商品房買賣合同示范文本通用在行文庫(kù)

1、編號(hào)：_22273548_商品房買賣合同出賣人：揚(yáng)州奧園置業(yè)有限公司買受人：_簽訂日期：_年_月_日合同雙方當(dāng)事人：出賣人： 揚(yáng)州奧園置業(yè)有限公司 _注冊(cè)地址： 江蘇省揚(yáng)州市邗江區(qū)江平東路與黃金壩交叉入口 _ 法定代表人： _ 聯(lián)系電話： _ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： _ 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： _ 委托代理人： 地址： 郵政編碼： _ 聯(lián)系電話： _ 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊(cè)地址： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 郵政編碼： 買受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 國(guó)籍： 身份證種類： 號(hào)碼： 地址： 聯(lián)系電話： 【委托代理人】【 】姓名： 國(guó)籍： 中國(guó) 地址： 郵政編碼： 電話

2、： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以 方式取得位于 、編號(hào)為 的地塊的建設(shè)用地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】/【土地使用證號(hào)】/【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】/【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文號(hào)】為 號(hào)。該地塊總土地面積為 。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【建設(shè)項(xiàng)目名稱】【現(xiàn)定名】【暫定名】 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，施工許可證號(hào)為 。第二條 商品房銷售的依據(jù)買受人購(gòu)買的商品房為【預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)_，預(yù)售許可證號(hào) 第

3、三條 買受人所購(gòu)商品房的基本情況買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一），為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第 12 幢 2 單元 603 號(hào)房。建筑層數(shù)地上 11 層，地下 1 層，該商品房位于第 6 層。該商品房土地使用權(quán)年限住宅自 年 月 日至 年 月 日，商鋪?zhàn)?年 月 日至 年 月 日。該商品房的設(shè)計(jì)用途為 ，屬 結(jié)構(gòu)，層高 米。該商品房有陽(yáng)臺(tái) 個(gè)，其建筑樣式（封閉式、非封閉式或其他）為 。該商品房相關(guān)節(jié)能措施、保溫工程保修期等信息說(shuō)明： 。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米。其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 平方米（應(yīng)分?jǐn)偟墓灿?/p>

4、建筑名稱及建筑面積清單見(jiàn)本合同附件二）。以上面積為預(yù)售面積，產(chǎn)權(quán)登記面積詳見(jiàn)本合同附件八。 除上述商品房買賣外，有出售（或贈(zèng)送、出租等）車位、車庫(kù)、綠地或其他物業(yè)的，有關(guān)該物業(yè)買賣、贈(zèng)與、租賃合同事項(xiàng)，雙方另行約定于本合同附件三。第四條 建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)物業(yè)歸屬的約定在該商品房所在的建筑區(qū)劃內(nèi)，出賣人建設(shè)物業(yè)服務(wù)用房拍賣規(guī)劃建筑面積7% 平方米，坐落 振興花苑1號(hào)樓通道二樓 。下列物業(yè)屬于出賣人所有，出賣人可以另行出售、附贈(zèng)或者出租，其他道路、綠地、場(chǎng)所、設(shè)施、房屋，屬于業(yè)主共有。1、車位， 。2、車庫(kù)， 。3、 。4、 。城鎮(zhèn)公共道路、城鎮(zhèn)公共綠地，及依照有關(guān)規(guī)定、合同約定需要移交政府相關(guān)單位

5、管理的物業(yè)，不屬前款約定范圍。第五條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第_種方式，計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款（貨幣單位人民幣）：1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 ，總金額（人民幣） 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整（￥ 元）。（以上價(jià)款均指優(yōu)惠后價(jià)款）2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 元，總價(jià)款 元。3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 元。4、 管道煤氣建設(shè)費(fèi)3000元/戶，未包含在前述房屋價(jià)款中，由出賣人在本合同簽定時(shí)向買受人代收 。5、按照物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，需要交納新建物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，首期交納標(biāo)準(zhǔn)為 元/平方米（以相關(guān)部門確定并經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)后公布的標(biāo)

