商鋪銷售價(jià)格及優(yōu)惠政策

1、商鋪銷售價(jià)格及優(yōu)惠政策一、商鋪劃分詳見附見一。二、商鋪銷售面積序號(hào)商鋪編號(hào)開間（米）徑深（米）公攤面積建筑面積（）11-1-019.67.8 30.25122.2121-1-027.27.517.7771.7731-1-037.27.517.7771.7741-1-046.87.817.4570.4951-1-057.27.517.7771.7761-1-06713.631.32126.5271-1-07713.631.32126.5282-1-017.413.620.13120.7792-1-0210.6919.08114.48102-1-0310.513.628.56171.36112-1

2、-049.37.814.5187.05122-1-057.713.622.54135.26132-1-0621.717.343.46260.75142-1-07813.625.96155.5152-1-0812.917.341.92257.51162-1-097.327.264.29385.72173-1-0112.527.288.39474.39183-1-0211.227.277.9418.06194-1-0111.227.269.14371.06204-1-02102347.18253.22215-1-017.110.911.113176.81225-1-029.210.914.1842

3、25.66235-1-039.210.914.184225.66245-1-049.210.914.184225.66255-1-059.210.914.184225.66265-1-067.110.911.113176.81 備注：此面積是預(yù)測面積三、銷售底價(jià)(1) 整盤定價(jià)策略幢號(hào)樓層合同均價(jià)（取按揭優(yōu)惠）（元/）裸價(jià)(不含任何優(yōu)惠)裸價(jià)+2萬元VIP卡價(jià)值面積（）合同總價(jià)(元) 表價(jià)（含2、3、4、5優(yōu)惠）（元/）表價(jià)（含6條一次性優(yōu)惠）（元/）表價(jià)（含2、3、4、5、6按揭）（元/）售樓部浮動(dòng)點(diǎn)數(shù)（2%）（元/）全款按揭1#一層880080008030.25661.06 5817328

4、27.23300100167.15163.15二層60006020.72965.1718.65300100126.79122.792#一層760080008011.791688.41283184010.61300100166.45126.45二層60006011.53173.910.38300100126.44122.443#一層850080008022.41892.4575858252085162.85二層60006021.59926.3419.43300100126.82122.824#一層790080008032.04624.28493181228.833001

5、00167.22163.22二層60006021.59926.3419.43300100126.82122.825#1-2層750070007015.921256.26942195014.32300100146.60142.60一層總銷售面積：5130.27總銷售額：40876380成交均價(jià)：7970二層總銷售面積：總銷售額：成交均價(jià)：(二）單幢1-5號(hào)樓一層定價(jià)策略幢號(hào)樓層合同最高單價(jià)（元/平米）合同最低單價(jià)（元/平米）合同均價(jià)（元/平米）1#一層9226838688372#一層9303710876943#一層8876829285664#一層7966789079215#1-2層911276648072四、定價(jià)原則(具體見附件二)（一）“視野開闊度”價(jià)差定價(jià)根據(jù)商鋪的視野開闊度，1#樓商鋪臨金龍路主干道、大部分商鋪是大開間小徑深、商鋪比較方正，面積適中，加之方石公司底商的門面形成雙邊商鋪，視野較差的差價(jià)在500元左右，視野開闊地段和出入口的價(jià)格相比其它地方價(jià)格有個(gè)價(jià)格的提升。（2） “面積”價(jià)差定價(jià) 同一個(gè)位置，面積越小單價(jià)越高，價(jià)差在100-700元左右。（三）“兩頭高，中間低”價(jià)差定價(jià)在同一個(gè)地理位置，越靠近中間，價(jià)格越低，價(jià)格區(qū)間在300500元，呈向外價(jià)格越高的原則。（四）“金邊銀角”加價(jià)定價(jià)