2020年房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》沖刺練習(xí)題

1、XX房地產(chǎn)估價師考試制度與政策沖刺練習(xí)題1. 下列費用中，屬于征收耕地的補償費用的有() 。A. 征地管理費B. 青苗補償費C. 安置補助費D. 地上附著物補償費E. 被征收農(nóng)民的社會保障費用【答案】 BCDE【解析】本題考查的是征收集體土地補償?shù)姆秶蜆藴?。根?jù)土地管理法的規(guī)定，征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。3. 根據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施的行為有() 。A. 改建房屋B. 新建房屋C. 擴建房屋D. 租賃房屋E. 變賣房屋【答案】 ABC【解析】

2、本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。在房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為 ; 違反規(guī)定實施上述行為的，不予補償。4. 為加強規(guī)劃控制線的管理，原建設(shè)部先后就() 出臺了部門規(guī)章。A. 規(guī)劃紅線B. 城市綠線C. 城市紫線D. 城市藍線E. 城市黃線【答案】 BCDE【解析】本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃及控制線。為加強對規(guī)劃控制線的管理，原建設(shè)部相繼出臺以下部門規(guī)章進行專項管理： 城市綠線管理辦法 ( 自 xx 年 11 月 1 日起施行 )、 城市紫線管理辦法 ( 自xx 年 3 月 1 日起施行 ) 。5. 根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法，

3、房地產(chǎn)交易的形式有() 。A. 房地產(chǎn)出讓B. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓C. 房地產(chǎn)抵押D. 土地劃撥E. 房屋租賃BCE【解析】本題考查的是房地產(chǎn)交易管理的概念額原則1994 年7 月 5 日頒布的城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，房地產(chǎn)交易保羅房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃三種形式。6. 根據(jù)城市房地產(chǎn)裝讓管理規(guī)定，下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有 () 。A. 已抵押的B. 已查封的C. 未取得房屋權(quán)屬證書的D. 土地是劃撥方式取得的E. 未取得土地使用權(quán)證書的【答案】 BCDE【解析】本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件。城市房地產(chǎn)管理法及城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定都明確規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當符合的條件，采取排除法規(guī)定了下列房地

4、產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：(1) 達不到下列條件的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。 以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的， 按照土地使用權(quán)出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資的25%以上; 屬于成片開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件; 按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。 (2) 司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定， 決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。 (3)依法收回土地使用權(quán)的。 (4) 共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。 (5) 權(quán)屬有爭議的。 (6) 未依法進行登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。 (7) 法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況。7. 根據(jù)不動產(chǎn)登記暫行條

5、例，不動產(chǎn)登記的范圍有 ()。A.海域使用權(quán)8. 國有土地使用權(quán)9. 森林、林木使用權(quán)10. 集體土地所有權(quán)11. 耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)【答案】 ADE【解析】本題考查的是不動產(chǎn)登記的概念和范圍。不動產(chǎn)登記暫行條例 第五條規(guī)定， 不動產(chǎn)登記的范圍是： 1 集體土地所有權(quán);2房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);3 森林、林木所有權(quán) ;4 耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán);5 建設(shè)用地使用權(quán);6 宅基地使用權(quán);7 海域使用權(quán) ;8 地役權(quán) ;9 抵押權(quán) ;10 法律規(guī)定需要等級的其他不動產(chǎn)權(quán)利。9. 下列房產(chǎn)中，可以免征房地產(chǎn)稅的有 ()。A. 出租地下建筑物B. 企業(yè)興辦的學(xué)校自用房產(chǎn)C.

6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的商品房D. 個人所有非營業(yè)用房E. 老年服務(wù)機構(gòu)自用房產(chǎn)BDE(1) 國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)。但是，上述單位的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)、經(jīng)營用房，不屬于免稅范圍。 (2) 由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)。 (3) 宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。 但其附設(shè)的營業(yè)用房及出租的房產(chǎn)， 不屬于免稅范圍。 (4) 個人所有非經(jīng)營業(yè)用的房產(chǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前， 不征收房產(chǎn)稅; 但對售出前房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 (5) 財經(jīng)政部批準免稅的其他房產(chǎn)。10. 城市用地實用性評價中，基本上可以修建的用地有() 。A. 有輕微的活動性沖溝、滑坡等不良地質(zhì)現(xiàn)象的地段B. 地形坡度超過20 度以上的地段C. 洪水淹沒深度為 2 米的地段D. 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)價值很高的基本農(nóng)田保護區(qū)E. 地下水位深度距地表面深度較淺的地段【答案】 AE【解析】本題考查的是城市用地。二類用地：即基本上可以修建的用地。其具體情況是：土質(zhì)較差，在修建建筑物時，地基需要 采取人工加固措施：地下水距地表面的深度較淺，修建建筑物時， 需降低地下水位或采取排水措施：屬洪水輕度淹沒區(qū)，淹沒深度不 超過11.5m,需采取防洪措施：地形坡度較大，修建建筑物時， 除需要采取一定的工程措施外，還