001-恒大地產集團產品質量監(jiān)察細則解讀

1、001附件二-恒大地產集團產品質量監(jiān)察細則解讀恒大地產集團產品質量監(jiān)察細則（試行）一、?0.000以下施工階段,一,基礎施工1、監(jiān)察規(guī)劃局提供定位放線基準點工程部是否復核并做好保護措施。2、監(jiān)察基坑（槽）是否按照設計及規(guī)范要求進行驗槽。3、監(jiān)察樁基礎施工是否旁站監(jiān)理。4、監(jiān)察進場鋼筋、水泥品牌、品種、規(guī)格是否符合合同及設計要求。5、監(jiān)察預制樁品牌、出廠合格證、養(yǎng)護期是否符合合同、設計及規(guī)范要求。6、監(jiān)察基坑是否泡水。7、監(jiān)察送樁是否用送樁器、接頭是否符合設計及規(guī)范要求。8、監(jiān)察樁樁位、軸線是否符合設計及規(guī)范要求。9、監(jiān)察監(jiān)理工程師是否對每根灌注樁、錨桿質量進行控制。10、監(jiān)察挖孔樁預留鋼筋的錨

2、固長度是否符合設計及規(guī)范要求。11、監(jiān)察樁鋼筋籠是否按設計要求施工。12、監(jiān)察澆筑混凝土后的樁頂標高及浮漿的處理是否符合設計及規(guī)范要求。13、監(jiān)察樁檢測方式是否符合國家規(guī)范和政府要求。14、監(jiān)察樁體質量檢驗報告和單樁承載力的檢驗報告。，二，基坑支護1、監(jiān)察基坑監(jiān)控是否委托有資質單位進行監(jiān)測。2、監(jiān)察基坑支護是否按審批施工方案施工。3、監(jiān)察深基坑支護的專家論證方案是否經過審批。5、監(jiān)察深基坑支護結構的位移監(jiān)測記錄。6、監(jiān)察基坑開挖至設計標高后的驗槽，坑，記錄。7、監(jiān)察錨桿及土釘墻支護工程施工質量控制情況。,三，地下室施工1、監(jiān)察防水材料品種、規(guī)格、技術參數(shù)是否符合合同、設計及樣板要求。12、監(jiān)察

3、防水是否按設計及規(guī)范施工。3、監(jiān)察變形縫、預埋管件、陰陽角等部位的細部處理、防水保護層做法是否按設計及規(guī)范施工。4、監(jiān)察地下室穿外墻的防水套管、帶止水環(huán)的對拉螺桿及鋼筋是否符合規(guī)范要求。5、監(jiān)察混凝土抗?jié)B標號是否符合設計要求。6、監(jiān)察后澆帶施工是否符合規(guī)范及設計要求。7、監(jiān)察施工縫是否符合設計要求。8、監(jiān)察地下室底板外防水層搭接長度、水電管邊防水處理是否嚴格按規(guī)范施工底板鋼筋綁扎時嚴禁破壞防水層。9、監(jiān)察回填土是否按規(guī)范及圖紙施工。10、監(jiān)察地基換填是否經過檢測對局部軟弱地基是否按設計要求進行處理。二、?0.000以上施工階段，主體施工階段，,一,模板工程1、監(jiān)察模板支撐體系是否按批準模板施工

4、方案施工。2、監(jiān)察模板的支撐、立柱位谿、墊板、預埋筋、預埋螺栓、預留洞、軸線位谿、表面標高、截面尺寸、模板接縫處理、相鄰兩塊板表面高差、表面平整度等是否符合設計及規(guī)范要求。3、監(jiān)察模板的定位、尺寸是否符合設計要求尤其是門窗洞口、電梯間剪力墻的位谿與垂直度、底板標高。4、監(jiān)察高支模及跨度大于或等于4m的鋼筋碎梁、板的底模是否按設計及方案、規(guī)范施工。5、監(jiān)察模板支撐固定是否與外腳手架相連接。6、監(jiān)察電梯井道模板施工是否符合設計及施工要求。7、監(jiān)察模板是否按規(guī)范要求拆除。,二,鋼筋工程1、監(jiān)察鋼筋品牌、品種質量、規(guī)格、焊條、焊劑、合格證是否符合合同及設計規(guī)范要求。22、監(jiān)察鋼筋的規(guī)格、形狀、尺寸、數(shù)

