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文檔簡介

1、建發(fā)匯報(bào)人:景瑞悅樘公寓匯報(bào)日:2019年6月24日PART 2 產(chǎn)品篇2.1 關(guān)鍵指標(biāo) 2.2 現(xiàn)狀照片 2.3 總平面規(guī)劃圖及動(dòng)線分析2.4 排房分析及戶型平面2.5 外立面 改造說明2.6 改造列項(xiàng)產(chǎn)品信息評(píng)價(jià)指標(biāo)參數(shù)備注(1)項(xiàng)目實(shí)際總建設(shè)面積()256728#,9820;9#,8292;10#,7560(2)房間總套內(nèi)面積()198788#,7579;9#,6738;10#,5561(3)公共活動(dòng)區(qū)面積()211位于10#,三層(4)對(duì)外租賃商業(yè)面積()無(5)公共區(qū)域面積()5583(6)景觀面積()無(7)租賃總層數(shù)(層)7層3棟樓的39層(8)層高(m)3.2 (9)得房率(%

2、)77.4%(10)可租賃房間數(shù)(間)555間8#,245;9#,119;10#,191(11)暗房間數(shù)(間)無(12)暗房率(%)0(13)平均單間建設(shè)面積()46.3(14)平均單間套內(nèi)面積()35.8(15)長租客房樓層范圍(X層-X層)39層 (16)長租客房間數(shù)(間)555間(17)長租客房總套內(nèi)面積()198782.1 關(guān)鍵指標(biāo)PART 2 產(chǎn)品篇2.2 現(xiàn)狀照片PART 2 產(chǎn)品篇2.2 現(xiàn)狀照片PART 2 產(chǎn)品篇2.2 現(xiàn)狀照片PART 2 產(chǎn)品篇2.3 總平面規(guī)劃圖及動(dòng)線分析PART 2 產(chǎn)品篇殷高東路淞滬路10#9#8#10號(hào)線地鐵口國安路2.4 排房分析PART 2 產(chǎn)

3、品篇戶型及公區(qū)套內(nèi)面積()開間*進(jìn)深房量(間)位置層高(m)A戶型27293*10.9163層3.2B戶型243*7.723層3.2C戶型193.2*633層3.2D戶型383*12.6143層3.2單層建設(shè)面積14808號(hào)樓(245間)3層平面共35間8號(hào)樓,一層公用大堂平面2.4 排房分析PART 2 產(chǎn)品篇戶型及公區(qū)套內(nèi)面積()開間*進(jìn)深房量(間)位置層高(m)A戶型27293*10.93049層3.2B戶型243*7.7249層3.2C戶型193.2*6349層3.2單層建設(shè)面積13908號(hào)樓(245間)49層平面單層35間,共210間2.4 排房分析PART 2 產(chǎn)品篇戶型及公區(qū)套內(nèi)

4、面積()開間*進(jìn)深房量(間)位置層高(m)A戶型303*10.2153層3.2B戶型403*13.1133層3.2C戶型424.5*10.213層3.2單層建設(shè)面積13149號(hào)樓(119間)3層平面共29間9號(hào)樓,一層公用大堂平面2.4 排房分析PART 2 產(chǎn)品篇戶型及公區(qū)套內(nèi)面積()開間*進(jìn)深房量(間)位置層高(m)A戶型303*10.2149層3.2D戶型606*10.21349層3.2E戶型727.3*10.2149層3.2單層建設(shè)面積11639號(hào)樓(119間)49層平面單層15間,共90間2.4 排房分析PART 2 產(chǎn)品篇戶型及公區(qū)套內(nèi)面積()開間*進(jìn)深房量(間)位置層高(m)公共

5、活動(dòng)區(qū)211-3層3.2A戶型28313*9.6510.65123層3.2B戶型222836*10.152.733層3.2C戶型18263*6.59,6523層3.2D戶型39503*1363層3.2單層建設(shè)面積120010號(hào)樓(191間)3層平面共23間10號(hào)樓,一層公用大堂平面2.4 排房分析PART 2 產(chǎn)品篇戶型及公區(qū)套內(nèi)面積()開間*進(jìn)深房量(間)位置層高(m)A戶型28313*9.6510.652149層3.2B戶型222836*10.152.7349層3.2C戶型18263*6.59,65449層3.2單層建設(shè)面積106010號(hào)樓(191間)49層平面單層28間,共168間2.4

6、.1 戶型平面及配置PART 2 產(chǎn)品篇8號(hào)樓&10號(hào)樓,A戶型,方案一戶型尺度(軸線尺寸m)層高(板中)套數(shù)面積空間格局戶型種類A3*113.2196+13833三分離衛(wèi)生間、廚房休閑區(qū)、臥床區(qū)平層開間家具窗簾,窗簾軌道,晾衣桿,1.5米床,床頭柜,衣柜,飄窗結(jié)合書桌,書椅,操作臺(tái)+吊柜,鞋柜、單人沙發(fā)、茶幾、隔斷柜電器風(fēng)管機(jī)、集中供熱、滾筒洗衣機(jī)、冰箱、浴霸,排氣扇、燈具、開關(guān)插座潔具五金水槽、水槽龍頭、臺(tái)盆、臺(tái)盆龍頭、馬桶、淋浴龍頭及花灑、廁紙架、地漏、毛巾架、掛衣鉤、穿衣鏡、鏡盒 玄關(guān)+臥室衛(wèi)生間天花傳統(tǒng)石膏板做法鋁扣板墻面品宅墻板品宅墻板地面SPC地板SPC(干)+SMC(濕

