工程合同管理

1、整理課件工 程 合 同 管 理 .整理課件建設(shè)項(xiàng)目管理內(nèi)容合同合同法律法律安全安全成本成本進(jìn)度進(jìn)度質(zhì)量質(zhì)量整理課件合同基本概念 定義：平等主體之間明確民事權(quán)利、義務(wù)而達(dá)成的協(xié)議 地位：經(jīng)濟(jì)正常、有序運(yùn)行的主要方式 計(jì)劃經(jīng)濟(jì)服從計(jì)劃（人治）行政指令 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)公平競(jìng)爭(zhēng)法治合同約定整理課件 效力 ： 有極強(qiáng)的約束力 國(guó)內(nèi)合同受法律保護(hù)國(guó)家強(qiáng)制力 受各國(guó)法律保護(hù)國(guó)民待遇原則 國(guó)際合同 商 業(yè) 信 譽(yù) 有約必守原則 有關(guān)合同的法律規(guī)定 中華人民共和國(guó)合同法 中華人民共和國(guó)民法通則 中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法 其他行政法律、法規(guī)整理課件合同種類(lèi) 合同內(nèi)容角度 勞動(dòng)合同勞動(dòng)權(quán)利、義務(wù)勞動(dòng)法 人身權(quán)利、義務(wù)民法通則

2、 民事合同 財(cái)產(chǎn)權(quán)利、義務(wù)合同法 行政合同行政 責(zé)任 行政法 經(jīng)濟(jì)合同經(jīng)濟(jì)權(quán)利、義務(wù) 合同法 技術(shù)合同技術(shù)開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓、咨詢(xún)、服務(wù)權(quán)利、義務(wù)合同法整理課件 合同簽訂程序要求 非要式合同一般要求 法定程序要求 要式合同特定要求 約定程序要求 合同表現(xiàn)形式 口頭合同口頭協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)原則有效，除外聲明 書(shū)面合同文字表述、明確記載正式協(xié)議、來(lái)往信件、 電傳、電報(bào)、電子郵件默示合同沉默行為表示意見(jiàn)一致大量存在整理課件合同風(fēng)險(xiǎn)及防范 主體產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)不履行合同 防范措施：嚴(yán)格的資信調(diào)查 設(shè)立合同擔(dān)保 擔(dān)保方式： 提供保證人：被保證人不履行合同 由保證人代為履行（賠償） 一般保證人第二履行人 連帶保證人第一履

3、行人整理課件 提供財(cái)產(chǎn)抵押：抵押人不履行合同 變賣(mài) 抵押權(quán)人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)行使抵押權(quán) 優(yōu)先受償 交付定金：交付定金一方不履行合同、定金不能收回 接受定金一方不履行合同、定金雙倍返還 定金擔(dān)保 預(yù)付款資助 訂金預(yù)付款整理課件 行使留置權(quán)：一方違約，被違約方對(duì)已事先掌握的 違約方財(cái)產(chǎn)行使留置權(quán) 扣押 變賣(mài) 優(yōu)先受償 其他：交付保證金、約定違約金 內(nèi)容 產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)含混不清 標(biāo)的準(zhǔn)確 地點(diǎn)明確 上限 時(shí)間期限 下限整理課件 合同內(nèi)含的風(fēng)險(xiǎn)法律規(guī)定 風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任： 依據(jù)約定（有約定）買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的毀損 法律推定(無(wú)約定)所有權(quán)人所有權(quán)轉(zhuǎn)移實(shí)際交付 依據(jù)約定（有約定）技術(shù)咨詢(xún)合同決策失效 顧問(wèn)方不承擔(dān)責(zé)任（無(wú)約定）

