mk2建筑工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)要素

1、模塊二 建筑工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)要素 一、投資一、投資（總投資）（總投資） 在社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中為實(shí)現(xiàn)預(yù)定的生產(chǎn)、經(jīng)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中為實(shí)現(xiàn)預(yù)定的生產(chǎn)、經(jīng) 營(yíng)目標(biāo)而預(yù)先墊付的資金，它包括建設(shè)投資、建設(shè)營(yíng)目標(biāo)而預(yù)先墊付的資金，它包括建設(shè)投資、建設(shè)期借款利息和流動(dòng)資金。期借款利息和流動(dòng)資金。 （一）（一） 工程項(xiàng)目總投資的構(gòu)成工程項(xiàng)目總投資的構(gòu)成土地使用費(fèi)土地使用費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其它費(fèi)用與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其它費(fèi)用與企業(yè)未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用與企業(yè)未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用流動(dòng)負(fù)債流動(dòng)負(fù)債工程項(xiàng)目總投資工程項(xiàng)目總投資1.建筑安裝工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)直接費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)利潤(rùn)稅金稅金設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)3.工程建

2、設(shè)其它工程建設(shè)其它費(fèi)用費(fèi)用 進(jìn)口設(shè)備進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)抵岸價(jià)(工程造價(jià)工程造價(jià))固定資產(chǎn)總投資固定資產(chǎn)總投資2.設(shè)備及工器設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)具購(gòu)置費(fèi)4.預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)調(diào)整（漲價(jià)）預(yù)備費(fèi)調(diào)整（漲價(jià)）預(yù)備費(fèi)5.建設(shè)期貸款利息建設(shè)期貸款利息流動(dòng)資金流動(dòng)資金國(guó)產(chǎn)設(shè)備國(guó)產(chǎn)設(shè)備出廠價(jià)出廠價(jià)（帶備件）（帶備件）設(shè)備原價(jià)設(shè)備原價(jià)流動(dòng)資產(chǎn)流動(dòng)資產(chǎn)靜靜態(tài)態(tài)投投資資動(dòng)動(dòng)態(tài)態(tài)投投資資進(jìn)口設(shè)備原價(jià)有進(jìn)口設(shè)備原價(jià)有三種交貨方式三種交貨方式離岸價(jià)（離岸價(jià)（FOB)運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（C&F)到岸價(jià)（到岸價(jià)（CIF) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率離離岸價(jià)岸價(jià)（FOB

3、)到到岸價(jià)岸價(jià)（CIF)出口國(guó)出口國(guó)進(jìn)口國(guó)進(jìn)口國(guó) 抵抵岸價(jià)岸價(jià) （進(jìn)口設(shè)備進(jìn)口設(shè)備原價(jià)原價(jià)）運(yùn)費(fèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)運(yùn)費(fèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)進(jìn)口設(shè)備原價(jià)進(jìn)口設(shè)備原價(jià)注：注：進(jìn)口設(shè)備原價(jià)包括近進(jìn)口設(shè)備原價(jià)包括近10種稅費(fèi)種稅費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)=（設(shè)備及工器具費(fèi)用（設(shè)備及工器具費(fèi)用+建安工程費(fèi)用建安工程費(fèi)用 +工程建設(shè)其它費(fèi)用）基本預(yù)備費(fèi)率工程建設(shè)其它費(fèi)用）基本預(yù)備費(fèi)率基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi) 指在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中可能發(fā)生難以預(yù)料的指在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中可能發(fā)生難以預(yù)料的 支出，需要預(yù)先預(yù)留的費(fèi)用。主要指設(shè)計(jì)支出，需要預(yù)先預(yù)留的費(fèi)用。主要指設(shè)計(jì) 變更及施工過(guò)程中可能增加工程量的費(fèi)用。變更及施工過(guò)程中可能增加工程量的費(fèi)用。P

