通病設(shè)計控制措施建筑要點

1、住宅工程質(zhì)量通病防治設(shè)計控制措施建筑專篇一、 小區(qū)總平面：1、小區(qū)總平面應(yīng)考慮無障礙設(shè)計。2、場地地面高程應(yīng)符合下列規(guī)定：1）場地地面高程應(yīng)按城市規(guī)劃確定的控制標高設(shè)計；2）場地地面高程應(yīng)與相鄰基地標高協(xié)調(diào)，不妨礙相鄰各方的排水；3）場地地面最低處高程宜高于相鄰城市道路最低高程，否則應(yīng)有排除地面水的措施。3、民用建筑應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃條件和任務(wù)要求，按照建筑與環(huán)境關(guān)系的原則，對建筑布局、道路、豎向、綠化及工程管線等進行綜合性的場地設(shè)計，綜合管線設(shè)計應(yīng)經(jīng)審查批準。4、建筑基地道路寬度應(yīng)符合下列規(guī)定：1）單車道路寬度不應(yīng)小于4m，雙車道路不應(yīng)小于7m；2）人行道路寬度不應(yīng)小于1.50m；5、建筑基地內(nèi)

2、地下車庫的出入口設(shè)置應(yīng)符合下列要求：1）地下車庫出入口距基地道路的交叉路口或高架路的起坡點不應(yīng)小于7.50m；2）地下車庫出入口與道路垂直時，出入口與道路紅線應(yīng)保持不小于7.50m安全距離；3）地下車庫出入口與道路平行時，應(yīng)經(jīng)不小于7.50m長的緩沖車道匯入基地道路。二、 地下工程（地下室和半地下室）：1、設(shè)計應(yīng)注明地下工程的防水等級和耐火等級，根據(jù)地下工程與使用性質(zhì)，合理選用防水等級，地下防水等級不低于二級。耐火等級為一級。2、 設(shè)計中應(yīng)充分考慮地下水、地表水和毛細管水對結(jié)構(gòu)的影響，以及由于人為因素而引起的周圍水文地質(zhì)變化的影響確定設(shè)防高度。3、 當?shù)叵滤畨捍笥?.03MPa，環(huán)境溫度在50

3、以下，且不受強氧化劑作用，變形量較大時，可采用埋入式止水帶和表面附貼式橡膠止水帶相結(jié)合的防水方式，變形縫內(nèi)可嵌止水條止水；對環(huán)境溫度高于50的變形縫，可采用2mm厚紫銅片或3mm厚不銹鋼等金屬止水帶；有油類侵蝕的地方，可選用相應(yīng)耐油橡膠止水帶或塑料止水帶；無水壓的地下工程，可用卷材防水層防水。4、 附建式的全地下或半地下工程的防水設(shè)防高度應(yīng)高出室外地坪高程500mm以上。5、 地下工程的變形縫、施工縫、誘導(dǎo)縫、后澆帶、穿墻管（盒）預(yù)埋件、預(yù)留通道接頭、樁頭等細部構(gòu)造，應(yīng)加強防水措施。并繪構(gòu)造詳圖。7、卷材防水層：1）卷材防水應(yīng)鋪設(shè)在混凝土結(jié)構(gòu)主體迎水面上。2）卷材防水層用于建筑物地下室時，應(yīng)鋪

4、設(shè)在結(jié)構(gòu)主體底板墊層至防水設(shè)防高度的結(jié)構(gòu)基面上；用于單建式的地下工程時，應(yīng)從結(jié)構(gòu)底板墊層鋪設(shè)至頂板基面，并應(yīng)在外圍形成封閉的防水層。3）防水卷材的品種規(guī)格和層數(shù)，應(yīng)根據(jù)地下工程防水等級、地下水位高低及水壓力作用狀況、結(jié)構(gòu)構(gòu)造形式和施工工藝等因素確定。8、涂料防水層1、無機防水涂料宜用于結(jié)構(gòu)主體的背水面，有機防水涂料宜用于地下工程結(jié)構(gòu)主體的迎水面。用于背水面的有機防水涂料應(yīng)具有較高的抗?jié)B性，且與基層有較強的粘結(jié)性。2、采用有機防水涂料時，基層陰陽角應(yīng)做成圓弧形，陰角直徑宜大于50 mm，陽角直徑宜大于10 mm，在底板轉(zhuǎn)角部位應(yīng)增加胎體增強材料，并應(yīng)增涂防水涂料。3、摻外加劑、摻合料的水泥基防水

