通用施工合同

1、裝飾裝修工程施工合同 發(fā)包方(甲方): 合 同 編 號: 裝修工程施工合同協(xié)議條款發(fā)包方姓名（以下簡稱甲方）： 住 所 地 址： 聯(lián) 系 電 話： 承包方（以下簡稱乙方）： 營業(yè)執(zhí)照號： 注 冊 地 址： 代 理 人： 聯(lián)系電話： 公 司 帳 號 ： 戶 名： 本工程設(shè)計人： 聯(lián)系電話： 施工隊負責人： 聯(lián)系電話： 依照中華人民共和國合同法及其它有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市裝飾裝修的特點，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承包甲方的裝飾裝修工程（以下簡稱工程）的有關(guān)事宜，達成如下協(xié)議：第一條 工程概況1、 工程地點 2、 工程內(nèi)容及做法（裝飾裝修工程預算單）；3、工程承包方式、

2、雙方商定采取下列第 種承包方式：（1）乙方包工、包全部材料（乙方提供裝飾裝修材料明細表）（2）乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料（甲方提供裝飾裝修材料明細表；乙方提供裝飾裝修材料明細表） （3）乙方包工、甲方包全部材料（甲方提供裝飾裝修材料明細表）4、工程期限 天；開工日期 年 月 日竣工日期 年 月 日5、合同價款：本合同工程造價為（人民幣） 元。金額大寫： 。第二條 施工圖紙雙方商定施工圖紙采取下列第 種方式提供：1、 甲方自行設(shè)計并提供施工圖紙，圖紙一式三份，甲方、乙方、施工隊各執(zhí)一份（見 裝飾裝修工程設(shè)計圖紙）2、 甲方委托乙方設(shè)計施工圖紙，圖紙一式三份，甲方、乙方、施工隊各執(zhí)一份（

3、見 裝飾裝修工程設(shè)計圖紙），設(shè)計費 元由甲方支付（此費用不在工程價款內(nèi)）。第三條 甲方工作1、開工前 3 天，為乙方入場施工創(chuàng)造條件，包括：搬清室內(nèi)家具、陳設(shè)或室內(nèi)不易搬動的家具、陳設(shè)歸堆、遮蓋，以不影響施工為原則。2、提供施工期間的水源、電源。3、負責協(xié)調(diào)施工隊與相關(guān)建設(shè)管理部門以及鄰里之間的關(guān)系。4、負責消防審批，衛(wèi)生防疫部門等部門的審批工作。4、不拆動室內(nèi)承重結(jié)構(gòu)，如需拆改原建筑的非承重結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，負責到有關(guān)部門辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。5、施工期間甲方仍需部分使用該居室的，負責做好施工現(xiàn)場的保衛(wèi)消防等項工作。6、參與工程質(zhì)量和施工進度的監(jiān)督，負責材料進場、竣工驗收。第四條 乙方工作1、施

4、工中嚴格執(zhí)行安全施工操作規(guī)范、防火規(guī)定、施工規(guī)范及質(zhì)量標準，按期保質(zhì)完成工程。2、嚴格執(zhí)行本市有關(guān)施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，不得擾民及污染環(huán)境。3、保護好原居室室內(nèi)的家具和陳設(shè)，保證居室內(nèi)上、下水管道的暢通。4、保證施工現(xiàn)場的整潔，工程完工后負責清掃施工現(xiàn)場。第五條 工程變更1、工程項目或施工方式如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽定現(xiàn)場簽證單，同時調(diào)整相關(guān)工程費用及工期。6.2、甲方變更或增減施工項目時，應(yīng)與乙方協(xié)商，雙方簽署整改通知單并列明調(diào)整的價款和工期的相應(yīng)順延后，乙方按整改通知單執(zhí)行。（減項工期不縮減）。6.3、合同履行中的各項協(xié)商事宜、項目變更等均須由乙方設(shè)計師或巡減員與甲方共同商定并簽署書面協(xié)

5、議或整改通知單，任何口頭承諾或口頭協(xié)商均無效，任何非乙方簽約代理人或施工代理人簽署的協(xié)議及一切變更洽商手續(xù)均無效。施工中甲方與乙方施工人員（包括工長、班長、工人）所做的變更洽商內(nèi)容所引起的一切后果均由甲方承擔，給乙方造成損失的應(yīng)負賠償責任。6.4、工程增項或變更應(yīng)適當順延工期。6.5、合同簽定后，甲乙方中一方單方面要求解除合同，須按合同額的百分之十賠付對方違約金。6.6、合同簽定后，工程開工前，如甲方要求減少合同規(guī)定的項目時，為部分違約，須向乙方支付減項金額百分之十的違約金。6.7、工程施工后，甲方要求減少合同規(guī)定的施工項目時，為部分違約，須向乙方支付減項金額百分之二十的違約金。若甲方要求減掉