4、C漲價(jià)預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi) I t第第t年投資使用計(jì)劃額（建安工程費(fèi)用、設(shè)年投資使用計(jì)劃額（建安工程費(fèi)用、設(shè) 備工器具購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用及基本備工器具購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用及基本 預(yù)備費(fèi)之和）預(yù)備費(fèi)之和） f年價(jià)格變動(dòng)率年價(jià)格變動(dòng)率ntttfIPC11)1(漲價(jià)預(yù)備費(fèi)（漲價(jià)預(yù)備費(fèi)（ PC ） 對(duì)建設(shè)工期較長(zhǎng)的項(xiàng)目，由于在建設(shè)期內(nèi)對(duì)建設(shè)工期較長(zhǎng)的項(xiàng)目，由于在建設(shè)期內(nèi) 可能發(fā)生材料、設(shè)備、人工等價(jià)格上漲引可能發(fā)生材料、設(shè)備、人工等價(jià)格上漲引 起投資增加，需要預(yù)先預(yù)留的費(fèi)用。起投資增加，需要預(yù)先預(yù)留的費(fèi)用。 例題例題:某項(xiàng)目的靜態(tài)投資為某項(xiàng)目的靜態(tài)投資為22310萬(wàn)元，項(xiàng)目建設(shè)期萬(wàn)元，項(xiàng)目建設(shè)期

5、為為3年，項(xiàng)目的投資分年使用比例為第一年年，項(xiàng)目的投資分年使用比例為第一年20%，第二，第二年年55%，第三年，第三年25%，建設(shè)期內(nèi)年平均價(jià)格變動(dòng)率為，建設(shè)期內(nèi)年平均價(jià)格變動(dòng)率為6%，則估計(jì)該項(xiàng)目建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為多少萬(wàn)元？，則估計(jì)該項(xiàng)目建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為多少萬(wàn)元？ 計(jì)劃投資額計(jì)劃投資額22310第一年第一年20%4462漲價(jià)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)第一年第一年P(guān)C1= 4462(1+6%)11 PC= PC1 + PC2 + PC3 =2849.74萬(wàn)元萬(wàn)元第二年第二年55%第三年第三年25%12270.55577.5第二年第二年第三年第三年P(guān)C2= 12270.5 (1+6%)21 PC3=

6、 5577.5 (1+6%)31 解解:建設(shè)期利息建設(shè)期利息1）一次性貸款）一次性貸款2 ) 分年度均勻貸款分年度均勻貸款Pj-1 第第 j1年本利和年本利和 Aj第第 j 年貸款金額年貸款金額 i年利率年利率iAPQjjj)21(11)1(niPPFIi 有效利率有效利率 例題例題:某新建項(xiàng)目，建設(shè)期為某新建項(xiàng)目，建設(shè)期為3年，在建設(shè)期第一年年，在建設(shè)期第一年貸款貸款300萬(wàn)元，第二年萬(wàn)元，第二年400萬(wàn)元，貸款年利率為萬(wàn)元，貸款年利率為10，各年貸款均在年內(nèi)均勻發(fā)放。用復(fù)利法計(jì)算建設(shè)期貸各年貸款均在年內(nèi)均勻發(fā)放。用復(fù)利法計(jì)算建設(shè)期貸款利息?？罾ⅰ?解解:第一年利息第一年利息:1Q1 =2

7、30010%=15第一年末本利和第一年末本利和:第二年利息第二年利息:第二年末本利和第二年末本利和:Q2 =(315+2400)10%=51.51第三年利息第三年利息: Q2 =766.5 10%=76.65:143.150123300400315766.5P2 =315+400+51.5=766.5P1 =300+15=315直接費(fèi)直接費(fèi)直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)1.人工費(fèi)人工費(fèi)2.材料費(fèi)材料費(fèi)3.施工機(jī)械使用費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)措措 施施 費(fèi)費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)1.環(huán)境保護(hù)環(huán)境保護(hù)2.文明施工文明施工3.安全施工安全施工4.臨時(shí)設(shè)施臨時(shí)設(shè)施5.夜間施工夜間施工6.二次搬運(yùn)二次搬運(yùn)7.大型機(jī)

8、械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆8.混凝土、鋼筋混凝土模板及支架混凝土、鋼筋混凝土模板及支架9.腳手架腳手架10.已完工程及設(shè)備保護(hù)已完工程及設(shè)備保護(hù)11.施工排水、降水施工排水、降水建標(biāo)建標(biāo)2003206號(hào)號(hào)2004.1.1起施行起施行建安工程費(fèi)用項(xiàng)目組成建安工程費(fèi)用項(xiàng)目組成企業(yè)管理費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)利利 潤(rùn)潤(rùn)稅稅 金金 規(guī)規(guī) 費(fèi)費(fèi)間間 接接 費(fèi)費(fèi)1.工程排污費(fèi)工程排污費(fèi)2.工程定額測(cè)定費(fèi)工程定額測(cè)定費(fèi)3.社會(huì)保障費(fèi)社會(huì)保障費(fèi)（1）養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)）養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)（2）失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)）失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)（3）醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)）醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)4.住房公積金住房公積金5.危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)1.管理

