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文檔簡介

1、土地增值稅清算業(yè)務(wù)指南一、清算準(zhǔn)備資料(一)初始填報的土地增值稅項目登記表、已完工項目成本計算表。(二)國有土地使用權(quán)證書、取得土地使用權(quán)時所支付的地價款憑證、國有土地使用權(quán)出讓合同。(三)清算項目的預(yù)算、概算書、項目工程合同結(jié)算單、合同臺賬。(四)項目支付貸款利息的有關(guān)證明及借款合同。(五)開發(fā)產(chǎn)品銷售明細(xì)表、商品房購銷合同統(tǒng)計表并加蓋公章(包含:合同號、項目棟號、房間號、銷售面積、銷售收入、實測面積等)(六)項目的工程竣工驗收報告。(七)項目的銷售許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證、工程施工許可證等。(八)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的完稅憑證,包括:已繳納的印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加等。(九

2、)整體項目用途與面積分布全面介紹;包括:開發(fā)總建筑面積及開發(fā)類別介紹、分類別可銷售面積、已售產(chǎn)品類別建筑面積、自用面積、對外出租面積、公共配套面積等;扣除項目情況介紹;包括:土地價款的分?jǐn)傄罁?jù)及配比、建造成本的分?jǐn)傄罁?jù)、無產(chǎn)權(quán)的地下室及地下車位分?jǐn)傄罁?jù)、允許分?jǐn)偪鄢墓才涮自O(shè)施及其移交情況等;清算面積與未售面積成本的配比、未扣除成本地價金額等情況、扣除項目計算分?jǐn)偣降鹊?。對一個清算項目中既有普通標(biāo)準(zhǔn)住宅又有其他商品房的,應(yīng)分別核算增值額。如普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與商業(yè)用房聯(lián)體,必須分別計算增值率,否則普通標(biāo)準(zhǔn)住宅不能享受免稅政策。二、 土地增值稅清算的前期審核(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入的審核房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入

3、,是指銷售商品房所取得的全部價款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益。包括貨幣收入、實物收入、其他收入以及視同銷售取得的收入。貨幣收入,銷售商品房而取得的現(xiàn)金、銀行存款、支票、銀行本票、匯票等各種信用票據(jù)和國庫券、金融債券、企業(yè)債券、股票等有價證券。實物收入,銷售商品房而取得的各種實物形態(tài)的收入。如鋼材、水泥等建材,房屋、土地等不動產(chǎn)。一般要評估確認(rèn)其價值。其他收入,是指銷售商品房而取得的無形資產(chǎn)收入或其他具有財產(chǎn)價值的權(quán)利。如專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、專有技術(shù)使用權(quán)、土地使用權(quán)、商益權(quán)等。其價值需要專門評估確認(rèn);對將開發(fā)的商品房用于贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個人的

4、非貨幣性資產(chǎn)等行為,發(fā)生所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移時應(yīng)視同銷售,取得其收入由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)按照當(dāng)期同類區(qū)域、同類房地產(chǎn)的市場價格確定。(1)對房地產(chǎn)銷售合同的審核商品房購銷合同,是否包括貨幣以外的經(jīng)濟(jì)收益,并按合同記載的金額、銷售面積匯總后與銷售明細(xì)收入表、銷售發(fā)票匯總表進(jìn)行核對,確定土地增值稅收入(發(fā)票、合同、銷售統(tǒng)計表,核對一致)(2)對代收費(fèi)用的審核政府要求房開企業(yè)在售房時代收的各項費(fèi)用,如果代收費(fèi)用是計入房價中向購買方一并收取的,可作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入計稅;如果代收費(fèi)用未計入房價中,而是在房價之外單獨(dú)收取并上交的,(如:計入“其他應(yīng)付款”科目的)不作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入。(二)扣除項目金額情況的審核 土

5、地增值稅暫行條例和土地增值稅暫行條例實施細(xì)則規(guī)定,各項成本和費(fèi)用按實際發(fā)生額扣除;無合法有效憑證的,不予扣除;各項預(yù)提(或應(yīng)付)費(fèi)用不得扣除;具體扣除項目為:(1)地價款的審核土地取得方式如下:一是按照城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例的規(guī)定,以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣等出讓方式取得土地使用權(quán)的,所支付的土地出讓金。二是以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的,為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時按照國家有關(guān)規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓金。三是以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的,為向原土地使用權(quán)人實際支付的地價款。按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用,是指納稅人在取得土地使用權(quán)過程中為辦理有關(guān)手續(xù),按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用。取得土地使用權(quán)所支付金額

