古城匯項(xiàng)目演示文稿1

1、古城匯項(xiàng)目SWOT分析組長(zhǎng)：孫帥 組員：張嵐琦位置項(xiàng)目分項(xiàng)目分析析優(yōu)勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)分析 本項(xiàng)目位于臺(tái)兒莊古城，大運(yùn)河的中心點(diǎn)，坐落于山東省棗莊市臺(tái)兒莊區(qū)暨魯蘇豫皖四省交界地帶，依大運(yùn)河而建，環(huán)境優(yōu)美位置絕佳，是一處旅游地產(chǎn)。規(guī)模項(xiàng)目總占地面積38畝，建筑面積22000平方米左右。項(xiàng)目的整體建筑風(fēng)格以魯南民居與徽派建筑風(fēng)格為主， 將魯南建筑的簡(jiǎn)約、厚重與徽派建筑的靈動(dòng)、韻律完美結(jié)合，充分體現(xiàn)出整個(gè)臺(tái)兒莊古城集“運(yùn)河文化”和“大戰(zhàn)文化”為一城，融“齊魯豪情”和“江南韻致”為一域的特點(diǎn)，很好的體現(xiàn)出臺(tái)兒莊古城的“商賈迤邐，一河漁火，歌聲十里，夜不罷市”的繁榮景象，是歷史上臺(tái)兒莊南北交運(yùn)、商賈云集的再現(xiàn)與

2、完美演繹。牌坊，祠堂，庭院，街道，馬頭墻，黛瓦，門神，每一處建筑每一個(gè)符號(hào)都是靜心打造，可以說(shuō)咱們項(xiàng)目做到了文化、建筑、商業(yè)三者的完美融合，是極具人文魅力的旅游商業(yè)地產(chǎn)。 整個(gè)項(xiàng)目由六大商業(yè)功能（指到）、兩大區(qū)域、兩處開(kāi)放式景觀區(qū)和六條古商街組成。布局合理，鋪鋪臨街，院落與古街相互聯(lián)動(dòng)，景觀與水系完美融合。將古商業(yè)的歷史韻致與旅游商業(yè)的繁榮有機(jī)結(jié)合。 項(xiàng)目的六大商業(yè)功能分別是：文化體驗(yàn)、旅游購(gòu)物、休閑娛樂(lè)、旅游觀光、餐飲美食和高端住宿會(huì)務(wù)組成。承載的是古城的歷史文化，體現(xiàn)的是項(xiàng)目的體驗(yàn)式特色旅游商業(yè)。 交通 大的方面來(lái)說(shuō)，政府為支持旅游業(yè)的發(fā)展，專門修建了一條旅游線路臺(tái)韓線，不允許大型貨車過(guò)往

3、，西接206國(guó)道，臺(tái)兒莊區(qū)內(nèi)交通狀況良好，節(jié)假日以外無(wú)堵車現(xiàn)象。公交(2)王晁集團(tuán)(公交站)1147米運(yùn)河大橋停車場(chǎng)(公交站)27米地鐵暫無(wú) 停車場(chǎng)(10)臺(tái)兒莊古城停車場(chǎng)225米古城停車場(chǎng)296米停車場(chǎng)(康泰路)773米臺(tái)兒莊清御園君廷大酒店停車場(chǎng)290米停車場(chǎng)(西苑幼兒園東)851米停車場(chǎng)(克萊恩臺(tái)球會(huì)所西北)766米停車場(chǎng)(棗莊市臺(tái)兒莊區(qū)農(nóng)業(yè)局西南)997米加油站(7)加油站(愛(ài)彌兒幼兒園東北)1359米加油站(匯通社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心南)1242米加油站(棗莊市臺(tái)兒莊區(qū)市政工程管理處東北)1900米臺(tái)兒莊第一加油站1239米棗莊第三十五加油站1792米加油站-便利店1790米山東世紀(jì)信誠(chéng)石

