土地一級(jí)開發(fā)流程及開發(fā)模式學(xué)習(xí)教案

1、土地一級(jí)開發(fā)流程土地一級(jí)開發(fā)流程(lichng)及開發(fā)模式及開發(fā)模式第一頁(yè)，共20頁(yè)。第三章第三章 土地一級(jí)開發(fā)流程土地一級(jí)開發(fā)流程(lichng)(lichng)及及開發(fā)模式開發(fā)模式第1頁(yè)/共20頁(yè)第二頁(yè)，共20頁(yè)。土地一級(jí)開發(fā)土地一級(jí)開發(fā)(kif)流程及開發(fā)流程及開發(fā)(kif)模式模式 ：土地：土地思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)程序程序文件及內(nèi)容文件及內(nèi)容文件需要單位文件需要單位文件來源文件來源依 據(jù)政府產(chǎn)業(yè)政策土地儲(chǔ)備中心區(qū)政府區(qū)城市總體規(guī)劃土地儲(chǔ)備中心區(qū)規(guī)劃分局控制性詳細(xì)規(guī)劃土地儲(chǔ)備中心區(qū)規(guī)劃分局區(qū)土地利用總體規(guī)劃土地儲(chǔ)備中心區(qū)國(guó)土分局第2頁(yè)/共20頁(yè)第三頁(yè)，共20頁(yè)。土地一級(jí)開發(fā)土地一級(jí)

2、開發(fā)(kif)流程及開發(fā)流程及開發(fā)(kif)模式模式 ：土地：土地思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 土地所有權(quán)：土地所有權(quán)：指土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)其擁有的土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 土地所有權(quán)可分為：土地所有權(quán)可分為：國(guó)有土地和集體土地兩類。國(guó)有土地：國(guó)有土地：指屬于國(guó)家所有即全民所有的土地，國(guó)家是國(guó)有土地所有權(quán)的唯一主體，用地單位或個(gè)人對(duì)國(guó)有土地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。集體土地：集體土地：屬于農(nóng)村居民集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地，集體土地所有權(quán)的主體是農(nóng)村居民集體經(jīng)濟(jì)組織。第3頁(yè)/共20頁(yè)第四頁(yè)，共20頁(yè)。土地一級(jí)開發(fā)土地一級(jí)開發(fā)(kif)流程及開發(fā)流程及開發(fā)(kif)模式模式

3、：土地：土地思源集團(tuán)(jtun)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)第4頁(yè)/共20頁(yè)第五頁(yè)，共20頁(yè)。土地土地(td)一級(jí)開發(fā)流程及開發(fā)模式一級(jí)開發(fā)流程及開發(fā)模式 ：土地：土地(td)思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)1.1.農(nóng)用地開發(fā)。農(nóng)用地開發(fā)。是指將荒蕪的土地開發(fā)利用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，如將灘涂開發(fā)成稻田、魚塘等；將荒山開發(fā)改造成果園。2.2.工業(yè)用地開發(fā)。工業(yè)用地開發(fā)。是指將原農(nóng)用地或荒地開發(fā)利用于建造工廠、道路，如鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)企業(yè)用地、城市工業(yè)用地等。3.3.城市用地開發(fā)。城市用地開發(fā)。是指將城市周邊區(qū)域的農(nóng)用地和非農(nóng)用地開發(fā)建造成城市建筑物、道路、廣場(chǎng)等。4.4.城市房地產(chǎn)開發(fā)。城市房地產(chǎn)開發(fā)。是指根據(jù)城市發(fā)展規(guī)劃以及

4、對(duì)各類建筑物的需要，在規(guī)劃開發(fā)的土地面積上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。要考慮房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求狀況來研究開發(fā)建設(shè)何種房地產(chǎn)產(chǎn)品，如住宅、辦公樓、工廠，還是學(xué)校、商場(chǎng)或酒店等。第5頁(yè)/共20頁(yè)第六頁(yè)，共20頁(yè)。土地土地(td)一級(jí)開發(fā)流程及開發(fā)模式一級(jí)開發(fā)流程及開發(fā)模式 ：土地：土地(td)一級(jí)開發(fā)的流程一級(jí)開發(fā)的流程思源集團(tuán)(jtun)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)土地供應(yīng)、利用、儲(chǔ)備開發(fā)計(jì)劃提出土地一級(jí)開發(fā)申請(qǐng)編制土地一級(jí)開發(fā)實(shí)施方案對(duì)一級(jí)開發(fā)實(shí)施方案提出原則意見組織實(shí)施征地、拆遷和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。審核土地一級(jí)開發(fā)成本；確定土地一級(jí)開發(fā)主體（委托或招標(biāo)）辦理征地、拆遷、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等相關(guān)手續(xù)組織驗(yàn)收土地；根據(jù)

