施工分包商管理方法

1、項(xiàng)目承包管理方法根據(jù)公司發(fā)展需要，選擇確定合格承包商，采用資格審查備案制度（詳見附件中請(qǐng)表）。合格的承包商，由公司根據(jù)經(jīng)營需要，實(shí)行統(tǒng)一管理。原則上，公司只接受有確定工程項(xiàng)目的承包商進(jìn)行合作。一、承包商資格審查1、 針對(duì)需要作為我公司的承包商，由承包商按我公司要求提供相關(guān)承包商資料（詳見附件申請(qǐng)表），報(bào)公司相關(guān)職能部門審核，最終確認(rèn)是否為我司承包商。2、 資格審查流程：流程說明：A、由承包商填報(bào)資格審查資料交公司工程部經(jīng)辦人員初審；R公司工程部接資料后，3天內(nèi)可組織對(duì)承包商的工程業(yè)績、施工能力、企業(yè)概況的調(diào)研，結(jié)合資料，合格的交財(cái)務(wù)審核；G財(cái)務(wù)針對(duì)需要監(jiān)管的財(cái)務(wù)方面資料在1天內(nèi)進(jìn)行審查，審查合

2、格的交總經(jīng)理室審核；D總經(jīng)理室在2天內(nèi)審核合格的交董事辦審批；E、董事辦在3天內(nèi)進(jìn)行審批，審批合格的，交工程部；由工程部報(bào)財(cái)務(wù)備案。3、 承包商項(xiàng)目立項(xiàng)審批表4、 承包商資格審核表承包商資格審核表部門日期承包商負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話承包商概況：1、企業(yè)地址、負(fù)責(zé)人住址、企業(yè)及負(fù)責(zé)人資產(chǎn)情況等2、施工能力概況3、合作來源說明工程部財(cái)務(wù)部總經(jīng)理董事辦、承包商項(xiàng)目立項(xiàng)審批表承包商名稱項(xiàng)目名稱項(xiàng)目概況：工程地點(diǎn)：工程類別：工程體量：工程造價(jià)：資信狀況：資質(zhì)要求：付款方式：項(xiàng)目備注：承包商及工程部責(zé)任人：分管領(lǐng)導(dǎo)：總經(jīng)理：董事辦：注：1、承包商投標(biāo)需要自帶投標(biāo)保證金（現(xiàn)金或支票存入我司賬戶），我司在收到投標(biāo)保證

3、金次日即可辦理繳納事宜（我司財(cái)務(wù)辦理時(shí)間二天以內(nèi)）。2、工程部責(zé)任人由部門經(jīng)理提名給總經(jīng)理審批。.合同管理1、項(xiàng)目承包合同是根據(jù)我公司與建設(shè)單位簽訂的合同內(nèi)容編制，我公司與建設(shè)單位簽訂的合同所產(chǎn)生的所有義務(wù)和風(fēng)險(xiǎn)由項(xiàng)目承包方承擔(dān)。項(xiàng)目承包合同的主要條款以建設(shè)單位的合同條款及我司對(duì)項(xiàng)目要求設(shè)置，范本參考附件二。2、合同審批流程：工程部（1）審核r行政部（2）審核財(cái)務(wù)部（3）1L審核總經(jīng)理（4）蓋章行政、財(cái)務(wù)部（5）2小時(shí)”天天r備案合同審批表部門日期名稱合同類別項(xiàng)目承包對(duì)方單位聯(lián)系人合同價(jià)款合同項(xiàng)目概況：工程部行政部財(cái)務(wù)部總經(jīng)理注：無資質(zhì)的與個(gè)人簽訂，有勞務(wù)資質(zhì)的分包商可以其公司簽訂現(xiàn)場(chǎng)施工管理

4、為保證承包商工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全與文明現(xiàn)場(chǎng)管理處于受控狀態(tài)，便于公司全面了解各項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度、安全、資料等情況，保證公司在承包商項(xiàng)目中的順利運(yùn)營，由公司工程部在每月對(duì)所有承包商項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量、進(jìn)度、安全與現(xiàn)場(chǎng)管理、資料管理進(jìn)行有針對(duì)性的檢查。并且形成書面文件，發(fā)現(xiàn)問題要嚴(yán)格落實(shí)整改，明確整改責(zé)任人、整改措施、整改時(shí)間以及整改復(fù)查時(shí)間。檢查表格參考下表。承包商:承包商項(xiàng)目工地檢查記錄表編號(hào):項(xiàng)目名稱參檢人員檢查日期檢查內(nèi)容（依據(jù)合同約定及規(guī)范要求，對(duì)工程實(shí)體及資料進(jìn)行檢查，主要包含工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度及現(xiàn)場(chǎng)相關(guān)協(xié)調(diào)事宜，記錄檢查的問題，并要求整改。）整改要求明確整改責(zé)任人、整改措施、整改時(shí)間以及

