業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約(新示范文本)

1、第一章總則全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用、維護(hù)公共秩序， 創(chuàng)造良好的環(huán)境， 根據(jù)自 法規(guī)的規(guī)定制訂本臨時(shí)管理規(guī)約。將本臨時(shí)管理規(guī)約提供給物業(yè)買受人，并予以說明。物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)， 設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主利益的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)以本臨時(shí)管理規(guī)約為準(zhǔn) 主及物業(yè)使用人均有約束力。物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約的規(guī)定，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶主對本臨時(shí)管理規(guī)約書面承諾的效力及于新的物業(yè)繼受人。用中華人民共和國的法律、法規(guī)和有關(guān)政策以及本物業(yè)所在地的法規(guī)政策 。本臨時(shí)管理規(guī)約與 約其他部分的效力。第二章物業(yè)管理區(qū)域概況業(yè)管理區(qū)域的基本情況如下:和物業(yè)買

2、賣合同約定的共有部分外，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：同享有的共用部位，包括該幢建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分， 通 難層 設(shè)備層或設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分 。（包括但不限于柱、梁、樓板、戶外墻面等） 同享有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯共同享有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括道路、圍墻、綠地、溝渠、池井、照明設(shè)方也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施等。共同享有建設(shè)用地使用權(quán)，但屬于業(yè)主專有的整棟建筑物的規(guī)劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路、綠地占法定代表人：注冊資本： 聯(lián)系電話：,根據(jù)物業(yè)買賣合同的約定，以下部位或設(shè)施設(shè)備為

3、建設(shè)單位所有：備的所有權(quán)，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。管理用房位于,建筑面積 平方米，該物業(yè)管理用房由建設(shè)單位按照規(guī) 定配1會(huì)共同無償使用。第三章物業(yè)的使用有占有、使用、收益和處分的權(quán)利， 但不得妨礙建筑物的正常使用， 不得危及建筑物的安全 外貌保持、使用安全方便等原則， 妥善處理供電、供水、排污、通行、通風(fēng)、采光用途使用房屋需要改變房屋用途的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在征得所有利害關(guān)系人（包括但不限于本棟業(yè)主意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營獲取的收益益納入物業(yè)專項(xiàng)維修資金或者其他合理用途。的，應(yīng)當(dāng)

4、事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)， 并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議 。應(yīng)交納裝修保證金標(biāo)準(zhǔn)管理服務(wù)協(xié)議，遵守裝修注意事項(xiàng)， 不得從事裝飾裝修中的禁止行為 。物業(yè)專有部分出現(xiàn)危害或 所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)修繕或者采取防范措施。經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)通知后， 在合理期限內(nèi)未也 采取防范措施，其費(fèi)用由專有部分所有人承擔(dān) 。物業(yè)服務(wù)企業(yè)對違反裝飾、裝修規(guī)定的行為，用部位、共用設(shè)備設(shè)施的安全使用和維修養(yǎng)護(hù)以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原裝飾裝修材料及垃圾，不得擅自 占用共用 部位和公共場所， 業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守裝修施工時(shí)間：按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝，沒有預(yù)留位置的，應(yīng)當(dāng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)事先指定的位置安裝，并葩用

5、電梯應(yīng)遵守本物業(yè)區(qū)域的有關(guān)規(guī)定，為確保安全，兒童應(yīng)在大人陪同下乘坐電梯；運(yùn)送貨物應(yīng)庫）僅用于停泊機(jī)動(dòng)車，車位的業(yè)主或使用人應(yīng)遵守區(qū)域停車場規(guī)則的有關(guān)規(guī)定 。物業(yè)管理區(qū) 依法取得車位、車庫權(quán)屬登記后， 可以向業(yè)主出售車位、車庫。擬出售的車位、車庫數(shù)爰 車庫。車位、車庫有空余的， 可以臨時(shí)出租給業(yè)主以外的單位 、個(gè)人，但是，每次租期彳 動(dòng)物，應(yīng)當(dāng)遵守我市相關(guān)的政策法規(guī)， 不得妨礙公共衛(wèi)生、公共安寧及公共安全。業(yè)，應(yīng)當(dāng)自覺遵守法律、法規(guī)、管理規(guī)約的規(guī)定和業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)的決定，不得損害法修建建筑物、構(gòu)筑物（例如：開挖地下室、樓頂加層等）；觀；重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)；（四） 損壞或者擅自 占用、改建物業(yè)共

