土地使用權(quán)租賃合同1

1、土地使用權(quán)租賃合同1、土地使用權(quán)租賃合同出租方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）承租方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）甲方經(jīng)本組村民會(huì)議三分之二以上村民同意，愿意將自有無耕種條件的閑置土地租賃給乙方使用，甲、乙雙方經(jīng)過共同協(xié)商，特制定本合同，以便共同遵守。第一條出租地座落地址：xx，出租地面積共計(jì)xx畝。第二條租賃期限租賃期限為xx年，即從xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。第三條租賃金額及付款方式1、土地租賃費(fèi)包括土地租金和基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展基金，合同生效后前三年土地租賃費(fèi)每年每畝為人民幣，從第四年起，每年在上一年租賃的基礎(chǔ)上遞增5%。2、在本合同生效后，乙方一次性交清當(dāng)年的土地租賃費(fèi)，此后乙方應(yīng)在每年的月日前向甲方支

2、付下年度的租賃費(fèi)。逾期10日后，每天加收當(dāng)年租金2的滯納金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同。3.甲方向乙方出具的收費(fèi)票據(jù)不是專用稅務(wù)票據(jù)，所開票據(jù)不含稅金。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)1.本協(xié)議生效后，甲方將協(xié)議項(xiàng)下的土地及地上建筑物交給乙方使用，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，保證主路路面暢通，保證村民不得滋擾、影響乙方的經(jīng)營活動(dòng)。2.合同簽訂后，在乙方承租期內(nèi)不得以任何借口或其他形式提高租賃費(fèi)價(jià)格，亦不得以任何借口或其他形式收回租賃權(quán)。如遇國家征地、占地等情況，必須充分考慮乙方的利益，乙方承租后建造的地上建筑物及設(shè)施、機(jī)械等，補(bǔ)償金歸乙方所有，甲方予以配合。3.在前期建設(shè)中，甲方提供乙方臨時(shí)用電、用水、路

3、暢通。在生產(chǎn)過程中用電量不大的情況下，甲方可考慮乙方用電，水電費(fèi)由乙方承擔(dān)。4.雙方發(fā)生矛盾時(shí)，甲方及其村民不得以任何理由設(shè)置障礙，斷路、斷電、斷水等方式影響乙方使用。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)愛護(hù)村內(nèi)環(huán)境及公共設(shè)施，嚴(yán)格遵守國家法律、法規(guī)、村規(guī)民約，不得從事違法活動(dòng)。2、乙方的生產(chǎn)不得造成甲方水源、空氣和環(huán)境污染。3、乙方無權(quán)將所租賃甲方的土地借貸擔(dān)保，不得轉(zhuǎn)讓、入股，必須合理、愛惜使用土地，在使用過程中一切安全隱患由乙方負(fù)責(zé)。4、如遇國家規(guī)劃、征占或其他原因，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，甲方應(yīng)退還乙方所交納未到期的租賃費(fèi)，并按國家標(biāo)準(zhǔn)賠付乙方損失。5、國家所有土地使用手續(xù)由甲方辦理。在建設(shè)過

4、程中和生產(chǎn)過程中因土地手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方不負(fù)擔(dān)，甲方按時(shí)收取土地租金。第六條合同期滿后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。如不續(xù)租，乙方所建地上建筑物等資產(chǎn)有由乙方自行處理，甲方無權(quán)干涉。如雙方協(xié)商房屋等不動(dòng)產(chǎn)由甲方收購，按每年2.5%折舊。若乙方不愿意協(xié)商處理，甲方將按每年10%折舊處理，土地產(chǎn)權(quán)歸甲方。第七條違約責(zé)任1、本合同生效后，任何一方不得違法、違約解除合同。如甲方單方解除合同，則乙方場(chǎng)地內(nèi)所有建筑及其他設(shè)備的投資由甲方一次性賠償給乙方，并向乙方支付租賃期間總租賃費(fèi)30%的違約金。如乙方單方解除合同，應(yīng)向甲方支付租賃期間總租賃費(fèi)30%的違約金。2、甲方有義務(wù)約束管理村民，

5、甲方及其村民如以任何形式影響乙方的生產(chǎn)經(jīng)營，甲方應(yīng)向乙方支付當(dāng)年租金20%的違約金，如該違約金不足以彌補(bǔ)乙方的損失，還應(yīng)賠償實(shí)際損失。第八條其他約定1.乙方前期基建用工、用材由甲方提供，乙方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)。2.乙方生產(chǎn)期間用工，在同等條件下優(yōu)先考慮甲技工。如錄用后不能勝任或不服從乙方管理，乙方有權(quán)按國家法律及乙方的規(guī)章制度處理，甲方應(yīng)予配合。第九條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方協(xié)商一致可以變更合同或簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同未盡事宜可經(jīng)雙方協(xié)商解決。本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，報(bào)村委會(huì)一份。出租方：承租方：年月日2、土地使用權(quán)租賃合同書甲方（出租人）：乙方（承