5、整改復(fù)查時(shí)間備注工程部責(zé)任人:承包商項(xiàng)目工地整改回復(fù)單編號(hào):項(xiàng)目名稱參檢人員檢查日期整改回復(fù)與對(duì)應(yīng)的檢查表逐條對(duì)應(yīng)，回復(fù)。工程部接回復(fù)單后一周內(nèi)安排復(fù)查。復(fù)查意見復(fù)查結(jié)束后，質(zhì)安部按檢查情況填寫。并按合同約定結(jié)合實(shí)際情況，給出對(duì)應(yīng)處理意見。備注承包商：工程部責(zé)任人：具體檢查及管理措施分以下四方面：1、安全文明施工管理：施工零事故，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的每位施工人員進(jìn)行安全生產(chǎn)技術(shù)交底并進(jìn)行安全生產(chǎn)教育；教育結(jié)束后要求每位參加培訓(xùn)人員簽字并形成書面記錄。進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)必須正確戴好安全帽，發(fā)現(xiàn)一次不戴將罰款200元，第二次400元，以此類推處罰。高空作業(yè)時(shí)，必須系好安全帶，發(fā)現(xiàn)一次不系將罰款500元，第二次1

6、000元，以此類推處罰。特殊工種，如電工、焊工、氧、乙快氣工，必須在取得資格證書后，方可持證上崗，若發(fā)現(xiàn)將罰款（除合同約定外）200元。作業(yè)動(dòng)火時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)必須配備滅火器，并有專人旁站。施工現(xiàn)場(chǎng)不得隨地大、小便，如經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將給予（除合同約定外）一次200元罰款?，F(xiàn)場(chǎng)施工垃圾要每天及時(shí)清理干凈，做到“人走場(chǎng)清”，如經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將給予一次200元罰款。施工過程中如發(fā)生安全事故，分包商需在第一時(shí)間向工程部負(fù)責(zé)人匯報(bào)，并且承擔(dān)造成的所有責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。2、施工質(zhì)量管理：要求達(dá)到甲方合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。工程施工前，做好圖紙技術(shù)交底工作并形成書面記錄。嚴(yán)格按照施工圖紙和規(guī)范要求施工。如在沒有得到監(jiān)理及業(yè)主允許下，

7、私自改變安裝方案，不按圖紙及規(guī)范要求施工，將給予（除合同約定外）一次1000元以上罰款。對(duì)于所有進(jìn)場(chǎng)材料設(shè)備必須經(jīng)該項(xiàng)目監(jiān)理或業(yè)主驗(yàn)收，要求資料齊全，在通過監(jiān)理、業(yè)主同意后才能進(jìn)行安裝。若發(fā)現(xiàn)未經(jīng)驗(yàn)收或不合格的設(shè)備材料私自安裝，將給予一次1000元處罰。嚴(yán)格執(zhí)行“三檢”制，隨時(shí)糾正質(zhì)量不合格消除隱患，在施工中，加強(qiáng)薄弱環(huán)節(jié)的施工，減少或消除質(zhì)量通病。安裝工程要與土建相配合，避免不必要的返工與質(zhì)量問題。合理安排施工順序。為防止后道工序損壞或污染前道工序，合理安排施工順序。同時(shí)，將易受損壞和污染的成品設(shè)備盡量安排在后道工序安裝。抓好成品保護(hù)責(zé)任制，把成品保護(hù)的責(zé)任落實(shí)到班組、落實(shí)到人頭。對(duì)重要的設(shè)

8、備、儀器要設(shè)專人看護(hù)。通過嚴(yán)格監(jiān)督管理，搞好成品保護(hù)。要求建立健全質(zhì)量保證體系，并制定相應(yīng)的措施，確保質(zhì)量保證體系的良好運(yùn)行。對(duì)施工人員明確分工，責(zé)任到人，對(duì)每個(gè)施工隊(duì)伍進(jìn)行書面交底形成記錄（提供甲方檢查）。隱蔽工程在隱蔽前必須先報(bào)項(xiàng)目部驗(yàn)收。在通過業(yè)主、監(jiān)理驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行隱蔽。如隱蔽工程在隱蔽前未經(jīng)驗(yàn)收，將給予（除合同約定外）一次1000元以上罰款，并責(zé)令返工，返工的人工、材料及相關(guān)費(fèi)用由分包單位自負(fù)，并承擔(dān)因此造成的一切損失。施工過程中造成質(zhì)量事故或業(yè)主、監(jiān)理投訴，分包商承擔(dān)一切責(zé)任和損失，并且將給予一次2000元以上罰款。4工程竣工后，分包商必須交一套完整的竣工資料(包括報(bào)驗(yàn)資料、