4、 依據(jù)約定（有約定）專(zhuān)利權(quán)轉(zhuǎn)讓合同申請(qǐng)失效 轉(zhuǎn)讓方不承擔(dān)責(zé)任（無(wú)約定）整理課件 合同無(wú)效 無(wú)民事權(quán)利能力 主體不合法 無(wú)民事行為能力 違反法律法規(guī) 內(nèi)容不合法 損害社會(huì)公共利益 違反政策 格式 形式不合法 程序 表現(xiàn)形式整理課件合同履行時(shí)可行使的權(quán)利 抗辯權(quán)拒絕按約履行的權(quán)利 同時(shí)履行抗辯權(quán)對(duì)方未按約旅行時(shí)可拒絕履行 明確約定同時(shí)履行 同時(shí)履行在同一期限內(nèi)履行 沒(méi)約定履行先后順序 后履行抗辯權(quán)先履行一方未按約履行時(shí)，可拒絕履約整理課件先履行一方抗辯權(quán)不安抗辯權(quán)(中止履行)限制 對(duì)方出現(xiàn)特定情況預(yù)期違約 經(jīng)營(yíng)狀況惡化 轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金 喪失商業(yè)信譽(yù) 其他情況 有確切證據(jù) 及時(shí)通知 恢復(fù)履行對(duì)方

5、提供適當(dāng)擔(dān)保整理課件 撤銷(xiāo)權(quán)債權(quán)人申請(qǐng)撤銷(xiāo)債務(wù)人損害自己利益的行為的權(quán)利限制 債務(wù)人有損害行為： 放棄到期債權(quán) 無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn) 以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn) 撤銷(xiāo)申請(qǐng)： 受理機(jī)關(guān)人民法院 撤銷(xiāo)范圍以債權(quán)人債權(quán)為限 1年：債權(quán)人知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起 申請(qǐng)期限 5年：債務(wù)人行為發(fā)生之日起 費(fèi)用：債務(wù)人承擔(dān) 整理課件 代位權(quán) 債權(quán)人以自己的名義代替?zhèn)鶆?wù)人向債務(wù)人的債務(wù)人主張債權(quán)的權(quán)利限制 條件債務(wù)人怠于行使自己的到期債權(quán) 范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限 費(fèi)用債務(wù)人承擔(dān)整理課件合同效力 有效條件 主體合法具有民事權(quán)利能力 具有民事權(quán)利能力 內(nèi)容合法符合法律、政策、社會(huì)公德要求 形式合法滿(mǎn)足格式、程序、表現(xiàn)

6、形式要求整理課件 無(wú)效合同表現(xiàn)形式 損害國(guó)家利益無(wú)效 以欺詐、脅迫手段訂立的合同 沒(méi)損害國(guó)家利益待定 惡意串通、損害國(guó)家、集體或第三人利益 以合法形式掩蓋非法目的 損害社會(huì)公共利益 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定整理課件 效力待定合同 純獲利有效限制民事權(quán)利人所簽合同 認(rèn)可有 非獲利法定代表人意見(jiàn) 不認(rèn)可無(wú) 表態(tài) 催告權(quán)代理人表態(tài)（一個(gè)月） 相對(duì)人 不表態(tài)否認(rèn) 撤銷(xiāo)權(quán)代理人表態(tài)認(rèn)可之前 整理課件 表見(jiàn)代理有效無(wú)代理權(quán)人所簽合同 認(rèn)可有效 非表見(jiàn)代理被代理人態(tài)度 否認(rèn)無(wú)效 表見(jiàn)代理相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的代理 被代理人授權(quán)不明 代理權(quán)終止未及時(shí)通知 證明文件介紹信、授權(quán)書(shū)、蓋有合同專(zhuān)用章