6、租人）：鑒于：1.甲方已以出讓方式取得本合同所列的該宗土地的使用權(quán)，土地使用期限為年。2.經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意向乙方出租上述的該宗土地使用權(quán)，乙方同意向甲方承租該土地使用權(quán)。根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方向乙方出租土地使用權(quán)。為明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，訂立本合同。第一條租賃范圍1.甲方向乙方出租的土地共甲方租給乙方的土地的使用證號(hào)、宗地位置、宗地面積、批準(zhǔn)用途等內(nèi)容詳見土地使用證）。2.地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于本合同租賃范圍。3.甲方保證其已通過授權(quán)經(jīng)營方式取得上述租賃土地的土地使用權(quán)，有合法出租的權(quán)利。第二條租賃期限土地使用權(quán)租賃期限分兩段，即第一段為5年，自20XX年1月1日

7、起算，至第二段為自年月日起算，至xx。第三條租金1.第一段（年月日至年月日期限內(nèi)）乙方每年支付甲方租金貳萬元人民幣。2.第二段年月日止，乙方每年支付甲方租金叁萬元人民幣。3.在租賃期間，甲方自己的私人小車（一輛）乙方免費(fèi)清洗，如需美容，則美容費(fèi)用由甲方自理。4.乙方在租用的五年內(nèi)，本合同所規(guī)定的租金，由乙方按20000.00元/年支付甲方，租金應(yīng)于每年1月1日前付甲方。5.支付租金方式使用土地一年，支付一年的租金。如果在使用期限內(nèi)，由于政府規(guī)劃、拆遷等自然災(zāi)害引起無法使用土地的，乙方不支付甲方租金。6.在乙方租賃期限內(nèi)，如乙方不提出終止合同，甲方不得將土地轉(zhuǎn)租他人使用。第四條土地用途1.本宗土

8、地系供洗車場(chǎng)及汽車美容之用，不得非法使用，或存放危險(xiǎn)物品。有改裝設(shè)施之必要時(shí)，乙方應(yīng)征得甲方書面同意后自行裝設(shè)。2.未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本宗土地全部或部份轉(zhuǎn)租，出借，頂讓或以其它方法由他人使用土地。3.乙方可隨時(shí)歸還甲方土地，但需提前一個(gè)月告知甲方。第五條租賃期間內(nèi)，水電等其它因乙方需要所生之費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。最后一期水電等應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)之費(fèi)用，乙方應(yīng)于遷離前向甲方結(jié)清。第六條本合同租賃期限未屆滿前，一方擬終止租約時(shí)，應(yīng)得他方之同意。如甲方提出終止租約時(shí)，乙方只支付給甲方已使用年限的租金。如乙方提出終止租約時(shí)，乙方只支付給甲方已使用年限的租金。并支付給甲方以未滿年限每年1000元作為損害賠償。

9、第七條乙方如有下列事，甲方有權(quán)終止租約并請(qǐng)求損害賠償；1.違反第三條之規(guī)定者。2.積欠租金額達(dá)二個(gè)月以上，經(jīng)甲方催告，限期繳納仍不支付者。第八條在乙方租用甲方土地使用期間，因乙方退出或者不在使用土地時(shí)，乙方在甲方租用土地上所建蓋的房物改造等設(shè)施，由乙方自行帶走，甲方不作任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。本合同書壹式貳份，自簽訂之日起生效，雙方各執(zhí)壹份為憑。出租人（甲方）：承租人（乙方）：身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：住所：住所：電話：電話：二00八年一月一日 二00八年一月一日3、土地使用權(quán)租賃合同合同編號(hào)：甲方(出租方)：法定代表人或者委托人：地址：乙方（承租方）：上海昊品能源科技有限公司法定代表人或者委托人：王廣地

