業(yè)主臨時管理規(guī)約(新示范文本)

1、第一章總則全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用、維護(hù)公共秩序， 創(chuàng)造良好的環(huán)境， 根據(jù)自 法規(guī)的規(guī)定制訂本臨時管理規(guī)約。將本臨時管理規(guī)約提供給物業(yè)買受人，并予以說明。物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時， 設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主利益的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)以本臨時管理規(guī)約為準(zhǔn) 主及物業(yè)使用人均有約束力。物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約的規(guī)定，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶主對本臨時管理規(guī)約書面承諾的效力及于新的物業(yè)繼受人。用中華人民共和國的法律、法規(guī)和有關(guān)政策以及本物業(yè)所在地的法規(guī)政策 。本臨時管理規(guī)約與 約其他部分的效力。第二章物業(yè)管理區(qū)域概況業(yè)管理區(qū)域的基本情況如下:和物業(yè)買

2、賣合同約定的共有部分外，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：同享有的共用部位，包括該幢建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分， 通 難層 設(shè)備層或設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分 。（包括但不限于柱、梁、樓板、戶外墻面等） 同享有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯共同享有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括道路、圍墻、綠地、溝渠、池井、照明設(shè)方也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施等。共同享有建設(shè)用地使用權(quán)，但屬于業(yè)主專有的整棟建筑物的規(guī)劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路、綠地占法定代表人：注冊資本： 聯(lián)系電話：,根據(jù)物業(yè)買賣合同的約定，以下部位或設(shè)施設(shè)備為

3、建設(shè)單位所有：備的所有權(quán)，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。管理用房位于,建筑面積 平方米，該物業(yè)管理用房由建設(shè)單位按照規(guī) 定配1會共同無償使用。第三章物業(yè)的使用有占有、使用、收益和處分的權(quán)利， 但不得妨礙建筑物的正常使用， 不得危及建筑物的安全 外貌保持、使用安全方便等原則， 妥善處理供電、供水、排污、通行、通風(fēng)、采光用途使用房屋需要改變房屋用途的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在征得所有利害關(guān)系人（包括但不限于本棟業(yè)主意后，報有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營獲取的收益益納入物業(yè)專項維修資金或者其他合理用途。的，應(yīng)當(dāng)

4、事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)， 并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議 。應(yīng)交納裝修保證金標(biāo)準(zhǔn)管理服務(wù)協(xié)議，遵守裝修注意事項， 不得從事裝飾裝修中的禁止行為 。物業(yè)專有部分出現(xiàn)危害或 所有人應(yīng)當(dāng)及時修繕或者采取防范措施。經(jīng)業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)通知后， 在合理期限內(nèi)未也 采取防范措施，其費用由專有部分所有人承擔(dān) 。物業(yè)服務(wù)企業(yè)對違反裝飾、裝修規(guī)定的行為，用部位、共用設(shè)備設(shè)施的安全使用和維修養(yǎng)護(hù)以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原裝飾裝修材料及垃圾，不得擅自 占用共用 部位和公共場所， 業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守裝修施工時間：按照房屋設(shè)計預(yù)留的位置安裝，沒有預(yù)留位置的，應(yīng)當(dāng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)事先指定的位置安裝，并葩用

5、電梯應(yīng)遵守本物業(yè)區(qū)域的有關(guān)規(guī)定，為確保安全，兒童應(yīng)在大人陪同下乘坐電梯；運送貨物應(yīng)庫）僅用于停泊機動車，車位的業(yè)主或使用人應(yīng)遵守區(qū)域停車場規(guī)則的有關(guān)規(guī)定 。物業(yè)管理區(qū) 依法取得車位、車庫權(quán)屬登記后， 可以向業(yè)主出售車位、車庫。擬出售的車位、車庫數(shù)爰 車庫。車位、車庫有空余的， 可以臨時出租給業(yè)主以外的單位 、個人，但是，每次租期彳 動物，應(yīng)當(dāng)遵守我市相關(guān)的政策法規(guī)， 不得妨礙公共衛(wèi)生、公共安寧及公共安全。業(yè)，應(yīng)當(dāng)自覺遵守法律、法規(guī)、管理規(guī)約的規(guī)定和業(yè)主大會業(yè)主委員會的決定，不得損害法修建建筑物、構(gòu)筑物（例如：開挖地下室、樓頂加層等）；觀；重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)；（四） 損壞或者擅自 占用、改建物業(yè)共

6、用部分；移裝共用設(shè)施設(shè)備；層住戶的臥室、起居室（廳）、書房的上方；*燃、易爆、劇毒、放射性等危險物品；約，改變房屋用途， 將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房；止的其他行為。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生上述行為時，業(yè)主 、物業(yè)使用人有權(quán)投制止無效的,主委員會應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同或者本臨時管理規(guī)約及時予以勸阻、制止；勸阻當(dāng)及時報告有關(guān)行政主管部門，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法及時處理，相關(guān)業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng) 院提起民事訴訟。第四章物業(yè)的維護(hù)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任 。在保修期內(nèi)， 存在的質(zhì)量問題建設(shè)單位應(yīng)及時修 者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān) 。建設(shè)單位可以委托物業(yè)自行承擔(dān)

7、物業(yè)專有部分維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任，但其維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的財產(chǎn)安全及生活安寧 需要，必須進(jìn)入或使用相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合。利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得利害關(guān)系業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同 隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護(hù)；責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)O的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時， 有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。業(yè)主阻擾維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)彳;養(yǎng)護(hù)需要必須進(jìn)入物業(yè)的專有部分時，應(yīng)事先通知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)配合和支持 。的，為公共利益的需要， 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在本地派出所或居民委員會的監(jiān)督下，進(jìn)入物業(yè)的專有位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)

