中財(cái)?shù)谖逭鹿潭ㄙY產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)(學(xué)生用)綜述

1、2022-4-29上海立信會(huì)計(jì)學(xué)院1中中 級(jí)級(jí) 財(cái)財(cái) 務(wù)務(wù) 會(huì)會(huì) 計(jì)計(jì)李穎琦李穎琦上海立信會(huì)計(jì)學(xué)院 第五章第五章 固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn) 學(xué)習(xí)目標(biāo)與要求學(xué)習(xí)目標(biāo)與要求 1.1.理解固定資產(chǎn)的定義及特征；理解固定資產(chǎn)的定義及特征； 2.2.掌握固定資產(chǎn)的確認(rèn)條件及其初始計(jì)量掌握固定資產(chǎn)的確認(rèn)條件及其初始計(jì)量 3.3.掌握固定資產(chǎn)的折舊方法及其會(huì)計(jì)處理掌握固定資產(chǎn)的折舊方法及其會(huì)計(jì)處理 4.4.掌握固定資產(chǎn)后續(xù)支出的會(huì)計(jì)處理原則掌握固定資產(chǎn)后續(xù)支出的會(huì)計(jì)處理原則 5.5.掌握固定資產(chǎn)清查和處置的會(huì)計(jì)處理掌握固定資產(chǎn)清查和處置的會(huì)計(jì)處理 6.6.了解投資性房地產(chǎn)的概念及其計(jì)量原

2、則了解投資性房地產(chǎn)的概念及其計(jì)量原則 上海立信會(huì)計(jì)學(xué)院2第一節(jié)第一節(jié) 固定資產(chǎn)概述固定資產(chǎn)概述 第二節(jié)第二節(jié) 固定資產(chǎn)的初始計(jì)量固定資產(chǎn)的初始計(jì)量 第三節(jié)第三節(jié) 固定資產(chǎn)折舊固定資產(chǎn)折舊第四節(jié)第四節(jié) 固定資產(chǎn)后續(xù)支出固定資產(chǎn)后續(xù)支出第五節(jié)第五節(jié) 固定資產(chǎn)清查和處置固定資產(chǎn)清查和處置第六節(jié)第六節(jié) 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn) 上海立信會(huì)計(jì)學(xué)院3 第五章第五章 固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)第一節(jié)第一節(jié) 固定資產(chǎn)概述固定資產(chǎn)概述上海立信會(huì)計(jì)學(xué)院4一、固定資產(chǎn)的定義與特征一、固定資產(chǎn)的定義與特征 （一）固定資產(chǎn)的定義（一）固定資產(chǎn)的定義 是企業(yè)為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)是企業(yè)為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)

3、 出租或經(jīng)營(yíng)管理而持有的出租或經(jīng)營(yíng)管理而持有的 使用壽命超過(guò)一個(gè)會(huì)計(jì)年度的使用壽命超過(guò)一個(gè)會(huì)計(jì)年度的 有形資產(chǎn)有形資產(chǎn) 房屋建筑物房屋建筑物 機(jī)器設(shè)備機(jī)器設(shè)備 機(jī)械設(shè)備機(jī)械設(shè)備 運(yùn)輸設(shè)備運(yùn)輸設(shè)備 工具器具工具器具第一節(jié)第一節(jié) 固定資產(chǎn)概述固定資產(chǎn)概述上海立信會(huì)計(jì)學(xué)院5 （二）固定資產(chǎn)的特征（二）固定資產(chǎn)的特征 企業(yè)企業(yè)持有其的目的是在于持有其的目的是在于使用使用而非出售而非出售 能夠在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中能夠在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中長(zhǎng)期長(zhǎng)期使用，并基本保持使用，并基本保持其原有實(shí)物形態(tài)其原有實(shí)物形態(tài) 其價(jià)值的轉(zhuǎn)移是在企業(yè)其價(jià)值的轉(zhuǎn)移是在企業(yè)受益期受益期內(nèi)內(nèi)逐步完成逐步完成的的第一節(jié)第一節(jié) 固定資產(chǎn)概述固定資

4、產(chǎn)概述上海立信會(huì)計(jì)學(xué)院6二、固定資產(chǎn)的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)二、固定資產(chǎn)的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn) 固定資產(chǎn)項(xiàng)目的確認(rèn)：固定資產(chǎn)項(xiàng)目的確認(rèn)： 必須符合固定資產(chǎn)的定義必須符合固定資產(chǎn)的定義 同時(shí)滿足兩個(gè)條件同時(shí)滿足兩個(gè)條件 與該固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)與該固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè) 該固定資產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量該固定資產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量第一節(jié)第一節(jié) 固定資產(chǎn)概述固定資產(chǎn)概述上海立信會(huì)計(jì)學(xué)院7三、固定資產(chǎn)的分類(lèi)三、固定資產(chǎn)的分類(lèi)（一）按（一）按經(jīng)濟(jì)用途經(jīng)濟(jì)用途分類(lèi)分類(lèi) 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用固定資產(chǎn)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用固定資產(chǎn) 非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用固定資產(chǎn)非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用固定資產(chǎn)（二）按（二）按使用情況使用情況分類(lèi)分類(lèi) 使用中的固定

5、資產(chǎn)使用中的固定資產(chǎn) 未使用的固定資產(chǎn)未使用的固定資產(chǎn) 不需用的固定資產(chǎn)不需用的固定資產(chǎn)第一節(jié)第一節(jié) 固定資產(chǎn)概述固定資產(chǎn)概述上海立信會(huì)計(jì)學(xué)院8（三）按（三）按所有權(quán)所有權(quán)分類(lèi)分類(lèi) 自有固定資產(chǎn)自有固定資產(chǎn) 租入固定資產(chǎn)（經(jīng)營(yíng)性租賃、融資租賃租入固定資產(chǎn)（經(jīng)營(yíng)性租賃、融資租賃) )（四）（四）綜合分類(lèi)綜合分類(lèi)（固定資產(chǎn)核算分類(lèi)固定資產(chǎn)核算分類(lèi)） 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用固定資產(chǎn)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用固定資產(chǎn) 非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用固定資產(chǎn)非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用固定資產(chǎn)第一節(jié)第一節(jié) 固定資產(chǎn)概述固定資產(chǎn)概述上海立信會(huì)計(jì)學(xué)院9 租出固定資產(chǎn)（經(jīng)營(yíng)性租出）租出固定資產(chǎn)（經(jīng)營(yíng)性租出） 不需用固定資產(chǎn)不需用固定資產(chǎn) 未使用固定資產(chǎn)未使用固定資產(chǎn) 土

