造價員考試基礎(chǔ)知識知識點匯總

1、第一章建設(shè)工程項目管理第1節(jié)建設(shè)工程造價管理相關(guān)法律法規(guī)第2節(jié)建設(shè)工程造價管理制度第二章 建設(shè)工程項目管理第1節(jié)建設(shè)工程項目管理概述第2節(jié)建設(shè)工程目標(biāo)管理第3節(jié)建設(shè)工程項目風(fēng)險管理第一章 建設(shè)工程合同管理第1節(jié)合同概述2011造價員考試造價基礎(chǔ)知識知識點（第一章第一節(jié)）第一章 建設(shè)工程造價管理相關(guān)法規(guī)與制度第一節(jié) 建設(shè)工程造價管理相關(guān)法律法規(guī)一、建筑法：1997年11月1日公布，1998年3月1日起實施。1、包含的內(nèi)容：對建筑許可、建筑工程發(fā)包與承包、建筑工程監(jiān)理、建筑工程安全生產(chǎn)管理、建筑工程質(zhì)量管理的各項規(guī)定以及相關(guān)的法律責(zé)任做出了規(guī)定。2、立法宗旨：為了加強對建筑活動的監(jiān)督管理，維護建筑

2、市場秩序，保證建筑工程的質(zhì)量和安全，規(guī)范和保障建筑各方主體的權(quán)益，促進建筑業(yè)健康發(fā)展。3、管理范圍：在中華人民共和國境內(nèi)從事建筑活動，實施對建筑活動的監(jiān)督管理，均應(yīng)當(dāng)遵循本法。(一)建筑許可：包括建筑工程施工許可和從業(yè)資格兩方面1、建筑工程施工許可制度：指建設(shè)行政主管部門依據(jù)法定程序和條件，審查建筑工程的施工條件，對符合條件者準許開工并頒發(fā)施工許可證的管理制度。2、限額以下的小型建筑工程不需要向建設(shè)行政主管部門領(lǐng)取施工許可證。我省規(guī)定限額是20萬。3、施工許可證必須在開工日期前領(lǐng)取。施工許可證由建設(shè)單位申請領(lǐng)取?？h級以上人民政府的建設(shè)行政主管部門是施工許可證的審查和發(fā)放機關(guān)。4、按照國務(wù)院規(guī)定

3、的權(quán)限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證。5、申請領(lǐng)取施工許可證的條件建設(shè)行政主管部門自收到申請十五日內(nèi)，對符合條件的申請頒布發(fā)施工許可證。6、施工許可證的期限：三個月可申請延期，延期以兩次為限，每次不超過三個月。施工許可證的廢止：在施工許可證的有效期內(nèi)未開工，且建設(shè)單位沒有向原發(fā)證機關(guān)申請延期;建設(shè)單位在申請了兩次延期后仍未開工。7、從業(yè)資格：(1)單位資質(zhì)(2)專業(yè)技術(shù)人員資格： 從事建筑活動的專業(yè)技術(shù)人員應(yīng)依法取得相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格證書，并在執(zhí)業(yè)資格證書許可的范圍內(nèi)從事建筑活動。(二)建筑工程發(fā)包與承包1、發(fā)包與承包的概念建筑工程的發(fā)包，是指建筑工程的建設(shè)單位(或總承包單位)將

4、建筑工程任務(wù)的全部或一部分通過招標(biāo)或其他方式，交付給具有從事建筑活動的法定從業(yè)資格的單位完成，并按約定支付報酬的行為。建筑工程的承包，是指具有從事建筑活動的法定從業(yè)資格的單位，通過投標(biāo)或其他方式，承攬建筑工程任務(wù)，并按約定取得報酬的行為。2、建筑工程發(fā)包與承包活動應(yīng)遵守的基本原則發(fā)、承包雙方應(yīng)當(dāng)依法訂立合同，全面履行合同約定義務(wù);發(fā)包與承包的招投標(biāo)活動應(yīng)遵循公開、公正、平等競爭的原則;在發(fā)承包活動中禁止任何形式的行賄受賄行為;建筑工程的造價應(yīng)當(dāng)由合同雙方依法約定，發(fā)包單位應(yīng)依照合同約定及時撥付工程款項。3、建筑工程發(fā)包(1)發(fā)包方式：招標(biāo)發(fā)包和直接發(fā)包直接發(fā)包：不宜招標(biāo)的工程，可采取協(xié)議方式直

