從化天人山水養(yǎng)老養(yǎng)生項目深度旅游發(fā)展總體策劃

1、從化天人山水養(yǎng)老養(yǎng)生項目深度旅游發(fā)展總體策劃（二）規(guī)劃范圍第一期用地600畝（藍(lán)色方格區(qū)域），可建設(shè)用地1695畝（紅色塊狀區(qū)域）總用地面積：15000畝.項目概況（一）場地區(qū)位項目選址于從化市太平鎮(zhèn)紅石村附近，距離廣州市區(qū)約45公里，位于一小時生活圈內(nèi)Mft市演慎幻:石襯從化市從化市區(qū)。從化市太平鎮(zhèn)紅石村上巾步喋求.”（三）場地概況從化太平鎮(zhèn)地處北回歸線之上，擁有四季如春的亞熱帶雨林氣候，素有“北回歸線上的明珠”之美譽(yù)。以珍稀溫泉聞名于世，有“中國溫泉之都”之美稱，是廣州市重要的飲用水源和城市后花園。項目地周邊環(huán)境優(yōu)美，山林環(huán)抱著沙溪水庫，水面如鏡般倒映層疊的山林，適合開展養(yǎng)生旅游項目。二、

2、總體思路（一）市場定位1、休閑養(yǎng)生隨著物質(zhì)生活水平的提高，人們對“健康、愉快、長壽”的欲望越來越強(qiáng)烈，導(dǎo)致國內(nèi)養(yǎng)生旅游市場發(fā)展迅速、潛力巨大，是亟待成熟的朝陽旅游形式。但單純的養(yǎng)生已難以滿足人們對高品質(zhì)生活的追求，因此融合時下發(fā)展迅猛的休閑旅游，打造休閑養(yǎng)生項目將成為未來旅游發(fā)展的新趨勢。2、家庭休閑養(yǎng)生目前，作為休閑養(yǎng)生旅游最大的客群，家庭旅游市場越來越顯示出其強(qiáng)勁的市場潛力。據(jù)世界旅游行業(yè)協(xié)會調(diào)查顯示，家庭旅游已成為當(dāng)今旅游的一大熱點，25%勺家庭旅游攜帶18歲以下孩子，其中91%勺家庭旅游以休閑娛樂為主。家庭出游目的往往不僅局限于觀光旅游，而是要通過家庭成員的親身參與、共同體驗,尋求可以

3、把家庭成員緊密聯(lián)系在一起的旅游類型。依托家庭旅游巨大的市場空間,近期主要針對這一市場打造核心引爆項目，帶動人氣。3、養(yǎng)老養(yǎng)生休閑未來，作為休閑養(yǎng)生旅游市場最大的潛在市場，養(yǎng)老養(yǎng)生旅游市場正迎來城鄉(xiāng)統(tǒng)籌背景下的產(chǎn)業(yè)發(fā)展新機(jī)遇。首先，伴隨著我國老齡化現(xiàn)象的出現(xiàn)，市場空間巨大。我國正面臨有史以來最大最快老齡化過程的現(xiàn)實，預(yù)計到2030年全國老年人口將占總?cè)丝诘?4.5%,到2050年，老年人口將超過4億，老齡化水平達(dá)到30%伴隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與人口的快速流動，家庭結(jié)構(gòu)日益向小型化、單一化的模式發(fā)展，更多的老人沒有子女在身邊照料，“空巢”老人的數(shù)量與日俱增，老年人的養(yǎng)老方式及養(yǎng)老生活的質(zhì)量，成為了當(dāng)前中

4、國社會最為重大的、最不可忽視的社會問題之一。其次，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)作為新興產(chǎn)業(yè)，市場前景廣闊。隨著中國經(jīng)濟(jì)水平的發(fā)展和人民收入的增長，越來越多的老年人具備了養(yǎng)老養(yǎng)生的條件。各種類型傳統(tǒng)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)如福利院、敬老院等，也已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于時代的發(fā)展，而日漸式微。有關(guān)老年人養(yǎng)生、醫(yī)療、陪護(hù)、娛樂等商品、服務(wù)市場雛形日趨形成。據(jù)中國社科院老年研究所測算，目前中國老年經(jīng)濟(jì)的潛力已經(jīng)高達(dá)1萬億元人民幣。因此伴隨（依托）前期家庭旅游市場的開發(fā)，逐步吸引家庭中老年客群，將發(fā)展養(yǎng)老養(yǎng)生旅游產(chǎn)業(yè)，作為片區(qū)發(fā)展的遠(yuǎn)期目標(biāo)。完善配套產(chǎn)業(yè)，形成完備的養(yǎng)老養(yǎng)生旅游產(chǎn)業(yè)鏈，最終轉(zhuǎn)化為社區(qū)旅游性質(zhì)的高端養(yǎng)生服務(wù)產(chǎn)業(yè)。（二）主題概念解讀“