9、竣工圖等)到我公司備案。四、結(jié)算管理1、工程業(yè)主發(fā)票：(1)開票申請(qǐng)：工程承包方向工程部提出申請(qǐng)，由工程部負(fù)責(zé)填寫開票申請(qǐng)單；(2)工程備案：由工程承包方負(fù)責(zé)到相關(guān)部門備案。我方財(cái)務(wù)人員、項(xiàng)目管理人員負(fù)責(zé)提供備案必須的資料及其他支持；(3)業(yè)主發(fā)票：工程業(yè)主發(fā)票原則上由承包方自行負(fù)責(zé)開具，特殊情況下由我方財(cái)務(wù)協(xié)助開具。我方財(cái)務(wù)應(yīng)提供承包單位開具發(fā)票所需資料以及業(yè)務(wù)上的指導(dǎo)；發(fā)票稅款：由承包方自行準(zhǔn)備，我方不墊付，如需從我方公司涉稅賬戶中扣取，承包方應(yīng)提前將稅金先行打入我方指定賬戶(5萬元以下或特殊情況可現(xiàn)金繳納)；(4)其他要求：業(yè)主發(fā)票開好后，由我方財(cái)務(wù)審核后加蓋發(fā)票專用章；發(fā)票聯(lián)由承包方送

10、達(dá)業(yè)主方，記賬聯(lián)及完稅票據(jù)給我方及時(shí)入賬；2、成本票據(jù)提供：(1)提供票據(jù)的期限：承包方應(yīng)及時(shí)將工程產(chǎn)生的成本票據(jù)提交我方入賬處理，票據(jù)提交時(shí)間不得超過三個(gè)月，跨年票據(jù)不得超過一個(gè)月；(2)提供票據(jù)的比例：在我司為分包商向業(yè)主代開100%4安發(fā)票后，分包商為我司提供成本票一般情況下不超過以下比例：材料、設(shè)備占總成本的60%勞務(wù)分包占總成本30%其他費(fèi)用(不含招彳f費(fèi)用)占總成本10%若應(yīng)工程的特殊性，成本比例與以上比例有沖突的，在第一筆工程款領(lǐng)取時(shí)須提交申請(qǐng)由工程部進(jìn)行核定，未提交的視同同意以上比例。(3)其他要求：承包方提供的成本發(fā)票原則上是項(xiàng)目施工中需求材料，要具有實(shí)際交易的、真實(shí)的、合法

11、有效的分包及材料票據(jù)。3、工程款項(xiàng)收付：(1)工程款專用賬戶：收取的工程款必須進(jìn)入我方指定賬戶，不準(zhǔn)體外循環(huán)。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)體外循環(huán)，工程款將被凍結(jié)；收取的銀行承兌匯票等有價(jià)票據(jù)，必須經(jīng)我方背書處理。(2)費(fèi)用代扣繳：在支付承包方工程款時(shí)，我方按照合同及法律法規(guī)的要求，以從業(yè)主方實(shí)際收到的款額為基數(shù)代扣管理費(fèi)、工程風(fēng)險(xiǎn)金、稅金等相關(guān)稅費(fèi)。(3)支付的條件及要求：業(yè)主方工程款已到賬；承包方成本票據(jù)已交至財(cái)務(wù)入賬；提供成本票據(jù)單位開具的收據(jù)并加蓋財(cái)務(wù)專用章；(4)支付時(shí)間期限：在業(yè)主方工程款到賬之日起3個(gè)工作日內(nèi)；(5)支付方式：可采用支票、承兌、網(wǎng)銀的方式，但付款抬頭必須與發(fā)票上注明開票單位名稱一致，

12、不允許委托付款。(6)該部分資金不納入公司月度資金計(jì)劃管理中，支付的原則：項(xiàng)目款到，付款手續(xù)完善，即可付款4、資金審批流程:支付經(jīng)辦人(1)_審核.工程部長(2)審核.財(cái)務(wù)部(3)審批.總經(jīng)理(4)流程說明：*由經(jīng)辦人填寫并提交請(qǐng)款的單據(jù)交由工程部負(fù)責(zé)人審核。*經(jīng)辦人將審核過的請(qǐng)款單據(jù)交至財(cái)務(wù)部審核，對(duì)符合要求的單據(jù)由財(cái)務(wù)統(tǒng)一整理備案并在2天內(nèi)給予支付。5、其他：(1)如遇國家對(duì)工程項(xiàng)目管理有政策性調(diào)整時(shí)，按國家規(guī)定(如營改增)執(zhí)行，甲方不承擔(dān)因此而增加的費(fèi)用，該費(fèi)用由承包商全部承擔(dān)。(2)承包商項(xiàng)目請(qǐng)款審批表承包項(xiàng)目工程款審批單一、工程基礎(chǔ)信息工程名稱合同價(jià)款開竣工日期建設(shè)單位中標(biāo)單位合作單