5、量、間距、位谿、錨固長度、搭接長度、接頭位谿、保護層厚度等是否符合設計及施工規(guī)范要求。3、監(jiān)察鋼筋采用焊接和機械連接的鋼筋接頭是否符合設計及規(guī)范要求并按規(guī)定見證取樣送檢。4、監(jiān)察受力鋼筋的保護層厚度控制情況。5、監(jiān)察鋼筋隱蔽工程驗收記錄及主控項目受控情況。，三，混凝土工程1、監(jiān)察混凝土所用的碎標號、外加劑等材料是否符合合同、設計及規(guī)范要求。2、監(jiān)察混凝土梁、柱、墻軸線及垂直度是否滿足規(guī)范要求。3、監(jiān)察后澆帶、施工縫的混凝土澆筑是否按施工技術方案施工。4、監(jiān)察現(xiàn)澆結構的外觀質量存在缺陷的情況。5、監(jiān)察現(xiàn)澆結構的軸線位谿、垂直度、標高的偏差檢查記錄。6、監(jiān)察樓板面標高偏差是否超過規(guī)范7、監(jiān)察混凝土

6、澆注施工是否旁站監(jiān)理。8、監(jiān)察混凝土養(yǎng)護是否符合要求。,四,砌體工程1、監(jiān)察砌體放線是否按設計及規(guī)范要求施工。2、監(jiān)察拉結筋是否按規(guī)范要求施工。3、監(jiān)察頂磚間歇時間及砌筑施工是否符合規(guī)范要求。4、監(jiān)察門窗預留洞口是否符合設計要求。5、監(jiān)察構造柱錨固與拉結是否符合設計及規(guī)范要求。6、監(jiān)察砌體的構造柱、圈梁是否按設計及規(guī)范留設。7、監(jiān)察門窗洞口過梁伸入砌體長度是否滿足規(guī)范要求。8、監(jiān)察砌體材料是否符合設計及規(guī)范要求。9、監(jiān)察砌體砂漿標號、砂漿飽滿度、砌體垂直度、平整度、灰縫控制情況。10、監(jiān)察所有門窗洞口的砌體材料是否為實心材料。11、監(jiān)察砌體是否按制度進行三層會驗。3,五，抹灰工程1、監(jiān)察抹灰水

7、泥品牌是否符合合同要求。2、監(jiān)察抹灰掛網是否符合設計規(guī)范要求。3、監(jiān)察抹灰層是否空鼓、爆灰、開裂。4、監(jiān)察抹灰面垂直度、平整度是否符合規(guī)范要求。5、監(jiān)察抹灰砂漿不同部位的品種質量是否符合設計及規(guī)范要求。，六，防水工程1、監(jiān)察防水材料是否符合設計及樣板要求。2、監(jiān)察防水材料是否按要求進行保管及堆放。4、監(jiān)察衛(wèi)生問、3、監(jiān)察衛(wèi)生間、露臺、屋面防水是否按設計及規(guī)范施工露臺、屋面防水是否按規(guī)范要求進行蓄水試驗。5、監(jiān)察衛(wèi)生間、露臺、屋面防水層完成后是否及時進行成品保護。，七，屋面西瓦，水泥瓦，安裝1、監(jiān)察屋面施工材料是否符合設計及樣板要求。2、監(jiān)察西瓦鋪設方法、鋼筋網固定等是否符合設計及規(guī)范要求。3、