5、接發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的承包單位。工程造價小于200萬的，施工可不用招標(biāo)。監(jiān)理費用小于30萬的，監(jiān)理工程也可以不用招標(biāo)。(2)發(fā)包的禁止行為(3)建設(shè)項目總承包招標(biāo)：又叫建設(shè)項目全過程招標(biāo)(交鑰匙工程)，指從項目建議書開始，包括可行性研究報告、勘察設(shè)計、設(shè)備材料采購、工程施工、生產(chǎn)準備、投料試車、直至竣工投產(chǎn)、交付使用的全過程實行招標(biāo)，總承包商根據(jù)業(yè)主所提出的建設(shè)項目要求實行全面報價投標(biāo)。4、建筑工程承包(1)承包資質(zhì)(2)聯(lián)合承包(3)工程分包分包與轉(zhuǎn)包的區(qū)別：轉(zhuǎn)包是原承包人將其承包的工程全部轉(zhuǎn)手給他人，使他人成為實際上的承包方，自己并不履行合同約定的義務(wù);分包是總承包人將其總承包工程中的

6、某一部分或幾部分再分包給其他單位，但總承包人仍要履行總承包合同約定的全部義務(wù)(包括分包部分)。分包的限制條件：總承包單位只能將部分工程分包給有相應(yīng)資質(zhì)的單位;分包的工程必須是總承包合同中約定可以分包的部分。合同中未約定的，必須經(jīng)建設(shè)單位認可;主體結(jié)構(gòu)必須由總承包單位自行完成。(4)承包的禁止行為：(三)建筑工程監(jiān)理1、監(jiān)理的定義：2、監(jiān)理的意義：3、建筑工程監(jiān)理與政府有關(guān)主管部門依照國家有關(guān)規(guī)定對建筑工程進行的質(zhì)量監(jiān)督，二者在監(jiān)督依據(jù)、監(jiān)督性質(zhì)以及與建設(shè)單位和承包單位的關(guān)系等方面，都不相同，不能相互替代。4、單位資質(zhì)：實施工程監(jiān)理的監(jiān)理單位必須具有與其監(jiān)理的建筑工程相適應(yīng)的資質(zhì)條件。5、監(jiān)理單

7、位及其監(jiān)理人員的基本執(zhí)業(yè)準則：客觀、公正6、監(jiān)理收費標(biāo)準滿足發(fā)改價格2007670號和湘價服200776號文件中要求的施工監(jiān)理服務(wù)收費基價(四)建筑安全生產(chǎn)管理1、建筑安全生產(chǎn)管理包括：建設(shè)行政主管部門對于建筑活動過程中安全生產(chǎn)的行業(yè)管理;勞動行政主管部門對建筑活動過程中安全生產(chǎn)的綜合性監(jiān)督管理;從事建筑活動的主體為保證建筑生產(chǎn)活動的安全生產(chǎn)所進行的自我管理。2、基本方針：安全第一、預(yù)防為主基本制度：安全生產(chǎn)責(zé)任制度、群防群治制度3、有下列情形之一的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理申請批準手續(xù)：需要臨時占用規(guī)劃批準范圍以外場地的;可能損壞道路、管線、電力、郵電通訊等公共設(shè)施的;需要臨時停水、

8、停電、中斷道路交通的;需要進行爆破作業(yè)的;法律、法規(guī)規(guī)定的需要辦理報批的其他情形。4、封閉施工(五)建筑工程質(zhì)量管理1、建筑工程總承包單位與分包單位的質(zhì)量責(zé)任的規(guī)定：建筑工程實行總承包的，工程質(zhì)量由工程總承包單位負責(zé)，總承包單位將建筑工程分包給其他單位的，應(yīng)對分包工程的質(zhì)量與分包單位承擔(dān)連帶責(zé)任。分包單位應(yīng)當(dāng)接受總承包單位的質(zhì)量管理。2、竣工驗收的四個條件：二、合同法：1999年3月15日通過，1999年10月日起施行(一)合同的適用范圍1、法律對應(yīng)的主體：自然人、法人和其他組織2、合同是平等主體之間訂立的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，屬于民事法律關(guān)系。不屬于民事法律關(guān)系的其他活動，不適用合同法。(