6、的項目乙方已經(jīng)施工，甲方須另外向乙方支付該項目所發(fā)生的費用。6.8、各期款結(jié)算時如增加施工項目，甲方在交納百分之九十五增項工程款后，乙方方予以施工。第六條 材料供應(yīng)1、按合同約定由甲方提供的材料、設(shè)備（見甲方提供裝飾裝修材料明細表），甲方應(yīng)在材料到施工現(xiàn)場前通知乙方，雙方共同驗收并交接手續(xù)。2、按合同約定由甲方提供的材料、設(shè)備（見乙方提供裝飾裝修材料明細表），乙方應(yīng)在材料到施工現(xiàn)場前通知甲方，雙方共同驗收。3、 應(yīng)由乙方購買的主要施工材料，在工程進行中，甲方如需變更，雙方須先填寫“變更洽商單”，確認品牌及價格后，乙方方可購買，任何口頭承諾無效。4、 由甲方負責采購供應(yīng)的材料應(yīng)是符合設(shè)計及施工要

7、求的合格產(chǎn)品，并按施工進度送到施工現(xiàn)場。甲方應(yīng)在材料進場前一天通知乙方，雙方共同驗收并辦理交接手續(xù)。因甲方供料延誤或發(fā)生質(zhì)量問題、規(guī)格差異造成工期延誤以及給工程造成損失的，由甲方承擔。5、 如甲方指定材料供應(yīng)商，而材料發(fā)生質(zhì)量問題，造成退換貨、延誤工期，乙方不承擔責任。6、 甲方委托乙方代購“主材”的，須在合同中列明“甲方委托乙方代購主材清單”，并將全部款項交乙方財務(wù)部。甲方未書面委托乙方代購而經(jīng)由其他任何人推薦或代購的，乙方不承擔任何責任。第七條 工期延誤1、對以下原因造成竣工日期延誤，經(jīng)甲方確認，工期相應(yīng)順延：（1）工程量變化或設(shè)計變更；（2）不可抗力；（3）甲方同意工期順延的其他情況。2

8、、因甲方未按合同約定完成其應(yīng)負責的工作而影響工期的，工期順延；因甲方提供的材料設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量的，返工費用由甲方承擔，工期順延。3、甲方未按期支付工程款，合同工期相應(yīng)順延。4、因乙方責任不能按期完工，工期不順延；因乙方原因造成工程質(zhì)量存在問題的，返工費用由乙方承擔，工期不順延。第八條 質(zhì)量標準雙方約定本工程施工質(zhì)量按下列第 1 項標準執(zhí)行：1、空間裝飾工程質(zhì)量驗收規(guī)定2、其它規(guī)定： 施工過程中雙方就工程質(zhì)量發(fā)生爭議，申請由 部門對工程質(zhì)量予以認證，經(jīng)認證工程質(zhì)量不符合合同標準，認證過程支出的相關(guān)費用由乙方負責，經(jīng)認證工程質(zhì)量符合合同約定的標準，認證過程支出的相關(guān)費用由甲方負責。第九

9、條 工程驗收和保修1、雙方約定在施工過程中分下列幾個階段對工程質(zhì)量進行驗收：（1）、 原建筑驗收 ; （2）、 隱蔽工程驗收; （3）、 中期分項驗收; （4）、 竣工驗收;乙方應(yīng)提前二天通知甲方參加驗收，階段驗收合格后應(yīng)填寫工程驗收單；2、工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方驗收，甲方應(yīng)自接到通知后兩天內(nèi)組織驗收，填寫工程驗收單。在工程款結(jié)清后，辦理移交手續(xù)。甲方未在上述時間內(nèi)驗收而又無書面意見，則代表甲方已經(jīng)驗收；甲方使用場所（包括搬入家具）視為驗收。3、 本工程自驗收合格雙方簽字之日起保修期為壹年。驗收合格簽字后，填寫工程保修單。4、驗收后兩日內(nèi)交付尾款，如果甲方未按上述時間支付尾款，每拖延一天應(yīng)

10、向乙方支付合同額的1%滯納金。驗收時甲方未全額結(jié)算，乙方不予簽署保修單，同時不承擔保修責任。5、工程未辦理驗收手續(xù)，或驗收后甲方未付清尾款，乙方有權(quán)不交鑰匙，并依法對施工現(xiàn)場行使留置權(quán)。第十條 工程款支付方式1、雙方約定按下列第 種方式支付工程款：（1）合同生效后，甲方按下表中的約定方式直接向乙方付工程款：支付次數(shù)款項名稱款項包含付款時間金額第一次首期款60%工程造價*60%+主材代購全款簽定合同即付第二次中期款35%工程造價*35%+變更全款木工基本完工； 瓦工墻面磚完工； 油漆工進場前一天.第三次尾 款工程造價*5%+后期變更尾款5%竣工即付； 后期變更尾款竣工即付.（2）、其它支付方式：

