住房公積金購買方案終版

1、公司住房公積金方案一、住房公積金的定義住房公積金（legalreservesofhousingacquisition）是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金屬于職工個人所有。企業(yè)為員工辦理住房公積金，既是國家對企業(yè)的要求，也是為企業(yè)減稅降負、為員工長遠發(fā)展之需要。二、購買公積金的好處（一）員工1 .為員工購房提供低利率房貸，減輕員工購房經(jīng)濟負擔。2 .合理避稅，實際提高了員工的薪資水平。3 .購買住房公積金相當于一筆存款，每年進

2、行一次結息（與銀行一年期定期存款利率相同，每年發(fā)布結息通知，可自行登錄查詢），當滿足一定條件可以提取住房公積金。（詳見下文：提取公積金）（二）公司1 .有利于企業(yè)吸引和留住人才，穩(wěn)定公司人才隊伍。2 .有利于規(guī)范公司管理，完善公司福利制度，合理控制員工住房等方面的費用支出。3 .有利于規(guī)避法律風險。三、住房公積金的用途（一）貸款：1 .貸款種類：現(xiàn)房貸款；期房貸款；建造住房貸款；翻建、大修住房貸款；二手房貸款；商業(yè)住房貸款轉住房公積金貸款2 .對象：正常繳存住房公積金6個月以上的行政事業(yè)單位以及與用人單位簽訂3年期以上（包括連續(xù)3年簽訂1年期以上）長期勞動合同，且正常繳存住房第1頁，共6頁公積

3、金6個月以上的企業(yè)單位職工，并正在繼續(xù)正常繳存的，在購買、建造、翻建、大修普通自住房時可以申請住房公積金貸款。3 .條件：1）借款人信用良好，家庭收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力。2）具有不低于購、建房總價款30%勺自籌資金（首次購房的為20%）3）有中心認可的房產(chǎn)作為抵押和擔保公司的保證擔保。4,貸款額度：1）貸款最高額度長沙市區(qū)為60萬元；2）貸款額度計算公式：最高可貸款額度=（每月繳存額*12*未來可繳存年限+賬戶余額）*2未來可繳存年限=退休年齡-現(xiàn)在年齡-1（備注：目前，長沙按男性職工60歲、女性職工50歲計算退休年齡）3）不超過所購住房總價的70%（首次購房且面積在90平方米以下的為

4、80%）;4 ）不超過抵押房產(chǎn)價值的70%;5 ）月還本息額度不超過家庭收入的50%6）購買精裝修住房的，不超過購房總價的50%5 .貸款期限：最長期限為30年。6 .貸款利率1）首套房：5年以內（含5年）的年利率為2.75%,5年以上的年利率為3.25%o2）二套房：5年以內（含5年）年利率為3.025%,5年以上年利率為3.575%。現(xiàn)行利率如遇調整，則執(zhí)行新的利率標準。詳情見附件一7 .借款人應提供下列資料1）借款人夫妻雙方戶口、身份證、結婚證原件（或有效婚姻證明）及復印件（一式一份）。未婚的提供近期（二個月內）未婚證明。2）購建房合同（一式一份）、購房首付款發(fā)票原件及復印件；抵押房第2

5、頁，共6頁產(chǎn)權證原件及復印件，購房合同須經(jīng)房產(chǎn)交易部門登記備案，且簽訂時間距貸款申請日不超過一年；購買二手房貸款的，須提供過戶后的房屋產(chǎn)權證及交易契稅單；建造自住住房須提供有關管理部門批準建造的證明文件和土地使用證明文件（或用地紅線圖）。3）抵押的房產(chǎn)須在市區(qū)范圍內，竣工時間離貸款時間不超過20年,同時不屬于拆遷范圍內的房屋。8 .辦理住房公積金貸款時間為3個工作日管理中心自收到個人貸款申請報告之日起，在所有貸款資料提供齊全的情況下，在資料齊全的情況下，辦理住房公積金貸款的審批時間為3個工作日（不含成批辦理和抵押備案時間）。（貸款流程詳見附件二）9 .還款方式1）住房公積金貸款采用等額本息還款