6、準(zhǔn)為準(zhǔn)）。該款項(xiàng)未包含在本條約定的總價(jià)款中，由出賣人統(tǒng)一代交，在物業(yè)交付時(shí)向買受人收取。第六條 面積確認(rèn)及面積差異處理合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。1、當(dāng)事人選擇【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）作為計(jì)價(jià)方式時(shí)，商品房交付后同，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下方式處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 _ 利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部

7、分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。2、當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，約定按下列第 種方式處理：交付的房屋套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸誤差不超過(guò)附件一房屋平面圖上標(biāo)示的誤差范圍的，總房?jī)r(jià)款不變。 。第七條 付款方式及期限買受人按下列第 種方式按期付款：1、一次性付款 年_月_日支付全部房款 元。2、分期付款 。3、其他方式_年_月_日支付_元，余款_元，買受人于_年_月_日前

8、以貸款方式支付。如因買受人原因（包括擔(dān)不限于未及時(shí)提供貸款所需資料、個(gè)人信用問(wèn)題、不能通過(guò)銀行審查等）使貸款不能發(fā)放的，買受人仍需在本合同規(guī)定期限內(nèi)自行付清購(gòu)房余款，逾期按本合同第八條第1款執(zhí)行。 第八條 買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。逾期不超過(guò) 日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 _的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過(guò) 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_向出賣人支付違約金；出賣人愿意繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履

9、行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 _ （該比率應(yīng)不小于第項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2、 。第九條 交付期限信條件出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，將符合下列各項(xiàng)條件的商品房交付買受人使用：1、建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，并取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明；2取得法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件；3、用水、用電、用氣、道路 等，具備商品房正常使用的基本條件。4

10、、 。但如遇到下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 30日 內(nèi)告知買受人的。2、縣級(jí)以上規(guī)劃、文物、環(huán)保等行政主管部門根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，采取的某項(xiàng)行政措施，或遇到重大技術(shù)問(wèn)題而導(dǎo)致開(kāi)發(fā)建設(shè)期延長(zhǎng)的，但最長(zhǎng)不得超過(guò)6個(gè)月 。3、 。第十條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第九條規(guī)定的特殊情況以外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 1 種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。逾期不超過(guò) 日，自本合同第九條規(guī)定的最后期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分

11、之 的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過(guò) 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付購(gòu)房款，并按買受人累計(jì)已付購(gòu)房款的 _ 向買受人支付違約金；買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_（該比率應(yīng)不小于第項(xiàng)中的比率）的違約金。2、 。第十一條 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位同意、規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致下列情形（一般為影響至買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能等）之一的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人

12、：1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化。2 。3 。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)，未按期作出書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在合同解除之日起 天內(nèi)將買受已付款還給買受人，并按_利率（不低于買受人購(gòu)房貸款利率）付給利息；買受人不退房的，雙方應(yīng)當(dāng)在通知到達(dá)之日起 30 日內(nèi)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 。第十二條 交接商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。在簽署房屋交接單前，出賣人不得拒絕買受人查驗(yàn)房

13、屋。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。商品房交付使用時(shí)，買受人對(duì)房屋及裝修質(zhì)量，公共設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量提出異議的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予解釋和說(shuō)明，仍不能達(dá)成一致意見(jiàn)的，雙方委托_進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)。雙方對(duì)檢測(cè)費(fèi)用墊付和結(jié)算約定為 檢測(cè)費(fèi)用由提出異議的買受人先行墊付經(jīng)檢測(cè)為不合格的，檢測(cè)費(fèi)全額由出賣人承擔(dān)；檢測(cè)結(jié)果為合格的，出賣人不承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)用。出賣人或買受人對(duì)對(duì)方委托的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出據(jù)的結(jié)論有異議，10日內(nèi)可再委托更高資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)測(cè)，復(fù)測(cè)結(jié)論應(yīng)當(dāng)作為雙方解決分歧的有效依據(jù)。復(fù)測(cè)