9、人員工資管理人員工資2.辦公費(fèi)辦公費(fèi)3.差旅交通費(fèi)差旅交通費(fèi)4.固定資產(chǎn)使用費(fèi)固定資產(chǎn)使用費(fèi)5.工具用具使用費(fèi)工具用具使用費(fèi)6.勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)7.工會(huì)經(jīng)費(fèi)工會(huì)經(jīng)費(fèi)8.職工教育經(jīng)費(fèi)職工教育經(jīng)費(fèi)9.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)10財(cái)務(wù)費(fèi)財(cái)務(wù)費(fèi)11.稅金稅金12.其他其他直接費(fèi)直接費(fèi) 直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)措措 施施 費(fèi)費(fèi)（一）直接工程費(fèi)（一）直接工程費(fèi): 是指施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，是指施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)。包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)。施工機(jī)械使用費(fèi)材料費(fèi)直接工程費(fèi)人工費(fèi) 1.人工費(fèi)人工費(fèi):是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)

10、工人開(kāi)支的各項(xiàng)費(fèi)用，是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開(kāi)支的各項(xiàng)費(fèi)用，內(nèi)容包括內(nèi)容包括: (1) 基本工資基本工資:是指發(fā)放給生產(chǎn)工人的基本工資。是指發(fā)放給生產(chǎn)工人的基本工資。 (2) 工資性補(bǔ)貼工資性補(bǔ)貼:是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的物價(jià)補(bǔ)貼，煤、燃?xì)庋a(bǔ)貼，交是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的物價(jià)補(bǔ)貼，煤、燃?xì)庋a(bǔ)貼，交通補(bǔ)貼，住房補(bǔ)貼，流動(dòng)施工津貼等。通補(bǔ)貼，住房補(bǔ)貼，流動(dòng)施工津貼等。 (3) 生產(chǎn)工人輔助工資生產(chǎn)工人輔助工資:是指生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)是指生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資，包括職工學(xué)習(xí)、培訓(xùn)期間的工資，調(diào)動(dòng)工作、探親、休假期間的的工資，包括職工學(xué)習(xí)、培訓(xùn)期間的工資，調(diào)

11、動(dòng)工作、探親、休假期間的工資，因氣候影響的停工工資，女工哺乳時(shí)間的工資，病假在六個(gè)月以內(nèi)工資，因氣候影響的停工工資，女工哺乳時(shí)間的工資，病假在六個(gè)月以內(nèi)的工資及產(chǎn)、婚、喪假期的工資。的工資及產(chǎn)、婚、喪假期的工資。 (4) 職工福利費(fèi)職工福利費(fèi):是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)提的職工福利費(fèi)。是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)提的職工福利費(fèi)。 (5) 生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi):是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的勞動(dòng)保護(hù)用品的購(gòu)置是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的勞動(dòng)保護(hù)用品的購(gòu)置費(fèi)及修理費(fèi)，徒工服裝補(bǔ)貼，防暑降溫費(fèi)，在有礙身體健康環(huán)境中施工的費(fèi)及修理費(fèi)，徒工服裝補(bǔ)貼，防暑降溫費(fèi)，在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費(fèi)用等。保健費(fèi)用等。 2.材料費(fèi)材料

12、費(fèi):是指施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成是指施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體工程實(shí)體的原材料、輔助材料、的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用。內(nèi)容包括構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用。內(nèi)容包括: (1) 材料原價(jià)材料原價(jià)(或供應(yīng)價(jià)格或供應(yīng)價(jià)格); （2）材料運(yùn)雜費(fèi)）材料運(yùn)雜費(fèi):是指材料自來(lái)源地運(yùn)至工地倉(cāng)庫(kù)或指定堆放地點(diǎn)所是指材料自來(lái)源地運(yùn)至工地倉(cāng)庫(kù)或指定堆放地點(diǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用發(fā)生的全部費(fèi)用; （3）運(yùn)輸損耗費(fèi)）運(yùn)輸損耗費(fèi):是指材料在運(yùn)輸裝卸過(guò)程中不可避免的損耗。是指材料在運(yùn)輸裝卸過(guò)程中不可避免的損耗。 （4）采購(gòu)及保管費(fèi)）采購(gòu)及保管費(fèi):是指為組織采購(gòu)、供應(yīng)和保管材料過(guò)程所需要的是指為組織采購(gòu)、供應(yīng)和保管