5、涂料厚度不得小于3.0 mm；水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料的用量不應(yīng)小于1.5kg/m²，且厚度不應(yīng)小于1.0mm；有機防水涂料的厚度不得小于1.2mm。9、水泥砂漿防水層1） 防水砂漿包括聚合物水泥防水砂漿、摻外加劑或摻合料的防水砂漿，應(yīng)采用多層抹壓法施工。2） 聚合物水泥防水砂漿厚度單層施工應(yīng)為68mm；雙層施工應(yīng)為1012mm；摻外加劑，摻和料等防水砂漿防水層厚度應(yīng)為1820mm。三、樓地面工程1、衛(wèi)生間應(yīng)考慮同層排水。2、面層為水泥砂漿時，應(yīng)采用12水泥砂漿。3、細石混凝土面層的混凝土強度等級不應(yīng)低于C20。4、廚衛(wèi)間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層。5、廚衛(wèi)間和有防水要

6、求的樓板周邊除門洞外，應(yīng)向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻邊，混凝土強度等級不應(yīng)小于C20，與樓板一同澆筑，地面標高應(yīng)比室內(nèi)其他房間地面低30mm以上。6、廚、衛(wèi)間主管道穿過樓面處，應(yīng)設(shè)置金屬套管。7、水泥樓地面材料：宜采用早強型的硅酸鹽水泥和普通硅酸鹽水泥。選用中、粗砂，含泥量3%。面層為細石混凝土?xí)r，細石粒徑不大于15mm,且不大于面層厚度的2/3；石子含泥量應(yīng)1%。四、裝飾裝修工程1、外墻面層粉刷應(yīng)摻入聚丙烯抗裂纖維。抹灰面層必須設(shè)置分隔縫。2、外墻涂料應(yīng)選用吸附力強、耐候性好、耐洗刷的抗裂性能好的涂料。3、外墻飾面磚：1）應(yīng)選擇吸水率小、強度高的飾面磚。2）外墻保溫層上不宜粘貼飾

7、面磚，否則應(yīng)按有關(guān)規(guī)定試驗合格后方可使用。4、外墻飾面板：1）嚴禁建筑外墻石材采用濕貼工藝，無立柱干掛石材高度不得高于30米。2）干掛飾面板安裝的預(yù)埋和連接件安裝固定后，外墻面應(yīng)設(shè)置一道防水層（抹防水砂漿或做柔性防水）。3）砌體上設(shè)置的后置埋件必須采用穿墻螺栓。5、門窗：1）、設(shè)計應(yīng)明確外門窗抗風(fēng)壓、氣密性和水密性三項性能指標。16層抗風(fēng)壓性能不低于3級，氣密性不低于4級，水密性不低于2級；7層及以上的抗風(fēng)壓性能不低于4級，氣密性不低于6級，水密性不低于3級。2）、組合門窗拼樘料必須進行抗風(fēng)壓變形驗算。拼樘料應(yīng)左右或上下貫通，并直接錨入洞口墻體上。拼樘料與門窗框之間的拼接應(yīng)為插接，插接深度不小