14、費(fèi)由提出異議方先墊付，經(jīng)檢測(cè)為不合格的，檢測(cè)費(fèi)由出賣人承擔(dān)。檢測(cè)結(jié)果為合格的，出賣人書面通知的交付日期視為交付；檢測(cè)單位認(rèn)定質(zhì)量不合格或嚴(yán)重影響正常使用并提出返修意見(jiàn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按要求返修，并承擔(dān)賠償責(zé)任。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：買受人在接到出賣人的書面交房通知7日（含7日）內(nèi)，無(wú)正當(dāng)理由拒絕交接的，次日起買受人承擔(dān)物業(yè)管理和公共能耗費(fèi)及房屋損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。出賣人提前交付，買受人提前接收的，物業(yè)管理費(fèi)自交接之日起計(jì)算；出賣人提前交付，買受人未接收的，從合同規(guī)定交付之日，以空置房標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)。 第十三條 抵押與相關(guān)債權(quán)債務(wù)與本合

15、同商品房有關(guān)的土地使用權(quán)及在建工程存在抵押情形的，出賣人將相關(guān)情況（登記機(jī)關(guān)，抵押當(dāng)事人、債務(wù)人、被擔(dān)保的主債務(wù)數(shù)額、登記時(shí)間等）告知如下： 。出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 。第十四條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任雙方將該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)約定于本合同附件四，如為精裝修房，雙方應(yīng)當(dāng)約定裝修使用的主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容。出賣人交付的商品房，應(yīng)當(dāng)符合約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人補(bǔ)償裝飾、設(shè)備差價(jià)，并承擔(dān)違約責(zé)任如下： 裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)客觀上無(wú)

16、法達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，由出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。 第十五條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的除第九條已經(jīng)約定為交付條件外的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共套配建筑，按以下日期達(dá)到使用條件：1、 房屋交付時(shí)有線電視接入戶（開(kāi)通費(fèi)用買受人自理）。2、 交付日通水、通電、通路（貯藏室只通電、不配置供水設(shè)施） 。3、 。4、 。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、按本合同第十條約定處理。2、 。3、 。第十六條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定購(gòu)買商品房，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記。就該商品房預(yù)告登記有關(guān)事項(xiàng)，當(dāng)事人約定于附件五。出賣人負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)

17、初始登記，取得土地使用權(quán)證書或土地使用權(quán)證明。出賣人負(fù)責(zé)申請(qǐng)?jiān)撋唐贩克袡?quán)初始登記，取得該商品房房屋所有權(quán)證。出賣人承諾于 年 月 日前，取得前款規(guī)定的土地、房屋權(quán)屬證書，交付給買受人。買受人【自行】【委托出賣人】辦理該商品房轉(zhuǎn)移登記。出賣人不能在前款約定期限內(nèi)交付權(quán)屬證書，雙方同意按照下列約定處理：1、 約定日期起_ 日內(nèi)，出賣人交付權(quán)屬證書或登記證明的，按已付房?jī)r(jià)款的_承擔(dān)違約責(zé)任。2、約定日期起_日以后，出賣人仍不能交付權(quán)屬證書或登記證明的，雙方同意按下列_項(xiàng)處理。買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 30 日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并自約定日期至實(shí)際退款日止，按日向買

18、受人支付已交付房?jī)r(jià)款 0.5% 的違約金。買受人不退房，出賣人自約定日期至實(shí)際交付權(quán)屬證書或登記證明之日止，按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款_的違約金。房屋交付時(shí)，由出賣人代辦房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證代辦相關(guān)稅費(fèi)、工本費(fèi)等由買受人支付，代辦證費(fèi)為150元/戶（按揭用戶為200元/戶）。3、因買受人未辦理房屋交接手續(xù)，或未履行【委托出賣人】辦理該商品房轉(zhuǎn)移登記的手續(xù)，或因其它買受人的原因，致使在本條款約定時(shí)間內(nèi)未取得該商品房土地、房屋權(quán)屬證書的，出賣人不承擔(dān)本條款中所有違約責(zé)任。建筑區(qū)劃內(nèi)依法或依照約定屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、共用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由出賣人在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)一并申請(qǐng)登記

