漯河分戶驗(yàn)收方案2樓DOC

1、.方泰·東方明珠2#樓住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案河南方泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2016年 月 日一. 分戶驗(yàn)收依據(jù)1、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) 2、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 3、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 4、建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 5、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 6、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 7、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文二工程概況及簡(jiǎn)介方泰·東方明珠2#樓工程,由一個(gè)單元工程組成，建筑面積為9092.40平方米。結(jié)構(gòu)形式為框剪結(jié)構(gòu)，框剪部分圍護(hù)墻和分戶墻為MU10蒸壓加氣混凝土砌塊填充墻；層數(shù)十六層，層高為3M。建筑做法為:戶內(nèi)墻面為混合砂漿，廚

2、衛(wèi)間墻面為水泥砂漿，頂棚為1:1水泥漿加水重20%建筑膠；外窗為白色單框中空玻璃斷橋塑鋼窗，戶門(mén)為金屬防盜門(mén)。外墻采用外墻外保溫，外墻大面粘貼面磚，局部粉刷外墻涂料。參建單位分別為：施工單位: 廣東省廣弘華僑建設(shè)投資集團(tuán)有限公司監(jiān)理單位: 河南省興豫建設(shè)管理有限公司建設(shè)單位: 漯河市廣源置業(yè)有限公司設(shè)計(jì)單位: 河南省華創(chuàng)建筑設(shè)計(jì)有限公司勘察單位: 鄭州巖土工程勘察設(shè)計(jì)院三. 方案介紹1、樓地面、墻面和天棚抹灰質(zhì)量分戶驗(yàn)收2、室內(nèi)空間尺寸分戶驗(yàn)收3、欄桿分戶驗(yàn)收4、防水工程分戶驗(yàn)收5、門(mén)窗材料和安裝分戶驗(yàn)收6、給排水安裝工程分戶驗(yàn)收7、電氣安裝工程驗(yàn)收8、建筑節(jié)能分戶驗(yàn)收9、 通風(fēng)煙道分戶驗(yàn)收1

3、0、工程強(qiáng)制性條文檢查四. 具體內(nèi)容第一方面：分戶驗(yàn)收的組織機(jī)構(gòu)：1.1、機(jī)構(gòu)組成分戶驗(yàn)收應(yīng)在單位工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行，當(dāng)本工程的某項(xiàng)檢驗(yàn)批具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，立即組織驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收應(yīng)由建設(shè)單位組織相關(guān)單位人員，按照國(guó)家和本市相關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，對(duì)所涉及的內(nèi)容進(jìn)行檢查驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收成立領(lǐng)導(dǎo)小組，人員組成如下： （分包單位相關(guān)人員有建設(shè)單位列出）領(lǐng) 導(dǎo) 小 組組 長(zhǎng)： 建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 彭朝剛副 組 長(zhǎng)： 監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人：陳保軍施工單位項(xiàng)目經(jīng)理： 陳紹淳、何宇恒 組 員：各單位技術(shù)質(zhì)量負(fù)責(zé)人、質(zhì)檢員、施工員、資料員： 朱建國(guó)、焦占偉、林振坤、盧建民、閆曉東、王紅強(qiáng)、張江輝、趙紅雨、陳麗

4、紅、周金鵬、謝廣理 上述成員組成方泰·東方明珠2#樓分戶驗(yàn)收小組，共2個(gè)專(zhuān)業(yè)2個(gè)驗(yàn)收小組，（其中土建專(zhuān)業(yè)1個(gè)驗(yàn)收組；水、電專(zhuān)業(yè)1個(gè)驗(yàn)收組）。土建驗(yàn)收小組成 員：朱建國(guó)、焦占偉、林振坤、張江輝、趙紅雨、王紅強(qiáng)水電驗(yàn)收小組成 員：盧建民、閆曉東、陳麗紅、周金鵬、謝廣理 建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)認(rèn)真組織分戶驗(yàn)收工作，明確各方職責(zé)，落實(shí)質(zhì)量檢查人員和檢查工具。分包單位專(zhuān)業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)參加分包項(xiàng)目質(zhì)量分戶驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收合格后，出具由建設(shè)（項(xiàng)目）單位負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人分別簽字并加蓋驗(yàn)收專(zhuān)用章的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表。1.2、參建各方責(zé)任、建設(shè)單位責(zé)任.1、組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方