5、委托合同支付相應(yīng)土地開發(fā)費(fèi)或管理費(fèi)；納入市土地儲(chǔ)備庫(kù)流程流程角色角色批復(fù)辦理農(nóng)用地征收、或農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)及收回國(guó)有土地使用權(quán)市政府原土地所有者或使用者市國(guó)土局委辦局聯(lián)席會(huì)土地一級(jí)開發(fā)主體市國(guó)土局商相關(guān)委辦局市國(guó)土局會(huì)同相關(guān)部門市政府市國(guó)土局商相關(guān)委辦局市國(guó)土局商相關(guān)委辦局市國(guó)土局商相關(guān)委辦局相關(guān)委辦局前期策劃征詢意見和審批組織實(shí)施一級(jí)開發(fā)計(jì)劃編制第6頁(yè)/共20頁(yè)第七頁(yè)，共20頁(yè)。土地土地(td)一級(jí)開發(fā)流程及開發(fā)模式一級(jí)開發(fā)流程及開發(fā)模式 ：土地：土地(td)一級(jí)開發(fā)的操作模式一級(jí)開發(fā)的操作模式思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)第7頁(yè)/共20頁(yè)第八頁(yè)，共20頁(yè)。土地土地(td)一級(jí)開發(fā)流程及開發(fā)模式一級(jí)開

6、發(fā)流程及開發(fā)模式 ：土地：土地(td)如何流轉(zhuǎn)到土地如何流轉(zhuǎn)到土地(td)一級(jí)開發(fā)商一級(jí)開發(fā)商思源集團(tuán)(jtun)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)序序號(hào)號(hào)流程內(nèi)容流程內(nèi)容提交工作部門提交工作部門提交工作主體提交工作主體1制定土地一級(jí)開發(fā)主體招標(biāo)方案區(qū)國(guó)土分局區(qū)土地儲(chǔ)備中心2區(qū)國(guó)土分局局長(zhǎng)辦公會(huì)確定招標(biāo)底價(jià)區(qū)國(guó)土分局區(qū)國(guó)土分局3區(qū)聯(lián)席會(huì)審定招標(biāo)底價(jià)區(qū)聯(lián)席會(huì)區(qū)國(guó)土分局4招標(biāo)底價(jià)申請(qǐng)區(qū)政府區(qū)聯(lián)席會(huì)5編制招標(biāo)文件區(qū)土地儲(chǔ)備中心區(qū)土地儲(chǔ)備中心或有資質(zhì)的編制單位6發(fā)布招標(biāo)公告投標(biāo)意向者區(qū)國(guó)土分局7購(gòu)買招標(biāo)文件投標(biāo)意向者區(qū)土地儲(chǔ)備中心8現(xiàn)場(chǎng)踏勘、答疑和招標(biāo)前會(huì)議投標(biāo)意向者區(qū)土地儲(chǔ)備中心9成立評(píng)標(biāo)委員會(huì)區(qū)國(guó)土分局評(píng)標(biāo)專家第

7、8頁(yè)/共20頁(yè)第九頁(yè)，共20頁(yè)。土地一級(jí)開發(fā)流程及開發(fā)模式土地一級(jí)開發(fā)流程及開發(fā)模式 ：土地如何：土地如何(rh)流轉(zhuǎn)到土地一級(jí)開發(fā)商流轉(zhuǎn)到土地一級(jí)開發(fā)商思源集團(tuán)(jtun)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)序序號(hào)號(hào)流程內(nèi)容流程內(nèi)容提交工作部門提交工作部門提交工作主體提交工作主體10投標(biāo)人交納投標(biāo)保證金區(qū)土地儲(chǔ)備中心投標(biāo)意向者11招標(biāo)、開標(biāo)、唱標(biāo)評(píng)標(biāo)委員會(huì)投標(biāo)意向者12評(píng)標(biāo)評(píng)標(biāo)委員會(huì)投標(biāo)意向者13確定中標(biāo)人投標(biāo)意向者區(qū)國(guó)土分局14發(fā)出中標(biāo)通知書投標(biāo)意向者區(qū)國(guó)土分局15退還未中標(biāo)人的保證金未中標(biāo)人區(qū)國(guó)土儲(chǔ)備中心16土地一級(jí)開發(fā)申請(qǐng)市國(guó)土局開發(fā)主體17土地一級(jí)開發(fā)批復(fù)開發(fā)主體市國(guó)土局18土地一級(jí)開發(fā)合同土地儲(chǔ)備中

