建筑工程建筑面積容積率計算規(guī)則修正ppt課件

1、建筑工程建筑面積、容積率計算規(guī)那么修正調(diào)整緣由及根據(jù)n為正確引導城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，規(guī)范規(guī)劃管理中建立工程的建筑面積計算方法，現(xiàn)按照GB/T50353-2019，結(jié)合本市實際，對原洪規(guī)技字2019 第1號進展修訂 n第一條 各項建立工程設計應符合國家和本市的相關建筑設計規(guī)范和規(guī)范，不得隨意虛擬設計平面用途及性質(zhì)。n第二條 建立單位個人、設計單位該當按照誠信原那么，規(guī)范建筑面積計算，照實申報送審資料。n第三條第三條 以下各點按以下各點按計算建筑面積并計計算建筑面積并計入容積率入容積率n一地上建筑物層高在一地上建筑物層高在2.2米及以上者按全面積計入容積率；層高小米及以上者按全面積計入容積率；層高小于于

2、2.2米者按米者按1/2面積計入容積率含建筑物頂部的樓梯間、電梯機房，面積計入容積率含建筑物頂部的樓梯間、電梯機房，及有圍護構造的構造轉(zhuǎn)換層、設備管道層、底層車庫、雜物間等。及有圍護構造的構造轉(zhuǎn)換層、設備管道層、底層車庫、雜物間等。n二在室外地坪以上部分的高度超越二在室外地坪以上部分的高度超越1.5米米(含覆土含覆土)的集中地下室，的集中地下室，其建筑面積計入容積率。場地地坪標高不一致時，室外地坪以周邊城其建筑面積計入容積率。場地地坪標高不一致時，室外地坪以周邊城市道路標高加上市道路標高加上0.3米計算周邊城市道路標高不一致，以低的城市道米計算周邊城市道路標高不一致，以低的城市道路標高為規(guī)范。

3、路標高為規(guī)范。n三臨街建筑底層架空層、底層臨街商業(yè)的后半部分架空層該當計入容積率。n四超高層建筑的其他非避難空間如樓梯間、電梯井、其他功能性用房該當計入容積率。n第四條 以下各點按計算建筑面積但不計入容積率n一因特殊緣由人防、地質(zhì)、管線等地下室整體抬高作為大空間停車運用的，應進展豎向設計并組織好排水并與相鄰地塊平接，抬高不超越2.6米。n二主體建筑下面在室外地坪以上部分的高度不超越1.5米的用于停車及設備用房的地下室。n三住宅建筑下面在室外地坪以上部分的高度不超越1.5米的用于貯藏功能的住宅地下室或半地下室。 n四層高不超越4.5米、通透的、無圍護構造的五層含五層以上住宅、中小學等公益性建筑的

4、底部架空層；n 臨江、臨湖的住宅架空層層高，經(jīng)規(guī)劃局認可，可適當提高。n五無圍護構造的構造設備管道轉(zhuǎn)換層層高不超越4.5米。 n六超高層建筑的無圍護構造的避難間非避難空間除外。n七出挑寬度大于2.1米的公共建筑懸挑雨篷；出挑寬度大于2.1米、高度大于6米的公共建筑有柱雨篷。 第五條第五條 建筑物陽臺、外廊、突出主體構造建筑物陽臺、外廊、突出主體構造的外挑等按以下方法計算建筑面積并計入的外挑等按以下方法計算建筑面積并計入容積率容積率一南向或東西向進深不大于一南向或東西向進深不大于1.8米的主陽米的主陽臺、北向或東西向進深不大于臺、北向或東西向進深不大于1.2米的次陽米的次陽臺，按其程度投影面積的

5、臺，按其程度投影面積的1/2計算建筑面積；計算建筑面積；超出此規(guī)定的部分按全面積計算建筑面積。超出此規(guī)定的部分按全面積計算建筑面積。二高度為兩層的陽臺，計算方法同上款；二高度為兩層的陽臺，計算方法同上款；但建筑物北側(cè)原那么上不設置高度為兩層但建筑物北側(cè)原那么上不設置高度為兩層或兩層以上的陽臺?；騼蓪右陨系年柵_。 n三北向外廊原那么上要求一致封鎖，按其程度投影面積計算建筑面積。 n四入戶花園為陽臺的一種方式，其計算方法同本條第一款。進深大于3米的入戶花園按全面積計算建筑面積。n五與陽臺相接的附屬構件如花臺等，其底板與陽臺底板高差小于0.6米、有圍護構造、位于房屋建筑構造圍合范圍以內(nèi)、外挑寬大于0

6、.6米的，視為陽臺，其計算方法同本條第一款。n第六條 建筑層高計算規(guī)范n一普通住宅建筑規(guī)范層層高最低不小于2.9米，但最高不大于3.2米；當層高大于3.2米時，不論層內(nèi)能否有隔層，按該層程度投影面積的k倍計算建筑面積，k=h3h為建筑層高。n二套型建筑面積大于144平方米的住宅建筑規(guī)范層層高可適當提高，但最高不大于3.6米；當層高大于3.6米時，不論層內(nèi)能否有隔層，按該層程度投影面積的k倍計算建筑面積，k=h3h為建筑層高。n三辦公、賓館建筑規(guī)范層層高最低不小于3.2米，但最高不大于4.2米；當辦公建筑規(guī)范層層高大于4.2米時，不論層內(nèi)能否有隔層，按該層程度投影面積的K倍計算建筑面積，K= h