13、材料過(guò)程所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。各項(xiàng)費(fèi)用。 包括包括:采購(gòu)費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、工地保管費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)損耗。采購(gòu)費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、工地保管費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)損耗。 (5) 檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi):是指對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行是指對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、一般鑒定、檢查檢查所發(fā)生的費(fèi)用，包括自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料和化學(xué)藥品等所發(fā)生的費(fèi)用，包括自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料和化學(xué)藥品等費(fèi)用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)和建設(shè)單位對(duì)具有出廠合格證明的費(fèi)用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)和建設(shè)單位對(duì)具有出廠合格證明的材料進(jìn)行檢驗(yàn)，對(duì)構(gòu)件做破壞性試驗(yàn)及其他特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)的費(fèi)用。材料進(jìn)行檢驗(yàn)，對(duì)構(gòu)件做破壞性試驗(yàn)及

14、其他特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)的費(fèi)用。 3.施工機(jī)械使用費(fèi)：是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安施工機(jī)械使用費(fèi)：是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安拆費(fèi)和場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)。拆費(fèi)和場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)。 施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)由七項(xiàng)費(fèi)用組成施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)由七項(xiàng)費(fèi)用組成: (1) 折舊費(fèi)折舊費(fèi):指施工機(jī)械在規(guī)定的使用年限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值及購(gòu)置指施工機(jī)械在規(guī)定的使用年限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值及購(gòu)置資金的時(shí)間價(jià)值。資金的時(shí)間價(jià)值。 （2）大修理費(fèi)）大修理費(fèi):指施工機(jī)械按規(guī)定的大修理間隔臺(tái)班進(jìn)行必要的大修理，指施工機(jī)械按規(guī)定的大修理間隔臺(tái)班進(jìn)行必要的大修理，以恢復(fù)其正常功能所需的費(fèi)用。以恢復(fù)其正常功能所需的費(fèi)用。 (3)

15、經(jīng)常修理費(fèi)經(jīng)常修理費(fèi):指施工機(jī)械除大修理以外的各級(jí)保養(yǎng)和臨時(shí)故障排除指施工機(jī)械除大修理以外的各級(jí)保養(yǎng)和臨時(shí)故障排除所需的費(fèi)用。包括為保障機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需替換設(shè)備與隨機(jī)配備工具附具的所需的費(fèi)用。包括為保障機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需替換設(shè)備與隨機(jī)配備工具附具的攤銷和維護(hù)費(fèi)用，機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)及日常保養(yǎng)所需潤(rùn)滑與擦拭的材料費(fèi)用及機(jī)械停攤銷和維護(hù)費(fèi)用，機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)及日常保養(yǎng)所需潤(rùn)滑與擦拭的材料費(fèi)用及機(jī)械停滯期間的維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用等。滯期間的維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用等。 (4) 安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi):安拆費(fèi)指施工機(jī)械在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝與拆卸所需安拆費(fèi)指施工機(jī)械在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝與拆卸所需的人工、材料、機(jī)械和試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用以及機(jī)械輔助設(shè)施

16、的折舊、搭設(shè)、拆除的人工、材料、機(jī)械和試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用以及機(jī)械輔助設(shè)施的折舊、搭設(shè)、拆除等費(fèi)用等費(fèi)用;場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)指施工機(jī)械整體或分體自停放地點(diǎn)運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)或由一施場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)指施工機(jī)械整體或分體自停放地點(diǎn)運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)或由一施工地點(diǎn)運(yùn)至另一施工地點(diǎn)的運(yùn)輸、裝卸、輔助材料及架線等費(fèi)用。工地點(diǎn)運(yùn)至另一施工地點(diǎn)的運(yùn)輸、裝卸、輔助材料及架線等費(fèi)用。 (5) 人工費(fèi)人工費(fèi):指機(jī)上司機(jī)指機(jī)上司機(jī)(司爐司爐)和其他操作人員的工作日人工費(fèi)及上述和其他操作人員的工作日人工費(fèi)及上述人員在施工機(jī)械規(guī)定的年工作臺(tái)班以外的人工費(fèi)。人員在施工機(jī)械規(guī)定的年工作臺(tái)班以外的人工費(fèi)。 (6) 燃料動(dòng)力費(fèi)燃料動(dòng)力費(fèi):指施工機(jī)械在運(yùn)轉(zhuǎn)作業(yè)中所消耗