9、二)合同的基本原則：平等、自愿、公平、誠實信用、合法(三)合同法的構(gòu)成：總則、分則、附錄三、招標(biāo)投標(biāo)法：1999年8月30日通過，2000年1月1日起施行(一)概念：1、立法目的：規(guī)范招標(biāo)投標(biāo)活動，保護國家利益、社會公共利益和招標(biāo)投標(biāo)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益，提高經(jīng)濟效益，保證項目質(zhì)量。2、適用范圍：在中華人民共和國境內(nèi)進行招標(biāo)投標(biāo)活動，適用本法。3、必須強制采取招標(biāo)投標(biāo)的項目：在中華人民共和國境內(nèi)進行下列工程建設(shè)項目包括項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，必須進行招標(biāo)：大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的項目;全部或者部分使用國有資金投資或者國

10、家融資的項目;使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。4、基本原則：公開、公平、公正和誠實信用的原則(二)招標(biāo)和投標(biāo)1、招標(biāo)條件2、招標(biāo)方式公開招標(biāo)：是招標(biāo)人在指定的報刊、電子網(wǎng)絡(luò)或其他媒體上發(fā)布招標(biāo)公告，吸引眾多的投標(biāo)人參加投標(biāo)競爭，招標(biāo)人從中擇優(yōu)選擇中標(biāo)單位的招標(biāo)方式。邀請招標(biāo)：也稱選擇性招標(biāo)。由招標(biāo)人根據(jù)自己的經(jīng)驗和有關(guān)供應(yīng)商、承包商資料，選擇一定數(shù)目的企業(yè)(不少于3家)，向其發(fā)出投標(biāo)邀請書，邀請他們參加投標(biāo)競爭。3、招標(biāo)文件4.招標(biāo)代理招標(biāo)代理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：有從事招標(biāo)代理義務(wù)的營業(yè)場所和相應(yīng)的資金;有能夠編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)的專業(yè)力量;有可能作為評標(biāo)委員會成員人選的技術(shù)

11、、經(jīng)濟等方面的專家?guī)臁?、投標(biāo)(1)投標(biāo)單位應(yīng)具備條件：具備承擔(dān)招標(biāo)項目的能力;符合招標(biāo)文件中指定投標(biāo)人應(yīng)具備的資格條件。(2)投標(biāo)文件(3)投標(biāo)聯(lián)合體(4)投標(biāo)中的禁止行為(三)開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)1、開標(biāo)2、評標(biāo)評委由招標(biāo)人依法組建的評標(biāo)委員會負責(zé)。評標(biāo)委員會招標(biāo)人代表和由有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟方面的專家組成，成員人數(shù)為5人以上單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家不得少于成員總數(shù)的2/3;評標(biāo)委員會可以要求投標(biāo)人對投標(biāo)文件中含義不明確的內(nèi)容作必要的澄清和說明，但不得超出投標(biāo)文件的范圍或改變投標(biāo)文件的實質(zhì)性內(nèi)容。3、中標(biāo)評標(biāo)委員會完成評標(biāo)后，應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提出書面評標(biāo)報告，并推薦合格的中標(biāo)候選人，由招標(biāo)人確定中

12、標(biāo)人。招標(biāo)人也可以授權(quán)評標(biāo)委員會直接確定中標(biāo)人。中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項目，不得將中標(biāo)項目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。四、價格法：1997年12月29日通過，1998年5月1日起施行1、商品價格：是指各類有形產(chǎn)品和無形資產(chǎn)的價格。服務(wù)價格：是指各類有償服務(wù)的價格。市場調(diào)節(jié)價：指由經(jīng)營者自主制定，通過市場競爭形成的價格。政府指導(dǎo)價：指由政府價格主管部門或其他有關(guān)部門，按照定價權(quán)限和范圍規(guī)定基準價及其浮動幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定的價格。政府定價：指由指由政府價格主管部門或其他有關(guān)部門，按照定價權(quán)限和范圍制定的價格。2、

13、經(jīng)營者定價的基本依據(jù)是生產(chǎn)經(jīng)營成本和市場供求狀況。五、土地管理法1、土地的所有權(quán)2、土地的使用權(quán)確認使用權(quán)的各級部門3、土地分類4、土地使用規(guī)劃土地的使用原則5、建設(shè)用地的取得方式6、土地使用權(quán)的收回土地出讓：是指國家行使國有土地所有者的權(quán)利，將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)有償出讓給土地使用者使用，土地使用者要為此支付相應(yīng)的土地出讓金，土地使用者在足額交納了土地出讓金后，有權(quán)取得該土地在一定年限內(nèi)的使用權(quán)利，并可以將該土地使用權(quán)在符合規(guī)定條件的前提下轉(zhuǎn)讓出租或抵押。土地劃撥：是國家在符合土地劃撥條件的前提下，將國有土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用，土地使用者無須為此支付土地出讓金，但該土地只限