7、)配置:裝修:靠窗設(shè)計(jì)飄窗,利用一半飄窗箱體,暗藏空調(diào)外機(jī),窗戶下半段固定玻璃改為鋁百葉,上半段依然保持開啟扇。飄窗結(jié)構(gòu)需考慮隔音處理。2.4.1 戶型平面及配置PART 2 產(chǎn)品篇8號(hào)樓&10號(hào)樓,A戶型,方案二戶型尺度(軸線尺寸m)層高(板中)套數(shù)面積空間格局戶型種類A3*10.15113.21963033三分離衛(wèi)生間、廚房、臥床區(qū)平層開間家具窗簾,窗簾軌道,晾衣桿,1.5米床,床頭柜,衣柜,飄窗結(jié)合書桌,書椅,操作臺(tái)+吊柜,鞋柜、單人沙發(fā)、茶幾、折疊式餐桌板+圓凳電器風(fēng)管機(jī)、集中供熱、滾筒洗衣機(jī)、冰箱、浴霸,排氣扇、燈具、開關(guān)插座潔具五金水槽、水槽龍頭、臺(tái)盆、臺(tái)盆龍頭、馬桶、淋浴

8、龍頭及花灑、廁紙架、地漏、毛巾架、掛衣鉤、穿衣鏡、鏡盒 玄關(guān)+臥室衛(wèi)生間天花傳統(tǒng)石膏板做法鋁扣板墻面品宅墻板品宅墻板地面SPC地板SPC(干)+SMC(濕)配置:裝修:2.4.1 戶型平面及配置PART 2 產(chǎn)品篇9號(hào)樓,D戶型,方案一戶型尺度(軸線尺寸m)層高(板中)套數(shù)面積空間格局戶型種類D6*10.23.27860三分離衛(wèi)生間、廚房、餐廳、客廳、臥室、陽臺(tái)、衣帽間平層開間家具窗簾,窗簾軌道,晾衣桿,1.8米床,床頭柜,衣柜,飄窗,書桌、書椅,操作臺(tái)+吊柜,鞋柜、沙發(fā)組合、茶幾、電視柜、隔斷、餐桌餐椅組合、收納柜、電器風(fēng)管機(jī)、集中供熱、滾筒洗衣機(jī)、雙門冰箱、浴霸,排氣扇、燈具、開關(guān)插座、電

9、視機(jī)、電磁爐、抽油煙機(jī)潔具五金水槽、水槽龍頭、臺(tái)盆、臺(tái)盆龍頭、馬桶、淋浴龍頭及花灑、廁紙架、地漏、毛巾架、掛衣鉤、穿衣鏡、鏡盒 玄關(guān)+臥室衛(wèi)生間天花傳統(tǒng)石膏板做法鋁扣板墻面品宅墻板品宅墻板地面SPC地板SPC(干)+SMC(濕)配置:裝修:2.4.1 戶型平面及配置PART 2 產(chǎn)品篇9號(hào)樓,D戶型,方案二戶型尺度(軸線尺寸m)層高(板中)套數(shù)面積空間格局戶型種類D6*10.23.27860客衛(wèi)、主衛(wèi)、廚房、餐廳、客廳、臥室、陽臺(tái)、衣帽間平層開間家具窗簾,窗簾軌道,晾衣桿,1.8米床,床頭柜,衣柜,飄窗結(jié)合書桌、書椅,操作臺(tái)+吊柜,鞋柜、沙發(fā)組合、茶幾、電視柜、餐桌餐椅組合、收納柜、電器風(fēng)管機(jī)

10、、集中供熱、滾筒洗衣機(jī)、雙門冰箱、浴霸,排氣扇、燈具、開關(guān)插座、電視機(jī)、電磁爐、抽油煙機(jī)潔具五金水槽、水槽龍頭、臺(tái)盆、臺(tái)盆龍頭、馬桶、淋浴龍頭及花灑、廁紙架、地漏、毛巾架、掛衣鉤、穿衣鏡、鏡盒 玄關(guān)+臥室衛(wèi)生間天花傳統(tǒng)石膏板做法鋁扣板墻面品宅墻板品宅墻板地面SPC地板SPC(干)+SMC(濕)配置:裝修:2.5 外立面 改造說明PART 2 產(chǎn)品篇改造內(nèi)容:1.10號(hào)樓,樓頂新建一個(gè)頂招,面向殷高西路;2.8號(hào)樓,樓頂新建一個(gè)頂招,面向國安路;3.8、9、10號(hào)樓,一層公共大堂入口,雨棚上方,增加公寓店招,共三個(gè);4.一層園區(qū)內(nèi)部,增加導(dǎo)視指引;5.所有客房,靠窗設(shè)計(jì)飄窗,利用一半飄窗箱體,暗藏空調(diào)外機(jī),窗戶下半段固定玻璃改為鋁百葉,上半段依然保持開啟扇。飄窗結(jié)構(gòu)需考慮隔音處理,原扶手拆除。2.6 改造列項(xiàng)PART 2 產(chǎn)品篇改造項(xiàng)不改造項(xiàng)外立面10號(hào)樓,樓頂新建一個(gè)頂招,面向殷高西路;8號(hào)樓,樓頂新建一個(gè)頂招,面向國安路;8、9、10號(hào)樓,一層公共大堂入口,雨棚上方,增加公寓店招,共三個(gè);一層園區(qū)內(nèi)部,增加導(dǎo)視指引;所有客房,靠窗設(shè)計(jì)飄窗,利用一半飄窗箱體,暗藏空調(diào)外機(jī),窗戶下半段固定玻璃改為鋁百葉,上半段依然保持開啟扇。飄窗結(jié)構(gòu)需考慮隔音處理,原扶手拆除。景觀園區(qū)內(nèi)部,增加導(dǎo)視指引;園區(qū)整體規(guī)劃,現(xiàn)狀良好,建議維持

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