8、監(jiān)察屋面完成后是否及時清潔及成品保護。，八,外墻施工1、監(jiān)察外墻材料是否符合設計及樣板要求。2、監(jiān)察外墻保溫層附著的基層及其表面處理、保溫層粘結或固定、增強網鋪設、錨固件、預制保溫板或預制保溫墻板的板縫及構造節(jié)點、現(xiàn)場噴涂或澆筑有機類保溫材料的界面、被封閉的保溫材料厚度、保溫隔熱砌塊填充墻體是否符合設計及規(guī)范要求。3、監(jiān)察外墻施工是否樣板先行。4、監(jiān)察外墻施工滴水位谿是否有做滴水線。5、監(jiān)察外墻施工時是否及時清潔、是否使用強酸、強堿等腐蝕性溶液清洗外墻。6、監(jiān)察外墻是否有大范圍空鼓、裂縫及脫落。7、監(jiān)察外墻是否有滲水現(xiàn)象。4三、安裝施工階段,一,鋁合金門窗安裝1、監(jiān)察鋁合金門窗、玻璃、配件五金

9、材料是否符合合同要求及確認樣板。2、監(jiān)察鋁合金門窗預留洞口與鋁合金門、窗框的規(guī)格是否相適應金門窗框封邊砂漿是否填滿、密實、窗框固定摩爾碼材料、間距是否符合設計規(guī)范要求、固定是否牢固。4、監(jiān)察窗框安裝后框邊的塞縫是否密實打膠是否符合規(guī)范要求。5、監(jiān)察鋁合金門窗木墊塊是否清理干凈。6、監(jiān)察鋁合金門窗開啟是否靈活、開啟角度是否符合設計及規(guī)范要求。7、監(jiān)察鋁合金門窗是否按要求成品保護。,二,GRC安裝1、監(jiān)察GRCM料厚度、強度、材料保管是否符合要求。2、監(jiān)察GRC勾件所用接縫材料及接縫方法、焊接點固定點間距、防銹措施、GRC勾件空隙內填充砂漿等安裝是否按規(guī)范及設計要求施工。3、監(jiān)察GRCS裝是否按要

10、求成品保護。,三，欄桿安裝工程1、監(jiān)察欄桿材料是否符合合同及設計要求。2、監(jiān)察欄桿安裝正側面垂直度、弧線欄桿的弧度順滑度、安裝高度、牢固性、防銹是否按設計及規(guī)范施工。3、監(jiān)察欄桿堆放、成品保護是否符合要求。,四，煙道安裝工程1、監(jiān)察煙道預留洞口是否按設計及規(guī)范要求預留。2、監(jiān)察煙道壁厚、材質是否符合合同及設計要求。3、監(jiān)察煙道是否按規(guī)范施工特別關注安裝順序應自下而上逐層安裝。4、監(jiān)察煙道天面是否封堵。5、監(jiān)察煙道接口是否按設計圖紙及規(guī)范要求進行防水處理。，五，水電安裝工程1、監(jiān)察水電材料品牌、規(guī)格、合格證、檢驗報告是否符合合同、設計要求。2、監(jiān)察水電預留洞口、預埋位谿是否符合設計要求。3、監(jiān)察

11、給水排水管安裝是否符合設計及規(guī)范要求。4、監(jiān)察衛(wèi)生間沉箱是否有側排地漏側排地漏留谿位谿、高度是否符合設計要求。5、監(jiān)察衛(wèi)生間沉箱回填是否符合設計及規(guī)范要求。6、監(jiān)察管道防腐是否符合設計要求。7、監(jiān)察室外管道埋深、管徑、坡度、基礎、回填是否符合設計要求。8、監(jiān)察陽臺、廚衛(wèi)給排水管穿樓板處洞口二次澆搗、管口封堵、管根圍水試驗、安裝是否符合設計及規(guī)范要求。9、監(jiān)察管道穿越屋頂、基礎梁、墻時是否按照設計及規(guī)范要求設谿剛性防水套管。10、監(jiān)察給水管、采暖管道是否按規(guī)范試壓、排水管是否通水試驗。11、監(jiān)察室內配電箱、開關、插座面板、燈具的安裝是否符合設計及規(guī)范要求。12、監(jiān)察水電完成后是否做成品保護。13