6、地（土地（過(guò)去已估價(jià)單獨(dú)入賬的土地過(guò)去已估價(jià)單獨(dú)入賬的土地） 融資租入固定資產(chǎn)（融資租入固定資產(chǎn)（視同自有資產(chǎn)進(jìn)行核算視同自有資產(chǎn)進(jìn)行核算) ) 經(jīng)營(yíng)性租入的不納入本企業(yè)固定資產(chǎn)的核算范圍經(jīng)營(yíng)性租入的不納入本企業(yè)固定資產(chǎn)的核算范圍第一節(jié)第一節(jié) 固定資產(chǎn)概述固定資產(chǎn)概述上海立信會(huì)計(jì)學(xué)院10四、固定資產(chǎn)的賬簿體系四、固定資產(chǎn)的賬簿體系固定資產(chǎn)卡片固定資產(chǎn)卡片 卡片：卡片：按固定資產(chǎn)項(xiàng)目按固定資產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)置。會(huì)計(jì)部門(mén)和使用或設(shè)置。會(huì)計(jì)部門(mén)和使用或保管部門(mén)登記并保管。保管部門(mén)登記并保管。 登記簿：登記簿：按固定資產(chǎn)按固定資產(chǎn)類(lèi)別登記類(lèi)別登記第二節(jié)第二節(jié) 固定資產(chǎn)的初始計(jì)量固定資產(chǎn)的初始計(jì)量一、外購(gòu)固定資

7、產(chǎn)一、外購(gòu)固定資產(chǎn) （一）現(xiàn)購(gòu)（一）現(xiàn)購(gòu) 成本按實(shí)際支付的價(jià)款確定成本按實(shí)際支付的價(jià)款確定 包括：包括：買(mǎi)價(jià)、增值稅等相關(guān)稅費(fèi)、達(dá)到預(yù)定買(mǎi)價(jià)、增值稅等相關(guān)稅費(fèi)、達(dá)到預(yù)定 可所使用狀態(tài)前發(fā)生的其他支出可所使用狀態(tài)前發(fā)生的其他支出。 購(gòu)入需要安裝的固定資產(chǎn)購(gòu)入需要安裝的固定資產(chǎn) 購(gòu)置款及安裝費(fèi)用通過(guò)購(gòu)置款及安裝費(fèi)用通過(guò)“在建工程在建工程”賬戶歸集賬戶歸集 安裝完畢安裝完畢, ,交付使用時(shí)轉(zhuǎn)入交付使用時(shí)轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)”賬戶賬戶上海立信會(huì)計(jì)學(xué)院11備注：備注：增值稅一般納稅人在增值稅一般納稅人在2009年年1月月1日后取得日后取得固定資產(chǎn)的進(jìn)項(xiàng)稅額，可根據(jù)增值稅專(zhuān)用發(fā)固定資產(chǎn)的進(jìn)項(xiàng)稅額，可根據(jù)

8、增值稅專(zhuān)用發(fā)票、海關(guān)進(jìn)口增值稅專(zhuān)用繳款書(shū)等從銷(xiāo)項(xiàng)稅票、海關(guān)進(jìn)口增值稅專(zhuān)用繳款書(shū)等從銷(xiāo)項(xiàng)稅額抵扣。額抵扣。固定資產(chǎn)范圍指使用期限超過(guò)固定資產(chǎn)范圍指使用期限超過(guò)12個(gè)月的機(jī)器個(gè)月的機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的設(shè)備、工具、器具等。的設(shè)備、工具、器具等。2022-4-29上海立信會(huì)計(jì)學(xué)院12第二節(jié)第二節(jié) 固定資產(chǎn)的初始計(jì)量固定資產(chǎn)的初始計(jì)量上海立信會(huì)計(jì)學(xué)院13（二）遞延付款（二）遞延付款 以購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的以購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的現(xiàn)值現(xiàn)值為入賬價(jià)值為入賬價(jià)值 借：固定資產(chǎn)借：固定資產(chǎn)/ /在建工程（在建工程（購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的現(xiàn)值購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的現(xiàn)值） 未確認(rèn)融資費(fèi)用（未確認(rèn)融資

9、費(fèi)用（差額差額） 貸：長(zhǎng)期應(yīng)付款（貸：長(zhǎng)期應(yīng)付款（應(yīng)支付金額應(yīng)支付金額）第二節(jié)第二節(jié) 固定資產(chǎn)的初始計(jì)量固定資產(chǎn)的初始計(jì)量上海立信會(huì)計(jì)學(xué)院14二、自行建造固定資產(chǎn)二、自行建造固定資產(chǎn) 入賬價(jià)值工程的實(shí)際支出入賬價(jià)值工程的實(shí)際支出 自營(yíng)工程的實(shí)際成本自營(yíng)工程的實(shí)際成本 出包工程的工程價(jià)款出包工程的工程價(jià)款第二節(jié)第二節(jié) 固定資產(chǎn)的初始計(jì)量固定資產(chǎn)的初始計(jì)量上海立信會(huì)計(jì)學(xué)院15（一）自營(yíng)工程（一）自營(yíng)工程工程物資工程物資應(yīng)付職工薪酬等應(yīng)付職工薪酬等在建工程在建工程固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)購(gòu)入購(gòu)入 領(lǐng)用領(lǐng)用 工資等工資等完工完工（工程成本）（工程成本）第二節(jié)第二節(jié) 固定資產(chǎn)的初始計(jì)量固定資產(chǎn)的初始計(jì)量上海立信