17、的固體燃料（煤、木指施工機(jī)械在運(yùn)轉(zhuǎn)作業(yè)中所消耗的固體燃料（煤、木柴）、液體燃料柴）、液體燃料(汽油、柴油汽油、柴油)及水、電等。及水、電等。 (7) 其他費(fèi)用其他費(fèi)用:指施工機(jī)械按照國(guó)家規(guī)定和有關(guān)部門規(guī)定應(yīng)交納的養(yǎng)指施工機(jī)械按照國(guó)家規(guī)定和有關(guān)部門規(guī)定應(yīng)交納的養(yǎng)路費(fèi)、車船使用稅、保險(xiǎn)費(fèi)、年檢費(fèi)等。路費(fèi)、車船使用稅、保險(xiǎn)費(fèi)、年檢費(fèi)等。( (二二) )措施費(fèi)措施費(fèi) 指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中和施工過(guò)程中非工程實(shí)體非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。項(xiàng)目的費(fèi)用。 1.環(huán)境保護(hù)費(fèi)環(huán)境保護(hù)費(fèi):是指施工現(xiàn)場(chǎng)為達(dá)到環(huán)保部門要求所需要是指施工現(xiàn)場(chǎng)為達(dá)到環(huán)保部門

18、要求所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。的各項(xiàng)費(fèi)用。 2.文明施工費(fèi)文明施工費(fèi):是指施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。是指施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。 3.安全施工費(fèi)安全施工費(fèi):是指施工現(xiàn)場(chǎng)安全施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。是指施工現(xiàn)場(chǎng)安全施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。 4.臨時(shí)設(shè)施費(fèi)臨時(shí)設(shè)施費(fèi):是指施工企業(yè)為進(jìn)行建筑工程施工所必須是指施工企業(yè)為進(jìn)行建筑工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時(shí)建筑物、搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時(shí)建筑物、 構(gòu)筑物和其他臨時(shí)設(shè)施構(gòu)筑物和其他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用等。費(fèi)用等。 臨時(shí)設(shè)施包括臨時(shí)設(shè)施包括:臨時(shí)宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)臨時(shí)宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物，倉(cāng)庫(kù)、辦公室、加工廠以及規(guī)定范

19、圍內(nèi)道路、水、電、筑物，倉(cāng)庫(kù)、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)道路、水、電、管線等臨時(shí)設(shè)施和小型臨時(shí)設(shè)施。管線等臨時(shí)設(shè)施和小型臨時(shí)設(shè)施。 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用包括臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用包括:臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除費(fèi)或攤臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除費(fèi)或攤銷費(fèi)。銷費(fèi)。 5.夜間施工費(fèi)夜間施工費(fèi):是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補(bǔ)助費(fèi)、夜是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補(bǔ)助費(fèi)、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費(fèi)用間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費(fèi)用; 6.二次搬運(yùn)費(fèi)二次搬運(yùn)費(fèi):是指因施工場(chǎng)地狹小等特殊情況而發(fā)生的是指因施工場(chǎng)地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運(yùn)費(fèi)用。二次搬運(yùn)費(fèi)用。 7.大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆

20、費(fèi)大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi): 是指機(jī)械整體或分體自是指機(jī)械整體或分體自停放場(chǎng)地運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)或由一個(gè)施工地點(diǎn)運(yùn)至另一個(gè)施工地停放場(chǎng)地運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)或由一個(gè)施工地點(diǎn)運(yùn)至另一個(gè)施工地點(diǎn)，所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)運(yùn)輸及轉(zhuǎn)移費(fèi)用及機(jī)械在施工現(xiàn)場(chǎng)點(diǎn)，所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)運(yùn)輸及轉(zhuǎn)移費(fèi)用及機(jī)械在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝、拆卸所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)進(jìn)行安裝、拆卸所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和安裝所需的輔助設(shè)施的費(fèi)用。和安裝所需的輔助設(shè)施的費(fèi)用。 8.混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi):是指混凝土施工過(guò)是指混凝土施工過(guò)程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運(yùn)輸費(fèi)程中需要

21、的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及模板、支架的攤銷用及模板、支架的攤銷(或租賃或租賃)費(fèi)用。費(fèi)用。 9.腳手架費(fèi)腳手架費(fèi):是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及腳手的攤銷用及腳手的攤銷(或租賃或租賃)費(fèi)用。費(fèi)用。 10.已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi):是指竣工驗(yàn)收前，對(duì)已完工程是指竣工驗(yàn)收前，對(duì)已完工程及設(shè)備進(jìn)行保護(hù)所需費(fèi)用。及設(shè)備進(jìn)行保護(hù)所需費(fèi)用。 11.施工排水、降水費(fèi)施工排水、降水費(fèi):是指為確保工程在正常條件下施工，是指為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水、降水措施所發(fā)生的各種費(fèi)用。采取各種排水、降水措施所發(fā)生的各種費(fèi)