13、位本年產(chǎn)值累計(jì)產(chǎn)值決算價(jià)款管理費(fèi)率工程進(jìn)度概況在建口完工口竣工決算二、資金收付信息本次收款累計(jì)收款（含本次）累計(jì)收款構(gòu)成明細(xì)本次應(yīng)付款累計(jì)應(yīng)付款（含本次）本次付款累計(jì)付款（含本次）累計(jì)付款構(gòu)成明細(xì)扣款狀況本次扣款累計(jì)扣款（含本次）費(fèi)用類別費(fèi)率扣款金額扣款說明或計(jì)算公式扣款金額扣款說明或計(jì)算公式管理費(fèi)稅金,-分包抵稅-預(yù)留款合計(jì)-三、發(fā)票信息本次開具業(yè)主票累計(jì)開具業(yè)主票（含本次）累計(jì)開票構(gòu)成明細(xì)本次應(yīng)提供成本票累計(jì)應(yīng)提供成本票（含本次）本次提供成本票累計(jì)提供成本票（含本次）成本票構(gòu)成信息供應(yīng)商名稱發(fā)票金額已付款尚欠款本次付款票據(jù)類型勞務(wù)口材料口分包合計(jì)四、審核審批意見工程部財(cái)務(wù)部總經(jīng)理五、公章的

14、管理1、 工程合同簽訂后一周內(nèi)，公司刻該項(xiàng)目項(xiàng)目部章，該章由公司工程部負(fù)責(zé)保管、使用。承包商蓋章時(shí)需報(bào)工程部負(fù)責(zé)人辦理蓋章手續(xù)。2、 如需加蓋公司公章時(shí)，承包單位報(bào)工程部經(jīng)辦人，由工程部經(jīng)辦人辦理蓋章手續(xù)。六、售后服務(wù)管理1、質(zhì)量保修期從工程驗(yàn)收合格之日算起，保修期限按總包合同約定執(zhí)行。3、 承包單位須具備相對(duì)固定的維修人員，并告知甲方聯(lián)系維修人員的聯(lián)系方式，保持通訊暢通。若遇客戶單位投訴，每次給予1000元的經(jīng)濟(jì)處罰，后果嚴(yán)重的加大處罰力度。3、保修期內(nèi)，遇有報(bào)修，要在合同約定時(shí)間內(nèi)到達(dá)故障現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行判斷和維修，且要保質(zhì)保量。如分包單位不及時(shí)派專業(yè)人員前來維修，則公司有權(quán)派請(qǐng)他人維修，維修費(fèi)用

15、在質(zhì)保金中雙倍扣除。附:服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)廳P收費(fèi)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量金額（元）1項(xiàng)目管理費(fèi)個(gè)1工程造價(jià)的1%2%2企業(yè)資料冊(cè)本11003二級(jí)建造師出場(chǎng)費(fèi)次15004二級(jí)建造師押證項(xiàng)12000元/月5法人出場(chǎng)費(fèi)次120006小管師/勞務(wù)經(jīng)理押證項(xiàng)1500元/月7五大員押證項(xiàng)1200元/月注:1、在我司建造師有閑置時(shí)可用我司建造師，費(fèi)用由承包人支付2、在我司建造師沒有閑置時(shí)由分包人提供建造師，具安全B類證、社保關(guān)系轉(zhuǎn)入我司，產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由分包人支付，項(xiàng)目竣工備案后轉(zhuǎn)出。附件一：承包商資格申請(qǐng)表1、承包企業(yè)承諾書。2、承包單位法定代表人簡介表。3、工程技術(shù)和經(jīng)濟(jì)管理人員名單。4、從事工程專業(yè)的特種作業(yè)人員