6、用部分；移裝共用設(shè)施設(shè)備；層住戶的臥室、起居室（廳）、書房的上方；*燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)物品；約，改變房屋用途， 將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房；止的其他行為。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生上述行為時(shí)，業(yè)主 、物業(yè)使用人有權(quán)投制止無效的,主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同或者本臨時(shí)管理規(guī)約及時(shí)予以勸阻、制止；勸阻當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)行政主管部門，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)處理，相關(guān)業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng) 院提起民事訴訟。第四章物業(yè)的維護(hù)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任 。在保修期內(nèi)， 存在的質(zhì)量問題建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)修 者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān) 。建設(shè)單位可以委托物業(yè)自行承擔(dān)

7、物業(yè)專有部分維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任，但其維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的財(cái)產(chǎn)安全及生活安寧 需要，必須進(jìn)入或使用相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合。利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得利害關(guān)系業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同 隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)；責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)O的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時(shí)， 有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。業(yè)主阻擾維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)彳;養(yǎng)護(hù)需要必須進(jìn)入物業(yè)的專有部分時(shí)，應(yīng)事先通知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)配合和支持 。的，為公共利益的需要， 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在本地派出所或居民委員會(huì)的監(jiān)督下，進(jìn)入物業(yè)的專有位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)

8、責(zé)任由該幢建筑物內(nèi)的全體業(yè)主承擔(dān)， 維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按照業(yè)主擁有 體業(yè)主共同享有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任， 由全體業(yè)主承擔(dān)， 維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按 分?jǐn)?。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維修養(yǎng)護(hù)， 其費(fèi)用從物業(yè)管理費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金項(xiàng)維修資金中列支.交納專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為 吧、，交納方式為,專項(xiàng)維修資金的收取、使維修資金影響物業(yè)的大中修和更新改造的，免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任。專項(xiàng)維修資金政策法規(guī)規(guī)定的危及公共安全的緊急情況， 需動(dòng)用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，由物業(yè)服務(wù)后，直接向區(qū)、縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門或業(yè)主大會(huì)書面申請預(yù)先撥付專項(xiàng)維修資金 專項(xiàng)維修資金分戶賬中列支。、交換、繼承、

9、贈(zèng)予等原因發(fā)生變更時(shí)， 專項(xiàng)維修資金不予退還， 原業(yè)主名下的專項(xiàng)維修資第五章物業(yè)的管理業(yè)主同意由建設(shè)單位在物業(yè)管理中代行業(yè)主大會(huì)的以下職責(zé)：簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同；共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度 。同意建設(shè)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行以下物業(yè)管理服務(wù)工作：房屋及其配套設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)，檔案資料管理，裝修管理、公共物業(yè)經(jīng)營等等。全體業(yè)主同意在管理服務(wù)工作中采取以下措施：必要的規(guī)章制度，并以有效形式督促業(yè)主和使用人遵守；告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約及公眾管理制度的行為；約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)；直至其履行交費(fèi)義務(wù)；下條件下造成的損失，可免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)的