22、用。 間接費(fèi)間接費(fèi) (一一)規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi) 政府和有關(guān)部門規(guī)定必須交納的費(fèi)用。政府和有關(guān)部門規(guī)定必須交納的費(fèi)用。 1.工程排污費(fèi)工程排污費(fèi):是指施工現(xiàn)場(chǎng)按規(guī)定交納的工程排污費(fèi)。是指施工現(xiàn)場(chǎng)按規(guī)定交納的工程排污費(fèi)。 2.工程定額測(cè)定費(fèi)工程定額測(cè)定費(fèi):是指按規(guī)定支付工程造價(jià)是指按規(guī)定支付工程造價(jià)(定額定額)管理管理部門的定額測(cè)定費(fèi)。部門的定額測(cè)定費(fèi)。規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)企業(yè)管理費(fèi) 3.社會(huì)保障費(fèi)社會(huì)保障費(fèi): （1）養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工交納的基）養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工交納的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)。本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)。 （2）失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)）失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi):是指企業(yè)按照國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工交是指企業(yè)按照

23、國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工交納的失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)。納的失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)。 （3）醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)）醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi):是指企業(yè)向社會(huì)保障主管部門交納的基是指企業(yè)向社會(huì)保障主管部門交納的基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)。本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)。 4 住房公積金住房公積金:是指企業(yè)按標(biāo)準(zhǔn)為職工交納的住房公積金。是指企業(yè)按標(biāo)準(zhǔn)為職工交納的住房公積金。 5.危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn):是指按照建筑法規(guī)定，為從事是指按照建筑法規(guī)定，為從事危險(xiǎn)作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)。危險(xiǎn)作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)。(二二)企業(yè)管理費(fèi)企業(yè)管理費(fèi) 建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需費(fèi)用。需費(fèi)用。

24、1.管理人員工資管理人員工資:是指管理人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、是指管理人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、住房公積金、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、危險(xiǎn)職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、住房公積金、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)等。作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)等。 2.辦公費(fèi)辦公費(fèi):是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、賬表、印是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、賬表、印刷、郵電、書報(bào)、會(huì)議、水電、燒水和集體取暖刷、郵電、書報(bào)、會(huì)議、水電、燒水和集體取暖(包括現(xiàn)場(chǎng)臨包括現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)宿舍取暖時(shí)宿舍取暖)用煤等費(fèi)用。用煤等費(fèi)用。 3. 差旅交通費(fèi)差旅交通費(fèi):是指職工因公出差、調(diào)

25、動(dòng)工作的差旅費(fèi)、是指職工因公出差、調(diào)動(dòng)工作的差旅費(fèi)、住勤補(bǔ)助費(fèi)，市內(nèi)交通費(fèi)和誤餐補(bǔ)助費(fèi)，職工探親路費(fèi)，勞動(dòng)住勤補(bǔ)助費(fèi)，市內(nèi)交通費(fèi)和誤餐補(bǔ)助費(fèi)，職工探親路費(fèi)，勞動(dòng)力招募費(fèi)，職工離退休、退職一次性路費(fèi)，工傷人員就醫(yī)路費(fèi)，力招募費(fèi)，職工離退休、退職一次性路費(fèi)，工傷人員就醫(yī)路費(fèi)，工地轉(zhuǎn)移費(fèi)以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路工地轉(zhuǎn)移費(fèi)以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費(fèi)及牌照費(fèi)。費(fèi)及牌照費(fèi)。 4. 固定資產(chǎn)使用費(fèi)固定資產(chǎn)使用費(fèi):是指管理和試驗(yàn)部門及附屬生產(chǎn)單位是指管理和試驗(yàn)部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備儀器等的折舊、大修、維修使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備儀器等的折

26、舊、大修、維修或租賃費(fèi)?；蜃赓U費(fèi)。 5. 工具用具使用費(fèi)工具用具使用費(fèi):是指管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的生是指管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家具、交通工具和檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測(cè)繪、消防用產(chǎn)工具、器具、家具、交通工具和檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測(cè)繪、消防用具等的購(gòu)置、維修和攤銷費(fèi)。具等的購(gòu)置、維修和攤銷費(fèi)。 6.勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi):是指由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補(bǔ)助是指由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補(bǔ)助費(fèi)、職工退職金、六個(gè)月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬費(fèi)、職工退職金、六個(gè)月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補(bǔ)助費(fèi)、撫恤費(fèi)、按規(guī)定支付給離休干部的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)。補(bǔ)助費(fèi)、撫恤費(fèi)、按規(guī)定支付給離休干部的各項(xiàng)經(jīng)

