居住。許多公寓大樓在正門內(nèi)設(shè)有安全系統(tǒng)，因此只 有經(jīng)住客許可的人才能進(jìn)入。 ）2、互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)。 通過綜合性網(wǎng)站的房地產(chǎn)頻道或者專門的房地產(chǎn)網(wǎng)站， 可以相當(dāng)方便的檢索租房信息。甚至能夠通過以地區(qū)價格和房間數(shù) 作為關(guān)鍵詞高效率的查詢出結(jié)果。3、通過朋友介紹。 如果有些朋友要搬家， 而他 /她的住房又符合需要， 通過他推薦到房東續(xù)租， 通常認(rèn)為推薦是可靠的， 往往會享

30、有低租金。 有些房東不愿登廣告，只是請親朋好友在私下介紹。4、實(shí)地考察。另外一些房主不愿登廣告，干脆在房屋外面寫上“此房出租 ”（vacancy 或 for rent） 。這對愿意跑的人可以在理想的社區(qū)找 到中意房屋。加拿大租房注意事項(xiàng)：1. 付房租的時候要問房東要一張收據(jù)， 隨便手寫的就可以， 如果房東 不愿意給 （他如果給這個收據(jù)的話，房租收入就要交稅），那么房租就必須便宜一些。 租房子以前要問清楚有沒有帶家具 （當(dāng)然帶家具的房 子貴 ），有沒有電話接口。2. 房東可拒絕出租的理由如下：申請者為單身，而該住宅是專門出租 給家庭的 ;申請者已婚，而該住宅是專門出租給單身人士的; 申請者有寵物

31、，而該住宅不允許養(yǎng)動物 ; 申請者有孩子， 而該住宅不允許有孩子 住;該住宅只給老年人住，而申請者太年輕。3. 當(dāng)您決定要租住房屋或公寓單位時，要注意以下事項(xiàng)：繳付按金 （ 在繳付了按金后，該房屋或公寓單位不得再出租給任何人。 ）; 辦理 有關(guān)手續(xù)，安排將電力、保暖及自來水等服務(wù)于您搬家的當(dāng)天或前一天時接通 ;您所繳付的費(fèi)用將根據(jù)您的耗用量而計(jì)算。 水電等的接通費(fèi) 用一般會加在您第一個月的賬單上 ; 在入住的當(dāng)天，向房東提取鑰匙。法律規(guī)定，在房客入住后的一個星期內(nèi)，房東與房客必須填妥一份 居所檢查報(bào)告。要注意將所有入住前已留有的損毀處詳細(xì)地填寫在報(bào) 告中，以免房東在您搬出時要求您支付那些損毀處

32、的維修費(fèi)用。切記 水電費(fèi)的賬單必須及時繳付，否則其供應(yīng)便會被切斷，而重新接通則 需要額外付費(fèi)。在繳付有關(guān)費(fèi)用后，加拿大郵政部會于指定的期間內(nèi)將會把您的信 件從您的舊地址轉(zhuǎn)寄到新地址。最后， 清潔所有房間。否則，在下 一房客入住前所需的額外清潔或維修費(fèi)用將從您的按金中扣除。在除 霜后清潔雪柜，清潔烤爐、窗及地板，用吸塵器清吸地毯等工作尤為 重要。房東與房客的權(quán)利有專門法例規(guī)定房東與房客的權(quán)利和義務(wù)。住 宅租賃法 (residential tenancies act ) 適用于所有租住公寓、房屋 及其他獨(dú)用住所的房客。該法不適用于寄膳者 (boarders ) 或與房 東共用居住空間者。房東的責(zé)任

33、1、書面通知房客誰是房東， 以便房客向其發(fā)送通知及其他文件。 增加租金前至少十二個星期 (三個月 )時，書面通知房客。2、在無充分理由的情況下要求房客搬出時，必須于至少三個月前通 知房客。但若房客沒有履行其責(zé)任 (如不按時繳付租金、 騷擾其他房客、 損壞該樓宇等 )，則房東只須給予十四天的通知。3、向房客支付其按金的利息。4、為房客提供安全、舒適的居住環(huán)境。房東必須確保該建筑結(jié)構(gòu)安全且其保暖及水管系統(tǒng)運(yùn)作正常，并確保該樓宇能防風(fēng)防雨。6、除緊急情況外，房東不得在沒有預(yù)先通知房客或未經(jīng)房客同意的情況下進(jìn)入房客的居所。但在通知房客 24 小時后，房東可憑下列理 由進(jìn)入房客的住所內(nèi)：損毀檢查、維修、

34、向買方展示該住所，或在房 客發(fā)出了搬遷通知后向其他租客展示該住所。房客的責(zé)任1、準(zhǔn)時繳納租金。 租賃期內(nèi)房東不得隨意增加房租，加拿大法律 規(guī)定，房租一年只能漲一次，漲幅不得超過規(guī)定的百分點(diǎn)。如果房東 非法漲價，房客可向政府控告。3、搬進(jìn)房子前，應(yīng)該要求房東書面承諾負(fù)責(zé)履行他所答應(yīng)的諸如修 理房子、裝修或提供儲物間等義務(wù) ;另外，最好讓他寫一份書面報(bào)告， 寫明在你搬入之前已經(jīng)存在的一些損壞情況，以免這些損壞的責(zé)任憑 空落在你頭上。 當(dāng)然，你也可以自己寫好， 讓房東簽字， 并附于租約4、在其住所內(nèi)保持清潔。5、不干預(yù)房東及住在其他單位內(nèi)房客的權(quán)利6、不得在該住所中或附近違反刑法 （如造成破壞或進(jìn)行