16、名單。5、主要機(jī)械設(shè)備清單。6、近年完成及在建工程一覽表7、承包單位簡介表承包商資格申請(qǐng)表承包商名稱（簽字）填表日期:南京鑫安冷暖設(shè)備工程有限公司、承諾書本人身份證號(hào)碼住址致：南京鑫安冷暖設(shè)備工程有限公司：我已閱讀和了解了南京鑫安冷暖設(shè)備工程有限公司關(guān)于“合格承包商審核、評(píng)定管理辦法”，本人為進(jìn)一步拓展業(yè)務(wù)，特申請(qǐng)成為南京鑫安冷暖設(shè)備工程有限公司承包商，愿意按南京鑫安冷暖設(shè)備工程有限公司相關(guān)制度辦理履約擔(dān)保，并愿意預(yù)留工程進(jìn)度款10%萬元作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金和管理費(fèi)等費(fèi)用（詳見工程項(xiàng)目履約協(xié)議）。在成為南京鑫安冷暖設(shè)備工程有限公司承包商之后，一定服從公司的領(lǐng)導(dǎo)和管理，合法經(jīng)營，履行雙方簽訂的相關(guān)履約

17、承諾或協(xié)議，及時(shí)繳納利潤或費(fèi)用。如違反南京鑫安冷暖設(shè)備工程有限公司相關(guān)之規(guī)定，本人自愿接受南京鑫安冷暖設(shè)備工程有限公司給予的暫?；蛉∠邪藤Y格的處罰及承擔(dān)在經(jīng)營過程中的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任，包括承擔(dān)對(duì)南京鑫安冷暖設(shè)備工程有限公司造成的經(jīng)濟(jì)損失。承包商（簽、章）：年月日注：若不繳納相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)抵押金，需提供對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)擔(dān)?；驌?dān)保人。（履約擔(dān)保書參考下頁）履約擔(dān)保書根據(jù)本擔(dān)保書，（下稱擔(dān)保人）承諾為（下稱承包商）的履約擔(dān)保人，在承包商未能履約時(shí)，向南京鑫安冷暖設(shè)備工程有限公司（下稱發(fā)包人）承擔(dān)支付人民幣萬元（擔(dān)保額度）的連帶保證責(zé)任。鑒于承包商已于年月日同發(fā)包人簽署了（合同名稱）的書面協(xié)議，該合同包括合同中規(guī)

18、定的文件、圖紙、規(guī)范和修改；本擔(dān)保書的條件是：如果承包商全面履行了上述合同，本擔(dān)保書的責(zé)任失效；否則將保持有效。一旦發(fā)包人提出承包商違約，而發(fā)包人又履行了自己的責(zé)任，擔(dān)保人將迅速彌補(bǔ)承包商違約所造成的損失。本擔(dān)保人不承擔(dān)大于本擔(dān)保書限額的責(zé)任。除了發(fā)包人以外，任何人都無權(quán)對(duì)本擔(dān)保書的責(zé)任提出履行要求。承包商和擔(dān)保人的法人代表在此簽字蓋公章，以資證明。擔(dān)保人（公章）：承包商（公章）：代表（簽名）：代表（簽名）：年月日年月日簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：、承包商法定代表人（負(fù)責(zé)人）簡介表姓名性別出生年月文化程度專業(yè)聯(lián)系電話家庭地址畢業(yè)院校由何年、月至何年、月在何地方、何工程、任何職工作簡歷身份證粘貼處三、工

19、程技術(shù)和經(jīng)濟(jì)管理人員名單廳P姓名職稱職務(wù)身份證號(hào)碼備注123456說明：附相身份證件復(fù)印件四、從事工程專業(yè)的特種作業(yè)人員名單廳P姓名性別工種類別發(fā)證部門發(fā)證編號(hào)身份證號(hào)碼123456說明：附相關(guān)資格證書復(fù)印件五、主要機(jī)械設(shè)備清單廳P設(shè)備名稱型號(hào)所在地1數(shù)量（臺(tái)）112131456六、近年完成及在建工程一覽表（一）序號(hào)建設(shè)單位總包單位工程名稱合同價(jià)（萬元）開工時(shí)間竣工時(shí)間123456說明：附相關(guān)工程合同復(fù)印件，如不夠可另附頁六、近年經(jīng)營業(yè)績一覽表（二）序號(hào)經(jīng)營年度固定資產(chǎn)流動(dòng)資產(chǎn)營業(yè)額備注123456789101112說明：如分包商為銷售類公司，請(qǐng)?zhí)?.2表格。七、承包商公司名稱營業(yè)執(zhí)照號(hào)公司類