5、生命一一人與自然”主題“通過揭示生命的奧秘，探究人與自然的關(guān)系，使人對生命的過程重新認(rèn)識，正視生命，進(jìn)而對生命產(chǎn)生崇敬之情（三）總體思路依托場地區(qū)位優(yōu)勢及沙溪水庫特有的山水自然資源，結(jié)合國家最新旅游發(fā)展政策和目前國內(nèi)旅游市場環(huán)境，圍繞“生命一一人與自然”的養(yǎng)生主題，建設(shè)養(yǎng)生養(yǎng)老旅游目的地的遠(yuǎn)景目標(biāo)，初期立足家庭旅游客群需求，策劃核心吸引，開發(fā)休閑養(yǎng)生旅游建設(shè)項目引爆旅游市場，進(jìn)而引導(dǎo)和培育中遠(yuǎn)期的養(yǎng)老旅游市場，共同構(gòu)建天人山水養(yǎng)老養(yǎng)生項目體系，打造集養(yǎng)生養(yǎng)老、創(chuàng)意園區(qū)、商旅會議、健康生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)于一體的高端養(yǎng)生服務(wù)綜合體。三、項目策劃（一）項目原則項目引進(jìn)與設(shè)置遵循兩大原則：1、主打第一性與唯

6、一性開發(fā)旅游景區(qū)往往需要在短時期內(nèi)聚焦目光，喚起人們的好奇心，從而吸引游客前來游玩體驗。因此在不影響遠(yuǎn)期目標(biāo)達(dá)成的前提下，需要設(shè)置一些短期內(nèi)能夠喚起人們認(rèn)識與注意的項目，這些項目往往就需要具備“第一性”或者“唯一性”?！暗谝恍浴币话泱w現(xiàn)為在一定范圍內(nèi)的最大規(guī)?；蜃钚◇w量等特點，如世界最大規(guī)模的水上露天電影院。而“唯一性”一般體現(xiàn)為一定范圍內(nèi)唯一僅有的項目特點，如世界僅有的水上露天電影院。而通過“第一性”與“唯一性”相結(jié)合，則更具吸引力，如世界上僅有的最大規(guī)模的水上露天電影院。2、主打可感知與可觸摸項目的設(shè)置需要緊扣主題概念，并借助最具大眾傳播力的符號轉(zhuǎn)換，將其轉(zhuǎn)化為普通大眾可感知、可觸摸的具體

7、產(chǎn)品。可通過體驗性旅游環(huán)境與服務(wù)的大力營造，并通過符合主題概念的具體內(nèi)容的策劃是項目更具可感知性。（二）項目體系圍繞“生命一一人與自然”的主題概念，按照近遠(yuǎn)期不同旅游發(fā)展目標(biāo)分別設(shè)置項目。近期主打家庭休閑養(yǎng)生一一宮崎駿主題公園項目核心引爆，包括各類主題展館及娛樂性配套設(shè)施、私湯溫泉以及水幕露天電影院等新奇互動體驗性配套項目。遠(yuǎn)期主打養(yǎng)老親情社區(qū)項目，配合其它創(chuàng)意園區(qū)、商旅會議、健康生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)等項目，最終形成多種功能融為一體的高端養(yǎng)生服務(wù)綜合體高端養(yǎng)生服務(wù)綜合體主要項目配套項目主要項目（梗心引爆）（配?正祥）（帙問海）配套項目腫用中有觀光農(nóng)業(yè)商旅會議創(chuàng)年同區(qū)并就際套田電養(yǎng)光巨的H團(tuán)齊者地產(chǎn)景觀