11、 2、工程驗收合格后，乙方應(yīng)向甲方提出工程結(jié)算，并將有關(guān)資料送交甲方。甲方接到資料后 3 日內(nèi)如未有異議，即視為同意，雙方應(yīng)填寫工程結(jié)算單并簽字，甲方應(yīng)在簽字時向乙方結(jié)清工程尾款。第十一條 違約責任1、合同雙方當事人中的任一方因未履行合同的約定或違反國家法律、法規(guī)及有關(guān)政策，受到罰款或給對方造成的經(jīng)濟損失，均由責任方承擔責任，并賠償給對方造成的經(jīng)濟損失。 2、未辦理驗收手續(xù)，甲方提前使用或擅自動用工程成品而造成損失的，由甲方負責。 3、因一方原因，造成合同無法繼續(xù)履行時，該方應(yīng)及時通知另一方，辦理合同終止手續(xù)，并由責任方賠償對方相應(yīng)的經(jīng)濟損失。4、甲方未按期支付第二（三）次工程款的，每延誤一天

12、向?qū)Ψ街Ц逗贤~1%滯納金。5、由于乙方原因工程達不到雙方約定的質(zhì)量標準，乙方負責修理，工期不予順延。6、由于乙方原因致使工期延誤，每延誤一天向?qū)Ψ街Ц逗贤~1%滯納金。第十二條 有關(guān)施工項目1、據(jù)有關(guān)規(guī)定，乙方無權(quán)改造承重墻、燃氣管線、暖氣管片，甲方若要進行以上項目施工，須經(jīng)有關(guān)部門批準，并將批準文件交乙方備案。乙方在改造驗收后，負責維修，不承擔其他賠償責任。2、房屋墻面如為砂灰墻（含加油灰的混合砂漿、麻刀灰等）或輕質(zhì)隔墻、保溫墻或其他有可能容易開裂的墻體，因其建筑工藝存在較嚴重的墻面開裂因素，需在整個墻面加貼的確良布或其它織物進行防裂處理，此項費用由甲方承擔。未對其層進行防裂處理的，乙方不

13、承擔墻面開裂責任并且在工程驗收后，乙方不對該墻面負保修責任。3、防水工程施工時，按現(xiàn)場工程量計算（展開面積）。防水工程驗收合格后，只負責維修，不承擔其他責任。4、報價內(nèi)沒有的安裝費，安裝另行收費5、工程量按實計算；6、裝修項目工程量據(jù)實結(jié)算，門窗洞口按1/2扣除；計算墻面工程量時，頂角線、踢腳線、門窗套線等處不做扣除計算；7、施工中垃圾清運費僅指垃圾由施工現(xiàn)場運至物業(yè)指定小區(qū)內(nèi)垃圾站所產(chǎn)生的費用，外運垃圾由甲方自理（如委托乙方處理，以 200 元/車計）。8、工程合同中，甲方承諾所有施工項目（除燃氣改造、空調(diào)）均由乙方施工，凡因甲方擅自委托其他單位或個人從事裝修項目導致交叉施工，乙方不再承擔任

14、何工期延誤責任和成品保護責任，且有權(quán)要求甲方賠償因交叉施工導致工期拖延而給乙方造成的窩誤工損失。9、如甲方要求不做廚房、陽臺、地下室、衛(wèi)生間防水處理（或須填充的廚、衛(wèi)地面甲方要求只做一層防水），發(fā)生滲漏，乙方不承擔責任。 第十三條 合同爭議的解決方式雙方發(fā)生爭議協(xié)商解決不成時，按下列第 種方式解決：1、向 仲裁委員會申請仲裁。2、向 人民法院起訴。第十四條 附 則1、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字（蓋章）后生效。2、本合同簽定后工程不得轉(zhuǎn)包。3、甲、乙雙方直接簽定合同的，合同一式二份，甲方一份、乙方一份。4、合同履行完后自動終止。5、本合同實行當事人自愿鑒定原則，可將合同文本提交所在區(qū)（縣）的工商行政

15、管 理分局進行合同鑒證，以保護合同當事人的合法權(quán)益。第十五條 其他約定條款式 甲方 （蓋章）： 乙方 （蓋章）：甲方代表簽字： 乙方代表簽字：簽約時間： 年 月 日 簽約時間： 年 月 日附表一 甲方供給工程材料、設(shè)備明細表序號 材料名稱 單位 品種 規(guī)格 數(shù)量供應(yīng)時間供應(yīng)驗收地點甲方代表（簽字蓋章） 乙方代表（簽字蓋章）備注：所供給的材料、設(shè)備須有經(jīng)行政管理部門批準的專業(yè)檢驗單位提供的檢測合格報告。附表二乙方供給工程材料、設(shè)備明細表序號材料名稱單位品種規(guī)格數(shù)量供應(yīng)時間供應(yīng)驗收地點甲方代表（簽字蓋章） 乙方代表（簽字蓋章）備注：所供給的材料、設(shè)備須有經(jīng)行政管理部門批準的專業(yè)檢驗單位提供的檢測合格報告。附表三家 裝 工 程 保 修