漯河分戶驗收方案2樓DOC

1、.方泰·東方明珠2#樓住宅質(zhì)量分戶驗收方案河南方泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2016年 月 日一. 分戶驗收依據(jù)1、建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準 2、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 3、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 4、建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 5、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 6、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 7、工程建設(shè)標準強制性條文二工程概況及簡介方泰·東方明珠2#樓工程,由一個單元工程組成，建筑面積為9092.40平方米。結(jié)構(gòu)形式為框剪結(jié)構(gòu)，框剪部分圍護墻和分戶墻為MU10蒸壓加氣混凝土砌塊填充墻；層數(shù)十六層，層高為3M。建筑做法為:戶內(nèi)墻面為混合砂漿，廚

2、衛(wèi)間墻面為水泥砂漿，頂棚為1:1水泥漿加水重20%建筑膠；外窗為白色單框中空玻璃斷橋塑鋼窗，戶門為金屬防盜門。外墻采用外墻外保溫，外墻大面粘貼面磚，局部粉刷外墻涂料。參建單位分別為：施工單位: 廣東省廣弘華僑建設(shè)投資集團有限公司監(jiān)理單位: 河南省興豫建設(shè)管理有限公司建設(shè)單位: 漯河市廣源置業(yè)有限公司設(shè)計單位: 河南省華創(chuàng)建筑設(shè)計有限公司勘察單位: 鄭州巖土工程勘察設(shè)計院三. 方案介紹1、樓地面、墻面和天棚抹灰質(zhì)量分戶驗收2、室內(nèi)空間尺寸分戶驗收3、欄桿分戶驗收4、防水工程分戶驗收5、門窗材料和安裝分戶驗收6、給排水安裝工程分戶驗收7、電氣安裝工程驗收8、建筑節(jié)能分戶驗收9、 通風(fēng)煙道分戶驗收1

3、0、工程強制性條文檢查四. 具體內(nèi)容第一方面：分戶驗收的組織機構(gòu)：1.1、機構(gòu)組成分戶驗收應(yīng)在單位工程竣工驗收前進行，當(dāng)本工程的某項檢驗批具備質(zhì)量驗收條件時，立即組織驗收。分戶驗收應(yīng)由建設(shè)單位組織相關(guān)單位人員，按照國家和本市相關(guān)施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定，對所涉及的內(nèi)容進行檢查驗收。分戶驗收成立領(lǐng)導(dǎo)小組，人員組成如下： （分包單位相關(guān)人員有建設(shè)單位列出）領(lǐng) 導(dǎo) 小 組組 長： 建設(shè)單位項目負責(zé)人： 彭朝剛副 組 長： 監(jiān)理單位負責(zé)人：陳保軍施工單位項目經(jīng)理： 陳紹淳、何宇恒 組 員：各單位技術(shù)質(zhì)量負責(zé)人、質(zhì)檢員、施工員、資料員： 朱建國、焦占偉、林振坤、盧建民、閆曉東、王紅強、張江輝、趙紅雨、陳麗

4、紅、周金鵬、謝廣理 上述成員組成方泰·東方明珠2#樓分戶驗收小組，共2個專業(yè)2個驗收小組，（其中土建專業(yè)1個驗收組；水、電專業(yè)1個驗收組）。土建驗收小組成 員：朱建國、焦占偉、林振坤、張江輝、趙紅雨、王紅強水電驗收小組成 員：盧建民、閆曉東、陳麗紅、周金鵬、謝廣理 建設(shè)單位項目負責(zé)人應(yīng)認真組織分戶驗收工作，明確各方職責(zé)，落實質(zhì)量檢查人員和檢查工具。分包單位專業(yè)技術(shù)負責(zé)人也應(yīng)參加分包項目質(zhì)量分戶驗收。分戶驗收合格后，出具由建設(shè)（項目）單位負責(zé)人、總監(jiān)理工程師和項目部負責(zé)人分別簽字并加蓋驗收專用章的住宅工程質(zhì)量分戶驗收表。1.2、參建各方責(zé)任、建設(shè)單位責(zé)任.1、組織施工單位編制分戶驗收方

5、案，建設(shè)單位、并由監(jiān)理單位驗收。.2、組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶檢驗批項目及內(nèi)容。組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位分戶驗收工作，協(xié)助解決分戶驗收中測量設(shè)備、人員、資金等問題。 .3、與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關(guān)人員共同參加分戶檢查驗收，并及時確認，簽字蓋章。.4、住宅工程交付使用時，住宅工程質(zhì)量分戶驗收表作為住宅質(zhì)量保證書的附件一并交給業(yè)主。住宅質(zhì)量保證書所列事項： a保修范圍和保修期限。 b施工單位工程質(zhì)量保修負責(zé)人姓名、電話以及辦公地點。 C工程質(zhì)量保修程序和處理時限。 D建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。1.3 施工單位責(zé)任、編制分戶驗收方案a各方職責(zé)；參照相關(guān)規(guī)定，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理單