8、體愉水星彩院灑呂要林涌可生命蟠帽館H崎轉(zhuǎn)機(jī)樂體驗國1#竟支棒，（三）項目策劃1-近期項目一一宮崎駿主題公園項目背景近期主打家庭休閑養(yǎng)生市場，而作為核心引爆項目，必須是能夠使家庭不同年齡段客群能夠同時體驗休閑養(yǎng)生功能，因此引入一一主題公園的開發(fā)模式。首先主題公園的市場潛力巨大。據(jù)不完全統(tǒng)計，未來5年，我國主題公園的市場需求將超過每年100億元;未來25-30年，我國可以容納10個乃至更多類似迪斯尼規(guī)模的主題公園。但目前我國主題公園的發(fā)展也存在一定程度的問題。我國主題公園市場主要集中在北京、上海、深圳、杭州等大城市周邊區(qū)域，且大部分主題公園采取主題組合大型娛樂器械的項目模式，如歡樂谷、蘇州樂園、錦

9、江樂園、夢幻水城等。少部分以主打情景模擬、集萃型文化觀光、風(fēng)情體驗為主題的XXX縱觀目前我國現(xiàn)有主題公園的運營情況，僅有10%的主題公園處于盈利狀態(tài)，20%勉強(qiáng)收支平衡，其余70%的主題公園均處于虧損狀態(tài)。出現(xiàn)這種現(xiàn)象主要是由于部分主題公園特色不突出、主題重復(fù)性嚴(yán)重、市場定位不明確、缺少參與性、經(jīng)營管理不善等原因造成的。而更重要的是許多類型的主題公園，為了在競爭激烈的市場中占有一定份額，往往追求大投資、大回報，大投資就需要大市場作為支撐，進(jìn)而導(dǎo)致運營面臨大風(fēng)險。項目通過主打文化休閑養(yǎng)生式主題公園模式，充分避免常規(guī)主題公園開發(fā)所要面臨的問題。文化休閑養(yǎng)生式主題公園最大的特點是不通過大型娛樂設(shè)施等

10、刺激性項目吸引客源，而通過文化主題的多維展現(xiàn)，使所有家庭成員都能夠參與其中，進(jìn)而促進(jìn)家庭和睦融洽，形成核心吸引。公園主要圍繞“生命一一人與自然”的文化主題，通過在一定領(lǐng)域內(nèi)的文化版權(quán)授權(quán)，引入在相關(guān)領(lǐng)域內(nèi)已具備一定發(fā)展規(guī)模和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的主題公園品牌，通過高科技手段打造，將其轉(zhuǎn)化為可視、可操作、可體驗的旅游產(chǎn)品，將其進(jìn)一步做大做強(qiáng)，使項目達(dá)到全國首創(chuàng)或全國最大的層級，進(jìn)而形成輻射周邊片區(qū)的獨一無二、絕無僅有的主題公園品牌。項目定位根據(jù)對片區(qū)“生命一一人與自然”的主題定位的解讀，結(jié)合近期發(fā)展家庭休閑養(yǎng)生旅游的目標(biāo)，將主題公園的概念設(shè)定為“家生命”，而這種概念和大部分宮崎駿系列動畫電影的理念非常吻合。

11、宮崎駿電影不僅向我們揭示了人與自然和諧共存的重要意義，對人的成長有很大的幫助，而且電影風(fēng)格包羅萬象，如展現(xiàn)自然環(huán)境的龍貓、幽靈公主、具有一定神話色彩的千與千尋、天空之城、展現(xiàn)歐洲風(fēng)情的哈爾的移動城堡以及展現(xiàn)海底世界的懸崖上的金魚公主、地海戰(zhàn)記等，這些不同風(fēng)格的定位非常適合將其融入到主題公園的構(gòu)建之中，而且具有強(qiáng)大的傳播力，能夠快速引爆市場。結(jié)合主題公園的不同主題打造一系列體驗性項目。而且以宮崎駿動畫電影文化作為主題公園的主題概念，都與家庭休閑養(yǎng)生主題以及未來的養(yǎng)老養(yǎng)生主題都非常契合，并能夠通過主題概念延伸形成一系列的旅游產(chǎn)品。主要項目宮崎駿歡樂體驗園主題定位：通過版權(quán)引進(jìn)的方式，將宮崎駿位于日

12、本三鷹市的吉卜力博物館引入主題公園，配合全新策劃的體驗項目，打造獨具風(fēng)格的歡樂體驗園。策劃思路：整個園區(qū)圍繞宮崎駿的創(chuàng)作而展開，項目設(shè)置包括博物館原有項目：土星劇場：專放一般場合很難看到的吉卜力短片。祖父的房間：作為一個藝術(shù)家工作室，到處貼滿影片的原畫稿、手稿、分鏡草圖以及各種角色模型及場景模型，讓人們親自體驗動畫放映的全過程。龍貓巴士屋：是專門為兒童準(zhǔn)備的活動體驗空間。項目還策劃全新體驗性項目：生命花園：結(jié)合“生命一一人與自然”主題打造的全年齡層小型娛樂設(shè)施。風(fēng)起飛行室：通過不同飛行器的操作體驗，使一家人在體驗互動的同時放飛夢想。萌貓博物館：結(jié)合電影貓的報恩主題概念營造的世界首個關(guān)于貓的博物

