居住小區(qū)規(guī)劃實(shí)例講義

1、居住小區(qū)規(guī)劃THE PRINCIPAL OF URBAN PLANNING2012年4月1. 居住小區(qū) 居住小區(qū)指由城市道路或自然界線（河流等）劃分的、具有一定規(guī)模并不為城市交通干道所穿越的完整地段，小區(qū)內(nèi)設(shè)有整套滿足居民日常生活需要的基層服務(wù)設(shè)施和公共綠地。它由若干居住組團(tuán)組成，是構(gòu)成居住區(qū)的一個(gè)單位。 規(guī)模：人口 7000-15000人，戶數(shù)： 2000-4000戶，用地： 10-35公頃。一、小區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容與結(jié)構(gòu)一、小區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容與結(jié)構(gòu)2、居住小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容（a）選擇、確定用地位置、范圍；（b）確定規(guī)模，即人口數(shù)量和用地的大??；（c）擬定居住建筑類型、層數(shù)比例、數(shù)量、布置方式；（d）

2、擬定公共服務(wù)設(shè)施的內(nèi)容、規(guī)模、數(shù)量（包括建筑和用地）、分布和布置方式；（e）擬定各級(jí)道路的寬度、斷面形式、布置方式；（f）擬定公共綠地的數(shù)量、分布和布置方式；（g）擬定有關(guān)的工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；（h）擬定各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和造價(jià)估算。3、規(guī)劃結(jié)構(gòu) 居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)是根據(jù)居住區(qū)的功能要求綜合地解決住宅與公共服務(wù)設(shè)施、道路、綠地等相互關(guān)系而采取的組織方式。二、公共建筑及其用地的規(guī)劃布置（1）公共建筑的分類 居住區(qū)的公共建筑主要是滿足居民基本的物質(zhì)和精神生活方面的需要。并主要為本居住區(qū)的居民所使用。居住區(qū)內(nèi)的公共建筑一般根據(jù)公共建筑的使用性質(zhì)和居民對(duì)公共建筑使用的頻繁程度來(lái)進(jìn)行分類。 按公共建筑的使用性

3、質(zhì)可分為八類，分別是教育系統(tǒng)、醫(yī)療衛(wèi)生系統(tǒng)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)系統(tǒng)、文娛體育系統(tǒng)、金融郵電系統(tǒng)、行政管理系統(tǒng)、市政公用系統(tǒng)。按居民對(duì)公共建筑的使用頻繁程度可分為居民每日或經(jīng)常使用的公共建筑（如菜場(chǎng)、超級(jí)市場(chǎng)）和居民必要的非經(jīng)常使用的公共建筑。居住區(qū)公共建筑的內(nèi)容與項(xiàng)目的設(shè)置不是固定不變的，它取決于居民的生活水平、各地的生活習(xí)慣、居住區(qū)周圍的公共服務(wù)設(shè)施的完善程度以及人們社會(huì)生活組織的變化等因素。三、道路的規(guī)劃布置道路的規(guī)劃布置. 道路基本知識(shí) 道路規(guī)劃布置的基本要求. 道路規(guī)劃應(yīng)遵循的原則. 停車設(shè)施1. 道路基本知識(shí) （1）道路分級(jí) 根據(jù)功能要求和居住區(qū)規(guī)模的大小，居住區(qū)級(jí)道路一般可分為三級(jí)或四級(jí)

4、。居住區(qū)道路是解決居住區(qū)的內(nèi)外聯(lián)系。車行道寬度不應(yīng)小于9米，紅線寬度一般為2030米；居住小區(qū)級(jí)道路是居住區(qū)的次要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)部的聯(lián)系，車行道寬度一般為7米，紅線寬度1214米；居住組團(tuán)級(jí)道路是居住區(qū)內(nèi)的支路，用以解決住宅組群的內(nèi)外聯(lián)系，車行道寬度一般為46米；通向各戶或各單元門(mén)前的小路，一般寬度為3米。此外，在居住區(qū)內(nèi)還可能有專供步行的林蔭步道。（2）道路紅線與建筑線道路紅線是道路用地的規(guī)劃控制線。建筑線是一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。（3）道路功能（a）通行清除垃圾、糞便、遞送郵件等市政公用車輛；（b）居住區(qū)內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施和工廠之間貨運(yùn)車輛通行；（c）滿足鋪設(shè)各種工