6、的確認(rèn)取得土地使用權(quán)支付地價款,提供已支付的地價款憑證,不能提供已支付的地價款憑證的,不允許扣除支付的金額。原始憑證有:國有土地出讓合同、土地證、銀行轉(zhuǎn)帳記錄、土地局開具的收據(jù)、契稅完稅單、市政配套收據(jù)等;地價審核的重點(diǎn)查看出讓合同、土地證、契稅完稅票三者之間在土地面積上是否一致。(2)房地產(chǎn)開發(fā)成本開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施成本的簡稱,實際發(fā)生的成本,包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共設(shè)施配套費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用。 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)指開發(fā)過程中發(fā)生的征用土地的征地用費(fèi)、拆遷地上地下建筑物和附著物的拆遷費(fèi)用、解決拆遷戶住房和安置被拆遷者及補(bǔ)償費(fèi)用等支出。包括

7、土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С?、安置動遷用房支出等。如果土地的征用及拆遷補(bǔ)償是由政府或者他人承擔(dān)的,房開公司在已征用和拆遷好的土地上進(jìn)行開發(fā),這部分支出已體現(xiàn)在取得土地使用權(quán)所支付的金額中,開發(fā)成本中就不允許再扣除。前期工程費(fèi)開發(fā)項目建造前所發(fā)生的一些費(fèi)用。包括規(guī)劃、設(shè)計、項目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測繪、“三通一平”(通水、通電、通道路、平整地面)或“七通一平”(通上下水、通路、通電、通郵、通排水、通煤氣、通熱力、平整地面)等支出。如果取得的土地已經(jīng)進(jìn)行了三通一平,這部分支出體現(xiàn)在土地使用權(quán)價款中,開發(fā)成本中不允許重復(fù)扣除。建筑安裝工程費(fèi)開發(fā)

8、項目在建造過程中發(fā)生的各種建筑工程費(fèi)用和安裝工程費(fèi)用。包括:出包給建筑施工單位的建筑安裝工程費(fèi)用、自己開發(fā)項目發(fā)生的各項建筑安裝工程費(fèi)用(工程施工圖預(yù)算內(nèi)).基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)開發(fā)項目內(nèi)各項基礎(chǔ)設(shè)施所發(fā)生的支出。包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。公共配套設(shè)施費(fèi)公共配套設(shè)施費(fèi)指開發(fā)中必須建造、但不能有償轉(zhuǎn)讓的非營利性的社會公共事業(yè)設(shè)施;主要是指:物業(yè)辦公場所、變電站、熱力站、水廠、居委會、派出所、托兒所、幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院、郵電通訊、自行車棚、公共廁所等。根據(jù)項目實際情況,確定允許扣除公共配套設(shè)施面積后再將成本進(jìn)行分?jǐn)偅怀善_發(fā)分期清算的公共配套設(shè)

9、施費(fèi)用,在先期清算時按實際發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行分?jǐn)?。后期清算時支付的公共配套設(shè)施費(fèi)用,允許在整體項目全部清算時,按照整體項目重新進(jìn)行調(diào)整分?jǐn)偂?3)開發(fā)間接費(fèi)用是指內(nèi)部獨(dú)立核算單位直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的各項間接費(fèi)用。包括項目管理人員工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等??偛啃姓芾聿块T發(fā)生的管理費(fèi)用、財務(wù)部門、銷售部門費(fèi)用不在此扣除;在房產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用中扣除開發(fā)成本審核的要點(diǎn):1、開發(fā)間接費(fèi)用與開發(fā)費(fèi)用科目,根據(jù)費(fèi)用發(fā)生的性質(zhì)、與項目的關(guān)聯(lián)程度、合同簽訂的內(nèi)容等進(jìn)行判斷,確定發(fā)票內(nèi)容、付款方式、內(nèi)部報銷審核記錄等情況,確定會計科目核算的合理性;2、預(yù)提的開發(fā)成

