工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地申請(qǐng)報(bào)告范文

1、工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地申請(qǐng)報(bào)告范文篇一：關(guān)于工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地的申請(qǐng)報(bào)告關(guān)于工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地的申請(qǐng)報(bào)告昆山市巴城人民政府：我公司成立于2003年，在巴城東部工業(yè)區(qū)購(gòu)置土地38192.4m2【證號(hào)：昆國(guó)用（2007）第12007104069號(hào)】，共建造工業(yè)廠房約32000占地近21000并引進(jìn)蘇州慶欣電子有限公司進(jìn)駐廠房（該公司年產(chǎn)值約2.5億元），現(xiàn)仍有17322M土地閑置。為提高土地利用率，提高城北路環(huán)境形態(tài)，我司于2008年投資近億元建成了高50余米（12層）的研發(fā)大樓，該大樓已成為城北西路段的標(biāo)志性建筑，位于昆山北入口的中心地帶。鑒于當(dāng)前周邊發(fā)展商業(yè)氛圍漸濃的實(shí)際情況，我司擬充分利用現(xiàn)

2、有建筑物及周邊有利條件，再次投入裝修款項(xiàng)一億元人民幣，在此建造星級(jí)商務(wù)酒店、高檔娛樂(lè)會(huì)所，以及知名海鮮酒樓（設(shè)計(jì)圖附后），計(jì)劃于2012年10月底正式動(dòng)工。為此，我司申請(qǐng)將該17322M土地變更為商業(yè)酒店賓館用地。目前，土地性質(zhì)規(guī)劃已調(diào)整，并通過(guò)市環(huán)保局環(huán)境評(píng)估，現(xiàn)特向政府申請(qǐng)變更土地使用性質(zhì)。獲準(zhǔn)后，我司必將嚴(yán)格按照有關(guān)土地招桂拍程序及地方相關(guān)法律、法規(guī)取得土地使用權(quán)，并從事合法商業(yè)活動(dòng)。特此報(bào)告，望政府領(lǐng)導(dǎo)給予支持批準(zhǔn)為感！昆山市禾元織造有限公司2012年9月19日篇二：工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地申請(qǐng)關(guān)于工業(yè)用地轉(zhuǎn)商住用地申請(qǐng)達(dá)旗人民政府：xxxx公司是達(dá)拉特旗唯一傳承至今的食品加工企業(yè)。xx年建

3、廠，歷經(jīng)四十年的發(fā)展，不但秉承了傳統(tǒng)的釀酒工藝，而且擴(kuò)大了生產(chǎn)規(guī)模、更新了生產(chǎn)設(shè)備、創(chuàng)新和發(fā)展了生產(chǎn)技藝，為企業(yè)轉(zhuǎn)制的順利，實(shí)施為地方產(chǎn)業(yè)的傳承與發(fā)展，為地方稅收的穩(wěn)定增長(zhǎng)，為安置下崗職工和農(nóng)牧民工進(jìn)城再就業(yè)都起到了極積有效的作用，但是，面對(duì)長(zhǎng)時(shí)間的金融危機(jī)，給我們這個(gè)正在發(fā)展中的中小型企業(yè)帶來(lái)嚴(yán)重的困難和十分緊迫的危機(jī)。具體是：一，資金嚴(yán)重不足，xxx年新酒廠落成投產(chǎn)，投資億多元，2其資金主要依銀行借貸來(lái)解決，目前，公司原土地101畝及地上建筑物評(píng)估價(jià)值為2.3億元，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)處于低谷狀態(tài)，原有的土地及地上建筑物現(xiàn)已評(píng)估價(jià)值僅為1.2億元，縮減48%o原國(guó)家政策性銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行貨