10、責(zé)任：損害；用設(shè)施設(shè)備需要而暫時(shí)停水停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用；*的供水、供電、供氣、通訊及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失 。業(yè)服務(wù)收費(fèi)按前期物業(yè)服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)繳納。業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后，物乂的能源消耗及損耗，有約定的，按約定執(zhí)行，沒有約定或不明確的，應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算，業(yè)主應(yīng)當(dāng)約定的交付之日，或者物業(yè)具備法定交付條件之日起承擔(dān)其所擁有物業(yè)的服務(wù)費(fèi)用或服 務(wù)資金季/月前十日內(nèi)履行交費(fèi)義務(wù)。實(shí)行酬金制收費(fèi)方式的， 業(yè)主應(yīng)于入住時(shí)一次性交納相當(dāng)于三個(gè)月第六章業(yè)主的共同利益樓頂平臺(tái)、公共走道等， 非經(jīng)相關(guān)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意并依法辦理相關(guān)手續(xù)，業(yè)主或物業(yè)使 道路、綠地、圍墻等設(shè)施，

11、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)按設(shè)置目的與通常的使用方法使用，不得以任 專有部分特定使用功能的合理要求， 無償利用屋頂以及其專有部分相對應(yīng)的外墻面等共有部分的除 、共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后， 按照于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。場地由全體業(yè)主共有: 按（1 ）露天車位 元/個(gè)月（2 ）車庫車位 元/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)猿照露天車位 元/月、車庫車位 元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi) 。場地由建設(shè)單位所有：業(yè)主有權(quán)按 元/個(gè)月 的標(biāo)準(zhǔn)向建設(shè)單位交納停車費(fèi)，優(yōu)先元/個(gè)月、車庫車位 元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi) 。搜元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納停車管理服務(wù)費(fèi)。由全體業(yè)主/建設(shè)單位

12、所有， 會(huì)所委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按以下標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)火災(zāi)、水災(zāi)、風(fēng)災(zāi)或其重大變故致使建筑物存在危害公共安全的危險(xiǎn)時(shí)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議，可的拆除、改建、重建等重大事項(xiàng)， 應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且 收益分配等事項(xiàng)，有約定的，按照約定； 沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑 管理規(guī)約，侵害全體業(yè)主的共同利益的，在業(yè)主大會(huì)成立之前，可由建設(shè)單位或授權(quán)物業(yè)服務(wù)企第七章違約責(zé)任本臨時(shí)管理規(guī)約及前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，未能按時(shí)足額地交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的規(guī)定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損壞或損失的，相關(guān)業(yè) 裁委員會(huì)

13、申請仲裁或向人民法院提起訴訟， 請求排除妨礙，恢復(fù)原狀、賠償損失、消除影響 規(guī)約關(guān)于業(yè)主的共同利益的規(guī)定， 怠于履行應(yīng)盡義務(wù)的， 導(dǎo)致公共利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違 裁委員會(huì)申請仲裁或向法院提起訴訟。臨時(shí)管理規(guī)約第九條、第二十一條規(guī)定的， 業(yè)主可向房地產(chǎn)行政主管部門投訴，還可向重慶市第八章附則業(yè)的專有部分是指在建筑物中能夠單獨(dú)使用并具有排他性的獨(dú)立空間或區(qū)域，包括該空間或區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專有部分以外的，屬于單體建筑物所有業(yè)主或全體業(yè)主共同所有或物的規(guī)劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路、綠地占地除外。理區(qū)域內(nèi)顯著地方設(shè)置公告欄，用于張貼各項(xiàng)管理規(guī)章制度以及根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)告知全體業(yè) 相關(guān)通告外，在公告欄上張貼通告連續(xù) （時(shí)間）后，即視為已向每位業(yè)主及物業(yè)使用人送達(dá)相關(guān) ,應(yīng)提前（時(shí)間）書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)買受人簽署本臨時(shí)管理規(guī)約承諾書或在租設(shè)單位解釋。本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會(huì)依法成立后， 可根據(jù)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則制定業(yè)主管理規(guī) 一式四份，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人 。本臨時(shí)管理規(guī)約副本若干份， 每個(gè)簽署承諾書的業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)各執(zhí)一份 。物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府） 備案之日起生效。