10、址：上海市嘉定區(qū)嘉前路688弄6號(hào)丙方（擔(dān)保方）：人民政府法定代表人或者委托人：地址：根據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國合同法等法律之規(guī)定，甲乙雙方就甲方承租乙方土地使用權(quán)事宜，在平等自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條租賃土地1、甲方承諾對(duì)依據(jù)本合同出租的土地（下文稱租賃土地）享有完整的使用權(quán)或者所有權(quán)，且可以出租。保證租賃土地上沒有抵押權(quán)、地役權(quán)等用益物權(quán)。甲方確保租賃土地的用途符合所在地的土地利用總體規(guī)劃，并滿足乙方的用途。2、甲方在簽訂本合同時(shí)，向乙方出具土地所有權(quán)證書或者土地使用權(quán)證書，甲方保留上述證件的復(fù)印件。3、甲方出租給乙方的地塊位于，土地總面積

11、為平方米(大寫)：平方米)，其位置與四至范圍如本合同附圖所示。（見附件一）附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn)。4、甲方交付租賃土地前，應(yīng)當(dāng)清除地上建筑物、構(gòu)筑物等阻礙物，保證租賃土地或租賃土地周圍一定范圍內(nèi)沒有文物古跡，礦藏。5、甲方應(yīng)在本合同生效之日起15日內(nèi)辦理出租土地登記等一切手續(xù)，并自行承擔(dān)費(fèi)用。第二條租賃期限1、本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)租賃期限為20年，即自年月日起至年月日止，租期屆滿后，本合同自動(dòng)延續(xù)10年。2、租賃期限內(nèi)，除不可抗力，并足額補(bǔ)償乙方損失（包括直接損失和可得利益損失）外，甲方不得基于任何理由，解除租賃合同。第三條租賃土地用途1、本合同項(xiàng)下的租賃土地，批準(zhǔn)的用途為太陽能電站建設(shè)

12、用地。2、乙方承租土地用于太陽能光伏電站及附屬設(shè)施建設(shè)。租賃期間內(nèi)，在符合所在地的土地利用總體規(guī)劃的前提下，乙方可以進(jìn)行其他項(xiàng)目建設(shè)。第四條租金及支付方式1、租賃土地的土地使用權(quán)租金以土地總面積計(jì)算，單位租金為每平方米每年元(大寫：)人民幣，年租金總額為元(大寫：)人民幣，租金中含有土地使用稅、補(bǔ)償費(fèi)、附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)等稅和費(fèi)。2、承租期間內(nèi)租金不變。3、租金按年支付，第一次租金支付日期以項(xiàng)目進(jìn)場(chǎng)后一個(gè)月內(nèi)支付，后續(xù)每年租金按每年第二個(gè)季度最后一個(gè)工作日之前支付，乙方以轉(zhuǎn)賬或電匯的方式支付本年的租金。4、支付金額以項(xiàng)目實(shí)際使用面積支付對(duì)應(yīng)等額租金，甲方應(yīng)在租金支付前向乙方提供土地使用權(quán)租賃費(fèi)

13、發(fā)票。第五條轉(zhuǎn)租和優(yōu)先購買權(quán)1、租賃期間內(nèi)，在符合所在地的土地利用總體規(guī)劃前提下，乙方可以轉(zhuǎn)租。2、在租賃期間內(nèi)，甲方出讓土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提前3個(gè)月通知乙方，乙方享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。第六條租期屆滿和續(xù)租1、本合同約定的租賃年限屆滿后，合同條款不變，自動(dòng)延續(xù)10年。2、續(xù)租期屆滿后，乙方如需繼續(xù)承租該土地使用權(quán)，至遲須在期滿之日前三個(gè)月向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書，如非城市規(guī)劃拆遷等特殊原因，甲方應(yīng)同意乙方的續(xù)期要求，并與乙方協(xié)商確定新的土地使用權(quán)租賃年限、租金標(biāo)準(zhǔn)及其他條件后，與乙方簽訂續(xù)租合同，乙方應(yīng)按規(guī)定重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第七條擔(dān)保丙方對(duì)甲方在本合同中的義務(wù)為乙方提供保證，若甲

14、方在履行合同過程中有本合同第七條規(guī)定的任何一種違約行為的，丙方將承擔(dān)連帶責(zé)任。第八條違約責(zé)任1、甲方違背誠實(shí)信用原則，沒有如實(shí)告知乙方租賃土地規(guī)劃不符合乙方用途或?qū)ψ赓U土地沒有出租權(quán)或租賃土地上有文化古跡、礦藏，致使乙方不能承租土地的，甲方應(yīng)賠償乙方由此造成的一切損失。2、租賃土地使用權(quán)已為第三人設(shè)定抵押權(quán)、地役權(quán)等用益物權(quán)的，乙方可以解除租賃合同并要求承擔(dān)損失（包括直接損失和經(jīng)營利潤損失），若乙方繼續(xù)履行合同的，甲方向乙方支付全部租金總額20%的違約金。3、甲方未按照約定交付租賃土地的，每遲延一天按照年租金的千分之一，向乙方支付延遲履行違約金，超過天的，乙方可以解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方由此