27、費(fèi)。 7. 工會(huì)經(jīng)費(fèi)工會(huì)經(jīng)費(fèi):是指企業(yè)按職工工資總額計(jì)提的工會(huì)經(jīng)是指企業(yè)按職工工資總額計(jì)提的工會(huì)經(jīng)費(fèi)。費(fèi)。 8.職工教育經(jīng)費(fèi)職工教育經(jīng)費(fèi):是指企業(yè)為職工學(xué)習(xí)先進(jìn)技術(shù)和提是指企業(yè)為職工學(xué)習(xí)先進(jìn)技術(shù)和提高文化水平，按職工工資總額計(jì)提的費(fèi)用。高文化水平，按職工工資總額計(jì)提的費(fèi)用。 9.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi):是指施工管理用財(cái)產(chǎn)、車輛保險(xiǎn)。是指施工管理用財(cái)產(chǎn)、車輛保險(xiǎn)。 10.財(cái)務(wù)費(fèi)財(cái)務(wù)費(fèi):是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費(fèi)用。是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費(fèi)用。 11.稅金：是指企業(yè)按規(guī)定交納的房產(chǎn)稅、車船使用稅金：是指企業(yè)按規(guī)定交納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。稅、土地使用稅、印花稅等。

28、 12.其他其他:包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問(wèn)費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、咨詢綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問(wèn)費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)等。費(fèi)等。 總投資總投資固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資無(wú)形資產(chǎn)投資無(wú)形資產(chǎn)投資其他資產(chǎn)投資其他資產(chǎn)投資流動(dòng)資產(chǎn)投資流動(dòng)資產(chǎn)投資（二）（二） 總投資的分類總投資的分類1. 固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)在社會(huì)再生產(chǎn)過(guò)程中較長(zhǎng)時(shí)間為生產(chǎn)在社會(huì)再生產(chǎn)過(guò)程中較長(zhǎng)時(shí)間為生產(chǎn) 和人民生活服務(wù)的物質(zhì)資料。通常要和人民生活服務(wù)的物質(zhì)資料。通常要 求使用期限在一年以上，單位價(jià)值在求使用期限在一年以上，單位價(jià)值在 規(guī)定限額以上。規(guī)定限額以上

29、。特點(diǎn)特點(diǎn)：v能長(zhǎng)期使用并在其使用過(guò)程中仍能長(zhǎng)期使用并在其使用過(guò)程中仍保持原有物質(zhì)保持原有物質(zhì)形態(tài)形態(tài)；v其其價(jià)值價(jià)值會(huì)隨使用時(shí)間長(zhǎng)短而會(huì)隨使用時(shí)間長(zhǎng)短而磨損磨損，并以折舊形，并以折舊形式計(jì)算其損失的使用價(jià)值；式計(jì)算其損失的使用價(jià)值；v通過(guò)計(jì)算折舊額來(lái)回收這部分資金。通過(guò)計(jì)算折舊額來(lái)回收這部分資金。2.無(wú)形資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)能使企業(yè)擁有某種權(quán)利、能為企業(yè)帶能使企業(yè)擁有某種權(quán)利、能為企業(yè)帶 來(lái)長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)效益來(lái)長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)效益,但但沒(méi)有實(shí)物形態(tài)沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的的 資產(chǎn)（專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土資產(chǎn)（專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土 地使用權(quán)、非專利技術(shù)、商譽(yù)等）。地使用權(quán)、非專利技術(shù)、商譽(yù)等）。3.流動(dòng)資金流動(dòng)