8、于10mm。3）、鋁合金窗的型材壁厚不得小于1.4mm，門的型材壁厚不得小于2mm。4）、塑鋼門窗型材必須選用與其相匹配的熱鍍鋅增強型鋼，增強型鋼壁厚應(yīng)滿足規(guī)范和設(shè)計要求，窗用增強型鋼壁厚1.5mm；門用增強型鋼壁厚2.0mm，組合窗用拼樘管增強型鋼壁厚2.0mm，承受玻璃重量的中橫框長度大于1.2m時應(yīng)加豎向撐桿或拉桿。5）、中空玻璃為鋼化玻璃時，應(yīng)雙面鋼化。6）、選用五金配件的型號、規(guī)格和性能應(yīng)符合國家現(xiàn)行標準和有關(guān)規(guī)定要求，并與門窗相匹配。平開門窗扇的鉸鏈或撐桿等應(yīng)選用不銹鋼或銅等金屬材料。6、欄桿：1）、欄桿抗水平荷載：住宅建筑不應(yīng)小于500N/m，人流集中的場所不應(yīng)小于1000N/m

9、。2）、欄桿材料應(yīng)選擇具有良好耐候性和耐久性的材料，陽臺、外走道和屋頂?shù)仍馐苋諘裼炅艿牡胤剑坏眠x用木材和易老化的復(fù)合塑料等。金屬型材壁厚應(yīng)符合以下要求：（1）不銹鋼：主要受力桿件壁厚不應(yīng)小于1.5mm，一般桿件不應(yīng)小于1.2mm。（2）型鋼：主要受力桿件厚壁不應(yīng)小于3.5mm，一般桿件不應(yīng)小于2.0mm。（3）鋁合金：主要受力桿件壁厚不應(yīng)小于3.0mm，一般桿件不應(yīng)小于2.0mm。3）、欄桿高度及立桿間距必須符合以下規(guī)定：多層住宅及以下的臨空欄桿高度不低于1.05m，中高層住宅及以上的臨空欄桿高度不低于1.10m，樓梯樓段欄桿和落地窗圍護欄桿的高度不低于0.9m，樓梯水平段欄桿長度大于0.5

10、0m時，其高度不低于1.05m。欄桿垂直桿件的凈距不大于0.11m，采用非垂直桿件時，必須采取防止兒童攀爬的措施。4）、欄桿設(shè)計除應(yīng)明確式樣、高寬尺寸、材料品種外，還應(yīng)有制作連接和安裝固定的構(gòu)造詳圖以及明確桿件的規(guī)格型號及壁厚等。5）、砌體欄桿壓頂應(yīng)設(shè)現(xiàn)澆鋼筋混凝土壓梁，并與主體結(jié)構(gòu)和小立柱可靠連接。壓梁高度不應(yīng)小于120mm，寬度不應(yīng)小于砌體厚度，縱向鋼筋不應(yīng)小于410.7、玻璃：（1）住宅工程和人流集中的場所嚴禁設(shè)計承受水平荷載的玻璃。（2）不承受水平荷載的臨空欄桿玻璃，應(yīng)具有一定的抗沖擊性能，必須選用鋼化玻璃或鋼化夾膠玻璃。其厚度不應(yīng)小于12mm，當臨空高度為3m及以上時，應(yīng)使用鋼化夾膠

11、玻璃。室內(nèi)非臨空的欄桿玻璃，可選用厚度不小于5mm的鋼化玻璃或厚度不小于6.38mm的夾膠玻璃。（3、屋面玻璃必須采用安全玻璃，當屋面玻璃最高點離地面的高度大于3m時，必須采用夾層玻璃。用于屋面的夾層玻璃，其夾膠片厚度不應(yīng)小于0.76mm。鋼化玻璃應(yīng)進行均質(zhì)處理。（4）、上人屋面玻璃應(yīng)按地板玻璃進行設(shè)計。不上人屋面玻璃的厚度應(yīng)按建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程JGJ113-2009第條規(guī)定計算后確定，并應(yīng)保證玻璃有足夠的剛度，安裝后，單塊玻璃的撓度變形不應(yīng)大于L/400，且不大于2.5mm。（5）、地板玻璃必須采用夾層玻璃，點支承地板玻璃必須采用鋼化夾層玻璃。鋼化玻璃應(yīng)進行均質(zhì)處理。地板夾層玻璃的單片厚度