14、于土地使用者自己使用。第一章 建設(shè)工程造價管理相關(guān)法規(guī)與制度第二節(jié)建設(shè)工程造價管理制度一、建設(shè)工程造價管理體制1、我國工程造價管理體制的建立與改革2、政府設(shè)置的多層鸻管理機構(gòu)與行業(yè)協(xié)會的自律性管理組織3、省級建設(shè)行政主管理部門的管理職能：(1)組織貫徹執(zhí)行國家建設(shè)工程造價管理方針、政策、法規(guī)，制訂本省有關(guān)條例、規(guī)定、辦法和實施細則。(2)負責(zé)全省建設(shè)工程造價計價依據(jù)的制定和統(tǒng)一管理。組織編制和管理本省轄區(qū)范圍內(nèi)的建設(shè)工程人工、材料、設(shè)備和施工企業(yè)平均利潤率、工程造價平均指數(shù)、材料價格變化趨勢等價格信息。(3)監(jiān)督檢查建設(shè)工程承發(fā)包價格和工程結(jié)算管理工作;監(jiān)督檢查計價規(guī)范的執(zhí)行情況。(4)對工程

15、造價咨詢企業(yè)進行資質(zhì)核準及從業(yè)管理，對工程造價咨詢市場進行監(jiān)管，指導(dǎo)和監(jiān)督工程造價咨詢活動，制定統(tǒng)一的行業(yè)執(zhí)業(yè)準則、執(zhí)業(yè)規(guī)范。負責(zé)造價工程師和造價員的注冊、繼續(xù)教育及從業(yè)管理。(5)負責(zé)全省計價依據(jù)的解釋工作。協(xié)調(diào)有關(guān)工程建設(shè)造價方面的爭議和糾紛，對工程造價進行鑒定。(7)依法查處違反工程造價管理規(guī)范的行為。例如每年組織進行執(zhí)法檢查，檢查并查處造價咨詢企業(yè)、造價工程師、造價員違反有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和計價依據(jù)的違規(guī)行為。(8)指導(dǎo)各地市造價管理的有關(guān)工作。(地市造價管理部門處理的結(jié)果需要在省站備案)4、協(xié)會的主要職能：在業(yè)務(wù)上接受中價協(xié)的指導(dǎo)，協(xié)助省級建設(shè)主管部門和中價協(xié)進行本省建設(shè)工程造價咨詢行業(yè)

16、的自律管理。二、建設(shè)工程造價專業(yè)人員資格管理(一)造價工程師執(zhí)業(yè)資格考試制度1、造價工程師的定義2、資格考試3、注冊：取得造價工程師執(zhí)業(yè)資格的人員，經(jīng)過注冊方能以注冊造價工程師的名義執(zhí)業(yè)不予注冊情形4、權(quán)利與義務(wù)(二)造價員從業(yè)資格制度1、管理機構(gòu)：省造價協(xié)會2、報考條件及免試條件：3、從業(yè)管理(1)造價員可以從事與本人取得的全國建設(shè)工程造價員資格證書專業(yè)相符的建設(shè)工程造價工作。(2)權(quán)利與義務(wù)(3)變更(4)造價員不得同時受聘于兩個或兩個以上單位。(5)不合格或注銷的情形(6)職業(yè)道德準則(三)建設(shè)工程造價咨詢企業(yè)管理1、工程造價咨詢企業(yè)：2、工程造價咨詢活動：指面向社會接受委托，承擔(dān)建設(shè)工

17、程項目可行性研究中的投資估算，項目經(jīng)濟評價，工程概算、預(yù)算、結(jié)算、竣工決算、工程標(biāo)底、投標(biāo)報價的編制和審核，對工程造價進行監(jiān)控以及提供有關(guān)工程造價信息資料等業(yè)務(wù)工作。3、工程造價咨詢活動的基本原則：獨立、客觀、公正、誠實信用4、企業(yè)資質(zhì)等級標(biāo)準：甲級、乙級5、資質(zhì)管理新申請工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)的，其資質(zhì)等級乙級資質(zhì)標(biāo)準核定為乙級，設(shè)暫定期一年。暫定期屆滿需繼續(xù)從事工程造價咨詢活動的，應(yīng)當(dāng)在暫定期屆滿30日前，向資質(zhì)許可機關(guān)申請換發(fā)資質(zhì)證書。符合乙級資質(zhì)條件的，由資質(zhì)許可機關(guān)換發(fā)資質(zhì)證書。工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)有效期為3年。有效期屆滿，需繼續(xù)從事工程造價咨詢活動的，應(yīng)在有效期屆滿30日前向資質(zhì)許可

