住宅工程驗(yàn)收規(guī)范

1、住宅工程驗(yàn)收規(guī)范2020年4月19日附表9住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收參考標(biāo)序號驗(yàn)收項(xiàng)序驗(yàn)收要驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)規(guī)目號點(diǎn)范文檔僅供參考，不當(dāng)之處，請聯(lián)系改正1空間尺寸1室內(nèi)凈高凈局負(fù)偏差/、超過15mm;頂板水平度偏差/、超過10mm,極差小超過15mm2地向表面平整度毛坯房交付地面、龍骨地板基層、瓷磚或石材地面基層：0,4mmGB50209-5.1.7條3室內(nèi)開間、進(jìn)深開間、進(jìn)深偏差/、超過10mm,大小頭偏差/、超過10mm4墻面垂直度、平整度混凝土結(jié)構(gòu)不超過8mm,抹灰偏爰/、超過4mmGB502104.2.11條2樓地面1地向空鼓1、面層應(yīng)無空鼓和開裂。當(dāng)出現(xiàn)空鼓時(shí)，空鼓面積不應(yīng)大于400cm2,且

2、每自然間或標(biāo)準(zhǔn)間不應(yīng)多于2處。2、踢腳線局部空鼓長度不應(yīng)大于300mm,且每自然間或標(biāo)準(zhǔn)間不應(yīng)多于2處。GB50209-5.2.6、5.2.9條2觀感質(zhì)量向?qū)颖硐驊?yīng)潔凈，不應(yīng)用裂紋、脫皮、麻向、起砂等缺陷。GB50209-5.2.7條3防水廁浴間等有防水地面的立管、套管、地漏處嚴(yán)禁滲漏，無滲水、水漬4坡度不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。衛(wèi)生間等地面須向地漏處找坡，不得倒坡GB50209-5.3.7條5/廁浴間、廚房和有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。一般衛(wèi)生間地面應(yīng)低于過道地面12cm3墻面、頂棚1空鼓抹灰層與基層之接必須粘結(jié)牢固，應(yīng)無空鼓、脫層、爆灰和裂縫。GB5021

3、0-4.2.5、10.2.4條2裂縫墻面抹灰不應(yīng)有起砂，不得有裂縫、裂紋；梁下、施工洞口等界面銜接無開裂；窗角無斜裂縫。3觀感質(zhì)量（抹灰）1、護(hù)角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整2、衛(wèi)生間、廚房水泥漿拉毛墻面拉毛要均勻、色澤一致，修復(fù)部位規(guī)則齊整3、頂棚與墻面相交的陰角，門洞陽角等部位順直、方正4觀感質(zhì)量（膩?zhàn)?涂料）應(yīng)涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。1、墻面膩?zhàn)樱焊蓛粽麧?，無霉點(diǎn)；無粉化、無開裂和水漬，壓光細(xì)膩，無抹子或刮子印痕、劃痕；2、陰陽角：順直、不可歪扭或彎曲；水泥踢腳應(yīng)順直，飄窗板上表面應(yīng)平整、壓光；3、墻面上各種開關(guān)或插座或強(qiáng)弱電

4、箱等周辿不得露縫隙箱體表面無明顯變形；4門窗、戶門1門窗開啟門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無異樣聲響、無刮蹭、無倒翹平開窗限位卡安裝到位；推拉門窗扇必須有防脫落措施GB50210-5.3.11、5.5.9條2表向質(zhì)量窗框、窗扇框室內(nèi)外表面無劃痕、凹坑、碰傷、裂紋；門窗表面潔,凈、顏一致，無明顯修補(bǔ)痕跡3五金配件1、配件型號、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝牢固，位置應(yīng)正確，功能滿足使用要求；2、窗扇的合頁、杷手、風(fēng)撐、螺絲等齊全.4玻璃規(guī)格、色彩等符合設(shè)計(jì)要求；安全玻璃有認(rèn)證標(biāo)志；安裝牢固，無劃痕損傷、無漏氣松動。2020年4月19日3文檔僅供參考，不當(dāng)之處，請聯(lián)系改正5防水、打膠