10、本,如“公共配套設(shè)施費(fèi)”等,在項目結(jié)算后,是否取得發(fā)票并支付價款;在土地增值稅清算時預(yù)提成本費(fèi)用不可以扣除;題外:國稅發(fā)2009 31號文件(針對企業(yè)所得稅)第三十二條 除以下幾項預(yù)提(應(yīng)付)費(fèi)用外,計稅成本均應(yīng)為實際發(fā)生的成本。(一)出包工程未最終辦理結(jié)算而未取得全額發(fā)票的,在證明資料充分的前提下,其發(fā)票不足金額可以預(yù)提,但最高不得超過合同總金額的10。(二)公共配套設(shè)施尚未建造或尚未完工的,可按預(yù)算造價合理預(yù)提建造費(fèi)用。此類公共配套設(shè)施必須符合已在售房合同、協(xié)議或廣告、模型中明確承諾建造且不可撤銷,或按照法律法規(guī)規(guī)定必須配套建造的條件。(三)應(yīng)向政府上交但尚未上交的報批報建費(fèi)用、

11、物業(yè)完善費(fèi)用可以按規(guī)定預(yù)提。物業(yè)完善費(fèi)用是指按規(guī)定應(yīng)由企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)管理基金、公建維修基金或其他專項基金(物業(yè)完善費(fèi)一般反應(yīng)在開發(fā)間接費(fèi)用中)3、滾動開發(fā)的,還應(yīng)分項目進(jìn)行核算,出具分項目的決算報告。不可以串移開發(fā)成本。4、票據(jù)的合法合理合規(guī)性:根據(jù)收款方的性質(zhì)、支付款項的內(nèi)容,確定收到票據(jù)的類別:a.如果對方單位是經(jīng)營性企業(yè)(建筑公司、設(shè)計院、運(yùn)輸隊、材料供貨商、監(jiān)理公司),就必須提供稅務(wù)局監(jiān)制的發(fā)票;b.如果對方是行政機(jī)關(guān)(房屋土地局、規(guī)劃局等)或政府行政管理機(jī)構(gòu)(質(zhì)檢站、測繪站、消防局、市容管理等),應(yīng)提供行政事業(yè)性收據(jù)。c.如果是征地及拆遷補(bǔ)償費(fèi)用,要有證明該項費(fèi)用發(fā)生的書面憑證(合同

12、協(xié)議、收據(jù)),應(yīng)具備對方單位或個人簽章要件。d.對于其他的白條和收據(jù)不能作為確定支出及扣除項目的憑證。5、開發(fā)成本中的各項明細(xì)項目的劃分核算,應(yīng)直接按照土地增值稅暫行條例和土地增值稅暫行條例實施細(xì)則中的規(guī)定進(jìn)行對應(yīng),前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用這四項費(fèi)用,按實際發(fā)生額據(jù)實扣除。明細(xì)核算不規(guī)范或沒有明細(xì)核算,有下列情況之一的,稅務(wù)機(jī)關(guān)可對所列四項開發(fā)成本的扣除額,在土地增值稅清算時可采取按分類房產(chǎn)單位面積建安造價表核定扣除額的方法。 (1)無法按清算要求提供開發(fā)成本核算資料的;(2)提供的開發(fā)成本資料不實的;(3)虛報房地產(chǎn)開發(fā)成本的;(4)清算項目中的這四項費(fèi)用,每平方

13、米建安成本扣除額,明顯高于制定的分類房產(chǎn)單位面積建安造價表中公布的每平方米工程造價金額,又無正當(dāng)理由無法舉證的。分類房產(chǎn)單位面積建安造價表核定扣除額的核算方法:首先先將清稅項目的房屋類型與分類房產(chǎn)單位面積建安造價表中的房屋分類進(jìn)行對照,確定適用的核定建安造價。其次,用核定建安造價乘以房屋清算面積,確定前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用的扣除金額。(三)、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財務(wù)費(fèi)用。財務(wù)費(fèi)用中的利息支出能夠按清算項目計算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明,允許據(jù)實扣除,但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用,按地價使和開發(fā)