20、型注冊(cè)地址郵政編碼聯(lián)系電話傳真主要負(fù)責(zé)人電話手機(jī)技術(shù)負(fù)責(zé)人電話手機(jī)財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人電話手機(jī)聯(lián)絡(luò)人電話手機(jī)生產(chǎn)經(jīng)營狀況注冊(cè)資本萬元機(jī)械設(shè)備總臺(tái)數(shù)臺(tái)資產(chǎn)總額萬元機(jī)械-設(shè)備狀況機(jī)械設(shè)備總功率千瓦負(fù)債總額萬元機(jī)械設(shè)備原值萬元凈資產(chǎn)萬元機(jī)械設(shè)備凈值萬元質(zhì)量體系運(yùn)行情況其他需說明的情況說明：1、需要提供營業(yè)執(zhí)照并加蓋公章。附件二:*工程承包協(xié)議注：此協(xié)議內(nèi)容是在甲方與業(yè)主合同內(nèi)容基礎(chǔ)上增加的管理要求總承包人：南京鑫安冷暖設(shè)備工程有限公司（簡稱:甲方）承包人:*（簡稱：乙方）*項(xiàng)目，南京鑫安冷暖設(shè)備工程有限公司為施工總承包方,*為施工承包方。遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，為確?？偘┕ず贤?zé)任的履行和明確

21、雙方責(zé)、權(quán)、利的關(guān)系，現(xiàn)就本工程施工的相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同1、工程項(xiàng)目概況項(xiàng)目工程名稱:*工程項(xiàng)目工程地點(diǎn):*工程內(nèi)容:*0質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)工程工期：甲方下發(fā)單項(xiàng)任務(wù)單后，按照甲方要求的時(shí)間完成。2、合同價(jià)款合同價(jià)款：（大寫人民幣）（暫定）*元整;小寫¥：*萬元（最終以業(yè)主審定的工程結(jié)算價(jià)為準(zhǔn)）。3、工程承包方式、期限承包管理方式：乙方自主經(jīng)營管理，自行控制成本目標(biāo)，獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧。承包管理范圍：*等，具體以甲方下發(fā)的任務(wù)單為準(zhǔn)。詳見合同報(bào)價(jià)清單。承包管理期限：項(xiàng)目開工日期至工程竣工驗(yàn)收（發(fā)包方認(rèn)可的工期順延）辦理完工程結(jié)算后止。4、工程費(fèi)用處理1、乙方

22、上交甲方管理費(fèi)%以業(yè)主審定的工程結(jié)算總價(jià)款為基數(shù)、在工程進(jìn)度款中扣回。2、乙方承擔(dān)本承包工程的施工現(xiàn)場(chǎng)水、電費(fèi)及臨設(shè)費(fèi)。（現(xiàn)場(chǎng)掛表計(jì)費(fèi)）3、乙方承擔(dān)本承包工程建設(shè)中需繳納的規(guī)費(fèi)、稅金、招標(biāo)代理費(fèi)、合同備案所發(fā)生的建設(shè)工程交易費(fèi)、行業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用。4、如遇國家對(duì)工程項(xiàng)目管理有政策性調(diào)整時(shí)，按國家規(guī)定（如營改增）執(zhí)行，甲方不承擔(dān)因此而增加的費(fèi)用，該費(fèi)用由承包商全部承擔(dān)。且合同內(nèi)容做相應(yīng)的調(diào)整。5、甲方書面授權(quán)乙方代理人處理相關(guān)事宜的，甲方認(rèn)可；甲方未書面授權(quán)給乙方代理人處理相關(guān)事宜的，乙方無權(quán)處理，且甲方均不認(rèn)可。對(duì)于乙方無甲方書面授權(quán)發(fā)生的的行為純屬個(gè)人及乙方（公司）行為，與甲方無關(guān)，一切責(zé)

23、任均由乙方（公司）自行承擔(dān)及賠償經(jīng)濟(jì)損失。5、履約風(fēng)險(xiǎn)保證金1、乙方須提供履約風(fēng)險(xiǎn)保證金為雙方依據(jù)項(xiàng)目合同價(jià)約定萬元,作為本分包工程中工期、安全生產(chǎn)、工程質(zhì)量，工地上打架鬧事、人工工資糾紛、材料款糾紛等風(fēng)險(xiǎn)保證抵押金，交到甲方公司財(cái)務(wù)部，履約風(fēng)險(xiǎn)保證金不計(jì)利息。2、若分包工程施工中未出現(xiàn)安全生產(chǎn)事故傷亡及工程質(zhì)量事故、工期拖延、打架鬧事、人工工資及材料款糾紛等，分包工程竣工驗(yàn)收合格后承包人如數(shù)退還分包人風(fēng)險(xiǎn)抵押金，若出現(xiàn)安全生產(chǎn)事故傷亡及工程質(zhì)量事故、工期拖延、打架鬧事、人工工資及材料款糾紛等，承包人在分包人提供的風(fēng)險(xiǎn)抵押金中扣除，若實(shí)際發(fā)生的金額超出風(fēng)險(xiǎn)抵押金金額，在支付給分包人的工程款中扣