5、收口等1、有淋水試驗(yàn)記錄：外窗及周邊無滲漏，滲漏部位完成修復(fù)，無水漬；排水口開通，未被封堵；2、密封膠：內(nèi)、外墻膠必須打到位、/、可遺漏；膠縫均勻、順直、光滑、密實(shí)；3、窗戶收口里側(cè)高、外側(cè)低，外側(cè)下口找坡充分，上口有滴水、鷹嘴構(gòu)造，不可倒坡6門窗框正、側(cè)回垂直度鋁合金門囪框正、側(cè)卸垂直度允許偏差2.5mm7戶門安裝1、戶門應(yīng)有與現(xiàn)場同型號的防盜、防火、隔音、保溫的委托檢驗(yàn)報(bào)告；2、門體平整、無翹曲，無磕碰凹陷、無劃痕；開關(guān)順暢，與室內(nèi)外設(shè)施無沖突，無卡軸、蹭框現(xiàn)象3、無把手松動，合貞齊全、完好，螺絲齊全；鑰匙齊全、干凈，鎖芯開啟靈活；4、門框口上下高度尺寸誤差w1.5mm,對角線尺寸誤差w2

6、.5mm；戶門收口不可有肉眼可視大小頭，不得開裂、空鼓；5欄桿、護(hù)欄1欄桿高度、間距1、6層及6層以下時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m,七層及七層以上時(shí)，不應(yīng)低于1.10m;2、桿件凈距不應(yīng)大于110;欄桿離樓面或屋面0.10m高度內(nèi)不宜留空；3、護(hù)欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，公稱厚度不應(yīng)小于12mm。GB50096-5.6.3條、GB50210-:12.5.6、12.5.7、12.5.8、12.5.9、 ;GB50352-6.6.3條；2防攀登措施有水平桿件的欄桿或花式欄桿設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）。3表向、外觀護(hù)欄和扶手轉(zhuǎn)角弧度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，接縫嚴(yán)密，表面光滑，色澤一致

7、，不得有裂縫、翹曲及損壞、銹蝕4陽臺護(hù)欄、空調(diào)白葉1、空調(diào)擱板或機(jī)位滿足設(shè)備安裝和維修要求，并不影響門、窗啟閉。室外機(jī)安裝不影響業(yè)主正常生活2、擱板圍欄和百葉的形式、外觀、尺寸與建筑物外立面協(xié)調(diào)、美觀，通風(fēng)面積滿足散熱要求6L.11、給水1管道安裝固定1、管道固定牢固，安裝平直整齊，管道有無破損，接頭完好。管道接口嚴(yán)密無滲漏，支架間距符合要求，管道用手輕拉時(shí)應(yīng)無松動；2、暗裝管道布置合理，地面和墻面上應(yīng)有醒目標(biāo)識；GB50242-4.2.2、5.2.15.2.6、7.2.1、7.3.1、7.4.2、8.5.2條2裝修預(yù)留1、管道無過長或過低等影響裝修情況，排水各點(diǎn)預(yù)留位置合理，排水管甩口應(yīng)預(yù)留

8、合適的裝修高度2、排水立管與后墻或側(cè)墻的凈距應(yīng)保持在5-10cm之內(nèi)，保證業(yè)主室內(nèi)空間，笄考慮日后維修空間3排水管道檢查生活污水管道坡度必須符合設(shè)計(jì)要求，排水管道無直角、死角；排水管道不允許無坡、倒坡；伸縮節(jié)設(shè)置必須符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求（間距不大丁4m）。4排水口、地漏口檢測預(yù)留地漏且位置合理，排水口、地漏口完整，且封口嚴(yán)密；排水口應(yīng)進(jìn)行封堵，防止垃圾進(jìn)入排水管道5地埋管滲漏檢查水管、地板米暖管線水壓試驗(yàn)合格，并留存記錄，戶內(nèi)地埋管無滲漏2020年4月19日文檔僅供參考，不當(dāng)之處，請聯(lián)系改正6衛(wèi)生器具及配件安裝1、衛(wèi)生器具給水配件應(yīng)完好無損傷，接口嚴(yán)密，啟閉部分靈活；2、排水栓和地漏的安裝應(yīng)平正