4、款，房屋抵押率為70%,土地抵押率為50%,國(guó)家商業(yè)銀行房屋抵押產(chǎn)為70%,土地抵押率為50%,現(xiàn)國(guó)家政策性銀行、商業(yè)銀行將房屋的抵押率降為40%,土地降抵押率為40%,抵押率降近43%左右。按原評(píng)估價(jià)值及抵押率可向銀行貸款1.6億元，按現(xiàn)評(píng)估價(jià)值及抵押率計(jì)算，可向銀行貸款僅為4800萬(wàn)元，導(dǎo)致公司向銀行可貸款資金縮減11200萬(wàn)元，縮減率達(dá)70%,造成公司資金嚴(yán)重不足。二、庫(kù)存產(chǎn)品積壓，資金回輪緩慢，造萬(wàn)資金嚴(yán)重困難。目前，由于金融危機(jī)的沖擊，加之外地品種繁多，濃香型白酒的擠入，極大地影響了響沙系列清香型白酒在本市內(nèi)及各旗區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的銷(xiāo)量。同時(shí)，銷(xiāo)售資金不能按時(shí)回輪，導(dǎo)致生產(chǎn)原料斷鏈，生產(chǎn)車(chē)間

5、瀕臨停產(chǎn)，職工工資連續(xù)三個(gè)月無(wú)法兌現(xiàn)，300多名職工面臨下崗的危機(jī)，2012年職工養(yǎng)老保險(xiǎn)等五險(xiǎn)至今不能上繳。三、根據(jù)上述原因，我公司懇請(qǐng)旗委、政府給予幫助和支持，使我們這個(gè)中小型企業(yè)度過(guò)難關(guān)，穩(wěn)步發(fā)展。因此，特旗我旗委、旗人民政府提由以下申請(qǐng)：(1)、xxx公司座落于xxx的101畝工業(yè)用地為商業(yè)用地。以增加評(píng)估價(jià)值，爭(zhēng)取應(yīng)需借貸額。(2)、由工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地減免各中變更費(fèi)用。(3)、積極聯(lián)系信部門(mén)、幫助公司拓寬借貸渠道，多方爭(zhēng)取借貸資金，以度過(guò)難關(guān)。此特申請(qǐng)xxx公司法人代表：xxx二0一二年五月二十二日篇三：工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地操作流程1工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地操作流程一、土地法中明確規(guī)定改

6、變用途的條款土地生讓一般分五類(lèi)：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。根據(jù)中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)由讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例，各類(lèi)用地由讓的最高年限為：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;綜合或其他50年。建設(shè)單位使用國(guó)有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)由讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地；確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門(mén)同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)同意。根據(jù)城市規(guī)劃法第二十九條、第三

7、十四條規(guī)定：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用和各項(xiàng)建設(shè)必須符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理?！比魏螁挝缓蛡€(gè)人必須服從城市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃做生的調(diào)整用地決定?！背鞘幸?guī)劃是城市建設(shè)用地管理的基本依據(jù)。在城市規(guī)劃管理過(guò)程中，根據(jù)城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的具體情況，在不違反城市規(guī)劃用地布局基本原則的前提下，確需對(duì)局部地塊使用性質(zhì)進(jìn)行調(diào)整的，必須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)審核并報(bào)請(qǐng)市人民政府批準(zhǔn)。二、改變用途的大致程序1、變更涉及到的問(wèn)題：一要看城市規(guī)劃是否允許；二要到土管局辦理變更；三要補(bǔ)錢(qián).（土地使用性質(zhì)由工業(yè)用地變更為商業(yè)用地，需要補(bǔ)交多少地價(jià)和契稅，及如何核算）；2、提交變更用途申請(qǐng)，報(bào)送到土地局，逐級(jí)上報(bào)到主管土地