24、除。6、工程價(jià)款結(jié)算方式：本工程結(jié)算價(jià)款采用：按總承包人與業(yè)主簽訂的總包合同結(jié)算條款執(zhí)行，最終以業(yè)主審定的工程結(jié)算價(jià)款為準(zhǔn)。7、工程款支付的時(shí)間和方式：總承包人向分包人支付工程款（進(jìn)度款）的時(shí)間和方式：總承包人按業(yè)主付款的額度及時(shí)間，扣除相應(yīng)費(fèi)用（管理費(fèi)、工程風(fēng)險(xiǎn)金、稅金等）后，同比例向承包人支付工程款。乙方必須要求工程設(shè)備、材料供應(yīng)商及勞務(wù)公司向甲方開具相關(guān)要求的發(fā)票，每月報(bào)至公司項(xiàng)目部，以便建賬，否則，甲方有權(quán)拒付相關(guān)款項(xiàng)。特別條款：為保證工程資金的安全，乙方同意工程設(shè)備、材料款、工程勞務(wù)款由甲方直接支付給對(duì)應(yīng)的開票方。8、材料采購供應(yīng)：（1）、由承包人采購材料設(shè)備的約定：按照發(fā)包人確認(rèn)的

25、材料品牌及型號(hào)、規(guī)格進(jìn)行采購，保證所提供的材料質(zhì)量、規(guī)格、型號(hào)均應(yīng)符合發(fā)包人的要求，其材料質(zhì)量均應(yīng)符合國家、省、市現(xiàn)行行業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。(2)、無信息價(jià)的材料、甲方指定品牌的材料核價(jià)由乙方負(fù)責(zé)同業(yè)主確認(rèn)。9、雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利義務(wù)：(1)、甲方負(fù)責(zé)承包工程合同的簽訂并督促乙方對(duì)合同的全面履行。(2)、甲方有對(duì)項(xiàng)目施工過程督查、指導(dǎo)的權(quán)力。(3)、乙方未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)無權(quán)以甲方名義與任何單位簽訂任何經(jīng)濟(jì)合同、材料供應(yīng)合同以及勞務(wù)合同，未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)凡因乙方材料供應(yīng)合同、勞務(wù)合同等所產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)糾紛、法律責(zé)任以及因該工程出現(xiàn)的民事糾紛及行政責(zé)任全部均由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何及

26、連帶責(zé)任。(4)、甲方在乙方嚴(yán)重違約的情況下有權(quán)終止和解除本合同的權(quán)力，并由乙方承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任。乙方的權(quán)利義務(wù)：(1)、乙方按建設(shè)工程項(xiàng)目管理規(guī)范的要求，組建項(xiàng)目部、派遣項(xiàng)目管理人員，對(duì)施工項(xiàng)目實(shí)施管理，承擔(dān)施工全過程的工期、質(zhì)量、安全管理責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。(2)、乙方應(yīng)全面履行施工合同的各項(xiàng)責(zé)任，遵守執(zhí)行甲方有關(guān)對(duì)工程管理的規(guī)章制度和規(guī)定。(3)、乙方必須提供：承包企業(yè)資質(zhì)證書，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，安全生產(chǎn)許可證書及承包人住現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)理證書復(fù)印件及承包人授權(quán)委托書原件。(4)、乙方應(yīng)及時(shí)辦理工程竣工驗(yàn)收、工程結(jié)算、工程交工資料歸檔和移交，承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。不按規(guī)定提交竣工資料或提

27、交的資料不符合要求，則認(rèn)為合同工程尚未達(dá)到竣工條件，按工期延誤處理。(5)、乙方須履行本合同，清償本項(xiàng)目對(duì)外產(chǎn)生的所有債務(wù)，自行清償，保證甲方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。乙方承擔(dān)工程承包合同而引起或與之有關(guān)的所有索賠、訴訟、損害賠償?shù)蓉?zé)任。(6)、項(xiàng)目部印章的使用：項(xiàng)目部印章只限于工程資料蓋章，不做其它用途，項(xiàng)目部印章在甲方公司留存印鑒；凡是以項(xiàng)目部印章對(duì)外簽訂合同、協(xié)議以及欠據(jù)、收據(jù)、結(jié)算單等均無效；因項(xiàng)目部印章對(duì)外簽訂的協(xié)議、合同等所產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)糾紛，法律責(zé)任全部均由乙方自行承擔(dān)及賠償經(jīng)濟(jì)損失。(7)、乙方必須服從甲方轉(zhuǎn)發(fā)的發(fā)包人或工程師與承包工程有關(guān)的指令。(8)、乙方不得將其承包的工程轉(zhuǎn)包給