19、。商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)將登記相關(guān)信息書面告知買受人。第十七條 消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法實(shí)施辦法規(guī)定的退房情形凡符合浙江省實(shí)施中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法辦法第二十八條第一款退房條件要求退房的，買受人可以選擇按該辦法第二十八條第三款或本合同約定的辦法進(jìn)行處理。第十八條 保修責(zé)任商品房實(shí)行保修制度。有關(guān)該商品房主要的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任，雙方約定于本合同附件六。買受人購(gòu)買的商品房為住宅的，出賣人自商品房交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)包含本合同附件六約定的主要內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。出賣人不及時(shí)

20、履行保修義務(wù)的，買受人可以自行維修，費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。因?yàn)榭煽沽蛘叻浅鲑u人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。約定住宅保修責(zé)任，應(yīng)當(dāng)符合浙江省實(shí)施中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法辦法第二十九的有關(guān)規(guī)定。第十九條 商品房相關(guān)事項(xiàng)約定雙方可以就下列事項(xiàng)約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) 除營(yíng)業(yè)用房屋面、部分儲(chǔ)藏室層面及閣樓層露臺(tái)歸有設(shè)計(jì)出入的住戶專屬使用外，其余歸本幢所有產(chǎn)權(quán)人共有共用 ；2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán) 歸業(yè)主委員會(huì)所有；3、該商品房所在樓宇的命名權(quán) 衢州市地名辦所有；4、 出賣人因小區(qū)市政建設(shè)、小區(qū)配套及物業(yè)管理等涉及公共利益的需要，而必

21、須在買受人樓宇周圍設(shè)置電力、電訊、給排水管線等有關(guān)裝置時(shí)，買受人應(yīng)予以協(xié)助，并在日后維修時(shí)積極配合；5、 交付時(shí)未封閉的陽(yáng)臺(tái)不得自行封閉，陽(yáng)臺(tái)擋物板（欄板）外不得安裝雨蓬、花架、曬衣架等外置物。6、 第二十條 房屋交付使用后相關(guān)權(quán)利義務(wù)約定買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第二十一條 前期物業(yè)管理出賣人已經(jīng)選聘_從事該商品房所在的

22、物業(yè)管理區(qū)域的前期物業(yè)管理。買受人同意本合同附件七的業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容。第二十二條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述_種方式解決；1、提交 仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十三條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件八）。第二十四條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字印刷文字具有同等效力。第二十五條 本合同連同附件共 頁(yè)，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人 份，買受人 份，房管處 份，銀行 份，土管部門 份，辦證 份。第二十六條 本合同自雙方簽訂之日起生效

23、。第二十七條 商品房預(yù)售的，自本合同簽訂之日起30天內(nèi)，由出賣人向_申請(qǐng)登記備案。出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】：年 月 日 年 月 日簽于 簽于附件一：房屋平面圖附件二：應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖf(shuō)明應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。房屋建筑面積，包括套內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e一般包括電梯井、管道井、樓梯間、室外樓梯、垃圾道、消防連廊、設(shè)備房、公共門廳、門廊、門斗、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及其他在功能上為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，還包括套內(nèi)與公共建筑之間的分墻以及外墻（包括山墻）水平投影面積1/

24、2的建筑面積。有關(guān)共有建筑面積的確認(rèn)、分類、內(nèi)容、分?jǐn)偣健⒂?jì)算方式等，參見(jiàn)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)定（GB/T17986-2000）、浙江省房屋建筑面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則（試行）（浙建房200751號(hào)）附件三：其他物業(yè)買賣、贈(zèng)與、租賃協(xié)議書（該物業(yè)的名稱、面積或尺寸、物業(yè)及占用土地的權(quán)屬狀況、價(jià)款與結(jié)算、交付、違約責(zé)任等）1、閣樓層高2.2米有產(chǎn)權(quán)。房號(hào) 幢 單元 室；建筑面積： 平方米，套內(nèi) 平方米；按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為每平方米 ，總金額： 元，大寫： 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。2、儲(chǔ)藏室層高2.2米有產(chǎn)權(quán)。門牌號(hào)： 幢 號(hào)；建筑面積： 平方米，套內(nèi) 平方米；按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為每平方米 元，總金額 元，