6、位研究確定。b根據(jù)設(shè)計文件和戶型特點，編制含有各種戶型、不同設(shè)計做法的戶型設(shè)計做法表。、配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測量工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗收內(nèi)容及方法。根據(jù)分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測量工具。、按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表，會同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。、分包單位專業(yè)技術(shù)負責(zé)人也應(yīng)會同總包單位有關(guān)人員，參加分包項目的質(zhì)量檢查評定，并完善簽字手續(xù)。 1.4監(jiān)理單位責(zé)任、驗收施工單位編制的分戶驗收方案。、參與確定分戶驗收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗批項

7、目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。、配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗收工具。、按分戶驗收方案中確定的驗收標準，驗收施工單位分戶驗收檢查評定結(jié)果，并記錄問題，對不合格項下發(fā)不合項處置記錄，簽署驗收意見并簽名。第二方面、制定預(yù)案并建立管理檢查驗收制度 （一）建立管理責(zé)任制 a、“分戶驗收”領(lǐng)導(dǎo)小組對分戶驗收工作負總責(zé)，全面協(xié)調(diào)各方關(guān)系，驗收小組對分戶驗收最終質(zhì)量負驗收管理責(zé)任，整改小組對分戶驗收的工程實體質(zhì)量負施工責(zé)任。 b、制定責(zé)任追究和獎懲制度，以達到責(zé)任到人、獎優(yōu)罰劣、促進工作的效果。 （二）建立會議制度 a、分戶驗收實施前，組織宣貫會，對總分包管理人員進行教育，統(tǒng)一認識，明確責(zé)

8、任，理清流程。 b、實施過程中，定期（每周一次）和不定期與甲方、監(jiān)理召開分戶驗收工作會，總結(jié)經(jīng)驗，吸取教訓(xùn)，以提出改進意見，完善管理程序。（三）建立實施制度 a、分戶驗收嚴格按照強制性條文、設(shè)計要求和國家施工規(guī)范的要求對每一受檢項目的施工、檢查和驗收階段進行控制。 b、分戶驗收過程中實行“樣板引路制”，先確定一個樣板間，施工單位和驗收小組針對所負責(zé)的每個樣板間進行分戶驗收。c、樣板間的驗收經(jīng)各方認可后再對其他戶進行大面積檢查驗收。 d、驗收小組在驗收時若發(fā)現(xiàn)受檢項目不達標即通知整改小組負責(zé)整改，合格后再報請驗收小組進行復(fù)查，復(fù)驗合格后形成相應(yīng)的檢查驗收記錄表單。 E、分戶驗收表中的檢查結(jié)果、驗

9、收意見、簽名和日期要求必須手填。 第三方面、主體及竣工驗收階段“分戶驗收”的實施內(nèi)容1、分戶驗收數(shù)量的確定根據(jù)本工程的戶型平面圖及現(xiàn)場部位如下:（一） 觀感質(zhì)量、工程安全和功能質(zhì)量全數(shù)檢查,以房間為單位；以戶型為單位，編寫驗收記錄資料。.（二）、戶型平面圖（附圖）2、質(zhì)量檢查分戶驗收細則2.1技術(shù)準備、工具準備熟悉審查圖紙。經(jīng)緯儀、水準儀、小線，線墜，鋼尺、盒尺、靠尺、塞尺、檢測尺。2.2住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及標準驗收項目驗收內(nèi)容檢查數(shù)量及方法驗收標準1 樓板現(xiàn)澆樓板結(jié)構(gòu)厚度（除衛(wèi)生間、廚房、陽臺等用水房間外）每自然間抽測不少于1點，測點布置在距現(xiàn)澆板周邊500mm以外范圍可采用鉆孔或無損

10、檢測+12mm-5mm每戶樓板測點合格率大于80% 2 室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高（除衛(wèi)生間、廚房、陽臺等用水房間外）室內(nèi)凈高每個自然間抽測5點（其中距墻、柱四角500mm處各測1點，中間測1點）使用激光測距儀進行檢測最大負偏差不超過20mm，極差不超過20mm（偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差） 室內(nèi)凈開間、凈進深室內(nèi)凈開間、凈進深每個自然間各抽測2處（其中距墻、柱四角500mm處各測1處），無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）使用激光測距儀進行檢測極差不超過20mm 3 樓地面、墻面和天棚抹灰質(zhì)量樓地面空鼓、裂縫全數(shù)檢查小錘輕擊、觀察檢查空鼓面積不大于400cm2，且