7、合同欺詐、脅迫方式所簽合同未損害國(guó)家利益被欺詐、被脅迫方 認(rèn)可有效 態(tài)度 否認(rèn)撤銷(xiāo)無(wú)效 申請(qǐng)撤銷(xiāo)無(wú)效 可撤銷(xiāo)合同 不申請(qǐng)撤銷(xiāo)有效 重大誤解、顯失公平 整理課件建設(shè)工程合同概念 種類(lèi)： 承包范圍 總承包合同交鑰匙工程 設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工合同 設(shè)計(jì)、采購(gòu)合同 項(xiàng)目設(shè)計(jì)合同 施工承包合同 技術(shù)服務(wù)合同 管理服務(wù)合同 監(jiān)理 咨詢(xún)服務(wù)合同 付款方式固定總價(jià)合同固定單價(jià)合同保證最大價(jià)合同目標(biāo)價(jià)格合同實(shí)際成本加固定酬金合同整理課件 文本示范文本 國(guó)際： FIDIC 國(guó)際咨詢(xún)工程師聯(lián)合會(huì)制定 SBDW 世界銀行制定 ICE 英國(guó)土木工程師學(xué)會(huì)制定 AIA 美國(guó)建筑師學(xué)會(huì)制定 國(guó)內(nèi)：勘察合同示范文本 設(shè)計(jì)合同示范

8、文本 監(jiān)理合同示范文本 施工合同示范文本 MBD 財(cái)政部（世行）建設(shè)部整理課件 示范文本的地位 規(guī)則 慣例 為大眾所公認(rèn) 有法律約束力 但又不是法律整理課件FIDIC 合 同 各方的關(guān)系 業(yè) 主 承包商 雇主與雇員 雇 傭 業(yè) 主 工程師 委托與被委托代理 工程師承包商 監(jiān)督與被監(jiān)督監(jiān)理整理課件 業(yè)主的權(quán)利與義務(wù) 權(quán)利 否定轉(zhuǎn)讓權(quán) 基本權(quán)利 指定分包權(quán) 業(yè)主（或工程師）指定 雇人修復(fù)權(quán) 承包商嚴(yán)重違約或破產(chǎn) 進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)、使用合適材料、設(shè)備權(quán) 義務(wù) 按時(shí)支付工程款 提供施工條件 照管現(xiàn)場(chǎng)（保修期內(nèi)） 其他協(xié)助義務(wù)（海關(guān)、設(shè)備再出口）整理課件 承包商的權(quán)利與義務(wù) 權(quán)利 獲得工程款項(xiàng)權(quán)（我國(guó)：優(yōu)先權(quán)）

9、 索賠權(quán) 義務(wù) 不得轉(zhuǎn)包、有條件分包 執(zhí)行指令（工程師） 提供擔(dān)保 投標(biāo)人保函、預(yù)付款保函、履約保函、 缺陷責(zé)任期保證金 保修義務(wù) 期限約定（不得低于法定） 照管現(xiàn)場(chǎng) 移交前 保證安全 人身、環(huán)境、財(cái)產(chǎn) 守法整理課件 工程師的權(quán)利與義務(wù) 權(quán)利 緊急處置權(quán) 任命常駐代表權(quán) 發(fā)布指令權(quán) 停工、加快進(jìn)度、復(fù)驗(yàn)、試驗(yàn) 批準(zhǔn)任命、要求撤換權(quán) 承包商工地負(fù)責(zé)人 建議終止合同權(quán) 審核權(quán) 進(jìn)度計(jì)劃、月結(jié)算報(bào)表、竣工報(bào)表、 最終報(bào)表、工程索賠 義務(wù) 聯(lián)系溝通、調(diào)解 對(duì)合同文件的解釋 出具證明終止合同、合同爭(zhēng)執(zhí)整理課件建設(shè)工程索賠 概念 商務(wù)索賠 對(duì)方違約（雙方） 工程索賠 非承包商自身原因而受到損失（承包商單方