6、法或等額本金還款法，借款人在收到貸款后的次月開始按月償還貸款本息。2）正常償還貸款1個月或1年后，借款人夫妻雙方可選擇按月或按年劃撥住房公積金余額還貸，也可支取還貸，但不超過上年度還款額。（二）提取公積金：1.提取類型、具體資料及額度規(guī)定根據(jù)國務院住房公積金管理條例，按時足額繳存住房公積金的單位職工符合下列條例之一的，備好下列相關資料的，可以申請?zhí)崛∽》抗e金:提取范圍提供證明材料（下取證明材料除指明外均需要提供原件和復印件）及提取額度購買自住房【繳存人在長沙市行政區(qū)域以外購房，除提供符合以上規(guī)定的相關資料外，還需提供繳存人或配偶在該地工作的證明（由單位提供）或系該地居民的開發(fā)商商品房一年內的

7、備案購房合同購房發(fā)票（或稅務部門收據(jù)）夫妻雙方身份證戶口簿（集體戶口提供單位蓋章的集體戶口復印件，以下同）或結婚證（或民政部門出具的最近1個月未婚證明）未成年子女關系證明（無未成年子女的提供單位證明）自簽訂購房合同之日起12個月內未使用過公積金的，可申請?zhí)崛?，限提取一次。【同一套房屋所有提取人的提取總額不得超過總購房款（不含住房補貼金額）?！慷址俊⑴馁u房一年內的二手房、拍賣房買賣交易合同房屋所有權證契稅發(fā)票夫妻雙方身份證戶口簿或結婚證（或民政部門出具的最近1個月未婚證明）未成年子女關系證明（無未成年子女的提供單位證明）自房屋所有權證登記之日起12個月內未使用過公積金的，可申請?zhí)崛。尢崛∫淮?/p>

8、。【同一套房屋所有提取人的提取總額不得超過總J勾房款（不含住房補貼金額）?！康?頁，共6頁有效證件原件及復印件夫妻雙方及未成年子女購房所在地房產(chǎn)部門出具的房產(chǎn)證明（軍人房產(chǎn)證明由團級以上營房部門出具）加蓋房屋所在地房產(chǎn)部門公章的備案信息查檔復印件】單位自建經(jīng)濟適用房一年內的購房合同自建經(jīng)濟適用房計劃批文（復印件）購房認購單或購房清冊（復印件）購房發(fā)票（或稅務部門統(tǒng)一收據(jù)）夫妻雙方身份證戶口簿或結婚證（或民政部門出具的最近1個月未婚證明）未成年子女關系證明（無未成年子女的提供單位證明）自簽訂購房合同之日起12個月內未使用過公積金的，可申請?zhí)崛?，限提取一次。【同一套房屋所有提取人的提取總額不得超過

9、總購房款?！坎疬w安置房兩年內的項目拆遷補償安置協(xié)議（拆遷管理部門備案）購房款付款憑證夫妻雙方身份證戶口簿或結婚證（或民政部門出具的最近1個月未婚證明）未成年子女關系證明（無未成年子女的提供單位證明）自拆遷安置協(xié)議簽訂之日起2年內未使用過公積金的，可申請?zhí)崛。尢崛∫淮??！就惶追课菟刑崛∪说奶崛】傤~不得超過購買自住住房的計稅總額，并以實際購房資金與拆遷補償資金的差額為限（不含住房補貼金額）建造、翻建、大修自住房建造、翻建自住房付款憑證夫妻雙方身份證戶口簿或結婚證（或民政部門出具的最近1個月未婚證明）未成年子女關系證明（無未成年子女的提供單位證明）城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內建造、翻建自住住房：建設工程規(guī)劃許

10、可證國有土地使用證房屋所有權證（翻建提供）農(nóng)村建造、翻建自住住房：縣級以上國土資源管理部門出具的農(nóng)村村民宅基地使用批文（或村民建房許可證）房屋所有權證（翻建提供）在建造、翻建自住住房過程中或自竣工起1年內（以居委會、村委會的竣工日期證明為準）未使用過公積金的，可申請?zhí)崛。尢崛∫淮??！就惶鬃》克刑崛∪说奶崛】傤~/、得超過建造、翻建自住住房實際支付的總費用?！看笮拮宰》恳荒陜鹊姆课菟诘乜h以上住建部門出具的C或D級危險房屋維修鑒定書房屋所有權證購買建筑材料及其他施工費用支付憑證在危房鑒定書出具之日起1年內未使用過公積金的可提取，限提取一次0【同一套房屋所有提取人的提取總額不得超過大修自住住房