35、違法交易 ）。7、遵守租約中的規(guī)定 （如關(guān)于寵物、 水床、 限定住所內(nèi)同住人數(shù)等規(guī) 定），例如負(fù)責(zé)修理自己造成的損壞 ;未獲得房東同意，不得在墻上或地板上釘釘子、刷油漆等8、在搬出前給予至少一個月零一天的書面通知。準(zhǔn)備搬離時，必 須認(rèn)真查看一下租約，然后再通知房東。一般來說，如果搬離時租約 尚未期滿，房東不退還房客已付租金。如果房租是按月支付，那么退 租通知最遲應(yīng)在搬離前 1 個月以書面形式交給房東或公寓經(jīng)理。9、房東如果對房客不滿意，并有正當(dāng)理由，可提前20 天以書面形式通知房客搬走，或給房客 7 至 14 天的改過期。另外，如果房東自 己需用房子，可提前兩個月提出要求請房客搬出，如果房屋需

36、要修理 或改建，房東可提前 120 天通知房客搬走10 、欲獲更多有關(guān)房東與房客法例的資料，可向房東與房客顧問局查詢。有些資料可能需要繳付少許費(fèi)用。該局亦能對房東與房客間的糾紛進(jìn)行調(diào)查和調(diào)解。該局的電話號碼列在白頁中 landlord and tenant advisory board名下，或 ( 藍(lán)頁 )中您所在市鎮(zhèn)政府的欄目內(nèi)。房屋維修責(zé)任(1) 如出租房屋出現(xiàn)房頂漏水廁所管道堵塞無熱水等情況，法律 規(guī)定房東有及時維修的義務(wù) ;(2) 如租客和其客人損壞房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)和非正常消耗房屋內(nèi)設(shè)備，則 租客須支付維修費(fèi)用。房屋租約根據(jù)加拿大的法律，房東與租客之間必須簽訂一個書面租約，以保 證雙方利益

37、。各省房屋出租法律 (tenancy act) 不一，政府提供的租約 樣本也有差別。如果租約與法律有扺觸，則與法律為準(zhǔn)。一般租約應(yīng)該包括下列條款：(1) 每月應(yīng)付租金的數(shù)額和日期 ;(2) 租約期限 ;(3) 所需押金數(shù)額 (用以支付住客造成的損壞 )(4) 租金內(nèi)包括的各項(xiàng)服務(wù)和設(shè)備 ;(5) 在租屋內(nèi)居住的人數(shù) ;(6) 有關(guān)寵物的限制。簽訂租約前租客應(yīng)該肯定自己明白并同意租約條件。簽訂后各保留 一份副本。一般租期為一年或以上。租約到期而雙方?jīng)]有任何通知， 則其有效期自動順延一年。租客有責(zé)任遵守租約內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)條，包括：(1)修理由租客本人或其客人造成的損壞(2)在墻上或地板上打針眼裝螺絲油

38、漆貼墻紙等，均須事先獲 得業(yè)主許可(3) 居住人數(shù)不得超過租約內(nèi)訂明數(shù)目 ;(4) 保持寓所整潔安靜值得注意的是，許多華人房東不愿意簽訂書面租約，可能與租金收 入稅有關(guān)，但是對租客保障權(quán)利要差些。不過政府的房屋出租法律還 是能夠保護(hù)租客。在無書面租約的情況下，至少應(yīng)取得房東在特別需 要時開出租居的保證。 (租客需要用該證明辦理一些手續(xù) )學(xué)生租屋最 好自購保險(xiǎn)，遇到火災(zāi)、盜竊有保障大學(xué)開學(xué)在即，許多年輕人都首次離家在校園附近租屋。有保險(xiǎn)業(yè) 界人士表示，這些年輕人應(yīng)確保自己受到租客保險(xiǎn)的保障。一般全職 的大學(xué)或?qū)Ｉ蠈W(xué)生，都可獲父母的物業(yè)保險(xiǎn)計(jì)劃保護(hù)，但他們事先須聯(lián)絡(luò)保險(xiǎn)公司。至于須自購保險(xiǎn)的租客，一 年約只須繳付 500 元，便能得到保障。有保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)指出，大學(xué)生購買保險(xiǎn)，除為要在遇上水浸、火災(zāi)或被 偷竊，得到保障外，也要為避免負(fù)上連帶責(zé)任而求個安心。例如，有 人在自己的租處受傷，或者租處的洗手間嚴(yán)重漏水，造成下層居民損 失。類似情況賠償相當(dāng)昂貴，而且也需耗費(fèi)大量時間。另外，有的學(xué)生以為，在租房情況下，許多責(zé)任應(yīng)由房東來負(fù)。