9、、牢固，彳氐于排水表面，周邊無滲漏；3、地漏水封高度不得小于50mm或設(shè)置S彎；連接衛(wèi)生器具的排水管道接口應(yīng)緊密無滲漏。7閥門、水表檢查1、閥門、龍頭位置合理，開啟、關(guān)閉正常，水路通暢，無破損、銹跡、無滑扣失效、滴水現(xiàn)象；2、水表安裝符合規(guī)范，水表接頭緊密完好，無空轉(zhuǎn)現(xiàn)象；7電氣、設(shè)備1插座設(shè)置1、電源插座數(shù)量：臥室設(shè)置一個(gè)單相三線和一個(gè)單相二線的插座兩組；起居室、兼起居室的臥室設(shè)置一個(gè)單相三線和一個(gè)單相二線的插GB50096-8.7.6座二組；廚房設(shè)置防濺水型一個(gè)單相二線和一個(gè)單相二線的插座兩組；衛(wèi)生間設(shè)置防濺水型一個(gè)單相三線和一個(gè)單相二線的插座一組；布置洗衣機(jī)、冰箱、排油煙、排風(fēng)機(jī)及預(yù)留家

10、用空調(diào)器處設(shè)置專用單相三線插座各一個(gè)。條；2開關(guān)、電箱觀感1、同一室內(nèi)插座安裝局長開關(guān)、插座向板表向清潔、無損壞；暗裝開關(guān)面板應(yīng)緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔、無碎裂、劃傷，裝飾帽齊全；2、電箱安裝平整，開啟靈活，飾面板內(nèi)外清潔，無刮碰痕跡；廚衛(wèi)面板不受各立管、管線遮擋GB50303-22.2.2、23.1.2、6.2.83開關(guān)插座檢查1、開關(guān)控制范圍正確；單相兩孔、單相三孔插座的相、零、地接線正確；導(dǎo)線接線符合規(guī)范要求；2、開關(guān)、電源及有線電視插座、電話終端出線口等按設(shè)計(jì)要求的規(guī)格、數(shù)量、位置敷設(shè)到位。條、6.1.9、22.1.2、22.1.44配電箱安裝1、箱內(nèi)各開關(guān)、漏電保

11、護(hù)器動作正確，控制范圍正確；導(dǎo)線與開關(guān)連接牢固緊密2、規(guī)定接線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確5弱電、照明等1、電表安裝符合規(guī)范，關(guān)閉總閘后無電表空轉(zhuǎn)現(xiàn)象；電表編號與房號對應(yīng)正確2、對講、門禁安裝位置合理、美觀，方便使用；燈具安裝牢固、位置正確8通風(fēng)、燃?xì)?通氣管高度、ag廢氣排放不應(yīng)設(shè)置在有人停留或通行的地帶。應(yīng)高出屋面300mm,在通氣管出口4米以內(nèi)有門窗時(shí)，應(yīng)高出門窗頂600mm或引向無門篦-側(cè)。在經(jīng)常有人停留的平屋頂上，通氣管應(yīng)局出屋囿2米。GB50352-8.2.4條；GB502425.2.10條；2排氣、煙道廚、衛(wèi)內(nèi)煙/風(fēng)道排風(fēng)口孔預(yù)留為頂邊距棚面約100mm,開孔要方正，孔邊清理，不