28、他人，也不得將其承包的工程全部或部分再分包給他人。如承包人將其承包的工程轉(zhuǎn)包或再分包，將被視為違約，承擔(dān)承包工程合同總價(jià)款20%勺違約金，并承擔(dān)違約責(zé)任；甲方有權(quán)與乙方終止并解除本合同，并由乙方承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)損失。(9)、乙方應(yīng)按照政府相關(guān)規(guī)定，建立健全雇員工資的發(fā)放和勞動(dòng)保障制度。如因雇員的工資發(fā)放和勞動(dòng)保障制度不健全而引發(fā)糾紛，甲方有權(quán)終止本承包合同，并有權(quán)在乙方工程款中扣除相應(yīng)款項(xiàng)，采取相應(yīng)措施解決工資糾紛。(10)、乙方應(yīng)配合協(xié)調(diào)處理擾民與民擾問題。因場(chǎng)地管理不善引發(fā)的一切糾紛由乙方自行解決，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。(11)、乙方在施工及維修期間應(yīng)注意從各方面維護(hù)自己的形象，如果有被媒體曝光

29、的，甲方將視為乙方違約，市級(jí)媒體曝光一次(違約金為20000元人民幣)，省級(jí)媒體曝光一次(違約金為40000元人民幣)，甲方在支付給乙方的工程款中扣除此費(fèi)用。(12)、乙方必須服從甲方及業(yè)主的管理規(guī)定，如乙方不服從甲方、業(yè)主以及監(jiān)理的管理，每次向甲方支付1000元以上的違約賠償金，且甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。10、管理目標(biāo)及違約責(zé)任(1)、工期：工期按施工合同計(jì)算開工、竣工日期。因工期延誤所造成的成本擴(kuò)大、業(yè)主索賠等均由乙方完全承擔(dān)。乙方工期延誤，甲方有權(quán)另外罰款每延誤一天1000元，最高限額為工程結(jié)算總價(jià)款的3%。(2)、質(zhì)量：乙方必須建立和保持完善的質(zhì)量保證體系，工程質(zhì)量必須達(dá)

30、到國家驗(yàn)收質(zhì)量合格標(biāo)準(zhǔn)；乙方對(duì)本工程施工分包合同范圍內(nèi)的所有項(xiàng)目承擔(dān)保修責(zé)任和質(zhì)量終身責(zé)任；杜絕重大質(zhì)量事故的發(fā)生，一旦出現(xiàn)質(zhì)量事故，由乙方完全承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。若乙方工程質(zhì)量驗(yàn)收達(dá)不到國家驗(yàn)收質(zhì)量合格標(biāo)準(zhǔn)，除返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)外，還按合同額的3%3款，給甲方造成損失的，還應(yīng)如數(shù)賠償。(3)、安全：乙方在施工前應(yīng)對(duì)所有進(jìn)場(chǎng)人員做書面施工交底，交底結(jié)束所有人員必須簽字，乙方交底記錄隨時(shí)接受甲方檢查。乙方必須按照項(xiàng)目所在地規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行安全、文明施工管理，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全施工承擔(dān)負(fù)責(zé)。乙方必須遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，確保安全設(shè)施費(fèi)用的投入和正確使用。采取

31、有效的安全防護(hù)措施，消除事故隱患。接受行業(yè)安全檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查，承擔(dān)本合同約定應(yīng)負(fù)的任何責(zé)任和義務(wù)。安全施工防護(hù)費(fèi)用已經(jīng)含在合同價(jià)款內(nèi)。由于乙方安全措施不力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用，一切均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。本工程在整個(gè)施工期間杜絕一切人身傷亡和重大質(zhì)量安全事故，如發(fā)生上述事故,則甲方視為乙方違約；在施工期間每發(fā)生一起重傷事故，乙方除接受政府相關(guān)部門處罰外，乙方賠償甲方違約金2萬元；每發(fā)生一起人身傷亡事故，乙方除接受相關(guān)處罰外，乙方賠償甲方違約金10萬元。11、其他(1)、本承包合同正本貳份，副本貳份，雙方各執(zhí)貳份。(2)、本承包合同經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章后立即生效，履行完畢即告終止。(3)、本承包合同未盡事宜雙方協(xié)商解決或另簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：年月日工程項(xiàng)目承包簽約承諾書南京鑫安冷暖設(shè)備工程有限公司：貴公司承接的*工程施工總承包工程項(xiàng)目，其中