12、相差不宜大于3mm，且夾層膠片厚度不應(yīng)小于0.76mm。（6）、兩邊支承的屋面玻璃，應(yīng)支撐在玻璃長邊上；地板玻璃宜采用隱框支承或點支承，框支承地板玻璃單片厚度不宜小于8mm，點支承地板玻璃單片厚度不宜小于10mm。（7）、采用型材支承玻璃時，型材截面尺寸必須通過計算確定，其型材壁厚：鋁合金型材不應(yīng)小于3.0mm，鋼型材不應(yīng)小于3.5mm。（8）、采用點支承式屋面玻璃時，必須選用不銹鋼爪件。（9）、屋面玻璃懸挑長度不應(yīng)大于150mm。（10）、必須使用安全玻璃的門窗：無框玻璃門，厚度不小于12mm；有框門玻；單塊玻璃大于1.5；沿街單塊玻璃大于1.0；7層及7層以上建筑物外開窗；玻璃底邊離最終裝

13、飾面小于500mm的落地窗；距離可踏面高度小于900的塑鋼窗；（11）、室內(nèi)玻璃板隔斷應(yīng)采用安全玻璃，無框玻璃厚度不應(yīng)小于10mm。（12）、落地窗、門和玻璃隔斷等易于受到人體或物體碰撞的玻璃，應(yīng)在視線高度設(shè)醒目標志或護欄，碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位，必須設(shè)置可靠的護欄。（13）、嚴禁采用全隱框玻璃幕墻；明框和半隱框玻璃幕墻外片玻璃應(yīng)采用夾層玻璃、均質(zhì)鋼化玻璃或超白玻璃。五、屋面1，設(shè)計應(yīng)標明屋面防水等級并應(yīng)依據(jù)屋面防水等級及防水材料的不同選用防水層厚度。表一：屋面防水等級和設(shè)防要求防水等級建筑類別設(shè)防要求級重要建筑和高層建筑兩道防水設(shè)防級一般建筑一道防水設(shè)防表二：卷材、涂膜屋面防

14、水等級和防水做法防水等級防水做法級卷材防水層和卷材防水層，卷材防水層和涂膜防水層，復(fù)合防水層級卷材防水層，涂膜防水層，復(fù)合防水層表三：每道卷材防水層最小厚度（mm）防水等級合成高分子防水卷材高聚物改性瀝青防水卷材聚酯胎、玻纖胎、聚乙烯胎自粘聚酯胎自粘無胎級1.23.02.01.5級1.54.03.02.0表四：每道涂膜防水層最小厚度（mm）防水等 級合成高分子防水涂膜聚合物水泥防水涂膜高聚物改性瀝青防水涂膜級1.51.52.0級2.02.03.0表五：復(fù)合防水層最小厚度（mm）防水等級合成高分子防水卷材+合成高分子防水涂膜自粘聚合物改性瀝青防水卷材（無胎）+合成高分子防水涂膜高聚物改性瀝青防水

15、卷材+高聚物改性瀝青防水涂膜聚乙烯丙綸卷材+聚合物水泥防水膠結(jié)材料級1.2+1.51.5+1.53.0+2.0（0.7+1.3）x2級1.0+1.01.2+1.03.0+1.20.7+1.32、鋼筋混凝土檐溝，天溝凈寬不應(yīng)小于300mm，分水線處最小深度不應(yīng)小于100mm。溝內(nèi)縱向坡度不應(yīng)小于1%，溝底水落差不得超過200mm；檐溝，天溝排水不得流經(jīng)變形縫和防火墻。3，上人屋面保護層可選用塊狀材料，細石混凝土等材料，不上人屋面保護層可采用淺色涂料、鋁箔、礦物粒料、水泥砂漿等材料。4，塊狀材料、水泥砂漿、細石混凝土保護層與卷材、涂膜防水層之間，應(yīng)設(shè)隔離層。5 、卷材防水屋面基層與突出屋面結(jié)構(gòu)（女