14、成本金額之和的5計算扣除。財務(wù)費(fèi)用中的利息支出不能按清算項目計算分?jǐn)偦虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)利息證明的,利息不能單獨(dú)扣除,房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用,以取得土價和開發(fā)成本計算的金額之和的10進(jìn)行計算扣除。利息支出按照國家銀行公布的不同類別不同時期的利率,以金融機(jī)構(gòu)利息結(jié)算單為依據(jù)。超過上浮幅度的部分利息、超過貸款期限的利息部分、加罰的利息都不允許扣除。金融機(jī)構(gòu)證明,是指各類銀行、保險公司及經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)從事金融業(yè)務(wù)的非銀行金融機(jī)構(gòu)。包括國家專業(yè)銀行、區(qū)域性銀行、股份制銀行、外資銀行、中外合資銀行、以及其他綜合性銀行;包括全國性保險企業(yè)、區(qū)域性保險企業(yè),股份保險企業(yè)、中外合資保險企業(yè),以及其他專業(yè)性保險企業(yè);

15、還包括城市信用社、農(nóng)村信用社、各類財務(wù)公司以及其他從事信托投資、租賃等業(yè)務(wù)的專業(yè)和綜合性非銀行金融機(jī)構(gòu)。企業(yè)間的借款等利息不允許扣除。(四)、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、政府稅費(fèi)。列入管理費(fèi)用印花稅,不再重復(fù)扣除。 (五)、加計扣除對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人,可按地價和開發(fā)成本之和的20加計扣除。(政府規(guī)費(fèi)和代收費(fèi)用各地規(guī)定不一致,能否加計扣除需要明確;五、在清算審核時應(yīng)注意的其他問題(一)取得土地使用權(quán)后直接轉(zhuǎn)讓的扣除項目對取得土地(不論是生地還是熟地)使用權(quán)后,未進(jìn)行任何形式的開發(fā)即轉(zhuǎn)讓的,計算其增值額時,只允許扣除取得土地使用權(quán)時支付的地價款

16、、國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用、在土地轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的各項稅金。(二)取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)后直接轉(zhuǎn)讓的扣除項目對取得了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)后,未進(jìn)行任何實質(zhì)性的改良即再行轉(zhuǎn)讓的,計算其增值額時,只允許扣除取得房地產(chǎn)時支付的價款、國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用、在土地轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的各項稅金。也不能價計20%的扣除。(三)僅進(jìn)行土地開發(fā)不進(jìn)行房屋建造的扣除項目對取得了土地使用權(quán)后,僅進(jìn)行土地開發(fā)(如三通一平等),不進(jìn)行房屋的建造,即將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓出去的,在計算其增值額時,只允許扣除取得土地使用權(quán)時支付的金額、按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用、開發(fā)土地的成本、費(fèi)用、與轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)環(huán)節(jié)繳納的有關(guān)稅金。對取得土地使用權(quán)時支付

17、的地價款和開發(fā)土地的成本之和允許加計20的扣除。(四)成片受讓、分期分批開發(fā)轉(zhuǎn)讓的扣除項目計算方法納稅人成片受讓土地使用權(quán)后,分期分批開發(fā)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的,其扣除項目金額的確定,按實際轉(zhuǎn)讓的建筑面積占總開發(fā)建筑面積的比例分別來計算分?jǐn)偪鄢椖拷痤~。例如:取得土地使用權(quán)所支付金額的扣除項目分?jǐn)?,地價款的扣除,需按全部建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?,不允許按占地面積進(jìn)行分?jǐn)?。具體分?jǐn)偣剑喝〉猛恋厥褂脵?quán)所支付金額÷總建筑面積*清稅面積三、需要核定征收的處理程序(一)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)在清算審核、納稅評估、稽查檢查工作中,發(fā)現(xiàn)納稅人有下列情況之一的,可以按確定的銷售收入直接乘以核定的征收率征收土地增值稅。(1)

18、依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置財務(wù)帳簿未設(shè)置的;或雖設(shè)置財務(wù)帳簿,但帳目混亂,銷售收入、成本材料憑證殘缺不齊,難以確定銷售收入或扣除項目金額的;(2)擅自銷毀帳簿的或者拒不提供納稅資料的;(3)符合土地增值稅清算條件,未按照規(guī)定期限辦理清算手續(xù),經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正,逾期仍不清算的;(4)納稅人未如實進(jìn)行土地增值稅清算申報,計稅依據(jù)明顯偏低,又無正當(dāng)理由的。 土地增值稅清算案例案例一某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)的“小區(qū)”項目,在2006年7月,向地方稅務(wù)局提出辦理土地增值稅清算申請手續(xù)。一、整體項目情況簡介1、某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)小區(qū)項目,于2001年2月開發(fā),座落于區(qū)號,規(guī)劃批準(zhǔn)總占地面