11、實際支付的費用。】償還購房貸款（土勻需提供夫妻雙方身份證、戶口油或結婚證（或民政部門出具的最個月未婚證明）、未成年子女關系證明（無未成年子女的提供單位證明）商業(yè)貸款、非本中心公積金貸款已備案的購房合同（二手房為契稅發(fā)票）借款合同最近6個月以上銀行蓋章的還款明細或存折（非本中心公積金貸款提供貸款地公積金中心出具的自上次提取時間至本次提取時間的還款明細）異地購房還貸提供夫妻雙方及未成年子女購房所在地房產(chǎn)部門出具房產(chǎn)證明。【自正常還貸起12個月后可申請?zhí)崛∏?2個月的還款額；貸款期間每年可提取一次，但每次間隔時間應在12個月以上；提前結清貸款的，可自結清之日起6個月內申請?zhí)崛?；貸款2年以上一次性提取

12、的，提取額不得超過最近24個月的還款額；提前結清貸款的，須提供結清證明，不超過還款額。】市住房公積金貸款還貸提取異地購房還貸提供夫妻雙方及未成年子女購房所在地房產(chǎn)部門出具的房產(chǎn)證明。第4頁，共6頁租賃私人住房房產(chǎn)部門登記有效的房屋租賃合同單位或社區(qū)出具的家庭收入證明6個月房租支付費用憑證。租房起6個月后可申請?zhí)崛。磕甓瓤蓪崛∫淮?。最后一次提取不得超過自停止租房起6個月。【計算公式為：月房租一實際家庭月收入X15%】租住廉租房住房保障部門出具的證明6個月以上房租支付費用憑證租房滿6個月后可申請?zhí)崛?，租期每滿6個月可申請?zhí)崛∫淮?。【不得超過當期實際發(fā)生的房租。】享受城鎮(zhèn)居民氐生活保障居民最低

13、生活保障金領取證。自被納入最低生活保障期間可申請?zhí)崛?，每次間隔為6個月以上?！究梢蕴崛≠~戶內百元以上的部分。】終止,關系單位解除勞動合同或離職證明（長沙地區(qū)非農(nóng)業(yè)戶口職工需離職兩年；長沙地區(qū)農(nóng)業(yè)戶口職工離職后即可提取，但還需提供戶口簿）【可提取其賬戶內余額，作銷戶提取】職工公積金帳戶狀態(tài)需封存。出境定居戶籍注銷或出境定居證明【可提取其賬戶內余額，作銷戶提取】退休退休證（未到法定退休年齡的需提供勞動人事部門出具的退休證明）?！究商崛∑滟~戶內余額，作銷戶提取】繼承或受遺贈人的提取繳存人死亡證明或戶口注銷手續(xù)公證部門出具的公證書繼承權或受遺贈權證明繼承人或受遺贈人身份證（多人繼承均須身份證原件）親屬

14、關系證明?！究商崛∑滟~戶內余額，作銷戶提取】重大疾病等突發(fā)事件家庭困難的1、本人、配偶、子女及父母患有重大疾病提?。嚎h級以上醫(yī)院出具的重大疾病證明醫(yī)療費用支付證明原件與繳存人關系的證明（同一戶口簿或出生證明或公安機關證明或民政部門證明）。治療期間可每年提取一次，提取額不得超過實際發(fā)生的個人負擔的治療費用。2、遇重大車禍、火災、水災等不可抗拒事件提取：相關部門出具的重大災害證明家庭成員關系證明。自事件發(fā)生起12個月內可申請?zhí)崛。尢崛∫淮??！旧暾埲思捌渑渑继崛∽》抗e金合計在扣除各項保險賠付后，不得超過個人負擔部分?！?.提取流程1）職工向所在單位申請領取加蓋單位公章的住房公積金提取申請書;2）

15、職工憑提取憑證和單位出具的住房公積金提取申請書以及相關資料，到管理部申請?zhí)崛∽》抗e金；3）經(jīng)調查、審核、審批符合提取條件可以提取的，職工憑加蓋有單位財務章的住房公積金提取專用收據(jù)到管理部辦理提取手續(xù)。（詳見附件三：提取住房公積金流程圖）四、住房公積金申報、匯繳及異動具體事項1 .申報時間為每個月的25號之前，當月中報，當月開始繳存。2 .匯繳及異動都需在每個月的25日之前辦理；繳存金額在無異動的情況下,第5頁，共6頁與第一次申報一致；繳存方式為主動繳款（辦理網(wǎng)上自助繳款CA證書），繳款完成后，生成繳款回單，無發(fā)票。五、購買住房公積金需考慮的問題（一）繳存人員：1.公司全體正式員工，與社保人員