10、） 作用 避免損失 管理水平的體現(xiàn) 索賠種類(lèi) 工期索賠 費(fèi)用索賠整理課件 索賠理由 業(yè)主未按合同約定履行義務(wù) 業(yè)主沒(méi)按合同規(guī)定提交設(shè)計(jì)資料、圖紙 業(yè)主沒(méi)按合同規(guī)定交付施工場(chǎng)地、道路、水電等 業(yè)主拖延合同責(zé)任范圍內(nèi)的工作，如拖延圖紙批準(zhǔn)、 拖延隱蔽工程驗(yàn)收、拖延對(duì)承包商問(wèn)題答復(fù) 業(yè)主沒(méi)按約付工程款 業(yè)主自行提前使用未交工的工程，造成工程損壞 工程實(shí)施偏差合同 工程地質(zhì)與合同規(guī)定的不一樣 由于設(shè)計(jì)變更、設(shè)計(jì)錯(cuò)誤或業(yè)主方錯(cuò)誤指令，造成工程 修改、報(bào)廢、返工 、窩工整理課件 業(yè)主與工程師作出的工程變更指令 業(yè)主或業(yè)主的工程師指令改變?cè)贤氖┕ろ樞?業(yè)主或業(yè)主的工程師指令增加、減少或刪除部分工程 業(yè)主

11、或業(yè)主的工程師指令提高工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 業(yè)主或業(yè)主的工程師指令要求承包商提供合同以外的服務(wù)項(xiàng)目 業(yè)主或業(yè)主的工程師的特殊要求，如合同規(guī)定以外的檢查 試驗(yàn)，而質(zhì)量又符合要求 業(yè)主或業(yè)主的工程師要求比合同規(guī)定進(jìn)一步加快工程進(jìn)度 由于非承包商原因，業(yè)主工程師指令中止工程施工整理課件 工程環(huán)境有了特殊變化 進(jìn)口材料海運(yùn)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)或在港口停置時(shí)間過(guò)長(zhǎng), 造成工程停工待料 物價(jià)大幅上漲，造成材料價(jià)格、人工費(fèi)大幅上漲 國(guó)家法令和計(jì)劃修改，如提高工資稅、關(guān)稅等 貨幣貶值，使承包商蒙受較大匯率損失 不可抗力因素，氣候、洪水、政局變化、戰(zhàn)爭(zhēng)、經(jīng)濟(jì)封鎖、禁運(yùn) 保修期間非承包商工程質(zhì)量問(wèn)題的損壞，業(yè)主要求承包商修理 整理課

12、件 索賠計(jì)算 雙方認(rèn)可 工期索賠 某一事件對(duì)某一工作持續(xù)時(shí)間的影響 網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃修正后延長(zhǎng)的工期 最科學(xué) 費(fèi)用索賠（人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、其他附加費(fèi)） 總費(fèi)用法 整理課件例如，某工程原合同報(bào)價(jià)如下： 總成本（直接費(fèi) + 工地管理費(fèi)） 3，800，000 元 公司管理費(fèi)（總成本 10%） 380，000 元 利潤(rùn) = （總成本 + 公司管理費(fèi)）7% 292，600 元 合同價(jià) 4，472，600 元 在實(shí)際工程中，由于完全非承包商原因造成實(shí)際總成本增加至4,200,000元?，F(xiàn)用總費(fèi)用法計(jì)算索賠值如下： 總成本增加量 400，000 元 總部管理費(fèi)（總成本增量 10%） 40，000 元

13、利潤(rùn)（仍為 7%） 30，800 元 利息支付（按實(shí)際時(shí)間和利率計(jì)算） 4，000 元 索賠值 474，800 元整理課件 分項(xiàng)法 某工程一攬子索賠表索索賠賠項(xiàng)項(xiàng)目目數(shù)數(shù) 量量（萬(wàn)萬(wàn)美美元元）工工期期（月月）設(shè)計(jì)資料拖延21.944.5工程范圍變更38.023工程加速27.9（4）圖紙批準(zhǔn)延緩4.121材料拖延4.870.5其他索賠（如進(jìn)口關(guān)稅，拖欠工程款）8.23合計(jì)105.085整理課件 某工程設(shè)計(jì)資料拖延費(fèi)用索賠表 費(fèi) 用 項(xiàng) 目 費(fèi) 用（美元） 1、現(xiàn)場(chǎng)管理人員工資損失 26.411 2、工地上不經(jīng)濟(jì)地使用勞動(dòng)力損失 30.010 3、現(xiàn)場(chǎng)管理人員和工人膳食補(bǔ)貼增加 10.432 4、