10、會(huì)計(jì)學(xué)院16關(guān)于自營(yíng)工程核算應(yīng)注意：關(guān)于自營(yíng)工程核算應(yīng)注意： 購(gòu)買(mǎi)工程物資支付的購(gòu)買(mǎi)工程物資支付的增值稅應(yīng)看根據(jù)稅法規(guī)定是增值稅應(yīng)看根據(jù)稅法規(guī)定是否可以抵扣，否可以抵扣，分別計(jì)入工程物資或應(yīng)交稅費(fèi)分別計(jì)入工程物資或應(yīng)交稅費(fèi)增（進(jìn)項(xiàng)稅額）。增（進(jìn)項(xiàng)稅額）。 若工程領(lǐng)用企業(yè)若工程領(lǐng)用企業(yè)生產(chǎn)用原材料生產(chǎn)用原材料，若用于按稅法規(guī)，若用于按稅法規(guī)定不可以抵扣的不動(dòng)產(chǎn)等項(xiàng)目，其進(jìn)項(xiàng)稅額應(yīng)隨定不可以抵扣的不動(dòng)產(chǎn)等項(xiàng)目，其進(jìn)項(xiàng)稅額應(yīng)隨同材料成本轉(zhuǎn)出，計(jì)入工程成本。同材料成本轉(zhuǎn)出，計(jì)入工程成本。 借：在建工程借：在建工程 貸：原材料貸：原材料 應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)轉(zhuǎn)出）應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)轉(zhuǎn)出）第二節(jié)

11、第二節(jié) 固定資產(chǎn)的初始計(jì)量固定資產(chǎn)的初始計(jì)量上海立信會(huì)計(jì)學(xué)院17 若工程領(lǐng)用企業(yè)若工程領(lǐng)用企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)成品生產(chǎn)的產(chǎn)成品，應(yīng)，應(yīng)視同銷(xiāo)售視同銷(xiāo)售，計(jì)算銷(xiāo)項(xiàng)稅額計(jì)算銷(xiāo)項(xiàng)稅額。 借：在建工程借：在建工程 貸：庫(kù)存商品貸：庫(kù)存商品 應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅（銷(xiāo)項(xiàng)）應(yīng)交增值稅（銷(xiāo)項(xiàng)） 第二節(jié)第二節(jié) 固定資產(chǎn)的初始計(jì)量固定資產(chǎn)的初始計(jì)量上海立信會(huì)計(jì)學(xué)院18 ( (二二) )出包工程出包工程 銀行存款銀行存款 在建工程在建工程固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)( (預(yù)付工程款預(yù)付工程款) )( (完工結(jié)轉(zhuǎn)完工結(jié)轉(zhuǎn)) ) 預(yù)付賬款預(yù)付賬款( (結(jié)算工程進(jìn)度款結(jié)算工程進(jìn)度款) )第二節(jié)第二節(jié) 固定資產(chǎn)的初始計(jì)量固定資產(chǎn)的初始計(jì)

12、量上海立信會(huì)計(jì)學(xué)院19三、三、投資者投入的固定資產(chǎn)投資者投入的固定資產(chǎn) 其成本按其成本按投資合同或協(xié)議約定的價(jià)值投資合同或協(xié)議約定的價(jià)值確定確定 借：固定資產(chǎn)借：固定資產(chǎn) 貸：實(shí)收資本貸：實(shí)收資本/ /股本股本 資本公積資本公積資本溢價(jià)資本溢價(jià)/ /股本溢價(jià)股本溢價(jià) 企業(yè)支付的企業(yè)支付的相關(guān)稅費(fèi)也應(yīng)計(jì)入相關(guān)稅費(fèi)也應(yīng)計(jì)入該資產(chǎn)價(jià)值該資產(chǎn)價(jià)值第二節(jié)第二節(jié) 固定資產(chǎn)的初始計(jì)量固定資產(chǎn)的初始計(jì)量上海立信會(huì)計(jì)學(xué)院20 四、四、接受捐贈(zèng)的固定資產(chǎn)接受捐贈(zèng)的固定資產(chǎn) 入賬價(jià)值按下列順序確定：入賬價(jià)值按下列順序確定：捐贈(zèng)方提供憑據(jù)捐贈(zèng)方提供憑據(jù)憑據(jù)上標(biāo)明的金額稅費(fèi)憑據(jù)上標(biāo)明的金額稅費(fèi) 捐贈(zèng)方未提供憑據(jù)：捐贈(zèng)方

13、未提供憑據(jù)： 存在活躍市場(chǎng)存在活躍市場(chǎng)同類(lèi)或類(lèi)似資產(chǎn)同類(lèi)或類(lèi)似資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)稅費(fèi)市場(chǎng)價(jià)稅費(fèi) 不存在活躍市場(chǎng)不存在活躍市場(chǎng)該資產(chǎn)的未來(lái)現(xiàn)金流量該資產(chǎn)的未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值現(xiàn)值 同時(shí)，同時(shí)，受贈(zèng)金額受贈(zèng)金額計(jì)入當(dāng)期損益（計(jì)入當(dāng)期損益（營(yíng)業(yè)外收入營(yíng)業(yè)外收入）第二節(jié)第二節(jié) 固定資產(chǎn)的初始計(jì)量固定資產(chǎn)的初始計(jì)量上海立信會(huì)計(jì)學(xué)院21 企業(yè)還可以其他方式取得固定資產(chǎn)企業(yè)還可以其他方式取得固定資產(chǎn) 如：融資租入的固定資產(chǎn)如：融資租入的固定資產(chǎn) 非貨幣性資產(chǎn)交換取得的固定資產(chǎn)非貨幣性資產(chǎn)交換取得的固定資產(chǎn) 債務(wù)重組取得的固定資產(chǎn)債務(wù)重組取得的固定資產(chǎn) 上海立信會(huì)計(jì)學(xué)院22 與初始計(jì)量相關(guān)的幾個(gè)問(wèn)題：與初始計(jì)量相關(guān)的幾個(gè)