30、資金為維持生產(chǎn)所占用的全部周轉(zhuǎn)資金。為維持生產(chǎn)所占用的全部周轉(zhuǎn)資金。 流動(dòng)資金流動(dòng)資金 = 流動(dòng)資產(chǎn)流動(dòng)資產(chǎn) 流動(dòng)負(fù)債流動(dòng)負(fù)債流動(dòng)資產(chǎn)流動(dòng)資產(chǎn)現(xiàn)金現(xiàn)金銀行存款銀行存款應(yīng)收賬款應(yīng)收賬款預(yù)付貸款預(yù)付貸款待攤費(fèi)用待攤費(fèi)用原料及主要材料原料及主要材料輔助材料輔助材料燃料燃料包裝物包裝物低值易耗品低值易耗品在產(chǎn)品在產(chǎn)品外購(gòu)產(chǎn)品外購(gòu)產(chǎn)品產(chǎn)成品等產(chǎn)成品等流動(dòng)資金流動(dòng)資金流動(dòng)負(fù)債流動(dòng)負(fù)債貨幣資金貨幣資金應(yīng)收及應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)預(yù)付款項(xiàng)存貨存貨應(yīng)付賬款應(yīng)付賬款短期借款短期借款4.其他資產(chǎn)其他資產(chǎn)指除固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、流動(dòng)資指除固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、流動(dòng)資 產(chǎn)以外的資產(chǎn)。產(chǎn)以外的資產(chǎn)。 形成其他資產(chǎn)原值的費(fèi)用主要是生

31、產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)（含形成其他資產(chǎn)原值的費(fèi)用主要是生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)（含職工提前進(jìn)廠費(fèi)和培訓(xùn)費(fèi)）、樣品樣機(jī)購(gòu)置費(fèi)和農(nóng)業(yè)職工提前進(jìn)廠費(fèi)和培訓(xùn)費(fèi)）、樣品樣機(jī)購(gòu)置費(fèi)和農(nóng)業(yè)開(kāi)荒費(fèi)等。開(kāi)荒費(fèi)等。 二、產(chǎn)品成本和費(fèi)用二、產(chǎn)品成本和費(fèi)用（總成本費(fèi)用）（總成本費(fèi)用） 企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、銷售產(chǎn)品、企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、銷售產(chǎn)品、管理企業(yè)、籌集資金等發(fā)生的所有耗費(fèi)。管理企業(yè)、籌集資金等發(fā)生的所有耗費(fèi)。 折舊費(fèi)、攤銷費(fèi)折舊費(fèi)、攤銷費(fèi)利息支出利息支出外購(gòu)原料、動(dòng)力費(fèi)外購(gòu)原料、動(dòng)力費(fèi)工資及福利費(fèi)工資及福利費(fèi)修理費(fèi)修理費(fèi)其它費(fèi)用其它費(fèi)用經(jīng)營(yíng)成本經(jīng)營(yíng)成本總成本費(fèi)用總成本費(fèi)用（一）總成本費(fèi)用的構(gòu)成：（一）總成本費(fèi)用的構(gòu)成：（二）幾

32、種常見(jiàn)的成本：（二）幾種常見(jiàn)的成本：1. 經(jīng)營(yíng)成本經(jīng)營(yíng)成本主要是指生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的各主要是指生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的各 種直接支出，是項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期內(nèi)的主種直接支出，是項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期內(nèi)的主 要現(xiàn)金流出。要現(xiàn)金流出。經(jīng)營(yíng)成本經(jīng)營(yíng)成本=總成本費(fèi)用折舊費(fèi)財(cái)務(wù)費(fèi)用攤銷費(fèi)總成本費(fèi)用折舊費(fèi)財(cái)務(wù)費(fèi)用攤銷費(fèi) 3. 沉沒(méi)成本沉沒(méi)成本不因決策而變動(dòng)的成本，它是在投資不因決策而變動(dòng)的成本，它是在投資 決策前就已經(jīng)支出的費(fèi)用，一旦形成決策前就已經(jīng)支出的費(fèi)用，一旦形成 就難以避免。就難以避免。固定成本固定成本CF 不隨產(chǎn)品產(chǎn)量變化而變化的費(fèi)用不隨產(chǎn)品產(chǎn)量變化而變化的費(fèi)用 , 包括固定資產(chǎn)折舊費(fèi)、車間經(jīng)費(fèi)、包括固定資產(chǎn)折舊費(fèi)、車間經(jīng)費(fèi)、 企業(yè)管理費(fèi)等。企業(yè)管理費(fèi)等。可變成本可變成本CVQ隨產(chǎn)量的變化而變化的費(fèi)用，包隨產(chǎn)量的變化而變化的費(fèi)用，包 括原材料費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、括原材料費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、 工工 資及附加費(fèi)、廢品損失費(fèi)等。資及附加費(fèi)、廢品損失費(fèi)等。2.4. 機(jī)會(huì)成本（經(jīng)濟(jì)成本）機(jī)會(huì)成本（經(jīng)濟(jì)成本） 是將一種具有多種用