北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約

1、北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約賣方（以下簡稱甲方）： 買方（以下簡稱乙方）： 甲方按照北京市實(shí)施中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例辦法的規(guī)定，通過 方式，取得北京市 區(qū)（縣） 地塊的土地使用權(quán)，土地面積為 平方米，土地使用年限 年，自 年 月 日至 年 月 日止，國有土地使用證號(hào)為 。甲方在上述地塊上建設(shè)的 ，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，北京市商品房銷售許可證號(hào)為 。 乙方自愿購買甲方的 的房屋，甲方已于 年 月 日收到乙方預(yù)購房屋的定金元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購事項(xiàng)，訂立本契約。 第一條 房屋，房屋用途 ，建筑面積為 平方米（含共有

2、共用面積，房屋狀況詳見附件），土地使用面積 平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至 年 月 日止。 上述面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以房地產(chǎn)管理部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。 第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣 元，價(jià)款合計(jì)為（大寫） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（小寫： 元）。房屋竣工后，第一條載明的暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積誤差在 以內(nèi)的，不再結(jié)算；誤差超過 的，超過部分按房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算。 付款方式見附件二，乙方按期將購房價(jià)款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定金 元，在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購房價(jià)款。 第三條甲方須于 年 月 日前，將房屋交付乙方。除不可抗力外，甲主未按

3、期將房屋交給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋應(yīng)交付之日第二天起至實(shí)際交付日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過 日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約的終止后日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價(jià)款及利息全部退還給乙方。利息參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。 第四條乙方逾期付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日起至實(shí)際付款之日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過 日（遇法定節(jié)假日順延）乙方未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之

4、日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。 第五條甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書。 甲方交付的房屋經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)不合格的，乙方有權(quán)終止本契約，甲方應(yīng)在契約終止后日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價(jià)款和利息全部退還乙方（利息計(jì)算同第五條）。甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達(dá)到本契約附件一規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的，甲方同意按未達(dá)到部門的雙倍差價(jià)向乙方補(bǔ)償。 第六條甲方同意按建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法的有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購置的房屋進(jìn)行保修。 第七條乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方認(rèn)可的管理公司代管。 第八條本契約由雙方簽字，在辦理房屋預(yù)售預(yù)購登記

5、后生效。預(yù)售、預(yù)購登記于本契約簽訂之日起日內(nèi)，由雙方共同到北京 局交易管理部門辦理。 第九條本契約生效后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購的房屋，如有特殊原因需轉(zhuǎn)讓，須報(bào)北京市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。 第十條雙方同意房屋交付后日內(nèi)共同到預(yù)售登記的管理部門辦理房屋買賣立契手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 第十一條辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。 第十二條本契約在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。 第十三條本契約未盡事項(xiàng)，在不違反本契約的前提下，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 本契約的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。 第十四條本契約本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本 份，房地產(chǎn)管理部門 。 甲方（簽章）： 甲方（簽章）： 法定代表人： 法定代表人： 地址： 地址： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 郵政編碼： 代理人： 代理人： 聯(lián)