18、機關(guān)提出資質(zhì)延續(xù)申請。準予延續(xù)的，資質(zhì)有效期延續(xù)3年。工程造價咨詢企業(yè)合并的，合并后存續(xù)或者新設(shè)立的工程造價咨詢企業(yè)可以承繼合并前各方中較高的資質(zhì)等級，但應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的資質(zhì)等級條件。6、業(yè)務(wù)承接范圍7、執(zhí)業(yè)行為準則8、分支機構(gòu)業(yè)務(wù)承接的要求9、工程造價咨詢企業(yè)的違規(guī)行為及責(zé)任：(1)資質(zhì)申請或取得的違規(guī)責(zé)任(2)經(jīng)營違規(guī)責(zé)任(3)其他違規(guī)責(zé)任第二章建設(shè)工程項目管理第一節(jié)建設(shè)工程項目管理概述一、建設(shè)工程項目管理的組成與分類建設(shè)工程項目：指為完成依法立項的新建、改建、擴建等各類工程(建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等)所進行的規(guī)劃、勘察、設(shè)計、采購、施工、試運行、竣工驗收和移交等過程。(一)建設(shè)工程項目的組成

19、1、單項工程：指在一個工程項目中，具有獨立的設(shè)計文件，竣工后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的一組配套齊全的工程項目。單項工程是建設(shè)工程項目的組成部分。2、單位工程：指具備獨立施工條件并能形成獨立使用功能的建筑物及構(gòu)筑物。單位工程是單項工程的組成部分。按單項工程的構(gòu)成，可分為建筑工程和設(shè)備安裝工程。3、分部工程：單位工程的組成部分，按專業(yè)性質(zhì)、建筑部位確定。4、分項工程：分部工程的組成部分，一般按主要工程、材料、施工工藝、設(shè)備類別等進行劃分。分項工程是工程項目施工生產(chǎn)活動的基礎(chǔ)，也是計量工程用工用料和機械臺班消耗的基本單元。(二)工程項目的特點：1、投資額巨大，建設(shè)周期長;2、整體性強;3、具有固定

20、性。(三)分類二、工程項目建設(shè)程序1、工程項目建設(shè)程序的概念2、按我國現(xiàn)行規(guī)定，政府投資項目的建設(shè)程序可以分為以下幾個階段：策劃最開始的項目輪廓設(shè)想，結(jié)合行業(yè)和地區(qū)發(fā)展規(guī)劃的要求，提出項目建議書評估在勘察、試驗、調(diào)查研究及對項目進行估算分析的基礎(chǔ)上編制可行性研究報告，為決策審批提供可靠依據(jù)決策根據(jù)咨詢評估情況，對工程項目進行決策。政府投資項目的資金審批，非政府投資項目登記備案設(shè)計進行工程勘察設(shè)計，寫出勘察設(shè)計報告，進行該項目的初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計施工初步設(shè)計批準后，進行施工的招投標(biāo)工作、施工準備和組織施工竣工驗收項目按批準的設(shè)計內(nèi)容完成，經(jīng)驗收合格后正式投產(chǎn)交付使用。項目后評價檢驗工

21、程項目的建設(shè)和運營是否達到?jīng)Q策時確定的3、各階段的工作內(nèi)容三、建設(shè)工程項目管理及其主要內(nèi)容(一)項目管理及其知識體系1、項目管理的概念2、項目管理知識體系(二)建設(shè)工程項目管理1、概念：實質(zhì)上就是工程造價的管理2、項目管理三大目標(biāo)：造價、質(zhì)量、進度三大目標(biāo)的關(guān)系：對立統(tǒng)一的關(guān)系要求質(zhì)量提高時，會導(dǎo)致造價增加，工期延長要求工期縮短時，會導(dǎo)致造價增加，質(zhì)量降低要求造價降低時，會導(dǎo)致質(zhì)量下降，工期延長質(zhì)量提高，造價降低，工期縮短(理想狀態(tài)下，需要制訂科學(xué)合理的項目進度計劃)3、建設(shè)工程項目管理的發(fā)展趨勢：集成化、國際化、信息化(按P33講)(三)建設(shè)工程項目管理的類型和任務(wù)1、類型(1)業(yè)主方項目管