5、程管線的需要；（d）道路的走向和線型地組織居住區(qū)內(nèi)建筑群體景觀的重要手段；（e）除了以上一些日常的功能要求外，還要考慮一些特殊情況，如供救護(hù)、消防和搬運(yùn)家具等車輛的通行。2 2道路規(guī)劃布置的基本要求道路規(guī)劃布置的基本要求（a）居住區(qū)內(nèi)部道路主要為本居住區(qū)服務(wù)。居住區(qū)道路系）居住區(qū)內(nèi)部道路主要為本居住區(qū)服務(wù)。居住區(qū)道路系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)功能要求進(jìn)行分級(jí)。為了保證居住區(qū)內(nèi)居民的安全統(tǒng)應(yīng)根據(jù)功能要求進(jìn)行分級(jí)。為了保證居住區(qū)內(nèi)居民的安全和安寧，不應(yīng)有過(guò)境交通穿越居住區(qū)，特別是居住小區(qū)。同和安寧，不應(yīng)有過(guò)境交通穿越居住區(qū)，特別是居住小區(qū)。同時(shí)，不宜有過(guò)多的車道出口通向城市交通干道。出口間距應(yīng)時(shí)，不宜有過(guò)多的車道

6、出口通向城市交通干道。出口間距應(yīng)不小于不小于150米，也可用平行于城市交通干道的地方性通道來(lái)米，也可用平行于城市交通干道的地方性通道來(lái)解決居住區(qū)通向城市交通干道出口過(guò)多的矛盾。解決居住區(qū)通向城市交通干道出口過(guò)多的矛盾。（b）道路走向要便于職工上下班。住宅與最近的公共交通）道路走向要便于職工上下班。住宅與最近的公共交通站之間的距離不宜大于站之間的距離不宜大于500米。米。（c）應(yīng)充分利用和結(jié)合地形，如盡可能結(jié)合自然分水線和）應(yīng)充分利用和結(jié)合地形，如盡可能結(jié)合自然分水線和匯水線，以利雨水排除。在南方多河地區(qū)，道路宜與河流平匯水線，以利雨水排除。在南方多河地區(qū)，道路宜與河流平等或垂直布置，以減少橋梁

7、和涵洞的投資。在丘陵地區(qū)則應(yīng)等或垂直布置，以減少橋梁和涵洞的投資。在丘陵地區(qū)則應(yīng)注意減少土石方工程量，以節(jié)約投資。注意減少土石方工程量，以節(jié)約投資。（d）在進(jìn)行舊居住區(qū)改建時(shí)，應(yīng)充分利用原有道路和工程）在進(jìn)行舊居住區(qū)改建時(shí)，應(yīng)充分利用原有道路和工程設(shè)施。設(shè)施。（e）車行道一般應(yīng)通至住宅每單元的入口處。建筑物外墻）車行道一般應(yīng)通至住宅每單元的入口處。建筑物外墻面與人行道邊緣的距離應(yīng)不小于面與人行道邊緣的距離應(yīng)不小于1.5米，與車行道邊緣的距米，與車行道邊緣的距離不小于離不小于3米。米。（f）盡端式道路長(zhǎng)度不宜超過(guò)）盡端式道路長(zhǎng)度不宜超過(guò)120米，在端頭處應(yīng)能便于米，在端頭處應(yīng)能便于回車，回車場(chǎng)地

8、不小于回車，回車場(chǎng)地不小于12米米 12米。沿街建筑物長(zhǎng)度超過(guò)米。沿街建筑物長(zhǎng)度超過(guò)160M時(shí)，應(yīng)設(shè)不小于時(shí)，應(yīng)設(shè)不小于4M4M的消防車通道。人行出口的消防車通道。人行出口間距不宜超過(guò)間距不宜超過(guò)80M，當(dāng)建筑物長(zhǎng)度超過(guò)，當(dāng)建筑物長(zhǎng)度超過(guò)80M時(shí)，應(yīng)在底層時(shí)，應(yīng)在底層加設(shè)人行通道。加設(shè)人行通道。（g）如車道寬度為單車道時(shí)，則每隔）如車道寬度為單車道時(shí)，則每隔150米左右應(yīng)設(shè)置車米左右應(yīng)設(shè)置車輛會(huì)讓處。輛會(huì)讓處。（h）道路寬度應(yīng)考慮工程管線的合理敷設(shè)。）道路寬度應(yīng)考慮工程管線的合理敷設(shè)。（i）道路的線型、斷面等應(yīng)與整個(gè)居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)和建筑群）道路的線型、斷面等應(yīng)與整個(gè)居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)和建筑群體的布置有機(jī)地結(jié)合。居住區(qū)內(nèi)道路與城市道路相接時(shí)，其體的布置有機(jī)地結(jié)合。居住區(qū)內(nèi)道路與城市道路相接時(shí)，其交角不宜小于交角不宜小于75；當(dāng)居住區(qū)內(nèi)道路坡度較大時(shí)，應(yīng)設(shè)緩；當(dāng)居住區(qū)內(nèi)道路坡度較大時(shí)，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路相接；沖段與城市道路相接；六、居住區(qū)道路的規(guī)劃布置居住區(qū)道路的規(guī)劃布置居住小區(qū)內(nèi)部道路的布置形式有:環(huán)通式、盡端式、半環(huán)式、混合式等。環(huán)通式半環(huán)式盡端式環(huán)通式混合式四、居住小區(qū)綠地的規(guī)劃布置居住小區(qū)綠