12、、監(jiān)察空調預留洞口的傾斜度是否符合要求。14、監(jiān)察消防系統(tǒng)安裝是否符合設計及規(guī)范要求。15、監(jiān)察人防材料、設備及安裝是否符合設計及規(guī)范要求。，六，通風及空調工程1、監(jiān)察進場材料是否按合同要求對板驗收。2、監(jiān)察通風與空調工程是否按設計圖紙、合同約定和相關技術標準施工。，七，幕墻工程2、監(jiān)察幕墻工程所用玻璃、硅酮結構膠、五金配件、構件及組件的各種材料產品合格證書、性能檢測報告、進場驗收記錄和復驗報告是否符合要求。3、監(jiān)察幕墻工程安裝是否按設計及規(guī)范施工。，八,智能化系統(tǒng)工程1、監(jiān)察進場材料是否按合同要求對板驗收。62、監(jiān)察弱電預埋線管是否按要求預埋。,九，防雷工程1、監(jiān)察材料是否符合設計、規(guī)范及合

13、同要求。2、監(jiān)察土建施工時是否按設計及規(guī)范要求進行接地極、接地網格、測試點、防雷引下線、接閃器的焊接預埋、預留工作。3、監(jiān)察防雷工程接地測試、電位檢測、高層鋁合金與欄桿是否按要求進行避雷接地。4、監(jiān)察均壓環(huán)、避雷帶是否按要求設谿監(jiān)察其是否形成閉合環(huán)路。5、監(jiān)察屋面避雷針是否符合設計要求及規(guī)范。6、監(jiān)察高層的鋁合金與欄桿是否按設計及規(guī)范要求進行防雷接地。，十，電梯安裝工程1、監(jiān)察電梯入口是否做好擋水坎。2、監(jiān)察對安裝好的電梯轎廂等設備是否做好成品保護。3、監(jiān)察電梯機房是否按要求進行防護。，十一，發(fā)電機安裝工程1、監(jiān)察發(fā)電機設備是否按制度進行材料驗收。2、監(jiān)察發(fā)電機基礎是否按設計要求施工。,十二，

14、地暖工程1、監(jiān)察絕熱層材料的厚度、鋪設是否符合設計要求2、監(jiān)察加熱管材料、規(guī)格及鋪設間距、彎曲半徑、管道固定等是否符合設計要求。3、監(jiān)察埋設于填充層內的加熱管不應有接頭管道外表面不允許有凹陷、折痕。4、監(jiān)察混凝土填充層、伸縮縫的設谿應符合設計及規(guī)范要求。5、監(jiān)察管道是否按規(guī)范要求進行試壓及帶壓工作。6、監(jiān)察地暖工程中對分水器材料與成品保護是否符合要求。7、監(jiān)察混凝土保護層施工工藝和成品保護是否符合要求。,十三，鋼結構工程71、監(jiān)察鋼結構材料是否符合設計及合同要求。2、監(jiān)察鋼結構是否按設計及施工方案施工。3、監(jiān)察鋼結構防銹處理是否符合設計及規(guī)范要求。4、監(jiān)察鋼結構屋面跟混凝土屋面交接處防水處理是

15、否符合設計及規(guī)范要求.5、監(jiān)察鋼結構屋面排水溝防水是否符合設計及規(guī)范要求。四、豪裝工程階段1、監(jiān)察豪裝工序大面積施工前是否按制度要求先做施工樣板。2、監(jiān)察裝修材料是否符合合同要求品牌及是否對板驗收。3、監(jiān)察天花、墻面是否空鼓、開裂、滲水、平整度等是否符合規(guī)范要求。4、監(jiān)察吊頂?shù)挠^感、石膏線條的處理監(jiān)察陰陽角的方正順直及細部質量受控情況及吊頂隱蔽工程驗收情況。5、監(jiān)察墻面磚、地磚色差、空鼓平整度、觀感是否達到規(guī)范要求。6、監(jiān)察木地板色差、耐磨度、基層處理、木格柵間距、木地板拼縫是否符合設計及施工規(guī)范要求監(jiān)察木地板是否有翹曲變形、劃痕、平整度是否符合規(guī)范要求。7、監(jiān)察櫥柜、淋浴隔、潔具等材質、品牌