14、問(wèn)題： 如果以一筆款項(xiàng)購(gòu)入多項(xiàng)沒(méi)有單獨(dú)標(biāo)價(jià)的固定如果以一筆款項(xiàng)購(gòu)入多項(xiàng)沒(méi)有單獨(dú)標(biāo)價(jià)的固定資產(chǎn)，應(yīng)資產(chǎn)，應(yīng)按各項(xiàng)固定資產(chǎn)公允價(jià)值的比例按各項(xiàng)固定資產(chǎn)公允價(jià)值的比例對(duì)總對(duì)總成本進(jìn)行成本進(jìn)行分配分配，分別確定各項(xiàng)固定資產(chǎn)的入賬，分別確定各項(xiàng)固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值。價(jià)值。 第二節(jié)第二節(jié) 固定資產(chǎn)的初始計(jì)量固定資產(chǎn)的初始計(jì)量第二節(jié)第二節(jié) 固定資產(chǎn)的初始計(jì)量固定資產(chǎn)的初始計(jì)量上海立信會(huì)計(jì)學(xué)院23 對(duì)于購(gòu)建固定資產(chǎn)的發(fā)生對(duì)于購(gòu)建固定資產(chǎn)的發(fā)生借款費(fèi)用借款費(fèi)用，在固定資產(chǎn)，在固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的、達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的、符合資本化條件符合資本化條件的的，計(jì)入固定資產(chǎn)成本；其余應(yīng)費(fèi)用化處理計(jì)入，計(jì)

15、入固定資產(chǎn)成本；其余應(yīng)費(fèi)用化處理計(jì)入當(dāng)期損益。當(dāng)期損益。 對(duì)某些特殊行業(yè)（石油天然氣、核電站等），在對(duì)某些特殊行業(yè)（石油天然氣、核電站等），在確定其固定資產(chǎn)成本時(shí)，應(yīng)考慮確定其固定資產(chǎn)成本時(shí)，應(yīng)考慮預(yù)計(jì)棄置費(fèi)用預(yù)計(jì)棄置費(fèi)用（承擔(dān)環(huán)境保護(hù)和生態(tài)恢復(fù)等義務(wù)的支出）。（承擔(dān)環(huán)境保護(hù)和生態(tài)恢復(fù)等義務(wù)的支出）。 第三節(jié)第三節(jié) 固定資產(chǎn)折舊固定資產(chǎn)折舊上海立信會(huì)計(jì)學(xué)院24一、固定資產(chǎn)折舊的概念一、固定資產(chǎn)折舊的概念 固定資產(chǎn)在使用中：固定資產(chǎn)在使用中： 逐漸損耗逐漸損耗服務(wù)潛力逐漸降低服務(wù)潛力逐漸降低價(jià)值逐漸喪失價(jià)值逐漸喪失衰竭報(bào)衰竭報(bào)廢廢 折舊：指固定資產(chǎn)因損耗而逐漸減少的價(jià)值。折舊：指固定資產(chǎn)因損耗而

16、逐漸減少的價(jià)值。 計(jì)提折舊：指將固定資產(chǎn)的價(jià)值（成本）在其使用壽計(jì)提折舊：指將固定資產(chǎn)的價(jià)值（成本）在其使用壽命內(nèi)按一定的方法進(jìn)行系統(tǒng)地分?jǐn)?。命?nèi)按一定的方法進(jìn)行系統(tǒng)地分?jǐn)偂?各期折舊額各期折舊額有關(guān)的成本費(fèi)用有關(guān)的成本費(fèi)用與收入配比與收入配比 （價(jià)值逐步轉(zhuǎn)移）（價(jià)值逐步補(bǔ)償）（價(jià)值逐步轉(zhuǎn)移）（價(jià)值逐步補(bǔ)償） 第三節(jié)第三節(jié) 固定資產(chǎn)折舊固定資產(chǎn)折舊上海立信會(huì)計(jì)學(xué)院25二、影響固定資產(chǎn)折舊的因素二、影響固定資產(chǎn)折舊的因素 （一）折舊基數(shù)（一）折舊基數(shù) 一般為取得固定資產(chǎn)的一般為取得固定資產(chǎn)的原始價(jià)值原始價(jià)值 （二）固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)凈殘值（二）固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)凈殘值 預(yù)計(jì)使用壽命終了時(shí)，從該項(xiàng)資產(chǎn)處置

17、中可獲預(yù)計(jì)使用壽命終了時(shí)，從該項(xiàng)資產(chǎn)處置中可獲得的現(xiàn)金凈額的得的現(xiàn)金凈額的現(xiàn)值現(xiàn)值。 （三）固定資產(chǎn)的使用壽命（三）固定資產(chǎn)的使用壽命 一般一般用預(yù)計(jì)使用年限表示用預(yù)計(jì)使用年限表示 或或用預(yù)計(jì)所能生產(chǎn)產(chǎn)品或提供勞務(wù)的數(shù)量表示用預(yù)計(jì)所能生產(chǎn)產(chǎn)品或提供勞務(wù)的數(shù)量表示第三節(jié)第三節(jié) 固定資產(chǎn)折舊固定資產(chǎn)折舊上海立信會(huì)計(jì)學(xué)院26 對(duì)于已計(jì)提減值準(zhǔn)備的固定資產(chǎn)，應(yīng)計(jì)折舊對(duì)于已計(jì)提減值準(zhǔn)備的固定資產(chǎn)，應(yīng)計(jì)折舊額還應(yīng)扣除減值準(zhǔn)備累計(jì)金額。額還應(yīng)扣除減值準(zhǔn)備累計(jì)金額。 應(yīng)計(jì)折舊額應(yīng)計(jì)折舊額=原值原值預(yù)計(jì)凈殘值預(yù)計(jì)凈殘值第三節(jié)第三節(jié) 固定資產(chǎn)折舊固定資產(chǎn)折舊上海立信會(huì)計(jì)學(xué)院27三、計(jì)提固定資產(chǎn)折舊的范圍三、計(jì)提固