11、每自然間不多于2處可不計；踢腳線空鼓長度不大于300，且不多于2處可不計；不得出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫墻面及天棚空鼓、脫層、爆灰和裂縫無空鼓、脫層、爆灰；不得出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫4 防水工程屋面滲漏全數(shù)檢查雨后或淋水2h后，觀察檢查無滲漏衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏全數(shù)檢查蓄水24小時后放水，蓄水深度2030mm，觀察檢查無滲漏、排水順暢、無積水外墻滲漏全數(shù)檢查雨后或淋水1h后，觀察檢查墻面無滲漏、滴水線無爬水驗收項目驗收內(nèi)容檢查方法及數(shù)量驗收標準5 門窗材料和安裝門窗材料全數(shù)檢查觀察檢查門窗品種類型符合設(shè)計要求；門窗表面潔凈、平整、光滑，大面無劃痕、無碰傷 窗臺高度每個窗臺不少于一處鋼尺檢查

12、窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于900mm且不得有負偏差外窗滲漏全數(shù)檢查觀察檢查外窗及周邊無滲漏門窗開啟性能及密封條安裝全數(shù)檢查觀察檢查、手扳檢查開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴密，無倒翹，推拉窗必須設(shè)置防脫落裝置，密封條不得脫槽安全玻璃認證標志全數(shù)檢查觀察檢查安全認證標識凡應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全認證標識（標識不得隱蔽）6 給排水安裝工程管道滲漏、排水暢通全數(shù)檢查觀察檢查給水管管道、水嘴、閥門等無滲漏；排水管通水后無滲漏管道坡度全數(shù)檢查觀察檢查、尺量檢查順直，坡向、坡度正確地漏水封高度全數(shù)檢查試水觀察檢查、尺量檢查地漏水封高度不得小于50mm（或設(shè)置存水彎）阻火圈（防護套管）設(shè)置

13、全數(shù)檢查觀察檢查高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否按設(shè)計設(shè)置阻火圈（防護套管）7 電氣安裝工程插座相位、接地全數(shù)檢查使用“漏電保護相位檢測器”檢查“漏電保護相位檢測器”無接錯顯示電源控制回路編號及標識、漏電保護靈敏度全數(shù)檢查觀察和開、關(guān)漏電保護器檢查接線照明配電箱（盤）內(nèi)接線整齊，回路編號齊全，標識正確，漏電保護靈敏附件一：戶型圖附件二：公共部位裝修做法編 制 人： 漯河市廣源置業(yè)有限公司2015年8月10日附件二：公共部位裝修做法部位房間地面內(nèi)墻面頂棚踢腳客廳、書房、餐廳、臥室·50厚C20細石混凝土填充層隨打隨抹平，內(nèi)鋪地?zé)峁? 鍍鋁聚酯薄膜·20厚擠塑聚苯板現(xiàn)澆鋼筋混凝土板

14、·5厚1:0.5:3水泥石灰砂漿·15厚1:1:6水泥石灰砂漿·刷1:1水泥漿加水重20%建筑膠·基層找補，·鋼筋混凝土板底面清理干凈，處理拼縫接頭1:1:4水泥石灰砂漿嵌縫；·6厚1：2水泥砂漿壓光·6厚1：3水泥砂漿踢腳高150衛(wèi)生間、廚房（廚房地面無JS防水層）·50厚C20細石混凝土填充層隨打隨抹平·鍍鋁聚酯薄膜·20厚擠塑聚苯板·刷1.5厚聚氨酯防水涂膜兩遍·20厚（最薄處）·20厚（最薄處）1:3水泥砂漿找平、找坡層·素水泥漿結(jié)合層·

15、現(xiàn)澆鋼筋混凝土板·5厚1:2水泥砂漿·15厚1:3水泥砂漿·刷1:1水泥漿加水重20%建筑膠·基層找補，·鋼筋混凝土板底面清理干凈，處理拼縫接頭1:1:4水泥石灰砂漿嵌縫；·6厚1：2水泥砂漿壓光·6厚1：3水泥砂漿踢腳高150陽臺·40厚（最薄處）C30細石砼防水層·30厚1：6水泥珍珠巖找坡·鋼筋混凝土樓板·5厚1:0.5:3水泥石灰砂漿·15厚1:1:6水泥石灰砂漿·刷白色乳膠漆二道·滿刮膩子·鋼筋混凝土板底面清理干凈，并用1:1:4水泥石

16、灰砂漿嵌縫；·6厚1：2水泥砂漿壓光·6厚1：3水泥砂漿踢腳高150樓梯間·30厚1：2水泥砂漿抹面壓光，表面撒水泥粉·現(xiàn)澆鋼筋混凝土板·刷白色乳膠漆二道·滿刮膩子·5厚1:2水泥砂漿·15厚1:3水泥砂漿·刷白色乳膠漆二道·滿刮膩子·鋼筋混凝土板底面清理干凈，并用1:1:4水泥石灰砂漿嵌縫；·6厚1：2水泥砂漿壓光·6厚1：3水泥砂漿踢腳高150前室及合用前室·8厚防滑地磚鋪實拍平，水泥漿擦縫·素水泥漿結(jié)合層一道·鋼筋混凝土樓板·810厚面磚,水泥漿擦縫或1:1水泥砂漿勾縫·45厚1:1水泥砂漿加水重20%建筑膠·刷素水泥漿一遍·15厚1:3水泥砂漿（前室及其他