8、心開發(fā)主體土地儲(chǔ)備中心開發(fā)主體第9頁(yè)/共20頁(yè)第十頁(yè)，共20頁(yè)。土地一級(jí)開發(fā)土地一級(jí)開發(fā)(kif)流程及開發(fā)流程及開發(fā)(kif)模式模式 ：土地一級(jí)開發(fā)：土地一級(jí)開發(fā)(kif)商拿到土地后開展的工作商拿到土地后開展的工作思源集團(tuán)(jtun)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)1.征求意見和審批確定土地一級(jí)開發(fā)主體申請(qǐng)與批復(fù)土地一級(jí)開發(fā)開發(fā)合同簽訂土地一級(jí)預(yù)審用地項(xiàng)目核準(zhǔn)（選址）意見書征求規(guī)劃土地一級(jí)開發(fā)主體工作征地收回國(guó)有土地使用權(quán)2.組織實(shí)施土地一級(jí)開發(fā)辦理征地手續(xù)公告拆遷手續(xù)市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)組 織 實(shí) 施 征 地實(shí)施拆遷辦理征地結(jié)案表3.組織實(shí)施土地一級(jí)開發(fā)地批準(zhǔn)書領(lǐng)取建設(shè)用市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)審核土地一級(jí)開發(fā)

9、成本組織驗(yàn)收土地收回國(guó)有土地第10頁(yè)/共20頁(yè)第十一頁(yè)，共20頁(yè)。土地一級(jí)開發(fā)流程土地一級(jí)開發(fā)流程(lichng)及開發(fā)模式及開發(fā)模式 ：招拍掛工作的政策及其操作程序：招拍掛工作的政策及其操作程序思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)第11頁(yè)/共20頁(yè)第十二頁(yè)，共20頁(yè)。土地一級(jí)開發(fā)流程及開發(fā)模式土地一級(jí)開發(fā)流程及開發(fā)模式 ：招拍掛工作：招拍掛工作(gngzu)的政策及其操作程序的政策及其操作程序思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)第12頁(yè)/共20頁(yè)第十三頁(yè)，共20頁(yè)。土地一級(jí)開發(fā)流程及開發(fā)模式土地一級(jí)開發(fā)流程及開發(fā)模式(msh) ：招拍掛工作的政策及其操作程序：招拍掛工作的政策及其操作程序思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培

10、訓(xùn)第13頁(yè)/共20頁(yè)第十四頁(yè)，共20頁(yè)。土地土地(td)一級(jí)開發(fā)流程及開發(fā)模式一級(jí)開發(fā)流程及開發(fā)模式 ：招拍掛工作的政策及其操作程序：招拍掛工作的政策及其操作程序思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)第14頁(yè)/共20頁(yè)第十五頁(yè)，共20頁(yè)。土地一級(jí)開發(fā)流程及開發(fā)模式土地一級(jí)開發(fā)流程及開發(fā)模式 ：招拍掛工作：招拍掛工作(gngzu)的政策及其操作程序的政策及其操作程序思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)第15頁(yè)/共20頁(yè)第十六頁(yè)，共20頁(yè)。土地土地(td)一級(jí)開發(fā)流程及開發(fā)模式一級(jí)開發(fā)流程及開發(fā)模式 ：招拍掛工作的政策及其操作程序：招拍掛工作的政策及其操作程序思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)第16頁(yè)/共20頁(yè)第十七頁(yè)，共20

11、頁(yè)。土地一級(jí)開發(fā)流程土地一級(jí)開發(fā)流程(lichng)及開發(fā)模式及開發(fā)模式 ：城市房屋拆遷：城市房屋拆遷思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)第17頁(yè)/共20頁(yè)第十八頁(yè)，共20頁(yè)。土地一級(jí)開發(fā)流程及開發(fā)模式土地一級(jí)開發(fā)流程及開發(fā)模式 ：城市房屋：城市房屋(fngw)拆遷拆遷思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)I. I.產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式補(bǔ)償計(jì)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式補(bǔ)償計(jì)算房屋拆遷以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式補(bǔ)償時(shí)，按照拆除房屋的建筑面積計(jì)算補(bǔ)償面積。由于償還房與被拆房在結(jié)構(gòu)與質(zhì)量上通常會(huì)有所不同，其價(jià)格也不相同。因而，補(bǔ)償?shù)姆课菀c被拆遷房結(jié)算差價(jià)（當(dāng)?shù)卣刑貏e規(guī)定的除外）。II.II.作價(jià)補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法作價(jià)補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法房屋拆遷以作價(jià)補(bǔ)償形式補(bǔ)償時(shí)，按條例規(guī)定，作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~，按被拆除房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新因素計(jì)算。 III.III.各類房屋的拆遷補(bǔ)償各類房屋的拆遷補(bǔ)償對(duì)公益事業(yè)房屋及其附屬物的拆遷補(bǔ)償對(duì)非公益事業(yè)房屋及其附屬物的拆遷補(bǔ)償。第18頁(yè)/共20頁(yè)第十九頁(yè)，共20頁(yè)。土地土地(td)一級(jí)開發(fā)流程及開發(fā)模式一級(jí)開發(fā)流程及開發(fā)模式 ：城市房屋拆遷：城市房屋拆遷思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 拆遷人對(duì)被拆除房屋使用人的安置，可以根據(jù)實(shí)際情況采取兩種形式：一次性安置和臨時(shí)過