5、案，建設(shè)單位、并由監(jiān)理單位驗(yàn)收。.2、組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容。組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位分戶驗(yàn)收工作，協(xié)助解決分戶驗(yàn)收中測(cè)量設(shè)備、人員、資金等問(wèn)題。 .3、與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關(guān)人員共同參加分戶檢查驗(yàn)收，并及時(shí)確認(rèn)，簽字蓋章。.4、住宅工程交付使用時(shí)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表作為住宅質(zhì)量保證書(shū)的附件一并交給業(yè)主。住宅質(zhì)量保證書(shū)所列事項(xiàng)： a保修范圍和保修期限。 b施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點(diǎn)。 C工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限。 D建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。1.3 施工單位責(zé)任、編制分戶驗(yàn)收方案a各方職責(zé)；參照相關(guān)規(guī)定，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理單

6、位研究確定。b根據(jù)設(shè)計(jì)文件和戶型特點(diǎn)，編制含有各種戶型、不同設(shè)計(jì)做法的戶型設(shè)計(jì)做法表。、配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測(cè)量工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗(yàn)收內(nèi)容及方法。根據(jù)分戶驗(yàn)收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點(diǎn)，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測(cè)量工具。、按分戶驗(yàn)收方案中確定的分戶和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表，會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對(duì)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并及時(shí)記錄，簽字蓋章。、分包單位專(zhuān)業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)會(huì)同總包單位有關(guān)人員，參加分包項(xiàng)目的質(zhì)量檢查評(píng)定，并完善簽字手續(xù)。 1.4監(jiān)理單位責(zé)任、驗(yàn)收施工單位編制的分戶驗(yàn)收方案。、參與確定分戶驗(yàn)收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗(yàn)批項(xiàng)

7、目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。、配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗(yàn)收工具。、按分戶驗(yàn)收方案中確定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收檢查評(píng)定結(jié)果，并記錄問(wèn)題，對(duì)不合格項(xiàng)下發(fā)不合項(xiàng)處置記錄，簽署驗(yàn)收意見(jiàn)并簽名。第二方面、制定預(yù)案并建立管理檢查驗(yàn)收制度 （一）建立管理責(zé)任制 a、“分戶驗(yàn)收”領(lǐng)導(dǎo)小組對(duì)分戶驗(yàn)收工作負(fù)總責(zé)，全面協(xié)調(diào)各方關(guān)系，驗(yàn)收小組對(duì)分戶驗(yàn)收最終質(zhì)量負(fù)驗(yàn)收管理責(zé)任，整改小組對(duì)分戶驗(yàn)收的工程實(shí)體質(zhì)量負(fù)施工責(zé)任。 b、制定責(zé)任追究和獎(jiǎng)懲制度，以達(dá)到責(zé)任到人、獎(jiǎng)優(yōu)罰劣、促進(jìn)工作的效果。 （二）建立會(huì)議制度 a、分戶驗(yàn)收實(shí)施前，組織宣貫會(huì)，對(duì)總分包管理人員進(jìn)行教育，統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，明確責(zé)

8、任，理清流程。 b、實(shí)施過(guò)程中，定期（每周一次）和不定期與甲方、監(jiān)理召開(kāi)分戶驗(yàn)收工作會(huì)，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，吸取教訓(xùn)，以提出改進(jìn)意見(jiàn)，完善管理程序。（三）建立實(shí)施制度 a、分戶驗(yàn)收嚴(yán)格按照強(qiáng)制性條文、設(shè)計(jì)要求和國(guó)家施工規(guī)范的要求對(duì)每一受檢項(xiàng)目的施工、檢查和驗(yàn)收階段進(jìn)行控制。 b、分戶驗(yàn)收過(guò)程中實(shí)行“樣板引路制”，先確定一個(gè)樣板間，施工單位和驗(yàn)收小組針對(duì)所負(fù)責(zé)的每個(gè)樣板間進(jìn)行分戶驗(yàn)收。c、樣板間的驗(yàn)收經(jīng)各方認(rèn)可后再對(duì)其他戶進(jìn)行大面積檢查驗(yàn)收。 d、驗(yàn)收小組在驗(yàn)收時(shí)若發(fā)現(xiàn)受檢項(xiàng)目不達(dá)標(biāo)即通知整改小組負(fù)責(zé)整改，合格后再報(bào)請(qǐng)驗(yàn)收小組進(jìn)行復(fù)查，復(fù)驗(yàn)合格后形成相應(yīng)的檢查驗(yàn)收記錄表單。 E、分戶驗(yàn)收表中的檢查結(jié)果、驗(yàn)