22、理：是全過程的項目管理，貫穿于從決策到實施階段的各個環(huán)節(jié)(2)工程總承包方項目管理：實施階段的全過程管理，包括設(shè)計和施工階段。(3)設(shè)計方項目管理：實施階段的全過程管理，包括設(shè)計和施工階段。(4)施工方項目管理：建設(shè)工程項目實施階段的管理(5)供貨方項目管理2、任務(wù)保證工程項目質(zhì)量、進度、造價目標(biāo)得到有效控制第二節(jié) 建設(shè)工程目標(biāo)管理一、建設(shè)工程目標(biāo)控制的原理和方法(一)目標(biāo)控制原理1、控制的概念是一種動態(tài)控制過程2、控制的類型：主動控制和被動控制(1)主動控制主動控制是一種事前控制。調(diào)查分析：避開不利因素，利用有利因素識別風(fēng)險：提前預(yù)計風(fēng)險，并采取有力的措施制訂計劃：即預(yù)防風(fēng)險，防范風(fēng)險(2)

23、被動控制被動控制是一種反饋控制。(3)主動控制與被動控制的關(guān)系(二)建設(shè)工程目標(biāo)控制的措施和方法1、目標(biāo)控制的內(nèi)容：建設(shè)工程項目質(zhì)量控制、進度控制、造價控制2、措施3、目標(biāo)控制的主要方法：7種方法，應(yīng)用得最多的是前三種網(wǎng)絡(luò)計劃法： 應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)時，可按下列程序?qū)こ踢M度目標(biāo)實施控制a、根據(jù)工程項目具體要求編制網(wǎng)絡(luò)計劃圖，并按有關(guān)目標(biāo)要求進行網(wǎng)絡(luò)計劃的優(yōu)化;b、定期進行網(wǎng)絡(luò)計劃執(zhí)行情況的檢查，分析實際進度與計劃進度的差異;c、分析產(chǎn)生差異的原因以及工作進度偏差對總工期及后續(xù)工作的影響程度;d、根據(jù)影響程度，采取進度調(diào)整措施，調(diào)整原進度計劃;e、執(zhí)行調(diào)整后的網(wǎng)絡(luò)計劃，并在執(zhí)行過程中定期進行檢查

24、與分析。如此循環(huán)直至工程項目進度目標(biāo)實現(xiàn)為止。 S曲線法：投資計劃值曲線，反映時間與造價的關(guān)系。香蕉曲線法：與S曲線主要區(qū)別在于香蕉曲線是以工程網(wǎng)絡(luò)計劃為基礎(chǔ)繪制的。按工程網(wǎng)絡(luò)計劃中每項工作的最早開始時間和最遲開始時間分別繪制整個工程項目的計劃累計完成工程量或造價，兩條S曲線組合成為香蕉曲線。如果實際S曲線在香蕉曲線范圍之內(nèi)，說明實際造價或進度處于控制范圍之內(nèi)，否則說明工程造價或進度出現(xiàn)偏差，需要分析原因，并采取措施進行調(diào)整。排列圖法因果分析圖法直方圖法控制圖法二、建設(shè)工程項目成本管理成本管理實質(zhì)上就是財務(wù)管理成本管理的作用和意義第三節(jié) 建設(shè)工程項目風(fēng)險管理一、建設(shè)工程項目風(fēng)險管理程序1、概念

25、就是指損失的不確定性2、風(fēng)險的分類3、工程項目風(fēng)險管理程序：(1)風(fēng)險管理和風(fēng)險管理程序的概念(2)風(fēng)險管理程序 風(fēng)險識別：是指風(fēng)險管理人員在收集資料和調(diào)查研究之后，運用各種方法對尚未發(fā)生的潛在風(fēng)險以及客觀存在的各種風(fēng)險進行系統(tǒng)歸類和全面識別。風(fēng)險識別的主要內(nèi)容：引起風(fēng)險的主要因素，風(fēng)險的性質(zhì)，風(fēng)險可能引起的后果風(fēng)險識別的方法風(fēng)險識別的主要成果：風(fēng)險清單 風(fēng)險分析與評估：指在定性識別風(fēng)險因素的基礎(chǔ)上，進一步分析和評價風(fēng)險因素發(fā)生的概率、影響的范圍、可能造成損失的大小以及多種風(fēng)險因素對項目目標(biāo)的總體影響等。風(fēng)險分析與評估的任務(wù)風(fēng)險分析與評估的方法：往往采用定性與定量相結(jié)合的方法來完成 風(fēng)險應(yīng)對策