25、大寫： 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。3、以上面積為預(yù)售面積，產(chǎn)權(quán)登記面積詳見(jiàn)本合同的附件八。4、交付時(shí)間同第九條。5、違約責(zé)任等適用本合同所有相關(guān)條款。附件四：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（如為精裝修房，應(yīng)當(dāng)約定主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容）1、 外墻：按相關(guān)部門驗(yàn)收為準(zhǔn)。2、內(nèi)墻：紙筋灰抹面。3、頂棚：輕鈣批灰。4、地面：水泥砂漿拉毛地面。5、門窗：鋼塑窗住宅進(jìn)戶門為鋼質(zhì)平開(kāi)門，其他只留門洞，門窗、門框由用戶自理。儲(chǔ)藏室門為普通鐵門。6、廚房：普通水泥砂漿地面，普通水泥砂墻面，頂棚輕鈣批白；廚房設(shè)備用戶自理。7、衛(wèi)生間：普通水泥砂漿地面，普通水泥砂漿墻面，頂棚輕鈣批白；其他衛(wèi)生間設(shè)備由用戶自

26、理。8、陽(yáng)臺(tái)：普通水泥砂漿地面，普通水泥漿墻面，頂棚輕鈣批白。9、其他：水、電一戶一表，套內(nèi)電話、有線電視接口各一只。附件五：有關(guān)購(gòu)買該商品房預(yù)告登記的約定根據(jù)房屋登記辦法有關(guān)規(guī)定，預(yù)購(gòu)商品房或購(gòu)買商品房現(xiàn)房，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記。就乙方購(gòu)買該商品房有關(guān)預(yù)告登記事項(xiàng)，雙方約定如下：一、本商品房為【預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房，由【出賣人與買受人】【買受人】向當(dāng)?shù)胤课莸怯洐C(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。二、由出賣人與買受人共同申請(qǐng)預(yù)告登記的，雙方約定于【商品房買賣合同（預(yù)售）備案】【商品房買賣合同（現(xiàn)售）簽訂】之日起日內(nèi)申請(qǐng)登記。出賣人未按約定申請(qǐng)預(yù)告登記的，買受人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。三、申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記時(shí)

27、，由出賣人提交下列資料中的第 項(xiàng)，買受人提交下列資料中的第 項(xiàng)。1、登記申請(qǐng)書；2、申請(qǐng)人的身份證明；3、已登記備案的商品房預(yù)售合同；4、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；5、其他必要材料。四、購(gòu)買商品房現(xiàn)房，申請(qǐng)房屋所有權(quán)預(yù)告登記時(shí)，由出賣人提交下列資料中的第 項(xiàng)，買受人提交下列資料中的第 項(xiàng)。1、登記申請(qǐng)書；2、申請(qǐng)人身份證明；3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；4、轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；5、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定。6、其他必要材料。五、其他有關(guān)事項(xiàng)約定如下：出賣人（簽章） 買受人（簽章）： 年 月 日附件六：保養(yǎng)責(zé)任主要條款1、在正常使用情況下，屋面防水3年；2、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、管道滲漏1年；3、地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年；4、管道堵塞2個(gè)月（不包括買受人裝修或使用不當(dāng)造成的堵塞）；5、因買受人使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)承重結(jié)構(gòu)、裝修不當(dāng)造成水電問(wèn)題，以及影響其他用戶無(wú)法正常使用或造成質(zhì)量問(wèn)題，由買受人直接向受害用戶承擔(dān)一切責(zé)任。附件七：業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1、房屋共用部位的維護(hù)和管理；2、共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)