18、定資產(chǎn)折舊的范圍（一）空間范圍的界定（一）空間范圍的界定 除下列情況外，應(yīng)對(duì)所有使用、未使用和不需除下列情況外，應(yīng)對(duì)所有使用、未使用和不需用的固定資產(chǎn)計(jì)提折舊用的固定資產(chǎn)計(jì)提折舊: : 1. 1.已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn) 2.2.已單獨(dú)估價(jià)作為固定資產(chǎn)入賬的土地已單獨(dú)估價(jià)作為固定資產(chǎn)入賬的土地 3.3.處于更新改造過(guò)程而停止使用的固定資產(chǎn)處于更新改造過(guò)程而停止使用的固定資產(chǎn) 4.4.以經(jīng)營(yíng)性方式以經(jīng)營(yíng)性方式租入租入的固定資產(chǎn)的固定資產(chǎn)第三節(jié)第三節(jié) 固定資產(chǎn)折舊固定資產(chǎn)折舊上海立信會(huì)計(jì)學(xué)院28 下列固定資產(chǎn)均應(yīng)計(jì)提折舊：下列固定資產(chǎn)均應(yīng)計(jì)提折舊： 因季節(jié)性或大

19、修理停用的固定資產(chǎn)因季節(jié)性或大修理停用的固定資產(chǎn) 融資租入的固定資產(chǎn)（視同自有資產(chǎn)）融資租入的固定資產(chǎn)（視同自有資產(chǎn)） 經(jīng)營(yíng)性經(jīng)營(yíng)性租出租出的固定資產(chǎn)的固定資產(chǎn) 已達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，但尚未辦理竣工決算已達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，但尚未辦理竣工決算的固定資產(chǎn)（按暫估價(jià)入賬，計(jì)提折舊，辦理決算的固定資產(chǎn)（按暫估價(jià)入賬，計(jì)提折舊，辦理決算后，按實(shí)際價(jià)值調(diào)整原暫估價(jià)，但后，按實(shí)際價(jià)值調(diào)整原暫估價(jià)，但不調(diào)整已計(jì)提的不調(diào)整已計(jì)提的折舊額折舊額）第三節(jié)第三節(jié) 固定資產(chǎn)折舊固定資產(chǎn)折舊上海立信會(huì)計(jì)學(xué)院29（二）時(shí)間范圍的界定（二）時(shí)間范圍的界定 每月末計(jì)提折舊每月末計(jì)提折舊 以以月初月初應(yīng)計(jì)折舊的固定資產(chǎn)為依據(jù)：

20、應(yīng)計(jì)折舊的固定資產(chǎn)為依據(jù)： 當(dāng)月增加的固定資產(chǎn)，當(dāng)月不計(jì)提折舊；當(dāng)月增加的固定資產(chǎn)，當(dāng)月不計(jì)提折舊； 當(dāng)月減少的固定資產(chǎn)，當(dāng)月仍計(jì)提折舊。當(dāng)月減少的固定資產(chǎn)，當(dāng)月仍計(jì)提折舊。 第三節(jié)第三節(jié) 固定資產(chǎn)折舊固定資產(chǎn)折舊上海立信會(huì)計(jì)學(xué)院30 四、計(jì)提固定資產(chǎn)折舊的方法四、計(jì)提固定資產(chǎn)折舊的方法（一）年限平均法（直線法）（一）年限平均法（直線法） 將將應(yīng)計(jì)折舊額應(yīng)計(jì)折舊額按固定資產(chǎn)的使用壽命平均分?jǐn)偘垂潭ㄙY產(chǎn)的使用壽命平均分?jǐn)?原值預(yù)計(jì)凈殘值原值預(yù)計(jì)凈殘值年折舊額年折舊額 預(yù)計(jì)使用年限預(yù)計(jì)使用年限 月折舊額月折舊額 年折舊額年折舊額1212第三節(jié)第三節(jié) 固定資產(chǎn)折舊固定資產(chǎn)折舊上海立信會(huì)計(jì)學(xué)院31 或

21、或： 1 1預(yù)計(jì)凈殘值率預(yù)計(jì)凈殘值率年折舊率年折舊率 100100 預(yù)計(jì)使用年限預(yù)計(jì)使用年限 月折舊率年折舊率月折舊率年折舊率1212 月折舊額原值月折舊額原值月折舊率月折舊率第三節(jié)第三節(jié) 固定資產(chǎn)折舊固定資產(chǎn)折舊上海立信會(huì)計(jì)學(xué)院32（二）工作量法（二）工作量法 將將應(yīng)計(jì)折舊額應(yīng)計(jì)折舊額按固定資產(chǎn)使用壽命內(nèi)完成的工按固定資產(chǎn)使用壽命內(nèi)完成的工 作量分?jǐn)傋髁糠謹(jǐn)?單位工作量折舊額單位工作量折舊額 原值原值（1 1預(yù)計(jì)凈殘值率）預(yù)計(jì)凈殘值率） 預(yù)計(jì)工作總量預(yù)計(jì)工作總量 某項(xiàng)固定資產(chǎn)月折舊額某項(xiàng)固定資產(chǎn)月折舊額該項(xiàng)固定資產(chǎn)當(dāng)月工作量該項(xiàng)固定資產(chǎn)當(dāng)月工作量單位工作量折舊額單位工作量折舊額第三節(jié)第三節(jié)

22、固定資產(chǎn)折舊固定資產(chǎn)折舊上海立信會(huì)計(jì)學(xué)院33（三）加速折舊法（三）加速折舊法（遞減折舊法遞減折舊法） 特點(diǎn)：特點(diǎn)： 各期折舊額呈遞減趨勢(shì)各期折舊額呈遞減趨勢(shì) 理論依據(jù)：理論依據(jù)： 隨資產(chǎn)的效能逐漸降低隨資產(chǎn)的效能逐漸降低 帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)利益逐漸減少帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)利益逐漸減少 第三節(jié)第三節(jié) 固定資產(chǎn)折舊固定資產(chǎn)折舊上海立信會(huì)計(jì)學(xué)院341.1.雙倍余額遞減法雙倍余額遞減法 根據(jù)每年年初固定資產(chǎn)根據(jù)每年年初固定資產(chǎn)賬面凈值賬面凈值（折余價(jià)值）和（折余價(jià)值）和雙倍的、不考慮凈殘值的直線法折舊率雙倍的、不考慮凈殘值的直線法折舊率計(jì)算折計(jì)算折舊額舊額（1 1）年折舊率）年折舊率年折舊率年折舊率=2 2 預(yù)計(jì)使用年