9、收意見(jiàn)、簽名和日期要求必須手填。 第三方面、主體及竣工驗(yàn)收階段“分戶驗(yàn)收”的實(shí)施內(nèi)容1、分戶驗(yàn)收數(shù)量的確定根據(jù)本工程的戶型平面圖及現(xiàn)場(chǎng)部位如下:（一） 觀感質(zhì)量、工程安全和功能質(zhì)量全數(shù)檢查,以房間為單位；以戶型為單位，編寫(xiě)驗(yàn)收記錄資料。.（二）、戶型平面圖（附圖）2、質(zhì)量檢查分戶驗(yàn)收細(xì)則2.1技術(shù)準(zhǔn)備、工具準(zhǔn)備熟悉審查圖紙。經(jīng)緯儀、水準(zhǔn)儀、小線，線墜，鋼尺、盒尺、靠尺、塞尺、檢測(cè)尺。2.2住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查數(shù)量及方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1 樓板現(xiàn)澆樓板結(jié)構(gòu)厚度（除衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)等用水房間外）每自然間抽測(cè)不少于1點(diǎn)，測(cè)點(diǎn)布置在距現(xiàn)澆板周邊500mm以外范圍可采用鉆孔或無(wú)損

10、檢測(cè)+12mm-5mm每戶樓板測(cè)點(diǎn)合格率大于80% 2 室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高（除衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)等用水房間外）室內(nèi)凈高每個(gè)自然間抽測(cè)5點(diǎn)（其中距墻、柱四角500mm處各測(cè)1點(diǎn)，中間測(cè)1點(diǎn)）使用激光測(cè)距儀進(jìn)行檢測(cè)最大負(fù)偏差不超過(guò)20mm，極差不超過(guò)20mm（偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之差；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差） 室內(nèi)凈開(kāi)間、凈進(jìn)深室內(nèi)凈開(kāi)間、凈進(jìn)深每個(gè)自然間各抽測(cè)2處（其中距墻、柱四角500mm處各測(cè)1處），無(wú)墻體則測(cè)柱間凈距（距柱邊處各測(cè)1處）使用激光測(cè)距儀進(jìn)行檢測(cè)極差不超過(guò)20mm 3 樓地面、墻面和天棚抹灰質(zhì)量樓地面空鼓、裂縫全數(shù)檢查小錘輕擊、觀察檢查空鼓面積不大于400cm2，且

11、每自然間不多于2處可不計(jì)；踢腳線空鼓長(zhǎng)度不大于300，且不多于2處可不計(jì)；不得出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫墻面及天棚空鼓、脫層、爆灰和裂縫無(wú)空鼓、脫層、爆灰；不得出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫4 防水工程屋面滲漏全數(shù)檢查雨后或淋水2h后，觀察檢查無(wú)滲漏衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏全數(shù)檢查蓄水24小時(shí)后放水，蓄水深度2030mm，觀察檢查無(wú)滲漏、排水順暢、無(wú)積水外墻滲漏全數(shù)檢查雨后或淋水1h后，觀察檢查墻面無(wú)滲漏、滴水線無(wú)爬水驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法及數(shù)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5 門(mén)窗材料和安裝門(mén)窗材料全數(shù)檢查觀察檢查門(mén)窗品種類(lèi)型符合設(shè)計(jì)要求；門(mén)窗表面潔凈、平整、光滑，大面無(wú)劃痕、無(wú)碰傷 窗臺(tái)高度每個(gè)窗臺(tái)不少于一處鋼尺檢查

12、窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900mm且不得有負(fù)偏差外窗滲漏全數(shù)檢查觀察檢查外窗及周邊無(wú)滲漏門(mén)窗開(kāi)啟性能及密封條安裝全數(shù)檢查觀察檢查、手扳檢查開(kāi)關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹，推拉窗必須設(shè)置防脫落裝置，密封條不得脫槽安全玻璃認(rèn)證標(biāo)志全數(shù)檢查觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)凡應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)（標(biāo)識(shí)不得隱蔽）6 給排水安裝工程管道滲漏、排水暢通全數(shù)檢查觀察檢查給水管管道、水嘴、閥門(mén)等無(wú)滲漏；排水管通水后無(wú)滲漏管道坡度全數(shù)檢查觀察檢查、尺量檢查順直，坡向、坡度正確地漏水封高度全數(shù)檢查試水觀察檢查、尺量檢查地漏水封高度不得小于50mm（或設(shè)置存水彎）阻火圈（防護(hù)套管）設(shè)置