15、造成的損失。4、乙方不能在約定的期限內(nèi)足額支付租金的，每遲延一天，按照中國人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算滯納金。5、乙方使用租賃土地進(jìn)行國家禁止性行業(yè)或限制性行業(yè)但又未取得行政許可的項(xiàng)目建設(shè)的，甲方可以解除合同。6、租賃期屆滿后，乙方不能及時(shí)交回土地使用權(quán)的，甲方以約定租金標(biāo)準(zhǔn)按日計(jì)算租金。7、租賃期限內(nèi)，甲方不得以任何理由解除合同，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同、賠償乙方損失（直接損失，經(jīng)營性損失）等違約責(zé)任。第九條其他1、本合同自雙方簽字和蓋章之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，登記機(jī)關(guān)留存一份，具有同等法律效力。2、因本合同或履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由原告所

16、在地有管轄權(quán)的人民法院受理。3、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同附件。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：丙方（蓋章）：法定代表人或代理人：法定代表人或代理人：代理人：年月日年月日年月日4、土地使用權(quán)租賃合同出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）深圳市*發(fā)展股份有限公司地址：深圳市濱河大道*大廈17樓法定代表人：承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：深圳市*汽車（集團(tuán)）有限公司地址：法定代表人：根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就下列土地使用權(quán)的租賃達(dá)成如下協(xié)議；甲乙雙方承諾，雙方有權(quán)利、有能力簽訂并履行本協(xié)議。一、土地基本情況甲方土地位于寶安區(qū)13區(qū)，用地紅

17、線范圍內(nèi)面積5387.30平方米，該土地的房地產(chǎn)證號(hào)：深房地字第50000*166號(hào)。該土地位置及其面積以該房地產(chǎn)證為準(zhǔn)。二、租賃用途1、租賃用途：乙方租用土地建設(shè)汽車4S店或停放車輛。2、除雙方另有約定外，乙方不得改變租賃用途。三、租賃期限1、租賃期限為12年，自20XX年3月1日起計(jì)；20XX年3月1日前乙方必須建成汽車4S店，否則甲方有權(quán)單方解除合同；在乙方取得政府批復(fù)同意新建汽車4S店之日起，甲方給予乙方六個(gè)月免租建設(shè)期，乙方進(jìn)行汽車4S店的報(bào)建、建設(shè)、裝修及消防和環(huán)保驗(yàn)收等工作。四、租金和付款方式1、該土地租金為每月每平方米9元，每月租金計(jì)人民幣48485.7元（肆萬捌仟肆佰捌拾伍元

18、柒角）；第一個(gè)月的租金為48485.7元，在雙方簽訂合同生效之日起5日內(nèi)支付，從第二個(gè)月起，乙方應(yīng)在每月10日前支付當(dāng)月租金48485.7元。2、付款方式：乙方通過轉(zhuǎn)賬支付每月租金，甲方收款銀行：收款賬號(hào)：3、乙方在本合同簽訂之日起按前款規(guī)定的價(jià)格承租，從第五周年（即從20XX年3月1日起計(jì)）開始租金每年遞增2%。4、除合同另有約定外，乙方應(yīng)在每月10日前支付當(dāng)月租金。五、租賃保證金1、合同簽訂生效后五日內(nèi)，乙方向甲方支付等額于兩個(gè)月租金即人民幣96971.4元的租賃保證金，在租賃期滿后乙方無違約及其他欠費(fèi)的情況下甲方無息退還給乙方。六交付土地時(shí)間1、甲方于本合同生效之日起，將該土地交付給乙方

19、。七、雙方權(quán)利及義務(wù)：甲方：1、甲方負(fù)責(zé)提供該土地的房地產(chǎn)證和公司營業(yè)執(zhí)照給乙方，乙方負(fù)責(zé)向政府有關(guān)部門申辦新建汽車4S店的手續(xù)；在租賃期限內(nèi)，乙方所建臨時(shí)建筑物使用期滿，需要向政府申請(qǐng)延期使用，甲方在收到乙方通知5個(gè)工作日內(nèi)繼續(xù)提供該土地的房地產(chǎn)證和公司營業(yè)執(zhí)照給乙方辦理相關(guān)手續(xù)，如因甲方未能及時(shí)提供上述資料，需要賠償由此給乙方造成的損失；自合同生效之日起兩年內(nèi)，乙方未能取得政府同意將汽車4S店建成，兩年期滿后則甲方有權(quán)隨時(shí)單方面解除合同，將保證金無息退還給乙方。如甲方根據(jù)本條約定單方解除合同并收回租賃土地，應(yīng)提前30天通知乙方，乙方收到甲方退場(chǎng)和搬遷通知后，乙方必須在30天內(nèi)自費(fèi)無條件清理