7、3.2h為建筑層高。門廳、大堂、中廳、內(nèi)廊、采光廳、會議室等不列入超層高控制范圍。高檔酒店、賓館除外n四單層面積小于300平方米或分隔成小間的沿街商業(yè)含商業(yè)街建筑層高不大于4.5米；當建筑層高大于4.5米時，不論層內(nèi)能否有隔層，按該層程度投影面積的K倍計算建筑面積，K= h3.2h為建筑層高。n五單層面積大于300平方米小于1000平方米或分隔成小間的沿街商業(yè)含商業(yè)街建筑層高不大于4.8米；當建筑層高大于4.8米時，不論層內(nèi)能否有隔層，按該層程度投影面積的K倍計算建筑面積，K= h3.2h為建筑層高。n 六單層面積大于1000平米的商業(yè)建筑層高不宜超越6米，且不得分割；當建筑層高大于6米時，不

8、論層內(nèi)能否有隔層，建筑面積的計算值按該層程度投影面積的K倍計算，K=h3.6h為建筑層高。臨街分割成小間的商業(yè)部分按本條第四款規(guī)范計算建筑面積。n七電影院、劇場、體育館、展覽館等公共建筑層高可按功能要求適當加高。n第七條 部分計入建筑占地面積的建筑物n一無頂蓋且無圍護構造的室外樓梯，按程度投影面積的一半計算建筑占地面積。 n二高于室外地坪4米以上住宅的有柱雨篷，按柱外邊圍合面積的一半計算建筑占地面積。n三臨城市道路騎樓按柱外邊圍合面積的一半計建筑占地面積。n第八條 不計算建筑占地面積的建筑物n一思索南昌氣候特征，地下車庫出入口坡道應設置頂蓋。頂蓋應盡能夠低矮，為輕巧的玻璃或結(jié)合綠化設置的，不計

9、算建筑占地面積。n二高于室外地坪4米以上的懸挑陽臺不論凹凸、平臺、過道等，不計算占地面積。n三二層出挑建筑按程度投影面積的一半計算占地面積，高于室外地坪十米以上部位出挑不計算占地面積。n四無柱雨篷不計算占地面積。n 第九條 其它n一陽臺面積n 住宅套內(nèi)建筑面積為90平方米及以下戶型，其各類陽臺面積總和不大于套內(nèi)建筑面積的7%。n 住宅套內(nèi)建筑面積為90平方米以上戶型，其各類陽臺面積總和不大于套內(nèi)建筑面積的6%(超高層住宅不受此限制)。 n二坡屋頂起坡高度為零、坡度小于30的坡頂建筑不計建筑面積及容積率；起坡高度小于0.6米、坡度小于45的坡頂建筑凈高在2.2米及以上的部位應按全面積計入容積率，

10、坡頂部分外型坡度大于45的部分面積不大于屋頂面積的1/6；超越此規(guī)定的坡屋頂按全面積計算建筑面積并計入容積率。n三住宅建筑女兒墻的高度應小于2.2米當立面設計確有需求時，部分可適當加高，其加高部分的面寬應小于該總面寬的30%。n四多、低層地下室設置通風采光井以改善地下室室內(nèi)環(huán)境的，通風采光井寬度(取采光井圍護構造外圍至外墻面的最大垂直間隔)不宜超越1.8米(含1.8米)，下沉庭院及采光井的面積之和不得大于地下室除停車部分建筑面積的30%；采光井的外墻周長之和不得大于地下室停車部分除外的外邊周長的30%；。超越1.8米的，采光井地坪標高視作該建筑的地坪標高。n五飄窗突出外墻的間隔不大于0.6米、

11、高度不大于2.2米、窗臺高度不小于0.4米、寬度不大于該開間的2/3的，可不計算建筑面積、不計入容積率；n六飄窗構造剪力墻及構造柱不得突出外墻。n 飄窗下部的樓板不應凸出外墻、不得用實體墻圍合；n 飄窗下部作放置空調(diào)室外機時外側(cè)可用格柵遮擋，不得用實體墻封鎖；n 轉(zhuǎn)角凸窗長邊洞口與短邊洞口之和不得大于該房間的開間尺寸。n七套型建筑面積為144平方米以上的住宅，確需設置設備平臺板的，其程度投影面積不得大于3平方米，用格柵圍合，其他部位不得再設置空調(diào)板。按一半計入總建筑面積但不計入容積率。n八住宅小區(qū)售樓部中心大廳的高度不應超越9米，建筑面積最大不超越300平方米。n九住宅建筑凹口處普通不應拉梁，因構造需求確需拉梁的，應隔層以上拉梁。n十一梯三戶含三戶以上的住宅建筑需求設置天井時，應保證至少有兩戶以上的功能房間朝天井開窗，并做好防火措施，且不得封板拉梁。n第十條 本規(guī)那么所稱總建筑面積是指在建立用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及以下各層建筑面積之和。n第十一條 本規(guī)那么所稱構造設備管道轉(zhuǎn)換層是指建筑物某樓層的上部與下部因平面運用功能不同，采用不同的構造設備管道類型，并經(jīng)過該樓層進展構造