26、略的決策：是確定項目風(fēng)險事件最佳對策組合的過程。 風(fēng)險對策的實施：將作出的決策進一步落實到具體的計劃和措施中去。 風(fēng)險對策實施的監(jiān)控：指在項目實施過程中，跟蹤已識別的風(fēng)險，識別新的風(fēng)險，保證風(fēng)險對策計劃的執(zhí)行，并評估風(fēng)險對策與措施的有效性。目的：評估各種風(fēng)險控制措施產(chǎn)生的實際效果，確定風(fēng)險減少的程度，監(jiān)視風(fēng)險的變化情況，進而考慮是否需要調(diào)整風(fēng)險管理計劃以及是否啟動相應(yīng)的應(yīng)急措施等。二、建設(shè)工程項目風(fēng)險應(yīng)對策略1、風(fēng)險回避應(yīng)采取風(fēng)險回避策略的兩種情況2、風(fēng)險自留主要運用于控制那些風(fēng)險損失較小、業(yè)主能夠承擔(dān)的風(fēng)險。風(fēng)險自留與其他風(fēng)險對策的根本區(qū)別：它不改變項目風(fēng)險的客觀性質(zhì)，也就是既不改變項目風(fēng)險

27、的發(fā)生概率，也不改變項目風(fēng)險潛在損失的嚴重性。風(fēng)險自留的分類風(fēng)險自留絕不能單獨運用。在風(fēng)險自留后都應(yīng)采取有效措施控制風(fēng)險的聚集和擴散。3、風(fēng)險控制是為了最大限度地降低風(fēng)險事故發(fā)生的概率和減小損失幅度而采取的風(fēng)險處置技術(shù)。風(fēng)險控制是實施任何項目都應(yīng)采用的風(fēng)險處置方法。4、風(fēng)險轉(zhuǎn)移風(fēng)險承擔(dān)者通過一定的途徑將風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給其他承擔(dān)者風(fēng)險轉(zhuǎn)移的原則是：任何一種風(fēng)險都應(yīng)當(dāng)由最適宜承擔(dān)該風(fēng)險或最有能力進行損失控制的一方承擔(dān)。符合這一原則的風(fēng)險轉(zhuǎn)移是合理的，可以取得良好的效果。根據(jù)風(fēng)險轉(zhuǎn)移的對象，建設(shè)工程風(fēng)險轉(zhuǎn)移可以分為以下兩種情況。(1)非保險風(fēng)險轉(zhuǎn)移：用這種方式處置風(fēng)險，風(fēng)險本身并沒有減少，只是風(fēng)險承擔(dān)者發(fā)

28、生了變化。建設(shè)工程非保險風(fēng)險轉(zhuǎn)移優(yōu)點主要有：(1)可以轉(zhuǎn)移某些不可保的潛在損失，如材料費上漲、費率變化、工程變更等引起的投資增加;(2)被轉(zhuǎn)移者通常能較好地進行損失控制，如設(shè)計方有利于控制設(shè)計風(fēng)險，施工方有利于控制施工技術(shù)風(fēng)險。(2)保險轉(zhuǎn)移：對于工程項目風(fēng)險，應(yīng)將保險轉(zhuǎn)移與風(fēng)險回避、損失控制和風(fēng)險自留結(jié)合運用。第三章 建設(shè)工程合同管理第一節(jié) 合同概述一、合同的訂立雙方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，法律地位平等，一方不得將意志強加給另一方。合同即為雙方當(dāng)事人履行義務(wù)、享有權(quán)利、受法律約束和請求法律保護的契約文書。合同訂立的前提：依法訂立(一)形式與內(nèi)容1、合同訂立的形式(1)書面

29、形式：指合同采用合同書、信件和數(shù)據(jù)電文等可以有形地表現(xiàn)出所載內(nèi)容的形式。書面形式的三種方式：合同書;信件;數(shù)據(jù)電文書面形式的特點：形式明確肯定，有據(jù)可查;權(quán)利義務(wù)記載清楚;便于履行;容易舉證和分清責(zé)任;適用于建設(shè)工程合同的訂立合同書分為 標(biāo)準合同書：由一方擬定，另一方簽字表示同意或不同意非標(biāo)準合同書：甲乙雙方對合同條款協(xié)商一致后共同擬定信件：是指當(dāng)事人就要約和承諾的內(nèi)容進行協(xié)商、相互往來的信函，是把內(nèi)容記載于紙上的一種書面形式。數(shù)據(jù)電文：是與現(xiàn)代通訊技術(shù)相聯(lián)系的書形式，包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件等。(2)口頭形式：當(dāng)事人談話或者以通訊設(shè)備如電話交談達成協(xié)議。數(shù)額較小或現(xiàn)款交易