23、限預(yù)計(jì)使用年限 100100% %第三節(jié)第三節(jié) 固定資產(chǎn)折舊固定資產(chǎn)折舊上海立信會(huì)計(jì)學(xué)院35（2 2）折舊額）折舊額年折舊額年折舊額= =年初賬面年初賬面凈值凈值年折舊年折舊率率逐年遞減逐年遞減逐年遞減逐年遞減月折舊額月折舊額= =年折舊額年折舊額1212第三節(jié)第三節(jié) 固定資產(chǎn)折舊固定資產(chǎn)折舊 注意：采用雙倍余額遞注意：采用雙倍余額遞減法在預(yù)計(jì)使用年限到減法在預(yù)計(jì)使用年限到期前的兩年內(nèi)，應(yīng)將固期前的兩年內(nèi)，應(yīng)將固定資產(chǎn)賬面凈值定資產(chǎn)賬面凈值扣除預(yù)扣除預(yù)計(jì)凈殘值計(jì)凈殘值后的余額平均后的余額平均攤銷(xiāo)（即攤銷(xiāo)（即最后兩年改用最后兩年改用直線法直線法）。）。上海立信會(huì)計(jì)學(xué)院36第三節(jié)第三節(jié) 固定資產(chǎn)折

24、舊固定資產(chǎn)折舊上海立信會(huì)計(jì)學(xué)院372.2.年數(shù)總和法年數(shù)總和法 根據(jù)根據(jù)應(yīng)計(jì)折舊額應(yīng)計(jì)折舊額和逐年遞減的分?jǐn)?shù)計(jì)算折舊額和逐年遞減的分?jǐn)?shù)計(jì)算折舊額（1 1）年折舊率）年折舊率年折舊率年折舊率= =尚可使用年限尚可使用年限 預(yù)計(jì)使用年限的預(yù)計(jì)使用年限的逐年數(shù)字總和逐年數(shù)字總和包括當(dāng)年包括當(dāng)年第三節(jié)第三節(jié) 固定資產(chǎn)折舊固定資產(chǎn)折舊上海立信會(huì)計(jì)學(xué)院38（2 2）折舊額）折舊額年折舊額年折舊額= =（原值（原值- -預(yù)計(jì)凈預(yù)計(jì)凈殘值）殘值）年折舊年折舊率率年折舊額年折舊額月折舊額月折舊額= =1212逐年遞減逐年遞減逐年遞減逐年遞減第三節(jié)第三節(jié) 固定資產(chǎn)折舊固定資產(chǎn)折舊上海立信會(huì)計(jì)學(xué)院39 五、固定資產(chǎn)

25、折舊的賬務(wù)處理五、固定資產(chǎn)折舊的賬務(wù)處理 按月計(jì)提的折舊額按月計(jì)提的折舊額: : 借：制造費(fèi)用（借：制造費(fèi)用（車(chē)間用車(chē)間用） 管理費(fèi)用（管理費(fèi)用（管理部門(mén)用；未使用、不需用管理部門(mén)用；未使用、不需用） 銷(xiāo)售費(fèi)用（銷(xiāo)售費(fèi)用（專(zhuān)設(shè)銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)用專(zhuān)設(shè)銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)用） 研發(fā)支出（研發(fā)支出（研發(fā)項(xiàng)目應(yīng)負(fù)擔(dān)的研發(fā)項(xiàng)目應(yīng)負(fù)擔(dān)的） 其他業(yè)務(wù)成本（其他業(yè)務(wù)成本（經(jīng)營(yíng)性租出經(jīng)營(yíng)性租出） 貸：累計(jì)折舊貸：累計(jì)折舊 第四節(jié)第四節(jié) 固定資產(chǎn)后續(xù)支出固定資產(chǎn)后續(xù)支出上海立信會(huì)計(jì)學(xué)院40一、固定資產(chǎn)后續(xù)支出的內(nèi)容一、固定資產(chǎn)后續(xù)支出的內(nèi)容 （一）后續(xù)支出的（一）后續(xù)支出的內(nèi)容內(nèi)容 投入投入使用后發(fā)生的支出使用后發(fā)生的支出 （二）后

26、續(xù)支出的會(huì)計(jì)（二）后續(xù)支出的會(huì)計(jì)處理原則處理原則 分為分為資本化資本化和和費(fèi)用化費(fèi)用化兩種處理方法：兩種處理方法：更新改造支出更新改造支出修理費(fèi)用修理費(fèi)用 等等第四節(jié)第四節(jié) 固定資產(chǎn)后續(xù)支出固定資產(chǎn)后續(xù)支出上海立信會(huì)計(jì)學(xué)院41 固定資產(chǎn)的固定資產(chǎn)的后續(xù)支出后續(xù)支出予以予以資本化資本化計(jì)入固定資產(chǎn)賬面價(jià)值計(jì)入固定資產(chǎn)賬面價(jià)值予以予以費(fèi)用化費(fèi)用化直接計(jì)入當(dāng)期損益直接計(jì)入當(dāng)期損益符合資產(chǎn)確認(rèn)條件符合資產(chǎn)確認(rèn)條件 是是否否第四節(jié)第四節(jié) 固定資產(chǎn)后續(xù)支出固定資產(chǎn)后續(xù)支出上海立信會(huì)計(jì)學(xué)院42 在建工程在建工程原賬面價(jià)值原賬面價(jià)值后續(xù)支出后續(xù)支出被替換部分價(jià)值被替換部分價(jià)值完工后的價(jià)值完工后的價(jià)值固定資產(chǎn)固

27、定資產(chǎn)借借: :在建工程在建工程 累計(jì)折舊累計(jì)折舊 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸貸: :固定資固定資產(chǎn)產(chǎn) 借：銀行存款等借：銀行存款等 貸：在建工程貸：在建工程第四節(jié)第四節(jié) 固定資產(chǎn)后續(xù)支出固定資產(chǎn)后續(xù)支出上海立信會(huì)計(jì)學(xué)院43 完工后應(yīng)根據(jù)重新確定的尚可使用年限及折舊完工后應(yīng)根據(jù)重新確定的尚可使用年限及折舊 方法計(jì)算折舊額。方法計(jì)算折舊額。（二）費(fèi)用化的后續(xù)支出（二）費(fèi)用化的后續(xù)支出 如：日常修理或大修理費(fèi)用如：日常修理或大修理費(fèi)用 借：管理費(fèi)用借：管理費(fèi)用( (車(chē)間車(chē)間、管理部門(mén)、管理部門(mén)) ) 銷(xiāo)售費(fèi)用銷(xiāo)售費(fèi)用( (專(zhuān)設(shè)銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)專(zhuān)設(shè)銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)) ) 貸：銀行存款貸：銀行存款 等等第五