20、現(xiàn)場(chǎng)和搬遷完畢，且不得向甲方主張任何費(fèi)用或損失；乙方未能在30天內(nèi)清理現(xiàn)場(chǎng)和搬遷完畢的，甲方有權(quán)自行清理現(xiàn)場(chǎng)，但一切所需費(fèi)用由乙方全額承擔(dān)。2、與汽車4S店建設(shè)和經(jīng)營有關(guān)的工商、稅務(wù)、公安、消防等手續(xù)以乙方名義辦理，并由乙方自行辦理，甲方給予必要的配合協(xié)助，其一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方汽車4S店及其經(jīng)營均與甲方無關(guān)，甲方對(duì)該店及其經(jīng)營不承擔(dān)任何責(zé)任。3、甲方保證對(duì)該土地?fù)碛型耆褂脵?quán)，并承諾不因任何第三方對(duì)所租土地主張權(quán)利而影響乙方的正常使用（因政府相關(guān)部門行政行為或本合同簽訂后新頒布或施行的法規(guī)、政策影響該土地使用的除外）。若發(fā)生上述情況造成乙方損失的，甲方需賠償乙方全部損失。乙方：1、乙方于

21、本合同生效之日起，向政府規(guī)劃、國土等有關(guān)部門辦理報(bào)建汽車4S店有關(guān)手續(xù)。2、乙方在取得政府同意新建汽車4S店的批復(fù)前，不能在租賃土地上建造任何建筑物和構(gòu)筑物，取得政府同意新建汽車4S店的批復(fù)后，自行負(fù)責(zé)在租賃土地上興建臨時(shí)建筑物并辦理完成相應(yīng)的報(bào)建手續(xù)，建設(shè)費(fèi)用（包括報(bào)建的相關(guān)費(fèi)用）等一切有關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。3、自行負(fù)責(zé)辦理與合法維持有關(guān)的工商、稅務(wù)、公安、環(huán)保、消防等手續(xù)和資格。4、守法經(jīng)營，如有違法違規(guī)經(jīng)營的，由乙方自行承擔(dān)法律責(zé)任。5、乙方自行負(fù)責(zé)報(bào)建該臨時(shí)建筑物的水、電等設(shè)施及由此產(chǎn)生的費(fèi)用。6、乙方不得在該地興建永久性建筑物。7、每月按時(shí)交納租地租金。8、乙方在租期屆滿時(shí)，應(yīng)將在

22、該土地上興建的臨時(shí)建筑物及附著物拆除并將該土地恢復(fù)到租賃前原狀，否則，甲方不予退還保證金，且甲方自行拆除后，有權(quán)向乙方追索拆除建筑物、附著物所發(fā)生的一切費(fèi)用。9、乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的土地使用權(quán)證和公司營業(yè)執(zhí)照，并在使用完畢當(dāng)日歸還甲方。乙方違反本條導(dǎo)致甲方任何損失的，乙方應(yīng)予以賠償。10、在租賃期限內(nèi)，由于乙方的違法行為，導(dǎo)致甲方土地被政府收回，乙方必須賠償由此給甲方造成的損失。八、違約責(zé)任：1、在租賃期限內(nèi)，由于土地閑置或其他原因，導(dǎo)致政府收回甲方土地使用權(quán)，甲方無須賠償乙方的任何損失。2、甲方未能按時(shí)交付土地使用權(quán)，毎逾期一日，須向乙方支付月租金的1%作為違約金；乙方未能按時(shí)交納租金，每逾期一日，須向甲方支付月租金的1%作為違約金。乙方如超過兩個(gè)月未交租金，甲方有權(quán)單方解除合同，無償收回租賃土地，甲方有權(quán)追償乙方所欠租金且保證金不予退還。3、未經(jīng)甲方書面同意，乙方自行轉(zhuǎn)租和改變租賃用途，甲方有權(quán)單方解除合同，無償收回租賃土地且保證金不予退還，甲方無須承擔(dān)由此給乙方造成的任何損失。4、在租賃期限內(nèi)，如遇政府收回甲方土