12、得有毛邊。廚、衛(wèi)內(nèi)煙/風(fēng)道與臨邊墻體交界處要貼防裂布，延伸貼至臨邊墻體500寬，高度同房間凈高。3燃?xì)馐覂?nèi)明設(shè)燃?xì)夤艿啦贾煤侠?，與墻面的凈距滿足規(guī)范要求；燃?xì)獗戆惭b應(yīng)橫平豎直，不得傾斜，高位安裝時(shí)，表底距地不小于1.4m,低位安裝時(shí)表底距地不小于0.1m,燃?xì)獗砼c預(yù)留燃?xì)庠畹乃絻艟嗖恍∮?00mm,表后與墻面凈距不小于10mm。9樓梯、通道、1公共樓梯、走廊1、樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.10m,不超過六層的住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬小應(yīng)小于1.00m。2、樓梯平自凈寬小應(yīng)小于梯段凈寬，且不得小于1.20m;樓梯平臺的結(jié)構(gòu)下緣至人行通道的垂直高度不應(yīng)彳氐于2.00mo3、走廊通道凈寬不應(yīng)小于1

13、.20m,局部凈高不應(yīng)低于2.00m。GB500966.3.1、6.3.3、6.5.1條：2020年4月19日5文檔僅供參考，不當(dāng)之處，請聯(lián)系改正2電梯1、電梯門凈寬不得小于0.80mo首層疏散外門凈寬必須大于1.10m。疏散門應(yīng)外開，其凈寬小應(yīng)小于1.1m,通道寬度小應(yīng)小于1.2m。3不1、天花乳膠漆涂刷均勻、無漏涂或透底，涂層和其它裝修材料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，界囿應(yīng)清晰；紙面后高吊頂表囿平正，潔凈、顏色一致，無污染、反銹等缺陷；2、墻面磚鑲貼牢固，表面平整、潔凈，無裂痕、空鼓；飾面磚接縫平直、填嵌連續(xù)、密實(shí)；陰陽角搭接合理，墻面突出物周圍的飾面磚應(yīng)整磚套割吻合，邊緣應(yīng)整齊。墻裙、貼臉突出墻

14、面的厚度應(yīng)一致。3、地面理石、?；u表面潔凈平整、無磨痕，接縫平整順直，板塊無裂紋、缺楞、掉腳蹬缺陷；與地漏、管道結(jié)合處應(yīng)嚴(yán)密牢固，不倒泛水、無積水；4、踢腳線表面應(yīng)潔凈、高致、結(jié)合牢固，出墻厚致；樓梯踏步和臺階板塊的縫隙寬度應(yīng)一致、齒角整齊；樓層梯段相鄰踏步高度差不應(yīng)大于10mm;防滑條應(yīng)順直牢固。5、鑲貼板材與防火門、表箱、電梯門周邊之間的部位打膠要美觀、收口規(guī)矩GB50045-956.1.9;GB503685.2.1;10屋面、外檐1屋囿防水屋面不得有滲漏或積水，滴水線無爬水。卷材收頭預(yù)留凹槽，用金屬壓條固定；風(fēng)管、風(fēng)道出屋面防雨、防水措施到位，無滲漏2分格縫細(xì)石混凝土保護(hù)層表面應(yīng)抹平壓光，分隔縫縱橫間距不應(yīng)大于6m。分隔縫的寬度宜為10mm20mm。GB50207-4.5.4條；3外墻觀感1、外檐涂料材質(zhì)、顏色符合設(shè)計(jì)要求，無污染、破損，無張貼物；墻墻磚無明顯泛堿痕跡2、干掛石材排版清晰，無色差，收口整齊、密封嚴(yán)密；幕墻玻璃無污跡、無膠漬3、陽光蓬目視無垃圾、無明顯灰塵；觀光梯：目視外玻璃無膠潰、無顯眼灰塵、無涂料、無油漆斑點(diǎn)4空調(diào)、排水空調(diào)孔預(yù)留齊全、向外找坡；空調(diào)機(jī)位、百葉等符合設(shè)計(jì)要求，方便安裝、維修；雨水