14、假期和旅行費(fèi)（每人每年1個(gè)月假期、1次旅行） 14.509 5、工地辦公設(shè)施及其辦公費(fèi)增加 9.590 6、工地交通運(yùn)輸費(fèi) 9.742 7、工地施工機(jī)械費(fèi)用增加 30.164 8、當(dāng)?shù)剞k事處費(fèi)用 7.104 9、因通貨膨脹引起原成本增加 20.01810、保險(xiǎn)費(fèi)增加 30.79111、分包商索賠 12.50312、總部管理費(fèi)（上面1至11項(xiàng)除去第9項(xiàng)之和乘以10%） 18.126 合 計(jì) 219.400整理課件各種干擾事件索賠計(jì)算基礎(chǔ) 工期延長(zhǎng)工期延期的費(fèi)用索賠分析表費(fèi) 用 項(xiàng) 目 內(nèi) 容 說(shuō) 明 計(jì) 算 基 礎(chǔ) 平均工資上漲 按工資價(jià)格指數(shù)和人工費(fèi)調(diào)整 現(xiàn)場(chǎng)生產(chǎn)工人停工，窩工 按實(shí)際停工時(shí)間

15、和報(bào)價(jià)中的人工費(fèi)單價(jià) 按正常狀態(tài)下的生產(chǎn)效率，或計(jì)劃生產(chǎn) 低生產(chǎn)效率損失 效率，或雙方商定的生產(chǎn)效率、實(shí)際生 產(chǎn)效率和報(bào)價(jià)中的人工費(fèi)單價(jià) 由于工期延長(zhǎng)，材料價(jià)格上漲 材料價(jià)指數(shù)，未完工程中材料費(fèi)含量整理課件費(fèi)用項(xiàng)目 內(nèi)容說(shuō)明 計(jì)算基礎(chǔ) 因機(jī)械設(shè)備延長(zhǎng)在工地逗留時(shí)間機(jī)械設(shè)備費(fèi) 引起固定費(fèi)用支出的增加，主要 按延長(zhǎng)時(shí)間和報(bào)價(jià)中的費(fèi)率 項(xiàng)目有：大修理費(fèi)、保險(xiǎn)、租金等 現(xiàn)場(chǎng)管理人員工資支出 按延長(zhǎng)月數(shù)，管理人員計(jì)劃 用量，報(bào)價(jià)中的費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn) 人員的其它費(fèi)用如工地補(bǔ)貼，交通費(fèi)， 按實(shí)際延長(zhǎng)時(shí)間，人員使用量 工地管理費(fèi) 勞保費(fèi)，工器具費(fèi)，度假費(fèi)用等 和報(bào)價(jià)中的費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn) 現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)設(shè)施 按實(shí)際延長(zhǎng)時(shí)間和報(bào)價(jià)中的