28、節(jié)第五節(jié) 固定資產(chǎn)清查和處置固定資產(chǎn)清查和處置上海立信會(huì)計(jì)學(xué)院44 一、固定資產(chǎn)清查一、固定資產(chǎn)清查 ( (一一) )盤(pán)盈固定資產(chǎn)的核算盤(pán)盈固定資產(chǎn)的核算 盤(pán)盈固定資產(chǎn)盤(pán)盈固定資產(chǎn)： 作為前期重大會(huì)計(jì)差錯(cuò)處理作為前期重大會(huì)計(jì)差錯(cuò)處理 通過(guò)通過(guò)“以前年度損益以前年度損益”賬戶核算賬戶核算 入賬價(jià)值入賬價(jià)值按同類(lèi)或類(lèi)似固定資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，按同類(lèi)或類(lèi)似固定資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，減去按該項(xiàng)資產(chǎn)新舊程度估計(jì)的價(jià)值損耗后的余額減去按該項(xiàng)資產(chǎn)新舊程度估計(jì)的價(jià)值損耗后的余額確定。確定。第五節(jié)第五節(jié) 固定資產(chǎn)清查和處置固定資產(chǎn)清查和處置上海立信會(huì)計(jì)學(xué)院45 ( (二二) )盤(pán)虧固定資產(chǎn)的核算盤(pán)虧固定資產(chǎn)的核算 盤(pán)虧固

29、定資產(chǎn)：盤(pán)虧固定資產(chǎn)： 通過(guò)通過(guò)“待處理財(cái)產(chǎn)損溢待處理財(cái)產(chǎn)損溢”賬戶核算賬戶核算 按管理權(quán)限按管理權(quán)限報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)處理時(shí)：報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)處理時(shí)： 盤(pán)虧損失計(jì)入營(yíng)業(yè)外支出盤(pán)虧損失計(jì)入營(yíng)業(yè)外支出 第五節(jié)第五節(jié) 固定資產(chǎn)清查和處置固定資產(chǎn)清查和處置上海立信會(huì)計(jì)學(xué)院46二、固定資產(chǎn)處置二、固定資產(chǎn)處置 固定資產(chǎn)處置：固定資產(chǎn)處置： 出售不適用或不需用的出售不適用或不需用的 報(bào)廢喪失使用效能的報(bào)廢喪失使用效能的 處理發(fā)生非正常毀損的處理發(fā)生非正常毀損的 用于對(duì)外投資或捐贈(zèng)用于對(duì)外投資或捐贈(zèng) 用于債務(wù)重組用于債務(wù)重組 用于非貨幣性資產(chǎn)交換用于非貨幣性資產(chǎn)交換固定資產(chǎn)滿足下列固定資產(chǎn)滿足下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)條件之一的

30、，應(yīng)當(dāng)中止確認(rèn)：（中止確認(rèn)：（1 1）該固定資產(chǎn)處于處該固定資產(chǎn)處于處置狀態(tài)；（置狀態(tài)；（2 2）該）該固定資產(chǎn)預(yù)期通過(guò)固定資產(chǎn)預(yù)期通過(guò)使用或處置不能產(chǎn)使用或處置不能產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益。生經(jīng)濟(jì)利益。 上海立信會(huì)計(jì)學(xué)院47（一）出售、報(bào)廢、毀損固定資產(chǎn)的核算（一）出售、報(bào)廢、毀損固定資產(chǎn)的核算 固定資產(chǎn)清理固定資產(chǎn)清理 轉(zhuǎn)入賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入賬面價(jià)值 發(fā)生的清理費(fèi)發(fā)生的清理費(fèi)處置所得處置所得所獲各種賠償款所獲各種賠償款應(yīng)交納的稅金應(yīng)交納的稅金 營(yíng)業(yè)外收入營(yíng)業(yè)外收入 結(jié)轉(zhuǎn)凈收益結(jié)轉(zhuǎn)凈收益結(jié)轉(zhuǎn)凈損失結(jié)轉(zhuǎn)凈損失 營(yíng)業(yè)外支出營(yíng)業(yè)外支出第五節(jié)第五節(jié) 固定資產(chǎn)清查和處置固定資產(chǎn)清查和處置上海立信會(huì)計(jì)學(xué)院48（三）對(duì)外捐

31、贈(zèng)固定資產(chǎn)的核算（三）對(duì)外捐贈(zèng)固定資產(chǎn)的核算 固定資產(chǎn)清理固定資產(chǎn)清理 轉(zhuǎn)入賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入賬面價(jià)值 發(fā)生相關(guān)稅費(fèi)發(fā)生相關(guān)稅費(fèi)營(yíng)業(yè)外支出營(yíng)業(yè)外支出第六節(jié)第六節(jié) 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)上海立信會(huì)計(jì)學(xué)院49一、投資性房地產(chǎn)概述一、投資性房地產(chǎn)概述 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn) 是指為是指為賺取租金賺取租金或或資本增值資本增值，或兩者兼有而持，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。包括：有的房地產(chǎn)。包括： （1 1）已出租的土地使用權(quán)；）已出租的土地使用權(quán)； （2 2）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)； （3 3）已出租的建筑物。）已出租的建筑物。 “已出租已出租”是指以經(jīng)營(yíng)租賃（