16、兒墻、立墻、天窗壁、變形縫、煙囪等）的交接處，以及基層的轉(zhuǎn)角處（水落口、檐口、天溝、檐溝、屋脊等），均應(yīng)做成圓弧。內(nèi)部排水的水落口周圍應(yīng)做成略低的凹坑。6、屋面設(shè)施的防水處理應(yīng)符合下列規(guī)定：1 ）設(shè)施基座與結(jié)構(gòu)層相連時，防水層應(yīng)包裹設(shè)施基座上部，應(yīng)在地腳螺栓周圍作密封處理。2 ）在防水層上設(shè)置設(shè)施時，設(shè)施下部的防水層應(yīng)做卷材增強層，必要時應(yīng)在其上澆筑細石混凝土，其厚度不應(yīng)小于50mm；3 ）需經(jīng)常圍護的設(shè)施周圍和屋面出入口至設(shè)施之間的人行道應(yīng)鋪設(shè)塊狀材料或細石混凝土保護層。7、 倒置式屋面保溫層的設(shè)計厚度應(yīng)按計算厚度增加25%取值，且最小厚度不得小于25mm。8、倒置式屋面工程的防水等級應(yīng)為級

17、，防水層合理使用年限不得少于20年。保溫層使用年限不宜低于防水層使用年限。9，倒置式屋面保溫材料的性能應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）、導(dǎo)熱系數(shù)不應(yīng)大于0.08W/(m.k)；(2)、使用壽命應(yīng)滿足設(shè)計要求；（3）、壓縮強度或抗壓強度不應(yīng)小于150kpa；（4）、體積吸水率不應(yīng)大于3%；10、正置式保溫屋面：級防水等級的兩道防水設(shè)防都應(yīng)設(shè)在保溫材料的上面；如果一道防水設(shè)防在保溫材料的上面，另一道防水設(shè)防在保溫材料的下面，按倒置式保溫屋面設(shè)計。11，對女兒墻、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井（煙）道、太陽能等節(jié)點應(yīng)設(shè)計防滲構(gòu)造詳圖；伸出屋面井（煙）道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈。六、

18、建筑節(jié)能：1、設(shè)計應(yīng)采用外墻外保溫系統(tǒng)。2、對外門窗洞口、女兒墻、封閉陽臺、飄窗、凸出墻面的附作物線、凸出屋面的反梁等部位的保溫措施及熱橋處理，應(yīng)有構(gòu)造設(shè)計圖和節(jié)點詳圖。3、保護層外側(cè)宜再設(shè)置一道摻有抗裂纖維的防水砂漿。4、應(yīng)優(yōu)先選用彈性涂料飾面層，飾面層不宜選用粘貼面磚，當必須選用飾面磚時，外保溫系統(tǒng)的材料各項指標應(yīng)符合國家和省有關(guān)標準的規(guī)定，且面磚單塊面積不大于0.01，質(zhì)量不大于20kg/，面磚粘貼高度不得大于40m。5、復(fù)合保溫砂漿保溫系統(tǒng)只能用于6層（含6層）及以下工程，6層以上應(yīng)選用板塊墻體保溫材料。水泥基復(fù)合保溫砂漿保溫層的最大厚度不宜大于30mm，當設(shè)計厚度超過時應(yīng)選用其他保溫材料。6、圖紙中應(yīng)注明所用保溫材料的厚度、導(dǎo)熱系數(shù)、密度、抗壓（折）強度或壓縮強度、吸水率等質(zhì)量指標。7、圖紙中應(yīng)注明增強網(wǎng)的質(zhì)量指標及加強部位的增強網(wǎng)做法。8、當外墻采用飾面磚時，設(shè)計圖中應(yīng)明確錨固件的規(guī)格、數(shù)量和抗撥設(shè)計強度。9、居住建筑禁止設(shè)計單腔結(jié)構(gòu)型材未增塑聚氯乙烯（PVC-U）塑料窗、非隔熱金屬型材、單玻窗、非中空玻璃單框雙玻門窗。10、住宅南向窗不應(yīng)使用陽光控制玻璃（如LOW-E玻璃）。外窗中空玻璃空氣層厚度不應(yīng)小于12mm。11，建筑外墻外保溫材料與