16、必須保持一致（二）繳費公式繳存額=單位公積金繳費基數(shù)X單位公積金繳存比例+個人公積金繳費基數(shù)X個人公積金繳存比例繳存基數(shù)和繳存比例1.繳存基數(shù)可依據(jù)公司情況自行決定，但不得低于2000元。2,繳存比例根據(jù)上述文件規(guī)定，繳存比例為繳存基數(shù)的8%12%,同時規(guī)定單位和個人繳存比例一致，且同一單位職工應執(zhí)行同一繳存比例購買方案：繳存人員以社保人員為準；繳存基數(shù)建議按社?；竟べY金額，特殊情況按平均水平進行調整；繳存比例建議按10%。行政財務部2016年8月18日第6頁，共6頁附件個人住房公積金和商業(yè)銀行住房貸款還本付息對照表費款金顫：iooooo十萬元）熊螂闞個人住房公現(xiàn)金德款個人住房銀行貸款公積金

17、我款比商讓熊少遠阮】月J狙款國院）還款總窺月均達翼額邊款總額加1到期一次迎iaZT5OsOQ年利率月利率1.-到期一次還本耳iraooo.coZZ5U.OC2年利軍憲2.75月刊率2.29174237.071O2B3Q.曉男5布Q4.165743ST,14105291.GE2401.6s32397.12104296.322G9T0910T89B.2436把箋4220240105715M23慎.03110S4C.f44BS54451135.78107146.8034.Iborieafi.13113227fO6081.0061530581102017616H.4611545712625536713

18、3263111940.92142G45119317.tO7376.8831184,351136W,即1273.15122222.40352,80Q1060.18115471.41158.9S125169.S496S6.1010肝7.燧U7E6E.801066.00123150.(01061.2011.902.0&119371.92993.9D131194t012122.86120M.S7120699.08G3£,44134271.SB13373.2813136.0012mo80880.70137339M14E48.4014"41.6012*02.麗636611W55

19、Oi015S48.241510267126460.60796.S31753.017272.®16&66.62128375,01765.6211S009.04186ELO017638.呼130286.M736.M13D204.761*知里133.252.7033612.12132217.025.154.291771L161536iQ.?621392.&41353B.441341M3B彈印l制陽卬22C13.6620567.19138125.60E&fi.27160384.fO24259.2021540.04138106.06650131B3S32.7625726

20、.662253U.7014U1U4.80633.T016iJl27213.1223G14.9214211792GIG.001TM44.C0297EG.IM24500.51i4d4B.ee60S58174407C4302601625487.31148193.005033ft178OU8.1031B15/0U2&AT5.13148256.16582.2116164S.E233393.3627454.0015里期加571.99135324.fC3明團,7GE3453.671昭33.12562.61l葺，36603.3429444.10154546.80553®192735.0433

21、238.2430i435.2015GG7200S4G.O3196S70.fO39850.00本利率自£015年月8月26日起開始執(zhí)行第1頁，共2頁個人住房公積金和商業(yè)銀行住房貸款還本付息對照表費款金能：10其口。C+萬元）鰻賺艮畫個人住房公松金德款個人住房銀行貸款公積金貸款比商讓貸前少逐阮】年利率%3.02S月利辜拓2.5208月均還竟幕院）還懸的額,年利率%55月利率*4：SS33月均逐嘉:頷臣逐款總額加1到期一次迎擊自103025.00到期一次還本S1Q55TO.G02475.0024題23103131,524409.56105629,44264T.鴕32909.22104731

22、.923019.S9108706.£43973.3242214.5410629T925S4.5833232sBs111631205333.2851197.9610T378.601910U114606.EO6727.8063.3T5工BT配1545.23111256.5B5.0654,TZDB1641.52118109.46S32.88713<7a411131S2.44H4<.as121367.08184.9B81199.2&115126.96】£曠，電124SOT.4494EB4a21064.23117096,8411B4.0T127379.10f7S2

23、.1210娥.38119035.601033.4131214.(01212040U917.39121095.431019TO134600.£口13504.921Z055.041Z31Z5.7Bass.5uU5UJi5.0J141必&4138024212517752QD7.22141526.2216243.8014757.4412724992863.49145066.32176IS.401516"16.57634.6712934260131458.M82S86793.20143854.£015Z294.«19(312202G83T.7617654.6&133591,417W.6G13582.A622391.041Q6