32、不含融資租賃）方式是指以經(jīng)營(yíng)租賃（不含融資租賃）方式出租。出租。第六節(jié)第六節(jié) 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)上海立信會(huì)計(jì)學(xué)院50 投資性房地產(chǎn)與其他資產(chǎn)的區(qū)別投資性房地產(chǎn)與其他資產(chǎn)的區(qū)別 其非用于銷(xiāo)售區(qū)別于存貨。其非用于銷(xiāo)售區(qū)別于存貨。 其非自用區(qū)別于固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)（土地其非自用區(qū)別于固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)（土地使用權(quán)）。使用權(quán)）。 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的確認(rèn) 也應(yīng)當(dāng)滿足資產(chǎn)確認(rèn)應(yīng)具備的兩個(gè)條件。也應(yīng)當(dāng)滿足資產(chǎn)確認(rèn)應(yīng)具備的兩個(gè)條件。本節(jié)介紹作為企業(yè)其他經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)本節(jié)介紹作為企業(yè)其他經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)第六節(jié)第六節(jié) 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)上海立信會(huì)計(jì)學(xué)院51 二、投資

33、性房地產(chǎn)的初始計(jì)量二、投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量 按照成本進(jìn)行初始計(jì)量，計(jì)量方式與固定資產(chǎn)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量，計(jì)量方式與固定資產(chǎn) 或無(wú)形資產(chǎn)相同或無(wú)形資產(chǎn)相同。 外購(gòu)、自行建造投資性房地產(chǎn)，外購(gòu)、自行建造投資性房地產(chǎn)，可比照固定可比照固定資產(chǎn)的核算方式進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。資產(chǎn)的核算方式進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。第六節(jié)第六節(jié) 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)上海立信會(huì)計(jì)學(xué)院52三、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量三、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量 有兩種計(jì)量模式：有兩種計(jì)量模式：成本模式成本模式 公允價(jià)值模式（公允價(jià)值模式（符合一定條件符合一定條件 ） 所選模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。所選模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。 成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模

34、式，作為會(huì)計(jì)政策變成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，作為會(huì)計(jì)政策變更處理。更處理。 已采用公允價(jià)值計(jì)量模式的，不得轉(zhuǎn)為成本模已采用公允價(jià)值計(jì)量模式的，不得轉(zhuǎn)為成本模式式。第六節(jié)第六節(jié) 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)上海立信會(huì)計(jì)學(xué)院53（一）投資性房地產(chǎn)的成本計(jì)量模式（一）投資性房地產(chǎn)的成本計(jì)量模式 在資產(chǎn)負(fù)債表日，企業(yè)應(yīng)當(dāng)首選成本模式對(duì)投在資產(chǎn)負(fù)債表日，企業(yè)應(yīng)當(dāng)首選成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行計(jì)量。資性房地產(chǎn)進(jìn)行計(jì)量。 比照固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)的計(jì)量方式進(jìn)行計(jì)量。比照固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)的計(jì)量方式進(jìn)行計(jì)量。 按與固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)相同的方式計(jì)提折舊按與固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)相同的方式計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)?；蜻M(jìn)行攤銷(xiāo)。

35、第六節(jié)第六節(jié) 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)上海立信會(huì)計(jì)學(xué)院54 計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)時(shí)：計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)時(shí)： 借：其他業(yè)務(wù)成本借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（建筑物）貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（建筑物） 投資性房地產(chǎn)攤銷(xiāo)（土地使用權(quán)）投資性房地產(chǎn)攤銷(xiāo)（土地使用權(quán)） 存在減值跡象的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行減值測(cè)試，發(fā)生減值存在減值跡象的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行減值測(cè)試，發(fā)生減值計(jì)提減值準(zhǔn)備。計(jì)提減值準(zhǔn)備。 其后，折舊和攤銷(xiāo)額應(yīng)根據(jù)減值后的賬面價(jià)值其后，折舊和攤銷(xiāo)額應(yīng)根據(jù)減值后的賬面價(jià)值和尚可使用年限重新確定。和尚可使用年限重新確定。第六節(jié)第六節(jié) 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)上海立信會(huì)計(jì)學(xué)院55（二）投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值

36、計(jì)量模式（二）投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值計(jì)量模式 采用公允價(jià)值計(jì)量應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足下列條件：采用公允價(jià)值計(jì)量應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足下列條件： （1 1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。市場(chǎng)。 （2 2）企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類(lèi)或）企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類(lèi)或類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。第六節(jié)第六節(jié) 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)上海立信會(huì)計(jì)學(xué)院56 采用公允價(jià)值計(jì)量的，不計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)采用公允價(jià)值計(jì)量的，不計(jì)提折舊或進(jìn)

37、行攤銷(xiāo) 資產(chǎn)負(fù)債表日按公允價(jià)值調(diào)整賬面價(jià)值，公允資產(chǎn)負(fù)債表日按公允價(jià)值調(diào)整賬面價(jià)值，公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益。即：價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益。即： 借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值變動(dòng) 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 （公允價(jià)值公允價(jià)值賬面價(jià)值，則相反賬面價(jià)值，則相反）第六節(jié)第六節(jié) 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)上海立信會(huì)計(jì)學(xué)院57 四、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換四、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn) 其他資產(chǎn)其他資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換應(yīng)滿足下列條件之一：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換應(yīng)滿足下列條件之一： 投資性房地產(chǎn)開(kāi)始自用；投資性房地產(chǎn)開(kāi)始自用；

38、作為存貨的房地產(chǎn)，改為出租；作為存貨的房地產(chǎn)，改為出租； 自用土地使用權(quán)停止自用，用于賺取租金或資本增值；自用土地使用權(quán)停止自用，用于賺取租金或資本增值； 自用建筑物停止自用，改為出租。自用建筑物停止自用，改為出租。第六節(jié)第六節(jié) 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)上海立信會(huì)計(jì)學(xué)院58（一）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)（一）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn) 1.1.成本模式計(jì)量成本模式計(jì)量的的投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為轉(zhuǎn)換為自用的房自用的房 地產(chǎn)地產(chǎn) 會(huì)計(jì)處理，即：會(huì)計(jì)處理，即： 第六節(jié)第六節(jié) 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)上海立信會(huì)計(jì)學(xué)院59 轉(zhuǎn)換時(shí)轉(zhuǎn)換時(shí): : 借借: :固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)/ /無(wú)形資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/ /攤銷(xiāo)攤銷(xiāo) 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)（轉(zhuǎn)換日余額）（轉(zhuǎn)換日余額） 累計(jì)折舊累計(jì)折舊/ /累計(jì)攤銷(xiāo)累計(jì)攤銷(xiāo) 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備固定