16、、安裝質量是否符合設計及規(guī)范要求。8、監(jiān)察墻紙基層處理及粘貼質量監(jiān)察不同批號的墻紙是否混貼在一起。9、監(jiān)察水電管線安裝是否符合設計及安裝要求。10、監(jiān)察燈具、電箱、插座、開關面板否符合設計及安裝要求。11、監(jiān)察其它設備，包括智能化設備、電氣設備、移動通信設備等，的安裝是否影響裝修觀感效果。12、監(jiān)察陽臺欄桿是否生銹安裝質量是否達到設計及規(guī)范要求。13、監(jiān)察入戶門、戶內門正側面垂直度、門扇與地面完成面距離、門套與墻面的縫隙、門的材質及成品保護。14、監(jiān)察大面、外墻、空調管、鋁合金門窗邊、陽臺、廚衛(wèi)、給排水管穿樓板、地暖處天花、地下室是否滲水、漏水。15、監(jiān)察樓板防水是否按設計及規(guī)范施工。816、

17、監(jiān)察外墻批蕩防水砂漿是否按設計及規(guī)范要求施工。17、監(jiān)察剪力墻螺栓孔是否塞縫封堵。18、監(jiān)察空調預留套管位谿、坡度是否符合設計及施工規(guī)范要求。19、監(jiān)察鋁合金門窗邊與結構間塞縫、木塞拔除、打膠是否符合施工規(guī)范要求。20、監(jiān)察陽臺排水立管周邊是否二次澆搗、蓄水試驗。21、監(jiān)察陽臺排水立管穿樓板鋼套管、止水環(huán)是否按設計及施工規(guī)范安裝。22、監(jiān)察陽臺樓板是否有裂縫。23、監(jiān)察陽臺鋁合金門窗下陽臺門檻石是否用濕鋪法施工。24、監(jiān)察穿過陽臺鋁合金門底的給水排水管周邊水泥砂漿是否密實。25、監(jiān)察衛(wèi)生間防水膜上反高度是否符合設計及規(guī)范要求。26、監(jiān)察衛(wèi)生間混凝土翻邊施工質量是否要求。27、監(jiān)察衛(wèi)生間沉箱排水

18、管是否先砌筑、后防水施工。28、監(jiān)察衛(wèi)生間門檻石必須用濕鋪法施工。29、監(jiān)察木地板在門檻石相接處做法是否符合設計要求。30、監(jiān)察衛(wèi)生間裝修完成后是否二次蓄水試驗。31、監(jiān)察乳膠漆墻面平整度、垂直度、表面質量32、監(jiān)察是否做好各種成品保護。五、室外配套施工階段,一，、園建工程1、監(jiān)察園建飾面、黃蠟石、防水等材料是否符合合同及設計要求。2、監(jiān)察園建是否按設計及施工方案施工飾面鋪貼是否按制度樣板先行。3、監(jiān)察人工湖邊界線、標高是否符合設計要求基層處理、防水層搭接質量是否規(guī)范要求。4、監(jiān)察回填土是否分層夯實夯實密實度是否達到設計及規(guī)范要求。5、監(jiān)察園路、硬景墊層、穩(wěn)定層的材料、厚度、強度是否達到設計要求。6、監(jiān)察水景、人工湖防水層施工是否滿足設計及規(guī)范要求。7、監(jiān)察園建面層平整度是否滿足規(guī)范要求。8、監(jiān)察園建面層鋪貼拼縫、線條處理等是否滿足設計及規(guī)范要求。9、監(jiān)察園建配電箱位谿是否合理及美觀。10、監(jiān)察園建木材防腐處理是否到位。11、監(jiān)察木結構材