13、全數(shù)檢查觀察檢查高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否按設(shè)計(jì)設(shè)置阻火圈（防護(hù)套管）7 電氣安裝工程插座相位、接地全數(shù)檢查使用“漏電保護(hù)相位檢測(cè)器”檢查“漏電保護(hù)相位檢測(cè)器”無(wú)接錯(cuò)顯示電源控制回路編號(hào)及標(biāo)識(shí)、漏電保護(hù)靈敏度全數(shù)檢查觀察和開(kāi)、關(guān)漏電保護(hù)器檢查接線照明配電箱（盤(pán)）內(nèi)接線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確，漏電保護(hù)靈敏附件一：戶型圖附件二：公共部位裝修做法編 制 人： 漯河市廣源置業(yè)有限公司2015年8月10日附件二：公共部位裝修做法部位房間地面內(nèi)墻面頂棚踢腳客廳、書(shū)房、餐廳、臥室·50厚C20細(xì)石混凝土填充層隨打隨抹平，內(nèi)鋪地?zé)峁? 鍍鋁聚酯薄膜·20厚擠塑聚苯板現(xiàn)澆鋼筋混凝土板

14、·5厚1:0.5:3水泥石灰砂漿·15厚1:1:6水泥石灰砂漿·刷1:1水泥漿加水重20%建筑膠·基層找補(bǔ)，·鋼筋混凝土板底面清理干凈，處理拼縫接頭1:1:4水泥石灰砂漿嵌縫；·6厚1：2水泥砂漿壓光·6厚1：3水泥砂漿踢腳高150衛(wèi)生間、廚房（廚房地面無(wú)JS防水層）·50厚C20細(xì)石混凝土填充層隨打隨抹平·鍍鋁聚酯薄膜·20厚擠塑聚苯板·刷1.5厚聚氨酯防水涂膜兩遍·20厚（最薄處）·20厚（最薄處）1:3水泥砂漿找平、找坡層·素水泥漿結(jié)合層·

15、現(xiàn)澆鋼筋混凝土板·5厚1:2水泥砂漿·15厚1:3水泥砂漿·刷1:1水泥漿加水重20%建筑膠·基層找補(bǔ)，·鋼筋混凝土板底面清理干凈，處理拼縫接頭1:1:4水泥石灰砂漿嵌縫；·6厚1：2水泥砂漿壓光·6厚1：3水泥砂漿踢腳高150陽(yáng)臺(tái)·40厚（最薄處）C30細(xì)石砼防水層·30厚1：6水泥珍珠巖找坡·鋼筋混凝土樓板·5厚1:0.5:3水泥石灰砂漿·15厚1:1:6水泥石灰砂漿·刷白色乳膠漆二道·滿刮膩?zhàn)?#183;鋼筋混凝土板底面清理干凈，并用1:1:4水泥石

16、灰砂漿嵌縫；·6厚1：2水泥砂漿壓光·6厚1：3水泥砂漿踢腳高150樓梯間·30厚1：2水泥砂漿抹面壓光，表面撒水泥粉·現(xiàn)澆鋼筋混凝土板·刷白色乳膠漆二道·滿刮膩?zhàn)?#183;5厚1:2水泥砂漿·15厚1:3水泥砂漿·刷白色乳膠漆二道·滿刮膩?zhàn)?#183;鋼筋混凝土板底面清理干凈，并用1:1:4水泥石灰砂漿嵌縫；·6厚1：2水泥砂漿壓光·6厚1：3水泥砂漿踢腳高150前室及合用前室·8厚防滑地磚鋪實(shí)拍平，水泥漿擦縫·素水泥漿結(jié)合層一道·鋼筋混凝土樓板·810厚面磚,水泥漿擦縫或1:1水泥砂漿勾縫·45厚1:1水泥砂漿加水重20%建筑膠·刷素水泥漿一遍·15厚1:3水泥砂漿（前室及其他