4、油有限公司加油站1805米配套學(xué)校(33)西苑幼兒園922米臺(tái)兒莊區(qū)馬蘭屯鎮(zhèn)閆淺小學(xué)739米臺(tái)兒莊老年大學(xué)959米希望電腦學(xué)校1181米棗莊市農(nóng)業(yè)廣播電視學(xué)校臺(tái)兒莊區(qū)分校(西門)1026米臺(tái)兒莊區(qū)實(shí)驗(yàn)幼兒園1010米棗莊市臺(tái)兒莊區(qū)職業(yè)中專1267米棗莊三十九中1726米棗莊技師學(xué)院臺(tái)兒莊分院1267米臺(tái)兒莊實(shí)驗(yàn)小學(xué)1461米棗莊市臺(tái)兒莊區(qū)武術(shù)學(xué)校1813米新蕾雙語(yǔ)幼兒園1743米文化宮幼兒園1863米臺(tái)兒莊區(qū)運(yùn)河街道辦事處西關(guān)小學(xué)1844米棗莊市臺(tái)兒莊區(qū)競(jìng)技體育學(xué)校1813米西關(guān)幼兒園(臺(tái)兒莊區(qū)人民醫(yī)院東北)1549米運(yùn)河街道辦事處西關(guān)小學(xué)(繁榮街)1710米蘇魯藝術(shù)培訓(xùn)學(xué)校1102米愛(ài)彌兒幼

5、兒園1598米金寶貝幼兒園(興中路)1912米臺(tái)兒莊區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)附屬幼兒園1770米運(yùn)河會(huì)計(jì)電腦學(xué)校1885米臺(tái)兒莊區(qū)勞動(dòng)技能培訓(xùn)學(xué)校1780米 餐廳(10) 臺(tái)兒莊大酒店，錦華之星商務(wù)酒店，臺(tái)兒莊國(guó)際大酒店 臺(tái)兒莊鑫柳泉生態(tài)園162米 魯鼎軒270米 塞納宮293米 好望角酒樓288米 清御園君廷酒店(餐飲部)346米 天順酒家428米 清御園君廷酒店-宴會(huì)廳293米 咱家老院子445米 公平飯店426米 老運(yùn)河甲魚(yú)館722米 醫(yī)院 毗鄰臺(tái)兒莊區(qū)人民醫(yī)院 附近醫(yī)院：臺(tái)兒莊區(qū)中醫(yī)院，臺(tái)兒莊區(qū)婦幼保健院，臺(tái)兒莊區(qū)康寧醫(yī)院等。 超市 緊挨貴城購(gòu)物中心，附近有歡樂(lè)買 超市，惠客隆超市，銀座購(gòu)物廣場(chǎng)。裝

6、修 供水供暖 毛坯商鋪毛坯房，降低成本，用戶自行裝修方便。其他 綠 化 率： 35% 物業(yè)類別 ：住宅 商鋪 開(kāi) 發(fā) 商 ：臺(tái)兒莊區(qū)運(yùn)河古城投資有限公司 物業(yè)公司 ：棗莊市古城匯物業(yè)管理有限公司 房?jī)r(jià)：一房一價(jià)格 政策：在棗莊由工業(yè)城市向旅游城市轉(zhuǎn)型的大環(huán)境下，它的發(fā)展前景是無(wú)可限量的。項(xiàng)目SWOT分析劣勢(shì)分析 成本高，支付困難。 建議：降低首付金額，在對(duì)外宣傳和解說(shuō)時(shí)，讓消費(fèi)者充分認(rèn)識(shí)本項(xiàng)目的升值潛力。 缺少客戶 建議：加大宣傳力度和廣告投入，吸引外商入駐。 本項(xiàng)目最大的劣勢(shì)也是它最大的優(yōu)勢(shì)，作為一處旅游地產(chǎn)這一新興產(chǎn)業(yè)使得它在這一領(lǐng)域會(huì)遇到更多的困難和挑戰(zhàn)。 建議：保持特色，學(xué)習(xí)國(guó)內(nèi)外成功的先例。其他 物業(yè)類別： 住宅 商鋪 項(xiàng)目特色： 旅游地產(chǎn) 建筑類別