16、費(fèi)率 現(xiàn)場(chǎng)日常管理費(fèi)支出 實(shí)際延長(zhǎng)月數(shù)，報(bào)價(jià)中的費(fèi)用， 計(jì)劃總工期 分包商索賠 按分包商已提出或可能提出的 合理的索賠額 整理課件費(fèi) 用 項(xiàng) 目 內(nèi) 容 說(shuō) 明 計(jì) 算 基 礎(chǔ) 由于通貨膨脹對(duì)未完工程 未完工程計(jì)劃工作量，價(jià)格指數(shù)，或其他附加費(fèi) 合同價(jià)格的調(diào)整 工資，材料，各分項(xiàng)工程價(jià)格指數(shù) (注:不得與上面人工費(fèi)，材料費(fèi)調(diào)整重復(fù)) 各種保險(xiǎn)費(fèi)，保函，和 實(shí)際延長(zhǎng)月數(shù)，報(bào)價(jià)中的費(fèi)率 銀行的費(fèi)用 總部管理費(fèi) 上述各項(xiàng)之和（除去通貨膨脹的影響） 和總部實(shí)際管理費(fèi)率 整理課件 工程量增加 工程量增加的費(fèi)用索賠分析表費(fèi)用項(xiàng)目 條 件 計(jì) 算 基 礎(chǔ) 工程量增加量小于 5%合同總價(jià) 為合同規(guī)定的承包商應(yīng)

17、承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)， 不予補(bǔ)償 工程量增加量在 5% 至 10% 按相應(yīng)分部項(xiàng)工程合同單價(jià)和工程量 合同價(jià)內(nèi) 增加量計(jì)算 工程量增加超過(guò) 15%合同總價(jià) 合同規(guī)定，合同雙方可重新商定單價(jià)整理課件 縮短工期 趕工加速施工的費(fèi)用索賠分析表費(fèi)用項(xiàng)目 內(nèi) 容 說(shuō) 明 計(jì) 算 基 礎(chǔ) 增加勞動(dòng)力投入，不經(jīng)濟(jì)地使用 保價(jià)中的人工費(fèi)單價(jià)，實(shí)際勞動(dòng)力使 勞動(dòng)力，使生產(chǎn)效率降低 用量，已完成工程中勞動(dòng)力計(jì)劃用量人工費(fèi) 實(shí)際加班數(shù)，合同規(guī)定或勞資合同 節(jié)假日加班，夜班補(bǔ)貼 規(guī)定的加班補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn) 實(shí)際材料使用量，已完成工程中材料 增加材料投入,不經(jīng)濟(jì)地使用材料 計(jì)劃使用量，報(bào)價(jià)中的材料價(jià)格或 實(shí)際價(jià)格材料費(fèi) 因材料提前交貨給

18、材料供應(yīng)商的補(bǔ)償 實(shí)際支出 改變運(yùn)輸方式 材料數(shù)量，實(shí)際運(yùn)輸價(jià)格，合同規(guī)定 的運(yùn)輸方式的價(jià)格 材料代用 代用數(shù)量，價(jià)格差整理課件費(fèi)用項(xiàng)目 內(nèi) 容 說(shuō) 明 計(jì) 算 基 礎(chǔ)機(jī)械費(fèi) 增加機(jī)械投入，不經(jīng)濟(jì)地使用機(jī)械 實(shí)際費(fèi)用，報(bào)價(jià)中的機(jī)械費(fèi)， 實(shí)際租金等 增加管理人員的工資 計(jì)劃用量，實(shí)際用量，報(bào)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 增加的人員的其它費(fèi)用，如福利費(fèi)、實(shí)際增加人月數(shù)，報(bào)價(jià)中的費(fèi)率工地管理費(fèi) 工地補(bǔ)貼、交通費(fèi)、勞保、假期等 標(biāo)準(zhǔn) 增加臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 實(shí)際增加量，實(shí)際費(fèi)用 現(xiàn)場(chǎng)日常管理費(fèi)支出 實(shí)際開(kāi)支數(shù)，原報(bào)價(jià)中包含的數(shù)量其它附加費(fèi) 分包商索賠 同“工期延長(zhǎng)索賠”的計(jì)算基礎(chǔ) 總部管理費(fèi)扣除： 由于趕工，計(jì)劃工期縮短，減少支出：工地管理費(fèi)工地交通費(fèi)、辦公費(fèi)、工具器具使用 縮短月數(shù)，報(bào)價(jià)中的費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn) 費(fèi)、設(shè)施費(fèi)