19、積80,000平方米。2003年3月地方稅務(wù)局為該項目辦理了土地增值稅項目登記手續(xù)。2、該項目于2002年初開工建設(shè),于2003年5月開始對商品房進(jìn)行預(yù)銷售,根據(jù)勘察測繪所提供實測總建筑面積證明為200,000平方米,可售面積證書中批復(fù)商品房銷售面積170,000平方米;其余不可出售的自用辦公、商業(yè)、車庫等面積30,000平方米。另外還有配套設(shè)施面積12,000平方米。3、截止2006年5月30日,可售面積中已出售面積為160,000平方米,其中出售住宅120,000平方米、出售商業(yè)用房15,000平方米、出售辦公用房25,000平方米。剩余未銷售面積10,000平方米中,已對外出租4000平

20、方米。4、公共配套設(shè)施分別為:變電站和熱力站800平方米、物業(yè)管理用房200平方米、托兒所2000平方米、派出所500平方米、游泳館4000平方米、自行車棚1000平方米,車庫3500平方米。5、該項目在2006年5月通過全部工程質(zhì)量驗收,并取得了建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站頒發(fā)的“建設(shè)工程質(zhì)量合格證書”。 6、根據(jù)房屋測繪部門對出售商品住宅進(jìn)行測量后出具的證明為:總商品住宅面積130,000平方米、總商品住宅共7棟為1040套,按單棟計算后,每套平均125平方米,屬于2級土地,根據(jù)2006年市公布的每平方米普通住房平均交易價格12710.4元,規(guī)劃批復(fù)的項目容積率為2.5,因此按照普通標(biāo)準(zhǔn)住宅三個條

21、件的標(biāo)準(zhǔn),已出售的120,000平方米商品住宅,可以享受普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的優(yōu)惠政策。二、取得收入情況說明 該單位于2003年5月開始預(yù)售房屋, 截止到2006年5月30日,已出售面積為160,000平方米,共取得銷售收入總額1,430,000,000元。其中:出售住宅120,000平方米,取得銷售收入900,000,000元;出售商業(yè)用房15,000平方米, 取得銷售收入255,000,000元;出售辦公用房25,000平方米, 取得銷售收入總額275,000,000元。另外,取得租金收入200,000元。售房時代收的各項費(fèi)用,未計入房價中,而是在房價之外單獨(dú)收取的,不包含在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入中。三

22、、扣除項目情況說明(一) 取得土價為4.53,2億元。單位提供土地出讓合同、地價繳款證明、交納土地出讓金4.4億元,繳納契稅0.132億元(不含公共配套設(shè)施政府贈送的占地面積)。該項目本次清稅應(yīng)扣除地價: 4.532/200,000*160,000=3.6256億(二)開發(fā)成本工程預(yù)算及結(jié)算明細(xì)資料,截止2006年5月該項目工程成本為5億元,該項目本次清稅應(yīng)扣除的房地產(chǎn)開發(fā)成本金額為3.776億元。其中:(1)土地拆遷及補(bǔ)償費(fèi):0.4元。(2)前期工程費(fèi):1.2元。(3)建筑安裝工程費(fèi):2.9元。(4)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi):0.02元。(5)公共配套設(shè)施費(fèi):0.28元。(6)開發(fā)間接費(fèi):0.2元。分?jǐn)偪鄢痤~計算過程為:5億/200,000*160,000=4億元;(三)房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用公司不能提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明,利息支出無法確定,因此三項費(fèi)用扣除的金額為:(3.6256+4)*10%=0.76256億元(四)與銷售環(huán)節(jié)的有關(guān)營業(yè)稅0.72億元,繳納城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加0.072億元。(五)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加計扣除為(3.6256+4)*20%=1.52512億元本次允許扣除項目的總金額為:(3.6

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