30、通常采用口頭形式?？陬^訂立合同的特點是直接;簡便;快速;沒有憑證，發(fā)生爭議后難以取證，不易分清責(zé)任(3)其他形式默示形式：以消極的不作為的方式進行的意思表示，只在法律有特別規(guī)定的情況下才能運用。推定形式：指合同當(dāng)事人未用語言、文字明確表達其行為意思，而是根據(jù)當(dāng)事人的行為或特定情形間接地表達自己意思，推定合同的成立。它以合同的開始履行推定合同已經(jīng)訂立。2、合同的內(nèi)容合同中經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致、規(guī)定雙方當(dāng)事*利義務(wù)的具體條文，即合同條款包括：當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所 標(biāo)的 數(shù)量 質(zhì)量 價款或報酬 履行期限、地點和方式 違約責(zé)任 解決爭議的方法。(二)合同訂立的程序1、要約提出要約的一方為要約人，

31、接受要約的一方為受要約人(1)要約成立的條件(有效條件)：要約是特定合同當(dāng)事人的意思表示。要約必須向要約人希望與之締結(jié)合同的特定相對人(即受要約人)發(fā)出。要約必須具有締約目的，并表明一經(jīng)承諾，要約人即受到此意思表示的拘束。要約的內(nèi)容必須具備足以使合同成立的主要條件。(2)要約邀請：希望他人向自己發(fā)出訂立合同的要約的意思表示。(3)要約的生效：要約到達受要約人時生效數(shù)據(jù)電文的生效時間(4)要約的撤回和撤銷要約撤回：指在要約發(fā)出之后但發(fā)生法律效力以前，要約人欲使該要約不發(fā)生法律效力而作出的意思表示要約撤回的條件：撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達受要約人之前或者與要約同時到達受要約人。要約撤銷：指要約人

32、在要約發(fā)生法律效力之后而受要約人承諾之前，欲使該要約失去法律效力的意思表示要約撤銷的條件：撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達受要約人。要約的撤銷與要約的撤回不同：a、要約的撤回發(fā)生在要約生效之前，而要約的撤銷發(fā)生在要約生效之后;b、要約的撤回是使一個未發(fā)生法律效力的要約不發(fā)生法律效力，要約的撤銷是使一個已經(jīng)發(fā)生法律效力的要約失去法律效力;c、要約撤回的通知只要在要約到達之前或與要約同時到達就發(fā)生效力，而要約撤銷的通知在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達受要約人，不一定發(fā)生效力。2、承諾受要約人同意要約的意思表示(1)承諾的方式：通知的方式(2)承諾的特點：承諾必須由受要約人作出;承諾必

33、須向要約人作出;承諾的內(nèi)容必須與要約保持一致;承諾必須在要約的有效期內(nèi)作出;(3)承諾的期限(4)承諾的生效：承諾通知到達要約人時生效。承諾生效時合同成立。(5)承諾的撤回：撤回承諾的通知應(yīng)當(dāng)在承諾通知到達要約人之前或與承諾通知同時到達要約人。(6)逾期承諾：為新要約(7)要約內(nèi)容的變更：實質(zhì)性變更：實質(zhì)性變更的內(nèi)容包括哪些非實質(zhì)性變更的(三)合同的成立承諾生效時合同成立1、合同成立的時間2、合同成立的地點：承諾生效的地點3、合同成立的其他情形(四)格式條款1、概念格式條款又稱為標(biāo)準條款、標(biāo)準合同、格式合同、定式合同等。格式條款具有以下特點作為要約，其對象具有廣泛性;條款具有持久性，格式條款一般是經(jīng)過認真研究擬定的，在一個相當(dāng)長的時期內(nèi)不會改變;條款具體細致格式條款提供者在擬定格式條款以及在訂立合同時應(yīng)當(dāng)遵循的原則和義務(wù)2、格式條款無效的情形3、格式條款的解釋二、合同的效力(一)合同生效1、合同生效與合同成立的關(guān)系：合同成立不一定合同生效;合同未成立時合同無效;合同生效時合同成立。2、合同生效后，其效力主要體現(xiàn)在以下幾個方面：(1)在當(dāng)事人之間產(chǎn)生法律效力。一旦合同成立生效后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依合同的規(guī)定，享受權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，依法受合同的拘束，這是合同的對內(nèi)效力。(2)對當(dāng)事人以外的第三人產(chǎn)生一定的法律拘束力。這是合同的對外效力