13、館。虞美人的山坡：大型戶外餐飲配套體驗區(qū)。生命博物館主題定位：通過宮崎駿動畫電影人文主題與科普教育展示的自然主題相結(jié)合，打造具有科普教育意義的以“家生命”為主題的互動體驗式博物館。策劃思路：將生命博物館分為宇宙探索展區(qū)、自然科普展區(qū)、生命旅程展區(qū)和生命互動體驗區(qū)。通過不同展區(qū)的內(nèi)容展示，讓家庭在寓教于樂的氛圍中體會和感悟生命的意義。宇宙探索展區(qū)：在宇宙探索展區(qū)中，結(jié)合電影天空之城的主題概念，通過展品展示、四維展示，使人們對宇宙起源和生命探索有一定的了解。自然科普展區(qū)：在自然科普展區(qū)中，結(jié)合電影懸崖上的金魚公主的主題概念，情景復(fù)原地球誕生初期陸地與海洋的原始景象，講述生命起源理論，并通過化石、器

14、物等展示讓人們了解自然進(jìn)化與演變的過程。人類旅程展區(qū)：在人類旅程展區(qū)中，結(jié)合電影幽靈公主的主要概念，展示人類進(jìn)化歷程、人類生命歷程以及人與其它生命體的關(guān)系千絲萬縷的關(guān)系。使游客從容的面對人的生老病死的一生，進(jìn)而對生命產(chǎn)生崇敬之意。生命互動體驗區(qū)：在互動體驗區(qū)，使游客可以通過情景再現(xiàn)和動感體驗的方式，參與關(guān)于生命主題的互動娛樂。如結(jié)合電影紅豬主題，讓游客體驗在太空中失重的感覺，以及結(jié)合電影哈爾的移動城堡的主題概念，讓游客在虛擬空間中，通過不同材料的組合與設(shè)計模擬創(chuàng)造出獨特的“生命”物種。配套項目湯婆婆私湯屋主題定位：結(jié)合電影千與千尋中湯婆婆的湯屋的概念，遵循天人合一、融合自然的理念，依托及保護(hù)周

15、邊自然環(huán)境的基礎(chǔ)上，營造與自然和諧共處的小型私湯溫泉浴場。目前溫泉浴場主要以面向大眾的大型溫泉為主，公眾浴池人數(shù)眾多，不具競爭力。而小型溫泉，也稱“私湯”溫泉則能以家庭為單位享受溫泉體驗，具備市場潛力。策劃思路：本項目以“私湯”溫泉沐浴體驗為核心，配套完善的住宿設(shè)施，搭配千與千尋奇異世界的主題景觀營造，通過多種養(yǎng)生原湯的搭配以及健康的美食供應(yīng)，使一家人精、氣、神三者合一，全身心的回歸自然，并能使目前城市人普遍存在的亞健康狀態(tài)形成“治未病”的效果。室外溫泉區(qū)：打造室外健康、養(yǎng)生娛樂性溫泉體驗，讓人們體驗山林環(huán)繞的休閑溫泉養(yǎng)生。包括小標(biāo)游泳池、水療泡、兒童戲水池、小型造浪池等配套項目。室內(nèi)溫泉區(qū)：主要針對家庭型、結(jié)伴型溫泉度假游客而專門設(shè)計集溫泉、養(yǎng)生、聚會為一體的體驗，內(nèi)部是充滿著“溫馨之家”的氣氛，是對家庭理念的充分表達(dá)，讓游客在感受大自然力量的同時，在共享溫溫細(xì)流中家庭的快樂和朋友的友情。水星影院結(jié)合沙溪水庫現(xiàn)有壩體，打造集音樂噴泉、激光、火焰、立體成像于一體的世界最大水幕露天電影院。每當(dāng)夜幕降臨，水幕電影及放映與“生命一一人與自然”主題相關(guān)的電影，包括宮崎駿系列電影。結(jié)合重大節(jié)慶，舉辦水上音樂節(jié)、水上影像體驗節(jié)等節(jié)慶活動，進(jìn)一步引爆市場。景觀體驗依托整個片