8、責(zé)任由該幢建筑物內(nèi)的全體業(yè)主承擔(dān)， 維修養(yǎng)護(hù)費用按照業(yè)主擁有 體業(yè)主共同享有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任， 由全體業(yè)主承擔(dān)， 維修養(yǎng)護(hù)費用按 分?jǐn)?。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維修養(yǎng)護(hù)， 其費用從物業(yè)管理費用或物業(yè)服務(wù)資金項維修資金中列支.交納專項維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為 吧、，交納方式為,專項維修資金的收取、使維修資金影響物業(yè)的大中修和更新改造的，免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任。專項維修資金政策法規(guī)規(guī)定的危及公共安全的緊急情況， 需動用物業(yè)專項維修資金的，由物業(yè)服務(wù)后，直接向區(qū)、縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門或業(yè)主大會書面申請預(yù)先撥付專項維修資金 專項維修資金分戶賬中列支。、交換、繼承、

9、贈予等原因發(fā)生變更時， 專項維修資金不予退還， 原業(yè)主名下的專項維修資第五章物業(yè)的管理業(yè)主同意由建設(shè)單位在物業(yè)管理中代行業(yè)主大會的以下職責(zé)：簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同；共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度 。同意建設(shè)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行以下物業(yè)管理服務(wù)工作：房屋及其配套設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)，檔案資料管理，裝修管理、公共物業(yè)經(jīng)營等等。全體業(yè)主同意在管理服務(wù)工作中采取以下措施：必要的規(guī)章制度，并以有效形式督促業(yè)主和使用人遵守；告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約及公眾管理制度的行為；約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)；直至其履行交費義務(wù)；下條件下造成的損失，可免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)的

10、責(zé)任：損害；用設(shè)施設(shè)備需要而暫時停水停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用；*的供水、供電、供氣、通訊及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失 。業(yè)服務(wù)收費按前期物業(yè)服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)繳納。業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費后，物乂的能源消耗及損耗，有約定的，按約定執(zhí)行，沒有約定或不明確的，應(yīng)獨立計量核算，業(yè)主應(yīng)當(dāng)約定的交付之日，或者物業(yè)具備法定交付條件之日起承擔(dān)其所擁有物業(yè)的服務(wù)費用或服 務(wù)資金季/月前十日內(nèi)履行交費義務(wù)。實行酬金制收費方式的， 業(yè)主應(yīng)于入住時一次性交納相當(dāng)于三個月第六章業(yè)主的共同利益樓頂平臺、公共走道等， 非經(jīng)相關(guān)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意并依法辦理相關(guān)手續(xù)，業(yè)主或物業(yè)使 道路、綠地、圍墻等設(shè)施，

11、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)按設(shè)置目的與通常的使用方法使用，不得以任 專有部分特定使用功能的合理要求， 無償利用屋頂以及其專有部分相對應(yīng)的外墻面等共有部分的除 、共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后， 按照于補充專項維修資金。場地由全體業(yè)主共有: 按（1 ）露天車位 元/個月（2 ）車庫車位 元/個月標(biāo)準(zhǔn)猿照露天車位 元/月、車庫車位 元/個月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費 。場地由建設(shè)單位所有：業(yè)主有權(quán)按 元/個月 的標(biāo)準(zhǔn)向建設(shè)單位交納停車費，優(yōu)先元/個月、車庫車位 元/個月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費 。搜元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納停車管理服務(wù)費。由全體業(yè)主/建設(shè)單位

12、所有， 會所委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按以下標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)火災(zāi)、水災(zāi)、風(fēng)災(zāi)或其重大變故致使建筑物存在危害公共安全的危險時，經(jīng)業(yè)主大會決議，可的拆除、改建、重建等重大事項， 應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且 收益分配等事項，有約定的，按照約定； 沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑 管理規(guī)約，侵害全體業(yè)主的共同利益的，在業(yè)主大會成立之前，可由建設(shè)單位或授權(quán)物業(yè)服務(wù)企第七章違約責(zé)任本臨時管理規(guī)約及前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，未能按時足額地交納物業(yè)服務(wù)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的規(guī)定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損壞或損失的，相關(guān)業(yè) 裁委員會

13、申請仲裁或向人民法院提起訴訟， 請求排除妨礙，恢復(fù)原狀、賠償損失、消除影響 規(guī)約關(guān)于業(yè)主的共同利益的規(guī)定， 怠于履行應(yīng)盡義務(wù)的， 導(dǎo)致公共利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違 裁委員會申請仲裁或向法院提起訴訟。臨時管理規(guī)約第九條、第二十一條規(guī)定的， 業(yè)主可向房地產(chǎn)行政主管部門投訴，還可向重慶市第八章附則業(yè)的專有部分是指在建筑物中能夠單獨使用并具有排他性的獨立空間或區(qū)域，包括該空間或區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專有部分以外的，屬于單體建筑物所有業(yè)主或全體業(yè)主共同所有或物的規(guī)劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路、綠地占地除外。理區(qū)域內(nèi)顯著地方設(shè)置公告欄，用于張貼各項管理規(guī)章制度以及根據(jù)本臨時管理規(guī)約應(yīng)告知全體業(yè) 相關(guān)通告外，在公告欄上張貼通告連續(xù) （時間）后，即視為已向每位業(yè)主及物業(yè)使用人送達(dá)相關(guān) ,應(yīng)提前（時間）書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)買受人簽署本臨時管理規(guī)約承諾書或在租設(shè)單位解釋。本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會依法成立后， 可根據(jù)業(yè)主大會議事規(guī)則制定業(yè)主管理規(guī) 一式四份，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人 。本臨時管理規(guī)約副本若干份， 每個簽署承諾書的業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)各執(zhí)一份 。物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府） 備案之日起生效。