8、規(guī)劃的負(fù)責(zé)人簽字（只有政府征用或者有具體項(xiàng)目辦理土地征用手續(xù)以后，土地性質(zhì)才會(huì)發(fā)生改變）3、拿著批復(fù)文件到規(guī)劃部門(mén)辦理規(guī)劃變更4、和土地局重新簽定土地由讓合同或者變更土地合同，然后補(bǔ)交土地由讓金。經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)審查，市政府同意的前提下，需要補(bǔ)交土地由讓金改變用地性質(zhì)，價(jià)格與此地塊價(jià)格有關(guān)，沒(méi)有明確的標(biāo)準(zhǔn)，各個(gè)地市也不同，可以在國(guó)土部門(mén)咨詢。5、主要環(huán)節(jié)（1）申報(bào)材料：申請(qǐng)用地性質(zhì)變更報(bào)告（原件3份）；原件，提交復(fù)印件3份）；涉及到的相關(guān)部門(mén)意見(jiàn)（如國(guó)土、消防、環(huán)保等）；發(fā)改委立項(xiàng)文件（重大項(xiàng)目應(yīng)有已審批的可研報(bào)告）；原已取得的土地使用權(quán)證及建設(shè)用地規(guī)劃許可證（原件）及相關(guān)文件（原件3份）；規(guī)劃設(shè)

9、計(jì)條件及帶有用地紅線、坐標(biāo)及面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)并加蓋測(cè)繪單位章的成果圖（3份藍(lán)圖及電子文件）。（2）審批程序：申請(qǐng)變更單位向行業(yè)行政主管部門(mén)提由申請(qǐng)，特殊項(xiàng)目由行業(yè)行政主管部門(mén)報(bào)經(jīng)縣政府（或法定的主管部門(mén)）批準(zhǔn)后，持政府批文報(bào)規(guī)劃局受理（3）規(guī)劃局由具批文；持規(guī)劃局批文到發(fā)改委、國(guó)土部門(mén)申請(qǐng)立項(xiàng)及批文；規(guī)劃局審核、勘查，發(fā)放規(guī)劃許可證或決定書(shū)。審批時(shí)限：15個(gè)工作日，就是要政府由面，把它劃走，變成城市用地，然后在通過(guò)招標(biāo)賣(mài)由，大城市就按程序辦理，小地方主要先疏通人際關(guān)系.三、變更過(guò)程中可能存在的情況1、如果變更土地用途沒(méi)有特別充分的理由，一般很難批下來(lái)的，因?yàn)閲?guó)家現(xiàn)在對(duì)于城市規(guī)劃管理的非常嚴(yán)，如果不

10、合規(guī)定變性了，到時(shí)候規(guī)劃審查的時(shí)候所有簽字的人都受牽連，所以他們一般不會(huì)冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)；2、有一種情況，如果要變性就是政府收回土地使用權(quán)，重新公開(kāi)由讓。四、問(wèn)題補(bǔ)充：1、問(wèn)：目前在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，會(huì)遇到這樣的問(wèn)題，土地性質(zhì)的變化，最近接到一個(gè)顧問(wèn)項(xiàng)目，項(xiàng)目用地現(xiàn)在是倉(cāng)庫(kù)用地，即工業(yè)性質(zhì)用地，現(xiàn)想轉(zhuǎn)成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，即國(guó)有建設(shè)用地，請(qǐng)問(wèn)，遇到這種情況怎么處理，需要過(guò)那些程序和辦理什么樣的手續(xù)？答：根據(jù)土地管理法第56條的規(guī)定是可以的，根據(jù)該條規(guī)定，建設(shè)單位確需改變土地建設(shè)用途的，經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門(mén)和城市規(guī)劃行政主管部門(mén)同意后，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。2002年國(guó)土資源部發(fā)布的協(xié)議由讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定的第16條也規(guī)定：以協(xié)議由讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者，需要將土地使用權(quán)由讓合同約定的土地用途改變?yōu)樯虡I(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用途的，應(yīng)當(dāng)取得由讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃部門(mén)的同意，簽訂土地使用權(quán)由讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)由讓合同，按變更后的土地用途，以變更時(shí)的土地市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)交相應(yīng)的土地使用權(quán)由讓金，并依法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)?！庇捎诟鞯氐膱?zhí)行政策不一，國(guó)土資源部在今年發(fā)布的招標(biāo)拍賣(mài)桂牌由讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范中對(duì)此問(wèn)題再次作出了明確，在該規(guī)范第4.3條招標(biāo)拍賣(mài)桂牌由讓國(guó)有土地使用權(quán)范圍”中，國(guó)土資源部規(guī)定，如果由讓地的